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天津土地市场
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天房子公司夺育梁道地块 天津宅地楼面价首破2万
津南育（挂）号地块拍卖现场 新浪乐居发育梁道地块现状 新浪乐居发&&讯(编辑 张弘)9月2日下午，经过激烈竞价争夺，天房集团旗下子公司天津政通建设发展有限公司力克11家，以10.65亿元竞得备受关注的南开区育梁道地块。&&建筑面积仅5万平方米的育梁道地块最终溢价163%觅得归宿，折合楼面地价22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万元/平米大关的住宅用地。&&12家房企逐鹿 天津楼面地价首破2万&&9月2日下午，天津交易中心挂牌厅内人头攒动。编号为津南育(挂)号的南开育梁道地块挂牌截止在即，12家意向房企齐聚竞争。据透露，到场的12家房企分别为、、金侨、融侨、融创、金融街、天房、天保、津房、尚模、万兆和新型。其中既有全国知名品牌，也有天津本土实力企业。&&根据挂牌公告，育梁道地块出让土地面积20985.4平方米，规划建筑面积不大于50000平方米，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限70年。&&该地块挂牌底价为4.05亿元。在公告内规定挂牌截止时间，既9月2日15:00到来之前，12家竞买房企已通过逐级报价，将其价格拉升至4.6亿元。&&随后，12家房企进入竞拍阶段，继续对该地块的争夺。仅仅数轮报价过后，育梁道地块叫价已超8.1亿元，两倍于4.05亿元的挂牌底价。&&最终，经过激烈争夺，隶属天房集团旗下的天津政通建设发展有限公司以10.65亿元报价赢得拍卖师落锤。育梁道地块之争终于尘埃落定，溢价率高达165%，成为近年天津土地出让事件中罕见的高溢价案例。&&由于该地块挂牌公告中要求，建成后，竞得企业需将3600平方米住宅无偿提供给相关部门。扣除此部分建筑面积，该地块最终成交楼面地价高达22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万大关的住宅用地。在这一价格面前，2012年末鲁能在天塔道地块中创造的15000元/平方米楼面地价纪录也望尘莫及而目前，南开该片区周边新房项目较少，现有弘泽鉴筑、中海八里台等项目在售，新房均价元/平方米，二手房均价在15000元/平方米上下。近期热点地块出让直击：&&【专题】2013年度天津土地信息汇总&&南开天拖地块91.8亿亮相 创天津土地挂牌总价纪录(图)&&憾失向阳楼 渤化海晶12.1亿溢价33%河东夺地&&保利6.5亿元张家窝揽地两宗 未来刚需改善产品为主&&城铁港铁建设摘得北运河地块 20.7亿膺天津年内地王育梁道地块拍卖现场津南育（挂）号地块卫星示意图(实际出让范围以挂牌公告为准) 新浪乐居发&&南开热门板块VS本土实力房企&&挂牌公告显示，育梁道地块东至原中德职业技术学院东侧现状保留建筑，南至天津理工大学，西至天津理工大学，北至育梁道、水轩大厦。该地块紧邻天津理工大学南开校区，距地铁3号线红旗南路站仅800余米，距离正在建设中的地铁6号线理工大学站仅500米。&&根据挂牌公告，育梁道地块内部分为A、B两个地块。其中，A地块土地面积15723平方米，规划建筑面积38800平方米；B地块土地面积5262.4平方米，规划建筑面积11200平方米。&&育梁道地块自带规划方案出让。公告要求，项目未来住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重需大于住宅建筑面积的70%。&&值得一提的是，前日以超90亿元高价挂牌的天拖地块同样位于在建地铁6号线上盖，与育梁道地块间仅相距3站。2012年名列天津地金榜首的天塔道地块、八里台地块同时位于地铁3号线天塔站上盖，乘地铁至育梁道也仅需3-4站。此次育梁道地块突破2万元/平米的楼面地价，一方面足以证明以&王顶堤-八里台&一线为轴的南开区地价在天津土地市场中的领军地位；另一方面，也显示出日渐完善的地铁网络对区域价值的提升意义。&&另一方面，竞得育梁道地块的天津政通建设发展有限公司，为天房集团旗下29家控股子公司之一。&&天房集团在天津项目众多。近年热销的天房美域、海景雅苑等商品房项目，及天房雅韵、大寺新家园等保障房项目均出自其手笔。&&天房集团是天津市委、市政府批准组建的具有法人资格的国有独资企业。主要经营范围为国家授权资产投资、控股，房地产开发、销售，物业经营及管理等。目前，已发展成为土地开发、房地产开发和基础设施投资三大产业齐头并进，不动产经营、物业管理和酒店管理等竞相发展的综合性大型企业集团。
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招商26.5亿夺海河东路轧五地块 天津宅地单价连破万
提要：招商地产孙公司26.5亿竞得河东区海河东路轧五地块开发权，溢价率达69%。该地块规划建筑面积约18.18万平米，折合楼面地价14576元/平方米。该地块同时也成为截至目前2013年内天津成交总价最高的一宗土地。
招商26.5亿竞得海河东路轧五地块 图为竞拍现场招商地产举牌报价 图：天津新浪乐居
海河东路轧五地块竞价拍卖现场旁观席人头攒动 图：天津新浪乐居
&&新浪房产讯(编辑 张弘)11日下午，继向阳楼地块后河东区又一重磅宅地在天津土地交易中心竞拍成交。天津港威房地产开发有限公司以26.6亿元最高报价，赢得河东区海河东路轧五地块开发权，溢价率达69%。据悉，天津港威房地产开发有限公司为招商地产全资孙公司。该地块规划建筑面积约18.18万平米，折合楼面地价14576元/平方米。
&&海河东路花落招商 天津市区宅地单价连破万
&&自8月9日挂牌公告发布以来，编号为津东海(挂)号的河东区海河东路轧五地块(以下简称海河东路地块)就备受业内外关注。9月11日下午14点，距该地块挂牌截止时间尚有1小时时间，天津土地交易中心挂牌厅内已满聚竞买房企、大批媒体及相关业内人士。
&&据悉，报名参与海河东路地块竞买的企业多达11家。其中包括万科、招商、金地、远洋、中海、融侨、金融街等全国性知名房企，以及天房、渤海泰达、住宅集团、津滨发展等天津本土实力企业。
&&海河东路地块挂牌底价为15.7亿元人民币。在挂牌截止时间15点到来之前，参与拿地房企已分别先后7次报价，地块总值接连冲破16、17、18亿大关，一路飙升至19亿元。随着挂牌截止时间到来，海河东路地块挂牌阶段最高报价定格在19.1亿元，折合楼面地价已突破10500元/平米。同时，全部11家房企均要求进入竞拍阶段争夺该地。
&&随后，11家房企先后进入拍卖厅。该地块竞拍由19.11亿元起叫，第一家应价企业直接报出&20亿&价格。竞拍开始后仅经数轮报价，海河东路地块总价已超22亿元，楼面地价突破12100元/平方米。
&&经90轮激烈报价，海河东路地块身价最终定格在26.5亿元节点，高于挂牌底价10.8亿元。招商地产全资孙公司天津港威房地产开发有限公司以69%的溢价率将其高价赢回。海河东路地块同时也成为截至目前2013年内天津成交总价最高的一宗土地(此前为以)。
津东海(挂)号海河东路轧五地块竞价拍卖现场 图：天津新浪乐居
津东海(挂)号海河东路轧五地块现状 图：天津新浪乐居
&&近期河东区土地市场&重磅&不断。上月9日，毗邻中环线的，折合楼面地价11535元/平方米。该价格放眼整个天津土地交易市场都已属高价。海河东路地块位于东南快速路外侧，相对位置更远离市中心，但住宅体量巨大且位于海河沿线首排，今日竞出14576元/平方米楼面价，超过向阳楼片区，不得不令业内外再度惊叹。目前，该区域新房均价约在元/平方米上下，二手房价格约元/平方米。
&&自今年初中北镇溪秀苑地块将楼面地价突破8000元/平方米之后，2013年至今，天津市内六区及环城近市区地块土地出让楼面地价几乎&全线破8&。更有近来向阳楼、理工大学等地块，单价突破1万乃至2万。而即将于9月18日正式登场的。
&&招商地产进津多年，目前在天津开发有雍华府、招商钻石山、招商贝肯山、招商依云郡及西康路36号等项目。此次入主海河东路轧五地块，是继雍华府之后，招商地产第二次进军河东区。
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