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中国生态宜居城市房地产论坛（之三）
&&下面有请住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放孙总做主题发言。有请。
&&孙克放：我的主题是&重塑中国城市&，中国在改革开放发展到今天，你回头去看我们城市的时候，会发现我们的城市有很多不合意的甚至非常不合意的地方，像北京市就属于这种非常不合意的城市。
&&我今天给大家看的八个城市，都有它特殊的地方、有它特殊的环境，所以我的小标题是&建设我国宜居城市链&。今天去考察这些城市，它不是一个链条，就是一个区域。北京市、河北省、石家庄、保定现在不可能成为宜居城市，即便是我们这么规划了，控制污染没有十年的时间控制不下来。我们中国不仅是要控制空气的质量，还要控制水的质量，控制我们所有的生态环境质量，就这几条下来，从国外发展的经验看，没有十年的时间我们控制不下来。今天有很多人说我们逃离城市，逃离这种大集聚的城市，我们要重新塑造我们的城市。
&&今天这些城市反倒是一些工业化发展不高的城市，带来了宜居化，中国的城市化带来的负作用和世界各国的工业化发展的道路是一样的，大大的破坏了我们的环境。
&&上帝给人类有三个地方原来是免费的，一个是阳光，一个是空气，一个是水。你们今天想想，这三个东西都要钱了。什么叫宜居城市？宜居城市就是当这三个东西都良好，就是宜居了。现在怎么办呢？我们建一个长城，是为了抵御外国人的入侵，我们今天再建一个&长城&是抵御我们内部的环境对我们的破坏。所以我们塑造一个重新的城市，就是建立一个新的&长城&。
&&城市人口的发展有重要的改观。比如人口压力的问题，北京市不控制人口、不控制车辆，造成今天的结果。城乡的差距问题。在北京市附近地区，有上千万的贫困地区是包括在河北省的。交通的堵塞问题，社会的滞后问题，尤其是社会的服务业滞后的问题，规划不合理的问题，城市污染的问题，还有我们对自然和历史景观的破坏问题，这些问题都不是宜居城市的。
&&这个图是晴天的时候拍的，感觉还很好，但是当雾霾天的时候，污染的时候，这些建筑根本就看不见了。
&&大家认为高建筑是中国现代化的代表，其实是错误的，我们这些高层建筑不光有很大的密度，更重要的是资源的污染。我跟大家讲，日本人的城市的密度，比如东京的密度，跟我们相差无几，但是东京高层建筑没有我们的这么高，是因为我们土地利用太低，把房子盖这么高会是什么结果呢？得大量的利用电梯，大量的利用煤气，我们得把电供上去、把煤气供上去。我们今天的耗能比英国、美国都低，但是20年以后，我们会赶上他们，那个时候中国会不可承受。
&&因此现在各国追求的是要建设这样的城市，建设一个优良的城市生态环境，维护城市历史文脉，丰富有序的城市景观、空间形态，塑造城市公共空间的位置，优化交通和服务业，控制人口和规模，保证资源的持续发展。这些都是我们当今世界上追求的东西。
&&这是深圳，深圳现在的城中村以后几乎不可改，这就是我们在规划的时候没有控制。
&&这是青岛的海边，这么好的地方居然盖了这么多房子，在国外是不可想象的。原来的青岛我在六几年看的青岛，完全像一个童话世界似的，今天看到的青岛，沙滩全部被破坏了。
&&再看一下昆明，一个四季如春的地方，现在城市杂乱无章。
&&我们今天讲生态的时候一定要控制城市，让我们的空间体系完善起来。宜居城市要考虑下面三个问题，土地利用率一定要控制合理，空间的形态要控制合理，空间的容量资源控制。
&&土地最大的三块内容，住宅用地、工业用地、商业用地。
&&这张图是我在飞机上拍的，这是河南省的新区，是日本人设计的，现在房价很高，一万多块钱。中间有一个楼很高，是绿地的楼。这种城市实际上就形成了我们新区的模式，中国的很多新区的模式是按照这种方法走的，但是这种方式带来的密度不断的加大，原来开始是良好的，后期发展又趋于不良好了。所以一个城市在建设的过程中一定是重塑的过程，不停的去改进。
&&第二我们讲空间的形态控制问题。我们建筑的密度、城市的界面、道路的景区还有景观等等，这一切都能构成我们现在城市的景观。这个图是华盛顿，华盛顿在170多年前已经规定了所有的高度不能超过现在白的房子，就是美国的国会大厦。包括它城市所有的建筑，这个街区的所有建筑，没有一个是超过它的，而且是平头平脑的。可是我们北京市不一样，我们北京市CBD区域离中心区天安门广场不到两公里，CBD是最高的。如果规划好了的话，CBD区域应该在现在的两公里外。这些城市的规划就是我们目光短浅，我们城市的领导是一班换一班，没有长期的计划。
&&整个华盛顿是平头平脑的城市，但是仍然很有文化，你觉得这个地方很宁静、很安静，而且非常现代化。中国不一样，中国的领导是必须要看到高层建筑。包括威海，威海的海岸线很多地方被破坏了。城市必须要带来和人的贴合性、亲和性。我们没有乡音了，我们没有乡情了。
&&第三我们要有空间的容量和资源。如果一个城市不去控制人口的承载力，不去控制人口结构，我们的城市集群就会混乱。后面还有服务体系、生态体系。
&&现在的规划，不要求快、不要求大、不要求洋，要有自己的特色，像张家口就不应该盖高层建筑。如果张家口不盖高层建筑，都盖小高层，这个城市就独一无二，有的是地。如果承德不盖高层建筑，我们依山而建的情况下，承德就是中国最宝贵的城市。
&&中国的小城镇要成为生态群和生态链，沿海地区要成为生态链，内地比如贵阳这一带，承德这一带，张家口这一带，要成为生态群。今天破坏的城市想恢复到生态城市，需要付出大量的资产。而还没有被破坏的城市，可以重新起步，重新规划的非常好。所以今天如果你买房，可以考虑到秦皇岛去，可以考虑到烟台去。
&&现在看一看德国的情况。德国的小城镇非常好，德国60%的人口生活在30万人口的城市以下，但是这些地方占德国GDP的35%。这些小城镇非常好，保留了18世纪的街道，当时苏联人把它占了，全部炸平了，德国人居然按照的原图全部给重建起来了。
&&我们现在的北京护城河早就给占了，现在很多河流都是干枯的，就不要说污染了。
&&那么我们有没有好城市呢？有，昆山，昆山没有被破坏得很严重，它的保留了很多桥，这种很适合人类居住。这些房子很有特点，很有水乡的概念。包括江浙一带，江浙一带都是以临水而居，可是现在江浙一带的房子之不是临水而居了，改变了这种空间结构。如果要想改的话，仍然可以做得非常之好。
&&这些图是芜湖、平湖，小城镇把中间的河改造之后，仍然会非常漂亮。
&&长安街并不是我们希望的街道，真正的街道是有树荫的街道。南方很多地方的老城区仍然有很多很好的街道。北京的四合院本来也亲多，但是现在都被毁掉了。
&&我们现在规划城市，从我刚才讲的三大网络要控制住。我们现在最好的城市是桂林，桂林保持了这个城市的体貌，它没建那么多高层建筑，桂林是我们值得推崇的生态城市。还有一个比较好的地方是厦门，如果你要去厦门看一看，厦门是一个新型城市，但是这是一个生态城市，这个城市跟国外相比没有太大的差距。所以我们今天作为北京人，作为北京的居住者，我们很羡慕那些在小城市生活的人。中国要发展，要在四化的情况下统一小城镇的发展，既要搞好现代的工业，又要搞好现代农业，同时要推城镇化。我希望我们的城市重新塑造，让它成为宜居，让它成为我们新的中国城市。谢谢大家！
&&主持人：谢谢孙总的精彩发言。有一个问题问孙总，咱们说到宜居生态城市，我们在下面也讨论，您提出了很多好的观点。现在宜居城市很多也在提，有的就是主打一个自然资源，海边，其他配套都没有。刚才说到细节，我还用北京来举例，因为我们生活在北京。北京很多街道都已经没有自行车道了，自行车道被汽车给占了，人只能在自行车里穿梭。我是喜欢骑自行车，但是没法骑。第一，危险，没有自行车道让你骑。第二，污染，吸尾气。我们去其他城市，包括威海、厦门、桂林，都有很好的行人的空间。那么北京现在怎么解决？刚才说了超市这样的配套是我们市民最关心的，包括新城里面怎么能避免这些呢？我们去日本看，日本所有的步行道是可以骑自行车的，而且是无障碍设施，就是到台阶那是没有台阶的，轮椅等等都可以通过。目前我们的城市人居的环境在已经出现问题的地方，像北京还有其他一些大城市，应该怎么改造？您能给一些很好的建议吗？
&&孙克放：我的题目是&重塑中国城市&，中国城市很多地方需要改造，北京市需要改造的东西太多了。北京市从来不控制人口，不控制汽车，像这些问题专家在15年前就提过，北京市政府不接受。我跟大家讲一个水的问题，就说全国吧，把世界的淡水加起来，覆盖到地球上，总厚度是70米。把这些淡水放在中国的土地上，是多少呢？6米。把水平均到每个人的身上，筷子平躺着那么高，中国的水是全球的平均1/5。你们今天去通县，通县没有水，通县是北京市水最低的地方。北京水费要不涨到十块钱就见了鬼，北京市要活不了，难道真的要搬迁吗？当然北京市还有它的交通问题没有控制，但是我们还是有余地去改的，我们还可以科学的去管理它。像二环设置的就不合理，但是当时的情况下是起作用了，今天看是不合理。
&&宜居的东西跟我们的城市化的速度有矛盾。宜居的城市差不多都在工业化发展不快的城市里，像悉尼、墨尔本、温哥华、芬兰的赫尔辛基，这都属于工业化发展不高的地方，只要工业化发展高的地方，宜居都很困难。这是中国可能人类永远解决不了的问题，咱们只能用力在这一代里别给下一代留下更大的麻烦，我觉得就不错了。谢谢。
&&主持人：感谢孙克放孙总的精彩发言。下面有请中国房地产协会商业和旅游地产委员会秘书长蔡云，请蔡云女士致辞。
&&蔡云：非常感谢有这么一个机会，每年都是在春展上跟大家见面，而且每年都是在春展上跟所有的业界的同行们一起见面。
&&我记得1996年第一次搞春展的时候，我就是组委会的成员，当时跟建设部一起做的。当时基本上都是北京市的落后展位来做展览，事隔十几年之后，我看到外地的，包括远到云南、海南等地的项目都进入到北京的市场，说明什么呢？说明两个方面。一个方面是老百姓对人居居住环境有了新的认识，不再是固守自己的家门，而是希望走远。凤凰卫视有一句话叫做&身未动，心已远&，已经到了很远的地方去了。在我们研究旅游地产的过程当中，组委会给了我们一个题目，就是&旅游地产在宜居城市建设中的价值所在&。刚才孙总和开总都对宜居城市做了注解。
&&第一，宜居城市的定义。孙总刚才讲了，在工业发达的时代，就是宜居城市的发达跟现在工业的落后是呈现一对矛盾，那么什么叫宜居城市呢？宜居城市肯定是在工业发展到后工业时代，是指宜居性较强的城市、适宜居住的城市，我们叫做宜居城市。在宜居城市当中从我们个人的感官来讲，首先它是良好的居住环境，接下来是良好的空间环境，这个空间包括空气、水、土地，包括整个的市场空间和人文感受空间。还有人文环境，生态与自然环境，这种环境高效结合产生出来的居住地，我们称为宜居的环境。
&&从我们改革开放这么多年以来，从中国开始解决居住的最基本的问题，到98年住房制度改革以后，每个老百姓都可以通过自己的劳动、通过自己的报酬去买到自己的住房，那么他对住房的认识是逐渐的提高的。原来是居者有其屋，现在更重要是居者更好。我们想在当前发展到目前的市场环境，人们生活水平的提高，和房地产开发企业依据市场上对宜居环境的认识，不断的改善我们的居住条件，提高我们的操作、运作水平，打造出来的房地产项目和居住空间，我们正在向宜居城市迈进的过程当中。宜居是我们的目标，是我们前进的方向。
&&最适宜人类居住的城市，应该有几个因素构成。首先是自然，接下来是经济，更重要的是社会、文化等因素协调的可持续发展。我们认为实际上宜居不仅仅是住的舒适，在一个荒山没有人类文明践踏的地方，可能环境是非常优美的，但这优美的环境过程当中，我们感受到的是生活的不便捷、配套的不完善，这样的环境同样不是宜居的。如果我们老了搬到一个山清水秀的地方，但那个地方没有产业，没有人和人的交流，只是图一个简单的居住，这种环境肯定不是一个宜居的环境。所以宜居不仅仅是指技术上宜居，更重要的是自然的、经济的、人文社会的，更重要的是人的心里体验的宜居。这是宜居的几个重要因素。
&&我们看一下全球对著名的宜居城市。第一名是苏黎士，包括日内瓦、温哥华、维也纳、奥克兰等等，这几个宜居城市都是我们的旅游目的地，这恰恰旅游地产跟世界的宜居城市是非常巧合的，所以在世界知名的旅游城市当中，旅游地产发挥了重要的作用，旅游作为一个载体、作为一个平台。
&&接下来看一下我们国家宜居城市的典型代表，我列举了几个，青岛、珠海、厦门、大连。今天来的这几个组委会，包括海南、云南、山东等等，都是我们的旅游目的地。所以旅游地产在和谐人居的环境当中，起到了重要的载体作用。
&&看一下宜居城市的标准，作为一个普通的购房人来讲，今天很多人是购房人，购房人认为宜居城市是简单的交通方便、城市是否简单干净、无污染、无雾霾，这只是表象指标。作为我们真正理解宜居城市，刚才开总和孙总都做了更专业的描述，我觉得应该是首先要经济发达，经济发展迅速，经济实力和经济发展水平，社会治安状况，社会保障状况，完整的结合。如果很多人买了旅游地产的房子，我们首先感觉到的是我能不能从我所住的原来的城市，很便捷的到达旅游地产的城市。旅游地产目的地城市是否有安全的生存环境，有社会安定的因素，同时有社会保障水平，特别是人保部提出来的劳动和医疗保险的漫游，这些都是社会水平高低的根本表现。所以宜居城市不光是你的感受，更重要的是把你放在整个社会当中的和谐体现，构成了整个宜居城市最基本的概念。
&&下面讲到今天的主题，旅游地产对于居住、宜居城市的贡献。
&&旅游发达的城市，都是我们适宜人居的城市，那么在适宜人居的城市当中发展我们的旅游地产，促进整个旅游目的地的发展，这是一个原始的关系。旅游地产的迅速发展是指相关的产业，包括当地经济的影响，带动整个市场经济环境，发展旅游地产。为什么说旅游地产近两年迅猛的发展呢？源于一个最基本的就是人均GDP发展水平，当人均GDP发展水平从一千到三千，旅游地产就迅速发展。世界上旅游地产发生和发展是在19世纪，比如地中海沿岸，在地中海沿岸随着当时旅游环境的发展，旅游环境需要配套设施的完善，发展出来宾馆、酒店等等。旅游地产在整个市场经济环境当中，表现出来的是环境效益、经济效益、社会效益和人文效益的和谐统一。
&&我在来这个展会之前，上个星期去了昆明，昆明有一个新打造的新区，跟老城距离不远，但是由于产业、配套以及人文和社会经济的和谐性，没有处理得非常有效、合理，昆明市政府五大班子全都搬到那以后，现在来看人居数量非常少。我上次去了感受到一点，真正要打造一个和谐旅游和人文环境相统一的协调，必须有产业支撑，有人口聚集支撑，包括产城一体的聚集，这就是旅游地产对城市发展的贡献，是完整的、立体的发展。
&&旅游地产从国外传到中国，从中国的发展来看应该始于2000年左右，当时是在旅游的风景地，有一些工厂、企业包括单位，建设旅游地产的服务设施、宾馆、酒店，这些看起来都是非常初级的产品，随着经济的发展，随着人们的需要，就形成了旅游地产。旅游度假酒店、旅游公寓、别墅、主题公园等等，构成了现在的旅游地产。旅游地产无疑对整个城市的发展起到了拉动和推进的作用。
&&首先旅游地产是我们城市发展的战略布局，任何一个城市发展都是依据人口的聚集而产生的，那么旅游地产的发展过程当中，肯定是有良好的旅游资源环境。但是在良好的旅游资源风景区当中，是不可能把房地产植入进来的。更重要的是要保持一个生态的环境。
&&第二，我们若干个旅游地产，包括现在所有的城市，云南、海南、大理、蓬莱，旅游地产深化了它的城市形象，因为旅游地产创造了这个城市发展的核心竞争了。比如大理是一个古城，但是大理想到更多的是由于我们前些年的观光旅游，人们到这个旅游目的地，感受到旅游资源以后，把居住环境和居住的想法留在了大理，因此旅游地产在大理开花和结果。目前旅游是大理的支柱产业。
&&第三，旅游是我们国家支柱产业，&十二五&期间全国所有省市都把旅游地产作为自己的重点项目，在发展过程当中会带动人口的聚集，同时增加了就业，提高了技术发展水平。任何一个城市的旅游经济都是跑赢了GDP，包括国家也是这样。
&&第四，实现旅游业的升级换代。以前旅游只是观光，留不下产业，留不下税收。旅游地产我们可以住在最好的酒店，可以享受娱乐设施，可以发展旅游经济，对旅游经济是促进作用。
&&第五，旅游地产反哺旅游业的发展。旅游业的发展不光是单一性的，更重要的是把吃喝玩娱购游放在一起促进了旅游地产的发展，所以旅游地产的发展对旅游业进行反哺，促进了旅游业的发展。通过和谐的旅游业的规划，改善了城市生活空间，改善了生态环境。
&&旅游地产对人类居住的贡献更不用提了，人类的居住更多的是由于这个地方的适宜人居环境以后，产生了人口聚集，造成了人口的发展。比如两河流域，像底格里斯河、幼发拉底河，发展了两河流域的经济。旅游带动了经济的发展，同时带动了整个城市的发展。一个人住在山清水秀非常好的地方，发展自己，感受自己，提升自己的生活品质，那是何乐而不为的事件呢？所以发展旅游地产，对提高生态环境、提高城市的因素起到了很重要的作用，从而达到可持续发展的人居环境标准。因此旅游地产起到了重要的拉伸作用。
&&旅游地产简单的说就是旅游的资源、交通的资源、产业的合理布局，构成了旅游地产对社会的突出贡献。实际上社会发展也是这几条因素构成的，旅游地产在这当中的贡献更加明显一些。
&&谢谢大家！
&&主持人：感谢蔡云女士，蔡云女士是做旅游度假地产的，也经常在微信上看到她到风景秀丽的地方去跑，你能不能最简单的跟大家说一说以你的经验和你的游历，告诉大家怎么选这些房子？
&&蔡云：特别这几年来由于旅游业的发展，拉动了旅游地产的发展，特别是我们研究旅游地产的人在其中受益匪浅，像我基本上全国各地的旅游项目，我都怀着非常崇敬的心情看到了。老百姓在选择旅游地产的时候，首先要考虑自身的要求，比如便捷的交通、人文环境，包括社会的经济效益，更重要的是你在这个旅游地产项目当中你的体验是什么，你的体验的是和谐的、生理的、心理的，这是因人而异的，但最重要的是心理体验。谢谢。
&&主持人：谢谢蔡云女士。刚才蔡云女士说到买房子，买旅游度假地产，今天有中坤的人到这里来，我记得中坤的黄怒波黄总说过，如果第一套房子是安放身体欧的栖息之所，那么宜居生态的旅游地产是安放我们的心灵，在这个繁杂、快速的社会当中，栖息心灵的栖息地，所以你的心灵喜欢哪个地方，可能这个地方就是你心灵的归属地。感谢蔡云女士。下面请今天的主办单位之一，山东威海市城乡建设委员会副主任孙麟给我们介绍一下。有请孙主任。
&&孙麟：首先非常抱歉，我的普通话不太好，我今天只能用威海的普通话来讲。
&&非常荣幸出席本次论坛，并作为主讲嘉宾，向各位领导、嘉宾、各位朋友介绍国内外知名度较高的海滨小城威海，与大家共同研讨宜居城市和房地产业良性共同发展的模式。我今天演讲的题目是&发展优质特色地产，共享生态宜居生活&。
&&首先我向各位朋友介绍一下威海的地理情况。威海地处山东半岛最东端，三面环海，一面接陆，就是一面跟烟台相接，拥有近千公里的海岸线，辖区有荣成市、乳山市，还有两个区环翠区、文登区，总面积5786万平方公里，比全国城镇化率高6.58%，城镇化的质量指数在山东省排在第一位。
&&为妥善解决城市拓展与生态保护之间的矛盾，威海市市委市政府改变了以前的摊大饼的发展模式，通分利用山、海、河、林等自然生态环境，海岸线环绕山体的结构布局，每个组群之间由山海绿地进行风格化连接，以生态化绿地有机串联形成中西合璧、一区一式的错落有致的建筑风格和山在海中、城在山中、楼在林中、人在绿中的生态格局，使城市的自然景观和人文景观有机融为一体。同时成功创建了国家首批卫生城市、优秀旅游城市群、园林城市群，并先后两次获得联合国授予的国际人居城市，并成功七次举办国际人居节。
&&威海房地产业健康有序，多年以来，威海市委市政府在规划城市建设过程中，始终坚持环境优先的理念，把房地产作为保障改善民生提升城市质量的重要途径，坚持品质第一，供需平衡，绿色低碳的思路。在山东省率先解决了城中村问题，率先实现了保障房，商品住房价格一直保持在合理的区间，实现了城市发展与生态改善同步，规模发展与求新求美同步。
&&从国内其他城市相比，孙麟：房地产也是伴随着改革开放而产生的，随着城市的发展而兴起的，与城市的扩张同频同步。从走势上看，威海房地产也是从85年老城区改造起步的，90到94年有快速的起步去，94到02年是平稳调整期，02到07年是快速发展期，在08年以后随着国际金融危机的爆发，进入深一步的调整期。
&&威海房地产主要以满足刚性和改善性居住需求为主，居住、度假、投资、养老比例分别占比56%、19%、10%、8%，投机和投资比例不高，新建小区90平米以下的普通住宅供应量占到70%，基本上没有什么泡沫的情况。外销比例比较高，从整个外销结构看，威海外销占到50%以上。
&&威海房地产业前景广阔，党的十八大提出了促进工业化、信息化、现代化同步发展，把城镇化提高到新的战略高度，同时十八届三中全会包括中央经济工作会议，包括山东省城镇化都指出了城镇化是重要内务，是拉动内需的重要潜力所在。威海市委市政府高度重视城镇化工作，根据威海地域相对狭小，发展相对均衡的现状，审时度势提出了全域经济一体化的布局，确定了中心崛起、两种支撑的空间发展战略。
&&2013年威海召开了全市的城市化工作会议，全面提出六大区的建设，同时建设十个省市级的示范镇建设，城市建设进入跃升阶段。随着城镇化的不断提速，威海房地产业迎来了新的机遇，主要有四点：
&&一是全域城市化的推动力。根据威海新型城市化发展纲要，2012年到2020年，力争城市化率每年提升两个百分点，到2020年达到75%。
&&二是生态环境吸引力，威海地理环境非常优越，生态环境非常好，拥有山、海、岛、林、温泉、滩等各种资源，拥有刘公岛、成山头等大批优秀的旅游风景名胜区。
&&三是商品价格洼地效应。威海的房地产市场与周边的城市青岛、烟台相比，商品房的价格是处在洼地，投资潜力很大。
&&四是胶东半岛城市群的同城效应，2014年胶东半岛城市群一小时城市圈即将形成。
&&今后的一个时期，威海房地产业将以新型城市化为主载体，以住宅产业化为导向，以优质、低碳、智能为目标，构建保障性安居工程为基础，优质商品住宅为主体，旅游养生地产为特色，让城市市民享有更多的宜居城市生活。在中心城市和次中心城市，以实施房地产开发建设项目意见书为抓手，限制高端、重视终端、鼓励低端为原则，确立城市建设的新标准和新高度。一方面在重点区域和示范城，以大规模建设新型社区为抓手，按照就地改造一批、集中建设一批、分类指导一批的思路，积极采取分散式的设施，高标准建设新型社区。到2015年建成新型社区49个，到2020年建成新型社区234个，农村居民市民化进程基本完成。
&&应该说威海不仅是天蓝海碧，是不同群体安家置业的风水宝地，同时有广阔的发展空间。最后诚挚邀请各位领导、嘉宾到威海投资安家，美丽的威海欢迎您！谢谢大家！
&&主持人：这次孙主任带了威海组团，是我们这次房展会上两个想不到。当时威海要定我们场馆，要400平米的时候，我没有想到。第一我们以前在海南包括三亚等其他组团也是逐渐开始做起来的，对房展会的平台也是一点点来的，所以我第一个没想到要这么大的面积，另外有这么多项目。第二是我们以前对威海的了解，其他的一些区域、一些初级的产品，这次来我们非常震撼。还是想请孙主任给我们北京的老百姓最简单的推销一下你们威海和这次咱们的项目。
&&孙麟：我简单的回答一下。威海的房地产企业发展到今天走过的历程是稳步发展的，但是在前几年，我们也有一些威海的有关地方在北京、全国各地推销房子，而且也产生了一些不同的反响。我们这次为什么威海房地产协会来组织这场活动，就是想打造威海的整体形象，把威海好的楼盘、非常宜居的地方推荐给大家，推荐给北京。
&&主持人：谢谢孙主任。希望你们在展会上能取得非常好的成绩。
&&时间的关系，主题演讲到此结束。下面进行精彩的对话环节，在对话当中各个企业有什么独门秘籍，包括有什么新的动态，在座的各位都可以提问。下面有请北京晨报市场新闻部副主任张晓莉女士主持接下来的对话环节。有请。
&&张晓莉：下面的高峰论坛是北京晨报和四季房展组委会一起主办的&中国生态宜居城市房地产论坛&中的高峰对话环节，郑总作为对话嘉宾，您先落座。
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