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公积金常见问题解答！ 细说住房公积金的“那些事儿”
二套房贷首付款不低于七成首套贷款额最高可达104万元继出台“国五条”最严地方细则后，北京又提出，从4月8日起根据职工住房和收入情况对住房公积金个人贷款（以下如无特别说明均简称“贷款”）实行差别化政策，二套房贷首付款比例要求由60%提高至70%。3月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，以落实北京“国五条”调控细则，解决中低收入职工基本住房需求。《通知》指出，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不得低于70%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。《通知》并未明确相关要求是否涵盖个人住房组合贷款。中原地产市场研究院总监张大伟表示，政策对二套房首付比例提高至七成，是“国五条”出台后第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。就贷款额度，《通知》提出，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。根据《通知》，购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。为避免高收入家庭长期占用贷款资金，《通知》还就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。此外，北京住房公积金管理中心还调整了借款申请人的住房公积金缴存的相关要求，避免出现“缴存一两个月的住房公积金后即申请贷款”、“通过补缴方式达到缴存要求”等情况。在公积金办理过程咨询的问题,总结如下我要离开北京，住房公积金如何处理1、住房公积金是从职工的工资中代扣代缴的，对于交存在住房公积金帐户中的余额，无论过了多长时间，都是归职工个人所有的，不存在作废的问题。如果您三、五年都没有工作单位和工资收入，那么住房公积金属于正常停缴。2、如果没有新单位新建立住房公积金帐户，原单位将对您的住房公积金办理封存。等到您符合提取条件的时候，可以向原单位申请提取。3、转移的必要条件就是有新单位新建立住房公积金帐户。4、自建房申请提取住房公积金的，需要提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的发票。需要说明的是，如果宅基地不是落在您或配偶的名下，则不能申请提取住房公积金。&&关于住房公积金合并1、对于原单位提到的“自动转存”问题，目前的情况是这样的：在日之后，公积金中心在管理部开通自动合并账户业务。该业务指在管理部公积金系统内存在一个缴存人多个住房公积金帐户的情况时，在证件类型、证件号和姓名完全一致的前提下，公积金管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则，在管理部完成新增、封存、启封变更确认后，自动将该缴存人的多个账户进行合并。2、要想进行这个自动合并业务，必须满足几个条件：一是新旧单位缴存住房公积金的管理部门都是在管理部；二是原单位及时办理了封存手续；三是新单位为您开户的时间是在日之后；四是新旧单位在开户的时候，对于您的身份证号码、姓名都没有填写错误。如果满足以上四个条件，那么您可以不用到原单位办理转移手续，在新单位开户的时候，就会自动提示是否办理自动合并。3、如果不满足，仍需到原单位办理转出手续。提取公积金一般需要多长时间？如果资料齐全，单位到管理部办理提取手续，审核工作当天就可以完成，审核通过后的3个工作日之后划账。领取公积金根据规定：&&&（一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票；　　（二）购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票；　　（三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；　　（四）购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据。关于公积金提取和公积金贷款的问题见例子:1我和爱人的公积金都处于正常缴存状态，准备用公积金贷款买房，但是首付不够，想先提取一部分公积金做为首付，我们俩的公积金都可以提取出来吗？假设主购房人是爱人，需要什么材料？是必须经过爱人的单位办理吗？我们需要提供什么材料？（我的户口是外地的）2公积金贷款的时候，是用我爱人的公积金帐户贷款还是同时用我们俩的帐户贷款1、不可以办理提取。购房提取的前提是，您需要先购房，发生购房消费后，提供相关购房材料办理提取手续。2、根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。贷款额度可以根据您的需要，夫妻双方合并计算，但两个人的累计金额也不能超过单笔住房公积金的最高贷款额度。户口已转外地后，北京封存公积金如何提取（黄山的同学可以借鉴）例子:2003年北京公积金封存，05年户口由北京迁至上海，现在在上海购房后，如何提取或者转移在北京的公积金？1、您在外地购房后，根据规定提供相关购房材料可以申请提取住房公积金。具体提取手续如下：采用一次性付款购房的，提取时提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号；对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到原单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。2、&如果您在外地有新工作，且新单位为其建立缴存住房公积金后，则可以将原来缴存的住房公积金转移到外地新开立的住房公积金帐户上。对于住房公积金转移到外地,一般的转移手续为：首先，需要由外地的新单位为其新建立住房公积金账户；其次，职工需要提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金证明、转入银行账号、开户行名称等资料给在北京的原工作单位住房公积金经办人处申请办理，经单位住房公积金开户管理部审核后为其办理转移。异地购房，如何提取公积金例子：X为北京一公司派驻上海的工作人员，公司为X在北京交了住房公积金。&2006年X和X太太在上海使用商业贷款（X太太的公积金额度不构成公积金贷款）购买了一套二手房，随后X太太将其公积金冲入银行还贷账户中，逐月还款。问题：&1X是否可以将我北京的公积金提出，冲入上海的银行还贷账户中？&2如果可以的话，请告知X需要准备那些材料？注：&1X太太是上海市户口，且房产证上她的名字在前&2X时常回北京出差，固可以当面办理1、您根据规定提供相关购房材料，可以提取住房公积金，但在北京提取住房公积金是将提取款项划入提取申请人本人的个人银行储蓄帐户内，具体符合提取要求的银行卡或存折您可以参阅网站首页“我要提取”中的“北京住房公积金管理中心个人结算账户提取住房公积金经办银行及其银行卡、存折范围一览表”。因此，能否直接冲入您上海的还贷账户内还要取决于此账户是否是您本人的，以及是否符合一览表内所列的银行卡或存折要求。2、夫妻购房申请提取住房公积金时，主购房人应当先提取，配偶方才能申请提取。根据您的描述，您爱人为主购房人。主购房人提取时，对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。配偶提取时，除提供以上资料外，还需提供主购房人的提取记录单、结婚证。因此您提取时，需要提供上面提到的相关购房材料，还要同时提供您爱人的提取记录单和结婚证。其中，关于提取记录单，北京地区办理住房公积金提取是会有支取记录单的，如果上海没有专门的提取记录单，建议您向当地住房公积金管理部门咨询能否出具相关的能够证明提取记录的材料。个人能否办理提取手续住房公积金帐户是在单位的住房公积金帐户下封存管理的，因此提取手续也应当由单位来进行办理，个人不能自己去办理。买房只能商业贷款，公积金怎么提取您贷款购房后，提供相关购房材料可以申请提取住房公积金。具体手续：采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。住房公积金提取提取住房公积金必须符合《北京住房公积金提取管理办法》规定的提取条件，具体条件如下：&&&（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还自住住房贷款本息的；　　（六）房租支出超出家庭工资收入5%&的；　　（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；　　（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；　　（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；　　（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；　　（十一）死亡或者被宣告死亡的；　　（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。提取住房公积金例子:我已经购买一套自住用商品房，购房合同写的是我和我女朋友的名字，我们暂时还没有结婚，是否要等到我们结婚后才能提取我个人的住房公积金？需要提供什么材料？1、没有规定说必须要等到你们结婚之后才能申请提取您的住房公积金。2、对于非夫妻关系共同购房申请提取住房公积金的：合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。申请提取住房公积金时，需要主购房人（购房合同上左起第一人）先办理提取。然后其他人员再申请提取。3、申请办理提取时，对于一次性付款购房的，提供提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证、提取储蓄帐号、产权比例的证明；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号、产权比例的证明。到单位填写提取记录单，然后由单位经办人到缴存管理部办理审核，审核通过后方可申请提取。关于租房合同和发票例子:我用公积金支付房租的时候，需要提供什么样的合同？是要在房管局备案的合同还是一般的自签的标准合同就可以？另外，需要提供的发票是不是就是地税的租房专用发票？还是有其他的种类？1、对于租赁合同,《北京住房公积金提取管理办法》第十八条规定：职工支付房租提取的，应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。并没有对租赁合同有特殊的限制性要求，因此由租赁双方协议签订的合同是可以的。2、对于房租发票，根据北京市地方税务局出台的《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，个人可以依照相关规定向地方税务局的相应机构缴纳税款后获取租房发票或完税凭证。每次提取公积金都要出示贷款合同吗？如果提前还完贷款就不能再支取公积金了？初次提取提供就可以了。以后提取的时候，提供上一次的支取记录单和本人身份证就可以了。在您累计提取额没有达到您的提取限额的时候，无论贷款是否偿清，都可以继续申请提取。租房可以领取住房公基金吗？职工房租超过家庭收入5%的，可以申请提取。提取住房公积金时应提供：（1）房屋租赁合同原件及复印件；（2）租发票或者完税凭证原件及复印件；（3）承租人夫妻双方的收入证明；（4）身份证原件及复印件；（5）住房公积金提取储蓄卡。将相应材料提供给您工作单位住房公积金经办人员，填写提取申请书，由经办人到缴存管理部办理提取手续。&&商贷后的提取公积金问题1、对于购买二手房的，提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。2、如果您在新单位工作后，原单位的住房公积金未转移至新单位，那么您提取住房公积金时，是要从新单位和旧单位分别提取的，根据本人的具体的情况，如果管理中心分别为国管和市管,即分别从国管和原缴存管理部（俗称市管）进行提取。在原单位与新单位的住房公积金账户也是不同的。办理时，您需要向原单位和现工作单位的经办人分别提供相关材料，分别由经办人去原缴存管理部和国管分中心办理提取手续。3、目前，北京地区尚未开通每月提取住房公积金冲还贷的业务。以后提取住房公积金仍需提供相应的资料。由于国管分中心需要经办相关银行网点办理提取，因此建议具体向新单位确认相应的手续。我在外地贷款买了房，现在调到北京工作，可以在北京提公积金还原来的房贷吗？1、可以申请提取。2、提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。3、提供资料给单位的住房公积金经办人，并填写提取申请书。4、不需要缴纳手续费。个人可以去公积金处提取公积金吗？例子:X刚刚买的二手房,想取公积金来装修用,公司不愿意给员工办理这些麻烦事X可以自己去公积金处办理吗?1、首先，装修不能作为申请提取的条件。2、提取手续必须通过单位办理，如果单位不配合办理，职工可以向单位具体缴存住房公积金的管理部门反映此情况，由管理部门协调处理。购买二手房提取住房公积金对于购买二手房的职工，则提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。一年可以支取几次住房公积金1、每年可以提取一次。2、如果是在06年4月1日之前签订借款合同的，每季度可以申请提取一次；如果是在06年4月1日之后签订借款合同购买商品房的，每年可以提取一次，如果是签订借款合同购买经济适用住房的，每季度可以提取一次。外地购房提取公积金例子:X想在外地购房，不知是否可以使用个人住房公积金？如可以，需提供哪些材料？&X个人的情况是：在北京工作，公积金帐户也在北京，几年来一直每月正常缴存。1、对于住房公积金缴存在北京地区的职工，异地购房可以申请提取住房公积金。2、如果购买一手房的，采用一次性付款购房的，提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证(以上资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号；采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。对于购买二手房的职工，则提供过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号。到原单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部办理审核，审核通过后方可以办理提取。&&离开北京如何提取住房公积金（以北京为例）按照《北京住房公积金提取管理办法》的规定，职工符合下列条件的，可以申请提取住房公积金：&&&（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还自住住房贷款本息的；　　（六）房租支出超出家庭工资收入&5%&的；　　（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；　　（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；　　（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；　　（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；　　（十一）死亡或者被宣告死亡的；　　（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。从提取条件中可以看出，职工除了购买自住住房可以申请提取外，还有其他的提取条件，因此如果在没有购买自住住房的情况下，如何符合其他提取条件，同样可以申请提取。当然，单纯因为调离北京工作是不能申请提取住房公积金的。对购买的自住住房进行装修，是否可以申请公积金贷款，或提取住房公积金用于支付装修费用？目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不可申请住房公积金贷款。购房人已提取公积金，其配偶方如何提取住房公积金？主购房人的配偶方提取公积金时，除提交主购房人办理公积金提取的资料外，还需提供主购房人提取记录单、结婚证，并且夫妇双方的累计提取额不得超过所购房屋总价款。是否可以提取住房公积金用于购房首付款？不可以，办理住房公积金提取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。从原单位辞职&去外地单位工作&公积金如何转例子:我从原单位辞职去了别的城市工作．想请问在这种情况下，原来这边的公积金如何转到新的城市去？&需要提供什么证明和文件？　能否直接提取出来？不能直接提取，但可以办理转移手续。对调离本市的职工可以申请办理住房公积金转移手续，要求职工提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金证明、转入银行账号、开户行名称，到原单位住房公积金经办人处申请办理转移，经单位住房公积金开户管理部审核后为您办理转移。关于公积金转移事宜例子:我离开原单位到新公司工作后，新公司为我开了一个新的公积金帐户，但要求我必须从原单位办理帐户转出手续，但原单位的工作人员却说不用办理任何手续，说管理中心会自动转存，我不明白管理中心会自动准存到哪里？1、对于原单位提到的“自动转存”问题，目前的情况是这样的：在日之后，我中心在管理部开通自动合并账户业务。该业务指在管理部公积金系统内存在一个缴存人多个住房公积金帐户的情况时，在证件类型、证件号和姓名完全一致的前提下，公积金管理系统按照封存状态账户并入缴存状态账户的原则，在管理部完成新增、封存、启封变更确认后，自动将该缴存人的多个账户进行合并。2、要想进行这个自动合并业务，必须满足几个条件：一是新旧单位缴存住房公积金的管理部门都是在管理部；二是原单位及时办理了封存手续；三是新单位为您开户的时间是在日之后；四是新旧单位在开户的时候，对于您的身份证号码、姓名都没有填写错误。如果满足以上四个条件，那么您可以不用到原单位办理转移手续，在新单位开户的时候，就会自动提示是否办理自动合并。3、因此，建议您先确认以上几个条件，如果不满足，仍需到原单位办理转出手续。外地的住房公积金能转入北京吗首先您在北京的单位应当为您新建立住房公积金帐户，这样才便于接受从外地转入的住房公积金。其次，您个人持单位开户管理部开具的《住房公积金转移开户证明》到转出单位办理转移及汇款手续，并提示转出单位在汇款单上注明转入职工的姓名、身份证号码、转入单位登记号。提醒一点的是，由于从外地转移到北京，关键在于外地住房公积金管理部门对从本地转出住房公积金是如何要求的，因此，建议您向外地住房公积金管理部门确认是否允许办理转出，需要转入地管理部门配合办理哪些手续。&&如何在网上用联名卡查询余额、您可以使用联名卡通过我中心网站首页个人住房公积金查询系统或96155语音系统查询您的住房公积金缴存情况。在查询住房公积金情况时，应当使用的是住房公积金的查询密码，该初始密码为其住房公积金个人登记号的后六位，遇“X”左移一位，其中个人登记号是印制在联名卡面上最下方的20位数字。例如：一个人的个人登记号为,那么他的查询密码为432100；一个人的个人登记号为65432x00,那么他的查询密码为543200。联名卡办理完成后，原来的老版的住房公积金查询卡自动失效。2、此联名卡同时又具有银行借记卡的功能，作为普通银行卡时，此卡初始状态是零余额的。因此，如果持卡到银行网点柜台或ATM机进行查询，银行卡的金额应该是为零的。北京住房公基金查询问题1、网站首页有“个人住房公积金查询”，点击进入后，按照要求输入相应的数字进行查询。2、对于原有的金黄色查询卡不能查询的原因有多种，建议致电96155人工服务，详细说明您的问题以便我们有针对性地予以解决。商业贷款可以替换成公积金贷款吗？目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。夫妻贷款的问题您婚后，无论以您或者您爱人的名义申请公积金贷款，需要将你们的第一笔公积金贷款还清才可以再次申请住房公积金贷款。根据规定，对于已婚的职工，无论是以一方的名义签订的购房合同还是以夫妻双方名义签的，在申请办理住房公积金贷款的时候都必须夫妻共同申请。公积金缴存和贷款1、目前，对于住房公积金缴存在北京的职工，异地购房是不能申请办理北京的住房公积金贷款的。不管缴存职工是北京户口或外地户口，只要符合北京住房公积金贷款的相关申请条件，在北京购房都是可以申请办理住房公积金贷款的。2、目前，向北京住房公积金管理中心（以下简称中心）申请住房公积金贷款（以下简称贷款）的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：（1）借款申请人须建立住房公积金账户&12&个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金&12&个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。　　&对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户&12&个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金&12&个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。（2）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。因此，根据上述第一个条件，职工必须满足相关的开户时间和缴存时间等规定。具体的开户时间和缴存时间以贷款部门的系统记录为准。而根据您所说的，一次性缴够12个月可能会满足缴存时间的规定，但并不能满足开户时间的规定，因此仍然是不能申请办理贷款的。可否用公积金在外地买房对于住房公积金缴存在北京地区的职工，异地购房，不能申请办理住房公积金贷款。公积金提取后还能贷款吗提取不影响住房公积金贷款的申请，如果您符合住房公积金贷款的申请条件，那么可以申请办理住房公积金贷款。利率调整从2005年以后的住房公积金贷款利率变化情况如下：1-5年期年利率（%）6-30年期年利率（%）日&3.96&4.41日&4.14&4.59日&4.32&4.77日&4.41&4.86每一次利息调整时，对于该日期之前发放的住房公积金贷款，都会从下一年的1月1日起执行新的利率。外地户口的缴存人申请公积金贷款时，所需要的在京居留证明是指个人的哪些资料？外地户口的缴存人申请公积金贷款时提供的在京居留证明为在京的暂住证或在京的工作居住证。在外地购买住房后，可否在北京住房公积金管理中心系统申请公积金贷款？目前尚不可以。
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不错，楼主辛苦了。
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公积金贷款额度不知道这边的是多少。
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