邦讯技术股份有限公司智能家居建设项目可行性研究报告
邦讯技术股份有限公司智能家居建设项目可行性研究报告
智能家居建设项目
&可行性研究报告
&&&&2013&年&12&月
&&&&&&&&&1
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报告目录
第一章&&&&&&&总论&................................................&5
&一、项目基本情况.......................................................&5
&二、项目建设单位、注册地址及法定代表人&.................................&5
&三、项目编制依据.......................................................&5
第二章&&&&&&&项目建设相关背景和必要性&............................&6
&一、项目建设内容概述&...................................................&6
&二、项目相关背景及有利条件&.............................................&7
&&&&&&&&&1、物联网成为战略性新兴产业&......................................&7
&&&&&&&&&2、物联网智能家居市场潜力&........................................&7
&&&&&&&&&3、物联网、三网融合、房地产调控多重政策推动中国智能家居产业发展&..&8
&&&&&&&&&4、无线&WiFi&技术、智能手机推动智能家居产品迅速发展&..............&10
&&&&&&&&&5、公司在&WiFi&领域积累了多年的经验&..............................&11
第三章&&&&&&&项目建设的目的及必要性&.............................&13
&一、投资建设智能家居项目，是公司战略延伸第一步&........................&13
&二、进入新兴的智能家居领域，增加新的盈利增长点&........................&13
&三、进入新兴的物联网领域及互联网云服务领域，丰富公司产品结构&..........&14
第四章&&&&&&&项目所处的细分市场前景分析..........................&15
&一、中国智能家居需求分析&..............................................&15
&二、中国智能家居市场供给分析&..........................................&15
&三、智能家居企业分类及现状分析&........................................&16
第五章&&&&&&&项目开发和计划&.....................................&19
&一、产品研发计划......................................................&19
&&&&&&&&&1、项目总体研发策略&.............................................&19
&&&&&&&&&2、无线&WiFi&模块研发计划&........................................&20
&&&&&&&&&３、WiFi&智能家居产品研发计划&...................................&23
&&&&&&&&&４、云服务器研发&................................................&24
&&&&&&&&&５、手机应用程序开发&............................................&24
&二、主要设备选择......................................................&25
&&&&&&&&&1、主要测试与实验设备&...........................................&25
&&&&&&&&&2、主要软件工具&.................................................&25
&三、研发流程..........................................................&26
第六章&&&&&&&组织机构、劳动定员和人员培训........................&27
&一、组织架构..........................................................&27
&二、员工管理与激励制度&................................................&27
&三、劳动定员..........................................................&27
&四、人员培训计划......................................................&28
第七章&&&&&&&预计资金数额以及使用计划&...........................&30
第八章&&&&&&&项目建设规模与项目进度安排..........................&31
&一、项目实施进度......................................................&31
&二、项目实施原则......................................................&31
&三、主要设备的采购和装修承包商的选择安排&..............................&31
&四、装修工程设计、施工、安装与监理&....................................&32
第九章&&&&&&&公司竞争力分析&.....................................&33
&一、组织管理能力分析&..................................................&33
&二、技术能力分析......................................................&34
&三、市场营销能力分析&..................................................&35
&四、生产运营能力分析&..................................................&36
第十章&&&&&&&项目的经济效益分析&.................................&37
第十一章&风险分析及控制措施&.................................&38
&一、政策风险分析及应对措施&............................................&38
&&&&&&&&&1、国家推动新一代信息技术发展给智能家居行业送来暖风&.............&38
&&&&&&&&&2、提高信息化水平将带来智能家居更广泛的应用&.....................&38
&&&&&&&&&3、节能环保相关政策引导智能家居发展理念&.........................&39
&二、市场风险分析及应对措施&............................................&40
&&&&&&&&&1、贴近用户，注重用户体验&.......................................&40
&&&&&&&2、注重节能环保&.................................................&40
&&&&&&&3、提供云服务...................................................&41
&&&&&&&4、加强系统安全性、保密性&.......................................&41
&三、管理风险及应对措施&................................................&42
&四、人力资源风险分析及其应对措施&......................................&42
第十二章&可行性研究结论&.....................................&43
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一章&&&总论
一、项目基本情况
&&&项目名称：智能家居项目
&&&建设地点：上海市
二、项目建设单位、注册地址及法定代表人
&&&建设单位：上海邦讯技术有限公司
&&&注册地址：上海市
&&&法定代表人：张庆文
三、项目编制依据
&&&&（1）国家发改委与建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第
&&&&三版）；
&&&&（2）公司提供的与项目可行性分析相关的基础资料；
&&&&（3）公司提供的最近三年财务审计报告；
&&&&（4）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规；
&&&&（5）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
&&&&&&&&&&&&&&&&&第二章&&&&&&项目建设相关背景和必要性
一、项目建设内容概述
&&&&智能家居是以住宅为平台，利用网络通信技术、互联网技术、计算机技术和
智能终端，将家居生活有关的设施集成，并在后台设置云服务平台，构建高效的
住宅设施与家庭日程事务的智能控制和管理平台，实现人与物、家庭与家庭的互
联互通，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，实现“以人为本”的全新
家居生活体验，是集物联网、智能家居、互联网为一体的新型应用。
&&&&智能家居让人们轻松享受生活。出门在外，您可以通过手机、电脑来远程遥
控您的家居各智能系统，例如在回家的路上提前打开家中的空调和热水器；到家
开门时，通过手机的指纹识别、人脸识别、声纹识别等，系统会自动打开过道灯、
打开电子门锁、安防撤防、开启家中的照明灯具和窗帘迎接您的归来；回到家里，
可以使用手机作为遥控器，在沙发或卧室方便地控制房间内各种电器设备，通过
智能化控制系统选择预设的灯光场景、调整窗帘、下载背景音乐；厨房配有视频
对讲系统，可以一边做饭，一边接打视频电话或查看门口的来访者；在公司上班
时，家里的情况可以显示在办公室的电脑或手机上，随时查看；安防系统具备拍
照留影，家中无人时如果有来访者，系统会拍下照片发送给您。
&&&&世界首富、微软创始人比尔盖茨，从&1990&年开始，花了七年时间，耗资&6000
万美元，建造了一幢智能化豪宅，向世人展示未来的智能生活模式。比尔盖茨
在他的《未来之路》一书中以很大篇幅描绘他在华盛顿湖建造的私人豪宅。他描
绘他的住宅是“由硅片和软件建成的”，并且要“采纳不断变化的尖端技术”。他
的这个豪宅完全按照智能住宅的概念建造，不仅具备高速上网的专线，所有的门
窗、灯具、电器都能够通过计算机控制，而且有一个高性能的服务器作为管理整
个系统的后台。
&&&&随着物联网技术、移动互联网的技术革新，这种梦幻般的智能家居生活正
逐步走进我们平民百姓的现实生活。
&&&&智能家居的时代已经来临。邦讯技术有限公司根据宏观的有利条件，自身的
条件、能力和发展需要，启动智能家居建设项目，开发智能家居产品和平台。本
项目拟在上海市设立全资子公司上海邦讯技术有限公司，主要建设内容为智能家
居互联网应用平台及配套的包括智能家居通信模块系列产品的研发和生产、、智
能家居云端服务器的研发和服务。
&&&&本项目主要研发产品为&4&个方向：（1）智能家居互联网应用平台、（2）通信
模块、智能家居系列产品的研发和生产；（3）智能家居云端服务器的研发和服务；
（4）智能手机家居控制应用程序。
二、项目相关背景及有利条件
1、物联网成为战略性新兴产业
&&&&当前，党中央、国务院高度重视培育战略性、先导性的新兴产业。前国务院
总理温家宝在十一届全国人大三次会议上政府工作报告时指出，要加快物联网的
研发应用。
&&&&《物联网“十二五”发展规划》明确提出要拓宽物联网的应用需求，亟需采
用包括物联网在内的新技术改造升级传统产业，提高社会管理、公共服务和家居
生活智能化水平。物联网智能家居是指利用信息传感设备将家居生活有关的各种
子系统有机地结合在一起，并与互联网连接起来，进行监控、管理信息交换和通
讯，实现家居智能化。它提供的是一体化的家庭信息化解决方案，是物联网最广
泛的一项应用。作为物联网重要的应用，智能家居涉及多个领域，也是信息产业
中的一个重要组成部分。国家经贸委牵头成立了家庭信息网络技术委员会，信息
网络技术体系研究及产品开发已作为国家技术创新重点专项计划。
&&&&《物联网“十二五”发展规划》提出，工信部将支持重点领域应用示范工程，
具体包括智能工业、智能农业、智能物流、智能交通、智能电网、智能环保、智
能安防、智能医疗与智能家居九大领域。
2、物联网智能家居市场潜力
&&&&在城镇化、小区化、智能化的趋势下，物联网智能家居市场潜力巨大。
&&&&目前，与发达国家相比，我国的城镇化比例依然较低，我国的城镇化率依然
有上升空间。“十二五”时期，我国积极推进城镇化进程，引导人口合理有序流
动，进一步加强城市基础设施建设，提升城市综合承载能力，城镇化水平进一步
提高，2012&年，我国城镇人口为&71182&万人，城镇人口比重达到&52.6%。
&&&&这些新增的城镇人口或家庭将逐步向目前的城镇水平靠拢，从而带来巨大的
潜在智能家居需求。随着社会的进步和科技的发展，人们对生活以及居住环境的
要求也相应提高。
&&&&智能家居所带来的全新生活方式顺应了社会发展的需要，中国正迎来一个
“智慧城市”、“智慧社区”建设与发展的热潮。中国首个物联网智慧社区——金
桥碧云智慧社区的建设意味着物联网已经从一个概念正走入我们的生活。智能家
居作为一套科技含量高的家庭生活产品，国内不少城市的中高端楼盘，都配套开
发智能化家居。
&&&&智能家居行业在中国乃至全世界都有广阔的前景，是一个朝阳的行业，就目
前的发展趋势分析，预计在今后的几年内全世界将有近亿的家庭构建智能、舒适、
高效的家居生活。智能家居作为物联网最广泛的应用，而且“智慧城市”被列入
“十二五”规划中一项重要内容，因此智能家居不管是在物联网的大潮下、还是
在智慧城市的建设中都有着广阔的前景，蕴含着巨大的市场潜力。
3、物联网、三网融合、房地产调控多重政策推动中国智能家居产业发展
&&&&根据&IDC（Internet&Data&Center，即互联网数据中心）对智能家居市场的
研究，随着&ICT（信息通信技术）整体水平的发展，尤其是基于通信技术的&M2M
产业发展和国家三网融合政策的落实，以智能家居为代表的家庭消费市场将成为
先锋，智能家居产业格局已由以往单一的家居企业竞争逐渐演变为跨行业、跨区
域、多融合的市场竞争格局。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&1：中国智能家居市场格局划分
&&&&近些年受宏观政策调控的影响，房地产销量有所下降，但是智能家居市场中
依然机遇与挑战并存。楼市调控政策的进一步落实将迫使地产商走精品路线、进
行差异化营销，智能家居显然是最大的卖点，这对智能家居行业的发展将起到积
极的作用。
&&&&IDC&研究表明，信息通信技术整体能力的提升、国家层面的政策支持与推动，
必将为智能家居的发展带来一场变革，体现在以下方面：
&&&&&&&网络层面：智能家电设备借鉴无线传感器网络的研究和应用成果，通过
&&&&&&&蓝牙、WLAN、Zigbee、家庭网关等作为家庭局域网的无线宽带接入手段
&&&&&&&融入&3G/4G&网络，构成智能家居服务泛在化的网络基础。
&&&&&&&产业整合：移动运营商通过制定标准协议、终端入网等措施，对&M2M&产
&&&&&&&业进行规范，以降低行业准入门槛。
&&&&&&&应用融合：信息通信技术，尤其是&M2M&技术使得跨应用乃至跨行业的机
&&&&&&&器终端之间实现联网。
&&&&&&&开放的业务环境：运营商或者合作运营的服务提供商将会为用户生成个
&&&&&&&性化的业务逻辑，甚至将业务开发环境开放给产业合作者与用户自身。
4、无线&WiFi&技术、智能手机推动智能家居产品迅速发展
&&&&近年来物联网在多个领域取得了突飞猛进的进展，已不再是触不可及的空中
楼阁，而是实实在在的产生了巨大的经济效益。
&&&&在智能家电领域，家电厂商早已把各种通信技术如&Ethernent、PLC（电力
线载波通信技术）、WiFi、Bluetooth、Zigbee&等应用到他们的家电产品中，例
如现在市场上的黑色家电市场，大部分的家电厂商都推出了智能电视机，每一台
智能电视机都运行着智能操作系统（如&Android），同时还提供以太网和&WiFi&等
多种连接接口。同时，许多家电厂商们都不遗余力的在把他们的白色家电也变得
智能化，通过&WiFi、Bluetooth、Zigbee&等技术将他们连上互联网从而实现远程
控制等功能。
&&&&在各种通信方式中，无线技术正在逐渐成为智能家居信息通信的主流。这点
毫无疑问，随着时间的推移，无线技术的性能将会变得越来越完善，而它的应用
也将会变得越来越简单、易用。通过家居无线网络，不用通过任何的“线”连接，
在一个可以自由移动的空间内，人们就可以随意地控制家居环境中的设备并进行
日常生活。新一代的无线智能家居网络，将以无需布线、使用自由，建立起人们
对无线家居设备的全新体验和享受。它组网灵活，成本低廉，消除了开槽、穿墙
等繁琐的工作程序，总体费用低；移动性强、扩张性强，可摆脱“线”的限制，
在设定的覆盖范围内，用户可轻松接入到家居设备网络系统。
&&&&总体而言，无线家居网络具有以下几点优势特征：
&&&&&&&环境感知网络：它具有对外部环境和物体的感知能力，是成功实现未来
&&&&&&&智能化家居生活“物与物、人与物”之间的信息交互的关键，并把感知
&&&&&&&信息接入骨干的感知网络，是未来物联网智能家居环境的神经末梢。
&&&&无线自组织网络：它能实现无线短距离通信传输，感知信息通过自组织
&&&&&&&联网实现信息传输。无线自组织网络具有自主管理、自主修复的能力。
&&&&&&&性价比高：无线家居网络移动灵活、扩张性强，免拆卸，此外，它还具
&&&&&&&有低成本，低功耗的特点，符合“低碳生活”的绿色家居概念。
&&&&在&WiFi、Zigbee、Bluetooth、红外线等无线连接技术中，WiFi&凭借其技术
成熟、带宽高、使用普及、成本低等优势，将迅速应用到智能家居领域，并推动
智能家居产业发展。目前无论是国内的海尔、格力和国外的三星、LG、松下、GE
等，都把&WiFi&作为他们的白色家电连接主要技术选择。
&&&&WiFi&俗称无线宽带,是一种短程无线传输技术，能够在数百米范围内支持互
联&网&接&入&的&无&线&电&信&号&。&随&着&技&术&的&发&展&，&出&现&了&IEEE802.11a/b/g&及
IEEE802.11n&等标准，现在&IEEE802.11&这个标准已被统称作&WiFi。WiFi&技术突
出的优势在于：其一，无线电波的覆盖范围广，半径则可达&100&米，可覆盖整个
家居；其二，传输速度非常快，可以达到&11-54mbps，符合未来智能家居集成信
息、语音、图片、视频等功能的需求；其三，家庭普通率高，家里不需部署另外
的通信网关就可以让家居设备进行通信、上网；其四，手机、PAD&等智能设备都
标配有&WiFi&接口，可以在家里直接连接、控制家居设备。
&&&&由于智能手机功能越来越丰富，指纹识别、人脸识别、手势控制、语音控制
等等功能，应用在智能家居的控制上，将大大改善对智能家居的用户体验，从而
推动智能家居普及。
&&&&从网络、终端，还是整个系统来看，WiFi&网络和智能手机控制的智能家居
系统的优势都明显超越了其他方式，可以说&WiFi&技术和智能手机走在智能家居
产业最前沿的家族新成员。随着&WiFi&低功耗技术的成熟与发展，它必然成为智
能家居主要技术。在未来的几年内，智能家居系统中，WiFi&的网络将越来越普
及，WiFi&的设备将越来越多，WiFi&的应用将越来越丰富。
5、公司在&WiFi&领域积累了多年的经验
&&&&邦讯技术多年来一直都在开发&WLAN&AP/AC&等产品，并取得了丰硕的成果，
早已熟练掌握了&WiFi&产品的软件开发设计、硬件开发设计、生产测试等多个关
键技术环节。在&WLAN&产品开发过程中，主要开发了&CAPWAP&隧道协议、802.11i
和&WAPI&安全认证机制、SNMP&集中管理协议、无线入侵检测和防御(WIDS/WIPS)。
公司研发的&AC&产品实现了统一管理无线资源、统一配置&AP、统一控制用户，有
完善的网络安全能力，有全业务的&QoS&保证能力，产品已通过三大运营商的测试，
并应用在三大运营商网络上。
&&&&经过多年积累，公司在各类无线网络产品的设计制造、系统集成方面拥有深
入的技术积累，并且已经成功取得一系列自主研发的产品专利。公司现在有&11
项专利授权，6&项专利申请已在实审阶段，另有&1&项专利申请已获受理，主要涉
及无线通信产品技术领域。同时公司共计有&12&项软件产品拥有中华人民共和国
软件局颁发的《软件产品登记证》，主要涉及设备自控、远程控制、系统监测、
信号检测、网络管控、数据通信、数据管理、数据安全等方面。
&&&&这些都有利于我们将&WiFi&技术应用除传统三大运营商市场之外的更大的物
联网市场。
&&&&&&&&&&&&&&&&第三章&&&&&&项目建设的目的及必要性
一、&投资建设智能家居项目，是公司战略延伸第一步
&&&&公司在无线网络优化及无线传输领域积累了多年的技术经验，对物联网及移
动互联网应用进行了多年的战略研究，随着当下应用环境的不断成熟，市场需求
逐渐显现，公司适时推出智能家居项目，实现公司战略延伸第一步。智能家居项
目的建设，可以有效整合公司在上游运营商、下游物业资源，同时一定程度消化
自身通信设备产品，发挥公司全国&170&个直销服务点的作用，实现了公司现有资
源优化整合，可以产生多重效应。随着智能家居项目的步步推进，尤其是后台云
服务平台的搭建，将为公司未来移动互联网业务布局奠定坚实基础。
二、进入新兴的智能家居领域，增加新的盈利增长点
&&&&相比传统的运营商市场，智能家居市场是新兴的市场领域，拥有更多的机会
和更广阔的天地。由于智能家居是新兴的市场，目前还多是一些规模相对较小的
公司，不像运营商市场，由于中兴、华为等巨头公司的存在，致使中小规模的公
司一直很难占据较大的市场份额。同时由于各个运营商的集中采购策略，运营商
相关产品价格一直维持在很低的利润点。
&&&&而新兴的智能家居市场目前厂商比较分散，并且产品多样化、应用多元化，
如有行业市场、家电厂商，也有零售市场。同时不同厂商的产品的差异化程度很
高，例如海尔生产的空调所需要的无线模块的功能和格力生产的空调所需要的无
线模块的功能差异很大。由于差异化的存在，每一家客户都需要投入研发资源，
技术开发会有机会创造更多的附加值，产品的利润空间也不会像运营商市场那么
低。目前智能家居市场虽然很零散，但很多个领域还是有一些集中的、量很大的
需求，例如智能家电、智能插座、家居摄像头领域。
&&&&智能家居市场目前还在新兴阶段，还不存在像中兴和华为这样规模的垄断者，
这有利于公司获取更多的利润空间，同时也有利于公司规模做大做强。
三、进入新兴的物联网领域及互联网云服务领域，丰富公司产品结构
&&&&由于智能家居市场和互联网云服务密不可分的关系，进入智能家居领域的同
时也有利于公司进入到互联网云服务领域。公司不但可以销售智能家居相关的产
品，还可以利用提供互联网云服务的契机积聚互联网用户。由于和智能家居实物
有机的结合起来，这样的互联网用户具有更好的忠诚度，同时也具有更好的价值。
所以进入智能家居领域，不但可以通过提供&WiFi&等通信模块及系列化的家居物
联网产品获得利润，还可以进入到互联网领域，特别是移动互联网领域。
&&&&&&&&&&&&&&&&&第四章&&&&&&项目所处的细分市场前景分析
一、中国智能家居需求分析
&&&&中国经济经过&30&年的高速发展，居民的生活水平和消费能力有了很大提高，
新需求的增长以及信息化对人们传统生活的改变，让许多人尤其是先富起来的一
部分人，对智能家居的需求日益强烈。由此，智能化小区建设近年来也是如火如
荼，“智能家居”更是被炒得炙手可热。
&&&&在&2012&年&9&月举办的中国物联网大会上，作为物联网的热点应用行业——
智能家居备受关注。其在近两年发展比较迅速，并有望成为房地产市场低迷时期
开发商突围的新方向。
&&&&近几年智能家居市场十分火热，产品供不应求，全国总体求购指数呈爆炸式
增长。智能家居产品在防盗报警和楼宇控制等领域使用得比较多；从用户角度来
看，家居控制、家居环境、娱乐的市场需求较为迫切。
&&&&目前，投向智能建筑工程领域的投资额约占我国建筑总投资额的&5%-10%，
我国每年约新建智能建筑&4000&亿平方米，有上市企业约&20&余家。房企成行业发
展主要拉动者。目前，精装修已成为房地产行业的发展大趋势，但精装修的理念
和标准在不断更新。仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，业主还需
要配套的智能化产品。
&&&&智能家居利用信息通信技术，使家居装修往数字化、网络化、集成化的方向
发展，这个过程结合了三网融合、物联网、3G/4G&移动通信等各种技术，体现出
居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，为居住用户提供便捷服务，牢牢抓
住了人们追求高品质、高智能生活的心理。因此，智能家居已成为房地产企业提
升品质的砝码之一。智能家居作为精装修更高标准的一个体现，也已经成为房地
产发展的趋势。
二、中国智能家居市场供给分析
&&&&我国的智能家居起步较晚，尚未形成一定的国家标准，但国内专业智能家居
厂家的数量正在快速增长。这些厂家中有的是独立开发，有些是引入国外技术在
国内生产和集成。比较知名的产品有海尔&U-Home、清华同方的&e-Home&数字家园、
科龙的“现代家居信息服务集散控制系统”、Enjoysmart&易居家庭自动化系统，
引进新加坡技术的&Treasureway&宝路家庭智能化系统等。目前国内自主研发的智
能家居系统还不是很多，主要市场是智能家居安防系统。
&&&&目前，智能家居行业中的系统集成、远程控制等技术不断发展、成熟，相关
产品也应运而生。以前的很多概念都一一落实，不稳定的运行系统也逐渐趋于稳
定。技术水平和产品质量不断提升，为智能家居行业的全面发展提供了先决条件。
由于技术门槛不断降低，这个行业吸引了大量厂商的目光。在广东、福建等地涌
现出一大批生产智能灯控、智能窗帘、电器远程控制、周界及室内防盗报警等智
能家居子系统的小企业。这些企业的入场，不仅拉低了整个市场的价格，而且给
市场带来了巨大活力，客观上推动了行业的发展。
三、智能家居企业分类及现状分析
&&&&近年来，每年都会出现十几个的智能家居产品品牌。到目前为止，已出现了
了一百种品牌。正是对市场未来前景的美好憧憬，使得不断有人、财、物前仆后
继地投入行业其中。总体来说，从企业的发源来看，智能家居企业大致可以分为
以下几种类型：
&&&&（1）有技术背景，或具备相关知识产权的企业
&&&&毕竟智能家居相关产品的技术含量相对较高，有技术背景的企业较为典型，
尤其是在某个技术领域有相关知识产权的企业，如&PLC、KNX、Zigbee、或者私
有接口协议等技术，这类企业大多由技术人员主创，但相对来说生命力最为薄弱，
主要原因有：
&&&&&&&忽视市场：没有很好的市场推广，大多数技术型企业一味地追求自己的
&&&&&&&掌握的技术，却忽略了当今时代技术出现与市场普及还有一定的时间距
&&&&&&&离；
&&&&&&&过分专注：只专注甚至夸大自己的某项技术成果，而忽视了物联网产业
&&&&&&&以共存共通为宗旨的开放趋势；
&&&&&&&忽略设计：产品外形设计显得相对粗陋，毕竟这属于电子消费品的范畴。
&&&&&&&现如今，美国苹果公司等品牌让消费者对电子产品的外形越来越挑剔，
&&&&&&&迎合消费者需求是趋势。
&&&&所以，从生存状态来说，因为这些种种原因，以某项技术背景而创业的企业
特别容易夭折，有些甚至投入不小但甚至连产品尚无完整发布便无疾而终；当然，
在这类企业之中，也有获得资本亲睐或政策款待等支持而轻松存活的，但这绝对
是少数，而且从长期来说也面临包含上述几点在内的各种挑战。
&&&&（2）有制造背景，具备产品开发能力的企业
&&&&中国是世界的加工厂，电子产业尤其如此，大家熟知的苹果产品几乎都由台
湾人领导的大陆厂商代工生产。而智能家居的产品也是如此，许多世界级智能家
居品牌的产品也是大陆厂商代工生产。这是产业发展的一个方式，先帮助掌握高
端科技、产品工艺的外国厂商代工生产，掌握产品技术，再自行开发产品，从代
工开始切入相应市场，就像曾经的日本亦是西方国家的电子制造工厂，但现如今
产生了许多知名的世界品牌。国内亦有一些企业在为世界品牌提供代工（OEM）、
甚至提供设计（ODM）等，在此经验基础上，积累到了产品开发和生产制造的经
验，基于此，他们努力开拓，找到适合中国市场的产品定位之后，创立智能家居
品牌在国内进行市场推广。基于相对成熟的技术和稳定的质量，在国内市场上还
是得到了一定的认可，甚至自主品牌亦能走出国门，挺进世界市场。
&&&&（3）从相关产业转型而来的智能家居企业
&&&&因为智能家居产业涉及面较广，这也令许多有所涉及的传统企业不断地得到
关注，所以由相关产业转型进入智能家居产业的企业为数众多，并且多数是较为
知名的大中企业，他们有条件有能力投入大量的人力物力于智能家居产品的系统
设计和产品开发，甚至厂商间结盟合作，共同建立通讯规范等技术协议，典型的
有这样几类涉足智能家居产业的传统企业：
&&&&&&&IT&企业：计算机、通讯产品、消费电子等行业
&&&&&&&家电企业：空调、冰箱、洗衣机等行业
&&&&&&&智能建筑企业：BA、安防、照明、会议系统等行业
&&&&&&&系统集成企业：弱电、智能化系统集成等相关行业
&&&&甚至连一些地产业或电商也会参与其中。这些企业有个典型的特征就是：有
资本有资源。即便投入巨资推出的产品在短期内没有太大的市场也没关系，无非
就当作做品牌推广罢了，这类企业往往是较为成熟的企业，智能家居概念虽然诱
人，但在市场规模未形成之前，他们绝不会立刻将此作为主业，只是无关痛痒的
试水之作而已。
&&&&&&&&&&&&&&&&第五章&&&&&&&&项目开发和计划
一、产品研发计划
1、项目总体研发策略
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&2：项目总体策略
&&&&整个项目分三个阶段：
&&&&&&&前期主要开发、生产&WiFi&通信模块和智能家居设备。通过我们掌握的
&&&&&&&WiFi&技术和生产经验，我们可以生产、销售&WiFi&无线模块给传统家电
&&&&&&&厂商。传统的家电厂商，如海尔、盼盼防盗门等，他们对&WiFi&技术不
&&&&&&&熟悉，都寻求&WiFi&的技术合作伙伴。我们以&OEM/ODM&形式提供无线模
&&&&&&&块给这些厂商，同时也针对于一些相对规模研发实力较小的厂商提供从
&&&&&&&无线模块，到手机应用程序，再到云端服务的整体方案。利用这些厂商
&&&&&&&发展壮大我们的手机应用终端及云端服务器的使用用户数。通过前期的
&&&&&&&发展，使得我们的&WiFi&模块出货量处于行业领先，成本处于优势，在
&&&&&&&产业链的源头领跑。同时，通过&WiFi&模块的捆绑和免费的云端服务器
&&&&&&&服务，让用户习惯使用我们的云端服务器，逐渐积累我们的云端服务器
&&&&&&&用户数，建立我们的服务品牌。
&&&&&&&中期大力推广我们的云端服务平台，开放让更多的智能家居设备厂商接
&&&&&&&入到我们的云端服务器平台，迅速增加云平台的用户数量。一方面，我
&&&&&&&们利用我们的成本优势和技术优势，大批量生产标准的、低成本的&WiFi
&&&&&&&模块，提供给各种低端的智能家居产品的生产厂商，如门禁厂商、窗帘
&&&&&&&厂商、照明厂商，推动我们云端服务平台的标准，增强我们平台的影响
&&&&&&&力。同时，开发一些附加值高的产品，如智能插座、家居摄像头、家居
&&&&&&&环境探测器等，丰富智能家居系统，增强品牌号召力。通过平台和品牌
&&&&&&&的影响力，和一线的家电厂商合作，快速积累云端服务平台用户数量。
&&&&&&&后期当我们的用户数积聚到一定数量后，对云端数据最深度数据挖掘，
&&&&&&&将其打造成一个互联网综合服务平台。
2、无线&WiFi&模块研发计划
&&&&针对智能家居不同的应用场景，研发高低两档次无线&WiFi&模块。无线&WiFi
模块要求具有低功耗的特性，从技术标准上支持&802.11a/b/g/n，同时支持&2.4G
及&5G。接口上支持&SPI、UART、I2S、I2C、GPIO、USB、SDIO&等。前期主要采用
高通公司的&AR9331&芯片做为基础，研发高档无线&WiFi&模块，主要面对功能强大
的智能家居产品；同时采用高通公司的&QCA4004&作为基础，研发低档无线&WiFi
模块，主要面对生产量大、价格敏感的智能家居产品。
&&&&无线&WiFi&模块的典型应用场景如下：
&图表&3：串口转&WiFi&单芯片解决方案
图表&4：电池供电&WiFi&单芯片解决方案
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&5：与&MCU&搭配无线解决方案
&&&我们开发统一的&WiFi&软件应用平台，无论是高档的无线&WiFi&模块还是低档
的无线模块，都采用统一的上层软件应用，同时要求该软件平台可以针对不同的
应用场景做裁剪。
&&&WiFi&软件平台技术特性如下：
&&&&&&&支持多种操作系统如：Linux，Threadx，eCos&等。
&&&&&&&支持多种管理协议如：SNMP，TR069，UPNP，Alljoyn，ONVIF&等。
&&&&&&&支持多种管理接口如：HTTP，CLI，Telnet，SSH&等。
&&&&&&&支持&IPv4/IPv6&两种协议栈共存。
&&&&&&&支持&SSL，防火墙等安全相关功能。
&&&WiFi&软件平台技术系统架构如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&6：无线模块软件系统架构
３、WiFi&智能家居产品研发计划
&&&基于上述无线&WiFi&模块的软硬件研发成果为基础，利用集团整体的研发能
力，研发系列有市场、附件值高的智能家居产品，如家居无线&WiFi&摄像头、无
线&WiFi&电源插座、无线玩具、无线音箱等。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&7：无线&WiFi&系列产品研发计划
４、云服务器研发
&&&基于云计算互联网络，把家庭日常生活中的物品联系起来，并方便用户通过
手持终端随时随地进行控制和监测，满足绿色生活品质要求。
&&&云服务器研发主要功能如下：
&&&&&&&支持远程控制监测远端设备。
&&&&&&&支持社区及博客功能，用户可相互交流和发布使用心得。
&&&&&&&支持后台管理功能，处理和监测异常信息。
&&&&&&&支持数据分析统计挖掘功能。
&&&&&&&支持文字、语音、图片、视频即时通讯功能。
&&&&&&&设计完善友好的&API&以便将来将该平台开放。
５、手机应用程序开发
&&&开发基于&Android、IOS、WIN8&智能手机平台的应用控制软件，用来控制&WiFi
终端设备。
&&&手机控制应用程序主要功能如下：
&&&&&&&支持本地设备发现、控制、监测。
&&&&&&&支持远程设备发现、控制、监测。
&&&&&&&支持博客及社区功能。
&&&&&&&支持即时通讯功能。
&&&&&&&提供方便友好的&API&接口，便于将来将该平台开放。
二、主要设备选择
1、主要测试与实验设备
&&&&&&序号&&&&&&&&&&&设备名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&型号&&&&&&&&&&&&&&&&数量&（个）
&&&&&&&１&&&&&&&&&&&&频谱分析仪&&&&&&&&&&&&&&&&&&安捷伦&E4440A
&&&&&&&２&&&&&&&&&&矢量网络分析议&&&&&&&&&&&&&&&&安捷伦&E5071C
&&&&&&&３&&&&&&&&&&WLAN&综合测试仪&&&&&&&&&&&&&&&安捷伦&N4010A
&&&&&&&４&&&&&&&&&&&&综合分析仪&&&&&&&&&&&&&&&&&&安捷伦&N9020A
&&&&&&&５&&&&&&&&&&&&数字示波器&&&&&&&&&&&&&&安捷伦&DSO6102A
&&&&&&&６&&&&&&&&&&&&高速示波器&&&&&&&&&&&&&安捷伦&DS090404A
&&&&&&&７&&&&&&&&&&&&WLAN&测试仪&&&&&&&&&&&&&&&&&&LITEPOINT
&&&&&&&８&&&&&&&&&&&&&测试电脑&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&THINK&PAD
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&8：测试与实验设备明细表
2、主要软件工具
&&&&&&&&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&明细&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&数量&（个）
&&&&&&&&&&&&1&&&&&&&&&&OrCAD16.3&电路设计、仿真软件
&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&&PowerPCB5.0&PCB&设计、仿真软件
&&&&&&&&&&&&3&&&&&&&&Agilen&ADS2009&射频电路仿真软件
&&&&&&&&&&&&4&&&&&&&&&&&&PRO/E&5.0&结构设计软件
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&9：软件工具明细表
三、研发流程
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&10：研发流程图
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&立项建议书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&立项预算
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&用户/现场测试
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目要求
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总体设计要求&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中试（环境试验、工艺改进）
&软件概要设计&&&&&&&&&硬件概要设计&&&&&&&&&&&&&&结构概要设计&&&&&&&&&生产定型
软件模块设计规范&&&硬件模块设计规范&&&&&&&&&&&&&结构部件设计
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&规范
&&&&代码编写&&&&&&&&&&&电路设计&&&&&&&&&&&&&&&&&结构设计仿真
&软件模块调试&&&&&&&&&&PCB&设计&&&&&&&&&&&&&&&&&结构件加工
&软件版本测试&&&&&&&&&&电路调试&&&&&&&&&&&&&&&&&结构件组装
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&整机调试
&&&&&&&&&&&&&&&&第六章&&&&&&&&&&&&组织机构、劳动定员和人员培训
一、组织架构
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司副总经理
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&智能家居项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目管理&&&&&&&&&&&&&市场管理
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&生
&&&&&&&&&&&Ｗ&&&&&智&&&&&&&云&&&&&手&&&&&产&&&&&&&销&&&&&&&&产&&&&&&&&行
&&&&&&&&&&&ｉ&&&&&能&&&&&&&端&&&&&机&&&&&品&&&&&&&售&&&&&&&&采&&&&&&&&政
&&&&&&&&&&&Ｆ&&&&&家&&&&&&&服&&&&&应&&&&&推&&&&&&&&&&&&&&&&&购&&&&&&&&人
&&&&&&&&&&&ｉ&&&&&居&&&&&&&务&&&&&用&&&&&广&&&&&&&&&&&&&&&&&支&&&&&&&&事
&&&&&&&&&&&模&&&&&产&&&&&&&器&&&&&软&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持&&&&&&&&支
&&&&&&&&&&&块&&&&&品&&&&&&&开&&&&&件&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&组&&&&&&&&持
&&&&&&&&&&&开&&&&&开&&&&&&&发&&&&&开&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&组
&&&&&&&&&&&发&&&&&发&&&&&&&&&&&&&&发
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&11：项目的组织架构图
二、员工管理与激励制度
&&&本项目的员工多为技术型的员工，实行五天工作制，每天工作八小时，每周
工作四十小时。必要时，根据工作需要安排加班，加班按照国家有关规定执行。
&&&公司以产品创新和技术创新作为发展动力，在薪酬激励上向科技人员倾斜，
对有特殊贡献的技术人员给予重奖；建立了绩效评价激励体系，包括招聘评估、
培训、薪酬福利、绩效评估、晋升考核等。
三、劳动定员
&&&本项目初期共需人员&39&人,其中技术人员&32&人，管理人员&7&人。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&员工层级&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总计人员数量
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&技术骨干
&&&&&&&&&&&&&&&技术人员
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&一般技术人员
&&&&&&&&&&&&&&&管理人员&&&&&&&&&&&管理人员
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&12：人员配备分布表
四、人员培训计划
&&&本项目的技术人才需要掌握以下知识和技能：WiFi&无线协议知识、嵌入式系
统开发知识、Android/IOS/WIN8&的&APP&和项目管理知识。
&&&为了提高研发人员的专业水平，将对全体研发技术人员针对以上知识开展课
程培训，内容涵括本部门的主要技术技能。培训时间将安排在周六上午。每周半
天时间用于培训。
&&&以下是骨干课程举例：
&&&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&培训内容
&&&&1&&&&&&RF&电路设计技术、PCB&设计规范、测试仪器
&&&&&&&&&&&&&&&Linux&原理、测试工具、生产工具、编译环境、版本管理、支撑平台、省
&&&&2
&&&&&&&&&&&&&&&电设计、性能优化、
&&&&3&&&&&&Android/IOS/WIN8&驱动程序设计规范、APP&开发
&&&&4&&&&&&WiFi&协议介绍、协议栈设计方法
&&&&5&&&&&&SNMP&介绍、TR069&介绍、数据库设计方法
&&&&&&&&&&&&&&&软件测试方法、软件质量的度量方法、集成测试方法、单元测试方法、
&&&&6
&&&&&&&&&&&&&&&系统测试方法、一致性测试方法、外场测试方法
图表&13：培训课程内容表
&&&&&&&&&&&&&&&&第七章&&&&&&&&预计资金数额以及使用计划
&&&&&&本项目拟募集资金3000万元，其中建设工程投资240.50万元，占比8.02%，
主要用于场地装修；设备投资571.10万元，占比17.24%，主要用于测试设备、研
发软件的购买和模具开发；研发费用950万，占比31.67%，预备费240万元，占比
8.00%；流动资金998.40万元，占比33.28%，主要用于认证的费用、购买开发原
材料、市场费用、场地的费用、生产物料周转。上述资金计划使用上市募集的资
金。
&&&本项目投资金额分配：
&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&类别&&&&&&&&&&&&金额（万元）&&&&&&占比
&&&&1&&&&&&&&&&&&&&建设工程&&&&&&&&&&&&&&240.50&&&&&&&&&8.02%
&&&&&&&1.1&&&&&&&&&&&&房屋购置费
&&&&&&&1.2&&&&&&&&&&&&装修工程费&&&&&&&&&&&&&&&240.50
&&&&2&&&&&&&&&&&&&&设备合计&&&&&&&&&&&&&&571.10&&&&&&&&&17.24%
&&&&&&&2.1&&&&&&&&&&&&&专业设备&&&&&&&&&&&&&&242.00
&&&&&&&2.2&&&&&&&&&&&&&软件设备&&&&&&&&&&&&&&132.00
&&&&&&&2.3&&&&&&&&&&&&&办公设备&&&&&&&&&&&&&&&17.10
&&&&&&&2.4&&&&&&&&&&&&&&&&&模具&&&&&&&&&&&&&&180.00
&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&预备费&&&&&&&&&&&&&240.00&&&&&&&&&8.00%
&&&&4&&&&&&&&&&&&&&研发费用&&&&&&&&&&&&&&950.00&&&&&&&&&31.67%
&&&&5&&&&&&&&&&&&&&流动资金&&&&&&&&&&&&&&1348.40&&&&&&&&44.94%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&3000．00&&&&&&&&100%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&14：投资金额分配表
&&&估算依据：
&&&&&&&国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》
&&&&&&&《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
&&&&&&&相关设备厂商的报价
&&&&&&&采用概算法进行项目的投资估算
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第八章&&&&项目建设规模与项目进度安排
一、项目实施进度
&&&项目计划建设期为&1&年，进度安排如下：
&&&&&&&&&&&&&进度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&T
&&&&&&&&&&&&&阶段&&&&&&&&&&&&&&&&Q1&&&&&&&&&Q2&&&&&&&&&&Q3&&&&&&Q4
&&&&&&&&&&&&&场地
&&&&&&&&&&&&&装修
&&&设备采购、安装、调试
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&15：项目建设进度表
二、项目实施原则
&&&（1）本项目的实施首先应符合国内建设和审批程序，同时各有关单位积极
配合，创造良好条件，为本项目的建设创造条件。
&&&（2）设备采购安装和装修工程采用招标方式决定，设备采购和装修施工的
标书文件应由项目执行单位（用户）负责编制，其技术部分应按照国家的有关的
法律执行。
&&&（3）项目的设计、供货、施工安装等履行单位，应履行必要的法律手续，
违约责任应按照国家的有关法律执行。
&&&（4）项目执行单位应为履行单位开展工作积极创造条件，项目履行单位也
应服从项目执行单位的指挥和调度。
三、主要设备的采购和装修承包商的选择安排
&&&（1）装修工程承包商的选择和主要设备的采购均须通过招标方式、本着“公
开、公平、公正、竞争择优”的原则决定。
&&&（2）承包商应具有独立的法人资格，具备市政公用工程施工总承包的资质，
并且具有研发中心建设装修施工业绩。
&&&（3）设备的供应商应具独立法人资格，具有相应设备的生产能力。
&&&（4）装修工程及设备采购招标将在协议生效后的&1&个月内施行，并根据施
工进度决定具体设备的采购实施进度。
四、装修工程设计、施工、安装与监理
&&&本项目的装修施工与设备安装必须按照国家的专业技术规范和标准执准。
&&&项目技术研发进度如下：
&&&&&&&&&&&进度&&&&&&&&&&&&&&T&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&T+1&&&&&&&&&&&&&&&T+2
&&&&&&&&&&&阶段&&&&Q1&&&Q2&&&&&&&Q3&&&Q4&&&Q1&&&Q2&&&&&Q3&&&Q4&&&Q1&&&Q2&&&Q3&&&Q4
&&&&&&&&&&模块
&&&&&&&&&&开发
&&&&&&&&&&智能家
&&&&&&&&&&居产品
&&&&&&&&&&云服务
&&&&&&&&&&器开发
&&&&&&&&&&手机应
&&&&&&&&&&用软件
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&图表&16：技术开发进度表
&&&&产品开发投产后，将根据市场的变化，持续改进。
&&&&&&&&&&&&&&&&&第九章&&&&&&公司竞争力分析
一、组织管理能力分析
&&&公司组织管理能力是公司决定决策水平和决策效率高低的关键因素。公司采
取多项措施，目前具有较强的组织管理能力。
&&&公司管理制度科学规范。公司建立了现代化的企业管理制度，实行董事会领
导下的总经理负责制。在董事会的领导下，由总经理负责公司日常经营与管理。
公司的组织结构是职能结构，按照不同职能划分，各部门经理行使权利及义务对
副总负责，副总定期对总经理汇报所管部门的工作情况，对总经理负责。公司重
大事件（包括股份改制、市场经营方案调整、融资并购等）需经公司董事会讨论
决议。公司还制定了健全的基本规章管理制度，而且每年会对各项制度进行修订
更新，保障公司日常运营、优化公司管理模式、促进公司稳定发展。
&&&公司有专业稳定的管理团队和人才团队。公司的高层管理人员均为管理经验
丰富的专业人士，具备多年的企业管理经验与专业技术知识，对公司的管理有着
丰富、深刻的见解，为公司决策的正确制定提供了有力保证。同时，公司具有高
素质的专业人才团队：公司拥有大学以上学历员工&246&人，其中硕士以上学历
22&人；8&人拥有通信工程师或助理工程师职称；11&人拥有概预算资格证，另有
10&人已通过资格考试正在申请资格证；7&人拥有通信建设项目工程师资格证，另
有&3&人已通过资格考试正在申请资格证；52&人拥有通信类安全资格证；7&人拥有
建委安全员资格证。
&&&公司还具备切实有效的员工激励制度。公司致力于打造员工与公司同步发展
的平台，在行业中率先实行团队的销售业绩和个人收入挂钩的奖金激励机制，调
动员工积极性并减少人才流失，形成稳定的人才团队。公司还聘请了国内知名培
训机构-北京巨思特管理咨询公司为我司长期管理咨询顾问，定期对员工进行思
想、团队建设、管理、绩效等方面培训，提高整体管理水平。公司采取的上述激
励办法有效的增强员工对公司的认同感、归属感，将公司长远发展的美好前景和
个人职业发展平台相结合，塑造能保证企业长远发展的优秀的企业文化。
&&&公司科学人性化的管理制度、专业稳定的人才团队、切实有效的员工激励制
度有效提高了公司组织管理能力，为公司的进一步发展提供了良好基础。
二、技术能力分析
&&&作为一家高新技术企业，雄厚的技术研发实力是公司可持续竞争力的重要保
证。公司自成立以来，重视培养公司的自主创新能力，已经获得“国家级高新技
术企业”称号，具备较强的技术能力。
&&&公司有丰富的研发经验和技术积累。经过多年积累，公司在各类无线网络产
品的设计制造与系统集成方面拥有深入的技术积累，并且已经成功取得一系列自
主研发的产品专利。公司现在有&11&项专利授权，6&项专利申请已在实审阶段，
另有&1&项专利申请已获受理，主要涉及直放站与&WLAN&产品技术领域。同时公司
共计有&12&项软件产品拥有中华人民共和国软件局颁发的《软件产品登记证》，主
要涉及设备自控、远程控制、系统监测、信号检测、网络管控、数据通信、数据
管理、数据安全等方面。
&&&针对智能家居产品，我们具备了产品开发的核心技术：
&&&&射频技术：
&&&由于&WiFi&通过&2.4G/5.8G&的无线信号进行传输，需要射频设计技术的支持。
而公司长期致力于无线通信产品的研发，已经完全掌握所有相关的上变频、下变
频、LNA、PA、RF&开关、滤波、匹配等需要的射频设计技术。
&&&&信号采集、处理技术：
&&&智能家居产品与其他物联网产品一样，需要检测、采集相应的物理参数（如
电压、电流、温度、光强、声音、图像）。我们具备弱信号处理、抗电磁干扰、
ADC/DAC&电路、信号完整性设计等能力。
&&&&嵌入式操作系统技术
&&&智能家居产品是运行在嵌入式操作系统中，故此掌握嵌入式操作系统核心技
术是确保产品稳定和商业化的重要保障。目前公司已经掌握通信行业嵌入式操作
系统的所有核心技术，其中包括：硬实时内核技术、无碎片内存管理技术、消息
驱动的通信框架技术、防突然断电的文件系统保护技术、优化的数据处理技术等
相关关键技术。
&&&&&&&&&SNMP、TR069&网络管理协议
&&&智能家居系统通过智能手机、云服务器对设备、用户进行统一的控制管理，
网管能力是智能家居系统必要功能。公司开发了&WLAN&AC、家庭基站等产品，已
经掌握了&SNMP、TR069&网络管理协议（提供对象添加删除、取值读取设置、下载
传输、告警通知、复位重启等功能）的全套核心技术，满足智能家居系统开发的
需要。
&&&&&&&&&WiFi&通信协议
&&&已投入&100&人年在&WLAN&产品开发上，对&WiFi&技术非常熟悉，并取得了丰硕
的成果，早已熟练掌握了&WiFi&产品的软件开发设计、硬件开发设计、生产测试
等多个关键技术环节。开发&WiFi&智能家居产品，我们具有先天的技术优势。
三、市场营销能力分析
&&&智能家居离不开互联网，三大运营商在网络资源方面有着得天独厚的优势。
三大运营商都在智能家居市场发力，希望在智能家居的产业链中占领先机。家居
生活是人们生活中很重要的一个组成部分，为家庭客户提供丰富的信息业务是运
营商增强业务黏性、维系客户的关键所在。从近几年发展趋势来看，运营商都非
常重视对家庭客户需求的研究，努力为家庭客户建设数字化环境。这在今几年北
京召开的国际信息通信展上可以很明显的看出来。
&&&我们能与运营商互补合作，共同开拓能家居业务。通过我们的智能家居系统，
可以帮助运营商拓展网络在家庭的应用，提高网络数据的流量，增强用户的黏性，
维系客户关系。
&&&公司与三大运营商建立了长久的合作关系，在运营商中拥有广泛的知名度与
美誉度。公司在全国&22&个省/市/自治区建立了&170&个营销服务网点，服务网点
遍布到三大运营商最需要服务和应急的前沿地区，配备经验丰富的工程师常驻，
以颇具特色的直营体系，以强大的技术力量为支撑，在获得长期、稳定的网络覆
盖产品集成和代维收入的同时，也以良好的应急反应速度和解决复杂的实际问题
的服务能力，赢得了运营商的认可与信赖，形成巩固的商业合作伙伴关系。与此
同时，这些基层网点的铺设，还有利于公司及时把握运营商的需求及其变化方向，
反过来为新产品的研发提供及时有效的信息。
&&&联手运营商，共同开拓智能家居市场。这是我们比其他智能家居厂商，具有
的特殊优势。
四、生产运营能力分析
&&&多年来，公司在无线通信产品的生产管理经验，总结出了适合自身特点的生
产组织及管理系统。公司的生产运营优势主要体现在以下几个方面：
&&&&&&&公司具有丰富的产品生产线。制造的设备产品不仅包括各类直放站、干
&&&&&&&线放大器、数字射频拉远系统、无线局域网接入控制器（AC）、无线局域
&&&&&&&网收发器(AP)、无线室外网桥等各类有源器件，还包括合路器、功分器、
&&&&&&&耦合器、电桥、负载、衰减器、避雷器、转接头、跳线、馈线、接头等
&&&&&&&无源微波器件和各类室内分布天线等产品。
&&&&&&&公司具有先进的生产设备。公司投入大量资金，购进整机装配自动流水
&&&&&&&线、模块装配自动流水线，恒温恒湿环境试验箱(FUYIDA)、盐雾试验箱
&&&&&&&(KH)、高温老化房(FUYIDA)等环境试验设备。
&&&&&&&公司产品具有严格规范的生产标准。公司研发的每款产品，都有自己相
&&&&&&&对应的一套生产工艺文件，包括作业指导书、检验项目和标准、工具用
&&&&&&&具的使用方法和步骤、测试步骤和标准等，批量抽检依据中华人民共和
&&&&&&&国国家标准计数抽样检验程序&GB/T&3/ISO&9&进行
&&&&&&&相关进货抽样、生产过程抽样、出货抽样检验，以确保产品在生产环节
&&&&&&&中的可控性和追溯性，以及产品性能的一致性和稳定性，为公司出厂产
&&&&&&&品的品质提供保证。
&&&扎实过硬的产品生产能力是公司稳定发展的基础，是赢得客户认可、树立公
司品牌形象的关键；并且有利于研发成果的产业化，缩短新产品的推出周期，及
时生产出具有高附加值的产品，提高公司的盈利水平。
&&&&&&&&&&&&&&&&&第十章&&&&&&项目的经济效益分析
&&&&本项目&2014&年为建设期，从&2015&年以后将产生收益，预计本项目的静态回
收期&2.5&年，内部收益率&32.5%。
&&&&&&&&&&&&&&&&&第十一章&风险分析及控制措施
一、政策风险分析及应对措施
1、国家推动新一代信息技术发展给智能家居行业送来暖风
&&&&2010&年&10&月&18&日，国务院通过了《加快培育和发展战略性新兴产业的决
定》，提出了七大支持产业。在&2011&年&3&月&16&日发布的中华人民共和国国民经
济和社会发展第十二个五年规划纲要中，也将推动战略性新兴产业发展作为单独
章节列出。
&&&&七大战略性新兴产业，新一代信息技术位列其中。新一代信息技术被分为六
个方面，分别是下一代通信网络、物联网、三网融合、新型平板显示、高性能集
成电路和以云计算为代表的高端软件。当前，国家对新一代信息技术的推动，无
疑给智能家居行业送来了暖风。
&&&&网络通信技术是智能家居集成中关键的技术之一，无论是智能控制、安全防
范、音视频的智能化，都需要对应的传输方式以完成对信号的传输过程。信号传
输方式的改进、传输速度的加快、安全水平的提升都会给系统整体性能带来积极
改变。
&&&&国家对新一代信息技术的支持，还对信息技术普及开来起到了非常好的宣传
作用，将使人们更容易接纳信息技术产品融入家居生活之中。目前，大部分豪华
别墅已经离不开智能灯光控制、中央控制系统、可视对讲系统等基本的智能家居
设备。
2、提高信息化水平将带来智能家居更广泛的应用
&&&&“十二五”规划中明确指出，要全面提高信息化水平，加快建设宽带、融合、
安全、泛在的下一代国家信息基础设施，推动信息化和工业化深度融合，推进经
济社会各领域信息化。统筹布局新一代移动通信网、下一代互联网、数字广播电
视网、卫星通信等设施建设，形成超高速、大容量、高智能国家干线传输网络。
引导建设宽带无线城市，推进城市光纤入户，加快农村地区宽带网络建设，全面
提高宽带普及率和接入带宽。推动物联网关键技术研发和在重点领域的应用示范。
加强云计算服务平台建设。以广电和电信业务双向进入为重点，建立健全法律法
规和标准，实现电信网、广电网、互联网三网融合，促进网络互联互通和业务融
合。
&&&&&&&提高信息化水平，加强信息基础设施的建设将推动智能家居的普及和发展。
通信基础设施越完善，通信成本越低廉，这将使一些由于维护通讯费用高昂而不
愿使用智能家居系统的人选用智能家居系统，并使用系统更广泛的功能。
3、节能环保相关政策引导智能家居发展理念
&&&&&&&国家“十二五”规划指出，面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意
识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励与约束机制，加快
构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力，提高生
态文明水平。
&&&&&&&智能家居行业的诞生，除了给人们带来更为舒适便捷的生活体验之外，还通
过更精确、更方便的控制，达到节省能源的目的。
&&&&&&&比如，我们可以推出的定时事件管理，“人来灯亮、人走灯灭”感应控制功
能，通过亮度传感器进行灯光亮度自动检测，通过温湿度传感器自动控制中央空
间及地热系统，“场景控制”、一键开关功能等等，都是实现照明节能、电源插
座节能、大功率电器能源节能的手段。
&&&&&&&在以后，智能家居节能的手段则更丰富。比如有系统可通过对室内光线、温
度的检测，自动调整窗帘高度、遮阳板角度甚至墙壁角度，以最大程度利用自然
光，同时达到通风透气控制室内温度的目的；有系统可通过让住户随时看到能源
消耗量，以达到控制能源消耗的目的。除此之外，与智能家居配套的太阳能电池
板、太阳能热水器、地热采暖和制冷、可循环建筑材料、低流量供水装置、雨水
收集系统等等一系列设施都能让人们生活中的能耗降到最低。
&&&&&&&因此，本项目紧随国家政策规划，政策风险极小。
二、市场风险分析及应对措施
&&&&由于智能家居行业前景看好，加上各项政策的强力支持，大量厂商欲投身此
产业之中逐利，恐将带来产能过剩的风险。因此，我们必须立足未来，制定好措
施，通过提高自身的产品竞争力，来保证在激烈的市场竞争中不败。
&&&&我们通过以下方案来提高产品的持续竞争力：
1、贴近用户，注重用户体验
&&&&以前的智能家居仅仅是一个概念，设计者们尽可以向其中附加各种各样用得
着用不着的功能，弄得高屋建瓴的，让普通的消费者望而却步。智能家居归根结
底，还是要立足于普通用户的，因此，过于空泛，讲究什么高科技，缺乏实际意
义的功能是无法真正得到用户接受的，这只能让用户对智能家居产品产生疑虑之
心。所以，我们立足用户的需求与体验来设计产品，更加简便、快捷、人性化，
是我们产品设计的指导方针。比如，我们倡导使用智能手机控制家居，用户拿着
手机就可以对家居设备实现一键化操作。最典型的便是场景控制模式，包括离家、
回家、会客、影院、睡眠等分类。轻轻点一下影院模式，立刻客厅里住吊灯关闭，
壁灯开启，电视机播放画面，主人则可以端坐欣赏。另外还有区域控制模式，毕
竟，一般情况下，在某个时间段，家庭成员往往会集中在某一区域，比如说在客
厅看电视，在餐厅吃饭等等，因此，可以根据预先的设定，对该区域实现集成控
制，更加方便实用。此外，智能家居软件场景控制中还设有联动、定时、自动等
功能，例如，在睡眠场景中设立联动模式，当夜里起床如厕时，一路上只要人走
动的卧室和厕所的壁灯都随着人感应，做到“人来灯亮，人走灯灭”。我们也在
努力实现让用户可以语音、手势控制，让用户更加省事舒心。
2、注重节能环保
&&&&目前能源危机已经席卷全球，家庭能耗看起来似乎微不足道，但事实上，仅
仅是中国，就有三四亿的家庭，每个家庭的能耗加起来，就是一个极为惊人的数
字。一些对智能家居不了解的人，会说智能家居设备本身就存在能耗乃至污染。
当然，对于市面上的一些产品来说，这是个事实。但是，我们将利用我们技术，
主推低功耗的&WiFi&智能家居，产品朝节能环保方向发展。
&&&&除此之外，智能家居本身具备节能环保意识，将日常生活中一些无意识的能
源浪费近乎杜绝，比如各类电器灯光的待机耗电。另外，通过对室内光照强度、
温湿度的监测，也能实现对空调、取暖器、灯光的功率调节还有模式切换、定时
控制，对各类电器实现能耗管理，以合理降低家庭能耗。
3、提供云服务
&&&&智能家居目前已经成为了物联网建设的中坚力量，其中，云计算起到了举足
轻重的作用。云计算是基于互联网的相关服务的增加、使用和交付模式，通常涉
及通过互联网来提供动态易扩展且经常是虚拟化的资源。
&&&&大多数个人用户不会为自己的智能家居系统配备服务器，因此，很多家庭的
智能家居系统本身没有数据处理能力，用户可以将对于家中智能家居的相关信息
储藏在云端，通过连接到云端的手机或者嵌在墙上的终端，可以非常有效安全快
捷地掌控家居的风吹草动。
&&&&事实上，智能家居就是一个家庭物联网，可以通过云计算，也可以让家庭与
社交网络、新闻渠道、数据分析甚至是政府决策联系起来。在云的支撑下，一切
皆有可能。云计算是趋势，在不久的未来，云计算将会深入到生活的每一个角落
里面，引发智能家居产业的彻底变革，将在未来的几年得到快速发展。云服务是
我们重点开发的产品，我们未来竞争的利器。
4、加强系统安全性、保密性
&&&&网上各类数据隐私泄密事件闹得沸沸扬扬，也因此，很多人对高科技家庭产
生了一些疑问，大家都很担心，一旦在家中引入各类智能家居产品，会不会将自
己的家庭隐私暴露在陌生人的面前。
&&&&另外，也有人很担心，大人不在的时候，孩子在家随便操作，破坏原有设置，
甚至是随便开启煤气阀门之类的，造成严重后果。就像是不能因为电脑会被黑客
入侵，就不用电脑了，智能家居的普及也是大势所趋，不能因噎废食。
&&&&针对这样的情况，我们对于家庭数据在云服务器上实现高度多层加密。另外，
我们对智能家居操作加入权限控制模式，可以对孩子保姆等实现部分授权，甚至
日后对于送快递、抄表的人员实现临时授权，既方便，又保障了家居生活的安全。
&&&&我们通过努力，让用户放心使用我们的云服务器。通过云服务器安全性、权
威性，树立我们的品牌、口碑。
三、管理风险及应对措施
&&&&公司目前已建立了较完善的法人治理结构，运行状况良好。但随着公司的上
市，经营规模和生产能力大幅度增长，公司组织模式和管理制度依然存在不能满
足公司未来发展需要的可能。针对组织模式和管理制度不完善的风险，公司把建
立现代企业制度放在重要位置，学习并引进先进的组织模式和科学的管理方法，
进一步完善公司组织模式和管理制度。
&&&&随着生产规模的扩大，公司所面临的经营环境也日趋复杂，客观上要求公司
能够对市场的需求的变化做出快速的反应，公司目前内部沟通和合作水平还有待
很高，同时公司目前也存在着团队整体素质和执行能力不能很好应对市场环境变
化的风险。针对上述风险，公司可加大在团队建设上的投入，对管理层和下属员
工实施再教育和再培训，引进先进的管理理念，重视人才培养和储备；适时对管
理架构进行变革，以符合公司发展战略的需求。
四、人力资源风险分析及其应对措施
&&&&本公司作为高科技企业，人才对公司发展至关重要。公司面临人才吸引、保
留和发展的风险。上市后公司对高技术人才的需求将大量增加，另外，公司也面
临由于市场竞争加剧引起的人力资源成本上升的问题，影响公司的管理绩效、研
究开发能力和市场开拓能力，可能降低公司的市场竞争力。
&&&&公司管理层高度重视人才在公司发展中的作用。公司将继续加强员工招聘与
培训、绩效考核、企业文化建设，继续抓好人才内部培养和外部引进相结合工作，
并不断完善人才激励和约束机制，积极从事业留人、感情留人、待遇留人三方面
培养公司自己的人才。公司已相继制定了相关人力资源政策，以适应公司对人才
的需求，满足公司快速发展的需要。
&&&&&&&&&&&&&&&&第十二章&可行性研究结论
&&&&本项目各项重点经济技术指标良好，有较强的抵御风险的能力和较高的预期
收益，将为公司增加新的盈利增长点。项目符合法律、行政法规和公司章程的规
定，符合国家产业政策，属于具有创新、自主知识产权，可以提升开发技术水平
和高成长的高新技术项目。该项目将进一步增强公司的核心竞争力，促进公司的
可持续发展，为投资者带来稳定、丰厚的回报。
&&&&综上所述，该项目符合产业政策，市场前景广阔，企业具备项目运作经验和
个项目管理能力，项目重要经济指标良好、效益突出，项目切实可行。}