青岛第一高楼世奥大厦项目“五年三改”规划 计划2017年竣工
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核心提示：根据规划，世奥大厦项目将建设1座59层的超高层综合塔楼和3层裙房，集商业、餐饮、办公和居住多种业态一体，其中设计总住户数645户，同时配建停车位743个。项目总投资24亿元人民币，计划于2014年12月开工建设，2017年12月竣工。
&&&&日前，青岛市环保局官方网站公布了《青岛世奥投资发展有限公司青岛世奥大厦建设项目变更环境影响评价信息公示》。根据规划，世奥大厦项目将建设1座59层的超高层综合塔楼和3层裙房，集商业、餐饮、办公和居住多种业态一体，其中设计总住户数645户，同时配建停车位743个。项目总投资24亿元人民币，计划于2014年12月开工建设，2017年12月竣工。
&&&&在经过三次优化调整后的世奥大厦，设计方案立面由原来的三角形改为正方形，建筑高度也由335m降至241.95m。虽然高度骤降近百米，世奥大厦还是凭借0.1米的微弱优势，超越相距不远的青岛财富中心，建成后将成为青岛新的第一高楼。
&&&&世奥大厦总投资24亿元 计划12月开工2017年竣工
&&&&据记者了解，世奥大厦规划自2009年诞生后，至今经历过三次调整。此次最新调整后，世奥大厦建筑高度由335m降至241.95m，方案立面由原来的三角形改为正方形，变更后，项目规划总建筑面积为㎡，较变更前增加3099.9㎡，其中绝大部分为地下建筑面积。随着高度降低，项目的建筑密度和绿化率相应提升。
&&&&根据最新规划，项目拟建设1座59层的超高层综合塔楼和3层裙房，其中1-3层（含裙房）为商业区，包括餐饮；5-14层为办公区；17-58层为住宅区。项目设计总户数645户，可容纳2258人。此外，项目规划有4层地下建筑，设计总停车位743个，其中地上停车位12个，地下停车位731个。
&&&&世奥大厦位于市南区东海西路45、47号，地处香港中路商圈核心区，项目周边早已是高楼林立。本次公告对项目周边环境也做了详细说明，北侧银城大厦、人保财险大厦和华普大厦距离项目建筑最近为27.74米，最远为34.26米；西侧凯旋大厦距离项目用地红线约38.8米。充分考虑到了周边建筑物的采光问题，项目总投资24亿元人民币，计划于2014年12月开工建设，2017年12月竣工。
&&&&项目&五年三改&规划 建成后依然是岛城第一高楼
地块周边高楼环绕，鲜见项目信息
&&&&距离项目开工还有不到4个月，项目所在地现状如何？青岛新闻网房产记者对此进行了实地走访。世奥大厦所属地块位置十分好找，地块与佳世客东部购物中心一路之隔，站在福州南路与东海中路路口处，由4座大厦环抱而成的一块空地便是。
&&&&下午约3时，记者在项目所在地看到，这块空地依然处于停车场的状态，1万余平米的空地上密密麻麻停满了私家车，其中还设有一家租车公司。记者围着地块转了一圈看到，围地的栏杆多数已经生锈甚至断裂，东侧和南侧各设有1个出入口，东侧出入口用于管理停车收费，南侧出入口为租车公司使用。除了南侧出入口贴有一张《青岛市规划居关于世奥大厦项目进行社会公示的通告》，整个地块上找不到任何跟项目有关的信息。
&&&&这里的停车场管理人员告记者，在此停车按照每小时4元，每天20元进行收费，问到项目动工信息对方连连摇头。记者询问租车公司的员工，其对地块将要动工的消息也是一无所知。
&&&&据了解，世奥大厦自规划诞生之日起，便是&一路坎坷&。由于受到周边大厦业主居民的反对。项目在过去五年内曾三改规划，从最初的双子塔结构调整为单塔，到如今外立面和高度的再次优化。项目建成后对周围环境的影响，本次公告也进行了明确说明，其中由于项目建筑高度降低，玻璃幕墙面积减小，所带来的光污染也较变更前减小，对周围环境及项目本身的光污染影响可被接受。
&&&&记者查阅资料发现，目前青岛的第一高楼为位于香港中路与汕头路路口的青岛财富中心，项目共65层高241.85米。世奥大厦最新变更后，建筑高度241.95m，将以0.1米的微弱优势超越青岛财富中心。
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楼盘地址：
市南区东海西路45号、47号
所在城区：
物业类别：
高层住宅,写字楼,商住楼,网点商铺
青岛民航置业有限公司
销售代理商：
销售许可证：
物业管理：
总建筑面积：
期房，入居时间：
付款方式：
售楼电话：
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世奥国际（SEAO）世奥大厦 项目简介：
&&&&青岛世奥大厦位于青岛市的黄金地段――半岛商务中心区，总规建筑面积24万平方米，北邻青岛时尚闽江街区，南观浮山湾景区，2008年北京奥运会帆船比赛场地近在咫尺，交通便捷，公共设施完善。
落成后的青岛世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为北方第一高楼，同时也将成中国最高的栖居之地。
2009年4月世贸房地产以楼面地价4250元/平，总价911，463，500.00元拍得东海西路45、47号地块，地块出让面积10723.1平方米，涵盖住宅面积为5361.6平方米，商服金融面积53615平方米，规划建筑面积高达214462平方米，规划容积率＜20，建筑密度＜60%。
日，市南区东海西路45号、47号地块公开拍卖，竞拍方只有一家。上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得。对于这一价格，业界一片惊呼，有的认为，只有一家竞拍，此价格明显过低，“钻石地块卖出白菜价”。“马路对面的奥帆地块，海信地产拍出16200元的高价，4250元/平方米的价格显然太低了。还有人认为该地块面积仅有10723.9平方米，规划建筑总面积却达到214462平方米，近20倍的容积率几乎达到开发极限。据媒体报道，上海世茂负责人透露，该地块将建设两栋60到70层的超高层，已于日奠基开工，预计2至3年整体完工。
世奥国际（SEAO）世奥大厦 主力户型图(点小图可看大图和点评)：
设计标准：
周边环境：
主体结构：
层高/净高：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
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其 &&&它：
世奥国际（SEAO）世奥大厦位置图&&&&
无忧房网提供世奥国际（SEAO）世奥大厦售楼电话：52018&
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网友点评：
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　 世奥国际（SEAO）世奥大厦
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