2009中国房地产开发企业500强测评研究报告_新浪地产_新浪网
编者按：日，中国房地产测评中心隆重推出《2009中国房地产开发企业500强测评排行榜》，该榜单对中国房企09年的表现做了详尽的点评和分析。
主题：2009中国房地产开发企业500强
时间：日 17：00-20：30
地点：中国 北京 国家会议中心一层宴会厅
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2009年中国房地产开发企业100强（部分）
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中国房产信息集团由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。
新浪乐居作为中国大型房地产、家居及相关行业的网络媒体及信息服务平台，依托华人社区最大门户网站新浪网的品牌优势，整合原有新浪房产与新浪家居两大频道，由北京怡生乐居信息服务有限公司运营。
易居研究院与新浪携手，联合中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心等多家知名科研单位，发起成立中国房地产测评中心。
由上海市社会科学界联合会主管的专业房地产研究机构，汇聚国内著名高校、科研院所和知名企业等众多资源，依托企业丰富实战经验和相关高校齐备的科学体系，在研究、培训和咨询等方面有强大专业能力。
CRIC中国房地产决策咨询系统，是目前中国最完整、最专业的房地产信息平台。作为中国第一个成熟的商用房地产信息和决策支持的GIS系统，CRIC中国房地产决策咨询系统覆盖全国70余个房地产重点开发城市。
榜单说明&&&&根据用主成份分析法对房地产上市公司的各项指标进行测算的结果，发现其第一主成分指标对企业综合实力的代表性达到70%以上。考虑到房地产开发企业500强测评研究需要收集的数据量巨大，本次测评排行中，将房地产销售收入作为第一核心测评指标，其中，对于租赁经营业务、自主开发经营业务占比较大的开发企业，加上房地产租赁经营收入和房地产其他业务收入；将房地产销售面积作为第二核心测评指标，而对于考核年度内，核心指标数据差距较小的企业，通过企业提供调查表中的相应参考指标，并将所有指标数据录入测评模型进行测算，得出最终的排行结果。
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；
2、数据来源：国家统计局、中国房产信息集团CRIC系统、企业自填数据以及其他公开渠道信息资源。
3、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段为2009年。
中国房地产测评中心联系方式：
刘女士：021-
杜女士：021-
测评报告分析
&&强者愈强&&
&&加速融资&&
&&区域布局&&
&&地王频现&&
&&产品创新&&
强者愈强 百强企业综合实力大增
与2008年相比，百强企业依然保持着强者愈强的梯队格局。万科仍以综合实力排名第一的身份位居榜单首位，中国海外紧随其后，它们作为国内第一梯队中房地产企业的代表，依然领跑百房企。保利、绿地、华润等央企背景的房地产企业凭借其雄厚的资金实力、丰富的土地资源和绝佳的地缘优势在2009年的宏观政策利好下加速规模扩张。
货币政策宽松 百强房企加速融资
在中国房地产市场的现有融资条件下，传统的融资模式依然处于主导地位，寻求资本市场的融资之路便成为优势房企加速规模扩张和实现企业规范治理的重要选择。在2009年的百强房企排行榜中，房地产上市企业占据了62个席位，50强企业中的上市公司占比达到三分之二以上。此外，房地产企业纷纷加强了融资的情况。恒大地产、恒盛地产借道香港首发上市，金科、华远通过借壳上市，均实现进军资本市场的目标。
全国市场波浪式推进 百强企业加快区域布局
百强企业中，北京、上海、广州、深圳四大城市的企业数量占比综合达到了72%。由于这四个城市的房地产市场发展较为成熟，企业竞争激烈，优势开发企业早已开始向周边乃至中、西部区域的二三线城市拓展。其中，万科、保利、招商、金地等企业在全国布局上表现出很高的整体运营水平，而且四家公司均发起于广东，拥有国内最先进的房地产开发经营理念和管理经验，这也是房企稳定发展的重要因素。
地王频现 土地成交价格多方关注
今年5月份以来，全国土地市场成交量在不断加速增长。在一线城市土地市场竞争激烈的情况下，万科、保利、绿城等综合实力较强的开发企业在布局一线城市的同时，也抓紧进入二三线城市进行土地储备，在这些城市的土地拍卖市场中身影频现。截止到今年第三季度末，恒大地产与碧桂园分别以5100万平方米和4360万平方米分列2009年第三季度末土地储备的冠亚军，其他几家的土地储备量也均在2000万平方米以上。
全装修渐成新趋势 产品创新已成品牌助推器
2009年前三季度北上广深全装修房屋在所有预售楼盘总量中的比例相对较高。星河湾、龙湖作为精品住宅房企的代表在上海、北京等一线城市中进行精装修住宅的开发，引领高端住宅新趋势。星河湾今年8月8日在上海浦东推出的浦东星河湾项目，首日开盘便创下了成交金额超40亿的中国楼市销售奇迹。此外，行业亟需建立一套切实可行、严谨、完善的供应商评价体系和产品库，从而帮助开发企业提高产品质量，保护消费者利益。
上榜企业分析
&中海、保利&
&恒大、碧桂园&
&世茂、万达&
&龙湖、星河湾&
　　在房地产市场回暖形势下，企业加快去库存化的进程，根据市场供求变化加推项目，百强企业在销售规模上取得突破，年内业绩稳增。以万科为例，万科今年9个月销售简报披露，由1月份新增1个项目以来，3至4月回吐存货，直至5月才启动新项目6个，截至9月份，今年累计新增项目31个……
　　受益于适度宽松货币政策，作为大型央企旗下的上市公司，拥有大股东雄厚的资源支撑，中海和保利两大企业在信贷融资和获取土地方面具有其他企业无可比拟的优势，在今年的资本市场和土地市场中频现身影，布局全国，斩获颇丰，综合实力得到进一步强化……
　　恒大、碧桂园在二三线城市市场上拥有大量低廉的土地，截至日，恒大、碧桂园的土地储备分别达5100万平方米和4360万平方米。在市场表现方面，恒大地产2009年下半年开始发力，第三季度住宅销售金额达123.3亿，超过前两季度的总和，荣登全国第三季度销售金额排行榜榜首位置……
　　世茂、万达积累了多年商业地产的开发运营经验，商业地产项目品牌受到业界普遍认可，通过将商业品牌延伸至住宅产品，开发多元化的综合房地产项目，形成商住互补多业态的经营模式。万达在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，其商业地产发展到目前的第三代城市综合体，成为龙头企业……
　　以开发公寓、花园洋房、别墅等高品质住宅闻名的龙湖和星河湾地产，在2008年的低迷楼市中，不改精品战略路线，精耕细作，继续演绎着高品质的经典之作。龙湖逐渐降低起步城市重庆的项目开发比重，北上北京，成为龙湖另一业务阵地……
中国房地产测评中心专家委员会委员构成
中国房地产研究会顾云昌副会长
上海易居房地产研究院院长张永岳先生
上海易居房地产研究院副院长龙胜平博士
中国企业评价协会李春伟副秘书长
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春教授
上海易居房地产研究院副院长丁祖昱先生
中国房产信息集团联席总裁罗军先生
上海易居房地产研究院副院长 彭加亮先生
华东师范大学副教授孙斌艺博士
中国房地产上市公司测评模型简介
首先对所有指标，如总资产、市值、净资产、销售收入、存货、净利润等进行无量纲化，并对适度指标进行转换...[]
(1)利用相关系数矩阵分析指标间的关系，将所有正相关指标归为一类；(2)对于一类的指标运用主成分分析，得出相应权重...[]
(1)将17个三级指标分为若干个二极指标，由专家对于每个二级指标进行重要性分析，得出这些二级指标类中的各自权重...[]
(1)选出数据样本中的最优值，将最优值作为参考样本得出灰色关联的样本矩阵；(2)然后依据样本指标与最优值相比...[]
(1)由上述三种方法的得分值得出每一种评价方法对于得分的“隶属优度”；(2)计算评价样本的模糊频数...[]
中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作指导原则，经过认真严谨的研究论证后推出《中国房地产测评系统》...[]
　　中国房地产开发企业经过20多年的发展，企业规模和数量上均有了超量级的扩张，全国注册的房地产开发企业（含各类项目子公司）总数6万余家。中国房地产测评中心从中优选出千余家开发企业作为研究蓝本，通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估房地产开发企业的综合实力，不仅为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，也为政府决策，为金融投资者以及消费者等市场参与方提供具有参考价值的企业信息；同时，通过房地产开发企业500强测评，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。
　　中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用成熟的Borda组合评价法，对不同方法得的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托CRIC决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。
企业拿地专题
企业上市专题中房协500强房企榜单出炉 万科恒大领跑
[导读]由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在京举行。报告显示，万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名，联袂领跑全国
中恒集团日K线图
福建南纸日K线图
3月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在京举行。报告显示，万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名，联袂领跑全国市场。2012年，房地产业界仍呈现强者恒强、优胜劣汰的发展态势。
十强房企占有率创近年新高点
报告指出，房地产调控持续的背景下，企业优胜劣汰稳步推进。2012年，前十强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，占比较2011年提高4个百分点。从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到%，创近年来最高点。从企业入榜门槛来看，2012年千亿企业由一家扩大为三家，500亿以上企业扩大为8家。整个行业的竞争阵型已经从前些年百亿的竞争态势转向千亿竞争。&&
值得注意的是，万科、恒大连续三年垄断房企500强前二名，连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。2012年，恒大以1548.5万平方米的销售面积夺得全国第一。
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[责任编辑：杜胜男]
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吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：2015中国房企500强出炉 14家河南企业上榜
　　百强榜单第26名：建业住宅集团(中国)有限公司
　　建业住宅集团(中国)有限公司在郑州目前在售的项目有建业智慧港、上街建业联盟新城、建业运河上院、建业平原新城、建业凯旋广场、建业花园里、建业春天里、建业天筑将开发项目为建业海马九如府和
建业五龙口项目。
　　建业智慧港位于祭城路与明理路交汇处，开创中原商务总部定制时代，超越总部港的龙子湖商务原始股。5万平米中部企业世界创智平台，比肩硅谷三星、苹果总部的世界扁平商务模式，14部高速电梯，9重主题空中庭院，5大后现代艺术大堂&&
　　建业花园里项目位于花园路与英才街交汇处向西800米，总占地1284亩，占位郑州北区核心生态居住区，北临开元路，南至贾鲁河，东接花园路，项目建筑形式采用新古典主义风格，建筑单体挺拔沉稳，线条明晰，立面简洁刚毅，布局恢弘大气。坚持以人为本的科学建筑规划，打造18&26层城市人文教育品质大盘。
　　建业&运河上院项目位于郑州市绿源路与天河路交会处向西，紧邻大河路，总占地约150亩，总建筑面积约20万平方米，规划设计1400套住宅，容积率为2.0，是郑州市区目前少有的低容积率的览河住宅。
　　建业平原新城项目地处黄河北平原新区商务核心区，东邻郑新大道，西距凤湖800米，环境优美，区位优越，交通便利;建设用地718亩，建筑面积约70万平方米，采用北美建筑风格，产品形态以低密度住宅、洋房、高层组成。
　　建业&天筑，是建业地产集21载高端住宅开发新的里程碑。项目总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡。它由10栋高端奢装住宅、1栋五星级业主私人会所、4栋独立国际奢侈品牌会所组成。其整体规划采用半围合、错位式布局，造就110米宽奢侈楼间距，充分保证了住户的采光视野以及景观空间。160&330㎡奢装华宅全城发售。
　　上街建业&联盟新城是建业产品系中的顶级产品，被业界称为&住宅中的劳斯莱斯&，项目西起登封路，东至金华路，北至丹江路，南至锦江路，项目总规划面积约1600亩，总建筑面积约210万㎡。郑西建业联盟新城首创&新中式情景体验住区&，项目以&千亩大盘、无敌湖景、新中式建筑、生态园林、超低密度&等核心优势，再树中原人居传奇!项目分六期开发，一期产品为双拼、联排、情景洋房三种物业形态，双拼、联排产品面积主要集中在261&306㎡和319&435㎡，洋房则主要有73㎡(1+1)房、82&118㎡两房、122&127㎡三房，163&179㎡四房。
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　　建业&春天里项目共占地123亩，产品由100套联排和8栋高层组成，是建业集团于2013年在郑东新区推出的唯一城市原墅。项目地处郑东新区二次开发核心区白沙组团，位于郑开大道与万三公路交叉口西500米路北。
　　建业海马九如府位于朝阳路南、九如路东，是8月29日建业联合海马共同拍下的一宗郑东龙湖区的住宅用地，用地面积63737.59㎡(约95.6亩)，总价14.443亿元，折合每亩单价1510万元，楼面价13329.47元/㎡，溢价率86.5%，未来项目将是低密高端项目。
　　建业五龙口项目是建业集团旗下郑州建业高新置业有限公司竞得位于高新区的郑政出【2015】5地块至8号地块，这四宗地就是建业集团在五龙口的城中村改造用地，总面积141.24亩，5号地为街巷用地，6、7号地为住宅餐饮用地，8号地为城镇住宅用地。
　　百强榜单第30名：路劲地产集团有限公司
　　路劲地产2003年进驻郑州，开发项目包括路劲中央特区、路劲东方路港、路劲第一大街、路劲第一国际。目前路劲地产在全国14个城市都有项目，从份额来看，河南项目的份额现在占比还不算大，但在三年内，路劲地产将在郑州有&一大三小&四个项目，大项目要在10年内完成，小项目在2~3年内完成。据消息透漏，路劲地产已经与郑州市相关政府部门达成合作，拿下一大片开发区域，正式的协议和合同正在走程序中，一旦该合作试试，将对路劲地产未来若干年的发展产生重要影响。
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