> 鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘
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搜狐焦点网友
鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？
在顺义新城，还有没有这么一个楼盘，可以和花溪渡一样呢？精装修，鲁能7号院不是，而同样精装修的香悦四季问题已经出来不少了论品质，鲁能7号院以洋房为主，可惜没有装修，要入住需要两年之后，而香悦四季不过是刚需房而已论地理位置，鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡在一个地方论口碑，中铁·花溪渡是央企论园林，中铁·花溪渡是九重园林论建筑结构，中铁·花溪渡已经通过“结构长城杯”初审……还有没有这样一个楼盘，在顺义新城，可以与中铁·花溪渡相提并论？
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搜狐焦点网友
刚需族对刚需房PS；其他的有希望吗？
搜狐焦点网友
花溪渡什么都好，就是贵。129平米的，要200万。和周边楼盘不是一个价位的。我也知道花溪渡好。可是买不起。或者说还没好到要让我甘心花比鲁能贵几十万的价格。鲁能118的130万，花溪渡的129的200万。就算花溪渡精装修，送车位吧，但是贵70万啊。。。。
搜狐焦点网友
你这不废话呢吗？价格在那呢！我还知道金茂府还好呢！
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 20:29:21 发表的回复：鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？:花溪渡什么都好，就是贵。129平米的，要200万。和周边楼盘不是一个价位的。我也知道花溪渡好。可是买不起。或者说还没好到要让我甘心花比鲁能贵几十万的价格。鲁能118的130万，花溪渡的129的200万。就算花溪渡精装修，送车位吧，但是贵70万啊。。。。大小不一样，装修不一样，附加送的 不一样，这有可比性吗？按照你说的，鲁能价格1.1万/平米，花溪渡的1.55万/平米，这价格还不知道是否属实呢？
下面是引用搜狐焦点网友于 09:11:29 发表的回复：鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？:你这不废话呢吗？价格在那呢！我还知道金茂府还好呢！更是没可比性了，好歹鲁能7号院、香悦四季和中铁花溪渡在顺义新城，金茂府竟然在朝阳区
下面是引用金宝宝娃于 15:38:10 发表的回复：鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？:下面是引用搜狐焦点网友于 09:11:29 发表的回复：鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？:你这不废话呢吗？价格在那呢！我还知道金茂府还好呢！更是没可比性了，好歹鲁能7号院、香悦四季和中铁花溪渡在顺义新城，金茂府竟然在朝阳区同问“价格多少”？。虽然看上去好，但是网络上说花溪渡比一般的楼盘贵出4000元，虽然是精装修，但是好房子太贵了也会让人望而却步的
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 13:25:37 发表的回复：鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？:下面是引用搜狐焦点网友于 20:29:21 发表的回复：鲁能7号院、香悦四季和中铁·花溪渡，顺义新城唯一值得选择的楼盘是哪一个？:花溪渡什么都好，就是贵。129平米的，要200万。和周边楼盘不是一个价位的。我也知道花溪渡好。可是买不起。或者说还没好到要让我甘心花比鲁能贵几十万的价格。鲁能118的130万，花溪渡的129的200万。就算花溪渡精装修，送车位吧，但是贵70万啊。。。。大小不一样，装修不一样，附加送的 不一样，这有可比性吗？按照你说的，鲁能价格1.1万/平米，花溪渡的1.55万/平米，这价格还不知道是否属实呢？
有可比性啊。我都亲自去看了，我给你比比。鲁能11500一平米，花溪渡16000一平米还是比较便宜的。差价4500，花溪渡送装修，就再减去按每平米装修费2500，还贵2000，当时花溪渡送车位，暖气是市政供暖年缴费2000约。鲁能是分户壁挂炉地暖，未来暖气费要费一些，车位一个月怎么也要几百块如果租的话。也就是说当下，花溪渡129平米的要花出去200万，鲁能当下买135的要花150万，买118的要花130万，就算后面装修花15-20万，当下也是省钱的。鲁能只是后续装修暖气车位要花钱。说实话，花溪渡贵出去的那些钱，也够鲁能后面几十年物业等费用多出去的钱了。也就是一个当下花的多，一个未来花的多，总体花溪渡还是要多一些。问题是，还是穷人多。当下能一下拿出那么多钱，不考虑性价比的少啊。什么东西都是贵有贵的好处，问题是不是每个人都有200万的预算买房子。而且花溪渡的户型小，公摊略大，户型没有鲁能看着通透。还有就是未来升值空间，那不用说鲁能更大一些，从1万1升到1万3容易，从1万6再升到1万8、9在顺义那个地方，近期，毕竟不容易吧。所以虽然我发誓我更喜欢花溪渡的装修，供暖，保安设置等等。但是荷包有限，我选了鲁能。
搜狐焦点网友
哦，对了，补充一下。鲁能11500的均价，是当天开盘99折再99折的。我买的时候，一层实际价格是10650左右，上面的层，一层贵100，差不多。花溪渡是死活不打折，说资金雄厚。后来我砍了半天假，说当天交钱可以给我摸个零头。。。。。。汗。。。。。我估计再砍砍能有99折最多了。鲁能85平米的房子不是南北通透的。但是118和135的房子南北通透而且户型特别好，特别合理。花溪渡的所有户型都是南北通透，但是显得拘谨，每个房子都有飘窗，占了比较大面积，卧室基本上放一个床，一个柜子，就没地方了那种，客厅和餐厅也略拘谨，板塔结合的。但是房屋质量花溪渡看着更敦实。物业也给人感觉更踏实。鲁能还交定金，摇号。花溪渡的销售和开发商给人感觉是更让人踏实的。只是贵，贵，贵。。。129平米，顺义200万。。。。买不买就看各自荷包了。话说如果14000我就毫不犹豫花溪渡了，可惜他16000啊。。。对了花溪渡可以混合贷款，鲁能不行。
搜狐焦点网友
花溪渡的房子看着特别结实,这点同意楼上的.
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价格还是品质？中铁花溪渡与鲁能7号院抉择记
日 20:09&&&&&安居客
安居客导购频道5月21日 向安居客求助时，余先生自称已经有焦虑症了。他在顺义马坡看了一个月的新房，第一天就轻松将选房目标锁定在了和上。&这两个项目都是名企开发、小区规模也大，我很容易就确定了初步选择目标。&但余先生说，没想到接下来的20多天他就陷入了无限的纠结，&我想买个130多平的3居，两个项目均有面积合适的房源，鲁能7号院价格具有一定优势，花溪渡主打&品质&与&精装修&也很吸引人。&
所有需要在中铁花溪渡和鲁能7号院之间做抉择的购房者，恐怕都要遭遇与余先生相似的的焦虑与纠结。
花溪渡精装修：于细微处照顾周全
听完余先生的&诉苦&，笔者与他做了第一步的分析。笔者认为，选择精装修项目，购房者首选要确认自己真心喜爱该装修，否则，住进去后心中一个疙瘩，要想解开这个疙瘩，只有把装修拆掉重装。拆要花钱，重装还得花钱，说句不好听的，这可真是吃饱了撑的；有钱没处花；花钱买罪受&&倒还不如直接买个毛坯房算了。
中铁花溪渡样板间实景图
余先生对笔者的观点非常认同。&中铁花溪渡的精装房我已经看过了，装修风格我能接受，售楼员也介绍说各种装修材料都是名牌。&余先生表示自己买精装房就是图个省事，还真没仔细考虑过对花溪渡的精装修是否真心喜爱。余先生决定与笔者一同前往售楼处，再把精装修的样板间看个究竟。
&&精装修样板间在实体楼中
余先生在中铁花溪渡看中的是129平米的C户型，这个户型的样板间在实体楼中。&花溪渡的样板间都做在实体楼中，真实感比较强。&余先生告诉笔者他买房前也做过一些功课，知道有些精装修项目会通过加大层高、摆放比正常规格小许多的家具使得临时搭建的样板间在空间上的具有欺骗性。余先生坦陈，实体楼中的样板间首先就让他对花溪渡增添了一分好感。
这次参观样板间，余先生显得格外慎重与仔细，他说，因为需要确认自己是都真心喜爱开发商提供的精装修服务，压力较大。可进入C户型样板间后，余先生依旧茫然，表示不知道究竟从哪看起。
&&卫生间柱脚与淋浴房设计贴心
笔者建议余先生从细处着眼，比如往常给家庭生活带来不便的装修盲点，在这里依旧存在，还是已经被解决。&真正能打动你的，肯定是于细微处被照顾周全的满足感，名牌装修材料的对此都只是外表，外表可以复制、模仿，细微处的照顾周全才是真正出自设计者的内心。&笔者告诉余先生。
余先生决定从卫生间看起，因为卫生间是最需要&细节&的地方。&大镜子不错、淋浴房也不错、全套乐家卫浴更不错&&&余先生在次卫转了整整一圈，正觉得无趣时，突然他像发现了新大陆一样，指着卫生间门框的最底部问售楼员：&这里怎么砌着一块石头？&一直陪同的售楼员赶忙解释说，这是石材铺装的柱脚，主要目的是为了防止木质门框长期遭水浸泡而发生变形。售楼员顺势又指向淋浴房说，淋浴房底部设计时采用中间凸起，四周凹陷的方式，便于排水。
卫生间柱脚与淋浴房设计
卫生间这两处设计引起了余先生的共鸣，因为确实在日常生活中遇到过卫生间门框被水浸蚀，淋浴房&水漫金山&的状况。不过进入主卫后，余先生表现出对浴缸设计的不太满意，因为他觉得浴缸是一个使用率极低的物件。
&&配置紧急按钮和&窗磁&保证安全
&这个是做什么用的呢？&在主卫马桶边上，余先生发现了一个插着钥匙的红按钮，便向售楼员打听。售楼员介绍说，这正是花溪渡精装修中的一大亮点，红按钮是紧急按钮，当业主在家中遇到紧急状况时，按下这个按钮，物业会在5分钟内赶到；这个紧急按钮在主卧中也有一个。
紧急按钮与&窗磁&系统
至于插在红按钮上的钥匙，售楼员说这是&窗磁&系统的启动器，业主外出时，只要拔下钥匙，&窗磁&系统便开启。&窗磁&系统一旦开启，任何接近业主窗户的行为都会触发警报，警报被触发后，物业也会在5分钟内赶到，确保业主的家庭安全。&带着余先生和笔者走进主卧的售楼员指着窗户斜上方如同镭射灯样子的一个物件说，它便是&窗磁&系统的主体。
&&主卧衣柜和石材踢脚线让人惊喜
环顾主卧，余先生并没发现有什么亮点，因为其中摆设的家具等都不在精装修交房的范畴内。&那一排落地柜交房时会给做好吗？&余先生询问售楼员。售楼员略微露出一丝得意：&交房时是做好的，这样业主入住时就不用再购买衣柜了，就着墙体打造的衣柜不仅合理利用了空间，也具有极强的收纳作用。&
从主卧出来以后，余先生又发现房间里的踢脚线都是石材制作的。&我非常喜欢这个设计，石材踢脚线耐脏、易清理，也显得比较有品质。&余先生说。
交房时的衣柜与石材踢脚线
从C户型样板间出来时，售楼员又给余先生和笔者介绍了各种名牌装修材料、创新的装修方式等等&&余先生对笔者说，他留在脑子里的还有卧室的双开关控制、彩色户内可视对讲仪、双开中空玻璃窗户&&
价格：小高层区优势明显
从样板间出来，余先生开始跟笔者计算花溪渡与鲁能7号院之间的价格差异。
&&7号院洋房均价与花溪渡基本持平
笔者了解到，鲁能7号院社区内组团分区十分明显，可粗略分为花园洋房区和小高层区。花园洋房区的房源包括100平米往上的两居、三居及200平米以上的跃层，洋房总层高为5层、6层。&有点叠拼别墅的感觉。&余先生说这是洋房区房源吸引他的地方。
不过，笔者和余先生从交易管理网上查询的价格信息显示，鲁能7号院花园洋房区的房源均价在20000元/平米左右，的房源均价也在20000元/平米左右。
&花溪渡带有2800元/平米的精装修，这样比起来，鲁能7号院洋房区域的房源价格上也没有什么优势。&余先生也坦承，毕竟鲁能7号院是花园洋房，花溪渡是小高层，两者之间产品具有一定的差异性，在&精装修&和&叠拼别墅的感觉&之间，他还需要好好权衡。
&&7号院小高层均价优势明显
在鲁能7号院的小高层区域，有88平米的2居和118平米的3居，据北京房产交易管理网上的信息显示，小高层区域的房源均价在13000元/平米左右。&花溪渡均价减去2800元的精装修标准，都还比鲁能7号院的均价高4200元，价格差异还是挺大的。&余先生对此最为纠结：&一套房下来要多出五、六十万，可不是一笔小数目。&
听到余先生与笔者如此交流，售楼员连忙插上话来：&鲁能7号院的主流产品是花园洋房，小高层是整个社区中档次最低的住宅产品，并且小高层的入住时间预计要到2014年年初，再装修，实际入住时间要等到2015年了。花溪渡的主流产品就是小高层，并且2012年年底精装修交房即可入住。两个项目之间的差别不是仅靠价格差异就能分出伯仲的，您可以好好对比对比。&
花溪渡：高价购买高品质
售楼员的一番话，说中了余先生的纠结。&俗话说宁为玉碎不为瓦全，形容我现在的心态虽然有点严重，却也恰当。&余先生悄悄对笔者说，&如果手里的钱只够买的小高层，那也无需考量太多，但能买更好的，谁也不想委屈自己。&
&&参评&结构长城杯&质量有保障
售楼员适机向余先生和笔者继续介绍说，除了精装修，花溪渡整个项目都比较讲究，&因为中铁要拿花溪渡去参评结构长城杯。&据笔者了解，长城杯是对北京市建筑工程进行的最高规格评选。结构长城杯评选需要审核的内容包括项目工程质量方方面面。
余先生对&长城杯&并无深刻理解，只是认为这或许可看做是项目在对外表决心：&我的质量肯定不会出问题。&他更关注的是，一套房多花出去的五、六十万究竟值不值得。
&&石材外立面提升品质
&光看花溪渡的外立面，就能发现它的品质所在。&售楼员顺手指向已经拔地而起的楼座说，花溪渡采用的是赖特式的建筑风格，楼座外立面铺设的是釉面砖和石材。&鲁能7号院的外立面是涂料。两者品质对比一目了然。&
对于外立面，笔者比较具有发言权，毕竟看的项目多了，感受也很深。石材外立面确实能提升整个项目的品质，即使究竟雨水洗刷也不会显旧，但涂料外立面就容易斑驳、脱落，经受不起风吹日晒。目前在，只要想向&品质&两个字靠拢的项目，无一例外要在外立面上选择石材。
&&9重园林景观实景初现
说完外立面，售楼员又接着介绍花溪渡的园林景观。&赖特式建筑风格的特征是注重建筑与自然的融合，所以9重园林设计也是花溪渡的特色。&售楼员告诉笔者与余先生，我们进入售楼处所经过的园林景观都会实地保留，不像有些项目为了开盘需求，建设非常精美的样板园林景观区，待交房后这些景观区都将被拆除。余先生其实对进售楼处所经过的景观区非常中意。&错落有致、花团锦簇、曲尽通幽&&&余先生一口气说了N个成语来形容自己的观景心情。
中铁花溪渡园林实景图及业主垂钓处
&看到外面池塘了吗？&朝着售楼员的指向，余先生和笔者望过去，&交房后，这个池塘每个周末都会投入鱼苗，供业主垂钓。&对此，余先生有些不可思议，询问道：&物业公司能保证每周都投放？&
&&社区引进五级物业公司
余先生的问题正中售楼员的下怀，售楼员接过余先生的话说：&当然能保证，我们聘请的是五级物业公司&&开元国际。最重要的是，物业费为2.8元。相比之下，鲁能7号院花园洋房区域的物业费为2.98元。&
售楼员还介绍了许多与项目&品质&相关的种种：最小60米楼间距、24小时安保、70余处监控、人车分流&&对于余先生来说，这一切都具有诱惑性，用他自己的话来说，确实一个项目有一个项目的优势，确实一分价钱一分货。笔者能建议他的就是，捂紧自己的钱袋子，仔细考量自己的需求，买到诚心如意的房子。
品质战胜低价：余先生终选花溪渡
笔者与余先生去花溪渡看房后一周，他致电告诉笔者，最终他还是选择了购买中铁花溪渡的3居。&品质最终战胜了低价。&余先生解释说，花溪渡对比鲁能的小高层，单从价格上讲很难抉择，但品质确实不在同一层级，听从自己内心的声音，还是选择了花溪渡。&你看，鲁能小高层此次开盘，500余套房源，近千个人抢，价格低是诱人，但也不能确保能买上。&余先生还不忘再给自己找个借口。
&本来也对鲁能&有叠拼别墅感觉&的洋房念念不忘，但综合考量其非精装、涂料外立面、比五星级物业还贵的物业费&&&余先生似乎也不想给自己留更多后悔的空间：&最主要是，花溪渡的户型设计也占有优势。&
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