南京市房改办是干什么的?_百度知道
南京市房改办是干什么的?
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就是执行公房改私房或公房改造建设等一系列政策及办理相关手续的办公室
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兰州市住房保障和房地产管理局流程再造和制度建设情况汇报
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3秒自动关闭窗口结业之作：浅析兰州市房地产市场
&浅谈兰州房地产市场
　一、兰州买房贵原因
原因是多方面的。有些是合理因素，如城镇人口增长较快，居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加;土地价格上升，建筑材料价格上涨，加之商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。但也有许多不合理因素。具体来说主要有以下几点：
第一，大量资金涌入兰州房地产市场。近年来，银行存款利率较低、股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场。同时也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。在兰州房地产市场上，大连万达的进入，对兰州房产市场是一场动荡。由大连万达集团出资建设的万达商业广场自今年4月正式签约以后，便一直因为选不到合适的地址“悬而未决”。作为兰州第一个高端商业业态，10月12日，记者从国土部门了解到，在当日下午进行的一场土地挂牌出让会上，万达集团最终以6.58亿元的价格拿下了位于城关区滩尖子的一块100.571亩的土地。而据透露，这块地正是要用来建设万达商业广场，并且计划年底前正式开工。万达表示：“目前兰州商业地产虽然繁荣，但总体来说起点比较低，地域范围比较局限，万达的进驻对提高兰州商业地产层次，扩大商业繁荣范围或将起到不可替代的作用。”
根据协议，有关方面将计划用半年或更短的时间完成拆迁，还将有望于今年年底前破土动工。而根据规划，这个广场总建筑面积将达到43.6万平方米，计划投资50亿元。建成后，是集步行街、五星级酒店、高档写字楼和豪华娱乐设施为一体的高端商业广场。
我个人认为万达、恒大等这些房地产巨头进入兰州，且不说这些全国性的房地产巨头们是否能像兰州市民众望所归的那样，使得兰州的房价有一个缓冲甚至回落的契机，光是凭借这些地产商多年运作丰富的经验、独到广阔的眼光，或许就能给兰州地产界带来一股清新的空气。
　　但对老百姓来说，楼盘由谁开发并不重要，只要质量过关就行，大家最关心的还是价格。那么，国内房地产巨头入驻兰州之后，肯定会在兰州房地产市场掀起一轮激烈的竞争，这种竞争会不会为老百姓关注的房价带来利好消息呢？
　　有关人士分析到，由于兰州房地产界多年被本土开发商所垄断，但在今年以来，随着好几家全国性房地产商大举进军兰州，势必会打破之前的“独家”垄断的格局。这种竞争是好事。恒大在外地一些城市的运作都是超低价模式，如果恒大在兰州也采取这一策略的话，随着恒大开盘，肯定会对兰州的房价产生影响。
　　从土地方面来看，有这样的信息透露出来。众所周知，天水北路G1018号宗地可谓是兰州市城关区仅剩的“黄金地”之一，然而，就是这宗地以单亩600多万的价格被万达轻而易举摘牌。如果是拍卖的话，这宗地的价格估计会超过1千万元。一业内人士分析说。不仅如此，11月8日，兰州市国土资源局于9月推出的几宗用于商住的宗地全部以挂牌方式出让，且成交价格均未出现涨幅。
　　这位业内人士分析："政府改变土地的出让方式，与国家的调控政策不无关系。从当前这些房地产巨头在兰州拿地的情况来看，对后期的房地产开发和商品房的供应会出现冲击。由于拿地成本较低，且这些巨头们需要资金快速流动，
另外，令人们诟病的温州炒房团，一直聚居在兰州，无疑中兰州地产市场上不乏有他们的身影。这样为迪拜，海南等地高房价炒作的团队，入住兰州，他的作用是不可轻视的，还有兰州本地的银行为地厂商们的大力支持，以最低的利率献给他们。这样双赢的事情每个银行都在竞争，国家开设银行是为了什么？是为人民服务。还是加紧折腾人民呢，令人费解。
第二，一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资;或者担心房价继续上涨而提前入市。这就是指兰州房地产市场中存在泡沫现象，房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。运用西方经济学中的供求原理和弹性理论,分析了房地产泡沫形成机制,认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期来看,这一动力无法持续。今日的兰州商场上，最高价格的至诚地产，至诚首府，15000元的市场价，这是真实存在的。谁能明白在这样的全国二线城市，价格如此之高，他不是泡沫吗？房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础,人们对房地产的需求是随着经济发展和社会进步不断增加的;第三,房地产行业的生产周期比较长,供给量在短期内难以增加。正是这些特征,使得房地产市场的供求关系难以实现稳定的均衡,价格波动剧烈,这是诱发房地产泡沫的重要因素。
第三，商品住房供应结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。在向城市化迈进的进程中，城中村改造成为城市发展的瓶颈。从兰州市公布的《兰州市住房建设规划》可以看到，在未来几年保障性住房将占到总供应量的62%，包括规划中的10个大型城中村改造项目在内，将在未来几年集中面世。如此大量的保障性住房供应量，在解决住房问题的同时势必会对现有的商品房市场造成较大的冲击，商品房价格上涨的压力增大。
　　第四，部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动性需求。在经营城市的理念指导下，抬高了土地和房地产市场的价格。关于闲置土地的情况，兰州市政府办事的态度表明，是地方政府与中央政府之间的矛盾或说博弈，毕竟地方政府要承担处理闲置土地中的供方责任。固然这种清理是必要的，但总量并不是影响市场的供给量。当开发商能充分利用闲置土地开发时，也会占用现金流，那么就可能减少对新增土地的需求。结果会是市场的供给总量不变，否则上面提到的现金流问题就不成为问题了。正在于资金总量不变时，投入旧地的开发必然影响新地的购置。兰州市这样的地块很多，对于一个人均居住面积不足全国平均水平的城市，建筑面积根本供应不足的城市，兰州市政府只有在现有的这些地块上狠下功夫，这样还要留出一些政府建设的形象工程，政府出面的强拆，为地产商保驾护航，这样的事情也不乏兰州一个。但是对于政府的职能，兰州市人民政府的做法，只有民众评判。
第五，市场秩序比较混乱。少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期。2010年兰州房地产用地供应情况：据甘房网全面统计，今年一年，兰州总共出让国有土地14块，其中9块地为挂牌出让，5块地通过竞拍方式出让。总出让面积平米。总成交价格130250万元。最高成交亩均价743.4万元，成为2010年兰州楼市新地王，楼面价格达2229.87元/平米。今年兰州全市商品房均价为每平方米4368.77元。市场上供应价格：城关区均价每平方米6080.38元、安宁区均价每平方米5705.84元、七里河区均价每平方米5108.68元、西固区均价每平方米4234.97元、红古区均价每平方米4008.68元、榆中县均价每平方米2129.74、皋兰县均价每平方米3108.68元、永登县均价每平方米3421.61
第六、供求关系是影响价格的决定因素，这在经济学中是一条铁律，供给的增加无疑会让价格在供求关系平衡中波动。从去年九月份之后的投资增长看，先期指标在一年的生产周期之后会变成市场的供给，今年上半年开复工的增长也充分说明了这一点。因此今年的九月份之后的供给量增长是必然的。这种增长会延续到明年年中之后，从已销售面积占总开复工的比例的下降也说明这种供给的增长。下半年剩余的时间中，供给预计增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。但在总的供求关系没有彻底扭转中，这种正常的市场竞争会让价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌。尤其是中国的地区性不平衡、城市间不平衡与地区经济发展之差导致的人口输出与人口输入的变化，也加剧了这种人口与土地资源之间的不平衡，于是部分城市的土地供给成倍增长，但这部分人口输入的城市土地仍然严重不足的局面并未改变。因此在经济的不平衡发展中就会出现一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。人口输入的城市土地仍然严重不足的局面并未改变。因此在经济的不平衡发展中就会出现一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。
也正是这样一种变化让目前的房价会下降，但不会重回2009年初的水平的原因。从国房2009年初的房价是中国实行房改市场化制度改革之后的最低点，或者说如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底，这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的现象。
2009年兰州市土地供应情况
楼面地价（元）
亩均价（万元）
平均毛容积率≤3.3
中国铝业分公司
13328.2其中出让用地I 5167.4 出让用地II 8160.8
出让用地I≤6.0出让用地II≤3.8
10999.73 ㎡
天水景园地产
挂牌结果未出
3069.7 ㎡
8330.0 ㎡
2010年，兰州房地产市场供应量较2009年将有大幅的上升，供需紧张将得到缓解。据统计，2010年兰州将有近40家新楼盘陆续进入市场，供应面积达890余万平方米。其中雁滩版块2家、城关版块13家、黄河北版块2家、七里河版块5家、西固版块7家、安宁版块7家、和平版块1家。整体而言，在户型供应、品质等级等方面能满足各方面人群的需求。
2010年兰州房地产市场供应量统计表
项目名称&&
天庆格林小镇
兰州市雁滩版块的中心
51万平方米
鸿运润园C3、C4
城关区雁滩黄河大桥向东800米
城关区徐家山公园入口处
4.97万平方米
良志甲天下
城关区中山林十字西北角
兰州市城关区东岗东路1475号，原西北油漆厂院内
15.50万平方
兰州市城关区南关什字西南角
甘肃会展中心建筑群
城关区盐场堡
100万平方米
庙滩子整体改造项目
兰州市城关区庙滩子
281万平方米
一只船北街综合楼
城关区甘南路东口,一只船北街,中广金色家园西侧
仁恒青年特区
城关区金轮广场附近
城关区平凉路与甘南路什字东北角
2.3万平方米
兰州市城关区东岗西路621号
2.2万平方米&
甘肃财富中心
城关区天水路2号
15万平方米
亚太嘉园三、四期
城关区,大砂坪431号109规划路东侧
亚太城市花园
城关区东部鱼池口
50万平方米
亚太城市月光
城关区东部鱼池口
11万平方米
亚太东方星座
兰州市东岗东路1726号
七里河区,龚家湾建兰新村2号，建兰新村路以西,B243号规划路以东
6.13万平方米&
七里河区,林家庄420号（原兰州煤矿机械厂）
32万平方米
仁恒美林郡
七里河区西站火星街轴承厂原址
26万平方米
倚能城市之光
七里河区柳家营什字东南角
七里河区兰州市西站郑家庄什字西南角
28万平方米
天庆国际新城
兰州七里河区崔家大滩南临西津西路
85万平方米
西固人家二期
西固区兰棉厂
16万平方米
西固百合苑
西固区兰棉厂西侧临街
11万平方米
西固区玉门街与合水路交汇处，西固宾馆原址
3.9万平方米
鸿安国际广场
兰州 ,西固区,中街93号
29万平方米
合水嘉园二期
西固区合水东路
6.6万平方米
西固石化城繁华商业区
3.5万平方米
中和山水兴城
安宁桐梓林北路3号
14万平方米
飞天·世纪新城
安宁新城区费家营什字东角
11.8万平米
兴兰阳光里
安宁区众邦金水湾东北侧
新厦水岸天成
安宁区七里河桥北、黄河药市北侧
17多万平方米
远达山水城
安宁区七里河桥北、黄河药市东侧
惠宝幸福佳苑二期
安宁区幸福巷17-35号
9928平方米
安宁庭院二期
倚能国际公社
永登区中川镇
榆中区和平镇
41万平方米
皋兰县城中心
亚太玫瑰园
永登县城关镇
12万平方米
这些资料明显表明：至少在2010年兰州市房地产面积是供大于求的，按照经济学中的常识解答，兰州房地产价格是必然要跌的！可是为什么它的价格不降而反升呢？其实这不难解答，对于兰州市的房地产市场格局中，上面的这些建筑项目全是商业性的，政府保障性住房不在其列，它们的价格只是在虚高，人们对他的选择是大有余地的。市民们多数关注的是省市两级政府的作为，在解决做关键的民生问题，解决市民住房问题究竟是下多打的力度，又有多大的成效。
&&&&在7月20日由“宜居城市研究室”出台的《中国城市房价排行榜》中，甘肃省兰州市的房价在全国百座城市中排名第49位，在西北五省区位居第一。兰州持续走高的房价，使低收入者的住房问题显得日益严峻。在此情况下，廉租房就成为解决低收入家庭住房困难问题的主要途径。3月16日，在兰州市政府新闻办举行的2010年兰州市经济适用住房、廉租住房及棚户区改造情况新闻发布会上，兰州市房改办主任孙建中透露，年，兰州市已向17803户低收入家庭提供了廉租住房保障。同时，兰州市2010年还将新开工建设廉租住房4316套。此后，兰州市廉租房建设因资金等原因进展缓慢，只开建了254套、开工率不足10%。在9月28日甘肃省召开的全省保障性住房建设工作汇报会上，兰州市遭到甘肃省委常委、常务副省长冯健身点名批评，并被“黄牌警告”。作为省级政府，在公开会议上批评省会城市工作不力，实属罕见。
兰州市廉租房建设国家每平方米补助500元，省上每平方米补助200元，其余款项由市县区自筹，其中近郊四区市区财政各补贴一半，远郊三县一区市县区财政补贴为6：4。2010年兰州市廉租房建设共需4.4亿元，目前中央划拨1.079亿元已到位，甘肃省财政和兰州市财政仅划拨582万元和897万元。
兰州市2010年廉租房建设由两部分组成，其一是由兰州市国资物业公司承建的兰州城关、七里河、安宁和西固四区的4012套，其二是由兰州近郊三县一区（榆中县、永登县、皋兰县和红古区）自主建设的304套。
总的来说，兰州市房价高是高在商业性住房市场中，就兰州居民而言，大多数是消费不起的，最新调查数据现实兰州市刚毕业大学生人均可支配收入是1500元左右，而房价均价是4368元。也就是说要在兰州买房，三个月工资买一平米，假设抛弃一切市场因素，100平方米的房子他要存25年的工资，买到手的还是毛坯房。装修市场中，简装修的价格是一平米1000元，他又得花去4年的工资。这真的很可怕，而对于我们这些刚毕业的大学生，工作、结婚、房子等等生活问题就想一面面高大的城墙堵在我们每个人的面前和心里。
现今我们都成了“蚁族”，我们都是刚大学毕业，低收入，聚居。大家主要聚居于人均月租金300元，人均居住面积不足10平方米的城乡结合部或近郊农村，已经形成了一个个聚居区域—“聚居村”。在兰州的安宁区水挂庄、王家庄、真乐存；和平的和平新村；七里河的晏家坪。大学毕业生“聚居村”，又称为“蚁域”。它并不是实际意义上的自然村行政单位，而是指一定行政辖区范围内出租屋相对集中，且房屋出租对象主要为刚毕业大学生的聚居区域。“聚居村”住宿条件简陋，已经形成了自给自足、自我封闭的低层级衍生经济圈。无照经营的小餐馆、小发廊、小作坊、小诊所、小网吧、成人用品店和低档娱乐场所等各类经营门店大量集中且无序增加，入室盗窃、抢劫斗殴等刑事案件频发，生活状态堪忧。
　　大学毕业生“聚居村”是一个非常复杂的社会问题，也是城市管理中不可回避的一个难点问题，小小的“聚居村”折射出一幅中国大多数年轻人生存现状的结构图，这一群体的人数到底有多少，没有确切的统计数字。但据粗略统计，兰州地区保守估计就有5万以上。　　
　　蚂蚁具有较高的智商。据相关研究表明，蚂蚁有25万个脑细胞，在所有的昆虫中，是最聪明的物种。蚂蚁的高智商能用来描绘该群体所具有的“高知”、“受过高等教育”等特点。其次，蚂蚁属群居动物，一个蚁穴里常常有成千上万只蚂蚁，这也与该群体在物理状态下呈现出聚居生活的特征相吻合。此外，蚂蚁很弱小，但若不给予其足够的重视，蚂蚁也会造成严重的灾害（如蚁灾），因此有人称蚂蚁为“弱小的强者”。蚂蚁这些特点与该群体弱势、低收入、不被人关注，易引发诸多社会问题等方面极为相似。
　　此外，蚂蚁还有许多容易被我们忽视的优点，而恰恰是这些优点，与这个群体有着高度的相似性。比如蚂蚁永不言弃的精神：如果我们试图挡住一只蚂蚁的去路，它会立刻寻找另一条路，要么翻过或钻过障碍物，要么绕道而行。还比如蚂蚁所具有的期待情怀：整个冬天蚂蚁都憧憬着夏天。在严冬中，蚂蚁们时刻提醒自己严寒就要过去了，温暖舒适的日子很快就会到来。即便是少有的冬日暖阳也会吸引蚂蚁们倾巢而出，在阳光下活动活动筋骨。一旦寒流袭来，它们立刻躲回温暖的巢穴等待下一个艳阳天的召唤。此外蚂蚁还有勤勤恳恳、全力以赴的工作态度等。这些特点，都是“大学毕业生低收入聚居群体”的真实写照。
　& 二、为现房价之高建言，以一己之力为政府献策。
　　首先，提高认识。稳定住房价格是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作，是政府驾驭市场经济能力的具体体现。各级政府要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，坚决贯彻落实国务院关于加强房地产市场宏观调控、稳定房价工作的统一政策部署，提高工作的自觉性和主动性。
　　其次，落实责任。国务院明确，省级人民政府要对本地区稳定住房价格工作负总责，同时要落实市县人民政府的责任。各级政府要把这项工作纳入政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。要建立责任追究制度，对控制房价过快上涨措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。
　　最后，加强监督检查。国务院有关部门将加强对各地稳定房价工作情况的监督检查和指导;对措施不落实、工作不力的，将通报批评。各省级政府也应当加强对市(区)县工作的督查和指导，确保各项政策落到实处。
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兰州：集体户口无房者 可申请经适房
13-08-21-08:59
　　2013年度经适房申请延长至8月30日；兰州市房改办主任孙建中详解申购政策
　　中国兰州网8月21日消息 原定于今日结束的2013年度经济适用住房资格申请时间延长至8月30日，符合条件的家庭或者个人可前往户籍所在地社区或街道办申请。针对现场申请过程中出现的&在兰现役军人能否申请&&共同生活的父母、子女能否分别申请&等热点问题，兰州市房改办主任孙建中作出了详细的解答。
　　经适房申请延时一周
　　8月16日，兰州市2013年经适房申请正式开始，为了保证符合经适房申请条件的家庭不错过申请机会，经广大市民要求，兰州市房改办决定将原定于今日结束的申请工作延长一周，申请时间于8月30日截止。
　　昨日，记者从兰州市房改办获悉，此批经适房申购者共须同时具备三项条件：一是家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口)；二是申请家庭或个人属无房户，或家庭人均住房建筑面积低于18平方米；三是家庭人均年收入低于15000元。8月30日前，城关区、七里河区、西固区、安宁区四区符合条件的家庭或个人可到户籍所在地的社区、街道办事处(镇人民政府)进行申请。报名时须提交书面申请，务必带齐以下证件：申请人及家庭成员身份证、户籍证明、收入证明、住房证明、婚姻证明等相关材料的原件及复印件；填写提交《兰州市城镇居民购买经济适用住房资格审核表》。
　　超过90平方米部分以市场价格购买
　　经济适用住房以什么价格销售？经济适用住房准购面积如何控制？这应该是很多准备申请经适房的低收入家庭最为关注的问题。据悉，经济适用住房实行政府指导价，销售价格由价格管理部门审核确定。申请人购买经济适用住房原则上不得超过《准购证》记载的核准面积，核准面积控制在90平方米以内。超过核准面积的部分，由购房人按照新购住房同地段、同类普通商品住房的市场价格购买。
　　按照规定，经济适用住房拥有有限产权，有限产权房是指经济适用住房在建设过程中享受了政府的优惠政策，购房人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。经适房只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的其他活动。在未取得完全产权前，除购房按揭外，经济适用住房不得进行抵押。
　　政策解读
　　近日，许多市民来电咨询申请经适房的资格、条件等问题。昨日，兰州住房制度改革办公室发布了兰州市经适房申购政策解答，就市民关注的相关问题予以解释。
　　很多申请家庭成员户籍不在一处的，这样的情况如何申请经适房？
　　按照要求，共同生活的家庭成员户籍不在同一地点的，只能由一个家庭成员提出申请，其他不在同一户口的家庭成员应计入家庭人员。&[1]&&
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