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投票，投票，奥运之后，南京的房子升还是降？
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俺不说话，俺是来打酱油的
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重出江湖？好久不见
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跟奥运有个啥关系
开奥运了大家都买房看奥运；奥运结束了，大家都抛房不用奥运
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不看结果也知道结果
嘿嘿 ,我是钙帮的!
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准买房人行动吧！！！！
真真无钱的还是等等吧！！！！！
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引用:最初由 fengdaqing 发布
准买房人行动吧！！！！
真真无钱的还是等等吧！！！！！
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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打酱油.......
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不能光降，最好大跌，让人们都能看笑话
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做个俯卧撑就走
喜欢讲废话，经常说假话，最恨讲真话。本人
中科院潜水学院士、诺贝尔长期掉线奖、奥斯卡终身隐身奖
版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主
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本人看版：蓑笠老头为版主的 茶友之家，将成为茶坊大热.
荣耀归于上帝
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　　情理之中的唱高鹏润地产发展中心总监陈云峰：&#年会是个起点，而不是终点。”华远地产总裁任志强：北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。安邦房地产分析师苏晶：“不会出现拐点式的变化，在庞大的需求之下，还是会继续上行。”唱衰国家发改委宏观经济研究院报告：“早则从2008年开始，迟则到2009年，中国房地产将进入较为低迷的状态。”北京市社科院《2007北京蓝皮书》：房价将实现理性回归，甚至有被拉低的可能。前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠：中国房价下跌的拐点将出现在2008年以后。中国社科院金融研究所研究员易宪容：上海房价将下降50%，北京至少将下降30%。2月10日，北京阳光灿烂，很像奥运宣传片里的中国首都，明朗、积极、一派生机。“鸟巢”、“水立方”工地，尘土不扬，衣着整齐的维护工人很有节奏地检查建筑的各个细节；80公顷的奥运村，进进出出的施工车辆，加紧施工的工人们带出一番喧腾忙碌的景象。与鸟巢、奥运村同样热火朝天还有北京的商品房开发市场。2001年北京申奥成功当年，房价上涨40%，2001年至今复合增长率超过50%。2003年之后中国房地产市场进入了一个普涨行情，2006年，北京房价创下连续七个月两位数增长的纪录，位居各大城市房价增长最前列。据北京市建委公示数据，去年12月，北京市新开盘项目整体开盘均价为10369元/平方米，与11月相比上涨了23.6%。除新房市场外，北京市二手房房价同样涨势凶猛，据统计，2006年北京市二手房价格达到了7155元/平方米，价格同比涨幅达到了18.6%，相比2005年的11.6%还要高出7个百分点。北京房价的不断上扬绝非仅仅因为奥运概念使然，但是，如果房价不断上涨真的累积了泡沫，奥运会的结束无疑是泡沫破裂的一个天然由头。西班牙巴塞罗那、韩国汉城（今首尔），虽然奥运会都为他们带来了可观的经济收益，但是这两个举办城市的住宅市场却有着截然不同的命运。巴塞罗那的房价在年之间上涨了250%－300%。但是从1993年开始，房价大幅下降，最大年度房价跌幅达到50%，直到1999年才逐渐出现好转。与巴塞罗那截然相反的是，汉城1988年举办奥运会后，不但没有出现房价的低谷效应，房地产市场反而迅速升温，热潮持续到1995年。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发每年房价10%以上的递增，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。2008年即将举办奥运会的北京，将会复制谁的命运呢？奥运之后，北京的房价会掉头向下吗？随着奥运会的逐渐临近，开发商、投资机构、市场，都开始担心这个问题。情理之中的唱高&#年会是个起点，而不是终点。”鹏润地产发展中心总监陈云峰的观点代表了绝大多数在京开发商，&#年开完奥运会之后，北京的市政设施全面改善，这个时候北京的房地产市场的价值会达到一个新的高度。”至少在表面上，开发商对于奥运会之后北京房地产市场一致看好，华远地产总裁任志强又大胆放言，声称北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。“房价的增长是建立在GDP增长的基础之上的。北京的GDP每年都是以12%左右的速度增长，不是开完奥运会，北京经济就不行了。”陈云峰的逻辑很清楚。“北京的房地产价格上涨当中确实有奥运概念的因素，但不是主要的因素，真正拉动北京房价上升的因素还是需求。”北京作为首都的区位优势、外地人的不断涌入、中国人对于拥有“自己的房子”近乎天性的要求、房子本身具有的“商品”和“投资产品”的双重属性、土地资源的稀缺性和不可复制性，都让“需求”的力量在房地产市场上被放大再放大，没有人确切地知道究竟北京的房地产市场有多大的“需求”，大家看到的，是一个买方永远处于弱势的房地产市场。虽然高调宣称奥运之后房价还会继续上涨，也有很多开发商已经承认，他们不认为房价会维持现在如此高的增长速度。“房价的增速会降下来。”中国世代投资集团禹晋永这样对记者说。事实上，北京一直势头高昂的房地产价格在2006年年末已经开始有所松动。根据国家发改委和统计局的数据，2006年11月份，北京新建商品住房销售价格的涨幅，由10月份的10.7%降为11月份的10.3%，退居全国第二。地产业内的意见也与开发商的观点接近。“奥运会将加剧国内资源向北京的进一步集中，也会进一步吸引投资者和资金向北京集中。这些因素，会支撑北京的房价水平。北京房地产市场不会因奥运会而有显著改变。北京在奥运会后的房价，不会出现拐点式的变化，在庞大的需求之下，还是会继续上行。”安邦房地产分析师苏晶说。高盛高华证券公司在2007年1月发布的《2007年前景》报告，则从宏观层面给出了对房地产市场乐观的分析：“最近的行业调控降低了未来政策变动的可能性，中国房地产政策的不确定性因素消退。由于增加居民可负担住宅的供应是中国政府的一个主要政策目标，房地产商在年将实现高速增长并取得更高的利润率。预计政府将按照‘十一五计划’控制土地供应，这将支持年房价更迅速上扬。”谁在唱衰奥运后北京房价？同样，对北京房地产走势的预测也有另一种声音。“早则从2008年开始，迟则到2009年，我们预计中国房地产将进入较为低迷的状态。”国家发改委宏观经济研究院近期出台的一份报告预测，受到楼市供求结构悄然逆转的影响，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇重创。报告显示，全国销售面积平均增长率在去年持续下降，目前已降至8年来的最低点；而销售额增幅也在去年前九个月大幅回落15.8%。随着供给的不断释放、高房价的继续，需求增长将会受到越来越明显的抑制。2007年因普通居民对住宅需求的继续放慢，使得全部住宅需求增长将进一步回落，估计住宅销售面积增长不到10%。该报告的执笔者国家发改委宏观经济研究院经济形势研究室主任王小广，曾在去年抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”，现在，他坚信：“不仅房价增幅将回落，不少城市绝对房价也会下降。”“奥运会后房地产价格会不会降？如果问这个问题，就先要问，现在的房地产价格是否因为奥运会的概念而增长过？如果有，奥运会后这部分增长当然会被剔除，这部分增长的价格自然要降回。”王小广如此分析奥运会后房价的走向，“与奥运概念有关的地产项目必然会在奥运会后受到影响。”几乎与国家发改委宏观经济研究院报告同时出台的《2007北京蓝皮书》由北京市社科院发布。其中《2007北京行业分析报告》认为，2008年北京奥运会以后，北京房价将实现理性回归，甚至有被拉低的可能。截至去年4月，北京市待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60%，也就是说在楼市供不应求的火爆面纱下，北京有“占待销售房总面积六成的住宅尚未售出”。2007年北京住宅供应量将达到35万套，可居住100万人，而预计无论如何今年北京不会有35万个家庭购买房子。“所谓供不应求，不过是一种假象。”近年来房价持续高涨的同时，唱空楼市的声音也此起彼伏，前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠去年就预测，受到经济周期的影响，中国房价下跌的拐点将出现在2008年以后。随后，中国社科院金融研究所研究员易宪容也放言，上海房价将下降50%，北京至少将下降30%。在促成北京房价上涨的所有因素中，奥运因素究竟占有多少权重？不同人的回答各不相同。“超过10%吧。”世邦魏理仕研究部主管覃小梅说。“房地产过去几年上涨了许多，奥运会基建带动的增长确实是一个卖点。因为奥运会的概念，原来房地产市场只涨两成的，现在变成三成、四成。”软库投行董事局顾问温天纳表示。“一年、两年市场会变化，奥运会不能说没有影响，但影响没有这么关键。”建设部政策研究中心一位不愿透露姓名的研究人员说。房地产投资的减速已经非常明显，谨慎心态正在悄然弥漫。北京市统计局数据显示，截至到2006年12月，北京房地产投资额累计达1719.9亿元，同比增长12.8%，增幅比年初的28.3%有大幅下降。其中，住宅投资增幅回落显著，截至到11月底，北京共完成住宅投资额692.1亿元，增幅从年初的86%下降到15.9%。“历史不会赋予所有事件以圆满的结局。”格林斯潘在警告美国地产商时曾这样说。中国的开发商并不是听不到警告的声音，只是并不是所有人都听得进去。政府还有哪些缺失“北京乃至全国的房价，都不会因为奥运会闭幕而受到影响，最终能够影响房价的，是政府的政策。”易宪容一向语出惊人。“但是关键不在于政策的内容，而在于政策能否在地方上得以落实。”将奥运会后房价问题焦点直接指向政府的不只易宪容一人，以中国现有的经济运行制度，政策对经济的影响始终是第一位的。“房价在未来两至三年内必然下跌。”北京市社科院社会所副所长戴建中特意强调，“我说的是房价而不是涨幅。”这一预测并不是从产业经济和经济理论角度作出的，而是从政治和社会控制角度作出的。“住房问题是目前民众迫切需要解决的问题。”戴建中认为，目前房地产商、地方政府和消费者之间已成博弈局面，在今年下半年之前，这场博弈会初见分晓。而北京，作为首都会最先作出反应。2006年，中央政府调控房地产市场的主要目标，是“稳定房价，调整住房结构”。但尽管从“宏观领域”到“微观层面”的加息、“国六条”、“90平方米/70%”、“限外”、“土地增值税”等涉及金融、信贷、土地、税收等多项政策的递次出台，虽然未能控制房价上涨态势，却已表明政府态度。从2006年的土地招标降低土地成本，到2007年年初北京市委书记刘淇表示，政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，政府政策对房价的控制作用将逐步显现。据业内专家预测，2008年以后，国家将实施的开征物业税、购房实名制、汇率调整、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房等政策可能会对北京当前过热的市场产生重要影响。另外，中央宏观调控将进一步关紧信贷闸门，也会使开发商的融资难度加大，开发商整合速度加快，部分房产开发商和中介公司将退出房地产市场，此时会出现房地产销售增长的“拐点”。“现在有个概念的混淆。希望住90平方米的房子，这是需求；希望住150平方米的房子，这叫欲望，不是政府应该照顾的需求。”银河证券首席经济学家左小蕾认为，政府应该对不同类型房屋采取不同的政策，以保证房地产市场的有序发展，“泡沫不是来自奥运概念，泡沫来自对不同档次住宅一视同仁的政策。如果给‘汤臣一品’（上海一处天价豪宅）和经济适用房、限价房同样的贷款、预售政策，房地产的泡沫只会越来越大。”大多数房地产开发和投资企业都很清楚政府在奥运后房地产市场中的重要地位，紧盯政策将会是他们很重要的工作。麦格理中国物业投资银行CEO龚术告诉《中国企业家》：“我们很关注政府政策方面的变化和市场的一些变化，由此观察，在房地产市场上，我们是否有机会。”
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display: 'inlay-fix'奥运后楼市预测：涨还是降？左拐还是右拐
来源：大河网 时间： 作者：匿名
　　在房地产市场风雨飘摇的时候，北京奥运会如期而至。作为全世界人民瞩目的体育盛会，北京奥运会无论规模还是影响都将超过往届奥运会。在娱乐大众的同时，北京奥运会也给各行各业制造了许多话题。近期，有关奥运会过后楼市走向的讨论，成为网络上最热门的话题之一，有人认为奥运会后楼市会下跌，也有人持相反意见。奥运会之后河南房地产市场究竟有什么样的变化，房价是跌还是升？近日，记者采访了部分大河楼市民间地产观察员。　　观点一：奥运后房价下跌机会渺茫　　□记者曾邦华实习生杨洋　　南阳的方旭说，决定房价的因素有许多，奥运会只是一场体育盛会，为举办奥运会，我国在短时间内增加了北京、天津等城市的基础设施、场馆建设以及其他配套设施，但这种区域性投资并没有拉动全国经济产生明显变化，因此，奥运会之后中国经济发展步伐变慢也就无从谈起。奥运会结束后，北京等城市的楼市供求关系将产生一定的变化，但它所产生的刺激作用只发生在北京等若干个区域性城市，并不会影响全国房价的大起大落，因此，奥运会结束后，全国的房价根本不会下跌，就连北京的房价也不一定会下跌。　　观点二：奥运会不是楼市分界点　　陈飞说，一场奥运会并不能改变什么，也不会给房地产市场带来转折点，只是人们习惯性把它作为分界点。我认为奥运会后河南省的房价的走向是：低端物业价格会有所上升，中端物业价格会保持现价，而高端物业价格会有所下滑。　　陈飞认为，要解决现阶段房地产业所面临的问题，主要是在规范土地市场的同时，政府要加大对经济适用房和廉租房的投入，只有这样，我们的房价才能回归到合理价格区间。政府要做的不是让河南人民都住上好房子，而是让河南人民都买得起房子。　　观点三：房价涨跌与奥运无关　　部分民间地产观察员认为，奥运会只是一个体育盛事，对房地产市场并没有什么影响，房价也不会有很大的变化。　　韦峻峰表示，房价与奥运会并无直接的关系。它只是一届体育盛会，并不是一件纯粹的经济事件，奥运会对我国的经济有拉动作用，但仅仅占很小的一部分。房价的涨与跌，归根到底还是经济规律在起作用，市场有只无形的手在调节着一切。从目前的种种迹象来看，房价已经逐步进入下降通道，但是，很遗憾，与奥运会无关。　　观点四：是升是降取决于内因　　张志军也同样认为奥运会作为一场体育盛事对房地产市场并没有多大的影响。他说，奥运会后房价的升降受两个内在矛盾因素影响，首先是房子的价格和购房人的收入之比，如果房价太高，购房人负担不起，大批的房子卖不出去。还有奥运会后供求关系的变化。在这两种因素的影响下，奥运会后，如果房地产市场仍然不健康，国家就会进行宏观调控使房价回归到理性。奥运会本身对全国的房地产市场不会有影响。　　观点五：政策走向决定房价起伏　　王红兵认为，奥运会的召开对房地产市场的影响是多方面的，全方位的，复杂的，但是房地产市场是否能形成&拐点&还要看今后市场的表现才能决定，个人以为，国内政策的走向更能决定房价的起伏。当前高房价与工薪阶层的收入不成比例，与当前社会和谐发展的目的相违背，所以国家会出台相关的政策，大量建设经济适用房抑制高价房。但是这种小幅度的波动是有时间段的。奥运会举办以后，中国慢慢和世界接轨，经济的发展速度必然会增快，房价将会有另一番的景象。　　观点六：政府不会&捉放曹&　　也有人认为奥运会本身对房价并没有什么影响，但政府会在奥运会后对房地产市场进行宏观的调控，使房价下跌。　　邵志强认为，奥运会后中国楼市将在相当长时间里，仍然处在全面调控的轨道，房价会持续下跌至老百姓能接受为止。十年房改，政府显然忽视了住房的民生保障功能，基于&民生&的考虑，政策性住房的建设会提速，必然分流部分中低收入群体的住房需求。再有，政府调控房价的目的没有达到。从官方统计的数字来看，６月份７０个大中城市房屋销售价格同比上升８．２％，郑州、洛阳的楼市也是&量缩价升&的格局，说明房价没有被&捉&住。政府会通过行政手段抑制房价上扬，即便金融政策松动，也会是有针对性和策略性的，不会轻易上演&捉放曹&的闹剧。　　观点七：楼盘促销力度会更大　　古越则认为，奥运会后房地产商会针对消费群的观望态度最大限度地让利消费者。他说，北京奥运会即将盛大开幕，鉴于亚洲的日本东京、韩国汉城举办奥运会后经济的高速发展，人们有理由憧憬北京奥运会对中国经济有着巨大的推动作用。但对楼市的影响还是备受人们关注的。奥运会过后，针对一些持币待购、在观望中的消费者，开发商肯定会加大一些楼盘的促销优惠力度。虽然郑州不会像北京、上海、广州等地的房价有明显回落，但最大限度地让利消费者，从而打动消费者下决心掏腰包却是不争的事实。
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二套房首付降至四成会房子房子降价吗
提问者：| 浏览次数：24次 |问题来自：包头
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付比例下调!国家的调控政策是有针对性的。购房者的大多心理是买涨不买降的,楼市会小幅上涨的、银行贷款利率下调都是为了促进房产市场的发展,房产在降价估计是很难的了,这次主要就是针对目前市场上滞销的库存房促销售的一种手段
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