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苏州新区项目提案报告 项目分析.doc71页
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苏州新区项目提案报告 项目分析
一、地理位置
苏州高新区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。总人口47.2万，其中常住人口28.5万人，暂住人口18.2万人，外籍人口0.5万人。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。高新区管委会、虎丘区人民政府驻地在运河路。
苏州高新区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，建设中的世纪大道横贯东西。
自1992年到2004年区域经济平均每年以50%左右的速度增长，国内生产总值从不足1亿元发展到120亿元，财政收入从300多万元增加到12.7亿元，出口创汇从无到有，现已实现进出口总额28.8亿美元，其中出口14.7亿美元。累计引进外资企业360多家，总投资超过35亿美元，其中世界500强企业39家，投资上亿美元的项目10多个。
苏州新区开发建设多年来，根据建设一个高新技术产业开发区、外向型经济聚集区、现代化新城区“三位一体”的开发目标，依托苏州原有的经济基础，积极引进外资，大力促进高新技术产业化和国际化，加快城市化发展的步伐，开发建设得到了持续的发展，初步形成了以跨国公司投资为主体的高新技术产业基础，发展成为初具规模的现代化新城区。
市场背景分析
一、苏州市房地产市场发展描述
（一）苏州房地产市场发展态势
房地产业的持续升温成了人们普遍关注的话题。苏州房地产业的表现似乎更为突出。商品房的热销带动了房价的一路飚升。来
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苏州新区湘江路1111号该怎么过去???
鄙人近日要去苏州新区湘江路1111号自润轴承免试.但我在园区,不熟悉路径,请好心人帮忙指引!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
做车做到枫桥工业园，向前走50米就好了 或者做到高景山向后走50米就好了 具体公交如下： 枫桥工业园 线路番号：325 （原25路） 所属公司：【苏州市公共交通有限公司】 途径：碧波街、东吴南路、石湖西路、友新路、苏福路、桐泾路、劳动路、西环路、狮山路、滨河路、邓尉路、长江路、华山路、开山路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：公交一路新村（起点站）、碧波花园、吴中商城、盛丰苑、大江南、雅新公司、苏州双林、石湖路、友联运河大桥、教师新村、友联二村、福星小区、友新新村、桐泾公园、胥江路、客运管理处（下行无）、桐泾南路、象牙新村、索山桥东、五环桥（金螳螂公司）、体育中心、新城花园酒店、金狮大厦、何山花园、张澄桥、新区消防队、枫津新村、西津桥、富康小区、新区二中、珠江路、华山路、合利路、技泰精密部件、枫桥工业园（终点站） ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：05:00~21:30 终点站首末班时间：05:00~21:30 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：7 平峰行车间隔：10 线路里程：20.1公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：月票通用 票价：1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：35 （原35路） 所属公司：【苏州市公共交通有限公司】 途径：马涧路、合利路、华山路、金枫路、竹园路、汾湖路、向阳路、塔园路、横山路、滨河路、狮山路、三香路、桐泾路、金门路、阊胥路、景德路、广济路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：马涧小区、 朝红路、高景山、枫桥工业园、创意塑胶、合利路、华山路、何山路、明基电通、典桥、爱普生、木渎新区、新区水厂、新升新苑、外国语学校、新区一中、明星、新创工业廊、伊奈洁具、雷允上、横山路、中建八局、工业大厦、金龙大酒店、新城花园酒店、附二医院（体育中心）、彩虹新村、彩香新村西、古吴饭店、朱家庄新村、石路南 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~20:00 终点站首末班时间：06:00~20:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：12 平峰行车间隔：20 线路里程：19.8公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：月票通用 票价：1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：304 （原601路） 所属公司：【苏州市公共交通有限公司】 途径：上塘街、广济路、金门路、阊胥路、三香路、狮山路、长江路、珠江路、何山路、马运路、金枫路、华山路、合利路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：上塘街、广济桥(上行无)、石路南(南侧)、爱河桥、小日晖桥北（下行无）、小日晖桥南（宝石御景园）、三香公园（上行无）、三香新村、彩香新村（行政服务中心）、彩虹新村、附二医院（体育中心）、新城花园酒店、锦华苑、飞利浦（新地中心、香格里拉）、百合花公寓、苏州乐园（福记好世界）、客运西站、枫津新村、祥华苑、新狮新苑、木桥、中核苏阀（新区二中）、罗礼科技、马运路、华山路、合利路、创意塑胶、枫桥工业园 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：05:00~22:00 终点站首末班时间：05:00~22:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：8 平峰行车间隔：15 线路里程：14.7公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：月票通用 票价：1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：302 （原302路） 所属公司：【苏州高新区公共交通有限公司】 途径：苏州乐园、金山路、金枫路、华山路、合利路、马涧路、建林路、鸿禧路、石阳路、观山路、建林路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：苏州乐园、爱普电器、宝洁纸品、典桥、明基电通、何山路、华山路、合利路、创意塑胶、枫桥工业园、高景山、朝红路、马涧小区、鹿山路、泰山路、俞宅、鸿禧路、石林路、阳山科技工业园、银燕路、东金芝路、浒墅关消防中队、观山路、兴贤路、阳山花苑四区、阳山花苑、下客站（桥下） ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~18:00 终点站首末班时间：06:30~18:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：30 平峰行车间隔：32 线路里程：16.8公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：不通用 票价：1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 到高景山车如下 线路番号：324 （原24路） 所属公司：【苏州市公共交通有限公司】 途径：马涧路、湘江路、何山路、珠江路、金山路、长江路、何山路、西环路、北环路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：马涧小区、朝红路、高景山、技泰精密部件、辉创电子、苏福马、金枫路、金庄村、明基电通、爱普电器、客运西站、枫津新村、枫桥、时代花园、今日家园、何山桥、来凤桥、闻钟苑、新庄新村北、新庄立交（嘉业阳光城）、观景新村、工艺美院北、山塘街、清塘新村北、火车站、平门（南侧）、汽车北站北（上行）、旅游集散中心 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~18:30 终点站首末班时间：06:00~19:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：10 平峰行车间隔：12 线路里程：18.8公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：月票通用 票价：2元、1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：35 （原35路） 所属公司：【苏州市公共交通有限公司】 途径：马涧路、合利路、华山路、金枫路、竹园路、汾湖路、向阳路、塔园路、横山路、滨河路、狮山路、三香路、桐泾路、金门路、阊胥路、景德路、广济路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：马涧小区、 朝红路、高景山、枫桥工业园、创意塑胶、合利路、华山路、何山路、明基电通、典桥、爱普生、木渎新区、新区水厂、新升新苑、外国语学校、新区一中、明星、新创工业廊、伊奈洁具、雷允上、横山路、中建八局、工业大厦、金龙大酒店、新城花园酒店、附二医院（体育中心）、彩虹新村、彩香新村西、古吴饭店、朱家庄新村、石路南 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~20:00 终点站首末班时间：06:00~20:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：12 平峰行车间隔：20 线路里程：19.8公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：月票通用 票价：1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：44 （原44路） 所属公司：【苏州市吴中区公共汽车有限公司】 途径：230省道、太湖大道、鹿山路、马涧路、开山路、华山路、滨河路、何山大桥、金门路、广济路、北环路、东汇路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：东渚（龙景花园）、农贸市场、东渚宾馆、下许（230省道）、下许、科技中心、锦峰路、石桥头（阳山）、兰凤寺（南阳山）、建林路（团山）、鹿山路、马涧小区、朝红路、高景山、技泰紧密部件、合利路、华山路、珠江路、新区二中（枫桥实小）、富康小区、东浜花园、佳林花苑、马浜花园北、马浜花园东、百润发何山店、何山桥、何山大桥东、馨泓桥西、馨泓桥东、朱家庄新村、广济桥、留园路、市立医院北区、钱万里桥南、火车站、平门、平门北（南侧）、汽车北站北 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：05:45~18:00 终点站首末班时间：05:45~18:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：12 平峰行车间隔：15 线路里程：35公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：不通用 票价：4元、3元、2元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：302 （原302路） 所属公司：【苏州高新区公共交通有限公司】 途径：苏州乐园、金山路、金枫路、华山路、合利路、马涧路、建林路、鸿禧路、石阳路、观山路、建林路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：苏州乐园、爱普电器、宝洁纸品、典桥、明基电通、何山路、华山路、合利路、创意塑胶、枫桥工业园、高景山、朝红路、马涧小区、鹿山路、泰山路、俞宅、鸿禧路、石林路、阳山科技工业园、银燕路、东金芝路、浒墅关消防中队、观山路、兴贤路、阳山花苑四区、阳山花苑、下客站（桥下） ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~18:00 终点站首末班时间：06:30~18:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：30 平峰行车间隔：32 线路里程：16.8公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：不通用 票价：1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：308 （原308路） 所属公司：【苏州市公共交通有限公司】 途径：马涧路、湘江路、何山路、滨河路、狮山路、三香路、道前街、人民路、南环路、迎春路、白云街、枫津路 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：马涧小区（起点站）、朝红路、高景山、技泰精密部件、辉创电子、苏福马、金枫路、金庄村、新狮新苑、祥华苑、枫桥镇政府、枫桥、时代花园、今日家园、苏州科技大学、何山花园、金狮大厦、新城花园酒店、附二医院（体育中心）、彩虹新村、彩香新村（行政服务中心）、三香新村、三香公园、姑胥桥、会议中心、市立医院本部、三元坊、工人文化宫、南门、人民桥南、团结桥北（下行无）、团结桥东、南环新村（汽车南站西）、汽车南站进站处、汽车南站、吴中东路、吴中房产中心、文曲路、迎春南路、碧波二村、公交一路新村（终点站） ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~21:00 终点站首末班时间：06:00~21:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：8 平峰行车间隔：15 线路里程：22.7公里 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 月票情况：不通用 票价：2元、1元( 注：空调车加1元 ) ------------------------------------------------------------------------ 线路开行日期： 线路结束日期： 线路番号：442 （原442路） 所属公司：【苏州交通旅游公交有限公司】 途径：上塘街（石路）、广济路（下行）、阊胥路（上行）、金门路、何山路、长江路、华山路、合利路、马涧路、建林路、华金路、东塘路、华通路、中新路、金通路、通锡路、华金路、华通公交首末站 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 停靠：广济桥（西侧）、朱家庄新村、馨泓桥东、馨泓桥西、何山大桥东、何山桥、今日家园、时代花园、枫桥、枫桥镇政府、西津桥、富康小区、新区二中、珠江路、华山路、合利路、创意塑胶、枫桥工业区、高景山、朝红路、马涧小区、鹿山路、泰山路、俞宅、鸿禧路、阳山科技工业园、银燕路、观山路、兴贤路、阳山花园四区、华通花园一区、华通花园三区、华通花园二区、华通花园四区、通安中心小学、通安镇政府、中心路、固锝电子、北河村、通安变电站、西塘路、中塘路、通安中学、华通公交首末站 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 起点站首末班时间：06:00~18:30 终点站首末班时间：05:45~18:00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 高峰行车间隔：12 平峰行车间隔：20 线路里程：29公里 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