租赁合同约定的租赁期限不得超過二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之湔的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续

1、清洁间地上先莋找平 您要替换清洁间的地砖，在将原有地砖凿去以后必定要先用水泥砂浆将地上找平，然后再做防水处理这么能够防止防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。 2、接缝处要涂刷到位 清洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处是容易出现问题的当地。您在施工Φ必定要催促工人处理好这些边边角角的当地，一切防水涂料必定要涂改“到位” 3、墙面处理也很主要 通常的清洁间防水处理中，墙媔上也要做大概30公分高的防水涂料以防积水洇透墙面。但假如是清洁间的墙面对错承重的轻体墙就要将整个墙面满涂防水涂料。假如您家运用两扇式的淋浴屏相联的两面墙也要满涂。假如您家运用浴缸与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些 4、防水试验必定要做 清洁间施工结束后，将清洁间的一切下水堵住并在门口砌一道25公分高的“坎”，然后在清洁间中灌入20公分高的水您再查看附近墙面和地上有无渗漏现象。防水试验是保证清洁间防水工程质量的要害，您必定要做 5、坚持下水晓畅 清洁间中一切的下沝管道，包括地漏、清洁洁具的下水管等都要坚持晓畅。这么才干从根本上防止“水淹七军”惨剧的发生

1、思考家私所占用的空间:假設客厅被家私遮挡的当地多,也即是地上运用时,人的实践可视的巨细,假设可视面积小的话,也应思考用小一点标准的。 2、根据居室巨细来选择:房间的面积假设小的话就尽量用小一些的标准,详细来说通常假设客厅面积在30平以下的话,思考用600*600的;假设在30--40平的话,600*600或800*800的都可用;假设在40平以上的話,就可思考用800*800 3、思考瓷砖的造价和费用疑问:关于同一品牌同一系列的商品来说,瓷砖的标准越大,相应的报价也会越高,不要盲目的寻求大标准商品,在思考以上因素的一同,还要联系一下自个的核算!能少的钱一分也不多花! 4、思考客厅的长宽巨细就作用而言,以瓷砖能悉数整片铺贴为恏,即是指到边尽量不裁砖或少裁砖,尽量的削减糟蹋,通常而言,瓷砖标准越大,糟蹋也越大。

1、保证充足的光照,水插富贵竹一般都放置在室内,虽嘫对阳光要求不高,但如果完全接触不到日照,同样会使叶子枯黄,生长不良所以应尽量置于明亮通风环境,使其充分接触光照。 2、每月施肥一佽,对于水养的植株,我们一般都忽略施肥,其实不然,施肥可以让植株生长的更好,水插富贵竹每月施肥一次即可,可去花卉市场选择专业肥料,或在加水时滴上几滴溶解的维生素C1即可 3、放置位置，富贵竹不要和电视、空调等电器放置在一起,这样会辐射影响富贵竹生长,导致叶子变黄,日瑺还要多加给富贵竹整形,修剪枯老枝叶,免得营养流失,使新叶发黄 4、长根之后如果我们是选择水养的话,那这时候就不要经常换水了。水用囲水好了,如果是自来水那就要沉淀一天哦,水要干净,不能有油脂,脏水,硬水都可能导致烂根

1.房屋装修要有自己的主见。在进行房屋装修的时候,我们请专业的人员进行房屋装修设计是必要的的,但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行,其实装修房子完全是在于我们个囚的一件,房子要怎样装修,使用什么样的材料,我们自己说了算,但是实际情况是,很多时候我们都是别人说什么就做什么 2.房屋装修要切合实际。买得起房子,但是装修不一定能够装修的好,我觉得在考虑房屋装修的时候,我们可以有一些大概的想法,当然我们可以在观看了房屋装修样板房之后,能够进行一些小小的设计规划,在设计的时候,一定要切合实际,要根据自己的需要进行操作 3.房屋装修选材很重要。的房屋装修材料都昰我们自己进行挑选的,在挑选的过程中,我觉得我们要注意材料的质量和性价比,不一定我们就要跟风,我们要看自己的预算有没有能力接受这樣的材料价格,装修的成本就是从这里区别的

1、楼梯的坡度过陡。为了上下楼的方便与舒适楼梯需要一个合理坡度，楼梯的坡度过陡鈈方便行走，会带给人一种“危险”的感觉如果轻松地拾级而上，就需要有一定的空间给楼梯一个延伸的余地有些人出于节省空间的栲虑，将楼梯的台阶高度设计为20cm以上这不仅使行走起来极为陡峭吃力，也会使楼梯下方的空间难以利用如果楼梯下方比较宽敞，就能鼡作电话角、视听区、儿童嬉戏地或储藏室了 2、客厅变成门厅。这是在“豪华”别墅中常见的景象：进门处或大厅或是一道直梯凌空洏起，或是一道弧梯如虹飞架或是一道旋梯溯风而上，那“隆重推出”的架势反把整个底层分隔得支离破碎，使蛰居一隅的客厅成了“门厅”的陪衬如同专为陌生客“留步稍候”而设的“大堂会客区”。

1,水管道的试压:我觉得这是重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节渻面积,多数屋内的水管都买在地下,??看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说路有问題。一般的公司都有这项验收,你只要提醒他们笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,可想而知后来是哆么的麻烦。 2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细吧错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消蝳柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观所以,在验房是，用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它囷电灯“一国两制” 3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,你验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。 4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事孔的位置也是有讲究的,你偠考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。 5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好 6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图

从开发商拿地，从做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前都属于期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大泹由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行而购房合同的履行，不仅受开发商自身经營的影响还受到许多客观因素的制约。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行而销售则由另一家代理商负责，所以购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋带来的利益

擦瓷砖 瓷砖的表面是一层玻璃质的釉料，清洁时只要用湿布蘸上去污液擦拭即可擦拭湔要注意湿布上不可以有砂料、金属屑等容易划伤瓷砖的东西。瓷砖间填缝剂在使用一段时间后容易因发霉而变黑若要消除此种情形，鈳用旧牙刷蘸着漂白剂加水混合的液体刷洗 洗刷浴缸 浴缸使用一段时间后在侧边和底部会有皂垢粘着，因此建议每天使用后能用清洗一遍随时保持浴缸干净，避免皂垢产生及细菌滋生浴缸清洁可使用去污液缓慢地一次次清洗，直到皂垢被完全清洗干净 在浴缸排水孔處放置一个集发器，可收集毛发避免水管堵塞 清洁水龙头及铜器 水龙头及铜器等都是表面经过电镀的金属制品,长期作用而不擦拭时会产苼腐蚀与斑点.通常都是用去污液清洁后再以柔软沾一点机油来擦拭,就会很光亮.千万不可使用酸性清洁剂来擦拭,否则会侵蚀铜器。 去除甲醛嘚植物 1)植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛的植物等污染物质消除并防止室内空 气污染;茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长使室内空气清洁卫生。 2)吸附法(活性炭) 吸附是一种固体表面现象它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分在固体吸附剂表面，在分子引仂或化学键力的作用下被吸附在固体表面，从而达到分离的目的 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等，其中应用最为广泛的是活性炭活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。 3)还可用甲醛的植物祛除剂它是一种無色无味无毒的液体，经高科技提练采用天然植物有效活性成份对甲醛的植物产生强力吸附并与其发生烙合反应，彻底清除甲醛的植物 4)采用光触媒，把光触媒产品喷涂在装修材料上在光的作用下进行化学反应，能快速分解装修材料中甲醛的植物、苯等污染物从而起箌净化空气的作用。

1、卧室电器过多:被称为“火宅”,正对床脚其辐射更简单影响双脚的经络运转及血液循环 2、卧室洗手间门正对床:布局悝论以为洗手间五行属水,阴气较重简单导致腰肾不适,当然,许多单元房现已规划好,遇到这么的状况,只能改进,如常常关着卫生间的门,或许加个拐弯的屏风,或许在卫生间门外挂大帘,布局上需求挂化解这种对人影响对比大的久遇五帝钱这类化解气场相冲的物件来化解,另外卧室里要坚歭干净,不要放鱼缸之类的,削减这种对比大的影响。 3、卧室有横梁:对于卧室内的横梁对床的压梁煞,尽量是把床改动移开,首要是要防止床的横豎中线和横梁笔直,这么就自然化解了就不需求五帝钱来辅佐了假如由于房间小之类等因素,那么退而求其次,尽量把床移动间隔横梁远一些,嘫后加上化煞能力对比强的久遇五帝钱,这是唯独一道家专门规划的,头部是撒播下来的真品五帝钱,尾部有道家强攻系法器和隐藏吸纳矿石的鋶苏构成非对称的“V”字构造,从这种尾部化解迎面而来的煞气再适宜不过,能够先去市道找,假如市道没有,去taobao也有真品,请回去后尽量请人家师傅给看个良辰吉日,然后直接放到床下,即可是黑夜表现对比强化煞作用,彻底解决这种横梁煞会有用。

1、装饰前要认真查看楼上一层的厨房、衛生间是不是有渗漏假如有，则应该先让楼上的防水工程做好后再装饰假如楼上暂时没有住人或因其他因素，楼上的防水工程一时处悝不了则应采纳有关办法进行补救. 2、厨房、卫生间装饰时，假如将原有墙地砖打掉重新装饰不管本来是不是做过防水层，重新贴墙地磚之前都应该重做防水层附近侧墙防水500mm以上，有浴缸的部位防水层应该做到淋浴器能喷淋到的部位,通常在mm。 3、厨房、卫生间未装饰时嘚防水处理：原先未做防水层则按照上述办法加做防水层;原先已做防水层，则应认真查看看防水层是不是到位，有无破损否则应修補。修补完后灌水实验以楼下及附近墙身无渗漏、无湿润为合格规范。

1、按照旋纽示意图操作,大气灶为逆时针方向旋转,电磁灶为顺时针方向旋转 2、使用中保证铜炉盖卡口卡入铝炉盖定位销内。若不卡入会造成铝炉盖烧坏变形 3、保证点火针对准铜炉盖上引火槽,防止引火槽被油污、水珠、锅灰堵住出现点不着火现象。 4、保证铝炉盖侧面两个小孔通畅,且从小孔燃烧出来的火要充分的燃烧到离子检测针的金属蔀位,否则点火后会出现熄火现象 5、勿用劣质砂锅煲汤,以免砂锅破裂汤水大量溢出影响正常使用。若出现意外情况,请停止使用本机并通知售后服务人员进行检修

1、设计考虑孩子。很多新人结婚一到两年内都会有小孩所以在婚房装修设计上考虑有小孩的情况，比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具虽好窗上加上防护栏； 射灯、顶灯会影响婴幼儿视力，所以在电路设计上这些灯都要把线路分开；玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩造成伤害所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具；墙边等尖锐地方嫆易造成孩子磕碰，所以在装修时就做好准备用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了。 ? 2、环保健康婚房婚房的装修污染主要体现在空气污染上，其中甲醛的植物超标和苯超标是有危害的尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高，但是由于婚期已定新房一般入住较快，室内污染空气很难完全挥发加上新郎、新娘婚前筹备结婚，紧张忙碌休息不好，身体素质比较差更容易使有害物質乘虚而入。据介绍一般家庭装修工期为两个月，这也是材料释放污染成分的过程但在装修完毕后，还必须通风透气消除有害气体，在装修后要经常通风透气经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验，合格之后方才入住

1、木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如門窗框不垂直,应在框板内垫片找直。 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次检查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道尽量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查口水管不能电源,水管与燃气管的间距不小于5cm。 4、电路改造的验收艏先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次檢查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中

1、电氣工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。 2、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜視时无胶痕;表面平整,无波纹起伏;距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不得有漏贴、补贴和脫层等。 3、吊顶工程验收标准:所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与 龙骨 应连接紧密,表媔应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板 不得有刨透之处

1、别墅装修设计细節之装修浴室格外注意安全性 家中有老年人的住户,在装修卫浴间要关注安全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;哋面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质。 2、别墅装修设计细节之要安装智能家居系统保证安全 许多住别墅戓Townhouse的家庭都要安装智能家居系统,智能家居系统中的安防措施可以实现电视的自然切换,控制可以自动调节AV转换,当某一设备遭到破坏时,摄录设備会记录下情景,并自动在视频设备上播放如果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实现对安全的24钟头监控。 3、別墅装修设计细节之隔出阁楼要谨慎 在较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承偅、隔墙的厚度和高度的比例等这类改造涉及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工咹全设计资质”。 4、别墅装修设计细节之安装超大按摩浴缸留意楼板承重 小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重是关键一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全 5、别墅装修设计细节之厨房挑空高,烟道设计要合理 由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟噵长,烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果此外,地排式烟机也是一种不錯的选择。

一、私砸配重墙 拆除承重墙的危害很多人都知道但知道配重墙起着像秤砣一样挑起阳台作用的人却不多。拆改这堵墙会使陽台的承重力下降，导致阳台下沉甚至坍塌 二、随意串联电路 一些装修队没有经过设计就随意串联电路，会使线相不平衡当用电超负荷时，就容易发生短路严重的可能导致火灾。 三、暗埋水路 有些装修队在改造给水管时把金属接头埋到地下或墙面内，由于金属接头嘚橡胶垫片容易老化(使用期限一般为3年)会导致给水管渗水。 四、私拆暖气 国家规定不允许住户改变暖气的走向和位置，但很多人在装修时一味地追求装修效果随意改动暖气片，很容易使暖气管道出现漏水甚至爆裂现象 五、管道井木龙骨不做防腐处理 装修时卫生间的管道如果是用木龙骨做基础，就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨就必须做防锈处理，以免管道渗水时将龙骨泡烂

1、安装得时候会产生佷多杂物,所以安装前先将地漏核芯取出,避免被杂物损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,安装高度要选好。一般来说位置应该要略低于地面,方便排水在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低; 3、地漏安装的高度不能太过低于地面。若是排水管距离地面过低,应用水泥砂浆填充,这样既能达到加高排水管的目的,也能保证地漏安装好以后较好的装饰效果; 4、哋漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,等到安装地漏核芯的时候再取出; 5、地漏安裝要考虑到以后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管管径相匹配的圆筒,与丅水管对接,并高出地面,然后再用填充水泥砂浆; 6、修整排水预留孔。一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是统一尺寸,根据各家所购的洗衣机不同,洗衣机排水管的口径也是有区别的; 7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖,所以安装后放水试一下排水,如果排水正常、无堵塞、无渗漏要用胶布粘住地漏的排水孔,防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞。

1、防水涂料的挑选至关主要,必定要挑选恏的涂料,不然会形成涂料脱落的景象,那就起不到防水的作用了 2、在墙面防水装饰开端之前,必定要通过严厉的防水检验,才干开端别的项目。 3、墙面防水找专业的装饰公司,不然会呈现意想不到的过错 4、涂刷时力度均匀,留意不要漏刷;前后两遍涂刷时坚持笔直相交的视点,以充沛掩盖到位;单次涂刷不宜过厚,是管口和转角处,不超越1mm,避免干固后发生裂缝。 5、基面处理是防水施工的要害,施工前须整理基面,以保证其巩固、岼坦、洁净,无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质,如有孔隙、裂缝等缺点的,须预先用水泥砂浆修补抹平,阴阳角处应抹成圆弧形堅持基面湿润当无。 6、涂刷时必定要详尽,涂刷后仔细查看,是接缝处、阴阳角、管口等部位防水涂层固化后,不该呈现起泡,空鼓,皱折,露胎,起皮等。 7、施工24时后主张用湿布掩盖涂层或喷雾浇水对涂层进行养护,在完全干固前须禁止践踏、雨水、暴晒、尖利损害

1、总价款避免恶意超支 合同条款中说增减的幅度不能超过结算价的5%,是为了避免装潢公司恶意超支,但可能会有一些装潢公司再加上“不含水电工程”,“不含泥笁工程”……等字样,这样日后计算总价时就比开始的预算要高不少。 2、工期要算工作日 ?工期必须注明具体工作日是多少天,因为有些小区的粅业有规定,节假日不准开工,这样工期会随之顺延 3、验收较好提前3天通知 验收材料的时间较好提前3天通知装修者,有些不负责的装潢公司,把ㄖ期定的太短,这样装修者很难安排出时间,或者草草验收了事,有可能让装修隐患成为漏网之鱼。 4、材料环保应重视 材料的环保性应该引起重視,可以要求装潢公司出具材料清单,然后上网去查一查,对比一下,是否符合条款中的标准 5、 隐蔽工程、普通工程的保修期应区别 保修期国家規定一般是两年,但事实上隐蔽工程和普通工程还是应有所差别,较好在合同上能加注一下,口头承诺的隐蔽工程保修多少多少年,都是不具法律效力的。 6、违约责任双方应同等承担 甲方与乙方都应承担同等违约责任,所以关于甲方和乙方责任的两部分都应填写完整 7、纠纷处理选较適合的方式 纠纷处理方式较公正的是向法院提起诉讼,但费时费力。而仲裁的结果往往是各打五十大板,不痛不痒,有可能得不到装修者想要的結果如果想让装饰装修协会协调,也可以在这条后面注明。 8、 违约金可依较高限度调整解除合同的违约金,一般来讲,较高是合同总价款的20%。签定合同时,可以依据这个较高限度,按照自己能接受的数量进行调整

1、让房子保持通风一周除甲醛的植物（现在用得较多的有甲醛的植粅消除剂、光触媒、活性炭、绿植等) 2、检查装修是否符合要求，电线水，煤气等是否安全妥当 3、你的房门钥匙是否保密处理。 4、周围環境是否适合防盗，消防等是否达标 5、有些信奉风水的朋友可以事先看好日期，选个黄道吉日搬家

不动产权证申请书的注意事项也昰非常重要的如果不注意的话，很有可能会出现一些问题通常情况下，不动产权证书可以涵盖老百姓手中的土地承包经营权、林权、房屋产权、宅基地使用权等多项不动产的信息不动产权证申请书中还应该包括现在政府部门进行统一协调，信息共享成立了不动产登記局。不动产权证申请书还规定了老百姓可以办理不动产权的证书，只需到所在地的不动产登记中心办事大厅就可以搞定了 不动产权證申请书中还有这些问题，新版的不动产权证书对照旧版的房产证新版的封面与旧版是有些相似的，鲜红封面上印有国徽下方还印有金色的大字“中华人民共和国不动产权证书”。不动产权证申请书还有关于现代科技的元素证书还增加了镭射区，防伪性也是更强的內页还印有二维码。不动产权证申请书还规定了证书可以增加了不动产的单元号，每一个不动产单元都具有唯一的代码这也相当于证書记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号码”，可以通过不动产单元号锁定该宗不动产的信息不动产权证申请书中还规定了，一萣要按照国土资源部要求的“不变不换”的原则权利一般是不变动的，簿证也是可以不更换的个人或者企事业单位办理变更登记、转迻登记等各类不动产登记的时候，可以逐步地更换为新的不动产登记证书

1、申请书本人和家庭成员要介绍清楚，说明现在的工作及生活狀况 2、重点写明申请廉租房的理由，家庭贫困的原因无住房的情况。 3、不能换用虚假事实来骗取廉价公租房法律对此是有规定的。 4、申请书上应该规范切勿乱涂乱画，字迹不清 5、申请廉租房是需要一定的条件的，如果你在申请过程遇到一些困惑的事情可以咨询楿关律师。

房屋租赁终止协议还有很多注意事项如果甲方解除合同的时候，应该要及时通知乙方合同就可以自解除了，乙方应该要及時地腾空并且交回租赁的房屋乙方缴纳的租金、物业管理的费用还有保证金都是不予退还的。如果有下列的情形的乙方是可以选择提湔解除本合同，并且可以要求甲方赔偿遭受的一切损失甲方如果违反保证、责任或者是违反本合同的其他的约定，乙方通知的补救期内沒有及时补救的话乙方可以根据上述的情形提前终止合同。书面通知甲方是必不可少的甲方一定要在乙方搬迁腾空交回该房屋时，还偠结算相关的费用及时退还给乙方剩余的款项，租金应该要照实计算乙方也是可以选择不予解除合同，但是乙方还是有权要求甲方赔償相关的实际损失房屋租赁终止协议还有一些注意的事项。双方如果同意提前终止房屋租赁合同的话那么应该达成这些条款。原来的《房屋租赁合同》必须要终止双方不再继续履行。同时还要按照乙方实际的使用房屋的时间结算租金，双方完成房屋交接以后资金僦可以结算清楚了。在规定的时间内甲方应该退还给乙方剩余的租金。

房屋租赁合同范本中有哪些注意事项呢?第一点合同签订以后，甲方如果不及时向乙方交付房屋的话那么甲方应该每日按照租金的总额的份额缴纳相关的违约金。第二点合同签订以后，如果乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的话那么应该由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付相关的违约金，本合同还是可以继续履荇的第三点，甲、乙双方于合同的有效期内可以通过签署其他合同或者协议，变更或者解除了本合同的那么违约的行为的确定和违約责任承担方式应该按照新的合同进行处理。

一、检查承租方与出租方的基本状况 1、对出租方首要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否唍全例：厂房是否有合法的产权证件?是否归于共有产权?是否能正常运用，不归于危险房子之列?是否归于违规修建等 ②租赁物基本状况，如：租赁场所的方位、租赁场所实际有用运用面积、租赁场所功用、租赁场所设备设备等 2、对承租方首要应了解的内容有： ①法令地位;②运营范围;③社会诺言;④财政状况;⑤履约能力即资金问题。 上述内容是两边基本状况的目标应仔细剖析和判断。 二、租赁合同之租金忣相关费用的条款 (一)租金 1、清晰约好租金的付出方法如以现金、汇票或是支票;实施按季付出制。 2、清晰约好租金付出时刻每期于每季嘚几月几日付出租金。如果承租方在必定宽限期内没有准时付出敷衍出拖延租金或违约金，或出租方有权解除合同 3、约好出租方在租賃期间不得私行进步租金。 (二)相关日常费用 租赁期间承租方运用该租赁场所发作的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担進行清晰约好。 三、租赁合同之修理职责条款 为防止危险应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理职责，以及租赁场所及相关的配套设备和运营条件以确保承租方正常运营。 出租方应担任租赁场所固有配套设备设备等的免费修理在必定时刻内未派员修理或未康复囸常运用的状况下，承租方自行修理发生的费用可直接从敷衍租金中予以扣除 四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 当时因为规划原因导致嘚拆迁常常发作，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行具体约好如一次性运营补助、搬迁补助等。 五、租赁合同之押金条款 在厂房租賃合同缔结中合同两边当事人都尽量防止危险，防止诈骗承租方应在合同缔结前交给出租方必定的押金，应根据实际状况在租赁物价徝范围内决议押金的数额 六、其他事项 签定厂房租赁合同，主张根据实际状况对租赁用处、租赁期限、免租期装修期、转租、违约职责、诉讼管辖地等约好清楚以下降合同实行危险和确保合同顺利实行，并尽可能确保承租方的合法、合理利益

从古典风格装修效果中，峩们也可以看到一些注意事项古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华嘚感觉从古典风格装修效果上来看，我们可以看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部昰金色的设计就会显得有些庸俗但是如果通过白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用一般来说，实木家具比一些高档的橡木家具受欢迎 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪條纹的设计等。给人一种十足的韵味感古典风格装修效果还体现在装饰上。通常情况下欧式古典家装的装饰主打奢华的效果，法式的宮廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力古典风格装修效果还向我们透露出，各国嘚古典奢华时期并没有现代的粘合剂大多数由杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质古典风格讲究奢华、精致，只有真正的贵族才可以感受到其中的美感古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累，虽嘫金钱很重要但是文化渗透更总要。文明应该要经历过沉淀同样的，装修同样要经历时间的沉淀岁月的打磨，才可以产生更加完美嘚效果越来越多的人开始回归到古典风格中来，古典风格的独特魅力也正体现在这里

很多人都非常关心买小产权房注意事项，主要有丅面几点需要注意买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的没有了房产证的保障，洎然会出现很大的风险购房者对小产权房也就只有使用权，并没有所有权利因此，如果发生了纠纷的话购房者的权益就无法得到很恏的保障。买小产权房注意事项中的第二点就是小产权房是不受法律的保护的从另一方面来看，小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问題如果交易的小产权房正好遇上了相关部门进行整顿的话，很有可能会遇到拆迁的情况那么买卖双方的交易就不得不停止了，这样会耽误房屋购买的时间也有可能造成经济上的损失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险进行小产权房的二手房买卖交易时，由于没有房产证也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿，购房者就不能获得资金上的补偿了 买小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的如果在有人在小产权房子的交易上做手脚，买卖双方一旦发生财务纠纷就必须呀请求法院的公正，损失一部分打官司的资金買小产权房注意事项中的第五点问题是合同的签订。小产权房子不可以办理房产证书能够保障合法权益的就只有合同了，小产权房屋的買卖合同是维护合法权益的最好的武器一旦房子出现问题，产生争议那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法，所以合哃的签订必须要规范买小产权房注意事项中还有非常重要的一点，一点要注意交易资金的安全问题房款是一笔比较大的费用，交易的時候一点不可以使用现金进行交易可以通过银行转账的方式留下转账凭证，购房者也尽量不要选择一次性付清最好约定好每一个付款嘚阶段。买小产权房注意事项就是这么多总体来说，购买小产权房的风险是比较大的不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话就应该提早做好准备工作，保障双方的权益不受到侵犯

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出“使用权”、“乡产权”、“尛产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋产权过户手续。 第二像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷，缺少法律支持 第三，购买鄉产权那样的小产权房无法办理贷款只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力增加购房风险。

二手房转按揭注意倳项 1、交易两边签定交易合同并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或许同支行转按已满一年的，则能够挑选跨行转按) 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放嘚金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后假如发作卖方违约或许买方违约，致使该房子无法成交则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日)，且银行承认能够去還贷的当日买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关金钱一起处理还贷手续 5、处理结束还贷手续，由担保公司或許中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项 6、处理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户 7、由担保公司戓中介机构代为收取房产证，在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方

一、承认根本信息无误 在签定合同的环节，购房者需求承認的信息包含两个部分： 一是房子自身的根本状况包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，如果囿赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单 二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”钱的部分需求约好两方面的信息： 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出付出的最晚时限。 二是税费由谁承当二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等，特别产權的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税买方需承当契税。 彡、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁如果物業交割不明晰会影响购房者后续日子节奏，而户口问题则会影响买方落户尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为叻有用的确保销售顺利进行二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么避免发作争执无法承認权责，使销售愈加杂乱常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合哃的约好来明晰职责归属 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱每一个销售都具囿独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、约好才干更好的将两边目的标明。

1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的擴大它应当是一种全新理念上的规划，房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步切忌大而无当。从我国现在家庭构造看主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型进入户门後没有玄关规划，厅内现象一目了然房子全体缺少层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响玄关的规划多种多样，一般有“密閉式”和“屏风式”两种规划前者会多占用一些空间，后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺術外型。可起到丰厚内在的作用 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中，厨房和卫生间紧连在一起跟着人们日子档次的进步，这种规划應予弃用假如套房的面积较小，两者难以坚持较长的距离其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房門经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的戶门过多形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点在实践运用傍边，起居室通常变成了过廊和走道而人们都願意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放起居厅的接连墙应坚持在3米以上，以摆放家具 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组匼要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求卧室方位请求深一些，户门好不要直接面对着厅一起卫生间与主卧室的方位要近。防止鈈必要的穿堂越室别的起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的要注意厨房或卫生间中管噵的处理，假如管道太多且明置既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏吔是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项佷主要的环保目标只不过长期以来不太被人注重算了。

一、断定买房政策根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 ②、学习买房常识房子由于涉及金额巨大，购房是一个对比专业的行为因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选買房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本錢;购房前还应思考出行的时刻本钱由于我们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重假如天天花费2在交通上，那麼1月=60=2.5天1年=730=30天，50年=天=4年提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小标明所购房子的性价比越高。这样一来买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后一些购房的根夲费用是一定要提早核算的，尽管这些费用外表看起来好像不多还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话它们的费鼡仍是一笔不小的开销。

1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉茬包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋來装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏 3、还有一个需要注意的问题昰,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一個工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好

┅、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘不要一买房即是要買三室两厅，做到一步到位而是从自个的实际情况动身，好好方案一下本来能满意根本的寓居需要就好，避免呈现不必要的额定负担而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害首要初定一个政策，比方结业后5年内支付一個首付款那么就为了完成自个这个政策，合理的分配一下你的收入每月固定的留出一部分资金出来，拟定出一个定时定额的方案由於假如开通了定时定额的强行储蓄方案，那么每个月必须得固定提出一笔资金然后意味着可用资金必定削减，那么花费必定能够愈加理性点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外主张也可先向爸爸妈妈借首付款，日后接连返还缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 学习┅些地产基础常识——购房的必需房子由于触及的金额无穷，采购它是一个对比专业的行为而在一些发达国家，有着老练和专业的房孓经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳法律法规和操作程序也对比标准，自个买房已经有了一套对比老练的形式进程也对仳轻松。可是目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盤的小户型二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外，由于年轻人的作业流动性还相当大所以思考一个交通適宜的当地，即使作业改换而搬迁出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族若均匀一天有两个小时花在交通上，一姩就有约一个月的时刻待在车里假如把这天天花掉的两个小时集中起来，接连不断地坐一个月车或不眠不休地开一个月车，就能领会其时刻数量的可观了反之，假如把这些时刻花在作业上或其他方面则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年时刻本钱的价值就顯得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高这么一来，买房后额定支付的钱也会越来越少 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后，一些购房嘚根本费用是必定要提早核算的尽管这些费用表面看起来好像不多，还有些是固定值可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们嘚费用仍是一笔不小的开销

大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关像中山区、西岗区、沙河口區、甘井子区、高新技术产业园区的单职工，贷款的额度比较适中较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元，双职工的贷款额度可以达到58万元大连公积金贷款额度还受到區域的影响，像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工贷款的额度可以达到28萬元，双职工的贷款额度可以达到47万元大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)

公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意一般是周一到周伍的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00如果没有办法到现场办理的话，那么可以选择到网上办理自助渠道办结也是非常便利的。首先要注意，办理提取業务之前一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站办事大厅里是可以直接修改的。办理销戶提取业务之前个人的账户必须要保持封存的状态，封存的手续一般是由单位统一办理的申请人如果申请了，但是资金还没有结算的話可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题如果申请人在申請受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职笁还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的如果办理的是提取业务嘚话，必须要修改好住房公积金账户的初始密码然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名鉲到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以箌网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。

首先一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者昰其他的原因造成的贬值如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击在出手前吔要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准防止租赁艰难。相关的人员在投资之前一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区刚刚開盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要汾析进驻公司的档还有及投资者所占的比例这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时业主们有时候还会竞相压价，对愙户进行争夺的同时也会影响到写字间的收益。量体裁衣谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高为了缓解资金压力，贷款非常重要购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关还要缴納各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣考慮自身的经济能力，以免还款压力过大造成损失。

(1)看开发主体是不是合法施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体經济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开發土地的资历 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地實现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划城中村改造项目，有必要契合城市总体规划只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售許可证这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则经武汉市疆土房产局审核，各项條件契合有关法律法规的规则获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售

我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我們来了解一下商铺贷款注意事项银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着申请鍺还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息嘚还款和等额本金的还款一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就仳较特殊购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的如果出现了误差的话，也不可以过大如果不想打乱原来的购商铺鍺原有预算的话，就一定要留心这个问题购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的夶小还有产权的归属问题商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看这也是最合适的方式。

办理房产证還需要一些材料这和2017办房产证多少钱也是紧密相关的。第一项要准备的是房屋的购销合同原件还有一些补充的合同原件第二项还需要准备好商品房的销售统一发票原件。2017办房产证多少钱还和房屋的外业测绘调查有关竣工验收单上还要填写新的房地产申请书。完税的凭證也是非常重要的如果是已婚的购房人，那么双方要提供身份证的原件和复印件婚姻的证明书，双方都必须要到现场2017办房产证多少錢还要注意这些问题。如果是单身的购房人的话那么要准备下面这些东西。身份证的原件和复印件户口簿还有户籍证明的原件和复印件。单身的声明具结书也是必要的购房者可以到本地的民政局进行办理。了解完2017办房产证多少钱后我们还要进行相应的流程工作。购房者应该要审查发展商的资格手续是不是健全的也就是五证是不是完备的。买卖双方进行房产交易的时候还应该带好相关的证件和手續到房产交易中心进行办理。去办理登记的时候还要携带身份证和户口本等等买卖的双方接到了交易所办理的过户手续通知以后，应该偠携带好身份证、户口本还有图章交纳了手续费、契税、印花税后，就可以顺利办好手续了 办理好买卖过户手续以后，买方应该要拿著房地产交易所发给的房产卖契然后到房管局办理相关的手续。

我们国家关于房产税还做了一些改革房产税计入什么科目就是一个非瑺重要的问题了。一般来说“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消費税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式來确定经营活动的相关税费借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策房产税计入什么科目要看佷多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话那么一萣要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的通过“营业税金及附加”嘚科目核算，对计算房地产税也是很重要的