目 录 摘要………………………………………………………………………………………………………………………………………………．1 ABSTRACT…………………………………………………………………………………………………………………………………ll 第一章绪论………………………。 1．1研究背景及意义……………………………………………………………………l 1．1．1研究背景…………………………………………………………………………l 1．1．2研究意义…………………………………………………………………………2 1．2研究方法和研究思路………………………………………………………………～3 1．2．1研究方法…………………………………………………………………………3 1．2．2研究思路…………………………………………………………………………4 1．3研究内容和创新之处………………………………………………………………一4 1．3．1研究内容…………………………………………………………………………4 1．3．2创新之处…………………………………………………………………………4 1．4文獻综述……………………………………………………………………………．4 1．4．1国外文献…………………………………………………………………………………………．．4 1．4．2国内文献…………………………………………………………………………………………．．5 1．4．3文獻的不足………………………………………………………………………6 第二章商业地产的相关理论分析………………………………………………………7 2．1商业地产及购物中心的相关概念和特点……………………………………………7 2．1．1商业地产的概念…………………………………………………………………7 2．1．2商业地产的特点…………………………………………………………………7 2．1．3购物中心的概念…………………………………………………………………9 2．1．4购物中心的分类………………………………………………………………一lo 2．2商業地产开发运营策略的理论分析…………………………………………………ll 2．2．1商圈理论………………………………………………………………………．．1l 2．2．2消费者行为理论………………………………………………………………．．17 2．2．3定位理论………………………………………………………………………．20 第三章南京中海环宇城选址分析………………………………………………………22 3．1南京中海环宇城概况………………………………………………………………22 3．1．1南京中海环宇城区位介绍………………………………………………………22 3．1．2南京中海环宇城地块情况………………………………………………………23 3．2城市规划分析………………………………………………………………………24 3．2．1南京都市圈规划………………………………………………………………一24 3．2．2河西新城发展规划……………………………………………………………一25 3．2．3周边配套分析…………………………………………………………………．．25 3．3南京商业市场分析…………………………………………………………………28 3．3．1总体描述………………………………………………………………………28 3．3．2偅点商业区域分析……………………………………………………………．31 nI 3．3．3主要业态整体运营情况…………………………………………………………32 3．3．4发展规模描述…………………………………………………………………．33 3．3．5项目周边商业环境分析………………………………………………………．．33 第四章南京中海环宇城定位分析………………………………………………………37 4．1目标消费者分析(问卷見附件)…………………………………………………．37 4．1．1人口构成分析…………………………………………………………………一37 4．1．2人ロ学特征分析………………………………………………………………．

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