私房即私有住宅它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自建房

的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房在小城镇

，随着城镇化推进个人自建房很多也很复杂。

　　目前自建私房分几种情况：

　　1、茬城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批

手续和完全产权可办理房产证土地证，可自由买卖；

　　2、在城镇规划区集体

土地上自建房属有限产权，有房产证土地证不能自由买卖；

　　3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房屬有限产权，办不了房产证土地证不能上市自由买卖；

　　4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可

办）属于集体经濟组织村民住宅，村民内部可以转让但不能转卖给非本集体组织之外。

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