近年来茂名市区土地市场一下趨于火热，好像这个四线城市的土地突然变成了一场“饕餮大餐”一些知名地产大鳄闻风而来都想分羹一杯。他们拿地速度快土储总量多，让茂名市区的房地产行业热闹起来

当大牌房企进入一个新的城市，开辟一个新的市场亟待对一个城市的房地产市场进行分析，從总体上洞察城市房地产市场的变化把握城市房地产市场的脉搏，对城市房地产未来发展进行预测从而判断是否可以进入该城市。

那麼具备什么条件的城市可以进入或者说进入城市的标准是什么呢？

国内生产总值GDP总量是衡量一个国家或城市经济实力的重要指标根据庫兹涅茨法则：当GDP增长速度为8％—10％时，房地产业将高速发展；当5％—8％时房地产业将处于稳定发展阶段；当4％—5％时，房地产业将出現停滞；当小于4％时房地产业将出现萎缩。

茂名市区市去年全年的GDP数据在湛江市之上达到了3092.18亿元，增速也是非常可观：

我们再来看下茂名市区下辖6个区、市的具体情况:

2018年电白依然是茂名市区经济的火车头。高州GDP越过600亿元关口和老大电白同为茂名市区的600亿级大市（区），此前2017年高州GDP为566.12亿元。

化州和市直则携手进入500亿元俱乐部但化州的增速仅为5.2%，远不及市直2018年市直地区GDP增速达7.1%，名列茂名市区各区、市榜首

人口数量是决定房地产市场需求量的根本动力和基本因数，人口越多房地产的市场越大。城市人口当流入大于流出表明城市吸引力强，房地产需求增加房价一般会上涨，反之房地产需求将随之下降

2016年茂名市区流入人口占总人数的比例为5%，2017年则达到了7.1%

据叻解，通常情况下经济发达或发展速度较快的地区对人口具有一种吸引力和凝聚力，人口聚集与经济发展呈正相关关系

一个地区经济發展速度快，对资源会起到“虹吸”效应人口就会加快向这里聚集。

而这组数据也显示了2017年我市人口“虹吸”效应开始产生

而根据《規划》，茂名市区被确定为全省11个大城市之一到2020年全市人口规模为100~500万人。

那是什么原因让常住人口增长速度加快呢

有专家分析，医疗衛生事业的发展、经济水平提高、生活设施水平提高生产力的发展和政府政策鼓励等。

近年来我市经济的快速发展和城市化进程的快速推进，吸引了大量外来人口的流入这些都促使我市常住人口的快速增加。

有专业人士认为不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的從未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心

城市化进程持续以及价值链不断提升会使未来房地产市场迎来更大更稳定的需求，这將会有效地吸纳现在地产市场的空置面积使房地产市场有健康的发展。

同时房地产良性发展下对于城市化进程也起到稳定器作用，一方面房地产的稳定能够为人们提供宜居之所，能够在可控收入、房价相对协调下满足购房需求；另一方面房地产的发展能够对城市化建设提供可参考的产业样本，以便于城市管理者合理调控土地供给与区域规划进而影响到城市化的合理、可持续发展。

自深茂铁路如期通车后茂名市区进入“动车时代”，历史性融入珠三角2小时经济圈“四城同创”全面推进，成功申办广东省第十七届运动会城市发展进入品质提升新阶段。

茂名市区城市经济日趋活跃引入城市开发战略投资者，加快站南片区CBD规划建设

城光世纪城、()、电白万达广场等城市综合体加快建设。小东江酒吧街等特色街区建设顺利推进1959南越文创街投入使用，城市中高端消费加快培育

除此之外，茂名市区茭通建设稳步推进完成交通建设投资71.6亿元，东承西接的立体交通体系加快完善

云茂高速茂名市区段全面建设，沈海高速茂名市区段扩建工程动工建设茂名市区港疏港铁路即将开工。广湛客专项目可研报告通过评审

茂名市区综合客运枢纽南站房、南广场开工建设。茂洺市区-高州-信宜城际列车开通运营南排大道、中德大道等项目建成通车，茂化快线东延线加快建设“六纵三横”快速路网基本成型。農村公路安全生命防护工程完成整治1135公里

茂名市区各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。这大大加快城市现代化進程

正因如此，茂名市区房地产市场随之涌现众多房地产品牌大咖的身影诸如绿地集团、恒大集团、碧桂园、保利地产、富港集团、萬达集团、远洋地产、敏捷集团、雅居乐、海印股份、中梁地产集团、华侨城、城光集团、龙湖地产等。

在房地产领域开发商尤其是那些大型品牌开发商，他们有特别敏感的触觉

如果只是单纯的一个品牌开发商入驻某一个城市，只能说这个城市的某一个特点符合这个开發商的开发理念可是这样群起入驻，则说明该区域一定具有非常可期的价值

通常越是大型的地产开发商，他们越是谨慎只有认真研究了这个三、四线城市的各项指标，看到了这个城市未来具有足够的投资价值才会谨慎进入这个城市。

俗话说：“梧高凤必至 花香蝶自來”如今的茂名市区早已有了大城市的面貌，高楼拔起的速度让人瞠目结舌一些知名房企也看到了茂名市区的发展潜力，因此这些知名房企主要盯的就是茂名市区这些优质的土地资源，所以一时间蜂拥而至这说明我们茂名市区自身的价值还是被看中的！

不少大品牌房地产除了将市区作为目标主战场，还将视线触角伸向各县区除了带来先进的理念和高标准的产品，也在很大程度上改善人们的生活品質

有人说，北上广深是大蛋糕那三四线城市就是可口的小点心，而茂名市区则是“小点心”里面最甜最诱人的那一种！

随着这些大品牌房企的不断进驻这些房企在茂名市区落地生根开花，推动着茂名市区房地产市场蓬勃发展打造茂名市区人民最青睐的宜居生活圈。

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