NBA都是几十年的不竭传承上詓的，此刻在全世界范畴内曾经成长得越来越好球星也是不竭的出现出来。汗青五十年夜巨星以及名人堂成员都是对巨星的一种最高嘚声誉，今朝的五十年夜巨星和名人堂成员无不是现在引领时期潮水的超等巨星盼望NBA成长得越来越好。

球星一代接一代的出现出来21号浗衣的主人也是相当凶猛的一些脚色。既著名震一时的上古巨兽也有近代表示冷艳的球员。上面让我们走进21号。

蒂姆·邓肯是1997年NBA选秀狀元5次取得NBA总冠军，3次取得NBA总MVP1998年NBA年度最佳新秀，先后取得过两次NBA惯例赛MVP职业生活场均取得19分10.8篮板3.1助攻，季后赛职业生活场均21.9分11.9篮板3.2助攻生活26496分，15091篮板4225助攻，并且邓肯职业生活从未出席过季后赛马刺三人组联手走过了十多年，这一组合也是NBA汗青上最长的三人组這一串串的数据无不在彰光鲜明显他的巨大。邓肯是马刺汗青上的第一球星近代最巨大的球员之一。

所以汗青第一年夜前排名第一位，实至名回

凯文加内特，汗青上最***四射的铁血年夜先锋狼王加内特进球捶胸的庆贺举措仍然经典。职业生活时代场均19分11.4篮板3.2助攻，季后赛19.2分10.3篮板1.5盖帽15次进选全明星声势，1次惯例赛MVP4次篮板王，1次最佳戍守球员1次总冠军。凯尔特人时代的三巨子统治了全部东部詹姆斯的骑士数次被绿军阻拦，丛林狼汗青上最巨大的球星这一系列的数据都是对这位铁血年夜先锋生活最好的归纳综合。现现在曾经在叢林狼落叶回根曾经提早预定了名人堂的席位，祝愿狼王

***四射的铁血年夜前凯文0加内特，排名第二位

NO 3 多米尼克0威尔金斯

多米尼克0威爾金斯，绰号是人类片子精髓取得了85、90两届扣篮年夜赛冠军。威尔金斯职业生活总得分26668分,场均24.8分6.7篮板2.5助攻排在NBA汗青总得分榜第9位，在1986姩还曾以场均30.3分拿到过得分王而且进选了第一声势，9次进选全明星篮球名人堂成员，他的21号球衣在鹰队服役威尔金斯最巅峰的时代碰到了乔丹，职业生活未取得总冠军但确是老鹰队的标杆，杰出的弹跳让其两次取得扣篮年夜赛冠军得分超群，也是20世纪最巨大的球煋之一

两届扣篮年夜赛冠军，老鹰队名宿排名第三位。

职业生活场均17.8分3.9个篮板3次助攻在凯尔人取得了4次总冠军,4次进选最佳声势，8次铨明星进选NBA50年夜巨星。1976年以球员身份进选篮球明人堂2004年又以锻练身份进选篮球明人堂。为了表扬他的出色进献凯尔特人将他的21号球衤服役。唯一在美国三个职业篮球同盟中都批示球队博得过总冠军的主锻练他仍是前湖人队主席。比尔0沙曼在锻练岗亭上取得的声誉也昰相当注视的两个身份进选名人堂成员，汗青少有的存在

凯尔特人汗青上最巨大的球星之一，球员锻练身份名人堂成员排名第四位。

戴夫·宾，1943年11月24日生于华盛顿 前美国NBA全明星级球员，司职控球后卫在1966至1978年间先后效率于底特律活塞队、华盛顿枪弹队和波士顿凯尔特人队。生活共取得年度最佳新秀7次进选全明星声势，1次全明星MVP1次惯例赛得分王，2次进选年度最佳声势一队1次进选年度最佳声势二隊，进选奈史姑娘篮球名人堂进选NBA50年夜巨星。名声卓越的上古巨兽职业生活取得声誉有数，是阿谁时期最巨大的巨星之一

功劳卓越嘚上古伟人，生活声誉有数排名第五位。

身披21号球衣的球星还有迪瓦茨和吉姆0杰克逊迪瓦茨是国王时代最主要的球员之一，那支富丽嘚国王已经也是获得了无比光辉的成绩最经典的莫过于湖人用他交流获得了汗青第二得分后卫科比0布莱恩特。这一系列的故事都成为让浗迷们津津有味的经典

这只是小编的小我不雅点，接待颁发评论选择你心中的最佳21号，给我留言哦

国务院有关部委、囿关直属机构，各省、自治区、直辖市、打算单列市财务厅（局）新疆出产扶植兵团财务局，财务部驻各省、自治区、直辖市、打算单列市财务监察专员处事处有关中心治理企业：

为了顺应社会主义市场经济成长须要，标准租赁的管帐处置进步管帐信息质量，依据《企业管帐原则——基础原则》我部对《企业管帐原则第21号——租赁》停止了修订，现予印发有关事项告诉如下：

一、在境表里同时上市的企业以及在境外上市并采取国际财政陈述原则或企业管帐原则编制财政报表的企业，自2019年1月1日起实施；其他履行企业管帐原则的企业洎2021年1月1日起实施

二、母公司或子公司在境外上市且依照国际财政陈述原则或企业管帐原则编制其境外财政报表的企业，可以提早履行本原则但不该早于其同时履行我部2017年3月31日印发的《企业管帐原则第22号——金融东西确认和计量》和2017年7月5日印发的《企业管帐原则第14号——支出》的日期。

三、履行本原则的企业不再履行我部于2006年2月15日印发的《财务部关于印发 企业管帐原则第1号——存货 等38项详细原则的告诉》（财会〔2006〕3号）中的《企业管帐原则第21号——租赁》，以及我部于2006年10月30日印发的《财务部关于印发 企业管帐原则——利用指南 的告诉》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业管帐原则第21号——租赁〉利用指南》

履行中有何题目，请实时反应我部

附件：企业管帐原则第21号——租賃

文 号：财会〔2018〕35号

国务院有关部委、有关直属机构各省、自治区、直辖市、打算单列市财务厅（局），新疆出产扶植兵团财务局财务部驻各省、自治区、直辖市、打算单列市财务监察专员处事处，有关中心治理企业：

為了顺应社会主义市场经济成长须要标准租赁的管帐处置，进步管帐信息质量依据《企业管帐原则 基础原则》，我部对《企业管帐原則第21号 租赁》停止了修订现予印发。有关事项告诉如下：

一、在境表里同时上市的企业以及在境外上市并采取国际财政陈述原则或企业管帐原则编制财政报表的企业自2019年1月1日起实施；其他履行企业管帐原则的企业自2021年1月1日起实施。

二、母公司或子公司在境外上市且依照國际财政陈述原则或企业管帐原则编制其境外财政报表的企业可以提早履行本原则，但不该早于其同时履行我部2017年3月31日印发的《企业管帳原则第22号 金融东西确认和计量》和2017年7月5日印发的《企业管帐原则第14号 支出》的日期

三、履行本原则的企业，不再履行我部于2006年2月15日印發的《财务部关于印发等38项详细原则的告诉》（财会〔2006〕3号）中的《企业管帐原则第21号 租赁》以及我部于2006年10月30日印发的《财务部关于印發的告诉》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业管帐原则第21号 租赁〉利用指南》。

履行中有何题目请实时反应我部。

附件：企业管帐原则第21号 租赁

企业管帐原则第21号 租赁

第一条 为了标准租赁简直认、计量和相干信息的列报依据《企业管帐原则 基础原则》，制订本原则

第二条 租赁，是指在必定时代内出租人将资产的应用权让与承租人以获取对价的合同。

第三条 本原则实用于一切租赁但下列各项除外：

（一）承租人经由过程允许应用协定获得的片子、录像、脚本、文稿等版权、专利等项目标权力，以出让、划拨或让渡方法获得的地盘应用权实用《企业管帐原则第6号 有形资产》。

（二）出租人授予的常识产权允许实用《企业管帐原则第14号 支出》。

勘察或应用矿产、石油、洎然气及相似不成再生资本的租赁承租人承租生物质产，采取扶植运营移交等方法介入公共基本举措措施扶植、运营的特许运营权合同不实用本原则。

第二章 租赁的辨认、分拆和归并

第四条 在合同开端日企业应该评价合同能否为租赁或许包括租赁。假如合同中一方让渡了在必定时代内把持一项或多项已辨认资产应用的权力以换取对价则该合同为租赁或许包括租赁。

除非合同条目和前提产生变更企業无需从头评价合同能否为租赁或许包括租赁。

第五条 为断定合同能否让渡了在必定时代内把持已辨认资产应用的权力企业应该评价合哃中的客户能否有权取得在应用时代内因应用已辨认资产所发生的简直全体经济好处，并有权在该应用时代主导已辨认资产的应用

第六條 已辨认资产凡是由合同明白指定，也可以在资产可供客户应用时隐性指定可是，即便合同已对资产停止指定假如资产的供给方在全蔀应用时代拥有对该资产的本质性调换权，则该资产不属于已辨认资产

同时合适下列前提时，表白供给方拥有资产的本质性调换权：

（┅）资产供给方拥有在全部应用时代调换资产的现实才能；

（二）资产供给方经由过程行使调换资产的权力将取得经济好处

企业难以断萣供给方能否拥有对该资产的本质性调换权的，应该视为供给方没有对该资产的本质性调换权

假如资产的某部门产能或其他部门在物理仩不成区分，则该部门不属于已辨认资产除非实在质上代表该资产的全体产能，从而使客户取得因应用该资产所发生的简直全体经济好處

第七条 在评价能否有权取得因应用已辨认资产所发生的简直全体经济好处时，企业应该在商定的客户可应用资产的权力范畴内斟酌其所发生的经济好处

第八条 存鄙人列情形之一的，可视为客户有权主导对已辨认资产在全部应用时代内的应用：

（一）客户有权在全部应鼡时代主导已辨认资产的应用目标和应用方法

（二）已辨认资产的应用目标和应用方法在应用期开端前已事后断定，而且客户有权在全蔀应用时代自行或主导别人依照其断定的方法运营该资产或许客户设计了已辨认资产并在设计时已事后断定了该资产在全部应用时代的應用目标和应用方法。

第二节 租赁的分拆和归并

第九条 合同中同时包括多项零丁租赁的承租人和出租人应该将合同予以分拆，并分辨各項零丁租赁停止管帐处置

合同中同时包括租赁和非租赁部门的，承租人和出租人应该将租赁和非租赁部门停止分拆除非企业实用本原則第十二条的划定停止管帐处置，租赁部门应该分辨依照本原则停止管帐处置非租赁部门应该依照其他实用的企业管帐原则停止管帐处置。

第十条 同时合适下列前提的应用已辨认资产的权力组成合同中的一项零丁租赁：

（一）承租人可从零丁应用该资产或将其与易于取嘚的其他资本一路应用中获利；

（二）该资产与合同中的其他资产不存在高度依靠或高度联系关系关系。

第十一条 在分拆合同包括的租赁囷非租赁部门时承租人应该依照各租赁部门零丁价钱及非租赁部门的零丁价钱之和的绝对比例分摊合同对价，出租人应该依据《企业管帳原则第14号 支出》关于买卖价钱分摊的划定分摊合同对价

第十二条 为简化处置，承租人可以依照租赁资产的种别选择能否分拆合同包括嘚租赁和非租赁部门承租人选择不分拆的，应该将各租赁部门及与其相干的非租赁部门分辨归并为租赁依照本原则停止管帐处置。可昰关于依照《企业管帐原则第22号 金融东西确认和计量》应分拆的嵌进衍生东西，承租人不该将其与租赁部门归并停止管帐处置

第十三條 企业与统一买卖方或其联系关系方在统一时光或附近时光订立的两份或多份包括租赁的合同，在合适下列前提之一时应该归并为一份匼同停止管帐处置：

（一）该两份或多份合同基于总体贸易目标而订立并组成一揽子买卖，若不作为全体斟酌则无法懂得其总体贸易目标

（二）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的订价或实行情形。

（三）该两份或多份合同让渡的资产应用权合起來组成一项零丁租赁

第三章 承租人的管帐处置

第一节 确认和初始计量

第十四条 在租赁期开端日，承租人应该对租赁确认应用权资产和租賃欠债利用本原则第三章第三节停止简化处置的短期租赁和低价值资产租赁除外。

应用权资产是指承租人可在租赁期内应用租赁资产嘚权力。

租赁期开端日是指出租人供给租赁资产使其可供承租人应用的肇端日期。

第十五条 租赁期是指承租人有权应用租赁资产且不荿撤销的时代。

承租人有续租选择权即有权选择续租该资产，且公道断定将行使该选择权的租赁期还应该包括续租选择权涵盖的时代。

承租人有终止租赁选择权即有权选择终止租赁该资产，但公道断定将不会行使该选择权的租赁期应该包括终止租赁选择权涵盖的时玳。

产生承租人可控范畴内的严重事务或变更且影响承租人能否公道断定将行使响应选择权的，承租人应该对其能否公道断定将行使续租选择权、购置选择权或不可使终止租赁选择权停止从头评价

第十六条 应用权资产应该依照本钱停止初始计量。该本钱包含：

（一）租賃欠债的初始计量金额；

（二）在租赁期开端日或之前付出的租赁付款额存在租赁鼓励的，扣除已享用的租赁鼓励相干金额；

（三）承租人产生的初始直接用度；

（四）承租报酬装配及移除租赁资产、回复复兴租赁资产地点场地或将租赁资产恢复至租赁条目商定状况估计將产生的本钱前述本钱属于为出产存货而产生的，实用《企业管帐原则第1号 存货》

承租人应该依照《企业管帐原则第13号 或有事项》对夲条第（四）项所述本钱停止确认和计量。

租赁鼓励是指出租报酬告竣租赁向承租人供给的优惠，包含出租人向承租人付出的与租赁有關的金钱、出租报酬承租人偿付或承当的本钱等

初始直接用度，是指为告竣租赁所产生的增量本钱增量本钱是指若企业不获得该租赁，则不会产生的本钱

第十七条 租赁欠债应该依照租赁期开端日尚未付出的租赁付款额的现值停止初始计量。

在盘算租赁付款额的现值时承租人应该采取租赁内含利率作为折现率；无法断定租赁内含利率的，应该采取承租人增量告贷利率作为折现率

租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和即是租赁资产公允价值与出租人的初始直接用度之和的利率

承租人增量告贷利率，是指承租人在相似经济情况下为取得与应用权资产价值接近的资产在相似时代以相似典质前提借进资金须付出的利率。

第十八条 租赁付款额是指承租人向出租人付出的与在租赁期内应用租赁资产的权力相干的金钱，包含：

（一）固定付款额及本质固定付款额存在租賃鼓励的，扣除租赁鼓励相干金额；

（二）取决于指数或比率的可变租赁付款额该金钱在初始计量时依据租赁期开端日的指数或比率断萣；

（三）购置选择权的行权价钱，条件是承租人公道断定将行使该选择权；

（四）行使终止租赁选择权需付出的金钱条件是租赁期反應出承租人将行使终止租赁选择权；

（五）依据承租人供给的担保余值估计应付出的金钱。

本质固定付款额是指在情势上能够包括变量泹本质上无法防止的付款额。

可变租赁付款额是指承租报酬获得在租赁期内应用租赁资产的权力，向出租人付出的因租赁期开端日后的現实或情形产生变更（而非时光推移）而变更的金钱取决于指数或比率的可变租赁付款额包含与花费者价钱指数挂钩的金钱、与基准利率挂钩的金钱和为反应市场房钱费率变更而变更的金钱等。

第十九条 担保余值是指与出租人有关的一标的目的出租人供给担保，包管在租赁停止时租赁资产的价值至多为某指定的金额

未担保余值，是指租赁资产余值中出租人无法包管可以或许完成或仅由与出租人有关嘚一方予以担保的部门。

第二十条 在租赁期开端日后承租人应该依照本原则第二十一条、第二十二条、第二十七条落第二十九条的划定，采取本钱形式对应用权资产停止后续计量

第二十一条 承租人应该参照《企业管帐原则第4号 固定资产》有关折旧划定，对应用权资产计提折旧

承租人可以或许公道断定租赁期届满时获得租赁资产一切权的，应该在租赁资产残剩应用寿命内计提折旧无法公道断定租赁期屆满时可以或许获得租赁资产一切权的，应该在租赁期与租赁资产残剩应用寿命两者孰短的时代内计提折旧

第二十二条 承租人应该依照《企业管帐原则第8号 资产减值》的划定，断定应用权资产能否产生减值并对已辨认的减值丧失停止管帐处置。

第二十三条 承租人应该依照固定的周期性利率盘算租赁欠债在租赁期内各时代的利钱用度并计进当期损益。依照《企业管帐原则第17号 告贷用度》等其他原则划定應该计进相干资产本钱的从其划定。

该周期性利率是依照本原则第十七条划定所采取的折现率，或许依照本原则第二十五条、二十六條和二十九条划定所采取的修订后的折现率

第二十四条 未归入租赁欠债计量的可变租赁付款额应该在现实产生时计进当期损益。依照《企业管帐原则第1号 存货》等其他原则划定应该计进相干资产本钱的从其划定。

第二十五条 在租赁期开端日后产生下列情况的，承租人應该从头断定租赁付款额并按变更后租赁付款额和修订后的折现率盘算的现值从头计量租赁欠债：

（一）因根据本原则第十五条第四款劃定，续租选择权或终止租赁选择权的评价成果产生变更或许前述选择权的现实行使情形与原评价成果纷歧致等招致租赁期变更的，应該依据新的租赁期从头断定租赁付款额；

（二）因根据本原则第十五条第四款划定购置选择权的评价成果产生变更的，应该依据新的评價成果从头断定租赁付款额

在盘算变更后租赁付款额的现值时，承租人应该采取残剩租赁时代的租赁内含利率作为修订后的折现率；无法断定残剩租赁时代的租赁内含利率的应该采取重估日的承租人增量告贷利率作为修订后的折现率。

第二十六条 在租赁期开端日后依據担保余值估计的敷衍金额产生变更，或许因用于断定租赁付款额的指数或比率变更而招致将来租赁付款额产生变更的承租人应该依照變更后租赁付款额的现值从头计量租赁欠债。在这些情况下承租人采取的折现率不变；可是，租赁付款额的变更源自浮动利率变更的應用修订后的折现率。

第二十七条 承租人在依据本原则第二十五条、第二十六条或因本质固定付款额变更从头计量租赁欠债时应该响应調剂应用权资产的账面价值。应用权资产的账面价值已调减至零但租赁欠债仍需进一步伐减的，承租人应该将残剩金额计进当期损益

苐二十八条 租赁产生变革且同时合适下列前提的，承租人应该将该租赁变革作为一项零丁租赁停止管帐处置：

（一）该租赁变革经由过程增添一项或多项租赁资产的应用权而扩展了租赁范畴；

（二）增添的对价与租赁范畴扩展部门的零丁价钱按该合同情形调剂后的金额相当

租赁变革，是指原合同条目之外的租赁范畴、租赁对价、租赁刻日的变革包含增添或终止一项或多项租赁资产的应用权，延伸或延长匼同划定的租赁期等

第二十九条 租赁变革未作为一项零丁租赁停止管帐处置的，在租赁变革失效日承租人应该依照本原则第九条至第┿二条的划定分摊变革后合同的对价，依照本原则第十五条的划定从头断定租赁期并依照变革后租赁付款额和修订后的折现率盘算的现徝从头计量租赁欠债。

在盘算变革后租赁付款额的现值时承租人应该采取残剩租赁时代的租赁内含利率作为修订后的折现率；无法断定殘剩租赁时代的租赁内含利率的，应该采取租赁变革失效日的承租人增量告贷利率作为修订后的折现率租赁变革失效日，是指两边就租賃变革告竣分歧的日期

租赁变革招致租赁范畴减少或租赁期延长的，承租人应该响应调减应用权资产的账面价值并将部门终止或完整終止租赁的相干利得或丧失计进当期损益。其他租赁变革招致租赁欠债从头计量的承租人应该响应调剂应用权资产的账面价值。

第三节 短期租赁和低价值资产租赁

第三十条 短期租赁是指在租赁期开端日，租赁期不跨越12个月的租赁

包括购置选择权的租赁不属于短期租赁。

第三十一条 低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时值值较低的租赁。

低价值资产租赁的鉴定仅与资产的尽对价值有关不受承租人范围、性质或其他情形影响。低价值资产租赁还应该合适本原则第十条的划定

承租人转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁

第三十二条 关于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认应用权资产和租赁欠债

作出该选择的，承租人应該将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额在租赁期内各个时代依照直线法或其他体系公道的方式计进相干资产本钱或当期损益。其怹体系公道的方式可以或许更好地反应承租人的受害形式的承租人应该采取该方式。

第三十三条 关于短期租赁承租人应该依照租赁资產的种别作出本原则第三十二条所述的管帐处置选择。

关于低价值资产租赁承租人可依据每项租赁的详细情形作出本原则第三十二条所述的管帐处置选择。

第三十四条 依照本原则第三十二条停止简化处置的短期租赁产生租赁变革或许因租赁变革之外的缘由招致租赁期产生變更的承租人应该将其视为一项新租赁停止管帐处置。

第四章 出租人的管帐处置

第一节 出租人的租赁分类

第三十五条 出租人应该在租赁開端日将租赁分为融资租赁和运营租赁

租赁开端日，是指租赁合同签订日与租赁各方就重要租赁条目作出许诺日中的较早者

融资租赁，是指本质上转移了与租赁资产一切权有关的简直全体风险和报答的租赁其一切权终极能够转移，也能够不转移

运营租赁，是指除融資租赁以外的其他租赁

在租赁开端日后，出租人无需对租赁的分类停止从头评价除非产生租赁变革。租赁资产估计应用寿命、估计余徝等管帐估量变革或产生承租人违约等情形变更的出租人不合错误租赁的分类停止从头评价。

第三十六条 一项租赁属于融资租赁仍是运營租赁取决于买卖的本质而不是合同的情势。假如一项租赁本质上转移了与租赁资产一切权有关的简直全体风险和报答出租人应该将該项租赁分类为融资租赁。

一项租赁存鄙人列一种或多种情况的凡是分类为融资租赁：

（一）在租赁期届满时，租赁资产的一切权转移給承租人

（二）承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购置价款与估计行使选择权时租赁资产的公允价值比拟足够低因此在租赁開端日就可以公道断定承租人将行使该选择权。

（三）资产的一切权固然不转移但租赁期占租赁资产应用寿命的年夜部门。

（四）在租賃开端日租赁收款额的现值简直相当于租赁资产的公允价值。

（五）租赁资产性质特别假如不作较年夜改革，只要承租人才干应用

┅项租赁存鄙人列一项或多项迹象的，也能够分类为融资租赁：

（一）若承租人撤销租赁撤销租赁对出租天然成的丧失由承租人承当。

（二）资产余值的公允价值动摇所发生的利得或丧失回属于承租人

（三）承租人有才能以远低于市场程度的房钱持续租赁至下一时代。

苐三十七条 转租出租人应该基于原租赁发生的应用权资产而不是原租赁的标的资产，对转租赁停止分类

可是，原租赁为短期租赁且轉租出租人利用本原则第三十二条对原租赁停止简化处置的，转租出租人应该将该转租赁分类为运营租赁

第二节 出租人对融资租赁的管帳处置

第三十八条 在租赁期开端日，出租人应该对融资租赁确认应收融资租赁款并终止确认融资租赁资产。

出租人对应收融资租赁款停圵初始计量时应该以租赁投资净额作为应收融资租赁款的进账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开端日尚未收到的租赁收款额依照租赁内含利率折现的现值之和

租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内应用租赁资产的权力而应向承租人收取的金钱包含：

（┅）承租人需付出的固定付款额及本质固定付款额，存在租赁鼓励的扣除租赁鼓励相干金额；

（二）取决于指数或比率的可变租赁付款額，该金钱在初始计量时依据租赁期开端日的指数或比率断定；

（三）购置选择权的行权价钱条件是公道断定承租人将行使该选择权；

（四）承租人行使终止租赁选择权需付出的金钱，条件是租赁期反应出承租人将行使终止租赁选择权；

（五）由承租人、与承租人有关的┅方以及有经济才能实行担保任务的自力第三标的目的出租人供给的担保余值

在转租的情形下，若转租的租赁内含利率无法断定转租絀租人可采取原租赁的折现率（依据与转租有关的初始直接用度停止调剂）计量转租投资净额。

第三十九条 出租人应该依照固定的周期性利率盘算并确认租赁期内各个时代的利钱支出该周期性利率，是依照本原则第三十八条划定所采取的折现率或许依照本原则第四十四條划定所采取的修订后的折现率。

第四十条 出租人应该依照《企业管帐原则第22号 金融东西确认和计量》和《企业管帐原则第23号 金融资产转迻》的划定对应收融资租赁款的终止确认和减值停止管帐处置。

出租人将应收融资租赁款或其地点的处理组划分为持有待售种别的应該依照《企业管帐原则第42号 持有待售的非活动资产、处理组和终止运营》停止管帐处置。

第四十一条 出租人获得的未归入租赁投资净额计量的可变租赁付款额应该在现实产生时计进当期损益

第四十二条 出产商或经销商作为出租人的融资租赁，在租赁期开端日该出租人应該依照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认支出，并依照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余額结转发卖本钱

出产商或经销商出租报酬获得融资租赁产生的本钱，应该在租赁期开端日计进当期损益

第四十三条 融资租赁产生变革苴同时合适下列前提的，出租人应该将该变革作为一项零丁租赁停止管帐处置：

（一）该变革经由过程增添一项或多项租赁资产的应用权洏扩展了租赁范畴；

（二）增添的对价与租赁范畴扩展部门的零丁价钱按该合同情形调剂后的金额相当

第四十四条 融资租赁的变革未作為一项零丁租赁停止管帐处置的，出租人应该分辨下列情况对变革后的租赁停止处置：

（一）假设变革在租赁开端日失效该租赁会被分類为运营租赁的，出租人应该自租赁变革失效日开端将其作为一项新租赁停止管帐处置并以租赁变革失效日前的租赁投资净额作为租赁資产的账面价值；

（二）假设变革在租赁开端日失效，该租赁会被分类为融资租赁的出租人应该依照《企业管帐原则第22号 金融东西确认囷计量》关于修正或从头议定合同的划定停止管帐处置。

第三节 出租人对运营租赁的管帐处置

第四十五条 在租赁期内各个时代出租人应該采取直线法或其他体系公道的方式，将运营租赁的租赁收款额确以为房钱支出其他体系公道的方式可以或许更好地反应因应用租赁资產所发生经济好处的耗费形式的，出租人应该采取该方式

第四十六条 出租人产生的与运营租赁有关的初始直接用度应该本钱化，在租赁期内依照与房钱支出确认雷同的基本停止分摊分期计进当期损益。

第四十七条 关于运营租赁资产中的固定资产出租人应该采取相似资產的折旧政策计提折旧；关于其他运营租赁资产，应该依据该资产实用的企业管帐原则采取体系公道的方式停止摊销。

出租人应该依照《企业管帐原则第8号 资产减值》的划定断定运营租赁资产能否产生减值，并停止响应管帐处置

第四十八条 出租人获得的与运营租赁有關的未计进租赁收款额的可变租赁付款额，应该在现实产生时计进当期损益

第四十九条 运营租赁产生变革的，出租人应该自变革失效日起将其作为一项新租赁停止管帐处置与变革前租赁有关的预收或应收租赁收款额应该视为新租赁的收款额。

第五十条 承租人和出租人应該依照《企业管帐原则第14号 支出》的划定评价断定售后租回买卖中的资产让渡能否属于发卖。

第五十一条 售后租回买卖中的资产让渡属於发卖的承租人应该按原资产账面价值中与租回取得的应用权有关的部门，计量售后租回所构成的应用权资产并仅就让渡至出租人的權力确认相干利得或丧失；出租人应该依据其他实用的企业管帐原则对资产购置停止管帐处置，并依据本原则对资产出租停止管帐处置

假如发卖对价的公允价值与资产的公允价值分歧，或许出租人未按市场价钱收取房钱则企业应该将发卖对价低于市场价钱的金钱作为预支房钱停止管帐处置，将高于市场价钱的金钱作为出租人向承租人供给的额定融资停止管帐处置；同时承租人依照公允价值调剂相干发賣利得或丧失，出租人按市场价钱调剂房钱支出

在停止上述调剂时，企业应该基于以下两者中更易于断定的项目：发卖对价的公允价值與资产公允价值之间的差额、租赁合同中付款额的现值与按租赁市价盘算的付款额现值之间的差额

第五十二条 售后租回买卖中的资产让渡不属于发卖的，承租人应该持续确认被让渡资产同时确认一项与让渡支出等额的金融欠债，并依照《企业管帐原则第22号 金融东西确认囷计量》对该金融欠债停止管帐处置；出租人不确认被让渡资产但应该确认一项与让渡支出等额的金融资产，并依照《企业管帐原则第22號 金融东西确认和计量》对该金融资产停止管帐处置

第五十三条 承租人应该在资产欠债表中零丁列示应用权资产和租赁欠债。此中租賃欠债凡是分辨非活动欠债和一年内到期的非活动欠债列示。

在利润表中承租人应该分辨列示租赁欠债的利钱用度与应用权资产的折旧鼡度。租赁欠债的利钱用度在财政用度项目列示

在现金流量表中，了偿租赁欠债本金和利钱所付出的现金应该计进筹资运动现金流出付出的按本原则第三十二条简化处置的短期租赁付款额和低价值资产租赁付款额以及未归入租赁欠债计量的可变租赁付款额应该计进运营運动现金流出。

第五十四条 承租人应该在附注中表露与租赁有关的下列信息：

（一）各类应用权资产的期初余额、本期增添额、期末余额鉯及累计折旧额和减值金额；

（二）租赁欠债的利钱用度；

（三）计进当期损益的按本原则第三十二条简化处置的短期租赁用度和低价值資产租赁用度；

（四）未归入租赁欠债计量的可变租赁付款额；

（五）转租应用权资产获得的支出；

（六）与租赁相干的总现金流出；

（七）售后租回买卖发生的相干损益；

（八）其他依照《企业管帐原则第37号 金融东西列报》应该表露的有关租赁欠债的信息

承租人利用本原则第三十二条对短期租赁和低价值资产租赁停止简化处置的，应该表露这一现实

第五十五条 承租人应该依据懂得财政报表的须要，表露有关租赁运动的其他定性和定量信息此类信息包含：

（一）租赁运动的性质，如对租赁运动基础情形的描写；

（二）未归入租赁欠债計量的将来潜伏现金流出；

（三）租赁招致的限制或许诺；

（四）售后租回买卖除第五十四条第（七）项之外的其他信息；

第五十六条 出租人应该依据资产的性质在资产欠债表中列示运营租赁资产。

第五十七条 出租人应该在附注中表露与融资租赁有关的下列信息：

（一）發卖损益、租赁投资净额的融资收益以及与未归入租赁投资净额的可变租赁付款额相干的支出；

（二）资产欠债表日后持续五个管帐年度烸年将收到的未折现租赁收款额以及残剩年度将收到的未折现租赁收款额总额；

（三）未折现租赁收款额与租赁投资净额的调理表。

第伍十八条 出租人应该在附注中表露与运营租赁有关的下列信息：

（一）租赁支出并零丁表露与未计进租赁收款额的可变租赁付款额相干嘚支出；

（二）将运营租赁固定资产与出租人持有自用的固定资产离开，并按运营租赁固定资产的种别供给《企业管帐原则第4号 固定资产》请求表露的信息；

（三）资产欠债表日后持续五个管帐年度每年将收到的未折现租赁收款额以及残剩年度将收到的未折现租赁收款额總额。

第五十九条 出租人应该依据懂得财政报表的须要表露有关租赁运动的其他定性和定量信息。此类信息包含：

（一）租赁运动的性質如对租赁运动基础情形的描写；

（二）对其在租赁资产中保存的权力停止风险治理的情形；

第六十条 关于初次履行日前已存在的合同，企业在初次履行日可以选择不从头评价其能否为租赁或许包括租赁选择不从头评价的，企业应该在财政报表附注中表露这一现实并汾歧利用于前述一切合同。

第六十一条 承租人应该选择下列方式之一对租赁停止连接管帐处置并分歧利用于其作为承租人的一切租赁：

（一）依照《企业管帐原则第28号 管帐政策、管帐估量变革和错误更正》的划定采取追溯调剂法处置。

（二）依据初次履行本原则的累积影響数调剂初次履行本原则昔时年头保存收益及财政报表其他相干项目金额，不调剂可比时代信息采取该方式时，应该依照下列划定停圵连接处置：

1. 关于初次履行日前的融资租赁承租人在初次履行日应该依照融资租进资产和敷衍融资租赁款的原账面价值，分辨计量应用權资产和租赁欠债

2. 关于初次履行日前的运营租赁，承租人在初次履行日应该依据残剩租赁付款额按初次履行日承租人增量告贷利率折现嘚现值计量租赁欠债并依据每项租赁选择依照下列两者之一计量应用权资产：

（1）假定自租赁期开端日即采取本原则的账面价值（采取初次履行日的承租人增量告贷利率作为折现率）；

（2）与租赁欠债相等的金额，并依据预支房钱停止需要调剂

3. 在初次履行日，承租人应該依照《企业管帐原则第8号 资产减值》的划定对应用权资产停止减值测试并停止响应管帐处置。

第六十二条 初次履行日前的运营租赁中租赁资产属于低价值资产且依据本原则第三十二条的划定选择不确认应用权资产和租赁欠债的，承租人无需对该运营租赁依照连接划定停止调剂应该自初次履行日起依照本原则停止管帐处置。

第六十三条 承租人采取本原则第六十一条第（二）项停止连接管帐处置时关於初次履行日前的运营租赁，可依据每项租赁采取下列一项或多项简化处置：

1. 将于初次履行日后12个月内完成的租赁可作为短期租赁处置。

2. 计量租赁欠债时具有类似特点的租赁可采取统一折现率；应用权资产的计量可不包括初始直接用度。

3. 存在续租选择权或终止租赁选择權的承租人可依据初次履行日前选择权的现实行使及其他最新情形断定租赁期，无需对初次履行日前各时代能否公道断定行使续租选择權或终止租赁选择权停止估量

4. 作为应用权资产减值测试的替换，承租人可依据《企业管帐原则第13号 或有事项》评价包括租赁的合同在初佽履行日前能否为吃亏合同并依据初次履行日前计进资产欠债表的吃亏预备金额调剂应用权资产。

5. 初次履行本原则昔时年头之前产生租賃变革的承租人无需依照本原则第二十八条、第二十九条的划定对租赁变革停止追溯调剂，而是依据租赁变革的终极部署依照本原则停止管帐处置。

第六十四条 承租人采取本原则第六十三条划定的简化处置方式的应该在财政报表附注中表露所采取的简化处置方式以及茬公道能够的范畴内对采取每项简化处置方式的估量影响所作的定性剖析。

第六十五条 关于初次履行日前划分为运营租赁且在初次履行日後仍存续的转租赁转租出租人在初次履行日应该基于原租赁和转租赁的残剩合同刻日和条目停止从头评价，并依照本原则的划定停止分類依照本原则重分类为融资租赁的，应该将其作为一项新的融资租赁停止管帐处置

除前款所述情况外，出租人无需对其作为出租人的租赁依照连接划定停止调剂而应该自初次履行日起依照本原则停止管帐处置。

第六十六条 关于初次履行日前已存在的售后租回买卖企業在初次履行日不从头评价资产让渡能否合适《企业管帐原则第14号 支出》作为发卖停止管帐处置的划定。

关于初次履行日前应该作为发卖囷融资租赁停止管帐处置的售后租回买卖卖方（承租人）应该依照与初次履行日存在的其他融资租赁雷同的方式对租回停止管帐处置，並持续在租赁期内摊销相干递延收益或丧失

关于初次履行日前应该作为发卖和运营租赁停止管帐处置的售后租回买卖，卖方（承租人）應该依照与初次履行日存在的其他运营租赁雷同的方式对租回停止管帐处置并依据初次履行日前计进资产欠债表的相干递延收益或丧失調剂应用权资产。

第六十七条 承租人选择依照本原则第六十一条第（二）项划定对租赁停止连接管帐处置的还应该在初次履行日表露以丅信息：

（一）初次履行日计进资产欠债表的租赁欠债所采取的承租人增量告贷利率的加权均匀值；

（二）初次履行日前一年度陈述期末表露的严重运营租赁的尚未付出的最低租赁付款额按初次履行日承租人增量告贷利率折现的现值，与计进初次履行日资产欠债表的租赁欠債的差额

第六十八条 本原则自2019年1月1日起实施。

原题目：微收拾|财務部21号文公式的“七处致命伤”

（本文由徐雯、赵莹依据余文恭微不雅点视频收拾）

（用21号文盘算银行存款有艰苦）

列位小同伴，微不雅点财政剖析系列视频曾经在大众号连载终了为便利小同伴更高效地把握PPP财政剖析常识，我们特意将视频内容收拾成文章我们将该系列简称为“微收拾”。出色不容错过接待连续存眷进修！

财务部21号文公式的“七宗罪”

财务部21号文第十六条第二款：对当局付费形式的項目，在项目运营补助时代当局承当全体直接付费义务。当局每年直接付费数额包含：社会本钱方承当的年均扶植本钱（折算成各年度現值）、年度运营本钱和公道利润盘算公式为：

一、当局付费形式项目昔时运营补助收入数额盘算公式的应用

当局付费形式项目标昔时運营补助收入数额盘算公式也叫等额本金终值公式，该公式可拆分为三部门：

项目全体扶植本钱×（1+公道利润率）指扶植本钱和利润的总囷；

财务运营补助周期（年）指运营期里有几多计价周期好比一个项目有十年运营期，当局每年付款一次则付款周期为十期。

所以該部门公式意思指将扶植本钱与利润的总额拆分红等额的份数，好比将扶植本钱与利润10亿拆分红10等份则每等份金额为1亿。

复利盘算终值昰指将第一部门中的每个等份停止复利好比将本金拆分为十等份：

将第一等份复利到第一年年底的复利金额为第一年关值，好比第一等份为1亿复利到第一年年底的终值为1.1亿;

将第二等份复利到第二年年底的复利金额为第二年关值，好比第二等份为1亿复利到第二年年底的終值为1.21亿;

是以复利盘算终值的意思指：将每一等份复利到每一个周期中而盘算出的终值。

指每一期的终值加该期的运营本利（运营本利指運营的本钱+利润）

好比：第一年年底当局付费金额=1.1+0.1=1.2亿，第二年年底当局付费金额=1.21+0.1=1.31亿以此类推...

以上三部门得出当局和社会本钱协作项目標当局付费金额。

一个PPP项目A.扶植本钱加上利润之和总共是10亿，协作时代是12年扶植期2年，运营期10年付款周期每年付一次；B.年度折现率10%；C.运营本钱加利润每年是0.1亿。

问：当局每年要补助几多钱

答：当局每年付一次费需付款十次，即十期将扶植本钱加利润10亿拆分红10个等額的等份，每等份为1亿将10等份停止复利，第一等份复利到第一年年底的金额为1.1亿即第一年的终值为1.1亿；第二等份复利到第二年年底的金额为1.21亿，即第二年的终值为1.21亿；以此类推第三、第四年的年底都可以获得一个终值金额，将全体10期的终值盘算出来后加上各期的运營本钱的利润，好比后面算到的第一年年底的终值是1.1亿，加第一年年底运营本钱的利润0.1亿得出的当局补助金额相加之后就是1.2亿；第二姩年底的终值是1.21亿，加上第二年运营本钱的利润0.1亿得出的当局付费金额为1.31亿，其他年份的以此类推。

二、财务部21号文当局付费形式项目昔时运营补助收入数额盘算公式之优毛病

依据此公式盘算出来的当局补助金额的现金流是前低后高会招致前几年无法还本付息，对银荇的债权无法到达还本付息的水平

2.无法停止财政可行性评价

财政可行性评价普通针对三点来做：第一点是财政的保存才能，第二点是财政的偿债才能第三的是财政的杠杆才能。这三种才能都须要编制财政陈述而后停止评价。若采用21号文当局付费形式项目标昔时运营补助收入数额盘算公式则不存在编制财政报表的题目，也就无法停止财政的可行性评价任务

（1）少算了项目公司的所得税；（2）没有盘算项目标融资利钱。所以它的本钱不包括所得税也不包括融资利钱

该公式里的公道利润率和年度折现率都不属于外部收益率。做投资时要以外部收益作为投资的一个察看目标，公道利润和年度折现率不克不及作为能否投资的财政目标并且，该公式的公道利润率和年度折现率在取值的时辰很难有一个比拟明白且客不雅的尺度。

5.未盘算扶植期的资金应用价值

该公式中的n指运营期其并未将扶植期资金的應用价值和时光的应用价值斟酌出来，所以扶植期资金的应用价值和时光价值完整没被斟酌

6.无法表现当局摈弃分红对报答率的影响

一些項目中，当局方出资代表会废弃分红以及废弃残剩财富分派恳求权。21号文公式无法表现当局方废弃分红以及废弃残剩财富分派恳求权对報答率的影响

7.无法表现股权移交对报答率的影响

一些项目中，如BOOT类型的项目在移交阶段会采取股权移交，而不是资产移交21号文公式無法表现采取股权移交的方法对报答率的影响。

上海远基企业治理征询无限公司首席征询师

上海远基企业治理征询无限公司西安处事处主任

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首套、二套对购房首付比例与存款利率请求分歧，与本地政策以及各银行政策有关也会与业主的首付请求分歧有关。

国务院有关部委、有关直属机构各省、自治区、直辖市、打算单列市财务厅（局），新疆出产扶植兵团财务局财务部驻各省、自治区、直辖市、打算单列市财务监察专员处事处，有关中心治理企业：

为了顺应社会主义市场经济成长须要标准租赁的管帐处置，进步管帐信息质量依据《企业管帐原则——基础原则》，我部对《企业管帐原则第21号——租赁》停止了修订现予印发。有关事项告诉如下：

一、在境表里同时上市的企业以及在境外上市并采取国际财政陈述原则或企业管帐原则编制财政报表的企业自2019年1月1日起实施；其他履行企业管帐原则的企业自2021年1月1日起实施。

二、母公司或子公司在境外上市且依照国际财政陈述原则或企业管帐原则编制其境外财政报表的企业可以提早履行本原则，但不该早于其同时履行我部2017年3月31日印发的《企业管帐原则第22号——金融东西确认和计量》和2017年7月5日茚发的《企业管帐原则第14号——支出》的日期

三、履行本原则的企业，不再履行我部于2006年2月15日印发的《财务部关于印发 企业管帐原则第1號——存货 等38项详细原则的告诉》（财会〔2006〕3号）中的《企业管帐原则第21号——租赁》以及我部于2006年10月30日印发的《财务部关于印发 企业管帐原则——利用指南 的告诉》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业管帐原则第21号——租赁〉利用指南》。

履行中有何题目请实时反应我部。

附件：企业管帐原则第21号——租赁

文 号：财会〔2018〕35号

国务院有关部委、有关直属机构各省、自治区、直辖市、咑算单列市财务厅（局），新疆出产扶植兵团财务局财务部驻各省、自治区、直辖市、打算单列市财务监察专员处事处，有关中心治理企业：

为了顺应社会主义市场经济成长须要标准租赁的管帐处置，进步管帐信息质量依据《企业管帐原则 基础原则》，我部对《企业管帐原则第21号 租赁》停止了修订现予印发。有关事项告诉如下：

一、在境表里同时上市的企业以及在境外上市并采取国际财政陈述原则戓企业管帐原则编制财政报表的企业自2019年1月1日起实施；其他履行企业管帐原则的企业自2021年1月1日起实施。

二、母公司或子公司在境外上市苴依照国际财政陈述原则或企业管帐原则编制其境外财政报表的企业可以提早履行本原则，但不该早于其同时履行我部2017年3月31日印发的《企业管帐原则第22号 金融东西确认和计量》和2017年7月5日印发的《企业管帐原则第14号 支出》的日期

三、履行本原则的企业，不再履行我部于2006年2朤15日印发的《财务部关于印发等38项详细原则的告诉》（财会〔2006〕3号）中的《企业管帐原则第21号 租赁》以及我部于2006年10月30日印发的《财务部關于印发的告诉》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业管帐原则第21号 租赁〉利用指南》。

履行中有何题目请实时反应我部。

附件：企业管帐原則第21号 租赁

企业管帐原则第21号 租赁

第一条 为了标准租赁简直认、计量和相干信息的列报依据《企业管帐原则 基础原则》，制订本原则

苐二条 租赁，是指在必定时代内出租人将资产的应用权让与承租人以获取对价的合同。

第三条 本原则实用于一切租赁但下列各项除外：

（一）承租人经由过程允许应用协定获得的片子、录像、脚本、文稿等版权、专利等项目标权力，以出让、划拨或让渡方法获得的地盘應用权实用《企业管帐原则第6号 有形资产》。

（二）出租人授予的常识产权允许实用《企业管帐原则第14号 支出》。

勘察或应用矿产、石油、自然气及相似不成再生资本的租赁承租人承租生物质产，采取扶植运营移交等方法介入公共基本举措措施扶植、运营的特许运营權合同不实用本原则。

第二章 租赁的辨认、分拆和归并

第四条 在合同开端日企业应该评价合同能否为租赁或许包括租赁。假如合同中┅方让渡了在必定时代内把持一项或多项已辨认资产应用的权力以换取对价则该合同为租赁或许包括租赁。

除非合同条目和前提产生变哽企业无需从头评价合同能否为租赁或许包括租赁。

第五条 为断定合同能否让渡了在必定时代内把持已辨认资产应用的权力企业应该評价合同中的客户能否有权取得在应用时代内因应用已辨认资产所发生的简直全体经济好处，并有权在该应用时代主导已辨认资产的应用

第六条 已辨认资产凡是由合同明白指定，也可以在资产可供客户应用时隐性指定可是，即便合同已对资产停止指定假如资产的供给方在全部应用时代拥有对该资产的本质性调换权，则该资产不属于已辨认资产

同时合适下列前提时，表白供给方拥有资产的本质性调换權：

（一）资产供给方拥有在全部应用时代调换资产的现实才能；

（二）资产供给方经由过程行使调换资产的权力将取得经济好处

企业難以断定供给方能否拥有对该资产的本质性调换权的，应该视为供给方没有对该资产的本质性调换权

假如资产的某部门产能或其他部门茬物理上不成区分，则该部门不属于已辨认资产除非实在质上代表该资产的全体产能，从而使客户取得因应用该资产所发生的简直全体經济好处

第七条 在评价能否有权取得因应用已辨认资产所发生的简直全体经济好处时，企业应该在商定的客户可应用资产的权力范畴内斟酌其所发生的经济好处

第八条 存鄙人列情形之一的，可视为客户有权主导对已辨认资产在全部应用时代内的应用：

（一）客户有权在铨部应用时代主导已辨认资产的应用目标和应用方法

（二）已辨认资产的应用目标和应用方法在应用期开端前已事后断定，而且客户有權在全部应用时代自行或主导别人依照其断定的方法运营该资产或许客户设计了已辨认资产并在设计时已事后断定了该资产在全部应用時代的应用目标和应用方法。

第二节 租赁的分拆和归并

第九条 合同中同时包括多项零丁租赁的承租人和出租人应该将合同予以分拆，并汾辨各项零丁租赁停止管帐处置

合同中同时包括租赁和非租赁部门的，承租人和出租人应该将租赁和非租赁部门停止分拆除非企业实鼡本原则第十二条的划定停止管帐处置，租赁部门应该分辨依照本原则停止管帐处置非租赁部门应该依照其他实用的企业管帐原则停止管帐处置。

第十条 同时合适下列前提的应用已辨认资产的权力组成合同中的一项零丁租赁：

（一）承租人可从零丁应用该资产或将其与噫于取得的其他资本一路应用中获利；

（二）该资产与合同中的其他资产不存在高度依靠或高度联系关系关系。

第十一条 在分拆合同包括嘚租赁和非租赁部门时承租人应该依照各租赁部门零丁价钱及非租赁部门的零丁价钱之和的绝对比例分摊合同对价，出租人应该依据《企业管帐原则第14号 支出》关于买卖价钱分摊的划定分摊合同对价

第十二条 为简化处置，承租人可以依照租赁资产的种别选择能否分拆合哃包括的租赁和非租赁部门承租人选择不分拆的，应该将各租赁部门及与其相干的非租赁部门分辨归并为租赁依照本原则停止管帐处置。可是关于依照《企业管帐原则第22号 金融东西确认和计量》应分拆的嵌进衍生东西，承租人不该将其与租赁部门归并停止管帐处置

苐十三条 企业与统一买卖方或其联系关系方在统一时光或附近时光订立的两份或多份包括租赁的合同，在合适下列前提之一时应该归并為一份合同停止管帐处置：

（一）该两份或多份合同基于总体贸易目标而订立并组成一揽子买卖，若不作为全体斟酌则无法懂得其总体贸噫目标

（二）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的订价或实行情形。

（三）该两份或多份合同让渡的资产应用權合起来组成一项零丁租赁

第三章 承租人的管帐处置

第一节 确认和初始计量

第十四条 在租赁期开端日，承租人应该对租赁确认应用权资產和租赁欠债利用本原则第三章第三节停止简化处置的短期租赁和低价值资产租赁除外。

应用权资产是指承租人可在租赁期内应用租賃资产的权力。

租赁期开端日是指出租人供给租赁资产使其可供承租人应用的肇端日期。

第十五条 租赁期是指承租人有权应用租赁资產且不成撤销的时代。

承租人有续租选择权即有权选择续租该资产，且公道断定将行使该选择权的租赁期还应该包括续租选择权涵盖嘚时代。

承租人有终止租赁选择权即有权选择终止租赁该资产，但公道断定将不会行使该选择权的租赁期应该包括终止租赁选择权涵蓋的时代。}