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运河之畔，中国院子，名仕雅集，群贤毕至。4月27日由鸿天傲全程策划并执行的“成龙代言泰禾院子系产品全球首发活动完美落幕”。
&&&&&& 专业策划团队数个日夜精心雕磨，一场活动犹如一个作品完美落地！随着影视巨星成龙先生座驾沿中国院子一路驶来，阳光间洒落着鸿天傲团队每一个执行人对于这场文化盛世绽放的坚定
&&&&&& 当成龙先生面色可掬的向签到处走来，当这位荧幕上的英雄如此生动的活跃在每个人的视线中时，一切变得那么和谐自然与明朗，所有精心的前期准备，在这一刻完美落地。
当重量级主持人王刚先生、影视巨星成龙先生与泰禾集团董事长黄其森先生先后落座后，激情碰撞让整个海晏院落散发出浓浓的中国文化色彩。
着厚重的鼓声敲响这扇象征着中国文化大门的打开，整个活动启幕：
国粹文化粉墨登场撞击节奏最强音，现场气氛激情四射，视觉感官美轮美奂。
中国功夫、中国院子、中国文化相逢一切都是那样的合拍和默契，台上在主持人的带动下黄董和成龙先生三个人向久违的老朋友一样对中国建筑文化各自聊了自己的心声。
舞台的微妙变化，缕缕白雾中一尊象征着文化之盟的签约祥器升至舞台中心位置。映入眼帘的是一个繁体的“盟”字，根据隶定字形介绍，“明”，指日月。“皿”指水盘。联合起来表示日月作证，&起誓结盟。黄董与成龙先生分别在日、月上共同点下庄重的一笔。
前有伯牙高山流水遇知音，今有成龙泰禾结金玉之盟，泰禾携手成龙整场活动是中国文化元素的碰撞和弘扬，仪式环节圆满落幕，之后紧锣密鼓的召开了媒体发布会
&&&&&&&& 活动结束受人尊敬的成龙大哥走出贵宾室与现场的我们一起捡起了活动中所有的废弃矿泉水瓶并和大家一起把剩余的矿泉水一起拿来浇树，成龙大哥带着我们在最后做了个小小的公益活动，提到这点到现在鸿天傲团队的我们仍然十分激动，这也算是对我们的小小奖励，另外也给我们上了生动的一课。
北京院子热卖中 看房热线致电孙女士
原文地址：作者：&&& 今日融创以73100元的楼面地价取得农展馆地块，恒大斥资40亿元收获豆各庄地块。几个月来，地王频出不断考验着公众的眼球和神经。北京的房价管制措施已名存实亡，日光盘成了这个夏天最醒目的风景。
&&& 任志强预测的暴涨终究还是来了，政府在不知所措中已把国五条的最后挣扎抛在脑后。与房价的大涨相比，稳定经济增速更为重要。
&&& 当前的市况，与2010年何其相似：一样的地王频出，一样的房价飙升，一样的经济探底。不一样的是，领导换了，调控思路正在调整，但可以预见的是，有形之手又在蠢蠢欲动了。这一次的名目是“长效机制”，可能的选项包括土地政策、货币政策、财税政策的组合拳，而不包括新的行政限制政策。
&&& 空气中飘着铜臭的味道，这个国家正走在一条要么辉煌、要么毁灭的道路上，未来10年，绝无平淡和谐的可能。& & 李嘉诚正在从香港和内地悄然撤资，布局金融危机中的欧洲，此前火热的香港楼市已领先下跌。北京的楼价经过一年多的上涨，已经追平香港，远超东京和新加坡。&
&&& 在一个所有人一致看多的市场，风险正在悄悄积累。地王频出的当下，就是击鼓传花的鼓声渐渐急促的时候了。此时此刻，持有部分现金应当是正确的选择。这场盛宴如何落幕，让我们拭目以待。
一、住宅总体成交――创年内单周最高
上周（日-12月16日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）9030套，环比涨55.05%，比去年同期降53.47%，比上月同期涨16.11%。其中新建商品住宅网签成交量5131套，二手住宅网签成交量3899套，住宅总成交面积80.62万平米。
上周北京住宅成交量创年内单周最高，对此，北京中原市场研究部认为，一方面，政策和经济面逐步见好，房价微涨，购房需求稳步增多，北京住宅成交量稳步回升。另外，新房市场供应增加，尤其是月初单周供应创年内新高，造成近期新房网签集中。
二、上周北京新建住宅成交量创限购以来单周最高 价格结构性环比涨31.78%
（一）新建住宅周成交――创限购以来单周最高
上周北京新建住宅网签成交面积共计46.35万平方米，网签成交5131套，环比上涨118.53%，比去年同期降3.12%，比上月同期涨7.57%。其中，期房网签4581套，现房网签550套。
上周北京新建商品住宅成交量创限购以来单周最高，对此，北京中原市场研究部分析，首先，购房需求入市的积极性高；其次，本月初新房供应猛增，网签集中。
（二）项目开市――低密度住宅集中入市
本期供应市场新增商品房供应量19.74万O，仅三个项目新增入市，其中富力童话时光为旧盘加推入市，格拉斯小镇及K2?玉兰湾则为纯新盘入市。本期新增入市项目均位于五环以外，主打78-226O普通住宅及160-783O别墅。
大兴区：本期新增入市项目为富力童话时光，该项目位于大兴区六环以外，紧邻京开高速，交通较为便利，本期推出720套精装修房源，包括花园洋房及叠拼别墅，拟定售价为16541元/O，该项目周边其他已开盘的新建住宅项目如保利春天里、金融街?融汇等目前售价在元/O左右。
通州区：本期新增入市项目为格拉斯小镇及K2?玉兰湾，两项目均为纯新盘入市且均位于五、六环之间。其中格拉斯小镇周边交通路网密集，出行较为方便，本期推出112套独栋房源别墅，户型面积437-783O不等，拟定售价49439元/O，周边其他项目如晴翠园、融科?千章墅等目前售价在650万/栋-50000元/O不等。K2?玉兰湾位于九棵树板块，紧邻地铁八通线，交通非常方便，本期推出374套房源，户型区间在96-226O不等，拟定售价27500元/O，周边其他新建住宅项目如华业东方玫瑰、远洋东方公馆、K2?海棠湾等目前售价在元/O左右。
（三）新建住宅周成交均价及成交TOP榜――成交均价结构性涨31.78%
根据北京中原市场研究部监测，上周新建住宅成交均价25638元/平米，环比结构性上涨31.78%。本周2万元/平米以上房源成交环比增多35.81%，如成交TOP榜中常楹公元、龙湖?长楹天街、胜古誉园等中高档及核心区域项目日前推新，网签集中增加了房价上涨的压力。其次，房山、昌平、通州、朝阳北苑等区域新建商品住宅项目集中，价格微涨的趋势较明显。
三、上周北京二手住宅――市场稳步回暖
上周二手住宅网签成交量3899套，环比涨12.17%，比去年同期涨563.1%，比上月同期涨29.66%，成交面积34.27万平方米。上周北京二手住宅成交均价环比涨2.34%。
北京二手住宅市场成交稳步回暖。朝阳、海淀核心商圈周边及通州、石景山等区域中小面积的一、二居室成交比重增加，其中通州60-90平米的中小户型成交均价较周边大面积房源均价高出5-10%，是目前刚需购房者较青睐的户型。另外，二手住宅房价微涨的趋势依然显著，北京中原市场研究部监测的报价指数（表现业主对后市的信心）比上周上涨1个百分点，目前已达到了年内最高水平。
原文地址：作者：&&& 近日，年终楼市出现了“翘尾”和“暖冬”的局面。甚至，前几年楼市火爆时的“中国式抢房”现象，在一些地区再次涌现。看到如此场景，一些持币待购的购房者，感叹中国式的楼市调控，太不给力了。
笔者曾在网上，偶然看到一个关于“中国式竞标”的段子，其虽是杜撰，但看后却发人深思。
话说，天堂门坏了，上帝便找来了印度人、德国人和中国人进行招标修缮。
印度人说：3000元可以修好（理由是材料费1000，人工费1000，赚1000）。而德国人说：要6000元才能修好（材料费2000，人工2000，赚2000）。但中国人却对上帝说：需要9000元，3000给你，3000我的，3000给那个印度人干。上帝一听，立刻说：好，中国人中标！
不久，地狱门也坏了，这回上帝招标时制定控制价3000元。德国人一听，说：3000干不上。而印度人说：3000可以干。中国人也报价3000，可给了评标的500。中国人又中标。德国人和印度人见状，很是纳闷，心说：倒要看看中国人怎么干？只见中国人修了一半时，就宣布停工了，而且一停就是半年。没办法，地狱方只得再追加投资3000后，完工。
再后来，人间的大门也坏了，投胎的无门可走了。对比前两次，这次是严格定价3000。再加上监理、审计现场跟踪，且要求免费保修1万年。德国人一听，就跑了。印度人依然报价3000。但中国人来了，说：无偿修好，并免费保修2万年，但要5千年的管理权，上帝一听如此条件，便同意了。于是，中国人修好门后，就在门口设了个收费站，规定经过者每次500，且双向收费，上不封顶。
当今，“中国式”已成反映中国社会特性的流行语之一。如，中国式结婚、中国式离婚、中国式生育、中国式过马路、中国式接孩子、中国式高考、中国式幸福、中国式购物，还有中国式建筑、中国式拆迁、中国式买房、中国式房奴、中国式房产税、中国式救市、中国式调控、中国式会议、中国式腐败、中国式反腐、中国式官场、中国式人情、中国式经济增长、中国式通胀、中国式融资、中国式执法，以及中国式崛起、中国式管理、中国式智慧等等。
然而，在中国，不能将一切本不该发生的、不该存在的，均以“中国特色”标签冠之而庸俗化而心安，或是以“中国式”一笑了之而常态。
2010年4月，被称“史上最严厉”的楼市调控政策出台。然而，2010年平均房价4724元，上涨5.9%，2011年平均房价5377元，上涨6.9%，让万众瞩目的“最严厉”调控又一次遭遇滑铁卢。对此，北京科技大学教授赵晓先生直言：“非常遗憾，号称史上最严厉的房地产调控已演变成一场笑话。”而金融学教授许小年先生也称：“楼市回暖，史称最严厉的调控政策似将无疾而终，强大的有形之手再次败在市场手下。”
纵观楼市历年调控，可谓是“十八般武器用尽”，限字令齐放。结果，违反市场经济行政手段的“中国式调控”并没有打击到要害。静思这“中国式调控”对楼市如外科手术，并未重治本，而是治标。致使楼市中诸多深层次矛盾得不到有效解决，多次沦为“空调”。面对高房价，“中国式调控”重堵轻疏，头疼医脚，脚疼医头，一味依靠行政手段，蛮横地打压需求，将自己逼入今日之困境。
君不见，中央三令五申强调坚持调控，但中国式调控却使楼市难言；
君不见，中央三番五次出台调控政策，但中国式调控却助推高房价。
客观而言，在中国楼市中，开发商仅是“房产商”，而政府则是“地产商”。正如学者所言：“政府，特别是地方政府通过土地的紧张，人为制造饥饿效应，把地价抬得很高。政府跟商人的行为没有两样。”历次调控中已充分可见，因触动地方利益，政策在执行环节打折扣。在“中国式官场”中，潜伏着许多“中国特色”：
君不见，有多少在会上大说反腐倡廉，其会下却大肆收受贿赂之人；
君不见，有多少批“三公”义正词严，其私下被山珍海味喂肥之人；
君不见，有多少官员自己拥有多套房，其所辖内百姓却几代人蜗居；
君不见，有多少官员自己暗地里炒房，其明面却大喊遏制投机炒房；
君不见，有多少官员只想自己怎升迁，其将中央政策推挡和演太极；
年年新政来调控，年年失控再新政。历次调控失利皆因措施不及时、不到位、不尽成熟，其手段未能切中要害，甚至导致相反的效果。楼市调控政策就像中国道路，有人戏称中国的道路就像拉链。今天这个部门需要埋设管路就开挖道路，过些天那个部门需要再将已挖过填好的道路再行挖开。治标不治本的政策也如拉链，中国式“道路拉链”只是妨碍了人们一时的出行，但“中国式政策拉链”却是影响着人们日常生活，甚至是一生。面对一次次的“中国式调控”皆收效甚微，在民众期盼中，无疑已如“逗你玩”。
回溯房价上涨本质源头，应是从1998年的住房全面市场化政策开始。因房地产市场化不彻底和相关配套没能及时跟上，而造就了“中国式楼市”。继而出现了“中国式购房”，诞生了“中国式房奴”。因“中国式经济增长”造就房价飞速上涨，和“地王”层出不穷。房价又因金融危机出现了“中国式救市”再度高企，致使“中国式调控”行政“限字令”祭出。
“中国式”常解为中国独有的，但独有的并不代表就是好的、就是对的、就是合理的。对于这“中国式房产税”而言，因购房者只拥有其70年的产权（或说是只租70年而已），所以有网友说：“开征神马房产税，政府，你好意思吗？”面对浮躁的楼市，如再用浮躁的“中国式调控”，只能是缓解楼市一时之痛，而难解楼市之病。解铃还需系铃人，政府不可能对一切市场问题均采用行政手段，市场的问题还须用市场的手段来解决。
试问：“中国式调控”几时休？
如果将楼市视为一个“生命有机体”，其或不可能不患病。但，如能以中医“治未病”思想，在楼市尚处于亚健康状态时，能及时有效的“正本清源”调控，使之转为健康状态。《黄帝内经》有云：“痛则不通，通则不痛”。众所周之，房价之高就是国之痛、民之痛，而当前楼市之病灶即为“不通”。
如，限购令下，望房兴叹者徒增，其需求被压，则为不通，内火旺盛，乃购房者之痛。
如，在楼市中热钱难觅好去处，淤积于此，则为不通。而投机、炒房客便为楼市之痛。
如，保障房的建设，两头着急，中间迟缓，则为不通。政令折扣执行，便为调控之痛。
故，针对中国楼市，应防止治标不治本和矫枉过正现象的发生，切不可再一味以“西医疗法”治理楼市。
诚然，在被称“史上最严厉”的楼市调控下，房价“过快上涨”势头确已得到初步遏制。然而，在“保民生，富国民”的十二五期间，以往那种以被动性的“头痛医头脚痛医脚”的“西医疗法”，能否逐渐退出楼市调控。取其代之的调控政策，应是符合中国国情、直面中国民生的“中医疗法”。
综上所述，笔者认为：欲让楼市理性，先要让调控理性；欲要房地产业健康发展，先要出台科学的调控政策。如今中国式反腐开始真正“亮剑”，也期待“中国式调控”早日走出误区，尽快转变思想、完善相关制度。切莫让世人再给“中国式调控”贴上贬义的标签。不谋万世者，不足某一时。期冀调控政策的制定者能深悟之，出台符合国情民情，具有可执行性的调控政策。如能，便是民之福、国之幸！
调控博弈几重山，理性房价何日还？
上涨势头稍止住，转瞬楼市又回暖。
&注：本文为媒体特约稿件，写于日。以上内容已有修改删减。
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原文地址：作者：&& 光阴飞逝，时光如箭，2012年转眼进入尾声。这一年的中国楼市风起云涌，有期待，有博弈，有惊喜，有闹剧。回望即将过去的2012年，如果用一个字来概括的话，那么，非“赌”莫属。君不见，开发商在赌，购房者在赌，地方政府也在赌。为何楼市中嗜赌盛行？笔者将在本文进行阐述。
超话地产，“说楼解字”系列之：赌
赌，博也。――《说文》
赌，从贝。本义，用财物作注比输赢，泛指比胜负、争输赢。
中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。――巴菲特
京城上空飘起雪花，气温骤降。相对天气的寒冷，楼市却是别样“暖冬”。年终将至，一二线城市再掀圈地热潮，许多城市的土地成交纪录不断被刷新。而一些房企为冲全年业绩，也出现的热销局面。可以说，2012年楼市将以“暖冬”态势收官。面对即将过去的2012年，仿佛一切都在昨天。如果用一个字来概括的话，2012的中国楼市，或说2012年中国楼市的“年度汉字”为何？那将是，非“赌”莫属。君不见，开发商在赌，购房者在赌，地方政府也在赌。楼市中的各种赌局，也是此起彼伏。为何楼市中嗜赌盛行？笔者将在本文进行阐述。
为何是非“赌”莫属
说到2012年中国楼市的年度汉字，一定会有人提出许多汉字备选。如“限、控、稳、弈、欲、贪、色、盼、熬、疲、乱、降、僵、濉⒛选钡群鹤帧５收呷衔2012楼市年度汉字，是非“赌”莫属。因为，从今年初拉开了楼市“调控赌局”开始，到今年终上演房企“抢地风潮”结束，2012年的中国楼市便被一个“赌”字所笼罩。
今年3月温 家宝在答中外记者问时，所谈到：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”自此，在楼市中便出现了一个“总理房价”的新词汇。百姓或基于对“总理房价”的期盼，或基于“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松”的决心，开始赌今年房价或能下降。虽然，这“总理房价”是赌上了政府公信力，但这“总理房价”却是一场没有胜算的调控“赌局”。
曾记得，在2001年经济学家吴敬琏提出“中国股市像赌场”言论后，可谓一石击起千层浪，其被评论为是很情绪化的观点。而在2010年，“股神”巴菲特又称“中国的楼市就是在赌博，而且赌得很大。”的确，在中国楼市中无不充斥着“赌性”、上演着“赌局”。对此，曾有人称“全民赌房时代到了”。
君不见，楼市中那一场场房价赌局：从2006年的“差价跌赔”开始，到2007年“登报道歉”、2009年“延续政策”、2010年“开价千万”、2010年“封口赌局”、2010年“酒席之赌”，再到本月初的“裸奔赌局”和近日的“价跌十年”等。然而，赌房价上涨赢了，那输者又为谁?
君不见，楼市中那一幕幕押宝之赌：开发商在赌，赌的是政策放松；购房者在赌，赌的是房价下跌；炒房客在赌，赌的是赚钱机会；投资者在赌，赌的是保值增值；专家学者在赌，赌的是良心名誉；某些官员在赌，赌的是身败名裂；地方政府在赌，赌的是监管不力；中央高层也在赌，赌的是公信力。
2012年的楼市，从开局的调控政策赌市场、购房者赌“总理房价”的购房时机，到开发商赌“金九银十”，再到年终不差钱的房企“抢地”赌明年楼市，用一个“赌”字足可以概括之。
评点：假设国人全有赌徒心态，也不应苛责过甚，因是“屡调屡空”的调控，或将其“逼”成了赌徒。而纵观楼市种种赌局，不仅无助于调控，无助于行业发展，且容易混淆视听、造成误导，可说是毫无意义。
楼市中“赌性”何来
中国人的赌性和赌瘾，全世界都知道，可谓“声震天下，名贯古今”。在“赌界”曾流行一个说法，即各大洲以亚洲人最好赌，亚洲又以中国人为最。“澳门赌王”何鸿鲈担骸岸某。慌履阌团履悴焕矗　闭饣蚴嵌灾泄硕男缘淖詈泌故汀
诚然，对于国人来说，赌或已成了一种习惯，一种本性。甚至对于某些人，赌就是其生活的基本方式。究其国人的赌性，最早可追溯到3500年前。而当今国人的赌性十足，或是有三个因素。一是，受传统文化影响，大多国人相信运气（或迷信），也喜欢风水算命，而相信运气的人通常爱赌；二是，受当下浓重的权力崇拜主义和财富崇拜主义影响，而贪慕虚荣、追求大富大贵，甚至期望一夜暴富。其结果，便会压上身家性命去赌；三是，在经济改革开放大潮中，或因偶然的原因得到成功，而日后常存有侥幸心理和一种潜意识。侥幸，求利不止之貌。然而，福兮祸所伏，祸兮福所倚。过往的偶然成功，不代表未来必然的成功。
众所周知，当前的中国式的楼市，已不能从简单供需理论来解释和分析。因为，自从1998年房改以来，中国的楼市一直是“政策市”。而政策的变动，便和楼市的起伏跌宕紧密相关。而从2003年开始，国家陆续出台了一系列的调控政策。但是无一例外，在所有的调控政策出台后，房价都是稍作休息，便会加快上涨。如此一来，无论是开发商，还是普通购房者，均在预测风向，然后“押宝”一赌而博。
不可否认，中国楼市中“赌性”产生的根本原因，是现在的中国社会已变成了一个浮躁而逐利的社会。随着经济改革开放，国人的传统价值观被抛弃，但新的价值体系又未形成，而导致现在处于无良的逐利阶段。因此，在逐利文化驱使下，期望一夜暴富的国人无法控制赌博心理，开始对楼市寄托发财梦，赌房价只涨不跌这个押宝。
评点：传统的中国社会，本是一个重义轻利的社会，而逐利是西方文化的特征。一味的追求经济增长的结果是，把商品房市场“导演”成了投资市场，房价一路上扬，狂涨不止。同时，非房地产企业也开始“聚赌”楼市，房地产就像是“唐僧肉”，谁都想咬上一口。
关于楼市“赌”的反思
始于2010年4月份的被称“史上最严厉”的楼市调控，已持续了近三年。在其终结了房地产“集体暴利时代”后，却并未迎来房价理性的回归。而购房者之所以赌房价下跌，是因为其还对政府楼市调控抱有期待。对于中国楼市这个大赌场而言讲，房产是一种赌博筹码，也就是赌注。对于中国楼市的“赌局”和调控困境，值得深思。
有人说：“楼市调控，是基层民意所迫，政府不得不为之。”中国的房地产已经与政府与各种利益集团牢牢捆绑在一起，房子不仅仅只具备居住的功能，而是成为保值增值投资敛财洗钱贪腐的主要工具。作为房价飚升的原因之一的市场供需，并非是所谓的失衡，而是其市场分配的不公。当长期依赖土地财政的地方政府“岌岌可危”，无路可退时，其是将和中央政策来一场“大小赌局”。地方政府在执行政策时，阳奉阴违，实行伪调控，让调控效果消失于无形。这可表明，地方政府从来就没有动过真格的，从来就没想过要让房价回归理性。或可说，之前所有的楼市调控，并未全力而为、动过真格的，并未有太多实质性、本质性的政策和措施。
诚然，政府不能赌其行政手段，能强于或优于市场手段，也不能过分押宝于“看得见的手”的效能。以往楼市调控因其一味的“控”忽视了“调”，重“堵”而轻疏，其结果便是由“堵”而成“赌”。我友戏称为“土生金，此乃五行之相生，楼市调控之必然。”而楼市调控“赌”的结果，则是：政府赢了GDP 保八，却输了整个市场；赢了经济稳增长，却输了百姓信心；赢了地方财政收入，却输了房价理性。而开发商却是输了“金九银十”，却赢了楼市岁尾“暖冬”。值得注意的是购房者，没有赢，只有输！但问题是，中国楼市调控，还要输几次？还能输几次？
综上所述， 2012楼市年度汉字，非“赌”莫属。但楼市调控不应是“非赌莫书”，也不应“非堵莫属”，更不应“非督莫疏”，楼市调控应该是“非赌莫输”。
愿2013年的楼市调控，少一些“赌”，也少一些“堵”。
&注：中国的汉字博大精深，汉字不是一个抽象的符号，而是数千年文明的智慧和情感积淀。简单的一个字，却承载了丰富的内涵。如，有时一个汉字比一句话更精妙传神。而一个汉字画龙点睛，其带来的想象力和冲击力更加强劲。一个汉字浓缩精华，也可诠释不同意义。因此，汉字是一句话，一个主题，一个中心的浓缩，一个汉字总结一年一点都不算过。我们从中可以体察楼市的变化，描绘一个楼市众生的清晰面孔，调控“输赢”的成因。这就是，汉字所能表达的魅力所在。
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超话地产，“说楼解字”系列之：赌
赌，博也。――《说文》
赌，从贝。本义，用财物作注比输赢，泛指比胜负、争输赢。
中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。――巴菲特
京城上空飘起雪花，气温骤降。相对天气的寒冷，楼市却是别样“暖冬”。年终将至，一二线城市再掀圈地热潮，许多城市的土地成交纪录不断被刷新。而一些房企为冲全年业绩，也出现的热销局面。可以说，2012年楼市将以“暖冬”态势收官。面对即将过去的2012年，仿佛一切都在昨天。如果用一个字来概括的话，2012的中国楼市，或说2012年中国楼市的“年度汉字”为何？那将是，非“赌”莫属。君不见，开发商在赌，购房者在赌，地方政府也在赌。楼市中的各种赌局，也是此起彼伏。为何楼市中嗜赌盛行？笔者将在本文进行阐述。
为何是非“赌”莫属
说到2012年中国楼市的年度汉字，一定会有人提出许多汉字备选。如“限、控、稳、弈、欲、贪、色、盼、熬、疲、乱、降、僵、濉⒛选钡群鹤帧５收呷衔2012楼市年度汉字，是非“赌”莫属。因为，从今年初拉开了楼市“调控赌局”开始，到今年终上演房企“抢地风潮”结束，2012年的中国楼市便被一个“赌”字所笼罩。
今年3月温 家宝在答中外记者问时，所谈到：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”自此，在楼市中便出现了一个“总理房价”的新词汇。百姓或基于对“总理房价”的期盼，或基于“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松”的决心，开始赌今年房价或能下降。虽然，这“总理房价”是赌上了政府公信力，但这“总理房价”却是一场没有胜算的调控“赌局”。
曾记得，在2001年经济学家吴敬琏提出“中国股市像赌场”言论后，可谓一石击起千层浪，其被评论为是很情绪化的观点。而在2010年，“股神”巴菲特又称“中国的楼市就是在赌博，而且赌得很大。”的确，在中国楼市中无不充斥着“赌性”、上演着“赌局”。对此，曾有人称“全民赌房时代到了”。
君不见，楼市中那一场场房价赌局：从2006年的“差价跌赔”开始，到2007年“登报道歉”、2009年“延续政策”、2010年“开价千万”、2010年“封口赌局”、2010年“酒席之赌”，再到本月初的“裸奔赌局”和近日的“价跌十年”等。然而，赌房价上涨赢了，那输者又为谁?
君不见，楼市中那一幕幕押宝之赌：开发商在赌，赌的是政策放松；购房者在赌，赌的是房价下跌；炒房客在赌，赌的是赚钱机会；投资者在赌，赌的是保值增值；专家学者在赌，赌的是良心名誉；某些官员在赌，赌的是身败名裂；地方政府在赌，赌的是监管不力；中央高层也在赌，赌的是公信力。
2012年的楼市，从开局的调控政策赌市场、购房者赌“总理房价”的购房时机，到开发商赌“金九银十”，再到年终不差钱的房企“抢地”赌明年楼市，用一个“赌”字足可以概括之。
评点：假设国人全有赌徒心态，也不应苛责过甚，因是“屡调屡空”的调控，或将其“逼”成了赌徒。而纵观楼市种种赌局，不仅无助于调控，无助于行业发展，且容易混淆视听、造成误导，可说是毫无意义。
楼市中“赌性”何来
中国人的赌性和赌瘾，全世界都知道，可谓“声震天下，名贯古今”。在“赌界”曾流行一个说法，即各大洲以亚洲人最好赌，亚洲又以中国人为最。“澳门赌王”何鸿鲈担骸岸某。慌履阌团履悴焕矗　闭饣蚴嵌灾泄硕男缘淖詈泌故汀
诚然，对于国人来说，赌或已成了一种习惯，一种本性。甚至对于某些人，赌就是其生活的基本方式。究其国人的赌性，最早可追溯到3500年前。而当今国人的赌性十足，或是有三个因素。一是，受传统文化影响，大多国人相信运气（或迷信），也喜欢风水算命，而相信运气的人通常爱赌；二是，受当下浓重的权力崇拜主义和财富崇拜主义影响，而贪慕虚荣、追求大富大贵，甚至期望一夜暴富。其结果，便会压上身家性命去赌；三是，在经济改革开放大潮中，或因偶然的原因得到成功，而日后常存有侥幸心理和一种潜意识。侥幸，求利不止之貌。然而，福兮祸所伏，祸兮福所倚。过往的偶然成功，不代表未来必然的成功。
众所周知，当前的中国式的楼市，已不能从简单供需理论来解释和分析。因为，自从1998年房改以来，中国的楼市一直是“政策市”。而政策的变动，便和楼市的起伏跌宕紧密相关。而从2003年开始，国家陆续出台了一系列的调控政策。但是无一例外，在所有的调控政策出台后，房价都是稍作休息，便会加快上涨。如此一来，无论是开发商，还是普通购房者，均在预测风向，然后“押宝”一赌而博。
不可否认，中国楼市中“赌性”产生的根本原因，是现在的中国社会已变成了一个浮躁而逐利的社会。随着经济改革开放，国人的传统价值观被抛弃，但新的价值体系又未形成，而导致现在处于无良的逐利阶段。因此，在逐利文化驱使下，期望一夜暴富的国人无法控制赌博心理，开始对楼市寄托发财梦，赌房价只涨不跌这个押宝。
评点：传统的中国社会，本是一个重义轻利的社会，而逐利是西方文化的特征。一味的追求经济增长的结果是，把商品房市场“导演”成了投资市场，房价一路上扬，狂涨不止。同时，非房地产企业也开始“聚赌”楼市，房地产就像是“唐僧肉”，谁都想咬上一口。
关于楼市“赌”的反思
始于2010年4月份的被称“史上最严厉”的楼市调控，已持续了近三年。在其终结了房地产“集体暴利时代”后，却并未迎来房价理性的回归。而购房者之所以赌房价下跌，是因为其还对政府楼市调控抱有期待。对于中国楼市这个大赌场而言讲，房产是一种赌博筹码，也就是赌注。对于中国楼市的“赌局”和调控困境，值得深思。
有人说：“楼市调控，是基层民意所迫，政府不得不为之。”中国的房地产已经与政府与各种利益集团牢牢捆绑在一起，房子不仅仅只具备居住的功能，而是成为保值增值投资敛财洗钱贪腐的主要工具。作为房价飚升的原因之一的市场供需，并非是所谓的失衡，而是其市场分配的不公。当长期依赖土地财政的地方政府“岌岌可危”，无路可退时，其是将和中央政策来一场“大小赌局”。地方政府在执行政策时，阳奉阴违，实行伪调控，让调控效果消失于无形。这可表明，地方政府从来就没有动过真格的，从来就没想过要让房价回归理性。或可说，之前所有的楼市调控，并未全力而为、动过真格的，并未有太多实质性、本质性的政策和措施。
诚然，政府不能赌其行政手段，能强于或优于市场手段，也不能过分押宝于“看得见的手”的效能。以往楼市调控因其一味的“控”忽视了“调”，重“堵”而轻疏，其结果便是由“堵”而成“赌”。我友戏称为“土生金，此乃五行之相生，楼市调控之必然。”而楼市调控“赌”的结果，则是：政府赢了GDP 保八，却输了整个市场；赢了经济稳增长，却输了百姓信心；赢了地方财政收入，却输了房价理性。而开发商却是输了“金九银十”，却赢了楼市岁尾“暖冬”。值得注意的是购房者，没有赢，只有输！但问题是，中国楼市调控，还要输几次？还能输几次？
综上所述， 2012楼市年度汉字，非“赌”莫属。但楼市调控不应是“非赌莫书”，也不应“非堵莫属”，更不应“非督莫疏”，楼市调控应该是“非赌莫输”。
愿2013年的楼市调控，少一些“赌”，也少一些“堵”。
&注：中国的汉字博大精深，汉字不是一个抽象的符号，而是数千年文明的智慧和情感积淀。简单的一个字，却承载了丰富的内涵。如，有时一个汉字比一句话更精妙传神。而一个汉字画龙点睛，其带来的想象力和冲击力更加强劲。一个汉字浓缩精华，也可诠释不同意义。因此，汉字是一句话，一个主题，一个中心的浓缩，一个汉字总结一年一点都不算过。我们从中可以体察楼市的变化，描绘一个楼市众生的清晰面孔，调控“输赢”的成因。这就是，汉字所能表达的魅力所在。
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原文地址：作者：&&& 任志强的“暴涨论”至少在局部来看，是存在现实可能性的。北京核心区的购房者已陷入恐慌，学区房、配套较好的市区房、甚至五环以内的二手房，都成了改善型刚需客户的争抢对象。
&&& 至11月底，北京市新房销售超越2011年全年，而2012年内新开工住宅面积则锐减40%。面临供给和需求两端的挤压，大部分等待调控降低房价的买房人终于失去耐心，从7月开始了疯狂的抢购。尽管金九银十因部分新房价格上涨而稍作停歇，但抢房潮在寒冷的11月再度来袭，并以二手房的大规模成交为特征。貌似价格平稳的京城房价，实则暗流汹涌。新开项目大部分位于五环外甚至六环沿线，因此新房的价格平稳与区位的偏远成了楼市调控的遮羞布，实际上北京四环内的存量住宅价格已比2010年同期上涨了22%，最愚蠢的购房者也能够解读出此中真意，政府对于住宅价格已经完全失控。
&&&&如今，北京任何一个工地上的搬砖头的小工，月工资都涨到了7000元以上，大工的月薪则已经过万，这让那些在写字楼里辛苦加班的白领们情何以堪？建筑业已经因人工费的上涨而面临全线亏损，所谓的“亲民”政策开始结出恶果，各类恶意讨薪事件层出不穷，土地成本、材料价格、人工成本等直接成本的上升则完全封闭了房价下跌的空间。要么提价销售，要么干脆选择烂尾，开发商绝不会学雷锋长期选择亏本销售。市场经济的规律其实很简单，偏偏有些领导的头脑更简单，以为行政命令可以管住市场。空谈固然误国，蠢材更加误国。
&&& 北京核心区购房的经济时间窗口已经关闭，接下来会进入供需拉锯的博弈阶段，存量住宅价格的上涨趋势会延续到来年年中，成交量将萎缩。
&&& 可以预期的是，北京楼市均价将以GDP增速与CPI之和的速率稳定上扬，直至2020年前后。
原文地址：作者：&&& 任志强的“暴涨论”至少在局部来看，是存在现实可能性的。北京核心区的购房者已陷入恐慌，学区房、配套较好的市区房、甚至五环以内的二手房，都成了改善型刚需客户的争抢对象。
&&& 至11月底，北京市新房销售超越2011年全年，而2012年内新开工住宅面积则锐减40%。面临供给和需求两端的挤压，大部分等待调控降低房价的买房人终于失去耐心，从7月开始了疯狂的抢购。尽管金九银十因部分新房价格上涨而稍作停歇，但抢房潮在寒冷的11月再度来袭，并以二手房的大规模成交为特征。貌似价格平稳的京城房价，实则暗流汹涌。新开项目大部分位于五环外甚至六环沿线，因此新房的价格平稳与区位的偏远成了楼市调控的遮羞布，实际上北京四环内的存量住宅价格已比2010年同期上涨了22%，最愚蠢的购房者也能够解读出此中真意，政府对于住宅价格已经完全失控。
&&&&如今，北京任何一个工地上的搬砖头的小工，月工资都涨到了7000元以上，大工的月薪则已经过万，这让那些在写字楼里辛苦加班的白领们情何以堪？建筑业已经因人工费的上涨而面临全线亏损，所谓的“亲民”政策开始结出恶果，各类恶意讨薪事件层出不穷，土地成本、材料价格、人工成本等直接成本的上升则完全封闭了房价下跌的空间。要么提价销售，要么干脆选择烂尾，开发商绝不会学雷锋长期选择亏本销售。市场经济的规律其实很简单，偏偏有些领导的头脑更简单，以为行政命令可以管住市场。空谈固然误国，蠢材更加误国。
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&&& 至11月底，北京市新房销售超越2011年全年，而2012年内新开工住宅面积则锐减40%。面临供给和需求两端的挤压，大部分等待调控降低房价的买房人终于失去耐心，从7月开始了疯狂的抢购。尽管金九银十因部分新房价格上涨而稍作停歇，但抢房潮在寒冷的11月再度来袭，并以二手房的大规模成交为特征。貌似价格平稳的京城房价，实则暗流汹涌。新开项目大部分位于五环外甚至六环沿线，因此新房的价格平稳与区位的偏远成了楼市调控的遮羞布，实际上北京四环内的存量住宅价格已比2010年同期上涨了22%，最愚蠢的购房者也能够解读出此中真意，政府对于住宅价格已经完全失控。
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2013年会怎样？世界末日不会来临，但会成为人们的一个笑谈。2012年都过来了，还怕什么呢？
2013年，新的中央领导开始履职，给普通百姓更多的期待。2013年，我们会看到薄熙来的审判结果，我们也会看到更多的贪官落马。
2013年，我们关注的房地产市场依然如今，但是，房地产的平稳将会持续，只不过政府、市场和百姓的博弈依然在继续。买得起房的还是买得起，买不起的还是买不起。中间层的人依然游离在政策补给之外。
2013年，我或许还会坚守，不发出声音，或许会寻找一个更好的机会吧。
2013年，我的儿子将在父母的呵护下成长。
2013年，我们过的只是普通人的普通生活。没有太多钱，没有太多背景，也没有太多运气，更多的是在大浪淘沙的生活历程中的一些历练，更多的是在岁月的年轮中增加一抹不易察觉的皱纹。我们也在享受着低调的奢华。
2013年，有你；2013年，有我。
原文地址：作者：房地产风水专家-易博士
　　易博士风水网由耕耘香港五行市场多年的知名五行学者、大中华风水研究院院长、国际起名文化研究中心主任、易学博士、五行生态风水创始人邓方朔先生倾力主持创办，专业从事房地产风水，别墅风水、工厂风水、家居风水，公司风水和风水讲座等服务。　　易学博士邓方朔先生根据当今生态发展和城市化趋势，与时俱进，摒弃传统守旧的阴宅风水理论，运用香港，东南亚最新的五行风水理念，结合宏观、中观、微观环境，为您打造上风上水的家居、办公、生产环境，做到藏风聚气，五行不缺，使您生活、爱情、事业顺风顺水，好运常来。
　　 易学博士邓方朔先生为阿里巴巴创始人马云先生的信任风水师。先后为绿地集团、长甲地产、华润置地、界龙集团、金地地产、通用地产、汇丰银行、中冶地产、金昌地产、江苏中联地产、浙江华盛达地产等做过精彩风水指导，更为海量个人客户精心做过别墅、家居、商铺风水指导，深得顾客好评。详情点击：
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五行论易：
木――木大生而其德在仁，阴阳配而仁成。
决胜千里之外，运筹帷幄之中。易博士深谋远略，从战略高度谋好名，为客户站好前哨岗。好的开始就是成功的一半。水木清华，仁者无敌。
金――金大成而其德在义，阴阳合而义成。
烈火见真金。摒弃浮躁，拒绝平庸。精益求精是易博士团队不懈的追求，只有更好，没有最好！金品质，易博士。
水――水大藏而其德在智，阴阳别而智成。
老子曰：智圆者，无不知也。实战起名必须通过无数案例的实战、睿智的市场洞悉以及观念的与时俱进，才能获得合气、合财、合运、和谐、天人合一的完美命名！水滴石穿，智周万物！
火――火大长而其德在礼，阴阳贯而礼成。
中国先贤将生命活动归为“气”，“从之生，其犹产也，气积而为人”。气为火，为激情。易博士充满对生命的礼赞，对创业激情的鼎力支持。真金不怕火炼，礼性出于富贵。
土――土大化而其德在信，阴阳浑而信成。
一方水土养一方人。上下五千年，纵横八万里，哺育了博大精深的中华国学，易博士高举“新国学”旗帜，众志成城，一诺千金。易博士，言必信，行必果！
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一个最豪华的四居室，在幸福家园小区，这是一套非常好的房源，也是一套非常经典的样板间房源，房屋宽敞明亮，几乎是三面通透，明厨明卫，采光非常的好，只是业主着急用钱，所以，才挂盘出售，希望您是一个非常想买一套逞心如意的房子的浏览者，希望您看了我的介绍能介绍客户给我，首先谢谢您的欣赏，
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原文地址：作者：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 对赌房价没有一点积极意义
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&文/马跃成
这几天，又有人把几年前对赌房价的事情翻出来炒作了。说谁赢谁输，其实一点意义都没有。第一次拿房价对赌的是地产游侠牛刀和北大教授徐滇庆，当时他们对赌的是2008年某个时点的深圳房价，徐滇庆当场认输，并在深圳地方报纸上刊登答复道歉广告。后来又有几次对赌时间跟上，但是没有炒起来。
在这个事情上，我们看到了当时深圳房价确实是在2008年有了实质性的下降，但是，能说明什么呢？能说明牛刀真厉害，说房价下降，就下降了？牛刀让房价降房价就降了？不可能嘛！能说深圳房价是牛刀搞下来了的吗？也不能嘛！当然也不是说，因为牛徐对赌，深圳房价就下降了。这其中当然有两人根据经济、社会形势进行判断的结果不同，得出的不同结论，但是也有很大的偶然性。
如果不是2007年亚洲经济危机的影响，深圳房价未必能下降。但是，后来深圳房价在2010年后又涨上去了，这个就再也没有人对赌了。根据规律判断、根据形势分析应该说对房价的走势有个判断是可以的。但是，说句实在话，对中国房价的情况，你还真不好做出准确的分析和判断。
都知道温州人精明，会算计，前几年，温州炒房团走到哪里，哪里的房价就直线上涨一大块，让温州人转的盆满钵满。但是最近又传来消息说温州房价被腰斩，6成投资者被套牢。所以说，房价这个东西没有定式，没有人那么聪明到能预测到房价的准确涨跌点。
总体来说，中国的楼市是一个政策市，市场走向大体上是受政策影响的，这也就是政府多年总是在调控楼市的意义，如果说，房价总是按照一些人的预测那么走，政府也就不用调控了。
但是，也要看到，调控的难度还是很大的，这么多年始终没有调整到位，主要的原因就是有些人抵抗的力量很强大。有人就公开向中央的调控政策叫板，中央的调控是要求房价理性回归，可是有人就是说房价要上涨20年，甚至喊出明年3月大涨的口号。这不是公开叫板是什么？谁都知道明年3月政府换届，如果开发商在明年3月不顾一切把房价抬高，也不是不可能，但是这肯定是认为制造的闹剧，不可能持久下去。
我们分析房价走势要站在历史的角度，要站在民生的利益方面，这是起码的基础，这也是符合我国基本国情和基本制度的，如果脱离这个现实，一味地说什么市场规律，那也只能说是拉大旗做虎皮。其实任何一个市场经济体都不是脱离社会的空想市场，市场经济是要受到现实环境影响的，也是要适应环境发展的。完全的理想的市场经济从来没有过，这是教科书上最基本的常事。
说房价下降多少，其实也是一个动态的概念，房价是动态的，就不能按照静态的比较，不能拿2002年的房价和2012年的房价做直接的价格比较。就和我们不能用现在的工资收入和1970年代的工资做相应对比一样，那个时候的货币购买力和现在的购买力不是一回事。
通货膨胀是造成货币价格变动的一个重要因素，而通货膨胀又是市场经济条件下经济发展中不可避免的一种经济现象。另外货币的时间价值，也影响到货币的价格变化，货币随着时间的推移是可以增值的。货币的时间价值是没有风险和没有通货膨胀下的社会平均资金利润率。在计量货币时间价值时，风险报酬和通货膨胀因素不应该包括在内。
事实上，无论是房屋价格还是货币价格都是要随着时间的推移而发生变化的，在这点上，所有的资产都是一样的。当然，随着时间的推移，通货膨胀的因素确实存在，劳动力价格以及所有价格都在变化，房价也随着变化是在正常不过的了。
因此，严格地对两个时段的房价进行比较，就是要去除通货膨胀因素，减除时间价值增值之后，把房价还原成当初的一个固定时间点的房价之后，才能进行比较。另一个办法就是比较两个时间点的房价收入比，是人们感受更难过了，还是感觉比较容易了。
经常听人说，20年前，北京房价才2千元/平米，要是当初买几十套，现在就发大财了，可是那时候，人们的工资收入只有200块钱，万元户都是罕见，几万块的房价已经让人们触不可及。你拿什么去买房？那现在的钱买以前的房子只能是做梦。这就是为什么买不起房的人总是买不起房的原因。
等你有钱了，别人也都有钱了。我们能做的，也是应该做的就是要求现在的房价适合现在的人们的收入水平，我们要做这样的分析，怎么才能使现在的房价降下来，降到能让大多数人买得起房的程度，这是我们每一个地产人应该肩负的责任。
整天喊房价要涨、要涨，而人们的收入不能相应地增长，买房对大多数人都成了天方夜谭的时候，这个社会能好吗？不过，我们欣喜地看到，最近这几年的调控已经有了结果，很多城市已经出现了连续十几个月的房价下跌，温州等地也出现了腰斩房价的楼盘。
附录：2008年的一篇文章“牛刀徐滇庆打赌没有赢家”
&&& 前几年在房地产市场飞涨的环境中，很多人都是房价上涨的鼓吹者，这其中当然是开发商唱主角，另外也包含了一些非常著名的经济学家，不少的购房人也跟着起哄。这样的舆论环境搞的整个社会都非常的浮躁，似乎房价只有大涨的可能，没有下降的理由似的。
&&& 去年10月份之前，要预言房价已经到顶，开始进入下滑阶段，那是要冒很大的风险的，不但会遭到著名开发商代言人们的羞辱和蔑视，而且还会受到购房人的埋怨。谢国忠、易宪容就领教过这样的待遇。
&&&&& 今年之前没有几个人是看衰房价，牛刀在深圳出道较早，一直捉刀呼喊房价下降，后来上路的杨少锋似一匹黑马，在短时间内就名声大震成了一个唱衰的领军人物。笔者虽然从2006年起就对房价飞涨担心，也提出过房价再涨下去的危险，以及房价不可能继续上涨的分析。但是对牛刀和徐滇庆因预测房价打赌这件事，本人是持否定态度的，牛刀和徐滇庆既是名人，也是很高的知识人，岂能意气用事？
&&&&& 其实牛刀和徐滇庆在深圳打赌期间，为房价在北京打赌的还有董藩和王小广，但是由于董藩和王小广没有像牛刀和徐滇庆那样准确地把时间点卡在日期上，因此也就没有成为关注的焦点。
&&&&& 房价的变化不会因为打赌的任何一方的声音更大、更强硬就向一方倾斜，也不会因为一方的地位更高、名声更响就向另一方倾斜，打赌这件事绝对是对双方有害无利的。这起码说明打赌双方在研究问题时深入的感情太多、激情太浓。
&&&&& 房价的变化虽然有着基本的规律，但是也会受到很多不定因素的影响，需要我们做的即使揭示这个规律，分析这些因素，然后从中搞出一个科学的结论。人们应当享受的是在这个研究的过程中的观点交锋和激烈的辩论，而不应当简单地弄个结论赌输赢。
&&&&& 其实很多的问题都是这么个情况，即使现在中国特色的社会主义已经取得了斐然的成就，但是依然有人信奉传统的完全计划经济那一套，也有人迷恋于彻底开放的西方民主思想。很多时侯争论并不会因为结果的出现而停止，有时还会引起更多、更大的争论。
&&&&& 这次徐滇庆就虽然向深圳市民道歉了，但是依然以“放过牛刀”的口气信誓旦旦地捍卫着自己的观点，徐滇庆认为轮到自己道歉纯粹是机会不好，让自己赶上了次贷危机的厄运。其实房价下跌的直接原因还是二套房贷政策释放的信号，甚至不是二套房贷政策的力度大小的问题。
&& &&&如果市场普遍预测房价继续飞涨，相信40%的首付和增加10%的利息也阻挡不了投资者们的买房热情。就像去年的地王一样，即使在面粉贵过面包的情况下，地王依然频频创出新的记录。这些地王公司不是在做秀，更不是做游戏，而是他们预测未来的房价还有个更快的增长，如果知道房价在两个月后狂跌下来，面粉贵过面包的事，我们联想都不用想了。
&&&&& 徐滇庆作为经济学家看问题也许是太宏观了，直到今天他仍然认为房价长久地看是个上涨的过程。事实上，如果这个长久的未来太长久了，今天预测对咱们今天要买房的人来说有什么意义呢？这道让人感到，北大的教授也会狡辩而已。
&&&&& 今天来看，似乎牛刀有点该是得意忘形的样子了，必定是人家牛刀说房价要降，果真房价就下来了。本来牛刀的观点是独树一帜的，但是现在牛刀以赌徒的身份出现，这让人们对本该理性的评论家身份产生了怀疑，人们不能不怀疑牛刀究竟是在拿问题做赌注还是对问题进行分析。如果去年下半年中央政策没有那么连续加压，如果不是后来国内外经济形势的严峻爆发，如果开发商们不是过于贪恋地捂盘惜售。中国房地产的红火局面再维持一段时间也是可能的。
&&&&& 如果真是那样徐滇庆牛刀的赌局就可能是另一种局面了，因此无论是经济学家还是评论员都应当多一点理性，少一点冲动，不然真会惹火烧身。
原文地址：作者：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 对赌房价没有一点积极意义
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&文/马跃成
这几天，又有人把几年前对赌房价的事情翻出来炒作了。说谁赢谁输，其实一点意义都没有。第一次拿房价对赌的是地产游侠牛刀和北大教授徐滇庆，当时他们对赌的是2008年某个时点的深圳房价，徐滇庆当场认输，并在深圳地方报纸上刊登答复道歉广告。后来又有几次对赌时间跟上，但是没有炒起来。
在这个事情上，我们看到了当时深圳房价确实是在2008年有了实质性的下降，但是，能说明什么呢？能说明牛刀真厉害，说房价下降，就下降了？牛刀让房价降房价就降了？不可能嘛！能说深圳房价是牛刀搞下来了的吗？也不能嘛！当然也不是说，因为牛徐对赌，深圳房价就下降了。这其中当然有两人根据经济、社会形势进行判断的结果不同，得出的不同结论，但是也有很大的偶然性。
如果不是2007年亚洲经济危机的影响，深圳房价未必能下降。但是，后来深圳房价在2010年后又涨上去了，这个就再也没有人对赌了。根据规律判断、根据形势分析应该说对房价的走势有个判断是可以的。但是，说句实在话，对中国房价的情况，你还真不好做出准确的分析和判断。
都知道温州人精明，会算计，前几年，温州炒房团走到哪里，哪里的房价就直线上涨一大块，让温州人转的盆满钵满。但是最近又传来消息说温州房价被腰斩，6成投资者被套牢。所以说，房价这个东西没有定式，没有人那么聪明到能预测到房价的准确涨跌点。
总体来说，中国的楼市是一个政策市，市场走向大体上是受政策影响的，这也就是政府多年总是在调控楼市的意义，如果说，房价总是按照一些人的预测那么走，政府也就不用调控了。
但是，也要看到，调控的难度还是很大的，这么多年始终没有调整到位，主要的原因就是有些人抵抗的力量很强大。有人就公开向中央的调控政策叫板，中央的调控是要求房价理性回归，可是有人就是说房价要上涨20年，甚至喊出明年3月大涨的口号。这不是公开叫板是什么？谁都知道明年3月政府换届，如果开发商在明年3月不顾一切把房价抬高，也不是不可能，但是这肯定是认为制造的闹剧，不可能持久下去。
我们分析房价走势要站在历史的角度，要站在民生的利益方面，这是起码的基础，这也是符合我国基本国情和基本制度的，如果脱离这个现实，一味地说什么市场规律，那也只能说是拉大旗做虎皮。其实任何一个市场经济体都不是脱离社会的空想市场，市场经济是要受到现实环境影响的，也是要适应环境发展的。完全的理想的市场经济从来没有过，这是教科书上最基本的常事。
说房价下降多少，其实也是一个动态的概念，房价是动态的，就不能按照静态的比较，不能拿2002年的房价和2012年的房价做直接的价格比较。就和我们不能用现在的工资收入和1970年代的工资做相应对比一样，那个时候的货币购买力和现在的购买力不是一回事。
通货膨胀是造成货币价格变动的一个重要因素，而通货膨胀又是市场经济条件下经济发展中不可避免的一种经济现象。另外货币的时间价值，也影响到货币的价格变化，货币随着时间的推移是可以增值的。货币的时间价值是没有风险和没有通货膨胀下的社会平均资金利润率。在计量货币时间价值时，风险报酬和通货膨胀因素不应该包括在内。
事实上，无论是房屋价格还是货币价格都是要随着时间的推移而发生变化的，在这点上，所有的资产都是一样的。当然，随着时间的推移，通货膨胀的因素确实存在，劳动力价格以及所有价格都在变化，房价也随着变化是在正常不过的了。
因此，严格地对两个时段的房价进行比较，就是要去除通货膨胀因素，减除时间价值增值之后，把房价还原成当初的一个固定时间点的房价之后，才能进行比较。另一个办法就是比较两个时间点的房价收入比，是人们感受更难过了，还是感觉比较容易了。
经常听人说，20年前，北京房价才2千元/平米，要是当初买几十套，现在就发大财了，可是那时候，人们的工资收入只有200块钱，万元户都是罕见，几万块的房价已经让人们触不可及。你拿什么去买房？那现在的钱买以前的房子只能是做梦。这就是为什么买不起房的人总是买不起房的原因。
等你有钱了，别人也都有钱了。我们能做的，也是应该做的就是要求现在的房价适合现在的人们的收入水平，我们要做这样的分析，怎么才能使现在的房价降下来，降到能让大多数人买得起房的程度，这是我们每一个地产人应该肩负的责任。
整天喊房价要涨、要涨，而人们的收入不能相应地增长，买房对大多数人都成了天方夜谭的时候，这个社会能好吗？不过，我们欣喜地看到，最近这几年的调控已经有了结果，很多城市已经出现了连续十几个月的房价下跌，温州等地也出现了腰斩房价的楼盘。
附录：2008年的一篇文章“牛刀徐滇庆打赌没有赢家”
&&& 前几年在房地产市场飞涨的环境中，很多人都是房价上涨的鼓吹者，这其中当然是开发商唱主角，另外也包含了一些非常著名的经济学家，不少的购房人也跟着起哄。这样的舆论环境搞的整个社会都非常的浮躁，似乎房价只有大涨的可能，没有下降的理由似的。
&&& 去年10月份之前，要预言房价已经到顶，开始进入下滑阶段，那是要冒很大的风险的，不但会遭到著名开发商代言人们的羞辱和蔑视，而且还会受到购房人的埋怨。谢国忠、易宪容就领教过这样的待遇。
&&&&& 今年之前没有几个人是看衰房价，牛刀在深圳出道较早，一直捉刀呼喊房价下降，后来上路的杨少锋似一匹黑马，在短时间内就名声大震成了一个唱衰的领军人物。笔者虽然从2006年起就对房价飞涨担心，也提出过房价再涨下去的危险，以及房价不可能继续上涨的分析。但是对牛刀和徐滇庆因预测房价打赌这件事，本人是持否定态度的，牛刀和徐滇庆既是名人，也是很高的知识人，岂能意气用事？
&&&&& 其实牛刀和徐滇庆在深圳打赌期间，为房价在北京打赌的还有董藩和王小广，但是由于董藩和王小广没有像牛刀和徐滇庆那样准确地把时间点卡在日期上，因此也就没有成为关注的焦点。
&&&&& 房价的变化不会因为打赌的任何一方的声音更大、更强硬就向一方倾斜，也不会因为一方的地位更高、名声更响就向另一方倾斜，打赌这件事绝对是对双方有害无利的。这起码说明打赌双方在研究问题时深入的感情太多、激情太浓。
&&&&& 房价的变化虽然有着基本的规律，但是也会受到很多不定因素的影响，需要我们做的即使揭示这个规律，分析这些因素，然后从中搞出一个科学的结论。人们应当享受的是在这个研究的过程中的观点交锋和激烈的辩论，而不应当简单地弄个结论赌输赢。
&&&&& 其实很多的问题都是这么个情况，即使现在中国特色的社会主义已经取得了斐然的成就，但是依然有人信奉传统的完全计划经济那一套，也有人迷恋于彻底开放的西方民主思想。很多时侯争论并不会因为结果的出现而停止，有时还会引起更多、更大的争论。
&&&&& 这次徐滇庆就虽然向深圳市民道歉了，但是依然以“放过牛刀”的口气信誓旦旦地捍卫着自己的观点，徐滇庆认为轮到自己道歉纯粹是机会不好，让自己赶上了次贷危机的厄运。其实房价下跌的直接原因还是二套房贷政策释放的信号，甚至不是二套房贷政策的力度大小的问题。
&& &&&如果市场普遍预测房价继续飞涨，相信40%的首付和增加10%的利息也阻挡不了投资者们的买房热情。就像去年的地王一样，即使在面粉贵过面包的情况下，地王依然频频创出新的记录。这些地王公司不是在做秀，更不是做游戏，而是他们预测未来的房价还有个更快的增长，如果知道房价在两个月后狂跌下来，面粉贵过面包的事，我们联想都不用想了。
&&&&& 徐滇庆作为经济学家看问题也许是太宏观了，直到今天他仍然认为房价长久地看是个上涨的过程。事实上，如果这个长久的未来太长久了，今天预测对咱们今天要买房的人来说有什么意义呢？这道让人感到，北大的教授也会狡辩而已。
&&&&& 今天来看，似乎牛刀有点该是得意忘形的样子了，必定是人家牛刀说房价要降，果真房价就下来了。本来牛刀的观点是独树一帜的，但是现在牛刀以赌徒的身份出现，这让人们对本该理性的评论家身份产生了怀疑，人们不能不怀疑牛刀究竟是在拿问题做赌注还是对问题进行分析。如果去年下半年中央政策没有那么连续加压，如果不是后来国内外经济形势的严峻爆发，如果开发商们不是过于贪恋地捂盘惜售。中国房地产的红火局面再维持一段时间也是可能的。
&&&&& 如果真是那样徐滇庆牛刀的赌局就可能是另一种局面了，因此无论是经济学家还是评论员都应当多一点理性，少一点冲动，不然真会惹火烧身。
原文地址：作者：&&&&&&&&&&&&&&&& &房产税征收渐成趋势
原载：精品购物指南日&&& 出镜专家：马跃成
关键词：征收对象
哪些人属于缴纳房产税的范围？
全国统一的房产税政策还没有出台，具体哪些人应该缴纳房产税，现在还不知道。目前重庆试点的纳税范围是别墅及高档公寓等，上海是对新增的第二套以上住房征收房产税。未来的房产税征收对象，应当是别墅、豪宅、高档公寓、家庭二套以上住房或者是家庭人均一定面积以上的面积。也就是说保障自住基本需求，对多占用住房资源的和以住房作为投资盈利的需要缴纳房产税。
关键词：试点效果
目前政府将一些城市进行征收房产税试点，但效果不是很理想，也陷入了僵局，您怎么看待这个现象？
目前上海和重庆的试点存在一些问题，主要是效果不佳，收税额比较少，征收的难度很大，基本没有实现调控楼市的目标。这在试点方案出台的时候就已经预料到。主要是这两个试点城市的试点方案自身缺陷造成的，具体说这两个城市的试点方案覆盖面太小，只在部分住房和增量房试点，这样的试点经验没有推广的意义。说到底，这样的试点，只是积累了一定的操作经验。只有按照国家统一征收房产税的预定几个方案在某些城市分别全面推广试验，才能检测出方案存在的缺陷，达到通过试点进一步完善方案的目的。
关键词：国际惯例
原计划可能扩围的个人住房房产税试点，迄今并不明朗。各种质疑不断出现，更多人提到的，是征税的合法性问题。现在有关房产税的法律是和情况？还需怎样努力完善？
在现行的税制中，房地产业领域涉及的税项主要有营业税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税、城镇维护建设税、固定资产方向调节税等10多类。其中房产税部分主要是营业性房屋，没有对个人持有的非营业住房征收房地产税。
我国未来实施的房产税，就是将现行房地产保有环节的房产税和城市房地产税合并，对土地、房产开征统一的物业税。征收对象除了企业单位、经济组织以外，持有住房的个人也将被纳入征收范围。
征收房产税是国际惯例，过去我国经济发展比较落后，人民生活水平也比较低，不具备征收的条件。现在，在住房已经全面市场化之后，住房已经脱离了居住的本质，成了投资品。一个人十几套，甚至几十套房子的情况已经不鲜见，拥有两套、甚至几套住房的情况更是普遍。在这种情况下，调整人们住房的持有成本和交易成本就成了遏制投资者进入楼市的必然选择。另外，房产税是重新调整现有的住房税费体系，不是新增税种，所以不存在合法不合法的问题。
国外开征房产税的成功案例不少。我们要做什么准备，使征收房产税取得比较好的效果？
借鉴国外成功经验，做好扎实的准备工作是顺利完成房产税征收工作的必然要求。
我们需要做的工作主要有：一是，坚持公开、公平、公正原则是成功的基本条件，因此首先做好全国住房联网系统。二是，要做好住房评估的准备工作，包括方法、工具和人员培训，准确的住房价格评估是做好征税的基础。三是，政策不能伤害基层民众的基本住房条件，坚持公民基本居住部分的免税工作，可以是一定面积的首套房，也可以是按人均一定面积的住房免税，其他住房缴税的政策。四是，做好宣传工作和法律支援准备工作。
专家支招：
有些市民手下有两三套房或者更多，他们要做些什么准备？针对这些市民，他们出售哪类型的房子比较合适？在法律上应该注意什么？产生的税收是怎么计算的……
市民持有两三套房，如果仅仅是自住，当征收房产税之后，肯定会持有更大的成本，一种方法是卖掉不必要使用的住房，二是把多余的房屋专项租赁投资。但是，如果是用于出租，那就可以继续持有。
具体售哪类型的房子？还要看个人的喜好和条件。有一点是可以提醒的，就是留下自己最喜爱的住房，把效益最好的房子用于出租。
案例1：王女士在二环内有一套70平米的二居，在四环上有一套130平的住宅，在郊区还有一套300平别墅。面对征收房产税的情况，王女士这样的情况，怎样处理才更合适、减少房产税带来额外投入？
解决方案：王女士怎么处理主要看王女士家的需求和当时的市场情况。目前，根据北京的城市环境，像王女士这样的情况，需要在城区有一套住房，可以说是第一居所，在郊区有一套别墅，可以说是第二居所。一次，如果想减少持有成本的话，可以卖掉四环的房子，四环的房子卖价较高，面积也大，既能得到较高的房款，也能减少持有房屋面积。
案例2：胡先生和夫人有一套房子限购之前买的90平米的房子，面对房产税的环境，他们选择什么样的房子比较好？要注意什么法律上的问题？
解决方案：如果是两个人的话，一套90平米的房子还是比较合适的。如果还需要购房的话，应当主要注意环境、品质、户型、安全性，住房面积尽量小点。
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