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恒大回A加速下半年引战投300-500亿 不再追销售第一
　　中国恒大集团今日举行2017年中期发布会，公司中期净利润231.3亿元，同比增224.4%。公司高层指出，未来公司将以效益为中心，不再追求销售金额第一。同时在土地储备规模方面，将计划每年实现负增长5%-10%。　　谈及回A，恒大地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元，对此，恒大高层指公司估值已经变化，预计第三轮战投价格会比第一轮高。目前公司正在进行土地估值，第三轮战投完成后，公司尽快完成A股上市申报。　　据恒大首席财务官潘大荣现场对财经独家透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。　　不再追求销售第一 全年销售预计4500亿以上　　中国恒大今年中期净利润231.3亿元，同比增224.4%； 净利率12.3%，同比增4.2%；归属股东利润为188.3亿元人民币，同比大增832.2%；营业额1879.8亿元，同比增114.8%；毛利率35.8%，同比增7.5%。　　上半年合约销售金额2440.9亿元，同比增72.2%；合约销售面积2475.1万平米，同比增49.1%；合约销售均价9862元每平，同比增15.5%；土地储备2.76亿平米。　　今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。　　恒大集团高层称，此次恒大交出有史以来最好的半，反映其战略转型成效显著。恒大集团董事局副主席、总裁称，恒大未来以效益为中心，不再追求规模。在控制好成本的同时，努力提高产品均价。“未来不追求销售金额第一，而是追求毛利率、净利率和利润总额达到第一。”　　“去年公司承诺4500亿元销售目标，今年完成没有问题。但是公司着重考虑效益，销售均价维持一万元以上，毛利率和净利率得到提升。” 夏海钧称，今年公司销售可以在4500亿元以上有大幅增长。　　回A加速 下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元　　谈及回A，恒大地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元，对此，夏海钧指公司估值已经变化，第三轮战投价格会比第一轮高。目前公司正在进行土地估值，第三轮战投完成后，公司尽快完成A股上市申报。　　负债方面，中国恒大今年上半年引入战略投资者，赎回全部永续债。中期净负债率240%，较2016年年末降低192个百分点；资产负债率75.5%，较去年年末降低4.2个百分点。　　恒大同时明确提出降负债率目标：2018年6月末，净负债率力争由目前240%减至140%；2019年6月末，净负债率降至100%左右；2020年6月末，净负债率力争降至70%。　　“我们降负债率的主要措施是：2017年7月至2020年6月，土地储备规模每年负增长5%到10%；地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元；进一步扩大盈利规模，增加权益。” 恒大高层指出。　　同时，据恒大首席财务官潘大荣现场对新浪财经独家透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。　　夏海钧称，公司从成立之初至今都是采取规模扩张战略，通过金融手段逐步成长为行业龙头。但是，公司目前有土地储备2.76亿平米，是中国土地储备最高，也是覆盖最广的开发商，“拿了最便宜的面粉”；按照权益销售额，是国内销售额最高的商。因此要规模和效益并重，效益优先，向效益转变。　　他同时透露，未来恒大将通过土地变现增加公司盈利。（新浪财经 王茜 发自 香港）
（责任编辑： HN666）
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　　正式更名中国恒大集团 恒大地产回A之路渐进
　　恒大地产回A之路渐进
　　■本报记者 刘思希 北京报道
　　恒大地产筹划月余的更名计划终于成行。6月16日，恒大地产（03333.HK）发布公告，“中国恒大集团”正式成为公司的新名称，意在更好地反映多元化业务发展战略及公司身份。
　　目前恒大地产入主（000918.SZ)迈出了实质性的一步。嘉凯城6月15日发布公告称，公司大股东浙商集团转让予恒大地产股份事项获得批复，同意转让方将所持公司9.52亿股股份转让给恒大地产。
　　去房地产路径初现
　　恒大地产2015年全年实现营业收入1331亿元,同比增长19.5%; 目前除了地产业务保持高速增长以外，旗下的恒大人寿、恒大金服等多个新产业都日趋成熟。
　　市场研究人士指出，重点描述单一产业的旧称显然难以适应多元化发展的新格局。如果只统一在“地产”的名称下，公司多产业的综合实力难以得到体现。
　　对于此次更名的原因，恒大地产通过公告称，公司的业务于近年来已变得更为多元化。尽管物业发展仍然为公司的核心业务，董事认为建议变更公司名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。
　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这反映目前恒大对于传统地产业务相对持谨慎态度。
　　记者注意到，恒大早在两年前就提出多元发展战略，旗下多个新产业在2015年更是取得了不俗的成绩。
　　恒大人寿在“亚冠夺冠之夜”强势登场，恒大正式进军保险业。恒大人寿由恒大收购中新人寿而来，业务覆盖人寿保险、健康保险、意外伤害保险等。在收购公告中恒大承诺3年内要将恒大人寿的资产规模做到1000亿以上。2015年当年实现规模保费149.9亿元，排名全国寿险公司第30位。
　　恒大联手腾讯打造互联网社区服务平台恒腾网络，此外，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质的恒大金服上线。
　　恒大文化挂牌新三板,成为目前国内唯一将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的大型综合性文化产业集团；恒大“足球”成功登陆新三板并启动增发，目前恒大淘宝的市值接近200亿元。
　　对此，恒大董事局主席许家印表示，公司在进一步夯实房地产主业的基础之上，布局的几大产业都是非常好的产业。例如金融产业，我们布局保险、银行等，实现了产融结合；健康产业到2020年是超过10万亿的产业，前景广阔；互联网金融产业，虽然恒大金服刚刚面市，但是前景非常好。
　　目前，“恒大系”已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城等A股、港股上市公司，丰富的资本平台将为其高速发展带来更强动力。
　　分析师区瑞明表示，中国发展进入新阶段面临增长方式的转变,房地产行业进入“白银时代”,恒大是在战略上未雨绸缪、转型最早最及时的房企,多元化推进领域均是新兴产业并与“中国梦”息息相关,未来成长空间广阔。
　　值得注意的是，“地产”作为恒大最具代表性的业务板块，虽然并未继续在新名称中重点突出，但恒大在公告中强调，地产仍为集团的核心主业。
　　借壳回归之路
　　虽然恒大在过去几年吸金势头强劲，但其对应的估值却较低。目前，港股上市的恒大地产当前市值仅约711亿元。而在国内龙头房企中，A股上市的与绿地控股市值分别为2564亿元和1354亿元。
　　“恒大多元化产业的迅速壮大，反映了所进入的产业拥有巨大的潜力，而这些产业之间有着协同性强的特点，这些利好理应在恒大的投资价值上有所体现。”区瑞明认为。
　　过去两年内，不满意恒大股价表现的许家印共回购了约36.86亿股，花费的金额达到了161.5亿港元，在将恒大股价拉升的同时，也使其家族的持股比例高达74.3%，逼近75%的大股东持股红线，也即是说，恒大方面只需再回购0.7%的股份，就可以对公众股东发出要约收购。
　　4月24日，恒大以3.79元/股的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约为36.1亿元，占总股本的52.78%，成为嘉凯城的实际控股股东。业内人士认为，收购嘉凯城的战略意义不仅局限于项目的布局，恒大将借嘉凯城A股上市公司的身份，为自己的私有化做准备才是真正目的所在。
　　从恒大自身内部因素来看，目前较低的股价也为其回购股份铺平了道路。恒大6月16日的收盘价为5.2元，当前市盈率仅5.7，这意味着恒大的回购价格并不会太高。
　　《华夏时报》记者致电恒大集团询问是否会采取借壳的方式进行回归，得到的回复是公司的所有信息以对外发布的公告为准，其他的不方便透露。
　　不过恒大的回归也并非想象中那么容易，花旗银行发布研报称，恒大进行私有化将面临不少障碍，包括转移该公司所持有的其他香港上市公司的所有权、将资产从开曼群岛移至在岸公司，这涉及庞大的税款。摩根大通研报也表示，与回归A股相比，恒大较大可能会将内地资产注入不同子公司。
责任编辑：李坚 SF163
基建投资不可持续，工业投资也在萎缩，唯一可以指望的就是房地产投资。我并不否认目前房地产是一个泡沫，但如果现在房地产出现重大问题，将对中国经济造成非常大的冲击。
尽管我们债务总体风险可控，但还是要客观理性分析，要重视企业部门杠杆率偏高的问题，也要关注金融机构表内和表外，传统金融业态和新型金融业务风险交叉传染的问题。
如何把互联网信息技术革命和金融业结合起来，需要一个高手，这个高手既要懂得互联网，也要懂得金融运作的逻辑和模式，还要能够管理金融风险，从这一点来说，张旭阳是最佳人眩
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恒大地产回A路线图曝光
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⊙记者 祁豆豆10月3日，中国恒大首次透露回A计划，成为国庆长假期间资本市场的最大谈资。根据中国恒大港股公告，公司将房地产业务的回A平台锁定为深圳（楼盘）国资旗下上市公司。而今日，深深房A公告进一步曝光了双方签署的重组上市合作协议，揭开了恒大地产回A的具体路线图。深深房A公告称，公司及其控股股东深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）与恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）及其股东广州（楼盘）市凯隆置业有限公司（简称“凯隆置业”）签署了《关于重组上市的合作协议》，上述合作协议为各方对重组事项的初步方案。根据双方合作协议，公司拟向凯隆置业发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权；本次交易完成后，凯隆置业将成为公司的控股股东。标的资产的交易价格以评估结果加上评估基准日至本次交易正式协议签署日期间恒大地产现金增资金额之和为基础，由交易各方协商确定。本次发行股份价格不低于市场参考价的90%，市场参考价为审议本次交易的公司董事会决议公告日前20个交易日、60个交易日或120个交易日的公司A股股票交易均价之一，具体发行价格由交易各方协商确定。凯隆置业对标的资产2017年度至2019年度（简称“业绩承诺期”）的业绩作出承诺，预期业绩承诺期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润累计约为888 亿元。和讯网今天刊登了《恒大地产回A路线图曝光》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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