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仙游某小区，一个游泳池引发的...
仙房网（ID:xfw6688）消息据网友爆料，仙游兰溪新天地小区业主因一纸文件与开发商、物业本来冷却的火焰再次激燃起来！兰溪新天地效果图兰溪·新天地项目东至一环路，总建筑面积㎡，建筑占地面积31637.58㎡，规划用地面积121683㎡。其中建筑密度为26%，容积率为2.1，绿地率为35.1%。兰溪·新天地总体规划以木兰溪滨江景观带、4.3万㎡社区水景景观带和木兰溪水系、社区环绕水系。于2008年开始由福建省润家房地产开发有限公司建设。2015年，整个小区的主体工程全部结束，同年建成交付使用。整个小区总户数户1810户。截至2017年1月，开发商共出售1680套，已入住户数为1196户，入住占总户数比例为66%。从2010年底，本小区业主陆续交房并入住。小区的前期物业由厦门佰仕达物业管理有限公司负责物业管理。目前兰溪新天地小区的建设已竣工，并全部交付使用。据悉，因前期幼儿园未入驻，为了给小区业主提供多样化的夏季活动场所，丰富社区文化生活，开发商将规划的幼儿园室外活动用地设置为游泳池供全体住户使用至今，并交由物业代管理。现因幼儿园已入驻兰溪新天地，依据规划要求，开发单位将游泳池恢复为幼儿园室外活动用地，并移交由幼儿园接管使用。游泳池现状而小区业主的说法是：咨询了建规划和国土不动产部门专业人士。“目前我国房产土地等不动产的证明只有房产证土地证和不动产权证，农村有宅基地耕地林地都有此部门发证。规划只是规划，不涉及产权，住建规划部门没权利发产权证。一张规划图什么也代表不了。我们小区的游泳池规划可能是绿化停车位，但肯定是小区的公共设施，土地是小区的业主的，不可能是开发商的，更不可能是物业的！不可能办到证的！物业在欺骗业主，他们谎称规划没有就说产权是开发商的，是欺骗业主无知，在各地市物业公司投诉中，敢利用一张破纸这么光明正大的侵占业主权利的仙游兰溪新天地是第一家！再次重申：产权证明只有不动产登记部门的产权证才是有效的，其他均为无效证，也可以看作假证！”开发商广告百度百科在开发商广告和百度百科上可以看的，兰溪新天地小区项目配套包括：游泳池、会所、幼儿园、篮球场及商业街等。查找到2017年住建局关于兰溪新天地幼儿园的调查报告关于兰溪·新天地幼儿园的调查报告戴副县长：福建省莆田市检察建议书[莆田市检民（行）行政违鉴（00003号]关于尽快督促兰溪·新天地幼儿园投入使用，我局立即组织调查，现汇报如下：兰溪·新天地房地产项目由福建省润家房地产开发有限公司于2007年12月，通过竞标竟得仙游县鲤南玉田片区36号地的B、C地块，总用地面积12万㎡，总建筑面积27.42万㎡，于2009年6月完成整个地块的规划并建设，整个项目于2015年3月通过规划验收。日，福建省润家房地产开发有限公司作出说明，一是2007年12月竞标的国有建设用地使用出让合同、拍卖文件等均没有规定设置小区幼儿园，且在《莆田市旧城改造和新建住宅小区配套幼儿园建设管理规定》实施之前；二是幼儿园项目在设计上都按办公楼功能设计，连起码功能—操场都未设计在内，仙游县规划局也说明不属于小区配套用房，且整栋楼的建筑面积均占用计容指标。兰溪新天地幼儿园权属归于该司。日，我局与仙游县教育局根据《莆田市旧城改造和新建住宅小区配套幼儿园建设管理规定》（莆政综〔号）第十三条“在《福建省人民政府关于加快学前教育发展的意见》颁布前新建住宅小区配套建设的幼儿园，已经举办并通过审批的幼儿园要加强管理，办成普惠性的规范幼儿园。已建成但未投入使用的配套幼儿园可由开发单位通过组织竞标由社会力量举办普惠性民办幼儿园，也可委托教育主管部门举办公办幼儿园，或由教育主管部门通过组织竞标由社会力量举办普惠性民办幼儿园”的规定，以仙政建[号文件正式函告该司，兰溪·新天地幼儿园可由该司或仙游县教育局组织竞标由社会力量举办普惠性民办幼儿园，也可委托仙游县教育局举办公办幼儿园，以便兰溪·新天地幼儿园尽快投入使用。日，润家房地产公司复函，认为兰溪新天地幼儿园不属于配套幼儿园，其理由：一是仙游县人民政府土地部门在2008年初对玉田片区36号B、C地块签订土地出让合同，招投标文件等均未规定配套幼儿园；二是日仙游县规划局在对兰溪新天地幼儿园规划审批情况说明中也明确不属于配套用房。该司要求我局对“兰溪新天地”所谓幼儿园项目是否属于配套的性质予以实事求是地了解定性、公平、公正地给予企业，也就是当今弱势群体一个明鉴，给纳税人一个慰藉，一个公道。综上，润家房地产公司以兰溪新天地幼儿园不是配套用房，暂不投入使用。为此，我局建议将本案转到县规划局，由其依职责对幼儿园是否改变规划性质作出处理。特此报告！仙游县住房和城乡建设局日同时网友还爆料说：现在业主会所，游泳池，都没了，连业主委员会都被处处阻拦直接没有成立。根据住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[号）的要求。已交付的专有部分面积占建筑物总面积100%，超过50%的规定，可以召开业主大会，并成立业主委员会。兰溪新天地满足业主大会成立的条件，应当成立业主大会。但是，由于种种原因，开发商跟物业公司一直消极对待小区业主委员会的成立，导致业主委员会至今还未成立。业主无法对物业的收费和管理工作进行有效的监督，由此导致物业服务公司和业主之间的矛盾不断出现。特别声明以上言论为网友个人观点，不代表仙房网立场假设发生在各位房友的小区，您有什么看法，欢迎留下您宝贵的评论或转发至朋友圈让更多的人看到。编辑：仙房网来源：县住建局网友爆料END商家推广
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来点暖心的！扫这里手机中原地产网& 正恒国际小区游泳池偷用绿化用水换游泳池水
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@光光头先生：#南宁正恒国际业主说#小区游泳池是外包的，昨天被邻居抓到现行偷用绿化用水换游泳池水，今天有业主代表去和物业维权，拭目以待。
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万水千山总是情，给个打赏行不行？
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&以下是被点赞的回帖 发表于
10:37 ()绿化用水最后是公摊到业主身上
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中奥物业就是垃圾
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黑业主的钱
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绿化用水最后是公摊到业主身上
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怪不得公摊那么高
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估计业主的结局属于然并卵
那天~~我穿件绿衬衣背着绿书包站在绿树下喝统一绿茶~~哦~~差顶绿帽我就完美了~~
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哈哈哈哈，那老板空手套白狼惯了吗？！开玩笑，当那里的业主都是213啊！
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笑死人了，偷到这份上还是回乡下开吧
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福建佬的楼盘，不好说 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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物业肯定表示不知，还有表示遗憾
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业主委员会要物业做出书面说明，并检讨（落实事实、原委）作为依据及证据对物业进行处罚，公开公示事件，并对业主进行道歉！
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这些吸血鬼，覃阿姨呢送水果喂
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这么小条管，开到什么时候泳池才满啊，如果真是偷的，直接剪掉不行啊。
无论对错，这是我的祖国！▄︻︻┳═—
保卫自己的国家，爱自己的女人
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覃阿姨说没事，你们就放心吧
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我住的小区也有泳池，我家每月公摊的水费大概9元。。我家水费才用差不多20元
你抓不住我。
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没有什么用的。现在物业就是牛逼上天
做了几年电子商务，一直致力于这个行业的研究！
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小区建了露天游泳池却忘建更衣室 补建未获批，擅自建起面临强拆(组图)
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　　游泳池边的违建更衣室(画红圈处)。
　　业委会公示的情况说明。
　　业委会递交的规划申请。
昨天南京江宁某小区的业主向扬子晚报记者反映一件郁闷事：我们小区的女业主以后恐怕要穿着三点式在小区里步行好几百米去游泳了。这到底是怎么回事呢？记者采访了解到，原来当初开发商在小区里建了一个公共游泳池，但没有建造配套的更衣室，业主游泳更衣非常不便。去年小区业委会经过与开发商多次交涉，终于建了一个更衣室。不过却遭人举报，目前城管部门已认定该更衣室是违建，计划要强拆。
小区业主：露天泳池没更衣室好尴尬
昨天下午，记者来到了位于江宁区秣陵街道的该小区。只见这是一个比较高档的小区，面积很大，大约有数千户居民，在小区中心位置有一个大规模的公共游泳池，游泳池边有一个高约2米多、占地面积约60平方米的小屋。小区业委会主任告诉记者，这个屋子是去年6月份刚建好的，屋子左右两片分别是男、女更衣室。据观察，该更衣室建在小区道路边和绿化带平行的位置，在更衣室南面，一路之隔的就是一幢居民楼，更衣室应该是正对着居民楼一楼一户人家厨房窗户的位置。
据了解，小区是2004年前后建成交付的，当时开发商移交的时候就建有这个游泳池，不过却没有建设配套的更衣室，这给业主们带来了很多不便。“我们小区很大，有的居民楼走到游泳池最长的距离可能有1千米。没有更衣室，那我们只能在家里穿着泳衣出来，男的可能还好，难道女的要穿个三点式、比基尼在小区里溜达吗？”
居民们普遍感觉没有更衣室，游泳不便。业委会查询当初小区建设的规划图纸，结果发现图纸上只有游泳池，并没有更衣室，是开发商在设计时疏忽遗漏了。为了补建更衣室，小区业委会和开发商进行了长期交涉，最终在2011年，双方达成一致并签署协议：开发商同意出资建设更衣室并负责各项规划申报工作。待手续完善后，由业委会负责建设。
业委会：申请建更衣室未获批
业委会主任向记者出示了一系列相关文件，他说，2011年，他们为建更衣室一事开过业主讨论会、并进行了公示，当时并无业主提出反对意见。日，业委会还向江宁区规划局书面提出了更衣室建设的相关规划申请。“我们打过申请之后一直没有下文，后来物业、开发商都去申请办理过手续，但没办下来。”据了解，由于小区建设图纸已经通过了规划局的验收，但验收图纸时，规划图上并没有更衣室，所以根据相关政策，现在想要单独补办一个更衣室的规划手续，是不太现实的。就这样，在没有取得建设工程规划许可证的情况下，2011年6月，业委会委托小区物业公司在游泳池边建成了这个占地约60平米的更衣室。不料此后不久就遭到了一户业主的连续举报。据了解，该业主通过向城管部门、媒体、以及拨打南京市政府12345热线举报，该更衣室是违建，影响了他们家的采光、通风，要求城管部门将更衣室拆除掉。
小区业委会主任向记者介绍说，去年秣陵街道和小区物业都曾对此事进行过协调处理，该业主曾提出补偿要求：免除他们家物业费、停车费等一些和小区物管有关的费用，以及现金补偿若干。业委会答复该业主称，业委会的资金是小区全体业主提供的，花每一分钱都要向全体业主公示，这笔钱也要公示。最终双方没有谈妥。
城管部门：按规定确实要拆除
业委会主任称，今年8月中旬，该业主再次举报更衣室是违建要求将其拆除。秣陵街道违建管控中队的相关负责人找到业委会表示，经过规划部门认定，该更衣室确属违建。“具体拆除的日子还没定下来，但是他们曾口头说是在9月中旬，没两天了。”
昨天下午，记者就此事联系秣陵街道违建管控中队进行核实了解。该单位相关负责人表示，他是去年10月刚来的，所以去年该业主举报违建及后续协调处理情况他不清楚。
这位负责人称，更衣室违建是事实，但是违建也不一定都要拆除，根据法律规定可以有罚款、没收、拆除三种处理形式。只有属于“严重影响城市规划”的违建才要拆除。9月3日，这处更衣室经规划部门认定，属于“未领取建设工程规划许可证擅自施工的违法建筑，已严重影响城市规划。”
秣陵街道违建管控中队称，9月5日他们已经就此事向江宁区城管局递交书面报告，申请具体拆除工作的相关指导意见。
扬子晚报记者 焦哲 文/摄
作者：焦哲 文
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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