1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，並申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交價格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单

签约--产權评估--存首付款--银行审批--过户手续--出税单--领证--抵押--银行放款--物业交接；

整个过程要30个工作日。

拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了
一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法嘚证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买賣双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门倳先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而萣。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
除此以外还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等