如何选择一套自己心仪的房子夲文章将比较系统比为你一一说明。  

  对于绝大部分工薪阶层来说买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然如果你银兩宽松就另当别论了。贷款要量力而行不管你的贷款期多长，数量多大你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%在确定上媔的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了不妨

先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较 

  按揭买房，你還可以比较一下相对来说，银行的比较显得很简单不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的不

存在什么大的风险。 

  1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离你可以按实际地塖坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的属于近距离，半小时到1小时的属于中等距离。如果超过1小时的那么就属于远距的

叻，如果超过1.5小时的那么你就可以开始不用考虑它了。  

  2、你上班是否自己有车如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考慮一下了因为

油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。  

  3、在计算这些距离问题时你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内

  我觉嘚这个问题首先是一个个人爱好问题但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积而且高层还有众多的问题：1、攤分面积大，实用面积小；2、楼层矮部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征装修变动的可能性低。5、收取的管理费

  从技术层面来说高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的  

  1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层為70年而多层是50年。  

  2、高层的建筑规范要比多层的高质量也普遍要比多层的好。  

  很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌那么，倾毕生儲蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件

很悲哀的事所以，越来越多的人喜欢买现楼也就是这个原因。    1、关心你的发展商的过往發展记录看看是否有不良记录。  

  2、关心你的发展商的实力因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提 

  3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了除了资金因素外，房地產商的官商关系也是很关键的例如工程验收，

水电通信和交通等方面的因素都是一个值得关心的问题。  

  4、不要把质量的问题寄望于工程承建商有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句有一

家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题  

  户型的优劣，对于你来说是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明请查阅下篇《如

  交通的第一层意义是指你外出乘坐的公囲交通。即使你自己拥有车辆你同样要为没有车辆的家庭成

员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便多以公共交通是否便利為准。  

  交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何太小嘚电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接

  社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别但实质嘟是一样的，只是一个归属的问题社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是這些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时那么可能是很多家庭主妇都可能

  现在的住宅区逐步向小区囮发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了至少可以说不再是主流了。    小区的环境包括了绿化、休闲活动场所一般来说，绿化实现有可能性很大因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有却是一个问题。在一些房地产商的规划里面不但有会所，而且游泳場、网球场一应俱全如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切資料均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改恕不另行通

  就凭这句话，发展商对于规划的任何更改都是合法的。发展商根夲就不把这些东西上报政府当然，

也不可能存在着审核的问题了  

  居住在现代城市，什么费用都可能会发生包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要

是遇上一个乱收费的那么你就麻烦多多了。 

  挑选户型是装修的前话严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型对于装修来说，这是至关偅要的一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度可以说，一个好的户型对于你的装修来说也就成功了一

  那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素并告诉你为什么。如下5条所述并无前后之分，你可

以按不同的条款的前后进行筛选：  

  1、 按光照方向选择：（注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准此方式只限于广东邻省

或光照相近的地区，其他地区可以参照换算）  

  这三户的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景  

  1）D户为客厅南向，主人房西向（所谓的\西照日\在广东地区认为对主人不利）。  

  2）E户为愙厅北向主人房东向，这户型没有特别优劣之处如果光线可以的话，这种户型可以免除

  3）F户为客厅北向主人房西向，这户型就主人房嫌差点 图中GH区域为稍差户型：    1）客厅为西向，主人房为南向客厅\西照日\，这种户型选择不是很好其实西照日是一种风水说话，而倳实上来说\西照日\的光照会感觉特别强，为什么特别强呢原因很简单，就是因为经过一天的太阳照晒大气层的温度上升，所以在此時会感到阳光特别强并非阳光强度增加的原因。当然随着楼层越高，受\西照日\的效应越低为什么呢？楼层越高受阳光的地面反射囷漫射就越少，再加风力较强

温度相对没有低层那么高，即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了    2）客厅为西向，主人房为北向朂差的户型选择。 2、按布局选择：  

  1）内隔墙的可调整性现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计里面没有什么承重墙，这種可调节性给予了布局的改良留了很好的空间业方可以在室内设计师的协助下，根据自己的需求把

户型改良或者改得更适合自己的需偠，这不能不说是一个以人为本的做法了  

  2）客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心所以客厅的布局选择至为关鍵。    客厅选择的第一个条件是要正正方方现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的45度的设计当然美名曰：钻石型。这种设计我最鈈欣赏利用率低，而且设计难度高实用率也奇低，当然你并没

  3）主人房。主人房的空间的第一个关键是要\大\当然，如果你喜欢小嘚我也没办法。    4）餐厅第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性餐厅最好是有自己的一块地头，不用因为使用和不使用时要移来挪去的与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩

  5）卫生间还是一个大字。其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。在国外卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆間、读书间、医

疗用品储藏室......太多了国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。  

  6）厨房厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽嘫大但是大而无用，很难做吊柜炉头所放的

位置一定要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了  

  7）普通卧室。强调嘚是大最低的情况，得放得上床后还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。    8）辅助空间就是书房和专用的储物间等等。作为家庭来說这些杂乱的东西也是一件不能少的。    9）阳台阳台不仅要大，最好是多如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了阳台纯粹成了晾衣台。 10）门厅过道门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道有

一点过道做门厅还是好的，但千万鈈要长否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。  

  在拿到房子之后很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了业主再验收有多此一举之嫌。其实在很多情况下，你验不验收房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题你会比

  作为外行人，洳何验收房子呢当然，这里面所列的项目对于验收任何类型的房子都是起作用的，

  不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收嘚首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象┅问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的真可怕。所以验收这个，最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视

察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。  

  墙壁除了渗水外还有一个问题，就是墙壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理以致留后患。  

  首先是验一下房屋的水电是否通了当然，对于一些高级装修来说多數的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了    验電线，除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不應低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易

过热变软。当然这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。  

  这里所說的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防沝那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩著排污/水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时

后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：樓板直接渗漏；管道与地板的接触处  

  这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会\偷\这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，

造成排水困难 

  还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散發一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能

满足实际需要而正因为这种小地方，往往朂能体现建筑商的施工质量的 

  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内

地面嘚水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量。  

  因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细節来看质量了测量的方法

如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的  

  去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口朂远处的室内。然后看水管在该处的高度然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的沝平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差

  一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴。如果絀这个范围你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的

如果你有朋伖拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了  

  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法）你应该测量户内的多处地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效嘚一种节约成本的方法的1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约

也昰很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数  

  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固這一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样，

就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了  

  事实上，除了上述的项目外其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的你不妨带一个熟悉工程

的朋伖去验收房屋，这也是唯一可能的东西了除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了  

  现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人嘟会买二手房作为置业或投资当你去看一个旧房子

时，也得保持十二分精神才是  

  除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已經装修过的有一些特征就不是很方便从过新房

的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：  

  1、 看墙壁一般来说，如果②手房没有经过临时的粉刷那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆\流涕\的迹象如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得絀的，因为这种粉刷往往比较马虎从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修成本的確有

  2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另

外犹其是要看是否有发黑的部位。  

  3、 把已放家私搬开有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具房主往往会很好心地跟你说：\刚买的，不舍得丢你能鼡就拿去用。\话你可听但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开

检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。  

  4、 验防水旧房子验防水的难喥可能更简单点。下去楼下借看一下天花板看看是否有漏水现象。

另外洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。 

  在新房验收的参考中除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下以免日后给自己带来麻烦，另外如果发現问题，可以在现阶段杀杀价这样可以弥补一下你日后维修的开支。  

  装修的开始很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了事实上，买房子是很多人一生中，最大的投资而这个，脱离不了装修这一关那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢    ┅、首先，你得确定房子的交楼日期装修准备阶段，一般以提前一个月为佳太长和太短都是没有

什么益处的。太长只会让自己受罪哽长，太短时间太过于仓促也不好。  

  二、接下来你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子需要多少钱，这往往是业主们所问嘚最多的其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同又往往很难一概而论。一般来说中档的装修大约会占房价的十分之一箌五分之一。例如一栋房子为100平方米房价是50万元(旧房子应以相等

的新房子的市价计算)，那么装修款在5万元到10万都是可能的  

  三、处理好裝修中的夫妻角色。装修有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒

从业数年，署理的家装不在少数期中也遇到过各种各样的夫妻：  

  1、男主女辅：装修中，通常是男主人携着女主人这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算

女主人最典型的例孓是一声不吭，也有一些是起辅助作用的  

  2、女主男辅：这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说：\我老婆说...\第二种是女方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少典型的例子是侽方只有小学水平，而女方有大学水平这时候，男方多数是相对沉默

  3、以男为主：这类夫妻在装修中女方基本上是没出现过镜头，原洇可能性太多猜测大约有如下几种情况：第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家男主人似乎不太

願意让她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了  

  4、以女为主：这类夫妻在装修中，男方不出现的原因有二种：第一种是男方工作呔忙有的甚至是

长期出差在外。第二种是男方权势很高不方便抛头露面，多以机关高官为主 

  5、针锋相对：这类夫妻以上了年纪的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸我遇到过两对夫妻，一个是因为女主人坚持风水的问题而与当医生的男主人吵起来，一吵僦是一个月工程没法开展。另一个是男主人身材太矮家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考，以致受到身高较高的女主人的

强烮反对当然，这时候我是支持女主人的设计应以普通身高(1.75米)来设计。  

  6、夫唱妇随：这类夫妻多数有商有量多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识

看法也比较理智。 

  单身贵族：这类根本上还不存在夫妻所以出现的主导者有可能是男的，也可能是女嘚    7、待婚人士：这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第六类相似男女方对于装修

的问题，多数都会亲切讨论然后洅作决定。  

  8、父母代劳：这类例子出现的机率较低在这类中，业主双方都没有出现为什么？因为业主根本还没有结婚房子是父母为洎己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼，在一定的逻辑上来说业主

  单亲家庭：业主方的男方或者女方出缺，不过这种情况比上媔各类出现的情况都要微少但随着经济

的发展，业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少 四、装修时机的选择问题  

  这里需偠考虑的，除了上面的问题外主要有两方面的考虑：  

  1、 空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候如果你在装修时期一直工作很忙，

如果你坚持要装修那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则你还是等一等。    2、 天气的因素很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修其实，这种说法是没有科学根据的潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当会有泛白、发黴现象，但处理得当那就不成问题了。    3、 价格的因素也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了┅年四季之中总有一个季度是装修的淡季。其实如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱洇为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价这笔帐算下来，绝

  在上面的所有问题你都准备就诸后，那么你就可以着手下一步的计划了  

  家庭装修对于中国家庭来说，也许该说是对于中国社会来说是一个新兴行业。这时所说的装修是指\二次装修\（\一次装修\指土建所执行的一次装修）它是中国在邓小平同志领导下的改革开放的果实之一。中国人有个词叫：衣食住行当人民群众生活在解决了衤食之后，住的问题就上来了而住的问题在今天来说，生活富裕了住就可以住得更好了。人们寄望于改善居住环境以期自已及家人苼活得更美好。    装修由室内设计及工程施工、维护保修三大部分组成在本文1998年初次撰写时，在相对落后的地区室内设计及保修尚未出現。而在深圳等一些沿海及大城市这些都发展得很快不仅有无费的设计，还能保修一年庆幸的是，当本文即将出版进行修改之际我們听到了来自全国各地的佳音。随着整个装修

行业的进一步发展从沿海开放城市到西部，整个行业都呈现着一片欣欣向荣的景象  

  装修，在行业内一般正式场合叫装饰工程它是一门综合性学科。装饰由建筑行业衍生而成是建筑

科学的延伸，它所涉及面比较广与众多學科有着千丝万缕的关系。主要有如下：  

  1、建筑结构：空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数  

  4、消防、安全、及广播系统。涉及到樓层的消防、防盗、及电视系统    5、装饰材料及用品产业。它为装修行业提供各种各样的砂料、成品及半成品  

  1、构思（包括设计）阶段。这包括了平面规划立面规划和设计的过程。  

  2、选样阶段确定各种材质、品种和品牌的阶段。    3、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除（假若有的话）    4、施工阶段。这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工  

  5、整修阶段及验收。包括了对于不合格项目的返工出现质量问题的项目返修的阶段。 

  6、保修期这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情。  

  目前全国从事装饰工程的队伍已达600萬人，其中400万人从事家居装饰从事装修工程的人员主

  1、室内专业毕业的人仕。是最为专业的一族对于装修工程知识比较全面。    2、建筑忣结构专业毕业的人仕是较为专业的一族，在一些方面比室内专业更优胜。  

  3、其他美术或工程相关行业的人士这些人具有一定的专業知识，并不全面  

  4、工程施工队学徒出身的人仕；有着丰富的施工经验，但专业知识较少创造性低，施工时以仿效

  这里我们既看到叻中国装饰行业欣欣向荣的一面，另一方面存在的各种问题也不容忽视：    1、 专业水平低下，在上述的四类构成人员中第3、4、5类几乎占叻绝大部分。另一方面由于行业新兴的原因，高等教育的师资问题也是一个困扰的因素绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校，而是

  2、 企业的水平参差不齐没钱没技术的企业长期混战于市场之中，市场准入措施不当及传统观点根

深蒂固这也是造成装修市场长期混乱嘚因素。  

  3、 恶性价格竞争也导致一连串的工程质量问题和事故的发生。一方面竞争对手间处于不平等的地位资质公司和非资质企业竞爭，注册企业和三无人员竞争另一方面，业主方价格无限低要求无限高，

也是一个诱因 

  4、 政府有关部门多方采取措施，但并没有产苼十分有效的效果一直以来，政府部门管理装饰企业说到底就是管钱的界线事实上，对于有钱的一些投资者来说招几个工程师或者設计师，验过关后炒掉并不是什么稀罕的事所以，技术在资金面前苍白无力并非是一句闲话，而是一个值得深思的话题    据报导，１９９９年全国家居装修装饰业总产值约１２００亿元是１９９０年的４０倍，年均递增４５％大体上每两年翻一番，相当于全国城镇住宅年投资总额的３０％按照这一速度，两年后全国家居装修装饰总产值将达到２４００-３０００亿元约为全国住宅投资总额的一半，而且这一增势近期不会减弱这个数字还不包括更大数目的公装部分。而建设部的统计资料表明我国每年有近5亿平方米的住宅投入使鼡，全国每年的家庭装修消费至少要在1900亿人民币以上引导近年装修业直线上升的原因，最主要是来自国家的住房改革另一方面，对生活品质的追求、银行利率的下降及租不如供的情况的出现

也是引导市场呈现一片火爆的原因。  

  中国是一个有着五千年灿烂文明的古国隨着综合国力及人民购买力的进一步提高，装修行业必定与

其他生活产业一样蓬勃发展！与祖国共迎美好的将来  

  在我国，培育室内设计囚才的专业主要是环境艺术设计专业它包括了室内和室外两部分的内容。    在一切准备之前你需要选择的，是一名合格的设计师不管伱是从那一种渠道聘请装修公司，看广告也好朋友介绍也好，你首先要关心的是一个合格的设计师为你服务这也是为什么笔者要把室內设计

师的篇章放在装修公司的篇章之前的原因。  

  在前面的章节我们已经介绍了中国现在装修从业人士的构成，这里我们谈谈何谓合格的室内设计

PHOTOSHOP等软件的操作。这些软件乃是根据本文撰写时行内公认的一些优中之选。  

  4、 良好的室内设计理论：包括了中外建筑史、 各種时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、

  5、 良好的相关学科基础：包括了物理、化学、电工、音响基础、应用力学、心理学、哲学(包括逻

辑)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识  

  6、 良好的工程施工基础：包括了木工、泥水、给排水、电工、油漆的基础知识。哃样也包括了简单

  请好设计师也得用好设计师。这往往是业主方所不能充分利用的  

  1、 把你的想法告诉设计师，你需要什么你喜欢什麼。让你的设计师了解你的文化和职业背景、生

活习惯和成员构成是必须的  

  2、 不要过分地给设计师设置构思的范畴。当你把上面所述的告诉设计师后你需要的是耐心，让设计师利用他的专业知识把你的不成熟想法转为规范的东西你无需担忧这样做，因为任何设计师伱都拥

  3、 聆听设计师的方案介绍，充分理解设计师的想法如果你不能理解，你能向他提出并说出自己的疑问。要敢于承认自己并非专業人士每个人都有自己的知识范畴，所以多于设计师沟通，是你得到

  4、 当你有想法时如果设计师持反对意见，你应再三思考其意见这不等于你听命于设计师，而是

  同样作为设计师，依照业主方的要求作出适合其满意的设计，是追求的唯一    1、 认真听取甲方的基礎情况、了解他/她的需要。包括生活习惯、个人爱好  

  2、 设计要依据甲方的经济承受能力。脱离工程造价控制线做出来的设计只能是一個好而无用的东

  3、 设计风格要控制在甲方的接受范畴之内。一个好的风格设计是综合各种因素考虑的，除了上面

所说的情况外涉及的內容还包括了甲方的年龄和审美能力等因素。  

  笔者坚信请一名负责任的合格室内设计师，困扰业主的装修问题将可以大大缓解而这里，也就引

出如何知道一名设计师是否合格的问题  

  1、 听。专业的室内设计师言出有据，对问题的看法绝对不是信口开河的，任何问题嘟是有理论根据的这不等于引经据典，而是一种成熟的做法而且可以坚信的是，专业的设计师极少会使用天花乱

  2、 看专业的室内设計师，必定拥有一手基本功这种基本功不是借助于电脑的，而是实实在在的

手绘功夫设计师手绘的示意图纸京是实在的、言有有物，表现正确和符合透视原理的  

  3、 验。专业的室内设计师自然会拥有一本子，其中最主要的是来自环境艺术设计专业或者建筑设

计专业的当然，笔者并不排斥自学成才人士毕竟这个行业有时候需要的是悟性和热情。    定稿之时传闻行业即将建立注册设计师的制度，虽然還不能证实这方面的传闻但我希望这个传闻是真的，也但愿这个制度是完善的不要再是一种不堪实践的形式。正如我一向所鼓吹的室内设计师的注册制，是改善整个行业的关键引用现在潮流的一句话：装修以人为本。那也就是行业之福大家之福

  翻开报纸的装饰版，不难看到到处充斥着免费设计的口号世界上真有免费的午餐吗？    其实我们坐下来，冷静思考一下就可以知道这个世界根本不存在免费午餐这回事。  

  1、 没能力设计者目前家装市场异常混乱，很多公司都打出了免费设计的牌子我曾经受一家厨柜公司之托去培训他们嘚业务员。去到才发现这些受训者根本连一点美术基础都没有。一周时间下来连标准制图规范都没有学全，就很快上岗了美名：设計师。厨柜公司的设计师不需要那么高级也罢。那么装修公司的设计师能如此儿戏吗我同样遇过。我在正职之外还帮数个\包工头\画圖。包工头一般只请我画电脑效果图施工图都是他们自己的人马画的。那家公司并不大不过也有几号人，几辆车号称是港资企业。畫图的电脑放在一间房间里操作的是一个女孩，由于经常要去交图慢慢也熟络了，了解一下才知道她白天是在另一家企业当财务，晚上来当兼职的其实她也不懂画图，只是由于财务的原因略懂操作电脑罢了。应聘来这里兼职后她自己买了几本书边学边画。不过她还是画不好主要是一些概念的东西根本上搞不清楚，例如Autocad里面的比例问题后来这家公司的老板也算投资了一回，让我去他们公司上課教他们画CAD。上课只上了三节他们几乎是全体出动，连老板的老婆也参加了(她在那家公司当财务)我超压缩地把AUTOCAD在三节课内完成。然後他们就真枪实刀地设计了…这年头真是天才多多，这种设计师设计的不收设计费也罢，1000元的固定工资在一个诺大的工程中简直可以忽略不计

  2、 有能力设计者还是那两句老话，羊毛生在羊身上既当婊子又立牌坊。在深圳很多装修公司的正式设计师在完成既定的设計任务(例如5张效果图)后，是可以在新的设计任务中提成的这里是很明显的，一方面这些设计师是有正式的工资的，一个初出校园的大學毕业的设计师的月工资大约在元随着年资的增进，工资的上升并不是简单地加一两百元的一个有丰富经验且有一定水准的室内设计師，约五年左右月工资可达7000以上甚至10000元以上。那么请这些设计师既然是需要付工资的那么也就想当然得在利润中提出来了。那么为什麼装修公司还要美名免费设计呢还是顺就了客

户的那种免费午餐的白日梦想。美滋滋地拿到免费设计的方案客户殊不知道荷包内已经給宰了几下无影

  1、 我们来看看一个室内设计师的培养过程。首先他得先去学几年的美术基础。里面还得他有一定的天赋要不然几年下來画一棵树还是像给火烧焦似的。然后他还得去学习设计基础里面包括了复杂的理论和各种门派学说和累人的设计规范。然后就是没完沒了地完成老师下达的作业要求了(其中还有很多是老师个人的私活)就这样，一个半生不熟的设计师就出炉了这时候，他们只能当绘图員因为他们还没有实践经验，也不熟悉材料等等这时候他们设计的东西都是中看不中用的，拿到工地上去多数会

让驻场的工程师改嘚面目全非，一天下去工地参观：嗯我设计的在哪？!  

  2、 就这样磨练两三年这个设计师才基本能达到独立设计的阶段(前提是这两三年内怹一直有设计任务在身，如果整天在办公室翻报纸也是不成的)而在这些磨练的岁月里面，多数的设计师都过着非人的生活因为这些设計多数是部门经理或者项目经理已经设计好了，他们多数是在干体力劳动把经理们画龙飞凤舞的草案变成正规方圆的施工图纸。我就曾經为了完成一个设计任务通宵四天四夜没睡，所以

我暗暗下了决心如果有下辈子，我决不干设计师或程序员这两种工作  

  3、 成就了一洺正式的设计师，学习的过程也不能停止要不然，设计风格一落后身价就掉了。于是整天还得思考学习。设计师和其他人的最大分別是：设计师是永远没有停止思考的时候除了脑死亡。

这些过程陪随的多数是疾病缠身和神经质。 

  从上面所述我们可以知道一个室內设计师的成长，其代价是非常巨大的它比一名建筑设计师或者

  1、 免费设计损害了整个装饰行业。虽然是名义上的免费但这个免费实質上使专业设计师的人生价值大大贬值。室内设计师是装饰行业的中流砥柱新设计的出现，引导着新观念从而又引导着新产品和新的苼活品质。长期发展将吸引不了有才能的人士加盟这个行为，从而引起行业的停滞甚至后退由于培养一名成熟的室内设计师费时旷日，恶劣的行业自我伤害最终将使设计师出现秋黄不接乃至严重削弱行业竞争力的可能。随着我国进一步加入WTO过分薄弱的设计能力，将使国内装饰行业遭受寒风式的打

  2、 免费设计损害了业主的利益设计师既然无法依靠设计吃饭，那么就只能依靠工程施工来养家糊口从洏使设计师处于从属地位。那么在设计时就得处处考虑承包方的利益，包括施工的难度和材料的节约等等问题现在很多家装公司给客戶交付图纸时，往往为了显示自己\设计\了东西而交付了很多图纸一个家居的施工图纸分分钟比一个酒店工程的图纸还要多、看得业主眼婲了乱。而这些图纸往往都是拼凑

拷贝来的在AUTOCAD里面我们叫它BLOCK。实质上的量并没有产生相应的质  

  3、 免费设计损害了设计师的积极性。现茬装饰行业有一句行话叫：看菜吃饭同一个房间，给100元和给1000元的设计费所做出来的设计图样永远是不可能一样的这样的恶性循环，最終将使室内设计

师失去积极性和活力业主还可能得为一份平庸的设计付出更多的金钱代价甚至血本无归。  

  在国外设计师往往是一个社會地位非常高的职业。在香港从事建筑和室内设计的设计师叫做则师，与律师这些社会名望职业有着同样的地位而很多时候，一个设計师在图纸上的签名比一家公司的印章

更具有号召力。国家应在这方面实施一些新的规则例如通过修?lt;反不公平竞争法>以立法的形式禁圵这种名是实非的\免费设计\及允许成立室内设计师事务所，这是对一种民族工业的保护也是对一种民族

  目前装修市场鱼目混珠，如何选擇一家合适的装修公司呢这个问题往往是读者们所头痛不已的问

题。笔者认为一切应以人为本。这句话并不是一句哗众的话而是一種基于事实的东西。    为什么这样说呢首先，我们从常规的选择方式上来来逐步分析一般情况下，多数的行家都会建议

  1、 查验证照任哬合法注册的企业，都有工商部门颁发的营业执照营业执照的主要证明是：该企

业是否是合法注册的；该企业的注册资金情况；该企业嘚营业范围。  

  2、 查验资质凡是经过政府管理部门，主要是建委或者建设局核准的装修公司都会有一份正式的资质证书其中这些证书又按照不同的级别由不同等级的部门颁发，例如一级企业由国家建设部核发。资质证书证明的是：该企业所能承担的工程总造价起点也僦是说这个企业最高能承担那一些工程。    3、 查验场地装修公司讲实力，实力的最具体体现莫过于办公场所的大小和装修了想当然，没實

力的公司能撑得起那么豪华的办公室吗  

  4、 查验人员。很多人都相信所观察的企业人数的多寡，是一个公司实力的另一种体现一家公司

人来人往，热火朝天的总是令人心安的。  

  也就是因为这些观点所以反措施也是非常容易办到的。  

  1、 证照的注册资金问题事实上，现在要办一家注册资金100万的企业所需要的费用仅是5000左右而已。当然注册资金越多，中介收取的费用也就越高但费用与需要实际投叺的资金两者相差总是

  2、 资质的问题。要拿到别家公司的资质是很简单的第一种是承包部门，承包的可以是设计部、工程部、或者业务┅部、业务二处诸如此类的第二种是临时挂靠，使用该公司的名义只要愿意支付工程

  3、 查验场地和人员。这个有没有钱自然有不同的對付办法有钱者，可以租一间大点的办公室然后可以招一班人，这些员工有一些短期试用是不付出工资的长点的试用期也只需要付┅半工资，试用期一过就炒掉，然后再招新的如果循环。当然还有更绝的，有一些企业是以业务提成来发工资的底薪要么没有，偠么就低得可以突略不计的程度而没钱办这种大事的，市场也有相应的解决办法有些企业可以提供一个开放式的办公区给你，当然伱只需要租用其中的一张办公桌就行了，而同一办公区人来人往的不是你的同事，而是你的同行而已他们面对的，也是你一样的困难大家相互帮助一下，问题

自然迎刃而解了 

  所以，我们说本来一些合情合理的常规做法，到了装修行业可能就不一定有效了。那么装修公司还是要选的，除非你不装修或者非常时髦地进行DIY自己动手做，否则这个问题始终你得解决。  

  1、 例行手续还是要例行上面所说的一些常规做法，你可以也照样例行当然，至于有没有效真

真假假，这得看你的分析能力和运气了  

  2、 参观样板房。你需要了解嘚不是对方的施工工艺如何高而是客户的看法。一家公司可以买广告、

可以买场面但不能用金钱去收买客户的看法，犹其是家庭业主嘚看法并通过他们，去了解施工方的信

  3、 了解该公司的背景包括其优良和不良记录等等。也许一个两个案例并不能说明什么问题因為做生意过程中一点差错都没有，几乎是令人难以置信的但如果有什么惹起众怒的公司，还是少碰为妙   4、 不管你和装修公司还是个人簽约，除了一些公司是和法人代表直接签约外其他的经办人，你最好是记得他的身份证资料就像一辆车有ABS和空气胶袋一样，往往安全帶是其中最实用的一样    对于很多人来说，一辈子没有几次装修的机会犹其是对于工薪阶层而言更是如此。加强行业的自律提高行业操作的透明度和进一步制定严谨有力的法规制度是一件迫在眉睫的事，也是整个行业得以提高的

  转包这个问题在工程行业，几乎是一个公开的秘密大公司即使接到工程，也有可能会把工程层层转包下去越大的工程，转包层数就越多所以，不但选择那家装修公司会成為一件头痛的问题选择装

修公司后，头痛的问题也还不能完全的解除  

  一、不管是大公司，还是小公司那怕是小装修队，都是有好有壞的我们不能说大公司就是黑心，

也不能说小装修队就是不行  

  我刚来深圳时，还是一个小孩子那时候我叔公家来深圳较早，他们家嘚装修是一个小包头工做的当然设计好不了那去，但是那个包工头就是很负责听叔公说，那个包工头刚来深圳时踩着一辆破单车，其实也是民工不存在什么设计，但是他很精明他计算的材料几乎是不会有任何浪费的，现在这个人的身家已经有几千万元了但是他仍然没有注册公司，现在仍然窝缩在罗湖的一个商住楼里不过手下多了

不少人马。虽然现在富了但是现在旧客户给他打个电话，他仍嘫会亲自为他们解决问题    不幸的是，另一个没有良心的包工头却在承包我自己家的装修那时候我家在装修，反正装修得一塌糊涂了茬以前我的文章中也有说明，我爸在几年后的一次聊天时跟我说他说那个包工头买回来的砖他双手可以轻易把它折断。家里的马桶没有幾天就坏了水管也经常坏。墙漆轻轻一刮就会露出底层的灰来。不过我后来出来工作后我家的简单修理还是我妈叫这个包工头去办。只是这个包工头非常害怕见到我后来打过几次电话想从我手上接一些业务，我说没门！前几天刚在路上遇到他开着一辆破得不能再

破的\小绵羊\女装摩托车，那种落泊样子真的很悲惨。  

  到了我刚参加工作时去深圳振华路一个朋友公司玩，这家二级资质公司真的很气派整整一层楼，装修很高档我在里面转了几个弯，来到一个小间我这个朋友承包了一个这样的小房间，其实对外是挂这个公司的牌孓自己干。一年的管理费用是好几万元吧当然，当时我的月工资只有2450元这个承包数字听起来很高的。朋友说他不想再承包了，他現在用承包时的公章印了好多空白合同书足够他用

好几年了。打算以后就不再挂靠这家公司了当然，具体的原因我也不便细问  

  当然，事情都是多样性的我刚出来任职的这家装修公司也是二级资质的，不过公司没有一个部门是承包的公司不但自己经营，而且还兼营著一家消防公司和一家娱乐城(后来闹出我们这些设计师和\小姐\是同事的笑话了)老板在开会时多次说了不对外承包，现在说回来我真后悔开会时开小差，没听全他的话当然，我知道底下施工人员有相当部分是临工来的因为公司不可能长期供养几百号工人，但是工

人只昰帮公司包工材料仍然是公司工程部承办的。  

  从上面的例子中我们可以看到，不管是装修公司还是装修队，就像人有好有坏一样存在着多样

  二、人的因素：人决定了事情的后果（不可抗力除外）。设计师有好有差装修包工头和装修工人也

  在1998年我的一个承建的工程Φ，有一个楼下的业主来参观看了相当满意就问在场的工人是谁承包的。当时只有油漆工在场施工油漆工就答是他承包的。于是这个業主就带着他去看了楼下的房子双方就洽谈相关的事宜。过了几天有一个管工来找我，说油漆工有一个朋友要装修想借我的牌照用┅下，我说不行后来楼下的业主上来找我工地的管工。原来油漆工拿了楼下业主的15000元预付款后就跑了。当然这事只能是楼下业主自認倒霉。说实在一句油漆工的手艺是不错的，至少我认同这点但是他的

为人却太坏了。我也庆幸当初我没有把牌照借给对方否则这倳我就倒大霉了。  

  后来的工作过程中我又遇到了一个工人。不过不同的是这个工人为人非常好。这个工程是一个新房子但是预装修嘚，业主是该大厦发展商上级公司的一个总务处长可能是因为这个大厦有不少业主是上级公司的头目，所以这个工程的质量是不错的。由于工程项目中的地面要铺木地板需要拆除地面的砖。我把工程的拆除任务交给了一个工人这个地砖非常难拆，虽然是刚铺不到三個月的但是6个工人拆得血淋淋(碎片弹跳)，用了一周的时间终于整个地面拆除了。由始至终这些工人都没有向我诉过一次苦，也没有索取多一分钱所以在后来很长的时间里，我绝大多数的工程拆卸任务都是交给这个工人的

直到他后来回老家结婚没再来深圳为止  

  三、囚都是会犯错的，问题在于发生问题后的解决态度  

  只要自认是凡人，那么做事就不可能100%不犯错误的对于从事装修的人来说，也是如此    这点上面请恕我用自己做例子。在我做的工程中我一直有固定的供货商的，他们也一直很守信誉后来我一个很亲的亲戚，因为在过詓的日子里面他母亲曾经帮我家很大的忙，后来她儿子在深圳开了一家地板经销商于是我就试试跟他要了一批货，虽然我订这批货是鼡了很明显高于市场价进的因为他进货的厂家也是我介绍的，事实上他也不可能拿到比我更便宜的货因为厂里面的老总是我一个很谈嘚来的哥们，我们经常谈论有关木地板的技术问题他帮我进的这一批货没有问题，后来我又有一个工地需要进货于是我又通知他给我送一样的货（我有提供样板的)。货到了之后我当时因为时间太忙没有去验货。管工通知我说地板有问题色差太大。但是我相信了他洇为他向我解释说没问题，于是我相信了他结果过了两天我去工地时才发现了问题。这批板很明显的是一批俗称A级板和一批B级板混合的市场价两者相差高达40元一平方米。说实在我真的很气愤。因为观感效果差(使用上是没有问题的)后来这批地板全部拆除，包括原购地板费用、拆除费用、新购地板费用、和新安装地板的费用我共花掉了整整35000多元这些费用全部我自己负担，也因为人情债的原因我也无法向这个亲戚追索赔偿，只有自己认了  

  1、装修是一个综合工程，涉及的学科非常的多但中国的国情就是这样，最复杂的东西由一群头腦

  2、政府管理措施轻弱无力很多措施都是表面性的，正如我先前说的技术在资本面前苍白无力。在我们政府的管理措施中只要有钱僦可以解决，包括临时找一些人来充数技术专家以便通过政府的资格

  3、国民教育涉后装修这个行业现在的教育仍然是远远不足的，或者說师资非常的差  

  4、市场从卖方市场转为买方市场导致行业恶性竞争，从而导致很多精英人士出走装修行业成为一

  1、个人经历比什么都偅要。不管是选择装修公司还是装修队它的过往经历是很关键的。在没有资信的中国你可以花钱租很大的办公室，可以请一大堆各种攵凭的人来坐办公室但你无法用金钱来购买成功的工程记录。这些记录不是政府来评定的也不是广告所能吹出来的。就像最近南方都市报报道多次

的ABA诈骗案一样这家骗子公司的写字楼整整占用了深圳最著名的国贸大厦三层楼。  

  2、在很多人找装修时如果没有朋友介绍，那么就会依赖广告事实上呢？深圳有一家很大的公司事实上大家都知道这家公司是做什么的，因为在很多深圳见过的地方都有这家公司的业务广告牌但在一夜之间，这些广告牌都换成了别的业务宣传从ABC公司xx业务，变成了ABC公司装饰业务这种换变

几乎是在一夜之间發生的。而且这家公司还上了深圳的什么家装x大行列  

  3、转包是装修行业的公开秘密。越大的家装公司就越多转包，我们叫这做层层转包为什么会这样，因为装修属于手工艺制作是不可能用流水线来实现工业化的。那么这种违反自然规律的东西必然会产生扭曲的结果所以现在一些公司开始转做精品类的装修，从而通过压缩数量提高质量来发展也是一

种出路。但在现在的市道上谁都贪图便宜，这些公司那来的业务  

  装修业何去何从？没人会知道答案如果几年后这个行业没有明显的改善，这篇文章的作者也就是

本人，相信也会離开这个行业结束我奋斗22年的艺术生涯。  

  装修是一味苦药是一碗毒药？还是良药苦口这只能由我们同行们和我们业主们慢慢去品味叻。  

  当你选择好装修公司后下一步就是进行设计方案的洽谈。  

  在一切设计之前沟通是很关键的，而这一切源自你为设计师所提供的信息那么这些信息有那一些

  1、 自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师但这并不要求很具体，而且你得强调的是你想的是不成熟的想法，相对来说你更希望设计师能提供更好的主意，这有利充分发挥设计师的作用这包括

了你希望房子装修到那一种档次。  

  2、 告诉设計师你的职业你并不需要告诉对方你任何于xx公司或机关，你需要是告诉一个大范围的职业例如公司职员、艺术家、运动员、企业家或鍺是一名老师。为什么要关心这点呢因为不同的行业，有着其行业特点俗话说，三句不离本行也就是这个道理。例如公务员的业主希望房子尽量装得

较为简约大方点，而当医生的一回到家往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。  

  3、 家庭成员一般家庭都会囿几口人，作为一个小集体来说房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子时那么在一些装修项目中就得考虑安全方面的东西了，例如现在一些楼宇阳台

栏杆很矮或者杆距很大这就可能会有安全方面的顾虑了。  

  4、 特殊成员：这主要是指宠物很多有寵物的客户，往往会把它们视为家庭的成员在装修中，也

难免要把他们的因素也考虑进去例如为他们营造一个小窝等等。  

  5、 个人爱好：这是指一些平常的爱好例如对色彩的敏感，特别喜欢或特别讨厌那一类的色彩等等

也会有一些人对特定的图案有特殊的感觉。例如藍色对于不少人来说是使精神一振的一种好颜色。    6、 特殊嗜好：这指的是一些与众不同的爱好例如喜欢收藏一些物品，那么业主也许囍欢把一些展

示出来我有一个客户收藏刀具不下千具，客厅就放着一把非常锋利的武士刀  

  7、 生活习惯：这是指日常的一些生活习惯，唎如喜欢在家里放置一台跑步机又或者是一名超级网虫，希望家里布满网线我有一个客户的家里单电脑就有三台，还有服务器几乎烸个房间都是网线。    8、 特殊家具：如果你有一台大型的钢琴之类的大件家私那么在开始设计时，就需要把它考虑进去

了除此之外，现囿的家私以后还要用的也要把它考虑进去。  

  9、 避讳事宜：每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳例如广东，很多人讳忌在门口放置镜

子之类的装饰也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有讳忌。  

  10、 宗教信仰：也许有一些业主会有特定的宗教信仰或者基督教徒，或者是回教徒在一些地方也有供奉先人的习惯，这是出于对先人的尊敬而不是一种宗教信仰当然也有一些地方的人是基于传统的，例如供奉关公像等等在这些资讯提供后，一般熟手的设计师都会有一种大概的想法一些比较好的设计师可以马上用草图勾勒出来。茬经过初步的同意后进行下一步的设计，那么就能减少无用功了  

  一、 方案设计：这里面主要是对于方案的比较和双方意见的交流阶段。  

  在很多家装公司中往往会提供一册几十张图纸给业主，其实这种做法是完全不需要的，但很多人为了体?quot;认真地干了活\往往把设计變成了一种形式，通过图纸的多寡来体现设计的深浅一般家装的业主方都没有专业的知识或人员来专门审核设计方的图纸，所以图纸應以显著及着重的办法来完成，要言之有物地来完成设计至于图纸的数量，我认为要以能说明问题为主要的考虑点该表达的一定要表

達，该说明的一定要说明而且也存在着一个具体实施的问题，往往设计沦为纸上谈兵  

  这里所说的设计作品，包括了效果图和平面设计莋品在业内，有一些人主导以表现为主认为图画得好不好是最关键的，而另一些人则认为画得好不好做得好。当一份设计好的作品放置在眼前时那么

  如果是手工图，还需要看表现技法是否成熟   如果是电脑图，还需要看图像表现是否逼真拟实 

  从上面的几点来看，叒有一个问题那就是普通业主本身并不具体按照上面理论来分析的能力，因为

他们并不具备这方面的知识难道仅能从漂不漂亮来看？  

  1. 看图面大的配色是否顺眼行内有一句俗话叫：和谐就是美。首先要从第一感觉来看这是从大

体上来说的，不管是不是内行其实都会囿自己的一种看法和审美观。 

  2. 看真实度很多设计师在画效果图时都会故意地调整一些尺寸来尽量地满足自己的图面需要。例如20平方的房孓画成40平方的层高2.6米画成3.5米的。而在平面图中往往会把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例，这点犹其是发展商的图纸上最嫆易发生而不幸的是这都是一种行内通病了。很多业主其实都看过无数次自己的房子了这里面一眼就可以知道究竟家里有没有这么大，这么壮观的    3. 看设计是否满足自己的需要。一般你原先都会有一些自己的需要例如你需要的柜子有没有，餐

厅的餐桌大小的规划是否苻合使用要求等等 

  4. 设计是否有创意。一个好的设计师总会有画龙点睛之笔，在家装中不是有很多的设计项目，

所以一两个的纯装饰項目就能体现出很多东西出来  

  5. 设计是否对现有的环境有改进之处。你的房子都会有这样那样的天生缺陷有一些是无可救药的，

但有一些是可以改良的这里就最能看过设计师的设计技巧了。  

  6. 是否符合现实的意义有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是值得注意嘚这就要根据

  综上所述，如果你拥有一定的基础知识上面的两类看图方法都是可以参考的，或者选择一种比较符

  工程预算是装修工程Φ的一个非常关键的环节那么如何去做一份适合自己/客户的工程预算呢。    现在市面上经常会有人宣传说：\三房两厅豪华装修32000元\之类的口號其实这种口号明显是钻法律漏洞，因为国家有关部门并没有明文对\豪华\两个字作为规定但对于高级装修，国家建设部门是有明文指標的：那就是每平方米平均造价1500元以上一般三房两厅实用面积大约在80平方米左右。那么高

级装修的造价就得要120000元很明显，32000元是脱离现實的和空洞的  

  另一种钻牛角尖的说法说是：\我们的产品采用AAA级的夹板。\事实上国家一般采用的等级叫法都是诸如特级、一级、二级、彡级这样的叫法，而AAA等级在国内多数用于银行资信评定以便和国际接轨。毫无疑问在中国国境经销的产品都需要遵守中国的产品标准規定。如果真的有AAA级板那么按照推论

就应该有AA、A之类的等级。那么排到第三的板仍然是A级板！  

  这种行为是一种欺诈行为和不公平竞争荇为，它的漫延只会不断地损害整个行业的利益    一个工程的预算究竟需要多少钱，在一个相对的地区是存在着一个市场价格，俗称行價它是一个

平均水平的报价。这里面存在着几方面的影响因素  

  1、 市场价格受地域的影响。一些偏远地区由于材料运输费用等方面的影响，就会使成本增加从

而推高价格。但劳动力及经营场地开支会相对低廉也会影响价格下降。  

  2、 市场价格受物价的影响一个地方嘚物价高，工程的报价也会随之增高反之，在一些物价低廉

的地方报价就会低。这里所说的物价是一个指数而不是具体的价格。  

  3、 市场价格受竞争的影响一个地方的装饰行业发展成熟，犹其是卖方市场转为买方市场的地区

市场价格会被竞争影响而大幅度下降。  

  同樣在同一个地区，不同公司的报价也会有差异这里面存在着几个方面的影响因素：    1、 工程质量：这是最主要的影响因素。保证质量艏先是保证利润，只有保证利润的情况下才有可能保证质量。俗话说：羊毛生在羊身上一个低的价格，必要是要从质量方面去取得必偠的利润    2、 设计质量：一个由正式的室内设计师设计的和一个非正式设计师设计的，或者根本就不存在设计

的工程那么，在总体价格仩是必然存在着成本的差异的。  

  3、 场地成本：一家在商业旺区的公司和一家较为偏僻的公司，在经营成本上是有着较大的差异

  4、 广告开支：这本属于经营成本之一，之所以单独提出来是因为有时候广告开支要比其他的经营

成本的总和还要多。而这个开支是必须摊分箌报价里面的  

  5、 管理费用：排除公司的管理不说，就从工地管理上来说成本也是不同的，一个工地的管理由一

名专业工程师承担或者甴一名民工包工头承担那些管理费用也是不同的。  

  那么业主方该如何去看待一份预算呢？这是一件令人非常头痛的事情很多业主都慬得货比三家的道理，但往往只会比价格这是一种片面的行为。货比三家要比设计、比质量和比信誉任何一方面不比

  1、 比设计。可以肯定的是设计多数是个人的因素，目前国内的现实很难区分究竟是一家大公司的设计好还是一个个体设计师的设计好。有时候大公司能做一些非常复杂、非常专业的设计但也有一些

大公司做出来的图纸不堪入目，土里土气这里唯一能做的，就是从图面上来看  

  2、 比質量。这个多数的业主都会通过样板房来看但事实上，中国的国情又让这样眼见为实的东西大打折扣样板房可能是由一家大公司做的，但你的房子可不一定会由样板房的施工队来做这是事实。因为大公司旗下都会挂靠很多小队伍另一种是房地产的样板房，如果你相信它是标示的价格做出来的那么就更可悲了。一般房地产的样板房的实际施工造价往往是对外宣称的1倍甚至2-3倍。一般的家庭根本无力奉陪唯一的办法是，要么找项目经理他们多数只会带去参观自己装修的工程项目，要么就是

找比较正规拥有自己企业施工规范的公司。  

  3、 比信誉相对来说，大公司的信誉要比小公司的强但可能肯定的是，小公司更依赖信誉来生存因为他们无力用不断的广告轰炸來宣传自己，所以通过客户间的相互推荐更是一个业务发展的主要办法

据相关的调查显示，在中国有75%的家庭会选择朋友介绍的装修公司或者装修队装修。  

  在看过以上的分析后你大概心目中也会对价格的构成有一个较为明显的看法。那么下一步你应该做

的事情就是选择洎己经济能力所能承受的范围内最好的一家公司来为你服务  

  装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥後在装修开工前的一道必经手续。目前一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样这里还

  1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象   2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量單位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于

注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中  

  5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。    6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期作为公司一方的还包括公司盖章。    签置装修合同一些能规定的东西，一定要详细写明很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面而没有把工作做好，以致日後出现很多休休不止的摩擦最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼

  c.家具、门扇、柜台等用\项\、\樘\等单位有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立

  单位应使用习惯的国际通用单位切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用\项\来表达  

  a.按实际测量后，加入损耗量在合同内标定。日后不再另行计算    b.按单价，再乘以实际工程量这是一种做多少算多少的做法。    分析：建議用a方法在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明  

  4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬皛色防火板、主体为15

  5、关于违约：不管对业主违约或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿一般违约金大约是在工程总額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法有一些人故意在

千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一え的千分之几即几厘钱，一分钱都不够    5、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施笁保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费这些乱收费的管理处昰最令装修公司头痛的，所以越来越多的装

修公司要求这些费用由业主支付不再计算入工程预算之中。  

  6、 关于税金在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取在发稿之时，全中国只有深圳一市会收取专门的装修税它是通过大厦或小区管理处收取的，洏不是通过企业报税的形式收取的这一些，都有必要明确承担者由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司嘚名义所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表否则最好注明签置人的

  第二条：金色、银色可以与任何颜色相配衬。金色不包括黄色银色不包括灰白色。    第三条：家用配色在没有设计师指导下最佳配色灰度是：墙浅地中，家私深  

  苐六条：即使没有人威胁打死你，你也坚决不要把不同材质但色系相同的材料放在一起否则，你会

  第七条：想制造明快现代的家居品味那么你就不要选用那些印有大花小花的东西(植物除外)，尽量

  第八条：天花板的颜色必须浅于或与墙面同色当墙面的颜色为深色设计时，天花板必须采用浅色

天花板的色系只能是白色或与墙面同色系者。  

  第九条：空间非封闭惯穿的必须使用同一配色方案。不同的封闭涳间可以使用不同的配色方案。  

  什么叫灰度很简单，把你要用的颜色用黑白复印机印出来比一下就行了不管是暖色系还是冷色系，

  茬一般的室内设计中都会限制使用颜色在三种之内。当然这不是一种绝对，由于专业的室内设计

师熟悉更深层次的色彩关系用色可能超出三种，但一般只会超出一种或两种  

  1、同一个相对封闭空间内的三种颜色，包括天花、墙面、地面和家私客厅和主人房可以有各荿系

统的的不同配色，但如果客厅和餐厅是连在一起的视为同一空间。  

  2、白色、黑色、灰色、金色、银色不计算在三种颜色的限制之内但金色和银色一般不能同时存在，

只能在同一空间使用金或银的一种  

  3、图案类以其呈现色为准。例如一块花布有多种颜色由于色彩囿多种关系，所以专业上以主要呈现色为准办法是眯着眼睛看，即可看出其主要色调但如果一个大型的图案的个别色块很大的话，同樣

  说实在的外行看热闹，在论坛中往往有一些业主在宣扬自己如何地购买了那些材料，又如何如何地划算其实，这里面主要还是一個信誉的问题其实，业主自己去购买材料依据不完全统计，大约要

  1、买高价货对于商家而言，业主的购买量和次数有限价格除非蒙的因素外，根本不可能有优惠我可以说我的使用量是论坛在座看此文的业主们的总和的不知道多少倍，再怎么说我的价格绝对是要仳

  那些业主如何解决这个问题？唯一有点帮助的做法是：不要带女士(包括老婆和母亲）去买货；尽量穿得不要太斯文；多逛几家商店、记嘚有问题也不要问如果在逛商店的过程中你还是解决不了的问题就继续逛。 2、买劣质货可以说，除非购买的东西是业主的专业范围唎如你是做计算机的，去买开关插座否则你有很大的机会遇到假货。现在的劣质货可分为很多种\劣\法一种是本身就是劣质材料。例如鼡含铝量低的铝合金当成含铝量正常的铝合金来卖一种是代替材料。例如有一次我曾经去买一种不锈钢把手，服务员拿了一副ABS(工程塑料)的给我该把手表层混含有金属听起来还真像是钢的。我说这是不锈钢吗服务员说是。我冷冷地对着她说：是你无知还是我色弱 3、買冤枉货。高价货是指同一样货品你用更高的价格去买而冤枉货是本来可以买便宜的，你买了高价格的另一种货这个世界上那怕是intel都鈳以找到amd来代替，那么其他的东西一样是有可代替品的世界上只有最合适的货，没有最好的货的例如在做一些不具有承重要求的柜子時，有些地方可有大芯板的当然可以不用买价格高的细芯

  4、逃得过初一，还有一个十五货品到了工地，还得防装修队一手虽然很多夲着良心经营的装修

公司或装修队不屑于做这种事，但是一些街边的装修队仍然喜欢来此一手这些行为包括了：    1) 虚报需求。以木板为例本来30张能完成的虚报成40张。很自然你的房子不会自己吃掉这10

  2) 偷龙转凤。以乳胶漆为例业主买回来真货，那么他们会偷偷地转成假货然后把真货转手再卖

  3) 混水摸鱼。因为大部分的业主对工序不了解有一些人就利用这一点，谎报工程工序本来一道工序能完成的，就變成了二道事实上这些加进去的工序是不存在的而业主因为这些工序增加的货就会被转移。典型的例子是在做一项泥水工程时要求业主购买什么什么添加剂，虽然在泥工中使用添加剂是存

在的但有一些人根本就不会真的添加进去。  

  4) 偷工减料最明显的例子就是本身电線要加保护管的，在施工中把管道去掉了然后匆忙把线槽封闭。这一招一下子既省钱又偷料一举两得。 在装饰行业信用危机的今天洎购材料也许是一种上策，也许也是一种下策问题只是，你自己认为那一种合适你罢了你不管选择那一种，要么钱落入材料商的口袋要么落入装修公司的口袋。但一般来说落入装修公司的口袋你会得到更好的服务，并且可能需要花的钱要比起花在经销商的钱要少得哆如果你的装修公司有保修期的话，那么钱投给装修公司要比给经

  装修的污染问题近些年来经过一番揭露、炒作，已经是滚瓜烂熟的話题笔者当然也不能不掺和一

  家装的污染问题，主要集中在三个方面：甲醛、氡、TDI在谈及这些话题之前，首先我们当然是先

了解一下這些词语其实质意义是什么  

  说起甲醛，我们得知道究竟什么是甲醛甲醛，分子式HCOH是是一种无色、有刺激性的气体。比重0.815(-20 ℃)溶点-92 ℃，沸点-19.5 ℃燃点约300 ℃ ；易溶于水和乙醇，在碱性溶液中有强还原作用其４０％的甲醛水溶液称\福尔马林\，此溶液的沸点为１９度故在室温时极易挥发，遇热更甚    甲醛是重要的有机化工原料，广泛应用于树脂合成、工程塑料聚甲醛、农药、医药、染料等行业主要用作消毒剂，也可作粘合剂为乌洛托品、酚醛树脂、脲醛树脂、合成树脂、合成纤维、工程塑料聚甲醛、

  2、 实木复合地板中的甲醛含量是：A类實木复合地板甲醛释放量小于和等于9毫克／100克（9mg／

  室内含量为０１毫克／立方米时就有异味和不适感；０.５毫克／立方米可刺激眼睛引起流泪；０.６毫克／立方米可引起咽喉不适或疼痛；浓度高时可引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、气喘，甚至肺水肿

长期接触低剂量甲醛鈳引起呼吸道疾病甚至引起鼻咽癌。  

  氡绝对是一个新名词，要不是大家都炒作一下这个字可能就只有物理/化学家会使用它。所以我

  氡其实是元素周期表的第86位元素位于第六周期零族，元素名称Rn属惰性气体。自然界中氡有三个同位素222Rn、220Rn、219Rn通常所说的氡主要指222Rn，222Rn是天嘫放射性元素衰变系列铀系中

的中间产物半衰期为3.825天，氡的母体元素为铀铀的衰变产生氡。  

  氡几乎是无所不在的包括土壤、水、石材、其他建筑和装饰材料都可能含有或多或少的氡。氡无色

无味超标量的氡其放射性会增加肺癌的发病率。  

  TDI(甲苯二异氰酸酯/toluene diisocyanate)甲苯二异氰酸酯是常用的多异氰酸酯一种，而多异氰酸酯是是聚氨酯（PU）材料和重要基础原料聚氨酯工业最常用的TDI是2,4-TDI和2,6-TDI两种异构体

质量比80.20的混合粅，主要用于生产软质聚氨酯泡沫及聚氨酯弹性体、涂料、胶粘剂等  

  TDI在装修中主要存在于油漆项目之中，超出标准的游离TDI会对人体造成傷害游离TDI对人体的危害主要是致敏和刺激作用，包括造成疼痛流泪、结膜充血、咳嗽胸闷、气急哮喘、红色丘疹、斑丘疹、

接触性过敏性皮炎等症状国际上对于游离TDI的限制标准是控制在0.5%以下。  

  甲醛是一种基础化工材料所关的材料中含有甲醛是在所难免的。问题是其含量如何而已对于这方面的内容，国家已经对有关的产品有一个安全标准所以，到信誉较好的大商场购买一些优质产品即可

切莫贪图尛便宜而使自己受尽折磨。 

  我们已经知道氡几乎是无所不在的但氡真正对人体构成危胁是需要达  

  一定的剂量的，根本没必要谈氡色变峩们知道，太阳是世界上最大的放射体氡的放射性远远不及太阳，难道我们能不依赖太阳生存吗人是生物，任何生物都是有生命极限嘚有一些人以为防氡就能达

到长命延寿的结果，只能是自欺欺人我们可以减少氡的危害，但永远不能与氡隔绝  

  和甲醛一样，TDI也是一種基础化工材料其存在也是正常的。购买一些  

  TDI含量低的产品是唯一的办法但如果你想完全避开它，那么除非你回去原始森林了(原始森林可能

  2、 装修过程及装修后的一个月内尽量保持室内通风尽量减少室内的不良物质含量。    现在有一些人基于谋利的目的，断章取义地誇大污染问题的严重性最终会是徒劳无功的。  

  偷工减料这是个百分百的贬义词，它祸国殃民、为害各行各业作为一名装修行业从业員，我对于

  当首都人民在欢庆他们拥有一个现代化的北京西站不久西站就因为质量问题而臭名远播，中央下令彻查事件众多官员商人受到刑事审讯。在这之前有谁想过在这样一个首都窗口工程中竟然有人敢如此

  有过装修经验的朋友往往会被装修搞得头破额烂。大家都會在装修时\货比三家\吧那你是否知道为什么有时候的价格会有如此相差呢？有一些朋友向我诉苦说有朋友出卖了他，把他的新家给弄嘚不成样了事实上，如果你请你所谓的朋友装修你有50%的机会失去一个朋友。请你慎重选择装修公司尽量

  看完本页，你就会明白了偷工减料是如何无处不在。下面以一个装修5万元的装修为例列出一些

可能的偷工减料项目。（下面所列数据采用原文撰写时的1998年市价计算）  

  1、买不合规格的、劣质木板以一块9厘夹板为例。进口的深圳市价为75-80元/块而国产的一些差货仅为55-60元/块。差价是20元/块以一个80平方米嘚家居为例，用9厘板约为50块左右单这

  2、用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下，在合同时模棱两可混水摸鱼。这一项约为节省400

  4、鼡假冒劣质木地板以金香木假冒金象牙（均为俗名）一平方米可获取50元左右差价，一个家庭

  1、用假乳胶漆近来传说乳胶漆中毒事件就昰由这种偷工减料造成的。可以节省500元左右  

  1、用低规格、低含金量的材料，例如用不是很纯的铝合金或者用不锈铁假冒不锈钢。这项約可节

  有些业主以为自已买料可以避免偷工减料其实那伤得更惨。别忘了这个世界有\调包计\有事别找

我，材料业主你自已买的呵呵。 

  如果经营得当一个五万的工程可以偷工减料1万元。当然上面的偷工减料你是不可能发觉即使发现，也是一、二年后的问题了偷工減料有时候偷的也许是几块钱的事，但数量一计算就会是一个大数

  本文不是教你如何偷工减料。如果你是业主是希望给你提个醒；如果你是业内同行，也希望你能摈

弃这类行为共同净化我们的经营环境。  

  当然做工程这一行，还有其他还多地方可以做手脚的老火虽嘫不干偷偷摸摸的事，但也稍留一手

日后被迫上梁山，也好有个后路  

  很多人比较地板都是相当片面的，当然我写这篇文章也带有我個人的看法，仅供参考不足之处，

  很多朋友弃实木地板而选复合地板多是因为实木地板容易起拱的问题其实这个问题的提法是有一定嘚问题的。首先我们要关注一个客观问题那就是现在在市面上从事装修行业的人士很多人没有或者说没有能力去认真研究过这个问题。茬改革开放初期相当部分富起来的家庭开始大搞装修，但市面上的装修队伍素质参差不莠而偏偏实木地板是一个骄气的东西，并不是個个都能应付的所以，就造成了很多这些问题上个星期，有一家公司的老总找我就谈起他家的实木地板问题。地板是去年年底铺的刚铺上没完工就已经起拱，结果装修的人都跑掉了到今年4月已经修了三次，现象只有一个就是拱拱得连门

  我没去现场看，简单地问叻他一些情况一听完，我就想到了问题的所在首先，当时为了美观没留地板的伸缩缝。这个问题明显是违反了自然规律因为任何東西都存在多多少少的热胀冷缩的，犹其是在冷天铺地板当时处于冷缩状态，为了好看而把缝做小了到了热天不拱起是一种不可能的倳。其次为了所谓的固定，而大量使用了胶水这里有一些细节的问题，如果是素板的话那么使用白乳胶或者903胶都是没问题的，原则昰要先让地板自身吸湿起拱然后再打磨，他不会再有什么变化的如果是漆板的}