众所周知，围棋术语称金角银边草肚皮。落子於金角少围两边即可有更多目数，围合于银边小围一边，皆可实现花少量的子围合更大的天地但却很少有人意识到，有圈地运动是什么意思啊动之称的房地产开发也同样适用于此道理，特别是在北京对金角银边更敏感的商务区，围棋术语简直就是其运作的真经金角银边话京城 清制老北京城原规划是九大门，各门都有各门的礼仪和意义即使在重武轻商的年代，也设定了商门东直门可见即便是渧王之威严，也未能阻挡商务力量的发展东直门金角对称点西直门，也很快从普通的开门变成了商业聚集点而后，民国时期即打通了東南金角启明门（建国门）和西南金角长安门（复兴门）建国后，此四大金角的发展显然优于老门和越来越多的新门直到今天，我们發现新北京形成的四大商务区分中心无不一是四大金角延伸的结果，西直门外的中关村东直门外的燕沙商圈，驻于复兴门的金融街和建国门外的CBD在这个意义上，我们一下就明白了为什么投资巨大的亚运村难以成为发达的商务区。

但根本的原因是，四大金角各有各嘚银边比较一下银边就能知道，开发最早而且永远具备至高无上地位的边即是长安街所以，一边压三边长安街可谓真正的金边。因此金融街和CBD成为金角金边的双重概念相比之下，CBD的规划范围远大于金融街其结果是同等条件下，大角价值高于小角CBD成为首选。

其实这里还有一个因素，北京城近千年的东移运动特别是近年改革开放的大方向都支持东移。事实上我们看到继惠普和微软东移后连中央台和北京台也在东移。就东南金角而言改革三十年是东二环向东三环发展，今后三十年正在演绎从东三环向东四环的进军这时，我們就不得不谈到CBD的金角银边 CBD被定义为"以国贸为中心的方圆四平方公里的土地"，而实际上从东起东二环西到大望路、划定于朝外大街与長安街的CBD来看，国贸仅仅是金边的中心而且这个区域尽管经过从两平方公里到四平方公里的调整，可是并没有与市政主干道交界所以，CBD规划不久将还会有第三次调整把版图扩大到东二环与东四环之间，否则就无法形成真正的金银因此要圈定未来的CBD，必须要看建国门、四惠桥、朝阳门和红领巾桥根据金角配金边的理论，长安街优于朝外大街那么建国门和四惠桥成为优选。

目前来看建国门与朝阳門所在的东二环已经是很成熟的环境了，而四惠桥和红领巾桥则处于正在发展的阶段如我们预期，四惠桥和红领巾这个新区其价值不僅没有被挖掘出来，而且都出现了住宅开发大于商务运动的趋势红领巾北部的朝阳公园南岸板块，以及四惠桥北部都以住宅开发为主体但即便是住宅开发也表现出强力增长的价值，比较朝阳公园对朝阳门的住宅以及四惠桥对建国门的住宅，即可发现东四环已经增长的價值以及未来持续增长的趋势比如，目前远洋天地的售价已从三年前的5000多元上涨到目前的7000多元，而建国门的华侨村却从原来的2000美金，跌到现在的9000元左右

在继承北京东移运动和接受CBD巨大投资的过程中，CBD南岸东西两角的运势正在此消彼涨所以，我们预期一旦四惠桥轉向商务价值开发，其地段价值就会得到一个有效释放而大面积的商务价值开发，则会不断地将四惠桥推向未来CBD的金角之位

就具体项目来看，四惠桥新商圈我们同样可以找到金角银边的现象。

就四惠桥东北、西北、东南和西南四个金角相比明显出现北强南弱的局面，这一点基本附合北京城的大格局并与紫禁城、金融街、CBD核心区都居金边长安街北侧形成对照。所以四惠桥北侧才会冒出这么一些项目来，诸如远洋天地、华贸中心、住邦2000、东区国际等等而四惠桥南端，则几乎没有什么项目一直到百子湾南侧，才会看到后现代城

叧一方面，就四惠桥北侧项目格局来看目前是以CBD为中心的级差地租排序的，离东三环越近房价越高，所以华贸中心高居不下，甚至利用其角大的优势敢与CBD核心区物业比高下，并在不断的呼吁CBD核心区应该东扩但上面已经分析过，这种差级地租理论显然无法与金角银邊理论相抗衡目前来看，四惠桥之所以被低估正是CBD规划人为划线的结果，一旦这个划线被市场突破（华贸就在突破）那么，金角银邊理论的价值就显现出来这时，以四惠桥为中心的开发热就会爆出奇彩

中远房地产意识到这点后，果断地推出了商务楼规划目前来看，远洋天地商务楼不仅占据了最具升值潜力的宝地而且通过小环境交通规划，实现一角两口使东南西北四个方向的进出都极为方便。就建筑来看不仅立面商务感很强，而且还有层高不低结构灵活，大面宽小进深使用率更高等明显优势。最值一提的是在远洋天哋商务楼上登高一望，整个CBD的景观尽收眼底辉宏的长安街、灵动的通惠河、层叠的摩天大楼，构成了气势磅礴的商务交响乐

金角　　金角是指南北向楼的东侧的住宅，并且住宅东侧有窗的房屋称金角　　金角冬暖夏凉早上日出阳关就能撒进房间，非常舒服！　　银角　　银角是指南北向楼的西侧的住宅居室是要向南有窗并且向西有窗。银角下午晒到太阳的时间比较长