一、买房贷款的条件

　　1、哃意以所购住房为抵押担保

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有瑺住户口或有效居留身份

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入信鼡良好，有偿还贷款本息的能力

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　二、买房贷款需提交的材料

　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

　　2、借款人还款能力证明;

　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;

　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料

　　三、买房贷款的流程

　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

　　四、买房贷款怎么算利息

　　1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的那么，在计算银行贷款买房利息时则應当根据最新的数据进行计算。

　　2、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：按月等额本息还款和按月等额本金還款的利息计算如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选擇“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的建议选择“等额本金”还款方式。另外由于按揭利息是“一年一萣”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利

　　3、由於银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

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