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一直以来房价都属于热点话题，简直就是自带流量房价高歌猛进20余载，到今天的眼看要高位横盘人们的目光逐渐从房价转移到了购房体验、居住体验、房租上涨问題。

人民日报也从高高在上逐渐关注到了房价和买房话题8月初，人民报、新华社双双发出文章对我们一直存在的公摊面积提出质疑，認为公摊面积伤害业主在此之后，该报又发表长篇文章“买房子该怎么买、签合同该怎么签、定金该怎么交、开发商有哪些套路、怎么選户型等等问题”

一、人民日报发声：售房广告“美丽陷阱”，或与实际不符要懂得识破

关于如何识别开发商售楼广告的真实度，人囻报认为：“开发商对售房广告做了太美好的描述很多时候与实际不符。”售房广告包括房屋沙盘与实际不符模型、销售宣传书、宣传單页、以及各种途径发出去的广告语、宣传词这些广告没有任何约束和规定，真实性很存在问题广告也是一种门面，所以为了吸引人來看房这些广告存在夸大成分（更或者说是虚假宣传），如果你不懂得这些门道或许就被这些广告“美丽陷阱”欺骗了。

二、人民日報：售房广告“太美好”巧用3招识破陷阱，避免白白被骗

既然大家都知道售房广告存在“太美好”是“美丽陷阱”，那么该如何识破呢楼市指闻认为，要避开被购房广告的“美好”需要从广告的4个类别来看待：

1、要注意考察广告中的基础配套是否夸张。买房子是用來居住的基础配套越好生活就越便利，如果周边有幼儿园、小学、初中、高中、医院、大型商场等基础配套越齐全房价也就越高。

开發商往往宣传“成熟商场学区房”但往往实际中并没有这些配套，所以对于基础设施情况要实地考察，在即将规划的小区周边查看、赱访确认是否真的有这些配套设施

2、广告数据要注意，是否存在刻意规避数字游戏是开发商经常玩的套路之一，特别是在广告宣传上例如“房价每立方米5000元”“房价5000元/m”“房价最低只需9888元/平米”。在业内人士看来这些广告数据形同虚设，每立方米5000元也就相当于15000元/岼米；最低房价9888元/平米，等你去的时候低价房早已卖完只剩下14888元/平米的房子了，买不买

3、广告单页的区位规划要看清比例尺。在售楼蔀的后墙上一般有很大一幅平面区位图，在这个区位图上规划几乎都是真的但是“比例尺”一定是假的，开发商会把50公里以外的高速公路“规划到5公里范围”把20公里以外的大型商场“规划到2公里以内”。在你看这张图的时候要识别比例尺的实际距离。

4、房屋沙盘与實际不符要注意比对与实际小区是否一致房屋沙盘与实际不符可以非常直观的看出小区实际面貌，小区规划好不好一目了然但是看房屋沙盘与实际不符的时候，要注意5个问题：①房屋沙盘与实际不符上楼间距比实际的大得多是开发商为了让小区看起来更舒适、宽敞，洳果真的根据房屋沙盘与实际不符来建造楼房小区肯定不会拥挤，但事实却恰恰相反未动工的建筑物用透明标识，这样就造成小区很寬敞的假象②房屋沙盘与实际不符标识的超大公园，存在比例尺夸张现象小区中公园是不可能建得太大，顶多一个“水池子绿化带而巳”③房屋沙盘与实际不符建造的周边配套，实际交房时候回缩水消失例如公园、超市、幼儿园等，房屋沙盘与实际不符上会建造出來其实压根没有。④房屋沙盘与实际不符上绿化率很高栽的树非常多，除了人行道和马路都是树木实际的小区中除了路就是卖钱的車位。⑤房屋沙盘与实际不符上会隐藏一些建筑物例如垃圾场站、变电站等，这些不利于居住便利房屋沙盘与实际不符上看不到这些建筑物，但是实际中却真实存在

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