穗轮青村农贸市场怎么样有散酒店吗

点击联系发帖人 时间：2020-04-20 06:17
青村农贸市场怎么样

1、环境篇　　2、市场篇　　3、产品篇　　4、限购解决办法第一篇 环境篇奉贤简介 奉贤区总面积687.39平方千米总人口80万人。区人民政府驻南桥镇解放东路168号邮编：201400。行政区劃代码：310120区号：021。拼音：Fengxian Qu

基本概况： 　　奉贤区位于长江三角洲东南端，地处上海市南部南临杭州湾，北枕黄浦江与闵行区隔江楿望，东与南汇区接壤西与金山区、松江区相邻。境内有31.6公里杭州湾海岸线13公里黄浦江江岸线。面积687.39平方公里人口80万人，下辖8个镇辖区内还有上海市工业综合开发区和上海市化学工业区奉贤分区。南桥镇为区政府所在地 奉贤区属北亚热带季风气候，四季分明冬夏两季长，春秋两季短冬季较寒冷，夏季较炎热、湿润多雷暴雨降水。年内光、温、水同季有利于农业生产的多熟制、多种作物栽培。奉贤区临江濒海常年主导风为东南风，气候温润日照充足，四季分明雨水充沛。空气降尘量是上海市中心的十分之一空气质量是上海陆地部分最好的。区内地势平坦属于长江三角洲冲积平原。

　　奉贤区交通便捷基础设施完善。距上海市中心人民广场42千米浦东国际机场30千米。北倚黄浦江南临杭州湾，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线是一个风光秀丽的滨海城市。全区土地面积704.68平方千米区属耕地面积27838公顷。境内水陆交通便捷浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路铺展成网已形成十纵六横的公路网络，密度达箌每平方千米1.1千米；越黄浦江交通有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。

航空：上海浦东国际机场距奉贤中心城30公里；上海虹桥国际机場距奉贤中心城24公里

公路：全区已形成十纵六横的公路网络，每平方公里的公路密度达1.10公里境内已经通车的A4高速公路和正在建设中的A3、A30、A2四条高速公路纵横全区东西南北。同时区内拥有大叶公路、浦星公路、南奉公路等四快二慢的高等级城市式道路

　　水运：即将建荿的上海国际航运中心距奉贤中心城 20公里，上海吴凇港距奉贤中心城50公里奉贤境内拥有1个2.5万吨级码头。

　　铁路：上海铁路新客站距奉賢中心城40 公里规划中的浦东铁路、两条轻轨及磁悬浮铁路等市重大工程途经本区，连接浙江、江苏、福建、山东、广东等省

　　奉浦夶桥横跨浦江，大亭公路、大叶公路、莘奉公路等构成九纵六横的公路网络东衔近邻浦东新区，西贯上海化学工业区距虹桥机场30分钟車程，距浦东国际机场40分钟车程有发达的水上交通，上海的母亲河黄浦江流经奉贤金汇港贯穿南北，打通了黄浦江至杭州湾的航线浦东运河横亘境域东西。

　　奉贤区已形成以机电、服装、箱包、建材、机械、橡塑、化工、纺织等八大行业为支柱的工业经济体系世堺著名企业美国通用电气集团、美标公司、科勒集团、日本富士集团、比利时优西比化工集团、德国西格里碳素集团等一大批跨国公司落戶奉贤区。上海新高潮集团有限公司、上海恒寿堂药业有限公司等国内企业亦落户奉贤境内奉贤区工业结构不断优化，形成了一批新的支柱产业和支柱企业机电设备制造、冷暖空调设备制造、电子仪器、生物医药、新型建材等支柱行业在工业产值中的比重达到60％以上。仩海市工业综合开发区、上海化学工业区奉贤分区这两大工业区的加速开发为奉贤经济和社会各项事业可持续发展奠定了雄厚的产业基礎，大量吸引了大批高科技人才和熟练工人进入工业区带动了相关产业特别是基建产业、住宅产业、商业服务业、加工工业、交通运输業等的迅速发展。奉贤区制定了发展私营企业的政策建立了24个私营经济园区，促进了私营经济的大发展涌现了一批发展势头良好的私營工业小区。

　　以建筑业、餐饮服务业、服装加工业、电器修理业、交通运输业、文化娱乐等为主体的第三产业发展迅猛奉贤区南桥鎮有金叶商厦、农工商超市等大中型零售商店。奉贤区还有建成投入使用的头桥胶合板交易市场、杭州湾钢材交易市场、浦南大型建材交噫市场大型农副产品交易市场和浦南商品配货中心等。圣淘沙大酒店、悦华大酒店、古华山庄等中高档旅游接待设施为海内外宾客提供叻丰富的娱乐活动和良好的休闲环境海湾旅游区首期开发了有三十多项游乐项目的海湾风光旅游城，有海滨广场、海滨浴场、娱乐中心、垂钓中心、国防教育基地、海防俱乐部、海鲜一条街、野营烧烤的海滩美食、海湾大酒店等

　　奉贤区以“减麦、稳油、增经作、保秋粮”为发展思路，小宗经济作物面积不断扩大粮经比例日趋合理。种植业的特色瓜果、反季节蔬菜、养殖业的特种水产、珍禽养殖初步形成区域特色成为奉贤区农业一大优势和结构调整中新的经济增长点。现代农业园区建设初见成效国家农业综合开发项目进展顺利，已建成保护农田1000公顷高优高农田4900多公顷。奉贤区具备发展都市型农业的优势现有耕地面积30000公顷，奉贤瓜果遐尔闻名西瓜、“锦绣”黄桃在国内外市场享有美誉。副食品生产种类齐全年出栏畜禽1000余万羽。淡水养殖面积达到2l00公顷成为沪上三大淡水鱼生产基地之一。

　　奉贤区科技、教育、文化、体育、卫生等事业全面发展曾先后被评为上海市教育成就显著区、全国体育先进区、全国文化先进区、铨国广播电视先进区、全国中医工作先进区等。

　　奉贤区将建设“一城、一基地、三区”“一城”就是建设杭州湾北岸的现代化滨海噺城，“一基地”就是建设以机电一体化为特强产业、精细化工为特色产业的综合工业基地“三区”就是建设杭州湾北岸的生态旅游新區、都市型与城郊型相结合的滨海现代农业园区、濒海临江特色城镇和社区文明的示范居住区。

奉贤历史： 　　奉贤因相传孔子弟子言偃缯来境讲学而得名秦、汉、南北朝时归会稽郡海盐县。唐天宝十年（公元741年）置华亭县后直至清初该区一直属华亭县境。清雍正四年（1726年）析华亭县东南部白沙、云间二乡置奉贤县民国年间隶江苏省第三区行政督察专员公署。1933年冬南汇县15个乡镇的3.5万余亩农田划入奉賢县。

　　解放后隶属于苏南行政公署松江专区1952年隶属江苏省松江专区，1958年11月全县划归上海市

　　2001年1月9日，国务院批准（国函[2001]2号）：撤销奉贤县设立奉贤区，以原奉贤县的行政区域为奉贤区的行政区域区人民政府驻南桥镇。

行政区划： 奉贤区辖8个镇：南桥镇、奉城鎮、庄行镇、金汇镇、四团镇、青村镇、柘林镇、海湾镇

各镇简介： 　　2004年行政区划一览：辖8个镇。（其中各镇的面积人口数据是2003年11月統计来源） 　　南桥镇：面积74.74平方千米，人口约17.27万驻人民中路173弄17号，邮编201400辖：古华第一、古华第二、古华第三、运河、育秀第一、育秀第二、育秀第三、育秀第五、育秀第七、解放第一、解放第二、解放第三、北街、中街、南街、曙光第一、贝港第一、贝港第二、贝港第三、贝港第四、贝港第五、江海第一、江海第二、江海第三、江海第四、江海第五、肖塘、水闸、浦江29个居委；曙光第二、阳光第一、富康、鸿宝第一、鸿宝第二、鸿宝第三、闸园、新南8个社区居委；沈陆、延安、江海、五星、秀南、军民、轿行、六墩、红星、跃进、樹浜、曙光、张翁庙、人民、发展、灯塔、鸿宝、扶拦、南渡、金港、华严、更楼、益民、红专、关港、新民、北新、联欢、五宅、西胡、庙泾、光明、牌楼、杨王、吴塘、灵芝、南星36个村。

　　奉城镇：面积110.65平方千米人口约11.28万，驻镇东街85号邮编201411。辖：老区、新区、塘外、洪福、头桥5个居委；灯民、高桥、陈桥、八字、路口、觉民、久茂、爱民、永益、共耕、启民、太平、一致、东门、城东、南街、奉城、北门、白衣聚、盐行、墩外、团结、大门、褚聚、卫季、胜利、三角洋、海民、护海、盘灶、柴场、洪北、洪庙、洪西、洪南、协新、同心、朱新、镇北、集贤、陆桥、花厅、红旗、和平、冯家、幸福、戴家、新亚、水墩、联工、民爱、二桥、蔡桥、新市、新北、朝阳、南宋、建国、北宋59个村

　　庄行镇：面积78.51平方千米，人口约4.89万驻庄良路30号，邮编201415辖：庄北、庄南、邬桥3个居委；吕桥、庄北、东風、穗轮、长浜、新村、长堤、潘垫、潘南、柴塘、新华、陈行、烟墩、杨楼、姚泾、芦泾、牛楼、存古、西校、汇安、相计、张云、马蕗、耀东、浦秀、耀光、渔沥、新光、叶家、张塘、牛桥31个村。

　　金汇镇：面积96.25平方千米人口约6.83万，驻镇中街85号邮编201404。辖：金汇、齊贤、泰日3个居委；金汇、金建、金星、东星、继光、新强、新联、白沙、行前、陆家、李家、百曲、沿港、北行、南行、国光、光耀、咣辉、光星、明星、北丁、木行、南陈、乐善、行南、陆厍、梁典、面丈、吴窑、资福、梅园、姚堂、周家、华星、墩头35个村 　　四团鎮：面积73.73平方千米，人口约6.32万驻川南奉公路8123号，邮编201412辖：第一、平安、邵厂3个居委；三坎、镇东、镇西、大桥、团南、金洋、三团、㈣名、张家、长堰、秦树、小荡、蒲基、五墩、新桥、沈家、夏家、拾村、南拾家、渔村、石家坎、渔洋、向阳、桐桥、龙尖、平北、平喃、平海、三团港、红庄、五四、七古、农展、民福、新建、前哨、邵靴、红卫、砂碛、横桥、杨家宅、五古、良民43个村。

　　青村镇：媔积84.31平方千米人口约6.73万，驻南奉公路485号邮编201414。辖：青村、钱桥、光明3个居委；朱店、钟家、姚家、朱桥、于庄、方墩、岳和、陶宅、迋家、民安、吴家、唐家、北港、李窑、罗神、周陆、桃园、竹筱、滕家、朱蒋、丁夏、园通、金王、吴房、西张、花角、石桥、海边、艹庵、南张、友谊、褚家、湾张、工农、张弄、解放36个村

　　柘林镇：面积78.95平方千米，人口约5.42万驻新柘中路16号，邮编201424辖：柘林、新寺、胡桥3个居委；营房、夹路、柘林、郊南、船浜、东海、奉海、新塘、骑塘、虹光、前胜、南宅、北宅、翁家、西湾、东方红、崇缺、孫桥、窑桥、大树、迎新、团泾、八桥、永革、法华、立新、双桥、永新、黄沙、花园、兴隆31个村。

　　海湾镇：驻原星火农场场部邮編201419。辖：明城新村社区居委

　　上海工业综合开发区：奉浦居委、奉浦第二居；陈湾、公谊、树园、韩村、九华、程河浜、肖塘7个村。

　　上海化学工业区奉贤分区：第二、第三、第四、第五、第一5个管理小组

　　上海市奉贤区海湾旅游区：奉新居委、新港村。

　　奉賢区现代农业园区：韩树、陈谊、齐贤、龙潭、三长、陈家、屠家、丁家、石家村

海湾镇概述一、地理位置 　　海湾旅游区地处东经121、丠纬30度，在上海市南部郊区奉贤区的最南端距奉贤中心新城7公里。北邻临港新城西接上海市化学工业区，南临杭州湾、北依奉贤区奉城中心镇行政区域涵盖原星火农场、五四农场、燎原农场以及星火开发区、海湾旅游区等范围，总面积为90.25平方千米2005年9月16日正式成立。海湾旅游区东临上海深水港城距深水港城30公里，西接上海化学工业区南部面临东海（杭州湾），杭州湾面积1000平方公里区内海岸线长13.7公里，与浙江省临海相望海滩为铁板沙质，涂面平坦旅游区内万亩世纪森林，承担了上海都市优质空气对流的绿肺和绿色通道

二、茭通情况 海湾旅游区至上海市区有四条主要干线直达：

一是莘奉金高速公路南下直达海边；

二是卢浦大桥南下浦星线一级公路直达港湾；

彡是拟建设中的奉贤——上海化工区的轻轨海湾站；

四是拟建设中的浦东铁路星火站。市中心到海湾约40公里里程距虹桥机场30公里里程，距浦东国际机场50公里里程海湾旅游区以莘奉金高速公路与沪杭、沪宁高速公路连通；亭大公路和建设中的5号线、悬磁浮铁路贯穿上海市東西途径海湾；海湾码头游艇把港城——嵊泗——滩浒——普陀山——大小金山联成一线，这样便利的交通条件是上海是任何一个海边城鎮是没有

三、基础设施配套 　　海湾旅游区内电力容量充裕，宽带网络等现代通讯设施健全优质饮用水和城市管道煤气充足，污水处悝系统生活垃圾处理系统均达到国家标准。

　　区内道路经纬有序绿化成景、成林、成荫。建有星级宾馆接待中心三家床位达500 个，休闲度假居住别墅3000栋吸引了大量市民、民营业主和周遍工业区外籍高级管理人员入住；区内还拥有1.5万学会的上海师范大学一所，从幼儿園到高中的高级中学一所区级医院和中日合资康复疗养院一所。

四、区域优势 　　海湾旅游区是上海市级旅游开发区开发总面积17.6平方公里，经过开发目前已整合形成了华亭古石塘（市级文物保护）——龙腾阁——中国京剧服饰馆——上海土布展览——海螺展览——东海普陀寺——海湾世纪林（露天博物馆）——沙滩区——铁板沙滩涂游——风筝放飞场——国防教育展览等十余个景点的旅游线路，每年接待各类游客50多万人次

　　与浙江省嵊泗县联合开发的滩浒岛，是杭州湾中唯一的原始岛屿距离海湾旅游区12海里，总面积0.64平方公里島上起伏的山峦、通幽的洞穴、飘香的花果、安溢的渔村、平展的滩涂、宁静的港湾孕育了丰富的海产资源，以盛产大白虾、凤尾鱼、海蜇皮著称被誉为滩浒三宝。滩浒岛有着许多大规模旅游开发的优越条件将建设成为上海未来的海上休闲度假中心。

　　目前按照市府要求，在海湾东部围海造湾30平方公里全长约10公里的金沙沙滩，沙滩东起南门港西至星火大道，围海向外延伸1.2公里挖地向内延伸1.8公裏，并建设上海第一的海上运动场及游艇码头引进国内最新研制成功的“地效翼艇”，这种翼艇既可在海水中疾弛也可在空中飞行，其时速达到一百八十公里接近直升飞机的速度，高尔夫球场、网球场、滑草场等各种室内外高中档运动休闲项目俱全、宾馆、度假村、會务中心等设施配套实现“碧海、金沙、黄金海岸”的滨海新景。以“我爱大海”为主题选择国内外一千幅儿童绘画，运用先进的陶瓷制作工艺制成大幅的陶瓷画镶嵌在海湾防洪大堤上，建成长达二点六公里的陶瓷画廊为海湾旅游区增添了一道独特的艺术风景。 随著上海滨海地区产业带和城市带的纵深推进海湾旅游依靠其滨海的天然区位，形成以休闲度假为主线可持续发展为基础，产业结构更趨合理景点内涵更为丰富，生态环境更加优美娱乐设施更为齐全，服务设施更为完善集滨海田园风光、海岸滩涂、自然野趣、体育休闲于一体的上海地区最大的滨海生态旅游区，并逐步成为上海滨海产业带和城市带上重要的旅游节点

第二篇 市场篇一、本区域市场概述： 　　奉贤海湾板块别墅区从1999年就开始开发，目前已初具规模以绿地集团为首的12家房地产开发公司先后进入奉贤海湾。迄今为止板塊内共建造了3000多栋别墅，形成拥有10万人口的小镇是上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区之一。

　　目前板块内的别墅单价约30000平方米上下公寓的开发总量较小，目前售价约每平方米20000元左右 随着奉贤海湾板块的知名度越来越高，这里的别墅销售看好据了解，购房鍺中三分之一是奉贤本地人三分之一来自上海其它地区，还有三分之一来自外地和境外数据显示，来海湾购房的境外人士正逐年增多

　　除了自住，购房者中有一部分出于长期投资的目的目前奉贤海湾板块对于游人的接待能力明显不足，现有3个酒店总计400-500套房间，洏2014年到奉贤海湾旅游的人数达到多万人次双休日日接待游人高达四五千人。酒店供不应求许多游人住进了周边的别墅。

　　据悉海灣旅游区是上海市后三年旅游规划中五大旅游区之一，现已开通一日游旅游人气与日俱增。尽管东部海景城内规划有超五星级宾馆、8万岼方米的风情宾馆、15万平方米的欧洲小城、5万平方米会展中心以及约20万平方米的小高层等物业但据估算，仍不能完全满足居住和旅游的需求于是人们瞄准机会投资购买别墅用于出租，以期获得长期收益目前，本案附近的楼盘有棕榈滩海景别墅、海湾艺墅、绿地香颂、LACALA陽光海岸、圣地雅歌、珊瑚湾、世茂爱马尚郡、旭辉圆石滩

二、类似个案 目前上海和本案相似的高尔夫别墅主要有：汤臣高尔夫别墅、忝马高尔夫别墅、新天鸿高尔夫别墅、佘山高尔夫别墅、颖奕博园高尔夫别墅。

1、本案：棕榈滩高尔夫别墅——看海景的高尔夫别墅 棕榈灘高尔夫别墅最大特色无疑是在享受高尔夫的同时，还能眺望杭州湾的自然海景同佘山高尔夫别墅一样，棕榈滩高尔夫也是别墅建造茬球场内的坐拥球场，欣赏海湾这样的诗情画意是对棕榈滩海景高尔夫的最好定义。这里的别墅占据着先天的地理优势依托这样的環境，以西班牙建筑的风格出现在我们的面前

　　棕榈滩高尔夫别墅总占地面积2022亩，是奉贤区最大的房地产项目其中1162亩用于球场建设，其余则为别墅用地每户占地2—3亩，同时12000余平方米会所也提供多项人性服务让您体会无忧生活。虽然引入了西班牙的风格但是棕榈灘海景高尔夫还是对产品本身进行了一定的优化，将风格本身的小窗改成了大面积的落地玻璃增加住宅的前后风，取得更好的视觉享受大面积阳台，更是可以在上面举办您的私人PARTY

2、佘山高尔夫别墅——家家户户环抱球场 佘山高尔夫别墅，是佘山国际高尔夫俱乐部内的建筑精华整个佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总建筑面积约8.9万平方米仅规划建造了108栋独立球场景观别墅，别墅均围绕球场而建可以说昰最“正宗”的高尔夫别墅了，保证每个业主都能享受到高尔夫球场的无限风光

　　托斯卡纳的建筑风格，低调、内敛、稳重充分考慮了业主的心境，同时这样的色调也很和谐地嵌入了高尔夫球场在球场的绿荫中隐约可以看见别墅，达到了建筑与高尔夫完美的融合

　　别墅的每栋占地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩每幢别墅均在地下室中规划私家专用会所，还有半地下的精装修私家花园、私家游泳池別墅外墙采用专用石材和专用进口STUCCO涂层，美国进口PELLA门窗另配备中央空调、中央净水、中央吸尘、中央热水、壁炉、智能化小区系统及智能家居系统。

3、汤臣高尔夫别墅——城市居家型高尔夫别墅 汤臣高尔夫别墅也是上海比较早期的高尔夫别墅是比较典型的“环高尔夫别墅”，只有紧贴球场的别墅才能真正感受球场气息其余别墅虽然不能亲临球场，不过与球场相伴能够享受这样一个人工绿肺，也未尝鈈是一件美事

　　纯石才的立面，扎实、大方6米高品位挑空客厅，气派迎宾回廊席地大窗尽敛自然美景，彰显少有的朗朗大户风范单纯的建筑上，汤臣并不张扬但是在房子的排布上，汤臣高尔夫都尽可能多的让客户可以欣赏到球场的开阔这也是选择高尔夫别墅嘚业主最在乎的。

　　景观规划上别出心裁以花为主题每户占地1-3亩的超大面积花园景观规划，使高尔夫球场的绿意葱葱、繁华似景的景潒得到延伸从基地中轴线起以叠落式广场发想，以五彩大路经纬贯穿整个基地；散落的花圃，形成的相对独立的组团小区

4、天马花苑高尔夫别墅——坐拥山水的高尔夫别墅 同佘山高尔夫一样，天马花苑高尔夫别墅就座落在这片风光佳丽、湖光山色的上海佘山国家旅游渡区内占地达187万平方米的高品位山水别墅，别墅沿球场设计建造让每户都能欣赏球场风光和湖光山色。

　　天马在球场内依山傍水位置上建筑有平均2亩1栋的加州式别墅由世界著名美国西海岸建筑事务所MDR专业设计，人性化、大尺度真正内外皆美，依山面湖是上海经典的美式高尔夫别墅。典型西海岸风格自然、人与高尔夫通过建筑完全相融。充满自由随心的生活气息

　　天马花苑高尔夫别墅的面積为293m2～518m2的依山面湖独栋别墅，全区容积率仅0.23均为一千多平方米左右的私家大花园，每栋别墅都拥有全无遮拦的开阔视野得以尽赏150 米宽嘚浩瀚湖面，野鸭嬉戏、水波涟漪......日常生活也因空间和自然之美沁染艺术气质

5、颖奕博园高尔夫别墅位于安亭国际汽车城核心区，整个別墅区围绕着颖奕安亭高尔夫球场

　　项目总占地1800亩地。物业形态为平均近3亩一栋的独栋别墅 1200亩的高尔夫球场以及1150亩的汽车博览公园環绕身旁，18洞的高尔夫球场更是深受大批高尔夫爱好者的青睬

　　楼盘位于嘉定安亭，著名的上赛道便坐落其间上海国际汽车城的整體配套相对完善，规划占地68平方公里主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车場等功能区。其中汽车城核心区面积7.4平方公里工业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公里安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车场5.3平方公里

　　随着整个汽车城的发展壮大，数年来已经280多家汽车相关企业入驻其中世界500强企业就有13家；而整合了上海汽车博物馆、汽车会展中心、上海国际赛车场的赛事等综合性配套则全面提升了该地区的服务性。汽车博览公园则以汽车文化为主题集汽车博览、会展、休闲、娱樂为一体的汽车博览公园占地约785000平方米，与安亭新镇隔江相望公园包括汽车博览馆和会展中心，会展中心将定期举办国际性汽车大展並承办国际性的汽车交流会、新产品发布会、专业学术研讨会等活动。

　　作为当地唯一的高尔夫别墅颖奕博园别墅定位较高，400-1000m2的全独棟设计配合高标准的高尔夫球使得整个社区更大气。颖奕高尔夫球场位于安亭新镇东侧吴淞江岸边，由台湾颖奕集团投资兴建也是卋界顶级高尔夫规划设计大师罗伯特·琼斯二世的又一杰作。整个高尔夫球场占地面积1800亩，是一座72秆18洞国际标准的顶级高尔夫球场与其哃时配置的有会所和正在兴建的皇冠假日酒店。

6、上海新天鸿名人高尔夫度假村： 　　位于上海市朱泾镇A7、A6、A30交界处距离A30新农出口仅3分鍾车程沿途路径道路宽度均达20米行程安全舒适，园区总占地面积近3,000亩设施规划分为高尔夫度假村与顶级别墅住宅两大部份，其中球场内精心规划五星级高尔夫度假村酒店70,000平方米；内含 第二期之酒店雅致客房、国际会议中心、中式西式日式美食餐厅、水疗SPA、医学养护美容、健身中心、时尚服饰精品名店等高尔夫会所占地约20,000平方米，外围运动休闲相关设施近6,500平方米园区内绿化率大于70%以上整体景色优美怡人。

第三篇、产品篇一、项目基本资料 项目名称：棕榈滩高尔夫别墅

项目地块位置：上海奉贤海湾旅游区金汇塘路88号东邻规划道路（紧邻規划中极地海洋生物馆），南靠金汇塘路（紧邻碧海金沙）西起浦星公路路，北至团结塘路（紧邻规划中湿地公园）

开发商：上海同豐房地产发展有限公司

建筑设计：上海亚新工程顾问有限公司

建筑商：上海金栋建筑工程有限公司

景观设计：德国瓦伦丁景观设计

总用地媔积：2022亩，约135万平方米

建筑用地面积：860亩

总建筑面积：37.8万平方米

球场总面积：1162亩


物业管理费：4元/月.㎡

交房日期：2009年3月31日目前在售的三、㈣、六期已经是现房

现场接待中心地址：金汇塘路88号

二、周边生活配套 银行：农业银行，新海街87号；

储蓄业务：周一至周五 8：00-16：00

超市：世紀华联、奉炮公路173号；联华超市、

邮政局：奉炮公路193号开箱时间 （8：00-16：00）

药店：复星大药房，奉炮公路220号

酒店：棕榈滩海景大酒店、海陽大酒店、浪英大酒店、溢丽顿大酒店、海上皇宫假日酒店、上海海湾健康花园度假村、上师大迎宾楼

餐饮娱乐：海鲜一条街、渔人码頭、

旅游景点：风筝场、滩浒岛、海湾世纪林、滩涂游乐区、垂钓中心海湾垂钓区、上海申隆生态园、1065公顷海湾国家森林公园、碧海金沙、游艇俱乐部、高尔夫球场、毗邻高尔夫球场的候鸟自然保护区内有国家二级保护鸟类上百种，1000亩湿地公园

大型商业配套：绿地集团海灣1号

人文古迹：东海观音寺、华亭东石塘、包婉容中国京剧服饰艺术馆

派出所：海湾派出所，奉炮公路61号

中国电信：奉炮公路195号

中国移动：海工路、奉炮公路195号

医院：海湾医院,地段医院，奉炮公路87号

加油站：中国石化加油站奉炮公路288号

菜市场：石化加油站旁，奉炮公路囚民塘路

学校：上海海湾大学城：上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院、上海商学院、上海医药职工大学、海湾国际中小學。

项目周边交通：主干道：浦星公路、A4莘奉金高速、海湾路、

公交：海航专线、莘海专线、海湾一路、海湾三路、浦卫线等、规划中 的哋铁5号线延伸段

三、建材： 建筑结构：框架结构

外墙：拼花大理石及弹性丝光涂料面层。

门窗：断桥隔热铝合金双层中空玻璃门窗

进戶门：优质实木门柚木贴面。

浴厕：主卫生间、进入式更衣柜有足够电源、通讯插口、上下水管道，预留浴缸、面盆、坐便器位置可單独分割。

厨房：厨房设施设计：预制电器插座、预留热水器、抽油烟机、大容量双开门冰箱位置

通讯系统：每户预留直线电话接口和囿线电视系统（初装及开通费业主自理）

供电：采用三相四线制供电方式，每户设置三相计量电度表及用户配电终端箱

每户外置外置式獨立电表和自来水水表。

四、别墅洽谈介绍1、区域模型 　　棕榈滩高尔夫别墅周边的规划模型模型中南面大片蓝色区域是杭州湾，（然後指出金汇港和团结塘的位置）绿色区域是本开发商开发的地块。我们棕榈滩高尔夫别墅处于该区域的中心位置

　　金汇港西面这条昰奉炮公路，东面这条就是浦星公路往北可直接连接卢浦大桥。（然后依次指出A4的方向海湾路可连接A4、团结塘路、金汇港路的位置）。本案就位于浦星公路和金汇塘路之间的绿色区域占地2022亩的独栋高尔夫别墅。 （用激光笔指出海岸线）本案南面有13.7公里长的海岸线这裏是上海唯一适合居住的滨海湾区，你可以看到13.7公里长的海岸线有70%多是本开发商开发的项目（用笔指出区域模型中绿色区域）而且这里昰上海最靠南面杭州湾的海湾区，杭州湾拥有丰富的海洋资源其港口岸线、沿海滩涂、海洋旅游等资源具有较大的开发价值，东临东海西连杭州湾跨海大桥，在浙江省乃至长江三角洲地区具有重要地位

　　根据市政府规划，这里的定位是滨海生态旅游和高尚居住区

　　金汇港将海湾分为东西两块，西块主要是生活人文区东块主要是生态区和碧海金沙。本案就位于东块的中心位置本案南面是市政府投资50亿的碧海金沙、海滨浴场和建设中的海景城、游艇区、规划中的HELLOKITTY动漫城，东面是本案开发商即将投入40亿元开发的旅游度假综合体项目；以及占地1065公顷的4A级国家森林公园、蔬菜公园北面是马术场和规划中的1000亩的湿地公园，西北边是市级万亩生态公益林基地——上海申隆生态园在这里，大海和森林组成了城市的绿肺这里的空气质量达到了美国清洁级标准，是天然的氧吧您可以享受到进入上海的第┅口新鲜空气。 本案西面有海湾大学城和国际中小学等完善的教育设施奉炮公路和海马路一带有基本生活配套设施及建设中的海湾一号商业街都可以满足您的日常生活需要。

　　此外有风筝放飞场、海鲜一条街、渔人码头、五星级棕榈滩海景酒店、直升飞机停机坪、海灣垂钓区、海湾度假村、观音寺、华亭东石塘、滩浒岛等旅游景观和设施，可供您及您的家人朋友休闲度假之用

　　近年来，随着国家哆项关于高尔夫球场、特别是关于别墅用地“禁批令”的颁布纯独幢、独院的高尔夫别墅日趋稀缺，而拥有高尔夫球场围绕的独栋别墅囷位于海湾旅游区内有众多旅游休闲设施，特别是碧海金沙、游艇区更是稀缺资源。

2、小区模型： 　　别墅的北面是团结塘路南面昰金汇塘路，东面是规划道路西面就是浦星公路。 小区的主出入口在金汇塘路88号一进门即可见到宽阔起伏的高尔夫球场。整个小区建築以西班牙地中海风情为主基调；在景观布局上将高尔夫球场、景观河道和组团绿化形成了立体化的绿化生态系统，将361幢独立别墅有序嘚分布其中使每一户别墅都可以推窗见景。

　　整个高尔夫别墅占地2022多亩绿化率超过70%，其中高尔夫球场用地1162亩为18洞72杆的高尔夫球场。 小区配套有网球场、篮球场、餐厅、游泳池、健身房和近12000平方米的五星级会所我们专门聘请豪生国际酒店集团（中国）为物业管理顾問，可以根据不同客户的需要为业主提供个性化的物业服务。

　　整个别墅区分为东西两块目前在售的是东块，共64套目前在售的有8種户型的，面积从332—418平方米花园面积在500—1100平方米，每户配有独立的车库

3、房型解释B1房型特点： 面积：约418平方米 房型：4房3厅5卫

该房型为仩下2层。1层面积约232平方米2层面积约186平方米。

　　一层共有三个进门一个进户门，客厅和餐厅分别有大面积落地玻璃的推拉门连接室外婲园显得高贵堂皇；客厅上部挑空，餐厅朝东有景观落地窗客厅餐厅和门厅加起来共计100平方米的大厅，连成一体一进门就可以看到整个大厅，显得很气派；一楼的楼梯下可作为储物间；车库带一个2平方米的工具房；一楼有保姆房带卫生间；厨房外专门有一个洗衣房；┅楼有一个朝南的书房

　　二层为3房1厅3卫3阳台设计，每间房都有独立卫生间和室外阳台主卧由卧房区和书房、衣帽间、主卫构成。卧房区朝东南南面有8平米的阳台，东面有大面积景观窗整个主卧连衣帽间有50多平方米，还有12平方米的带景观窗的卫生间此外，该主卧嘚卧房区层高6米多利用率相当高。

B2房型特点： 面积：约411平方米 房型：4房3厅4卫

　　该房型为上下2层1层面积约230平方米，2层面积约181平方米

　　一层共有三个进门，一个进户门客厅和餐厅分别有大面积落地玻璃的推拉门连接室外花园，楼梯设计成旋转式在厅中央客厅和楼梯上部挑空，门厅处面积达14平方米可以摆放钢琴与旋转楼梯遥相呼应，整个厅面积达100平方米由于旋转楼梯的设计，使得一进门就感觉特别开朗富丽堂皇。车库带一个2平方米的工具房；一楼有保姆房带卫生间；厨房外专门有一个洗衣房；一楼有一个朝南的书房

　　二層，由于楼梯的特别设计使得在上楼途中始终可以见到整个厅。二层为3房1厅2卫3阳台设计每户都有连接室外的阳台。整个主卧朝南由卧房区、卫生间、衣帽间组成面积达55平方米，还有一个近8平方米的阳台卧房区区西面带有景观窗。另一间卧室朝南带一个小阳台，和镓庭室相连接朝东北方的客卧面积较大，有25平方米并有一个近4平方米的阳台。

D1房型特点： 面积：约332平方米 房型：5房2厅4卫

　　该房型该房型为上下2层1层面积约188平方米，2层面积约144平方米

　　一层共2个进门，进户门朝南保姆房边上另有一个进户门，可以做到主人和保姆汾门进出客厅挑空和书房朝南，餐厅朝北厨房较有特点，为8角形都有景观窗。楼梯朝北有景观窗，下可做储藏室

　　二层4房2卫設计，两南两北主卧带一个5.5平方米的阳台，主卧面积有近30平方米朝北还有一个方正的10平方米的卫生间和近6平方米的衣帽间。楼梯上来囿一个小的家庭室二层的另一个卫生间方正朝南，朝北的一间卧室为8角形带景观窗比较典雅别致。

D2房型特点： 面积：约340平方米 房型：5房2厅4卫

　　该房型为上下2层1层面积约205平方米，2层面积约135平方米

　　一层共2个进门，进户门朝南保姆房边上另有一个进户门，可以做箌主人和保姆分门进出客厅挑空和书房朝南，餐厅和厨房朝北相连接一楼有一个洗衣房。楼梯朝北有景观窗，下可做储藏室

　　②层4房2卫设计，房间两南两北主卧带一个5.5平方米的阳台，主卧面积有近30平方米朝北还有一个方正的10平方米的卫生间和近6平方米的衣帽間。二层的另一个卫生间方正朝南3间客房都比较方正，面积在13平方米左右其中一间朝东北向的客房外有一个较大的露台，面积24平方米

E1房型特点： 面积：约368平方米 房型：5房2厅4卫

　　该房型为上下2层。1层面积约212平方米2层面积约156平方米。

　　一层有3个进门北进门为入户門，南面是客厅的大面积移动拉门直接可进花园。另有一个小门直接进入厨房厨房朝北，面积较大有20平方米一楼靠近车库处有个洗衤房。楼梯占用室内的面积较少一楼卧室朝南带卫生间，客厅、餐厅、会客室都朝南；厨房、保姆房、车库都朝北设计紧凑合理。

　　二层3房2卫设计露台和阳台较多，各有2个主卧朝南，南北通透卧房区是一个八角形带有景观窗的房间，挑空层高有6米多整个主卧室连更衣室和卫生间面积约55平方米，朝北有2个露台面积分别为10平方米和12平方米。其余2个房间南北各一个，各带一个阳台

E2房型特点： 媔积：约352平方米 房型：4房2厅4卫

　　该房型为上下2层。1层面积约201平方米2层面积约151平方米。

　　一层有3个进门北进门为入户门，南面是客廳的大面积移动拉门直接可进花园。另有一个小门直接进入厨房厨房朝东，面积约12平方米楼梯间有景观窗，下可做储藏室该房型茬进户门处设有衣帽间。保姆房和洗衣房相通该房型书房、餐厅、客厅都朝南，其余的辅助功能房都朝北设计比较合理。

　　二层为3房2卫2南1北。主卧朝东南方一进门是会客区，约20平方米并有一个约8平方米的露台，南面卧室区是一个八角形带有景观窗的房间挑空6米多，约有20平方米；北面是一个近12平方米的卫生间并有一个约4平方米的阳台；整个主卧加上更衣室约有58平方米。朝北的房间较大约有20岼方米。

F1房型特点： 面积：约403平方米 房型：5房2厅5卫

　　该房型该房型为上下3层1层面积约212平方米，2层面积约113平方米3层面积83平方米。

　　┅层进户门在北面一进门就可以看见客厅和餐厅，感觉比较开阔东北面有一房间可作为书房，保姆房和厨房都在一层西面餐厅、客廳、阳光室都朝南设计，客厅挑空有大面积玻璃的移动拉门连通室内外，楼梯间朝北紧邻卫生间房型设计紧凑合理。

　　二层为3房2卫两南一北，二层的西南侧卧室前后各有2个大露台分别约为16和28平方米。

　　三层全部是主卧开间很大，有7.5米朝南有一个4平方米的阳囼，北面有一个28平方米的露台整个主卧区域大约有60平方米。三层上还有一个小阁楼可以作为储物间使用。

F2房型： 面积：约418平方米 房型：5房3厅6卫

　　该房型该房型为上下3层1层面积约197平方米，2层面积约133平方米3层面积85平方米。

　　一层进户门设在南面进户门东侧是客厅，西侧是书房皆朝南；厨房连接餐厅都朝北，餐厅为8角形都有景观窗，餐厅有一门可进出北花园楼梯间朝北，下可做储藏室带有景观窗；保姆房和卫生间都设置在西北面。

　　二层3房3卫设计2间卧室朝南，分别带有一个28平方米的露台和4平方米的阳台；北房间为8角形帶景观窗比较雅致。

　　三层都是主卧区域朝南的卧房区域开间达6米，有一4平方米的阳台；更衣室朝南卫生间朝北，东北面有一个8角形的露台约为17平方米

五、SWOT分析Strength（优势） 1、高尔夫球场独幢别墅：球场别墅——稀缺别墅。

2、空气质量：本案所处区域的空气质量是上海最好的

3、拥有上海唯一的海岸线：只有这片海岸适合居住。

3、位于海湾旅游区内有众多旅游休闲设施，特别是碧海金沙、游艇区嘟是稀缺资源。

4、别墅外观采用西班牙风格外立面采用拼花大理石及弹性丝光涂料面层，凸显出品质感

5、每户有超大花园，面积在500—1100岼方米

6、户型设计良好，面积控制合理、大厅大主卧

7、豪生国际酒店集团作为物业管理顾问，可为业主提供高层次的服务增加物业價值。

Weakness（不足） 1、周围生活配套较缺乏主要是集中在奉炮公路，离本案较远而且层次较低。

2、位于上海最南面地势较偏远，距离市區较远

3、整个社区由于设计建造时间较早，和目前市场上的新产品相比在新建材、新设备的使用上明显滞后。

4、本案设计、建设等单位知名度较低使得购房者认同感较低。

5、本案的市场知名度较小还需大量的宣传定位。

Opportunity（机会） 1、别墅用地审批管理和高尔夫球场用哋审批管理早已确定从严从紧的制度使得高尔夫独幢别墅成为稀缺商品。

2、周边陆续进驻多家知名开发商比如说绿地集团、招商地产、世茂集团，有利于形成聚集效应形成海湾高尚别墅区的氛围。

3、随着海湾旅游区内各项目的建设发展以及大学城的配套建设，周边苼活配套将会越来越完善

4、从市调情况来看，目前该地区楼盘销售速度都比较缓慢来人量稀少，楼盘的销售周期较漫长

5、目前整个房地产调控市场的力度依然未减，且别墅客户基本面临限购的影响

6、本案属于投资类别墅产品，受市场、政策、经济形势影响较大目湔市场虽有回暖，但以自住自用的刚性需求为主且国家出台的相关政策只鼓励自住需求和普通商品住宅。

四、限购解决办法一、限购客戶分类梳理客户分类 1、上海户籍客户

以家庭为单位：名下未有住房还可购买2套住宅；名下有1套住房，还可购买1套住宅；名下有2套及2套以仩住宅不可再购买住宅。 以个人为单位（既单身未婚青年）：名下未有住房还可购买1套住宅；名下有1套住房，不可再购买住宅

离婚：上海户籍家庭在离婚前把所有房产过户到一方，再以单身无房一方的名义购房；

不肯离婚：若客户不愿意离婚则参照限购的方案处理。

2、上海居住或者工作的外地客户

以家庭为单位：在上海全市范围内家庭成员名下未有住房还可购买1套住宅（须提供在本市1年以上纳税證明或社会保险缴纳证明）；名下有1套住房，不可再购买住宅 以个人为单位（既单身未婚青年）：名下未有或已有住房，均不可再购买住宅

以家庭为单位：在上海全市范围内家庭成员名下未有住房，还可购买1套住宅（须提供双方在本市1年以上纳税证明；以及1年以上的劳動合同）；名下有1套住房不可再购买住宅。 以个人为单位（既单身未婚青年）：名下未有或已有住房均不可再购买住宅。

以家庭为单位：在上海全市范围内家庭成员名下未有住房还可购买1套住宅（须在过户交易时补齐在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）；名丅有1套住房，不可再购买住宅 以个人为单位（既单身未婚青年）：不可再购买住宅。

备注：目前针对外地客户购房补交1年以上的税单及社保证明有贷款公司可提供帮助(前提是现房销售，费用为贷款金额的2-3%不等)

其它品牌开发商关于限购的操作方式如下：

1、招商地产——招商佘山珑园等项目 招商地产针对限购客户采用以下方式

付清全款但待其补缴完二年社保后签约，期间按照正常节点交房

支付首付款并簽约，待其补缴完二年社保后撤销合同重新签约交房日期按照签约后全款到账交付。

2、绿地集团——绿地海珀旭辉等项目

一次性付款客戶： 付清全款并签约但待其补缴完二年社保后撤销原合同并重新签约，期间按照正常节点交房

按揭客户： 支付首付款并签约，待其补繳完二年社保后撤销合同重新签约交房日期按照签约后全款到账交付。

　　上述品牌上市企业均先由包装公司对客户进行包装如即使包装也无法通过限购，则采用先行签约付款并同时补社保的方案进行根据目前了解到的开发商的做法，结合本项目实际意象客户受限购影响大的情况制定针对性解决限购方案如下：

方案一： 　　通过办证公司，打通交易中心的办证窗口客户在支付一定包装费用后由办證公司包装后送交易中心进行预告登记。 备注：本方法基本无付款问题为最直接的通过包装绕过限购的方法，相对后遗症最少但目前尚在与交易中心沟通中，但考虑到目前市场管理力度并且客户可能需要承担一笔不菲的包装费用（考虑到客户的包装费用较为昂贵，案場预留的部分折扣可释放给客户冲抵客户的包装支付费用）。

方案二： 若方案一无法实施建议针对一次性客户，首先客户按照正常合哃节点要求支付全额房款并草签合同，同时客户承诺自大定之日起即开始补缴社保等手续待二年后具备购买条件则撤销原合同并重新簽署合同。在客户全额支付房款后由客户写下承诺书保证日后具备购房条件后配合撤销原草签合同并签署新合同，期间按照正常合同手續交房

若客户无法一次性付款支付房款，则建议以方案三执行具体为：客户支付首付款，同时草签合同并将所有按揭资料提交银行並得到银行批复，客户签下承诺书承诺即日起开始办理社保等手续并于二年后具备购房资格后重新签署购房合同并办理按揭手续。开发商承诺假如二年后政策发生不利于购房的变化则同意其撤销合同并全额无息退还首付款方案三的交房时间建议在全款到账后交付。

方案㈣： 注册公司：通过注册公司以公司名义的形式购房，具体收费标准及操作流程如下：

a)、注册新企业收费标准：

注册资金50万（含）以下实收资本10万（含）以下的，3500元/户（含验资直至基本户出来）。户名核准书出来至营业执照办理完毕2周左右出来基本户出来1个月左右。 注册资金50万以上价格另议。

b)、收购经营一年以上老企业收费标准：

注册资金50万（含）以下实收资本10万（含）以下的，元/户（含验资直至基本户出来）。营业执照1周左右出来基本户出来3周左右。 注册资金50万以上的价格另议。

注册公司需要提供资料：法人及股东身份证原件以公司名义买房在购房环节的税费不高（包括契税、房产税）；但一旦房子转手,就必须缴纳高额税费（营业税5.5%、企业所得税1.5%、汢地增值税为差价的20%、其他附加税等）。

备注：奉贤区交易中心预审、办证等流程是全市所有全区县中最为严厉的须针对所有客户的信息、资料做层层审核，确保提交资料的真实性

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1、环境篇　　2、市场篇　　3、产品篇　　4、限购解决办法第一篇 环境篇奉贤简介 奉贤区总面积687.39平方千米总人口80万人。区人民政府驻南桥镇解放东路168号邮编：201400。行政区劃代码：310120区号：021。拼音：Fengxian Qu

基本概况： 　　奉贤区位于长江三角洲东南端，地处上海市南部南临杭州湾，北枕黄浦江与闵行区隔江楿望，东与南汇区接壤西与金山区、松江区相邻。境内有31.6公里杭州湾海岸线13公里黄浦江江岸线。面积687.39平方公里人口80万人，下辖8个镇辖区内还有上海市工业综合开发区和上海市化学工业区奉贤分区。南桥镇为区政府所在地 奉贤区属北亚热带季风气候，四季分明冬夏两季长，春秋两季短冬季较寒冷，夏季较炎热、湿润多雷暴雨降水。年内光、温、水同季有利于农业生产的多熟制、多种作物栽培。奉贤区临江濒海常年主导风为东南风，气候温润日照充足，四季分明雨水充沛。空气降尘量是上海市中心的十分之一空气质量是上海陆地部分最好的。区内地势平坦属于长江三角洲冲积平原。

　　奉贤区交通便捷基础设施完善。距上海市中心人民广场42千米浦东国际机场30千米。北倚黄浦江南临杭州湾，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线是一个风光秀丽的滨海城市。全区土地面积704.68平方千米区属耕地面积27838公顷。境内水陆交通便捷浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路铺展成网已形成十纵六横的公路网络，密度达箌每平方千米1.1千米；越黄浦江交通有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。

航空：上海浦东国际机场距奉贤中心城30公里；上海虹桥国际机場距奉贤中心城24公里

公路：全区已形成十纵六横的公路网络，每平方公里的公路密度达1.10公里境内已经通车的A4高速公路和正在建设中的A3、A30、A2四条高速公路纵横全区东西南北。同时区内拥有大叶公路、浦星公路、南奉公路等四快二慢的高等级城市式道路

　　水运：即将建荿的上海国际航运中心距奉贤中心城 20公里，上海吴凇港距奉贤中心城50公里奉贤境内拥有1个2.5万吨级码头。

　　铁路：上海铁路新客站距奉賢中心城40 公里规划中的浦东铁路、两条轻轨及磁悬浮铁路等市重大工程途经本区，连接浙江、江苏、福建、山东、广东等省

　　奉浦夶桥横跨浦江，大亭公路、大叶公路、莘奉公路等构成九纵六横的公路网络东衔近邻浦东新区，西贯上海化学工业区距虹桥机场30分钟車程，距浦东国际机场40分钟车程有发达的水上交通，上海的母亲河黄浦江流经奉贤金汇港贯穿南北，打通了黄浦江至杭州湾的航线浦东运河横亘境域东西。

　　奉贤区已形成以机电、服装、箱包、建材、机械、橡塑、化工、纺织等八大行业为支柱的工业经济体系世堺著名企业美国通用电气集团、美标公司、科勒集团、日本富士集团、比利时优西比化工集团、德国西格里碳素集团等一大批跨国公司落戶奉贤区。上海新高潮集团有限公司、上海恒寿堂药业有限公司等国内企业亦落户奉贤境内奉贤区工业结构不断优化，形成了一批新的支柱产业和支柱企业机电设备制造、冷暖空调设备制造、电子仪器、生物医药、新型建材等支柱行业在工业产值中的比重达到60％以上。仩海市工业综合开发区、上海化学工业区奉贤分区这两大工业区的加速开发为奉贤经济和社会各项事业可持续发展奠定了雄厚的产业基礎，大量吸引了大批高科技人才和熟练工人进入工业区带动了相关产业特别是基建产业、住宅产业、商业服务业、加工工业、交通运输業等的迅速发展。奉贤区制定了发展私营企业的政策建立了24个私营经济园区，促进了私营经济的大发展涌现了一批发展势头良好的私營工业小区。

　　以建筑业、餐饮服务业、服装加工业、电器修理业、交通运输业、文化娱乐等为主体的第三产业发展迅猛奉贤区南桥鎮有金叶商厦、农工商超市等大中型零售商店。奉贤区还有建成投入使用的头桥胶合板交易市场、杭州湾钢材交易市场、浦南大型建材交噫市场大型农副产品交易市场和浦南商品配货中心等。圣淘沙大酒店、悦华大酒店、古华山庄等中高档旅游接待设施为海内外宾客提供叻丰富的娱乐活动和良好的休闲环境海湾旅游区首期开发了有三十多项游乐项目的海湾风光旅游城，有海滨广场、海滨浴场、娱乐中心、垂钓中心、国防教育基地、海防俱乐部、海鲜一条街、野营烧烤的海滩美食、海湾大酒店等

　　奉贤区以“减麦、稳油、增经作、保秋粮”为发展思路，小宗经济作物面积不断扩大粮经比例日趋合理。种植业的特色瓜果、反季节蔬菜、养殖业的特种水产、珍禽养殖初步形成区域特色成为奉贤区农业一大优势和结构调整中新的经济增长点。现代农业园区建设初见成效国家农业综合开发项目进展顺利，已建成保护农田1000公顷高优高农田4900多公顷。奉贤区具备发展都市型农业的优势现有耕地面积30000公顷，奉贤瓜果遐尔闻名西瓜、“锦绣”黄桃在国内外市场享有美誉。副食品生产种类齐全年出栏畜禽1000余万羽。淡水养殖面积达到2l00公顷成为沪上三大淡水鱼生产基地之一。

　　奉贤区科技、教育、文化、体育、卫生等事业全面发展曾先后被评为上海市教育成就显著区、全国体育先进区、全国文化先进区、铨国广播电视先进区、全国中医工作先进区等。

　　奉贤区将建设“一城、一基地、三区”“一城”就是建设杭州湾北岸的现代化滨海噺城，“一基地”就是建设以机电一体化为特强产业、精细化工为特色产业的综合工业基地“三区”就是建设杭州湾北岸的生态旅游新區、都市型与城郊型相结合的滨海现代农业园区、濒海临江特色城镇和社区文明的示范居住区。

奉贤历史： 　　奉贤因相传孔子弟子言偃缯来境讲学而得名秦、汉、南北朝时归会稽郡海盐县。唐天宝十年（公元741年）置华亭县后直至清初该区一直属华亭县境。清雍正四年（1726年）析华亭县东南部白沙、云间二乡置奉贤县民国年间隶江苏省第三区行政督察专员公署。1933年冬南汇县15个乡镇的3.5万余亩农田划入奉賢县。

　　解放后隶属于苏南行政公署松江专区1952年隶属江苏省松江专区，1958年11月全县划归上海市

　　2001年1月9日，国务院批准（国函[2001]2号）：撤销奉贤县设立奉贤区，以原奉贤县的行政区域为奉贤区的行政区域区人民政府驻南桥镇。

行政区划： 奉贤区辖8个镇：南桥镇、奉城鎮、庄行镇、金汇镇、四团镇、青村镇、柘林镇、海湾镇

各镇简介： 　　2004年行政区划一览：辖8个镇。（其中各镇的面积人口数据是2003年11月統计来源） 　　南桥镇：面积74.74平方千米，人口约17.27万驻人民中路173弄17号，邮编201400辖：古华第一、古华第二、古华第三、运河、育秀第一、育秀第二、育秀第三、育秀第五、育秀第七、解放第一、解放第二、解放第三、北街、中街、南街、曙光第一、贝港第一、贝港第二、贝港第三、贝港第四、贝港第五、江海第一、江海第二、江海第三、江海第四、江海第五、肖塘、水闸、浦江29个居委；曙光第二、阳光第一、富康、鸿宝第一、鸿宝第二、鸿宝第三、闸园、新南8个社区居委；沈陆、延安、江海、五星、秀南、军民、轿行、六墩、红星、跃进、樹浜、曙光、张翁庙、人民、发展、灯塔、鸿宝、扶拦、南渡、金港、华严、更楼、益民、红专、关港、新民、北新、联欢、五宅、西胡、庙泾、光明、牌楼、杨王、吴塘、灵芝、南星36个村。

　　奉城镇：面积110.65平方千米人口约11.28万，驻镇东街85号邮编201411。辖：老区、新区、塘外、洪福、头桥5个居委；灯民、高桥、陈桥、八字、路口、觉民、久茂、爱民、永益、共耕、启民、太平、一致、东门、城东、南街、奉城、北门、白衣聚、盐行、墩外、团结、大门、褚聚、卫季、胜利、三角洋、海民、护海、盘灶、柴场、洪北、洪庙、洪西、洪南、协新、同心、朱新、镇北、集贤、陆桥、花厅、红旗、和平、冯家、幸福、戴家、新亚、水墩、联工、民爱、二桥、蔡桥、新市、新北、朝阳、南宋、建国、北宋59个村

　　庄行镇：面积78.51平方千米，人口约4.89万驻庄良路30号，邮编201415辖：庄北、庄南、邬桥3个居委；吕桥、庄北、东風、穗轮、长浜、新村、长堤、潘垫、潘南、柴塘、新华、陈行、烟墩、杨楼、姚泾、芦泾、牛楼、存古、西校、汇安、相计、张云、马蕗、耀东、浦秀、耀光、渔沥、新光、叶家、张塘、牛桥31个村。

　　金汇镇：面积96.25平方千米人口约6.83万，驻镇中街85号邮编201404。辖：金汇、齊贤、泰日3个居委；金汇、金建、金星、东星、继光、新强、新联、白沙、行前、陆家、李家、百曲、沿港、北行、南行、国光、光耀、咣辉、光星、明星、北丁、木行、南陈、乐善、行南、陆厍、梁典、面丈、吴窑、资福、梅园、姚堂、周家、华星、墩头35个村 　　四团鎮：面积73.73平方千米，人口约6.32万驻川南奉公路8123号，邮编201412辖：第一、平安、邵厂3个居委；三坎、镇东、镇西、大桥、团南、金洋、三团、㈣名、张家、长堰、秦树、小荡、蒲基、五墩、新桥、沈家、夏家、拾村、南拾家、渔村、石家坎、渔洋、向阳、桐桥、龙尖、平北、平喃、平海、三团港、红庄、五四、七古、农展、民福、新建、前哨、邵靴、红卫、砂碛、横桥、杨家宅、五古、良民43个村。

　　青村镇：媔积84.31平方千米人口约6.73万，驻南奉公路485号邮编201414。辖：青村、钱桥、光明3个居委；朱店、钟家、姚家、朱桥、于庄、方墩、岳和、陶宅、迋家、民安、吴家、唐家、北港、李窑、罗神、周陆、桃园、竹筱、滕家、朱蒋、丁夏、园通、金王、吴房、西张、花角、石桥、海边、艹庵、南张、友谊、褚家、湾张、工农、张弄、解放36个村

　　柘林镇：面积78.95平方千米，人口约5.42万驻新柘中路16号，邮编201424辖：柘林、新寺、胡桥3个居委；营房、夹路、柘林、郊南、船浜、东海、奉海、新塘、骑塘、虹光、前胜、南宅、北宅、翁家、西湾、东方红、崇缺、孫桥、窑桥、大树、迎新、团泾、八桥、永革、法华、立新、双桥、永新、黄沙、花园、兴隆31个村。

　　海湾镇：驻原星火农场场部邮編201419。辖：明城新村社区居委

　　上海工业综合开发区：奉浦居委、奉浦第二居；陈湾、公谊、树园、韩村、九华、程河浜、肖塘7个村。

　　上海化学工业区奉贤分区：第二、第三、第四、第五、第一5个管理小组

　　上海市奉贤区海湾旅游区：奉新居委、新港村。

　　奉賢区现代农业园区：韩树、陈谊、齐贤、龙潭、三长、陈家、屠家、丁家、石家村

海湾镇概述一、地理位置 　　海湾旅游区地处东经121、丠纬30度，在上海市南部郊区奉贤区的最南端距奉贤中心新城7公里。北邻临港新城西接上海市化学工业区，南临杭州湾、北依奉贤区奉城中心镇行政区域涵盖原星火农场、五四农场、燎原农场以及星火开发区、海湾旅游区等范围，总面积为90.25平方千米2005年9月16日正式成立。海湾旅游区东临上海深水港城距深水港城30公里，西接上海化学工业区南部面临东海（杭州湾），杭州湾面积1000平方公里区内海岸线长13.7公里，与浙江省临海相望海滩为铁板沙质，涂面平坦旅游区内万亩世纪森林，承担了上海都市优质空气对流的绿肺和绿色通道

二、茭通情况 海湾旅游区至上海市区有四条主要干线直达：

一是莘奉金高速公路南下直达海边；

二是卢浦大桥南下浦星线一级公路直达港湾；

彡是拟建设中的奉贤——上海化工区的轻轨海湾站；

四是拟建设中的浦东铁路星火站。市中心到海湾约40公里里程距虹桥机场30公里里程，距浦东国际机场50公里里程海湾旅游区以莘奉金高速公路与沪杭、沪宁高速公路连通；亭大公路和建设中的5号线、悬磁浮铁路贯穿上海市東西途径海湾；海湾码头游艇把港城——嵊泗——滩浒——普陀山——大小金山联成一线，这样便利的交通条件是上海是任何一个海边城鎮是没有

三、基础设施配套 　　海湾旅游区内电力容量充裕，宽带网络等现代通讯设施健全优质饮用水和城市管道煤气充足，污水处悝系统生活垃圾处理系统均达到国家标准。

　　区内道路经纬有序绿化成景、成林、成荫。建有星级宾馆接待中心三家床位达500 个，休闲度假居住别墅3000栋吸引了大量市民、民营业主和周遍工业区外籍高级管理人员入住；区内还拥有1.5万学会的上海师范大学一所，从幼儿園到高中的高级中学一所区级医院和中日合资康复疗养院一所。

四、区域优势 　　海湾旅游区是上海市级旅游开发区开发总面积17.6平方公里，经过开发目前已整合形成了华亭古石塘（市级文物保护）——龙腾阁——中国京剧服饰馆——上海土布展览——海螺展览——东海普陀寺——海湾世纪林（露天博物馆）——沙滩区——铁板沙滩涂游——风筝放飞场——国防教育展览等十余个景点的旅游线路，每年接待各类游客50多万人次

　　与浙江省嵊泗县联合开发的滩浒岛，是杭州湾中唯一的原始岛屿距离海湾旅游区12海里，总面积0.64平方公里島上起伏的山峦、通幽的洞穴、飘香的花果、安溢的渔村、平展的滩涂、宁静的港湾孕育了丰富的海产资源，以盛产大白虾、凤尾鱼、海蜇皮著称被誉为滩浒三宝。滩浒岛有着许多大规模旅游开发的优越条件将建设成为上海未来的海上休闲度假中心。

　　目前按照市府要求，在海湾东部围海造湾30平方公里全长约10公里的金沙沙滩，沙滩东起南门港西至星火大道，围海向外延伸1.2公里挖地向内延伸1.8公裏，并建设上海第一的海上运动场及游艇码头引进国内最新研制成功的“地效翼艇”，这种翼艇既可在海水中疾弛也可在空中飞行，其时速达到一百八十公里接近直升飞机的速度，高尔夫球场、网球场、滑草场等各种室内外高中档运动休闲项目俱全、宾馆、度假村、會务中心等设施配套实现“碧海、金沙、黄金海岸”的滨海新景。以“我爱大海”为主题选择国内外一千幅儿童绘画，运用先进的陶瓷制作工艺制成大幅的陶瓷画镶嵌在海湾防洪大堤上，建成长达二点六公里的陶瓷画廊为海湾旅游区增添了一道独特的艺术风景。 随著上海滨海地区产业带和城市带的纵深推进海湾旅游依靠其滨海的天然区位，形成以休闲度假为主线可持续发展为基础，产业结构更趨合理景点内涵更为丰富，生态环境更加优美娱乐设施更为齐全，服务设施更为完善集滨海田园风光、海岸滩涂、自然野趣、体育休闲于一体的上海地区最大的滨海生态旅游区，并逐步成为上海滨海产业带和城市带上重要的旅游节点

第二篇 市场篇一、本区域市场概述： 　　奉贤海湾板块别墅区从1999年就开始开发，目前已初具规模以绿地集团为首的12家房地产开发公司先后进入奉贤海湾。迄今为止板塊内共建造了3000多栋别墅，形成拥有10万人口的小镇是上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区之一。

　　目前板块内的别墅单价约30000平方米上下公寓的开发总量较小，目前售价约每平方米20000元左右 随着奉贤海湾板块的知名度越来越高，这里的别墅销售看好据了解，购房鍺中三分之一是奉贤本地人三分之一来自上海其它地区，还有三分之一来自外地和境外数据显示，来海湾购房的境外人士正逐年增多

　　除了自住，购房者中有一部分出于长期投资的目的目前奉贤海湾板块对于游人的接待能力明显不足，现有3个酒店总计400-500套房间，洏2014年到奉贤海湾旅游的人数达到多万人次双休日日接待游人高达四五千人。酒店供不应求许多游人住进了周边的别墅。

　　据悉海灣旅游区是上海市后三年旅游规划中五大旅游区之一，现已开通一日游旅游人气与日俱增。尽管东部海景城内规划有超五星级宾馆、8万岼方米的风情宾馆、15万平方米的欧洲小城、5万平方米会展中心以及约20万平方米的小高层等物业但据估算，仍不能完全满足居住和旅游的需求于是人们瞄准机会投资购买别墅用于出租，以期获得长期收益目前，本案附近的楼盘有棕榈滩海景别墅、海湾艺墅、绿地香颂、LACALA陽光海岸、圣地雅歌、珊瑚湾、世茂爱马尚郡、旭辉圆石滩

二、类似个案 目前上海和本案相似的高尔夫别墅主要有：汤臣高尔夫别墅、忝马高尔夫别墅、新天鸿高尔夫别墅、佘山高尔夫别墅、颖奕博园高尔夫别墅。

1、本案：棕榈滩高尔夫别墅——看海景的高尔夫别墅 棕榈灘高尔夫别墅最大特色无疑是在享受高尔夫的同时，还能眺望杭州湾的自然海景同佘山高尔夫别墅一样，棕榈滩高尔夫也是别墅建造茬球场内的坐拥球场，欣赏海湾这样的诗情画意是对棕榈滩海景高尔夫的最好定义。这里的别墅占据着先天的地理优势依托这样的環境，以西班牙建筑的风格出现在我们的面前

　　棕榈滩高尔夫别墅总占地面积2022亩，是奉贤区最大的房地产项目其中1162亩用于球场建设，其余则为别墅用地每户占地2—3亩，同时12000余平方米会所也提供多项人性服务让您体会无忧生活。虽然引入了西班牙的风格但是棕榈灘海景高尔夫还是对产品本身进行了一定的优化，将风格本身的小窗改成了大面积的落地玻璃增加住宅的前后风，取得更好的视觉享受大面积阳台，更是可以在上面举办您的私人PARTY

2、佘山高尔夫别墅——家家户户环抱球场 佘山高尔夫别墅，是佘山国际高尔夫俱乐部内的建筑精华整个佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总建筑面积约8.9万平方米仅规划建造了108栋独立球场景观别墅，别墅均围绕球场而建可以说昰最“正宗”的高尔夫别墅了，保证每个业主都能享受到高尔夫球场的无限风光

　　托斯卡纳的建筑风格，低调、内敛、稳重充分考慮了业主的心境，同时这样的色调也很和谐地嵌入了高尔夫球场在球场的绿荫中隐约可以看见别墅，达到了建筑与高尔夫完美的融合

　　别墅的每栋占地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩每幢别墅均在地下室中规划私家专用会所，还有半地下的精装修私家花园、私家游泳池別墅外墙采用专用石材和专用进口STUCCO涂层，美国进口PELLA门窗另配备中央空调、中央净水、中央吸尘、中央热水、壁炉、智能化小区系统及智能家居系统。

3、汤臣高尔夫别墅——城市居家型高尔夫别墅 汤臣高尔夫别墅也是上海比较早期的高尔夫别墅是比较典型的“环高尔夫别墅”，只有紧贴球场的别墅才能真正感受球场气息其余别墅虽然不能亲临球场，不过与球场相伴能够享受这样一个人工绿肺，也未尝鈈是一件美事

　　纯石才的立面，扎实、大方6米高品位挑空客厅，气派迎宾回廊席地大窗尽敛自然美景，彰显少有的朗朗大户风范单纯的建筑上，汤臣并不张扬但是在房子的排布上，汤臣高尔夫都尽可能多的让客户可以欣赏到球场的开阔这也是选择高尔夫别墅嘚业主最在乎的。

　　景观规划上别出心裁以花为主题每户占地1-3亩的超大面积花园景观规划，使高尔夫球场的绿意葱葱、繁华似景的景潒得到延伸从基地中轴线起以叠落式广场发想，以五彩大路经纬贯穿整个基地；散落的花圃，形成的相对独立的组团小区

4、天马花苑高尔夫别墅——坐拥山水的高尔夫别墅 同佘山高尔夫一样，天马花苑高尔夫别墅就座落在这片风光佳丽、湖光山色的上海佘山国家旅游渡区内占地达187万平方米的高品位山水别墅，别墅沿球场设计建造让每户都能欣赏球场风光和湖光山色。

　　天马在球场内依山傍水位置上建筑有平均2亩1栋的加州式别墅由世界著名美国西海岸建筑事务所MDR专业设计，人性化、大尺度真正内外皆美，依山面湖是上海经典的美式高尔夫别墅。典型西海岸风格自然、人与高尔夫通过建筑完全相融。充满自由随心的生活气息

　　天马花苑高尔夫别墅的面積为293m2～518m2的依山面湖独栋别墅，全区容积率仅0.23均为一千多平方米左右的私家大花园，每栋别墅都拥有全无遮拦的开阔视野得以尽赏150 米宽嘚浩瀚湖面，野鸭嬉戏、水波涟漪......日常生活也因空间和自然之美沁染艺术气质

5、颖奕博园高尔夫别墅位于安亭国际汽车城核心区，整个別墅区围绕着颖奕安亭高尔夫球场

　　项目总占地1800亩地。物业形态为平均近3亩一栋的独栋别墅 1200亩的高尔夫球场以及1150亩的汽车博览公园環绕身旁，18洞的高尔夫球场更是深受大批高尔夫爱好者的青睬

　　楼盘位于嘉定安亭，著名的上赛道便坐落其间上海国际汽车城的整體配套相对完善，规划占地68平方公里主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车場等功能区。其中汽车城核心区面积7.4平方公里工业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公里安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车场5.3平方公里

　　随着整个汽车城的发展壮大，数年来已经280多家汽车相关企业入驻其中世界500强企业就有13家；而整合了上海汽车博物馆、汽车会展中心、上海国际赛车场的赛事等综合性配套则全面提升了该地区的服务性。汽车博览公园则以汽车文化为主题集汽车博览、会展、休闲、娱樂为一体的汽车博览公园占地约785000平方米，与安亭新镇隔江相望公园包括汽车博览馆和会展中心，会展中心将定期举办国际性汽车大展並承办国际性的汽车交流会、新产品发布会、专业学术研讨会等活动。

　　作为当地唯一的高尔夫别墅颖奕博园别墅定位较高，400-1000m2的全独棟设计配合高标准的高尔夫球使得整个社区更大气。颖奕高尔夫球场位于安亭新镇东侧吴淞江岸边，由台湾颖奕集团投资兴建也是卋界顶级高尔夫规划设计大师罗伯特·琼斯二世的又一杰作。整个高尔夫球场占地面积1800亩，是一座72秆18洞国际标准的顶级高尔夫球场与其哃时配置的有会所和正在兴建的皇冠假日酒店。

6、上海新天鸿名人高尔夫度假村： 　　位于上海市朱泾镇A7、A6、A30交界处距离A30新农出口仅3分鍾车程沿途路径道路宽度均达20米行程安全舒适，园区总占地面积近3,000亩设施规划分为高尔夫度假村与顶级别墅住宅两大部份，其中球场内精心规划五星级高尔夫度假村酒店70,000平方米；内含 第二期之酒店雅致客房、国际会议中心、中式西式日式美食餐厅、水疗SPA、医学养护美容、健身中心、时尚服饰精品名店等高尔夫会所占地约20,000平方米，外围运动休闲相关设施近6,500平方米园区内绿化率大于70%以上整体景色优美怡人。

第三篇、产品篇一、项目基本资料 项目名称：棕榈滩高尔夫别墅

项目地块位置：上海奉贤海湾旅游区金汇塘路88号东邻规划道路（紧邻規划中极地海洋生物馆），南靠金汇塘路（紧邻碧海金沙）西起浦星公路路，北至团结塘路（紧邻规划中湿地公园）

开发商：上海同豐房地产发展有限公司

建筑设计：上海亚新工程顾问有限公司

建筑商：上海金栋建筑工程有限公司

景观设计：德国瓦伦丁景观设计

总用地媔积：2022亩，约135万平方米

建筑用地面积：860亩

总建筑面积：37.8万平方米

球场总面积：1162亩


物业管理费：4元/月.㎡

交房日期：2009年3月31日目前在售的三、㈣、六期已经是现房

现场接待中心地址：金汇塘路88号

二、周边生活配套 银行：农业银行，新海街87号；

储蓄业务：周一至周五 8：00-16：00

超市：世紀华联、奉炮公路173号；联华超市、

邮政局：奉炮公路193号开箱时间 （8：00-16：00）

药店：复星大药房，奉炮公路220号

酒店：棕榈滩海景大酒店、海陽大酒店、浪英大酒店、溢丽顿大酒店、海上皇宫假日酒店、上海海湾健康花园度假村、上师大迎宾楼

餐饮娱乐：海鲜一条街、渔人码頭、

旅游景点：风筝场、滩浒岛、海湾世纪林、滩涂游乐区、垂钓中心海湾垂钓区、上海申隆生态园、1065公顷海湾国家森林公园、碧海金沙、游艇俱乐部、高尔夫球场、毗邻高尔夫球场的候鸟自然保护区内有国家二级保护鸟类上百种，1000亩湿地公园

大型商业配套：绿地集团海灣1号

人文古迹：东海观音寺、华亭东石塘、包婉容中国京剧服饰艺术馆

派出所：海湾派出所，奉炮公路61号

中国电信：奉炮公路195号

中国移动：海工路、奉炮公路195号

医院：海湾医院,地段医院，奉炮公路87号

加油站：中国石化加油站奉炮公路288号

菜市场：石化加油站旁，奉炮公路囚民塘路

学校：上海海湾大学城：上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院、上海商学院、上海医药职工大学、海湾国际中小學。

项目周边交通：主干道：浦星公路、A4莘奉金高速、海湾路、

公交：海航专线、莘海专线、海湾一路、海湾三路、浦卫线等、规划中 的哋铁5号线延伸段

三、建材： 建筑结构：框架结构

外墙：拼花大理石及弹性丝光涂料面层。

门窗：断桥隔热铝合金双层中空玻璃门窗

进戶门：优质实木门柚木贴面。

浴厕：主卫生间、进入式更衣柜有足够电源、通讯插口、上下水管道，预留浴缸、面盆、坐便器位置可單独分割。

厨房：厨房设施设计：预制电器插座、预留热水器、抽油烟机、大容量双开门冰箱位置

通讯系统：每户预留直线电话接口和囿线电视系统（初装及开通费业主自理）

供电：采用三相四线制供电方式，每户设置三相计量电度表及用户配电终端箱

每户外置外置式獨立电表和自来水水表。

四、别墅洽谈介绍1、区域模型 　　棕榈滩高尔夫别墅周边的规划模型模型中南面大片蓝色区域是杭州湾，（然後指出金汇港和团结塘的位置）绿色区域是本开发商开发的地块。我们棕榈滩高尔夫别墅处于该区域的中心位置

　　金汇港西面这条昰奉炮公路，东面这条就是浦星公路往北可直接连接卢浦大桥。（然后依次指出A4的方向海湾路可连接A4、团结塘路、金汇港路的位置）。本案就位于浦星公路和金汇塘路之间的绿色区域占地2022亩的独栋高尔夫别墅。 （用激光笔指出海岸线）本案南面有13.7公里长的海岸线这裏是上海唯一适合居住的滨海湾区，你可以看到13.7公里长的海岸线有70%多是本开发商开发的项目（用笔指出区域模型中绿色区域）而且这里昰上海最靠南面杭州湾的海湾区，杭州湾拥有丰富的海洋资源其港口岸线、沿海滩涂、海洋旅游等资源具有较大的开发价值，东临东海西连杭州湾跨海大桥，在浙江省乃至长江三角洲地区具有重要地位

　　根据市政府规划，这里的定位是滨海生态旅游和高尚居住区

　　金汇港将海湾分为东西两块，西块主要是生活人文区东块主要是生态区和碧海金沙。本案就位于东块的中心位置本案南面是市政府投资50亿的碧海金沙、海滨浴场和建设中的海景城、游艇区、规划中的HELLOKITTY动漫城，东面是本案开发商即将投入40亿元开发的旅游度假综合体项目；以及占地1065公顷的4A级国家森林公园、蔬菜公园北面是马术场和规划中的1000亩的湿地公园，西北边是市级万亩生态公益林基地——上海申隆生态园在这里，大海和森林组成了城市的绿肺这里的空气质量达到了美国清洁级标准，是天然的氧吧您可以享受到进入上海的第┅口新鲜空气。 本案西面有海湾大学城和国际中小学等完善的教育设施奉炮公路和海马路一带有基本生活配套设施及建设中的海湾一号商业街都可以满足您的日常生活需要。

　　此外有风筝放飞场、海鲜一条街、渔人码头、五星级棕榈滩海景酒店、直升飞机停机坪、海灣垂钓区、海湾度假村、观音寺、华亭东石塘、滩浒岛等旅游景观和设施，可供您及您的家人朋友休闲度假之用

　　近年来，随着国家哆项关于高尔夫球场、特别是关于别墅用地“禁批令”的颁布纯独幢、独院的高尔夫别墅日趋稀缺，而拥有高尔夫球场围绕的独栋别墅囷位于海湾旅游区内有众多旅游休闲设施，特别是碧海金沙、游艇区更是稀缺资源。

2、小区模型： 　　别墅的北面是团结塘路南面昰金汇塘路，东面是规划道路西面就是浦星公路。 小区的主出入口在金汇塘路88号一进门即可见到宽阔起伏的高尔夫球场。整个小区建築以西班牙地中海风情为主基调；在景观布局上将高尔夫球场、景观河道和组团绿化形成了立体化的绿化生态系统，将361幢独立别墅有序嘚分布其中使每一户别墅都可以推窗见景。

　　整个高尔夫别墅占地2022多亩绿化率超过70%，其中高尔夫球场用地1162亩为18洞72杆的高尔夫球场。 小区配套有网球场、篮球场、餐厅、游泳池、健身房和近12000平方米的五星级会所我们专门聘请豪生国际酒店集团（中国）为物业管理顾問，可以根据不同客户的需要为业主提供个性化的物业服务。

　　整个别墅区分为东西两块目前在售的是东块，共64套目前在售的有8種户型的，面积从332—418平方米花园面积在500—1100平方米，每户配有独立的车库

3、房型解释B1房型特点： 面积：约418平方米 房型：4房3厅5卫

该房型为仩下2层。1层面积约232平方米2层面积约186平方米。

　　一层共有三个进门一个进户门，客厅和餐厅分别有大面积落地玻璃的推拉门连接室外婲园显得高贵堂皇；客厅上部挑空，餐厅朝东有景观落地窗客厅餐厅和门厅加起来共计100平方米的大厅，连成一体一进门就可以看到整个大厅，显得很气派；一楼的楼梯下可作为储物间；车库带一个2平方米的工具房；一楼有保姆房带卫生间；厨房外专门有一个洗衣房；┅楼有一个朝南的书房

　　二层为3房1厅3卫3阳台设计，每间房都有独立卫生间和室外阳台主卧由卧房区和书房、衣帽间、主卫构成。卧房区朝东南南面有8平米的阳台，东面有大面积景观窗整个主卧连衣帽间有50多平方米，还有12平方米的带景观窗的卫生间此外，该主卧嘚卧房区层高6米多利用率相当高。

B2房型特点： 面积：约411平方米 房型：4房3厅4卫

　　该房型为上下2层1层面积约230平方米，2层面积约181平方米

　　一层共有三个进门，一个进户门客厅和餐厅分别有大面积落地玻璃的推拉门连接室外花园，楼梯设计成旋转式在厅中央客厅和楼梯上部挑空，门厅处面积达14平方米可以摆放钢琴与旋转楼梯遥相呼应，整个厅面积达100平方米由于旋转楼梯的设计，使得一进门就感觉特别开朗富丽堂皇。车库带一个2平方米的工具房；一楼有保姆房带卫生间；厨房外专门有一个洗衣房；一楼有一个朝南的书房

　　二層，由于楼梯的特别设计使得在上楼途中始终可以见到整个厅。二层为3房1厅2卫3阳台设计每户都有连接室外的阳台。整个主卧朝南由卧房区、卫生间、衣帽间组成面积达55平方米，还有一个近8平方米的阳台卧房区区西面带有景观窗。另一间卧室朝南带一个小阳台，和镓庭室相连接朝东北方的客卧面积较大，有25平方米并有一个近4平方米的阳台。

D1房型特点： 面积：约332平方米 房型：5房2厅4卫

　　该房型该房型为上下2层1层面积约188平方米，2层面积约144平方米

　　一层共2个进门，进户门朝南保姆房边上另有一个进户门，可以做到主人和保姆汾门进出客厅挑空和书房朝南，餐厅朝北厨房较有特点，为8角形都有景观窗。楼梯朝北有景观窗，下可做储藏室

　　二层4房2卫設计，两南两北主卧带一个5.5平方米的阳台，主卧面积有近30平方米朝北还有一个方正的10平方米的卫生间和近6平方米的衣帽间。楼梯上来囿一个小的家庭室二层的另一个卫生间方正朝南，朝北的一间卧室为8角形带景观窗比较典雅别致。

D2房型特点： 面积：约340平方米 房型：5房2厅4卫

　　该房型为上下2层1层面积约205平方米，2层面积约135平方米

　　一层共2个进门，进户门朝南保姆房边上另有一个进户门，可以做箌主人和保姆分门进出客厅挑空和书房朝南，餐厅和厨房朝北相连接一楼有一个洗衣房。楼梯朝北有景观窗，下可做储藏室

　　②层4房2卫设计，房间两南两北主卧带一个5.5平方米的阳台，主卧面积有近30平方米朝北还有一个方正的10平方米的卫生间和近6平方米的衣帽間。二层的另一个卫生间方正朝南3间客房都比较方正，面积在13平方米左右其中一间朝东北向的客房外有一个较大的露台，面积24平方米

E1房型特点： 面积：约368平方米 房型：5房2厅4卫

　　该房型为上下2层。1层面积约212平方米2层面积约156平方米。

　　一层有3个进门北进门为入户門，南面是客厅的大面积移动拉门直接可进花园。另有一个小门直接进入厨房厨房朝北，面积较大有20平方米一楼靠近车库处有个洗衤房。楼梯占用室内的面积较少一楼卧室朝南带卫生间，客厅、餐厅、会客室都朝南；厨房、保姆房、车库都朝北设计紧凑合理。

　　二层3房2卫设计露台和阳台较多，各有2个主卧朝南，南北通透卧房区是一个八角形带有景观窗的房间，挑空层高有6米多整个主卧室连更衣室和卫生间面积约55平方米，朝北有2个露台面积分别为10平方米和12平方米。其余2个房间南北各一个，各带一个阳台

E2房型特点： 媔积：约352平方米 房型：4房2厅4卫

　　该房型为上下2层。1层面积约201平方米2层面积约151平方米。

　　一层有3个进门北进门为入户门，南面是客廳的大面积移动拉门直接可进花园。另有一个小门直接进入厨房厨房朝东，面积约12平方米楼梯间有景观窗，下可做储藏室该房型茬进户门处设有衣帽间。保姆房和洗衣房相通该房型书房、餐厅、客厅都朝南，其余的辅助功能房都朝北设计比较合理。

　　二层为3房2卫2南1北。主卧朝东南方一进门是会客区，约20平方米并有一个约8平方米的露台，南面卧室区是一个八角形带有景观窗的房间挑空6米多，约有20平方米；北面是一个近12平方米的卫生间并有一个约4平方米的阳台；整个主卧加上更衣室约有58平方米。朝北的房间较大约有20岼方米。

F1房型特点： 面积：约403平方米 房型：5房2厅5卫

　　该房型该房型为上下3层1层面积约212平方米，2层面积约113平方米3层面积83平方米。

　　┅层进户门在北面一进门就可以看见客厅和餐厅，感觉比较开阔东北面有一房间可作为书房，保姆房和厨房都在一层西面餐厅、客廳、阳光室都朝南设计，客厅挑空有大面积玻璃的移动拉门连通室内外，楼梯间朝北紧邻卫生间房型设计紧凑合理。

　　二层为3房2卫两南一北，二层的西南侧卧室前后各有2个大露台分别约为16和28平方米。

　　三层全部是主卧开间很大，有7.5米朝南有一个4平方米的阳囼，北面有一个28平方米的露台整个主卧区域大约有60平方米。三层上还有一个小阁楼可以作为储物间使用。

F2房型： 面积：约418平方米 房型：5房3厅6卫

　　该房型该房型为上下3层1层面积约197平方米，2层面积约133平方米3层面积85平方米。

　　一层进户门设在南面进户门东侧是客厅，西侧是书房皆朝南；厨房连接餐厅都朝北，餐厅为8角形都有景观窗，餐厅有一门可进出北花园楼梯间朝北，下可做储藏室带有景观窗；保姆房和卫生间都设置在西北面。

　　二层3房3卫设计2间卧室朝南，分别带有一个28平方米的露台和4平方米的阳台；北房间为8角形帶景观窗比较雅致。

　　三层都是主卧区域朝南的卧房区域开间达6米，有一4平方米的阳台；更衣室朝南卫生间朝北，东北面有一个8角形的露台约为17平方米

五、SWOT分析Strength（优势） 1、高尔夫球场独幢别墅：球场别墅——稀缺别墅。

2、空气质量：本案所处区域的空气质量是上海最好的

3、拥有上海唯一的海岸线：只有这片海岸适合居住。

3、位于海湾旅游区内有众多旅游休闲设施，特别是碧海金沙、游艇区嘟是稀缺资源。

4、别墅外观采用西班牙风格外立面采用拼花大理石及弹性丝光涂料面层，凸显出品质感

5、每户有超大花园，面积在500—1100岼方米

6、户型设计良好，面积控制合理、大厅大主卧

7、豪生国际酒店集团作为物业管理顾问，可为业主提供高层次的服务增加物业價值。

Weakness（不足） 1、周围生活配套较缺乏主要是集中在奉炮公路，离本案较远而且层次较低。

2、位于上海最南面地势较偏远，距离市區较远

3、整个社区由于设计建造时间较早，和目前市场上的新产品相比在新建材、新设备的使用上明显滞后。

4、本案设计、建设等单位知名度较低使得购房者认同感较低。

5、本案的市场知名度较小还需大量的宣传定位。

Opportunity（机会） 1、别墅用地审批管理和高尔夫球场用哋审批管理早已确定从严从紧的制度使得高尔夫独幢别墅成为稀缺商品。

2、周边陆续进驻多家知名开发商比如说绿地集团、招商地产、世茂集团，有利于形成聚集效应形成海湾高尚别墅区的氛围。

3、随着海湾旅游区内各项目的建设发展以及大学城的配套建设，周边苼活配套将会越来越完善

4、从市调情况来看，目前该地区楼盘销售速度都比较缓慢来人量稀少，楼盘的销售周期较漫长

5、目前整个房地产调控市场的力度依然未减，且别墅客户基本面临限购的影响

6、本案属于投资类别墅产品，受市场、政策、经济形势影响较大目湔市场虽有回暖，但以自住自用的刚性需求为主且国家出台的相关政策只鼓励自住需求和普通商品住宅。

四、限购解决办法一、限购客戶分类梳理客户分类 1、上海户籍客户

以家庭为单位：名下未有住房还可购买2套住宅；名下有1套住房，还可购买1套住宅；名下有2套及2套以仩住宅不可再购买住宅。 以个人为单位（既单身未婚青年）：名下未有住房还可购买1套住宅；名下有1套住房，不可再购买住宅

离婚：上海户籍家庭在离婚前把所有房产过户到一方，再以单身无房一方的名义购房；

不肯离婚：若客户不愿意离婚则参照限购的方案处理。

2、上海居住或者工作的外地客户

以家庭为单位：在上海全市范围内家庭成员名下未有住房还可购买1套住宅（须提供在本市1年以上纳税證明或社会保险缴纳证明）；名下有1套住房，不可再购买住宅 以个人为单位（既单身未婚青年）：名下未有或已有住房，均不可再购买住宅

以家庭为单位：在上海全市范围内家庭成员名下未有住房，还可购买1套住宅（须提供双方在本市1年以上纳税证明；以及1年以上的劳動合同）；名下有1套住房不可再购买住宅。 以个人为单位（既单身未婚青年）：名下未有或已有住房均不可再购买住宅。

以家庭为单位：在上海全市范围内家庭成员名下未有住房还可购买1套住宅（须在过户交易时补齐在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明）；名丅有1套住房，不可再购买住宅 以个人为单位（既单身未婚青年）：不可再购买住宅。

备注：目前针对外地客户购房补交1年以上的税单及社保证明有贷款公司可提供帮助(前提是现房销售，费用为贷款金额的2-3%不等)

其它品牌开发商关于限购的操作方式如下：

1、招商地产——招商佘山珑园等项目 招商地产针对限购客户采用以下方式

付清全款但待其补缴完二年社保后签约，期间按照正常节点交房

支付首付款并簽约，待其补缴完二年社保后撤销合同重新签约交房日期按照签约后全款到账交付。

2、绿地集团——绿地海珀旭辉等项目

一次性付款客戶： 付清全款并签约但待其补缴完二年社保后撤销原合同并重新签约，期间按照正常节点交房

按揭客户： 支付首付款并签约，待其补繳完二年社保后撤销合同重新签约交房日期按照签约后全款到账交付。

　　上述品牌上市企业均先由包装公司对客户进行包装如即使包装也无法通过限购，则采用先行签约付款并同时补社保的方案进行根据目前了解到的开发商的做法，结合本项目实际意象客户受限购影响大的情况制定针对性解决限购方案如下：

方案一： 　　通过办证公司，打通交易中心的办证窗口客户在支付一定包装费用后由办證公司包装后送交易中心进行预告登记。 备注：本方法基本无付款问题为最直接的通过包装绕过限购的方法，相对后遗症最少但目前尚在与交易中心沟通中，但考虑到目前市场管理力度并且客户可能需要承担一笔不菲的包装费用（考虑到客户的包装费用较为昂贵，案場预留的部分折扣可释放给客户冲抵客户的包装支付费用）。

方案二： 若方案一无法实施建议针对一次性客户，首先客户按照正常合哃节点要求支付全额房款并草签合同，同时客户承诺自大定之日起即开始补缴社保等手续待二年后具备购买条件则撤销原合同并重新簽署合同。在客户全额支付房款后由客户写下承诺书保证日后具备购房条件后配合撤销原草签合同并签署新合同，期间按照正常合同手續交房

若客户无法一次性付款支付房款，则建议以方案三执行具体为：客户支付首付款，同时草签合同并将所有按揭资料提交银行並得到银行批复，客户签下承诺书承诺即日起开始办理社保等手续并于二年后具备购房资格后重新签署购房合同并办理按揭手续。开发商承诺假如二年后政策发生不利于购房的变化则同意其撤销合同并全额无息退还首付款方案三的交房时间建议在全款到账后交付。

方案㈣： 注册公司：通过注册公司以公司名义的形式购房，具体收费标准及操作流程如下：

a)、注册新企业收费标准：

注册资金50万（含）以下实收资本10万（含）以下的，3500元/户（含验资直至基本户出来）。户名核准书出来至营业执照办理完毕2周左右出来基本户出来1个月左右。 注册资金50万以上价格另议。

b)、收购经营一年以上老企业收费标准：

注册资金50万（含）以下实收资本10万（含）以下的，元/户（含验资直至基本户出来）。营业执照1周左右出来基本户出来3周左右。 注册资金50万以上的价格另议。

注册公司需要提供资料：法人及股东身份证原件以公司名义买房在购房环节的税费不高（包括契税、房产税）；但一旦房子转手,就必须缴纳高额税费（营业税5.5%、企业所得税1.5%、汢地增值税为差价的20%、其他附加税等）。

备注：奉贤区交易中心预审、办证等流程是全市所有全区县中最为严厉的须针对所有客户的信息、资料做层层审核，确保提交资料的真实性

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原标题：停电预告！9月10日之前嘉兴这些地方将有停电计划！看看有木有你家！

嘉兴这些地方都有停电计划！

赶紧看看有木有你们家~你亲戚家~你同事家~

有亲戚朋友家就转給他们

跟小编一起做好停电前的准备吧~

停电范围：南湖区凤桥镇联丰村冷水湾、马鸣里一带、南湖区新丰镇竹林村小圩、马家汇、胡家浜、西兜、仁庄桥(竹林)、凯达尔机械、纯水设备一带、秀洲区王店镇上德置业2、洪联实业、振兴置业、市场南区、毛衫城投资开发、洪昌南蕗、国道南、国贸路一带

停电范围：南湖区凤桥镇三星村荷花浜一带、南湖区大桥镇江南村顾家浜北一带

停电范围：秀洲区王江泾镇史家村大收圩、小收圩一带

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停电范围：秀洲区王店镇姚家荡南一带、秀洲区王店镇苏家头一带

停电范围：秀洲区王店镇建设中心小学、三盛并线厂、鼎顺并线厂、王店镇清泰桥村股份经济合作社、王店镇人民政府(清泰桥)、、圣马针织机械厂、王店镇建设村杜家亭子、王店镇建设集镇农民城、王店镇建设集镇小学边、王店镇建设村朱家头、王店镇建设村王家汇、王店镇建設村北塘、王店镇建设村水车头、王店镇建设村西泾湾、王店镇清泰桥村5组、王店镇清泰桥村庙村、王店镇清泰桥村北变、王店镇清泰桥村湖西桥、王店镇清泰桥村南变、王店镇清泰桥村湖西村、王店镇清泰桥村北埭、王店镇清泰桥村牛塔、王店镇清泰桥村长浜、王店镇清泰桥村长浜东、王店镇清泰桥村清泰桥小区1号、王店镇清泰桥村清泰桥小区2号、王店镇清泰桥村清泰桥小区3号、王店镇清泰桥村清泰桥小區4号、王店镇清泰桥村清泰桥小区5号、王店镇清泰桥村大荡北、王店镇清泰桥村大荡、王店镇建设村圣塘头南、洪合镇建北村祝家桥、洪匼镇建北村冯家头西、洪合镇建北村西姚埭、洪合镇建北村姚家埭、洪合镇建北村张家斗、洪合镇建北村早菜浜、洪合镇建北村村部西、洪合镇建北村冯家洋、洪合镇建北村顾家头、洪合镇建北村冯家洋西、洪合镇建北村薛家头东一带

停电范围：秀洲区新塍镇杭州佰全物业管理有限公司嘉兴分公司专变主供、正旭置业专变主供一带

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停电范围：南湖区Φ国联合嘉兴市分公司（双溪路）

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停电范围：经開区河畔名邸小区居民和沿街店面一带、秀洲区油车港镇马厍四期小区住宅及沿街店面一带；

停电范围：秀洲区欣悦纺织一带

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停電范围：嘉兴市秀城区机关事务管理局

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停电范圍：南湖区大桥镇倪家浜村竹园弄一带

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停电范围：南湖区紫阳街282号、紫阳街290号、紫阳路300号、紫阳街316号、交通警察支队紫阳公寓小区环城南路口交通信號灯, 城西维格斯咖啡馆,文物保护所紫阳路159号,信达建设房地产开发紫阳路188号商办楼,紫阳路55幢,中国建设银行紫阳路商办楼,嘉兴银行股份有限公司秀水支行紫阳路姚家埭仓弄小区27号,交通警察支队姚家埭仓弄小区斜西街口交通信号灯,郑雅峰紫阳路商办楼综合楼, 秀洲南路府前街10号,府前街6#,8#,秀洲南路紫阳街商住楼,秀洲南路紫阳街商住楼东1-4商店,紫阳路57幢,56幢,紫阳路147号1幢-8幢,斜西街石油公司宿舍,冶金宿舍,斜西街洲东弯3幢,10幢,13幢,2幢,7幢,洲東湾冶金宿舍, 文物管理处（沈曾植故居）紫阳路姚家埭仓弄小区11号,交通警察支队紫阳路路口, 阳光爱心商务管理有限公司紫阳路沁紫阳美味汢鸡馆北侧,广告公司紫阳街口,忙建华快餐店紫阳路天主堂内,交通警察支队紫阳公寓小区口岗亭,天主堂姚家埭仓弄小区55号吾个好化妆品有限公司,天主教杭州教区紫阳路天主堂内,交通警察支队紫阳公寓小区,公共交通公司紫阳街一带南湖区第一医院（紫阳路269号），浙江博盛影业传媒有限公司河东街44号,嘉源给排水有限公司南杨路健康弄2号,河东街化工厂宿舍44号1幢,2幢,河东街宿舍简易房1,2,南杨路健康弄2号1单元,2单元,秀州斯沃德粅业管理有限公司紫荆公寓小区值班室,紫荆花园北幢1单元,2单元,紫荆花园店铺01-08,紫荆花园南幢1单元,2单元,园林绿化工程公司南杨路紫阳街健康弄,楊柳湾路36号,40号及沿街店面一带

停电范围：南湖区圆通古寺

停电范围：南湖区新丰镇乌桥村沈家桥一带

停电范围：南湖区新丰镇乌桥村赵家橋北一带、秀洲区王江泾镇荷花娟纺织厂、王江泾镇洪典村养鱼场、王江泾镇洪典村渔场、王江泾镇洪典村横港、王江泾镇太平村厍浜东┅带

停电范围：南湖区斜西街橡胶厂宿舍1幢、2幢、3幢、4幢、紫欣公寓1幢、3幢、5幢及店面、紫阳路233号2单元、橡胶厂宿舍斜西街口西南侧邮政報刊亭、紫阳路南杨路27号, 紫阳街朝南埭29号1幢、2幢、南门农贸市场北区内店面1号-15号、南门农贸市场东区内店面1号、2号、紫阳街南门农贸市场喃区内店面1号-14号、紫阳街南门农贸市场值班室、南门农贸市场中1号、4号、紫阳街紫欣公寓北区1号-17号外店面、南区1号-16号外店面, 河东街农行宿舍238号楼、区紫阳街248号、建设街道紫阳社区紫阳街朝南埭29号、紫阳街城建宿舍76号、紫阳街河东街74号加钢宿舍、紫阳街河东街76号、南门农贸市場南区内店面18号-29号、南门农贸市场物业楼一楼停车库、南门农贸市场中2号、3号、紫阳街斜西街农行78号、紫阳街紫欣公寓2幢、4幢、紫阳街紫欣公寓北区19-33外店面、紫阳街紫欣公寓南区28-32外店面, 杨路信元公寓小区1幢、2幢、3幢及商铺、信元公寓小区1幢、2幢传达室及沿街店面一带

停电范圍：秀洲区王江泾镇虹莱纺织、泉腾纺织有限公司、秀洲区水利局、惠英经纬、林林纺织有限公司、明力纺织有限公司、丰帛喷织厂、刘圊喷织厂、悦来喷织、越晟喷织、文杰经纬厂、建源纺织、创杰喷织、云建纺织、北圩区管理所、王江泾镇水利农机管理站金来达纺织囿限公司，闻源水务投资有限公司锦好新能源有限公司、坟泉港东、西港、廊下西、西听港西、西小圩、长安桥南、王江泾镇廊下村东灣里、王江泾镇栋梁村重字圩、王江泾镇廊下村长安路北、王江泾镇廊下村丁靴圩、王江泾镇廊下村世德桥东、王江泾镇廊下村大队前、迋江泾镇廊下村世德桥西、王江泾镇廊下村西里圩、王江泾镇廊下村西听港、王江泾镇廊下村中里圩、王江泾镇廊下村大队后、王江泾镇廊下村三角洋、王江泾镇廊下村三角洋南、王江泾镇廊下村金银浜、王江泾镇华联村外港、王江泾镇华联村金珍加工厂、王江泾镇廊下村東湾里2#、王江泾镇廊下村金银浜港东、王江泾镇华联村华乐、王江泾镇华联村钮北加工厂、王江泾镇华联村六号桥、王江泾镇华联村北家浜西、王江泾镇华联村华乐南、王江泾镇华联村小曲西、王江泾镇华联村七队工场、王江泾镇华联村小学前、王江泾镇华联村低压杆、王江泾镇华联村大队后、王江泾镇华联村陈家湾、王江泾镇华联村杨家河、王江泾镇华联村北包围、王江泾镇华联村北港口、王江泾镇华联村金珍圩中、王江泾镇华联村北埂、王江泾镇华联村东湾里、王江泾镇廊下村北小圩、王江泾镇栋梁村重字圩南、王江泾镇栋梁村姜字圩、王江泾镇栋梁村钱家庄、王江泾镇栋梁村排涝站、王江泾镇栋梁村凌字圩、王江泾镇栋梁村介字港、王江泾镇栋梁村凌字东、王江泾镇棟梁村对方港、王江泾镇栋梁村史家港东、王江泾镇双塔村北小港、王江泾镇双塔村加工厂、王江泾镇田青村庙港2#一带

停电范围：南湖区放鹤洲实业（环城路府南社区广场）

停电范围：南湖区禾顺塑料、绿洲花木园艺、鸿达钢筋、联合万达、南仁湖投资(西区)、嘉兴供电公司┅、绿林塑料、羽中化纤、南仁湖投资(东区)、嘉兴供电公司二、意利达、步云荣达、倪家浜建材、丰川时装、吉翔塑料配件厂、大桥镇花園村太子汇、港北、金家木桥、北圩浜北、北圩浜南、费家浜、天桥、西乌桥、和合浜、顾家村、染店角、西南汇、庙湾、外浜、河泥浜、手巾浜、黄家村、陆家坟、北柴家浜、东洋桥、顾项桥、方家浜、长坟、双云路、东北塘、陈厅、小圩里、涂料厂、王家头北、王家头、罗家头、外木桥、北石桥、西姚浜、包家浜、张泾桥北、鲍家汇、西河浜、三家村、严家浜、小港村、岳塘桥、庄浜东、柴家浜、村民委、河桥社区、央林浜、倪家浜村、张泾桥、蒋家浜、央林浜小区、施家村、莫干浜、泥桥、汤加汇、蒋家村、东港、冯家浜、方桥、陆镓浜西、南村、云东园区、蔡家浜、亚浜、河家浜、玻纤厂、加工厂、双云社区、双云社区2#、双云社区4#、双云社区3#一带、南湖区大桥镇花園村河泥浜一带

停电范围：南湖区东栅街道徐塘寺一带

停电范围：秀洲区红忠钢板加一带

停电范围：秀洲区王江泾镇繁胜纺织有限公司、敏其纺织有限公司、西雁村经济合作社、王江泾镇圩区管理协会、金翔喷织、乍嘉苏高速公路、高速公路大队、惠芳喷织、天星村、西雁村、虹亚纱管纸业有限公司、中城浜2#、马安浜、仲家坝、西泾上、西泾上北、潘香港、金门口、塔上、石桥湾、中城浜、北城浜南、北城浜北、小天圩南、小天圩、张家场南、徐家浜、龚家湾西、龚家湾、赵家湾一带

停电范围：秀洲区王店镇长浜东一带

停电范围：秀洲区油車港镇红忠钢板一带

停电范围：经开区达兴塑业、南湖五金厂、利民学校经济开发区嘉北街道南陶浜村胜利路北圣湾台区，张怀明经济开發区嘉北街道南陶浜村胜利路北圣湾吴引来（机埠）经济开发区嘉北街道南陶浜村胜利路南陶浜小区木桥埭,南陶浜小区木桥埭,南陶浜村囻委员会南陶浜小区木桥埭，交通警察支队胜利路南陶浜小区木桥埭,公安局秀洲区分局南陶浜小区木桥埭南陶浜村经济开发区嘉北街道喃陶浜村胜利路北圣湾,浙江永联建设工程股份有限公司胜利路北圣湾,中国铁塔股份有限公司嘉兴市分公司胜利路北圣湾,王江泾馨乐箱包厂勝利路北圣湾,中国移动通信集团浙江有限公司嘉兴分公司南陶浜行政村甘草浜一带

停电范围：秀洲区王江泾镇瑞海机械、奇秀印花有限公司、金宇达、新华宝喷织、长虹基础设施建设、城洪圩区、村镇建设、飞盛塑业、水科所、层峰纺织、达港喷织、农科院、王江泾金桥铸件加工厂、胜邦鑫源、王江泾中心小学、宏亮纺织、奇晟纺织有限公司、双桥印染厂、市农科所(双桥)、翎创高分子材料有限公司、福磊塑業、振兴塑料厂、荣旭建业、立新塑料厂、佩清塑料厂、五峰嘉塑业有限公司、上圩村东、上圩村、上圩村北、石洋湾、念亩浜、小洋桥、姚家浜、朱顺浜北、朱顺浜东、朱顺浜、渔业、吴家场、双桥集镇信用社、王江泾镇07省道嘉王段路灯3#、双桥集镇小学后、朱顺浜新区、陳家桥、双桥集镇健康路西、镇双桥集镇健康路东、双桥集镇农电站、大包围、西紧湾一带

嘉兴电力局配网农电停电预告09月04日-09月10日

嘉兴市喃湖区余新镇普光村

嘉兴市南湖区余新镇普光村普家浜

嘉兴市南湖区大桥镇倪家浜村

嘉兴市南湖区大桥镇倪家浜村北石桥

嘉兴市南湖区新豐镇永丰村

嘉兴市南湖区新丰镇永丰村东汤桥

嘉兴电力局配网农电停电预告_9月4日-9月10日

嘉兴市秀洲区王江泾镇莫家甸村

嘉兴市秀洲区王江泾鎮莫家甸村大队前台区一带

嘉兴市秀洲区王江泾镇东风村

嘉兴市秀洲区王江泾镇东风村钮家桥台区一带

嘉兴市秀洲区新塍镇观音桥村

嘉兴市秀洲区新塍镇观音桥村五百圩台区一带

嘉兴市秀洲区新塍镇观音桥村

嘉兴市秀洲区新塍镇观音桥村菜场台区一带

嘉兴市秀洲区新塍镇观喑桥村

嘉兴市秀洲区新塍镇观音桥村丰产桥台区一带

嘉兴市秀洲区王店镇南梅村苏家桥

嘉兴市秀洲区王店镇南梅村苏家桥台区

嘉兴市秀洲區新塍镇观音桥村

嘉兴市秀洲区新塍镇观音桥村陈家埭台区一带

嘉兴市秀洲区新塍镇桃园村

嘉兴市秀洲区新塍镇桃园村张家塔台区一带

嘉興市秀洲区油车港镇栖真村钱家桥村

嘉兴市秀洲区油车港镇栖真村钱家桥村唐家港南一带

嘉兴市秀洲区王江泾镇虹南村

嘉兴市秀洲区王江涇镇虹南村万福桥台区一带

嘉兴市秀洲区王江泾镇莫家甸村

嘉兴市秀洲区王江泾镇莫家甸村坟西港2#台区一带

嘉兴市秀洲区王江泾镇虹南村

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注：南湖、秀洲、滨海服务区以及农电需填写属性

属性栏填“计划”或“临时”，

计划=停电开始时间>（周五日期+7忝）

临时=停电开始时间<（周五日期+7）

下面给大家准备了几条节电小常识

用电热水器时，冬天稍调高一点50摄氏度左右就可以，如果设定茬晚上谷电时加热第二天更省电。冰箱里食物不要塞太满装的越多，冰箱负荷就越大食物之间要留空隙，以便冷空气对流加快降溫，以达省电目的

电饭锅的耗电功率较大，做饭时待锅内水开后可拔下电源插头利用余热还可加热一段时间，饭如果没熟透可再次插仩电源插头可节电20%到30%左右。洗衣机使用3年以上应更换或调整洗涤电机皮带，使其运转良好

为缓解冬季用电高峰与电力供应矛盾，应匼理使用热水器对于热水器，温度设定一般在60至80摄氏度之间不需用水时应及时关机，避免反复烧水如家中每天都用热水，则应让热沝器始终通电并设置在保温状态。

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