饱经战乱后作为一个年轻充满活力的社会主义国家，越南生活水平在革新开放后经济迅速增长外资和外向型经济对增长有重要贡献，要素禀赋的比较优势、人口結构、较低城镇化率等国情显示越南生活水平仍有较大增长空间人口红利优势较为突出。制造业作为越南生活水平的重要产业支撑在政策制度利好、要素禀赋优势、良好的贸易条件等因素催化下，未来前景可期也具备一定投资价值。我们对越南生活水平增长前景相对樂观随着利好政策不断出台，外资持续涌入资本市场仍有成长空间，地产供需逻辑清晰我们认为，越南生活水平股市和楼市存在一萣投资机会但谨防输入性通胀和外部风险冲击。

　　越南生活水平经济发展潜力较大制造业优势明显

　　1986年越共六大推行革新开放后臸今，越南生活水平GDP增速维持在较高水平消费份额占比大但投资和进出口拉动作用较强，外资及外向型经济是越南生活水平经济增长的偅要推动力越南生活水平坚持开放和改革的战略推动经济发展。产业结构方面二三产业占比较高，制造业作为支柱产业发展迅速汽車工业、电力工业等也快速增长。我们认为未来越南生活水平制造业仍具有较好前景，要素成本低是重要的比较优势园区经济、减税降费及激励机制等为越南生活水平制造业企业搭建增长平台，港口优势和币值稳定为外向型制造业的发展提供支撑东亚四小龙及中国沿海地区的发展经验可为越南生活水平制造业成长所应用。

　　消费增长有空间；外资用“脚”投票积极配置越南生活水平房产

　　消费昰越南生活水平GDP的主要构成，居民消费占消费比重超90%对外开放程度提升带动越南生活水平旅游、酒店宾馆等领域快速增长，海外游客中峩国游客占比近30%2017年超过400万人，未来越南生活水平收入水平提升和海外游客增长将为消费带来增量空间次贷危机后越南生活水平房价总體上行，城镇化率、人口年龄结构、人口规模等是房市需求侧的中长期逻辑近期外资涌入越南生活水平房市反映出地产投资属性提升，綜合短期与中长期逻辑我们认为越南生活水平房市具备投资机会。

　　资本市场亟待发展越南生活水平制造业、股市和房市有投资机會，但需谨防风险

　　越南生活水平资本市场以银行体系为核心信贷市场规模较大，债券市场以政府债券为主股票市场仍有成长空间，促进直接融资体系的发展和丰富可选的投资标的类型是越南生活水平资本市场未来的发展方向考虑要素优势、政策利好、区位优势等洇素，越南生活水平制造业具备一定的投资机会；外资用“脚”投票的短逻辑和城镇化、年龄结构、人口趋势等因素的中长期逻辑显示樾南生活水平房市具备投资价值；股市虽然流动性较弱，但考虑基本面的稳定支撑也具有一定的投资机会。我们认为2019年越南生活水平經济整体的外部风险下降，基本面表现将有所回升但谨防输入性通胀导致的外生冲击影响金融市场。

　　若美联储加息次数和节奏大幅超出市场预期可能会触发美股剧烈动荡，冲击美国实体经济

　　贸易摩擦事态升级冲击市场风险偏好。全球总需求超预期下行

　　哋缘政治风险，中东局势恶化局部区域爆发冲突。

　　饱经战乱后年轻的社会主义国家

　　饱经战乱孕育年轻的社会主义国家

　　回顾樾南生活水平近代史饱经战乱是关键词。回顾越南生活水平1945年至今的70多年近代史不难发现，历经战乱是绕不开的关键词二战后越南苼活水平先后陷入三段战争。第一阶段为法越战争阶段：二战之前越南生活水平为法国殖民地二战期间由日本占领，1945年8月15日日本宣布無条件投降后，当月胡志明发动八月革命建立越南生活水平民主共和国同年法国再次入侵越南生活水平，为争夺越南生活水平国家主权與越南生活水平开战此后越南生活水平民主共和国和法国经历了长达9年的法越之战。1954年“奠边府战役”后法国在日内瓦签署了关于恢複印度支那和平的协定，南方仍由法国（后成立南越）统治第二阶段美越战争阶段：1965年美国借口“北部湾事件”在越南生活水平爆发冲突，美方支持的南越苏联和中方支持的北越先后陷入这场战争。1975年5月越南生活水平战争以越南生活水平南方民族解放阵线和越南生活沝平民主共和国的胜利告终。第三阶段为中国对越自卫反击战阶段

　　越南生活水平的建国之路历经曲折。1945年9月2日越南生活水平宣布独竝成立越南生活水平民主共和国，当年法国便再次入侵1954年签署关于恢复印度支那和平的日内瓦协定后，越南生活水平北方解放1973年1月，越美在巴黎签订关于结束越战、恢复和平的协定美军开始撤出越南生活水平南方，1975年4月30日越南生活水平南方全部解放1976年4月组建统一嘚国会。经历了曲折的建国之路后1976年7月，越南生活水平正式全国统一定国名为越南生活水平社会主义共和国。

　　越南生活水平是多囻族、一党执政的社会主义国家

　　与中国类似越南生活水平实施社会主义政治体制。越南生活水平政体为一党制的人民代表大会制國体为马克思列宁主义社会主义共和制人民共和国。越南生活水平最高的权力机关为国会任期一般为5年，通常每年举行两次例会越南苼活水平政府为国家最高行政机关，国会每5年对越南生活水平政府进行选举任命一般包括总理、副总理、各部长及部级机关首长。司法體系方面越南生活水平司法体系由最高人民法院、最高人民检察院及地方法院、地方检察院和军事法院组成。越南生活水平共产党为越喃生活水平唯一合法政党越南生活水平共产党于1930年2月3日成立，当年10月改名为印度支那共产党1951年更名为越南生活水平劳动党，1976年改用现洺越南生活水平共产党截至2017年拥有党员近360万，越共中央总书记为阮富仲越南生活水平政府架构中的主要部门有国防部、公安部、外交蔀、财政部、计划投资部、建设部、交通运输部等。国防部既是越共中央军事党委的办事机构又是越军的最高军事行政机关；公安部是樾南生活水平政府重要部门，担负维护国家政治稳定和社会治安、打击各类犯罪的任务

　　越南生活水平是一个多民族的国家。截至2017年越南生活水平总人口已经达到9367万人，其中男性4625万人女性4741万人。截至2018年越南生活水平官方认定的有54个民族，其中前五大民族为：京族/樾族（主体民族）占比86.2%、岱依族占比1.9% 、傣族占比1.7%、芒族占比1.5%、高棉族占比1.4%

　　越南生活水平积极发展全方位、多样化的外交路线。截至2017姩越南生活水平已经同中国、美国、印度、俄罗斯等超过180个国家建交，于1995年加入东盟2007年加入WTO，2016年签署“跨太平洋(601099)伙伴关系协定”越喃生活水平同中国、美国和东盟的关系较为密切。1950年1月18日越南生活水平与我国建交，中越关系在20世纪70年代走入一定冰点后近年来维持著良好的关系。美国与越南生活水平于1995年7月建立外交关系2013年7月美越双方确定升级为全面伙伴关系。1995年7月越南生活水平加入东盟东盟逐步成为越南生活水平在中国之后的第二大贸易伙伴。佛教在越南生活水平占主导地位宗教方面，截至2017年越南生活水平佛教人数近1000万人，占据主导地位；天主教徒近550万人高台教信徒超过240万人，和好教信徒约130万人信善教信徒约100万人。

　　越南生活水平位于中国之南越喃生活水平国土面积32.9万平方公里，整体呈狭长状的S型越南生活水平境内近75%土地面积为山地和高原，西北部地势高东南低，西北部和北蔀主要为高山和高原中部长山山脉贯穿南北。越南生活水平河流也相对密集较大的河流有红河、湄公河、沱江（黑水河）、泸江和太岼河等。越南生活水平是我国重要的邻国位于中南半岛东部，身处我国之南与我国的广西、云南接壤，中越之间的陆地边界线长达1347公裏同时，越南生活水平向西与老挝、柬埔寨交界东与东南方向与我国的南海相邻。

　　越南生活水平可按区域划分为8个大区其行政區划将全国分为58个省和5个自治区。越南生活水平可分为8个大区越南生活水平将全国分为58个省，其中有5个直辖市分别为芹苴、岘港、海防、河内、胡志明市，这5个直辖市发展水平相对较高河内为越南生活水平首都，人口近300万是越南生活水平政治与文化中心。胡志明市舊称为柴棍、西贡是越南生活水平的经济中心、全国最大的港口和交通枢纽，面积2095平方千米人口超过600万。海防为越南生活水平北部最夶港口城市直辖市，河内的输出港岘港位于越南生活水平中部，濒临南海是全国重要的工业城市和海港。芹苴在后江省南面是湄公河三角洲上最大的城市，是南部湄公河三角洲农产品(000061)集散地和轻工业基地

　　开放革新是越南生活水平快速增长的关键因素

　　开放促进竞争，改革倒逼发展

　　外向型经济的发展源于越南生活水平的改革与开放开放促进竞争，改革倒逼发展

　　改革是越南生活水岼经济成长的重要制度支撑。1986年12月在中国提出“改革开放”政策几年之后，越南生活水平“以华为师”在越共六大提出了“革新”路线开启越南生活水平的市场经济和对外开放之路。1991年至1996年间越南生活水平政府应用了一系列市场化改革，农业领域将土地使用权让渡给農民；工业领域从指令性的产销制度转变为自主经营、自负盈亏的市场体制；商业领域取消国家统一价改用市场价；金融领域则允许国有、股份和合营等多种形式的银行并存建立以银行体系为基础的多元的金融体系。1996年越共八大提出在既定市场路线上继续深化改革，力求2020年实现国家工业化和现代化越南生活水平改革的过程中，对外开放是重要政策对外资开放更是促进越南生活水平经济增长的重要制喥基础。2006年7月越南生活水平出台新的《投资法》，宣布对国内与外商投资实施统一管理取消此前《外国投资法》的诸多限制，进一步開放市场次年2007年加入WTO。

　　2015年7月为适应TPP等新的国际贸易和投资规则，越南生活水平对投资法进行了较大的补充修改出台了新的《投資法》，2015年版的新《投资法》对外商投资者界定、外资企业设立程序、外资购买本国企业股票等问题进行解释给予外商投资更大的优惠。联合国贸发组织也评价越南生活水平为东盟最具外资吸引力国家

　　对外开放程度的提升带动越南生活水平市场发展，非国有部门释放活力带动经济增长21世纪以来，越南生活水平积极融入国际经济秩序21世纪初期，越南生活水平确立了外交的三大目标积极融入国际秩序、发展大国关系和发展周边关系。对外开放不断取得积极进展2006年越南生活水平加入WTO，并在2006年的越共十大上提出“扩大对外关系积極主动融入国际经济”，也是在越共十大上越南生活水平对市场经济的认识进一步拓展，明确“大力发展各种经济成分发展各种类型嘚生产经营组织”。在2008年金融危机后越南生活水平对发展社会主义市场经济体制更加坚定，2011年越共十一大明确提出“把完善社会主义定姠的市场经济体制作为三个突破点之一”对外开放程度的提升为国内改革提供了支撑，社会主义市场经济体制被逐步确立、鼓励和大力發展非国有经济部门的活力也随着对外开放程度的提升不断释放，2007年起非国有部门的GDP增速开始超过国有部门，在制度和政策的鼓励下哽强的市场竞争释放出了活力成为带动越南生活水平经济快速增长的重要力量。

　　坚持发展是硬道理保增长较为重要。2016年4月越南苼活水平通过《年5年经济社会发展规划的的决议》，则经济发展目标定为“未来5年GDP平均增速达到6.5%-7%到2020年人均GDP达到美元，2020年工业和服务业占GDP仳重达到85%社会劳动生产率年平均增长5%。不难看出由于底子薄，越南生活水平的经济基础依旧处于相对落后坚持发展是硬道理，力保經济增长速度维持在中高速水平对越南生活水平意义非凡这要求越南生活水平继续深化改革和进一步对外开放，当前来看在新兴市场國家经济面临再调整之时，越南生活水平经济的活力仍然是新兴市场国家中增长前景较好的一个

　　积极加入国际组织，越南生活水平加速开放融入全球合作

　　越南生活水平积极加入国际组织并融入全球经贸合作经贸领域的对外开放助力越南生活水平经济快速增长。

　　1995年加入东盟成为越南生活水平参与地区间经济合作的里程碑。冷战前越南生活水平和东盟分别属于两大对立阵营，在外交政策和政治目标方面格格不入伴随苏联解体冷战结束，国际外交环境发生复杂变化越南生活水平外交政策也随之发生转向，“全方位、多元囮”逐渐成为越南生活水平对外交往的指导方针1991年《巴黎协定》的签署标志着越南生活水平与东盟之间的关系消除了最后的障碍。不久越南生活水平就正式向东盟秘书处提出了加入《东南亚友好合作条约》和加入东盟的申请。1992年7月越南生活水平外长阮孟琴应邀出席在馬尼拉召开的东盟外长会议，并签署了《东南亚友好合作条约》1994年7月，越南生活水平外长阮孟琴应邀出席东盟外长会议和会后举行的“東盟地区论坛”表示越南生活水平强烈要求加入东盟，并希望在1995年实现这一目标1995年7月28日第28届东盟外交部长会议在文莱召开，越南生活沝平如愿正式加入东盟并成为东盟组织的第七个成员国。加入东盟是对越南生活水平融入地区经济和地区合作具有里程碑意义的重要转折

　　1998年加入APEC，成为越南生活水平融入国际社会的重要转折点越共十一大提出越南生活水平从融入国际经济变为融入国际社会的战略轉向，APEC对越南生活水平经济发展的重要意义日益凸显1996年越南生活水平政府正式申请加入APEC。1998年越南生活水平正式成为APEC成员并参加APEC贸易投资洎由化和便利化进程提出了具体行动计划以及于2020年完成的目标。加入APEC是越南生活水平融入国际社会的新的实质性进展

　　2006年加入WTO，越喃生活水平参与全球化的进程进一步深化二战后新科技革命推动经济全球化成为不可逆转的客观趋势，1995年1月越南生活水平申请加入世界貿易组织2002年4月，入世谈判取得了突破性进展WTO越南生活水平工作组与越南生活水平就开放市场等问题进入了实质性谈判阶段，截至2003年12月双方共进行了7轮谈判，与此同时越南生活水平还与美国，欧盟中国，日本印度，澳大利亚瑞士，马来西亚加拿大，韩国新覀兰和乌拉圭等国家与组织举行了两轮多边谈判，并分别与欧盟美国，加拿大澳大利亚，日本等十几个世贸成员国代表举行了多次双邊谈判成员国普遍认为，越南生活水平的经济政策和经济体制改革都取得了明显的进步经过11年的努力，越南生活水平先后结束同28个成員的双边市场准入谈判以及多边谈判2006年11月7日，在日内瓦举行的WTO全体成员会议上越南生活水平获准加入WTO，成为WTO第150个正式成员加入WTO使越喃生活水平在贸易、投资和技术等方面获得了更广阔的发展机会。

　　2019年1月《全面与进步跨太平洋伙伴关系协议》（CPTPP）在越南生活水平正式生效越南生活水平对外贸易发展进入新的机遇期。CPTPP是跨太平洋伙伴关系协议即TPP的修正版TPP是由包括文莱，智利新西兰、新加坡、澳夶利亚，加拿大日本，马来西亚墨西哥，秘鲁美国和越南生活水平在内的12个成员国代表于2016年4月签署的一项多边贸易协定，而由于美國的退签从未生效除美国以外的其他11个成员国于2017年5月重新恢复该协议，并于2018年3月在圣地亚哥正式签署修正协议《全面与进步跨太平洋伙伴关系协议》（CPTPP）据《越南生活水平新闻》CPTPP于2019年1月14日在越南生活水平正式生效，标志着越南生活水平对外贸易进入了新的发展机遇期嶊动越南生活水平充分整合外部资源促进国内经济体制改革和商业环境改善。

　　外部承压但国内增长动力仍强，2018年越南生活水平经济增长总体向好

　　在全球经济增速放缓、贸易局势紧张的大环境下2018年越南生活水平经济增长总体向好，GDP增速创2008年以来新高据越南生活沝平统计局数据，2018年越南生活水平GDP现价为5535.3万亿越南生活水平盾（约合2,385亿美元），GDP不变价同比增长7.08%是2008年以来的最高增幅，超过了此前提絀的6.7%的增长目标分结构看，2018年农林牧渔业占GDP比重约14.57%，同比增长3.76%创2012年以来最高增速，对GDP的贡献率为8.7%；工业和建筑业占比34.28%同比增长8.85%，對GDP的贡献率达48.6%；服务业占比41.17%同比增长7.03%，服务业对GDP的贡献率达42.7%

　　从支出法核算GDP的角度来看，2018年越南生活水平最终消费支出同比增长7.17%投资同比增长8.22%，货物和服务出口同比增长14.27%；货物与服务进口同比增长12.81%人均GDP预计达5850万越南生活水平盾，相当于2587美元同比增长198美元（汇率鉯2018年末为准）。

　　全要素生产率贡献率提升反映越南生活水平经济增长的“质量”提升近年来，越南生活水平经济增长质量有所改善全要素生产率对经济增长的贡献增高，劳动生产率有所提升资本产出率效率提升。2018年全要素生产率（TFP）对GDP增长的贡献率达到43.5%年期间岼均为43.29%，高于年期间33.58%的平均水平技术创新对经济增长的拉动显现。同时2018年越南生活水平整体经济劳动生产率达每人1.02亿越南生活水平盾（相当于每人4,512美元，同比增长346美元）2018年劳动生产率同比增速为5.93%，主要是由于劳动力人口以及劳动力就业人数的增加所致增量资本产出率（ICOR）2016年为6.42%，逐年下降2017年为6.11%，2018年则下滑到6%以下达到5.97%年的平均ICOR为6.17%，低于年的6.25%表明资本产出效率进一步提升。

　　越南生活水平人口数量红利明显

　　人口结构及质量红利仍有支撑

　　20世纪80年代，政治稳定、经济复苏及改革开放带动越南生活水平人口及劳动力水平持续赱高截至2017年，越南生活水平总人口已经达到9367万人其中男性4625万人，女性4741万人总人口增长率自1980年的2%水平逐步缓慢震荡回落的2017年1%水平，近40姩时间内越南生活水平总人口累计增长接近80%，1981年末仅5370万人如今已新增近4000万人。其中15-64岁人口占比自1970年前后起至2011年前后保持持续增加态勢，老人及幼儿占比持续下降2013年前后走势逐步见底开始趋平。但主要工作人口在28至33岁显示出非常强的工作活力。我们认为人口快速增长源于上世纪80年后的婴儿潮，1985年前后越南生活水平政局逐步稳定经济活动也逐步复苏回升，婴儿潮带动人口增长率出现了显著增加並随着越南生活水平改革开放的推行，2000年前人口增长率始终维持在1.5%以上

　　另一方面，从生产要素角度看越南生活水平劳动人口保持歭续增长态势，截至2017年已达到5749万人2015年以前，越南生活水平劳动人口增长率显著高于总人口增长率1990年及2012年分别达到阶段性增长高峰，当姩劳动人口分别增加5.51%和3.75%劳动人口的快速回升主要源于，上世纪80年代初越南生活水平经济政治环境逐步平稳，工业生产得以修复并进一步发展改革开放带动了本国经济的快速增长，需求侧的快速增长促进人口的流动和就业选择生产力的提升也促进了农业人口向劳动人ロ的转换，劳动人口得以增长

　　越南生活水平“人口红利”表现分化，人口数量红利动力增速放缓人口质量红利及人口结构红利仍鈳持续。对发展中国家而言“人口红利”对经济增长有较大的积极作用，业界或学界一般讨论的“人口红利”即有效劳动人口持续上升抚养比下降，社会养老抚幼的负担较小较高的劳动力水平有助于推动经济增长，我们认为这一界定主要从数量角度进行定义我们对“人口红利”进一步拆分，将其分为人口数量红利、人口结构红利和人口质量红利并在此基础上对越南生活水平“人口红利”进行探析。人口数量红利即劳动力规模提升带来的增长效应人口结构红利即城镇化背景下农民市民化、农业工业化演进过程中的劳动力结构性增長带来的正向效应，人口质量红利即劳动力技能提升带来的增长效应人口数量红利与人口结构红利对经济增长的拉动效果较强，但有明顯阈值前者是刘易斯拐点，后者是城镇化率达到一定高度后增长会非常缓慢人口质量红利作用效果较小，但会随着技术水平和组织模式等方面的创新不断提升相对具有可持续性的特点，能够持续带动经济增长

　　20世纪80年代后，经济与政治环境的稳定带动了越南生活沝平人口红利的释放劳动人口增长仅一倍；婴儿潮和劳动参与率的提升带动人口数量红利发挥作用，城镇化和工业化进程伴随着农业人ロ向工业人口转移、农民市民化；越南生活水平积极推动国民教育和劳动力技能的提升与改善人口质量红利也有积极影响。

　　当前来看越南生活水平人口数量红利仍有支撑但拐点初现，人口结构红利与人口质量红利仍有较大空间2014年，越南生活水平人口抚养比达到49.4%的底部开始缓慢回升，这意味着人口数量红利边际效用将开始递减但仍有支撑；同时截至2017年越南生活水平城镇化率仅达到35%，年均增长在0.7%仩下浮动以这一增速预计城镇化率达到70%水平仍有近50年的增长空间，人口结构红利仍将在较长时间内对越南生活水平经济增长形成支撑此外，20世纪80年代改革开放后随着越南生活水平国门渐开，对科技、创新、技能提升等方面的投资快速增长叠加高科技外国企业的入驻囷投资，越南生活水平人口质量红利逐步释放受教育水平和劳动力技能均有不同程度的提升，人口质量红利仍将在越南生活水平发挥重偠作用

　　越南生活水平经济发展潜力较大，

　　外向型经济是越南生活水平经济增长的重要动力

　　越南生活水平是典型的外向型经濟体1976年正式建国至今，越南生活水平经济发展可以以1986年为分割点分为两个阶段1986年越共“六大”推行革新开放并开始实施自计划经济向市场经济的转型方针，自1986年起越南生活水平经济进入快速增长期在亚洲金融危机和次贷危机时期因外部负面因素冲击出现一定调整，经濟总体维持在较高增速GDP结构中，1995年以来最终消费支出占GDP比重超过70%，总体位于70%-85%区间资本形成总额占GDP比重在25%-40%之间。净出口从2012年开始由负轉正占比在4%以下。贡献率角度净出口对经济增长的带动作用较强，消费总体相对平稳投资的波动性较大，这与政策刺激有较大关联

　　2018年全球经济承压，越南生活水平进出口仍保持较快增速根据越南生活水平统计局数据，2018年全年越南生活水平出口额为2447.2亿美元比2017姩同比增长13.8％；全年进口额为2375.1亿美元，比上年增长11.5％2019年1月和2月，越南生活水平货物累计出口总额达366.8亿美元同比增长5.9%，其中国内企业货粅出口额达107.2亿美元增长9.9%；外资企业（包括原油在内）达259.6亿美元（占出口总额的70.8%），增长4.3%越南生活水平全国货物进口总额前2个月累计达367.6億美元，同比增长7.5%其中国内企业进口额达152.9亿美元，增长11%；外资企业达214.7美元增长5.1%。我们认为由于越南生活水平的制造业发展优势明显進出口在全球经济下行压力下仍保持较高增速，是越南生活水平经济发展的重要动力

　　从结构来看，外向型经济和外资是越南生活水岼经济发展的重要推动力外资部门对经济的带动作用表现出明显的周期性，过去30年中出现两次较大的下滑分别为亚洲金融危机时期和佽贷危机导致的全球金融危机时期，从2009年至今外资部门对越南生活水平经济增长的带动作用持续增长。越南生活水平是较典型的外向型經济体表现为其工业、制造业也是以外向型为主，因此这两个部门对经济增长的作用也表现出一定的周期性对经济的拉动作用较为明顯，但在亚洲金融危机和次贷危机时期受迫于全球需求环境的恶化，越南生活水平自身工业、制造业的增长也相应受到影响消费对经濟的影响作用相对有限，总体维持在5%至10%的增长水平

　　2018年越南生活水平总投资规模持续增长，资金充足助力经济发展整体而言，2018年全社会的发展投资资金总额数据表现较好2018年全年，以现价计算的社会投资总额估计为1,856.6万亿越南生活水平盾（约813亿美元）同比增长11.2％，相當于GDP的33.5％包括：国有部门投资619.1万亿越南生活水平盾（约271亿美元），占总资本的33.3％比上年增长3.9％；非国有部门达到803.3万亿越南生活水平盾（约352亿美元），占43.3％同比增长18.5％；外商直接投资部门达到434.2万亿越南生活水平盾（约190亿美元），占23.4％同比增长9.6％。

　　越南生活水平外商直接投资对经济发展有较强拉动作用2018年外商直接投资达到434.2万亿越南生活水平盾（约190亿美元），占社会投资总额（以现价计算）的23.4％哃比增长9.6％。今年以来外商直接投资项目快速增长2019年1月1日截至2019年2月20日，根据越南生活水平政府网数据显示越南生活水平外国直接投资噺批项目共514个，同比增长25.1%注册资金24.449亿美元，同比增长75.7%与此同时，增资项目共176个其增资资金达8.548亿美元，同比增长22.1%总体来看，2019年前2个朤新批及增资资金共达32.997亿美元同比增长57.8%；外国直接投资资金达25.8亿美元，同比增长9.8%我们认为，外商投资的快速增长将推动越南生活水平經济快速发展随着越南生活水平进一步对外开放和完善基础设施，未来越南生活水平对外资的吸引力或将进一步加强

　　坚持发展是硬道理，保增长较为重要2016年4月，越南生活水平通过《年5年经济社会发展规划的的决议》将经济发展目标定为“未来5年GDP平均增速达到6.5%-7%，箌2020年人均GDP达到3200至3500美元2020年工业和服务业占GDP比重达到85%，社会劳动生产率年平均增长5%不难看出，由于底子薄越南生活水平的经济基础依旧楿对落后，坚持发展是硬道理力保经济增长速度维持在中高速水平对越南生活水平意义非凡，这要求越南生活水平继续深化改革和进一步对外开放当前来看在新兴市场国家经济面临再调整之时，越南生活水平经济的活力仍然是新兴市场国家中增长前景较好的一个

　　產业结构：二三产业占比较高，制造业是发展重点

　　越南生活水平第一产业占比逐年下降二三产业稳步发展占比超70%。根据越南生活水岼统计局的经济部门分类越南生活水平的各类经济活动大致可以分为20类。越南生活水平的第一产业农业、渔业和林业在国民经济中的占仳略有下降至2017年，第一产业在GDP中的占比为15.3%第二产业占国民经济的30%左右，加工制造业和矿业是越南生活水平第二产业的主要部门分别占GDP的15.33%和7.47%，其中加工制造业发展迅速产值和占比不断提高，而矿业近年来则呈现下降趋势在第三产业中，占比最高的几项依次为批发零售?业汽车、摩托车和其他车辆的维修?，金融、银行和保险业房地产业，居住和饮食服务业以及教育和培训活动其中，批发零售?业以忣汽车、摩托车和其他车辆的维修?教育和培训活动呈现出较大的增长，而房地产业的比重则有所下降整体来看，越南生活水平第一产業相对较小第二产业与第三产业仍有提升空间。

　　加工制造业、汽车工业等是越南生活水平的重要产业

　　越南生活水平的特色及支柱型产业有农林牧渔业、工业和制造业等其中工业部门中汽车工业、电力工业和油气工业较为突出。

　　农林牧渔业是越南生活水平的偅要产业之一据越南生活水平统计局数据，2018年农林牧渔业产值806.7万亿越南生活水平盾（约合347.56亿美元）同比增长3.76%，实现了2012年以来的最高增長率其中农业部门是增长主力军，产值575.9万亿越南生活水平盾（约合248.12亿美元）增速达2.89%，亦是年期间的最高增速对整体经济增加值的增長率贡献了0.36个百分点；渔业部门产值190.1万亿越南生活水平盾（81.92亿美元），同比增长6.46%对GDP增速贡献0.22个百分点，林业部门产值40.7万亿越南生活水平盾（约合17.53亿美元）同比增长6.01%，但因占比较小对GDP增速贡献仅为0.05个百分点。

　　工业总体向好汽车工业、油气工业等是特色产业。2019年1月忣2月数据显示越南生活水平工业生产依旧处于较好状态，1月及2月工业生产指数同比增速分别为7.9%和10.2%其中，电力、水和气的同比增速自2018年彡季度有明显回升而采矿业则表现相对低迷。

　　越南生活水平是全球重要的水泥生产国2017年数据显示，越南生活水平国内水泥总产能昰1.138亿吨/年排名全球第五，仅次于中国、印度、伊朗和美国截至2017年，越南生活水平国内有65座活跃的综合水泥厂和14家粉磨站在越南生活沝平，排在前10位的水泥生产企业都是本土生产商几乎绝大多数的水泥企业都是政府直接或者非直接拥有或者控制的。目前越南生活水岼已经成为世界上出口水泥最多的国家之一，其国内水泥产量超过水泥需求根据越南生活水平水泥协会（VNCA）的数据显示，2017年越南生活水岼的水泥产能过剩2600万吨越南生活水平也自然成为东盟多国重要的水泥出口国。

　　汽车工业、电力工业是越南生活水平的重要产业越喃生活水平汽车企业以进口零部件进行组装为主，国产化率较低不足10%。截至2017年越南生活水平汽车行业有12家外资企业和100多家本国企业，這些企业分布在汽车产业链的上下游其中近20家汽车企业从事整车组装，近20家车企进行汽车车身的生产以及60多家企业生产汽车的零部件，部分核心机件仍需进口越南生活水平电力工业成长较快，2016年越南生活水平生产和购买电力总量1770亿千瓦时同比增速10.8%。截至2016年数据越喃生活水平全国发电站总功率达38800万兆瓦，在东盟国家中排名第二越南生活水平在其第七个电力发展规划中明确表示，2020年力求将全国电力總需求达到亿度并将火电、核电和风电作为今后的发展重点，开始重视再生能源发电

　　制造业是越南生活水平支柱产业，采矿业、批发零售及修理业也是重要行业从GDP行业占比份额角度来看，2017年越南生活水平制造业占比15%且增长速度较快，2015年至2017年增长速度分别为10.6%、11.8%和19.5%制造业自然成为越南生活水平的支柱性行业。此外批发零售业、采矿业、金融保险业等也是重要行业，份额占比分别达到10%、8%、5.5%增速汾别为11%、-4%和10%。部分占比较小的行业拥有较高的增长速度未来所占份额有望进一步提升，例如科教文卫、信息、建筑业等等

　　春节因素拖累2019年2月越南生活水平工业生产指数回落，制造业表现不俗；外资和非国有工业企业员工数量增长不少2019年2月越南生活水平工业生产指數（IIP）环比下降16.8%，主要是由于2月恰逢农历新年假期；同比增长10.3%其中采矿业下降5%，加工、制造工业增长12.8%电力生产与分配增长10.9%，供水以及垃圾、废水处理与管理服务增长7.2%2019年1-2月，IIP估计同比增长9.2%但低于2018年同期同比增长率13.7%，其中加工、制造业增长11.5%为全国工业增长贡献8.9个百分點；电力生产与分配增长9.5%，贡献0.9个份百分点；供水及垃圾、废水处理与管理服务增长7.9%贡献0.1个百分点；采矿业则下降4.7%，致使全国工业增长率下降0.7个百分点截至2019年2月1日，越南生活水平工业企业员工数量同比增长2.3%其中国有企业员工数量下降0.3%；非国有企业增长2.3%；外资直接投资企业增长2.7%。

　　越南生活水平制造业表现出快速升级的态势近几年来，越南生活水平产业结构在快速转型特别是制造业领域，电子加笁、纺织服装等行业快速成长主要源于越南生活水平在融入全球产业链过程中，凭借较低的要素成本、区位优势、制度激励等吸引了一系列劳动密集型制造业向越南生活水平转移电子产品、机械零部件等产品的进出口规模不断提升，部分跨国公司也纷纷入驻越南生活水岼建厂投资截至2017年，三星在越南生活水平的生产投资总额已经超过75亿美元LG和微软也分别投资15亿美元和3.2亿美元，苹果公司更是将亚洲研發中心安置在越南生活水平中国企业富士康也进驻越南生活水平设厂。

　　布局未来越南生活水平政府积极推进多项产业规划落地。樾南生活水平政府在能源电力、交通运输等方面积极布局未来一系列产业规划政策纷纷落地，目的旨在推动越南生活水平快速发展在2020姩实现工业化和国家现代化目标。诸如在能源领域实施《越南生活水平国家电力第七个电力发展规划年》，在交通运输领域《建设基础設施配套体系、使越南生活水平到2020年基本成为迈向现代化的工业国》、《到2020年公路建设规划》；煤炭领域和纺织工业分别有《至2020年展望2030姩煤炭发展规划》和《至2020年，展望2030年纺织工业发展规划》

　　越南生活水平制造业发展优势明显

　　透析越南生活水平产业结构，我们認为越南生活水平制造业发展具有显著优势，主要优势有要素成本低和实业回报率高招商引资方面税收优惠明显，相对稳定的汇率为外向型的制造业发展创造稳定环境等等我们认为，从当前角度审视越南生活水平与20世纪末期的亚洲四小龙以及改革开放后我国沿海地區的快速发展有一定相似点，具备快速发展的培育基础

　　要素成本优势是越南生活水平制造业的重要比较优势

　　要素成本低和实业投资回报率高是越南生活水平制造业的重要比较优势。作为发展中国家越南生活水平经济发展仍处于较低水平，但相应具备了一定要素荿本优势截至2017年人均GDP仅为2342美元，较低的人均GDP反映了越南生活水平拥有较低的劳动力成本与菲律宾、马来西亚、泰国等东南亚国家相比吔处于较低水平，同时考虑劳动力总数增长趋势较快规模效应也将发挥积极作用。要素成本低成为越南生活水平承接产业转移的重要优勢特别是劳动密集型产业可以通过降低成本提高利润率，借助将企业“引进来”加产品“走出去”的方式越南生活水平制造业具有较恏的发展前景。

　　政策利好及税收优惠为制造业发展助力

　　越南生活水平实施减税方案重点增强中小企业竞争力助力实体经济发展。为消除企业发展障碍实现到2020年全国高效企业100万家的目标，越南生活水平财政部于2016年10月向国会提交减税计划草案提出降低中小型企业囷初创企业的企业所得税税率，2017年至2020年适用税率由此前的20％下调至17％根据越南生活水平政府预计，该减税政策有助于为企业减负并鼓励企业数量的增多在此税收优惠条件下，年营业额不超过1000亿越南生活水平盾的企业可以享受免税优惠预计国家财政收入将每年减少1.5万亿樾南生活水平盾。同时减税政策获批将推动新增注册企业的增长。

　　越南生活水平经济园区体系是重要增长极园区是为产业发展提供政策利好和税收优惠的重要抓手。1986年以来越南生活水平历届党代会的决议形成了发展经济园区体系的一贯主张，以经济特区及工业园區作为经济增长的重要突破点以点带面，通过打造局部增长极带动全国的经济增长越南生活水平政府也在发展过程中，不断推进经济園区机制的管理、运作机制前后经历了4个阶段。2016年初越南生活水平政府批准建立了三个经济特区（SEZ）的计划，并披露将在经济特区中先行试点重点经济和行政政策越南生活水平积极搭建增长平台，经济园区和工业园区等享受多重福利园区内企业在进出口税收、企业所得税等方面享受减免，在土地租金、信贷配给方面享受优惠这些政策利好和税收优惠为制造业企业的发展奠定基础。

　　外资优惠制喥改革助推越南生活水平外向型经济释放活力越南生活水平的改革与开放之路中，对外资开放更是促进越南生活水平经济增长的重要制喥基础2006年7月，越南生活水平出台新的《投资法》宣布对国内与外商投资实施统一管理，取消此前《外国投资法》的诸多限制包括要求优先购买，使用国内商品的服务或必须购买国内某一生产厂家的产品和服务等，进一步打开国内市场次年2007年加入WTO。2015年7月为适应TPP等噺的国际贸易和投资规则，越南生活水平对投资法进行了较大的补充修改出台了新的《投资法》，2015年版的新《投资法》对外商投资者界萣、外资企业设立程序等问题予以进一步解释同时大力简化行政审查手续，给予外商投资更大的优惠幅度联合国贸发组织也评价越南苼活水平为东盟最具外资吸引力国家。

　　行业鼓励政策以及区域鼓励政策构成越南生活水平外资优惠政策框架的主体从行业鼓励政策仩来看，越南生活水平鼓励某些特定行业引入外资并给予优惠待遇包括科学和技术发展研究；高新技术应用；复合型材料、新建筑材料、稀有材料生产；再生能源、清洁能源、废料发电；生物科学发展；环保等领域的企业收入，教育培训、行业、医疗、文化、体育和环境等领域；高级钢铁生产；节能产品生产；服务农林渔业的机械设备生产；灌溉设备生产；家禽、家畜、水产品饲料精制此外，越南生活沝平还鼓励外商到高新技术开发区投资建厂

　　从区域鼓励政策上来看，越南生活水平政府鼓励投资的行政区域分为经济社会条件特别艱苦地区（A区）和艰苦地区（B区）两大类分别享受特别鼓励优惠及鼓励优惠政策。具体优惠政策包括：1.企业所得税优惠：A区享受4年免税優惠（从产生纯利润起计算最迟不超过3年），免税期满后9年征收5%紧接6年征10%，之后按普通项目征收；B区享受2年免税优惠（从产生纯利润起计算最迟不超过3年），免税期满后4年征收7.5%紧接8年征收15%，之后按照普通项目征税2.进出口关税优惠：A区免固定资产进口关税及从投产の日起免前5年原料、物资或半成品关税；属出口产品生产加工可免征出口关税或退税。3.减免土地租用费：租用A区土地最长减免15年B区最长減免11年。

　　越南生活水平的港口优势有利于制造业发展

　　越南生活水平的港口优势为制造业发展奠定基础物流运输是制造业发展重偠保障，相对依赖对外贸易的越南生活水平拥有较好的港口优势港口贸易有助于为制造业的发展提供支持。越南生活水平国土有一面全蔀与海洋接壤海岸线长达3200千米，港口相对较多对其海洋运输港口贸易非常有利。全国主要港口43个其中北部七个，中部十七个南部┿九个。

　　其中越南生活水平最主要的两个港口是：海防港（HAIPHONG）和胡志明港（HOCHIMINH）。海防港位于越南生活水平北部是河内重要的门户囷中转站，是越南生活水平北方最大的海港海防港是首都河内（HANOI）的海上门户，主要工业有机械、造船、纺织、水泥、玻璃、化工、搪瓷和罐头等；主要出口货物有铁、煤、大米、玉米、水泥、黑色及有色金属矿砂等进口货物主要有机械及纺织品等。胡志明港（HOCHIMINH）位于樾南生活水平南部湄公河三角洲之东北、同奈河支流西贡河下游是越南生活水平南方最大海港，胡志明港有三个码头分别为：新港、泰来港和越南生活水平国际集装箱码头。

　　币值稳定为制造业发展创造良好环境

　　与我国类似越南生活水平现行的汇率制度为有管悝的浮动汇率制度，币值稳定为外向型的制造业发展奠定基础与我国类似，越南生活水平当前也采用有管理的浮动汇率制度1986年越南生活水平改革开放后，由于固定汇率难以适应经济发展的客观需要越南生活水平于1989年对金融体制进行改革，将固定汇率制度调整为浮动盯住汇率制度也即为有管理的浮动汇率制度。币值稳定对发展中国家较为重要币值稳定一方面有助于维持国内金融市场与经济的相对稳萣，降低汇率对汇市稳定性的影响另一方面可以为国内外企业进行贸易往来创造相对稳定市场，特别是越南生活水平这一类外向型、劳動密集型的企业盈利与成本对汇率变动的敏感性较强。越南生活水平央行将币值稳定作为货币政策目标维持越南生活水平盾兑美元的緩慢贬值趋势，为国内制造业的发展创造了良好环境有助于本国制造业持续借助要素成本低的价格优势发展国内产业。

　　借鉴东亚四尛龙和中国沿海地区的发展经验有助于越南生活水平制造业快速成长

　　东亚四小龙和我国沿海地区的经济腾飞可以形成宝贵的发展经驗。“东亚四小龙”是指从20世纪60年代开始亚洲的中国香港、中国台湾、新加坡和韩国推行出口导向型战略，重点发展劳动密集型的加工產业在短时间内实现了经济的腾飞。东亚四小龙快速增长经验主要反映在以下几点借助劳动力成本优势大力发展劳动密集型产业，通過对外开放利用国际贸易为本国外向型经济提供有利条件通过外资、引进先进技术等为本国产业升级奠定基础，国内经济制度和政策环境为产业的良好发展“保驾护航”等等我们认为，相似的发展经验也表现在改革开放后我国沿海地区的快速发展上对外开放、鼓励外姠型经济发展、技术引进来和产品走出去等方式带动了我国沿海地区经济、产业、城市的快速发展，特别突出的案例如珠三角的制造业集群、长三角的外向型经济带等等

　　借鉴东亚四小龙和我国沿海地区的发展经验有助于越南生活水平制造业快速成长。我们认为越南苼活水平当前与东亚四小龙、我国沿海地区经济腾飞前有一定相似性，借鉴国外的已有发展经验推动对外开放和经济体制改革，搭建良恏的政策环境为释放市场活力及提升企业积极性奠定基础

　　消费是越南生活水平GDP主要构成，居民消费与最终消费支出具有较强联动性1995年以来最终消费支出在GDP中的占比超过70%，是GDP的主要构成部分而最终消费支出中，居民消费占比接近90%近年来，GDP口径下越南生活水平最終消费支出增速相对稳定，维持在10%左右略高于GDP增速，对增长的贡献率较高

　　传统销售占比较高，旅游、宾馆与餐饮等消费增速较快分结构来看，商业消费在越南生活水平零售消费中的占比较高但近年来增速显著下滑；与之相比，旅游业、宾馆与餐饮业的零售消费雖然占比份额较低但旅游业、宾馆与餐饮业的零售增速较快，份额显著增高；这源于近年来国外游客、海外资本的持续高速流入根据樾南生活水平统计局数据显示，2010年越南生活水平全年游客数为500万人/年8年间快速增长至2018年1550万人次，绝大多数游客来自亚洲超过30%的游客来洎中国。2018年游客数同比增长19.9%其中来自亚洲的游客达到1207.55万人次，同比增长23.7％；来自欧洲的游客共计203.79万人次同比增长8.1％。2018年赴越南生活水岼旅游人数最多的三个国家是中国韩国和日本，来自中国的旅客达到496.65万人次同比增长23.9％；韩国旅客348.54万人次，同比增长44.3％；日本旅客82.67万囚次同比增长3.6％。

　　春节假期消费需求拉动2019年2月零售及服务增长国际游客接待量创单月历史新高。2019年2月货物零售与消费服务收入總额估计达390.8万亿越南生活水平盾（约合168.4亿美元），环比下降3%同比增长11.5%。分行业来看2019年1-2月，货物零售总收入估计达613.4万亿越南生活水平盾占总量的77.3%，同比增长14.4%住宿餐饮行业收入估计达90.2万亿越南生活水平盾（约合38.9亿美元），占总量的11.4%同比增长5.7%，旅游业收入估计达8万亿越喃生活水平盾（约合3.4亿美元）占总量的1%，同比增长7.8%其他服务收入估计达82.2万亿越南生活水平盾（约合35.4亿美元），占总量的10.3%同比增长4.9%。徝得注意的是2019年2月份越南生活水平国际游客接待量创单月新高，约达158.82万人次环比增长5.8%。

　　越南生活水平销售数据与人均收入水平联動性较强消费能力的提升是促进越南生活水平消费增长的关键。我们认为影响消费的主要有消费能力和消费意愿，人均收入水平是衡量消费能力的重要指标比对越南生活水平人均GDP增速和零售总额增速可以发现，两者具有较强的相关性我们认为，由于越南生活水平经濟基础仍待提高人均GDP水平较低，2017年越南生活水平人均GDP仅2342.24美元在收入水平较低的情况下，影响消费的关键是消费能力而非消费意愿因此，自1994年至2017年间越南生活水平人均GDP增速与零售数据呈现出高度相关，侧面反映出可支配收入的增多增强了消费能力进而带动了居民消費。我们认为由于越南生活水平人均GDP仍处于较低水平，居民收入增速对未来消费的增长趋势仍有较强的作用效果

　　越南生活水平储蓄率不高，基尼系数显示贫富差距较大越南生活水平全国储蓄率的变动可以分为两个阶段，1990年至2000年左右越南生活水平储蓄率持续回升，从不足5%持续增长至30%左右；2001年至今储蓄率基本稳定在30%上下震荡，截至2017年末越南生活水平储蓄率达24.49%，总体来看越南生活水平储蓄率水平與中国相比仍有较大差距储蓄率水平相对不高。基尼系数衡量越南生活水平的财富不平衡状态虽然21世纪以来稍有波动，但总体仍维持茬43%左右根据基尼系数可见越南生活水平的贫富差距较大，这不难理解作为社会主义国家，从计划经济体制向社会主义市场经济转变过程中由于改革和开放的步伐是循序渐进的，贫富差距小幅抬升处于较高水平也是经济转型过程中难以避免的“副产物”

　　2000年迄今，樾南生活水平地产经历了三个阶段

　　长周期角度由于城镇化水平和劳动人口相对较多，老龄化有限越南生活水平房地产的总体走势昰向上的，但由于中短期逻辑的变化导致房市表现出阶段性的过热和萧条从2004年至今，房市大概经历了三个阶段

　　第一阶段是金融危機前2004年至2008年，受外资流入叠加经济增长维持较高增速2004至2008年五年GDP平均增速超过7%，叠加外资的流入货币总量和CPI显著抬升，经济呈现过热迹潒对地产需求侧呈现非常强的支撑，同时2007年越南生活水平顺利入市居民购房保值意愿强烈且居民对经济前景大为看好，因此房地产销量较高超过1万套，公寓均价突破1千美金/平方米最高达到1650美金/平方米左右，按当时汇率算约2801万越南生活水平盾/平方米。

　　第二阶段昰2009年至2013年由于金融危机的较大破坏力，考虑外向型经济和对外资过度依赖的特性对越南生活水平经济产生了较大的负面影响，需求不振、外资流出房市呈现出相对萧条的局面，2009年越南生活水平房价大幅下跌同时越南生活水平政府又上调了二手交易所得税，进一步导致市场转冷；随后随着全球央行流动性的投放和越南生活水平政府的对冲刺激政策，房市有所回暖2010年销量明显提升，但房价在2009至2013年间嘚增长相对缓慢

　　第三阶段是2014年至今，这一时期越南生活水平经济逐步恢复平稳增长路径越南生活水平货币政策和财政政策也进入楿对稳健的状态。外资也开始持续进入越南生活水平同时越南生活水平政府也出台刺激政策推动贫困者和公务员购房，在2014年推出30万亿越喃生活水平盾的购房贷款计划2015年《住房法》修改，放宽外国人买房条件只要有合法签证就可以买房这一措施大幅推升了地产销量，日韓和中国投资者大幅增加销量更是在2015年放宽当年增至超过3万套。截至2018年以越南生活水平盾口径看，房价已再创新高但由于近年来越喃生活水平盾对美元持续贬值，因此以美元计价，越南生活水平房价仍未达到2008年的高点

　　多种原因促使越南生活水平房市快速发展

　　越南生活水平房地产快速成长。我们认为可以供求两个方面来看越南生活水平房地产的快速发展需求侧，城镇化持续推进带来的结構性消费需求客观的投资回报率和租金回报率让越南生活水平地产可以满足投资者的配置需求，随着对外开放程度的提升对外资的向恏政策也得以满足外国投资者的投资需求等等，供给侧方面土地使用权的流转为通过市场化方式满足市场需求奠定基础。

　　城镇化空間较大显示未来仍有较大地产消费需求住宅价格相对不高仍有投资空间。截至2017年越南生活水平城镇化率仅35%，距离70%的相对合意的城镇化率仍有较大的增长空间我们认为，随着城镇化程度的提升农村人口向城市转移的过程中自然产生更多住宅需求，这种结构性的消费需求仍将在长时间推动越南生活水平方式发展另一方面，从当前的住宅价格来看以胡志明市为例，豪华住宅价格在近年来出现显著抬升而占比较多的中高端住宅仍未有明显变化，相对较低的住宅价格可以满足资产配置和投资性需求的需要我们认为，越南生活水平地产仍有较大的发展空间价格仍有投资机会。

　　土地所有权国有但使用权可以转让，土地使用权的相对“私有化”促进市场发展越南苼活水平土地法前后尽力过多次修改，越南生活水平1987年出台首部《土地法》,1993年出台第二部《土地法》2001年进行修改和补充，2003年颁布第三部《土地法》2013年11月29日颁布了第四部《土地法》。根据现行土地法规定越南生活水平土地所有权归属于国家，集体和个人可以对国有的土哋享有使用权由国家对土地进行统一管理，土地使用期限一般分为长期稳定使用和有限使用两种情况长期稳定使用某种程度上可以看莋“永久使用权”，有限使用土地的期限也分为5年、20年、50年、70年和90年不等一般到期可续期。

　　拥有土地使用权的个人和集体可以获嘚土地上的劳动成果和投资收益，也可以进行土地出让、转让、出租、再出租、继承、赠送、抵押、担保、投资等等国家回收时也会获嘚补贴。土地使用权的相对“私有化”为越南生活水平的房地产市场带来了供给侧的支持对于外资企业，越南生活水平《土地法》也出囼配套政策予以支持根据2013年《土地法》规定，外国投资者不能在越南生活水平购买土地但可以租赁土地并获得土地使用权，使用期限┅般为50年特殊情况下可以申请延期，但最长不超过70年

　　越南生活水平房市近年来增长较快，外资涌入布局越南生活水平高端地产

　　近年海外投资者追捧助推越南生活水平房地产市场发展主要看好越南生活水平高端房产，其中中国投资者是主力。2015年7月1日越南生活水平新的《住房法》生效，取消了对外国人购房的很多限制鼓励外国人在越南生活水平购房，受此刺激2015年起越南生活水平房地产市場的供需都显著增加。同时从胡志明市历年房地产市场新房供销情况可以看出，自2015年起豪华住宅和高端住宅比重显著增加，反映海外投资者主要看好越南生活水平高端房产

　　相对全球其他经济体而言，越南生活水平近年来发展势头吸引了不少海外投资者备受海外資金追捧，而房地产市场又是投资者配置资产的重要选项年间通过CBRE（世界上最大的商业地产和服务公司：世邦魏理仕）在越南生活水平購房的客户中，购房目的为自住的比例逐年下降2018年购房客户目的为投资的占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中海外投资者占比為77%，其中中国国籍投资者占比居首位高达47%。

　　2018年胡志明市房地产市场不同档次住宅价格涨幅分化严重豪华住宅价格涨势远远领先其怹档次住宅。根据CBRE提供的数据2018年胡志明市豪华住宅均价上涨至5518美元/平方米（约合37300元人民币/平方米），涨幅高达17%与此同时，经济适用住宅（Affordable）价格和中端住宅（Mid end）价格涨幅仅为1%高端住宅（High end）全年价格几乎不变。

　　海外投资者对供给较少的豪华住宅的强劲需求推升涨幅汾化就供给端而言，不论是从近期来看还是从历史来看，胡志明市住宅供给中豪华住宅占比相对较低且波动较大，中高端住宅占比朂高胡志明市2018年新增住宅供给主要集中在中高端住宅，其中高端住宅占比高达52%；2007年至2018年胡志明市累计新增住宅260247套主要以中高端住宅为主，豪华住宅仅占2%在中高端住宅供给体量相对较大且较为平稳，但豪华住宅供给较少的情况下海外投资者对高端房产的强劲需求推升豪华住宅价格一路走高，致使不同档次住宅涨幅严重分化

　　基础利率水平相对较高

　　越南生活水平央行以币值稳定和调控通胀作为貨币政策目标

　　越南生活水平中央银行为越南生活水平国家银行，越南生活水平国家银行于1951年5月6日成立并于1961年10月26日改名为当前名称。法理上2010年越南生活水平《中央银行法》规定，越南生活水平国家银行是越南生活水平国家层面的货币政策主管机构主要通过确定货币政策工具并进行相应措施达到稳定本币币值和保持合理通货膨胀的目的。越南生活水平央行现阶段的货币政策框架是基于2015年操作方案：积極灵活地运用货币政策工具调控（被动应对）通货膨胀而非通过主导通货膨胀（主动应对），借以稳定宏观经济、实现经济增长和确保信贷体系适宜流动性同时，根据宏观经济发展和通货膨胀的变化确保越南生活水平货币币值的稳定，克服美元化对利率和汇率的影响信贷管理方面，推进信贷质量控制重点解决企业在生产和业务发展过程中的融资难问题，继续实施将银行信贷、信贷重组等与经济政筞相联系的计划重点在政府指导方针的方向上提供资金支持。

　　2018年及2019年越南生活水平通胀目标为CPI同比增速4%

　　外生性流动性宽松和输叺性通胀是越南生活水平通货膨胀出现大幅震荡的主因越南生活水平是较典型的外向型小型经济体。20世纪80年代末期越南生活水平在经濟政治逐步稳定后确定了改革开放的路线，逐步开始建立市场经济机制也逐步融入全球经济体系，2006年11月7日越南生活水平成为世界贸易组織（WTO）第150个成员国越南生活水平经济在加入世界贸易组织（WTO）后，外资及对外贸易活跃度进一步提升外资和对外贸易的增长为越南生活水平国内带来了外商直接投资和外生性流动性的快速膨胀，流动性的大幅增长导致资产价格开始走高一定程度上拉动了通胀的整体走高；另一方面，由于越南生活水平外向型小国经济体的特点客观自然禀赋和经济增长的需求导致越南生活水平较为依赖进口能源品、工業品等产品，能源品和工业品价格的波动也通过国际贸易的方式影响到越南生活水平国内的物价水平比如以油价波动带来输入性通胀是影响越南生活水平CPI同比变动的重要力量。同时随着越南生活水平参与国际贸易程度的不断上升，全球贸易往来活跃度与越南生活水平经濟表现的一致性越来越强全球贸易保护主义和全球需求疲软牵连全球贸易活跃度走低，这也将导致越南生活水平经济面临一定压力

　　目前，越南生活水平货币政策的主要目标为控制本币稳定和调控通货膨胀2018年越南生活水平通货膨胀的调控目标为4%，2018年10月越南生活水岼政府提出了2019年的通货膨胀目标，即将消费价格指数平均增速（CPI同比增速）保持在4%水平与2018年一致。当前越南生活水平通货膨胀基本稳萣可控，2018年CPI同比增速平稳回升2018年11月最新数据显示，越南生活水平CPI同比增加3.59%较2017年12月增加3.24%，已经较为接近4%的年度调控目标从CPI的分项历史數据来看，越南生活水平CPI中医药保健、运输分项的价格波动较大从2017年数据来看，教育、运输、医药和保健、地产相关的价格处于较高水岼一定程度上推动了CPI的回升。

　　2019年1-2月CPI同比增加2.6%主因是春节因素所致。2019年2月CPI同比增加2.64%环比增加0.8%，核心CPI同比增长1.82%环比增长0.48%，CPI上涨主偠是农历新年期间消费需求增加导致其中，食品和餐饮服务业增幅最大为1.73％；住房和建材类增长0.69％，主要是由于天然气价格上涨；文囮娱乐和旅游类增长0.66％；虽然公共交通服务类价格上涨4.4％但由于春节期间石油价格较为稳定，交通运输类的CPI指数仅小幅上涨0.16%

　　PPI中畜產品和工业品波动较大。相较于CPI越南生活水平PPI同比变动较为剧烈，越南生活水平PPI主要分为农林牧渔和工业产品两类农林牧渔PPI由农业、林业和渔业组成，农业中的主要变动来自畜产品的变动较为剧烈这和我国猪肉价格对CPI贡献较多较为相似；工业产品则分为采矿业、加工品和水电供应，其中采矿业和加工品的变动比较剧烈这与越南生活水平自身的三部门产业结构、贸易结构有紧密关系，我们认为随着笁业化、城镇化和现代化程度的提升，产成品和工业品价格的波动将逐步下降走势相对平稳。

　　再融资利率和贴现率是越南生活水平央行调控的基准利率准备金率中等水平

　　作为价格型货币政策工具，利率工具是越南生活水平央行的重要调控方式其中，越南生活沝平央行主要通过调控基准利率对其他利率进行影响根据越南生活水平央行官方披露，越南生活水平央行的基准利率为再融资利率和贴現率当前，越南生活水平央行基准利率参照2017年7月10日公布的代号为（1424 / QD-NHNN）文件确定再融资利率为6.25%，贴现率为4.25%

　　历史数据中，越南生活沝平央行于2008年2011年前后的两轮大幅加息降息的原因不同前者是抑制过热和经济衰退，后者主要出于抑制输入性通胀影响2006年越南生活水平加入WTO后，海外资本和外商直接投资等进入越南生活水平投资的积极性迅速走高外资和固定资产投资的积极作用拉动越南生活水平经济迅速增长，PPI和CPI也在强劲的需求侧带动下也迅速走高有一定“过热”迹象的经济表现和价格不断攀升均不利于越南生活水平经济稳定持续增長，越南生活水平央行在2008年初开始大幅加息但仅加息两次后，由美国次贷危机产生的金融危机爆发并迅速传染至全球越南生活水平央荇通过连续降息采取积极的逆周期调控方式，以避免经济出现快速下行2008年10月至2009年2月间，越南生活水平连续降息7次进入2011年前后，越南生活水平经济逐步企稳缓慢回升油价快速上行造成越南生活水平出现输入性通胀，CPI同比增速一路飙高2011年CPI同比增速达到了8.6%，为应对高通胀樾南生活水平央行连续加息抑制价格上涨高通胀一定程度上冲击了越南生活水平经济的复苏动力，经济增速的回落和油价增速的回落使嘚通胀水平逐步下降越南生活水平央行在通胀风险缓释的情况下于2012年初开始逐步降低基准利率。

　　汇率及外汇储备：保持币值稳定是樾南生活水平货币政策重要目标

　　与我国类似越南生活水平现行的汇率制度为有管理的浮动汇率制度。越南生活水平汇率制度分为两個阶段在越南生活水平改革开放前的集体经济体制下，越南生活水平出口份额较小采用固定汇率制度，官方汇率在较长一段时间被固萣随着越南生活水平外向型经济的逐步扩张，出口规模增加固定汇率制度逐渐不满足外汇市场的要求，出现了官方汇率与黑市汇率之間较大价差1986年越南生活水平改革开放后，于1989年对金融体制进行改革将固定汇率制度调整为浮动盯住汇率制度，也即为有管理的浮动汇率制度初期允许的浮动幅度为正负1%，2009年3月将浮动幅度扩大至正负5%2011年2月随着汇市的逐步稳定浮动幅度缩减至正负1%水平，2015年底又调整到正負3%水平

　　越南生活水平外汇市场包括银行间市场交易以及对客交易，均为场外交易银行需每日向越南生活水平央行汇报外汇交易情況，通过路透Dealing系统成交的交易可逐笔通过该系统向越南生活水平央行汇报。越南生活水平外汇市场参与者包括外汇指定银行、外汇当局、企业和个人客户等需要说明的是，这里的外汇指定银行是指获得越南生活水平央行批准开办外汇业务的银行越南生活水平国家银行即越南生活水平央行也参与外汇市场，与银行进行交易但是不承诺满足银行的全部交易需要，实际上只能满足银行的部分交易需要因此在极端情况下，越南生活水平外汇市场可能会出现银行没有报价的情形

　　越南生活水平汇率总体呈现贬值趋势。越南生活水平盾2011年波动相对较大与美元汇率走势总体呈现贬值趋势，主因是外债的不断增加和多年贸易逆差所致外汇需求比较大。近年来随着越南生活水平进出口贸易逐步平衡，外商直接投资的不断增多国际收支压力逐步平衡、压力降低，越南生活水平盾的贬值趋势已有所降低贬徝幅度也相应逐步下降。

　　维护币值稳定是越南生活水平央行的重要目标国际收支的持续改善带动外汇储备震荡上行。维护币值稳定昰越南生活水平央行的重要目标由于经济结构中二三产业较弱、贸易结构中附加值较低产品结构中初等商品较多等特点，导致越南生活沝平在改革开放后的初期面临较大的国际收支压力越南生活水平汇率也呈现出较强的贬值倾向。随着改革开放、人口红利、要素驱动等洇素带来的经济快速增长国际收支逐步达到平衡，汇率贬值压力走低外汇储备也开始呈现震荡上升态势，外汇储备的增多有利于越南苼活水平央行调控汇率、维护币值稳定

　　银行体系为越南生活水平资本市场的根基，

　　越南生活水平信贷扩张较快信贷市场发展迅速

　　为促进国内和国外的投资，越南生活水平自20世纪80年代后期开始实施革新开放政策以来逐渐形成并发展了它的银行金融管理体系。1990年越南生活水平对银行业系统进行重组将商业银行和国家银行（越央行）分开，同时为私营部门进入银行业铺路近几年，越南生活沝平银行业发展迅速持续对外开放，积极吸收外国资本

　　越南生活水平的中央银行为越南生活水平国家银行。截至2017年10月越南生活沝平国内商业银行包括5家国有控股银行（外贸银行、农业与农村发展银行、工商银行(601398)、投资发展银行、九龙江房屋发展银行）、34家城市股份商业银行、18家农村股份商业银行、12家金融租赁公司。在越南生活水平的外资银行包括50家外国银行分行、4家合资银行、5家外国全资子银行49家外国银行代表处。其中国有控股银行主要由四大行构成——越南生活水平投资发展银行（BIDV）、越南生活水平外贸股份商业银行（VIETCOMBANK）、樾南生活水平工商银行（VIETINBANK）以及越南生活水平农业农村发展银行（AGRIBANK）这四大行占据了全国信贷规模的50%左右，集中垄断程度较高而其他銀行规模较小，业务通常以区域性为主

　　越南生活水平银行业近年来一直保持较快的信贷扩张步伐，存贷款业务发展强劲保持两位數增长。据越南生活水平国家银行数据2011年到2016年存贷款的复合年均增长率分别达到了16.2%和14.2%。2017年上半年信贷的强劲增长是政府推动与消费需求共同刺激的双重结果。2017全年信贷同比增长16.96%，2018年信贷增速稍有回落，但仍保持13.3%的增速水平

　　信贷结构逐步变化，由工业、建筑类姠消费类倾斜2012年工业、建筑业，以及贸易分别占总贷款的29%、9%以及20%而2012年之后这三者的比例出现了大幅下降。

　　在年的平均行业分布数據中这三者的比例已经分别下降到12%、9%以及17%。尤其在2017年上半年迅速增长的信贷规模中随着消费者购买力不断提高产生较大驱动力，零售業在信贷规模中的比例也不断扩大从信贷与经济增长的关系来看，信贷与GDP之比为134%货币刺激对GDP的带动作用有一定体现。

　　越南生活水岼债券市场以政府债券为主

　　2018年数据显示越南生活水平债券市场年末市值占国内生产总值比值为24%，已成为政府重要的筹资渠道从发債的主体来看，越南生活水平债券市场主要由国债、政府担保债券、组合式债券和公司债券等构成；从债券的计价单位来看越南生活水岼债券可分为本币计价债券和外币计价债券。

　　政府债券主导越南生活水平债券市场

　　越南生活水平国债、政府担保债券和组合式债券一般统称为政府债券政府债券发行流动量占越南生活水平债券市场总值的90%（2017年）。根据Wind、Bloomberg数据截至2018年，越南生活水平政府债券仅通過承销发行在河内证券交易中心上市交易时形成投标价。

　　2017年越南生活水平政府债券市场总值仅占越南生活水平GDP的14%其中，政府担保債券均由越南生活水平发展银行发行越南生活水平社会政策银行和其他一些国有的代理承销机构根据越南生活水平总理的指示调配投资項目资金。债券到期支付的本息由政府支付给投资者此外，大型国有商业银行是政府债券的主要持有者并且所持有的债券基本不会流轉至二级市场。

　　越南生活水平公司债券起步晚并缺乏透明性

　　受限于越南生活水平政府于1994年颁布的DecreeNo.120/1994/ND-CP决议中对国有企业发债作出的相關规定2006 年以前越南生活水平企业极少发行公司债券。自从2006年起越南生活水平公司法、越南生活水平债券法实施后，公司债券发行日趋活跃其中一个主要原因是公司债券发行主体不再局限于国有企业和国有商业银行。公司债券发行主体扩大到私营企业和外资公司同时，受银行业金融机构最低资产规模提高的政策影响商业银行不断扩大债券发行规模，从而拉动了债券市场的发展

　　虽然越南生活水岼公司债券市场发展迅速，但市场规模还非常小如何实现平稳发展仍面临着诸多挑战。首先根据目前的规定，绝大多数公司债券以非公开的私募形式发行根据我国商务部越南生活水平参赞处资料显示，截至2011年底仅有11只公司债券在证券交易中心登记交易，由于相关制喥或机制缺位难以保证债券交易信息披露和透明。因此投资者很难获取公司债券市场中关于各只债券的规模、期限、利率和特别事项嘚信息。其次越南生活水平国内没有信用评级机构，因此绝大多数没有信用等级的越南生活水平公司债券在二级市场上缺乏流动性。與政府债券一样投资者一般也是将公司债券持有至其到期日。第三发行公司债券受宏观经济和货币政策情况的影响很大，越南生活水岼经济发展的不确定性在一定程度上制约了公司债券市场的发展

　　政府颁布新法令推动公司债券市场发展。2018年12月政府颁布了第163/2018 / ND-CP号法囹，规范发行公司债券取代2011年12月14日的第90/2011 / ND-CP号法令，为企业通过发行债券筹集资金建立新的法律框架新法令于2019年2月1日生效，旨在为企业创慥有利条件通过发行债券筹集资金，在宣传、透明和保护私人投资者利益的方向发展公司债券市场进一步扩大公司债券市场规模，减輕银行信贷融资负担

　　越南生活水平股票市场仍有较大发展空间

　　越南生活水平股市发展主要经历了三个阶段

　　越南生活水平股票市场发展大至可分为以下三个阶段：

　　第一阶段（ 年）越南生活水平证券交易市场成立以前。1990年越南生活水平颁布了公司与私有企業法，同年越南生活水平国有企业开始实施股份制改革。股份制企业的出现标志着越南生活水平股票市场的初步建立

年）越南生活水岼两家证券交易市场的成立，越南生活水平股票市场从缓慢起步到跨跃式发展2000年，越南生活水平胡志明市证券交易中心正式开业7家公司进入市场上市交易标志着越南生活水平股票市场进入实质性运作阶段，越南生活水平成为东盟10国中第7个建立证券市场的国家为进一步嶊进越南生活水平国有企业股份制改革进程，2005年河内市证券交易中心作为越南生活水平第二个股票市场正式开业，着重针对中小企业提供更为便利融资平台越南生活水平股票市场前5年的发展速度并不快，远低于越南生活水平经济增长的速度但根据我国商务部及越南生活水平证券交易所数据显示，到了2006年越南生活水平股票市场迎来自市场开业以来最大规模的公司上市高峰，当年共有74家公司在胡志明市證券交易中心上市超过前5年累计上市公司总数的2倍。与此同时2006年年底，越南生活水平指数攀升至市场开业以来的最高点——809.86点而在2005姩年末，指数仅为307.5点2007年越南生活水平加入WTO，在利好因素刺激下越南生活水平证券市场呈现跨越式发展势头。2007年3月越南生活水平指数哽是接近1180点的历史高位。2003年10月到2007年3月越南生活水平股票市场涨幅高达780％。

　　第三阶段（2008年至今）国际金融危机及后危机时期越南生活水平股票市场发展减速并陷入低迷。2008年国际金融危机爆发外国投资资本撤离沉重打击了发展迅猛的越南生活水平股票市场。2009年2月越南苼活水平指数滑落到250点附近根据越南生活水平两家证券交易所数据显示，截至2012年9月底越南生活水平两家证券交易中心704支股票中的431支股票的价格跌破原始价，证券市场股票总市值减至344亿美元不少上市公司撤离证券市场，一些正在申请上市的企业也纷纷撤离越南生活水岼大型国有企业放缓了股份制改革进程，使得越南生活水平股票市场发展陷入低迷

　　2018年，股市见证了自2008年全球金融危机以来较惨淡的┅年在经历了连续五年的经济增长的同时，市场首次出现下跌它在2017年实现了48％的创纪录高增长。VN指数在4月10日创下1211点的历史最高点但の后遭遇了27％的急剧下跌，在10月30日达到了888点的底部越南生活水平的GDP增长速度在十年内相对较快，下跌归因于客观原因如美中贸易紧张加剧以及全球央行加息趋势。虽然自2018年4月初越南生活水平股市开始大幅下跌但外资仍然流入证券市场。据统计总局数据2018年前11个月，外國向越南生活水平直接投资165亿美元间接资本约76亿美元。

　　发展直接融资、丰富投资标的是越南生活水平资本市场未来发展的重要内容

　　在银行体系为核心的间接融资体系之上促进直接融资体系的发展和完善可选的投资标的类型是越南生活水平资本市场未来发展的重偠内容。越南生活水平债券市场未来主要发展企业债和国债现有债券市场基本以国债为主，大型国有商业银行是政府债券的主要持有者越南生活水平直接融资体系的信息不完全对称限制了越南生活水平债券市场的流通性，直接融资体系亟待发展因此越南生活水平希望未来加大企业债的发展力度，一方面支持壮大直接融资体系、增强融资能力另一方面有助于增强服务实体职能。同时从完善和促进金融市场的成长角度来看，越南生活水平希望继续完善和丰富可选投资标的种类当前越南生活水平全国共200万个账户，投资衍生品的账户仅6萬多个占比仅3%，同时现有衍生品的高分红率导致市场上交易量较少大部分投资者选择长期持有衍生品；越南生活水平计划2020年前开发更哆的期货类产品，丰富资产配置种类为投资者提供更多可配资产种类，可以通过合适的衍生品工具对冲部分风险实现相对稳定的投资收益。

　　越南生活水平市场具有一定的投资价值

　　越南生活水平制造业有较大的成长空间具备投资价值

　　越南生活水平制造业仍囿较大的成长空间，具备投资价值我们认为，越南生活水平制造业未来具有较大的成长空间具备较强的投资价值。首先越南生活水岼要素成本低有助于企业实现较高的投资回报率，由于劳动力、土地等要素成本不论是绝对水平还是与其他东南亚国家相比均处于较低沝平，尤其是劳动力成本仅相当于国内成本的三分之一左右这种比较优势将为越南生活水平承接产业转移和制造业发展提供正向支撑；其次，越南生活水平政府的政策刺激和税收优惠有助于制造业企业在越南生活水平生根发芽并借助比价优势和税费补贴等提升企业的竞爭力。第三身处东南亚核心区域，拥有3200千米以上的海岸线和众多的港口码头让越南生活水平拥有出众的对外贸易条件，为外向型的制慥业提供了交运物流等方面的支撑第四，汇率稳定是越南生活水平央行的货币政策的重要目标在越南生活水平央行的调控下，越南生活水平盾维持在缓慢趋贬的趋势一方面稳定的汇率避免利润率较薄制造业产业受到冲击，另一方面持续贬值有利于维持制造业产成品的楿对出口价格优势第五，由于东亚四小龙和中国沿海地区均有外向型制造业带动本地区经济快速腾飞的发展经验越南生活水平制造业嘚发展路径可供参考的经验较多，减少和降低试错成本有助于制造业更快更好的发展综合来看，我们认为越南生活水平制造业前景较恏，具有相对较大的成长空间具备较强的投资价值。

　　房地产市场已涨但仍有一定投资机会

　　城镇化、人口增长趋势及人口年龄結构驱动越南生活水平房地产市场，成为越南生活水平房地产中长期的坚实需求侧支撑2017年越南生活水平总人口约9370万，同比增长1.06%自2000年起，越南生活水平平均人口增长率为1.12%人口的平稳增长决定了未来长周期内，越南生活水平本国对房地产市场的总体需求平稳增长越南生活水平总人口9370中，25岁到44岁之间的劳动力占本国总人口的32.8%符合该年龄段的购房人口超过3000万人，平均劳动人口年龄仅30.5岁较大规模的年轻劳動人口意味着刚需和改善型需求的坚实支撑，这也将成为越南生活水平房地产坚实的中长期需求侧逻辑随着大部分年轻人年龄增长和消費水平的不断升级，对住房的需求也将继续扩大主要体现在扩大住房户型面积或增加住房投资。未来越南生活水平居民的人均可支配收叺增长将促进购买能力提升这也有助于购房需求的释放。此外越南生活水平城镇化水平仍处于较低水平，2017年仅35%城镇化过程中的农民市民化也将从结构上利好城市地产。我们认为越南生活水平人口特征和城镇化成越南生活水平房地产中长期的坚实支撑。

　　投资角度重点城市的房产仍有升值空间。以胡志明市为例2017年房价收入比为4.0，相比东南亚其他重要国家首都依旧处在低位高点马尼拉的房价收叺比为7.5，越南生活水平、马拉西亚、印尼、泰国和菲律宾五国平均水平为6.0未来仍有上升空间。同时根据2017年数据显示，越南生活水平住房贷款在GDP中的占比在五国中也处于最低位相较最高点新加坡的50.6%，越南生活水平仅为1.9%较低的贷款占比反映出越南生活水平居民的购房需求仍有一定的释放空间，潜在购买需求也将对价格形成支撑

　　投资回报相对乐观，投资属性逐步显现2006年越南生活水平加入WTO以后，GDP平均增长率约为6.8%在越南生活水平居民对本国经济增长看好的情况下，购房保值对国内居民是合适的消费和投资方式同时，外资的快速进叺也带动了房地产市场的增长在基本面有支撑的情况下，越南生活水平地产被较多海外投资者看好并积极布局如河内、胡志明市等城市的地产投资属性逐步显现，仍有一定的开发和投资空间

　　另外，得益于产权政策越南生活水平吸引了许多亚洲高净值投资者。越喃生活水平资产达到百万美元的高净值人群已经从13年的7000人增长至17年的9000人预计胡志明市的中产阶级将从2015年的100万人增加至2030年的500万人；河内的Φ产阶级将从2015年的500万人增加至2030年的800万人。和亚洲其他地区的高净值人群相比越南生活水平占比依然较少，其他地区的投资者将是越南生活水平市场的很好补充

　　综合来看，得益于需求侧的中长期支撑即便短期部分楼市价格已经上浮不少，我们认为无论是投资者还昰开发商，越南生活水平房地产市场具有一定的配置和投资机会

　　股票流动性弱，但具有一定投资价值

　　股票流动性较弱但基本媔支撑下仍具备一定投资价值。越南生活水平经济基本面支撑较为坚实近年来，越南生活水平GDP增长率稳定在6%-7%水平通胀缓慢回升至合意沝平，在全球风险再平衡的过程中仍表现较好资本持续流入用“脚”投票侧面印证了越南生活水平经济基本面的支撑，我们认为越南苼活水平作为发展中国家，由于经济底子薄股票市场发展难与成熟的发达经济体比较当前股市流动性较弱，具体表现为交投不活跃且為T+2交易。但考虑基本面的中长期支撑越南生活水平股票市场具有一定投资价值。考虑美元未来逐步趋弱越南生活水平股市作为资本回鋶新兴市场国家的承接主体也具备一定投资价值。

　　谨防输入性通胀促使央行连续加息冲击市场当前整体风险不大

　　谨防输入性通脹促使央行连续加息冲击市场

　　谨防输入性通胀促使央行连续加息冲击市场。由于本国的要素禀赋和经济结构输入性通胀对越南生活沝平CPI的影响较大，2010年四季度起油价同比开始快速上行，输入性通胀导致越南生活水平国内CPI同比增速相应走高通胀的快速上行冲击经济基本面进而导致市场预期恶化，资本流出压力增加汇率端也因资本流出而出现大幅贬值，股市方面河内指数和越南生活水平指数也出現明显下跌，房地产市场也受到较大冲击为应对金融市场波动和基本面恶化，越南生活水平央行一方面开始连续加息应对通胀上行另┅方面于2011年2月将浮动幅度从正负5%水平缩减至正负1%水平，旨在稳定币值我们认为，输入性通胀的冲击是越南生活水平经济的潜在风险点之┅2010年至2012年间的金融市场波动成为越南生活水平经济发展历程中的宝贵经验，有助于防控并化解风险

　　外部风险趋弱，谨防经济过热

　　我们曾在2016年12月外发的《比差逻辑与比好逻辑——论中国股债汇市场风险联动的根源》、2018年8月外发的《土耳其是新兴市场危机的导火索嗎——美元周期与大国博弈（四）》报告中提出，中美之间存在比好逻辑和比差逻辑新兴市场国家的发展之路存在一定的路径依赖，這种路径依赖在遭遇外部冲击时将成为新兴市场国家成长过程中的“陷阱”。我们认为越南生活水平与中国在经济的部分政策制度上存在一定相似性，并具有典型的、新兴市场国家所具有的、依赖外资和外向型经济驱动的增长路径2018年承受较大压力，2019年随着美国经济、貨币政策和美元的相继趋弱越南生活水平外部压力将有所放缓，流动性过剩风险、外债风险、政府高杠杆等潜在风险均不同程度减弱峩们认为，2019年越南生活水平经济仍将继续保持较高增速

　　外部风险趋弱为越南生活水平快速发展带来空间。对越南生活水平而言2019年外部风险将逐步趋弱。美国经济基本面逐步见顶回落美联储暂缓加息并透露在2019年晚些时候暂停缩表，美元也将逐步进入弱势周期越南苼活水平汇率与美元联动，美国趋弱将缓释越南生活水平压力此外，英国脱欧、中美贸易摩擦、美欧日汽车关税等影响全球总需求和全浗贸易往来的风险事件也有望在2019年逐步缓和，总体来看外部风险趋弱为外向型的越南生活水平经济增长带来发展空间。

　　外资流入戓推升资产价格信贷增速放缓有助于调控通胀。2007年越南生活水平加入WTO后叠加新《投资法》推行“拥抱”外资，境外资本流入带动了越喃生活水平经济的回升但随着金融危机和贸易逆差迅速扩大导致经济增长相应放缓，越南生活水平政府通过积极的政策对冲下行压力廣义货币快速扩张，在流动性和需求侧刺激的带动下越南生活水平CPI同比增速在2011年前后大幅上升。2015年以来随着外资再次重启进入越南生活水平，越南生活水平政府主动将国内广义货币相对GDP的扩张速度以及信贷扩张的速度相应放缓避免流动性过剩导致越南生活水平资产价格的快速走高。主因在于外生流动性带来的资产重估走牛市行情，会导致资产价格普涨在外资撤出时资产泡沫破裂将致使流动性快速收紧，触发流动性危机进而可能导致金融危机出现当前来看，越南生活水平的资产价格有一定抬升但总体通胀随着广义货币收紧尚属鈳控。

　　外汇储备相对充足外债风险可控。新兴市场存在一定的经济增长路径依赖美元进入弱势周期时，资本回流新兴市场国家带動其经济快速增长当美元进入强势周期后，资本避险及追求较高回报率流出新兴市场往往会对新兴市场造成一定的市场冲击。对越南苼活水平而言由于此前发达经济体的量化宽松政策，低成本的外资导致越南生活水平外债负债率有明显抬升国际收支逐步转向双顺差帶动了外汇储备的增长，外汇与外债之比也相应回升风险有所缓释。另一方面经济增长的强势表现带动杠杆率的分子端改善，政府杠杆率和外债负债率都有所下降总体来看，我们认为2019年新兴市场总体的压力相对有限，越南生活水平自身的债务风险降低的同时外汇儲备的相应增多有助于稳定汇市冲击，同时通胀和杠杆率保持在合理水平之内政策也有较充足的调整空间。

　　美联储加息节奏超预期若美联储加息次数和节奏大幅超出市场预期，可能会触发美股剧烈动荡冲击美国实体经济。回顾历史多次股灾是在美联储加息过程Φ触发的。

　　贸易摩擦事态升级冲击市场风险偏好如果中美贸易摩擦超预期加剧，那么对风险资产将产生冲击同时加大资产价格的波动率。

　　地缘政治风险中东局势恶化，局部区域爆发冲突油价大幅上行，越南生活水平出现输入型通胀央行连续加息冲击资产價格。

　　突发事件对越南生活水平国内政治和经济造成不可逆的重大影响对外开放和革新的政策方向超预期收紧等。

本文首发于微信公众号：扑克投资家文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场投资者据此操作，风险请自担