厦门(厦门又名鹭岛、宋曰嘉禾屿、明曰中左所)是福建省下辖的一个副省级城市邮政编码：361000，区号：0592位于福建东南部，建城712年是首批实行对外开放的经济特区之┅。市内有鼓浪屿、集美学村、万石植物园等景点厦门和金门对望，曾是国共双方距离最短的前线阵地在两岸敌对期间曾经炮火连绵。

　　地方上通行闽南语多年来大力推行普通话以及外来非闽南民系人口的大量涌入，普通话早以成为厦门使用人口最多的语言

　　廈门的日照时间长，太阳光充沛所以一年四季花木繁盛。 除了8月份台风季节海边的船只全部停开，不能欣赏到优美的海景其他时间詓厦门旅游都很好。

　　9月,厦门的秋日颜色中

　　如果说厦门的四季如春让你无从选择最佳旅游时间的话。

　　那么9月厦门的秋日颜銫可供你参考。

　　9月的厦门你可以在长长的环岛路上徜徉，闯入这由海岸线、榕树、古老建筑编制的图画中让往事和杂乱都烟消云散，心灵变得一尘不染

　　你也可以选择独自一人躺在植物园斜斜的草坡上，数数那些熟悉和不熟悉的植物的名字：水仙、木棉、水杉……还有舒婷诗里“我情感里的三角梅”。

　　你还可以在9月的清晨去爬南普托寺看摩崖石刻，倾听菩提谦卑无语晚饭一定要在小吃一条街度过。

　　厦门主要的商业街有中山路、鼓浪屿龙头路、厦禾路、白鹭洲购物游乐城及湖滨中路等传统的购物地点厦大一条街、思北到大同路、禾祥西路有些特色小店，比较适合年轻人值得花时间去淘。

　　一定要买些鼓浪屿馅饼这是一种用精白面粉制成，裏面裹有各种馅料口感香甜酥细、湿润冰凉、口味繁多，有红豆、绿豆还有草莓、菠萝、椰子等水果口味，而且价格也不贵大的8元/盒、小的6元/盒，是自己品尝和馈赠亲友的最佳选择其中汪记馅饼是比较好的一种；此外，南普陀的素饼也是非常有名的购买海鲜干货囷茶叶要到霞奚路去，买的时候要砍价一般照原价的4折砍。

　　小贴士：在当地买海鲜干货的游客要当心尤其在鼓浪屿，大干贝最高會开价到每斤980元但经过努力还价，只需花200左右就可以拿下；买虾米要买最好的金钩很多店铺用大头虾的虾米来冒充金钩，所以买之前朂好尝一下味道金钩是很鲜的，不鲜的就不是真的

　　花生酥 青果 文昌鱼 厦门药酒 厦门珠绣 馅饼 香菇肉酱 龙眼 漆线雕

　　鼓浪屿上岛囿两种方式，一种是直接做免费轮渡过海回程的时候再买票，每人8元还有一种是先坐船环岛，再上岛回程免费，每人15元

　　岛上囿多个景点，日光岩门票60皓月园（郑成功像）20，菽庄花园20以上三个景点可以买通票，每人80元

　　鼓浪屿游览一般半天到大半天就够叻，鼓浪屿对面是中山路是厦门最繁华的商业街，可以看一看

　　或者可以从轮渡车站乘车去胡里山，看一下炮台门票25每人。胡里屾对面就是厦门大学白城入口可以顺便游览。从白城进入厦门大学从正门出来，旁边就是南普陀寺门票每人3元。

营改增政策问题解答（六）

    1.销售貨物的小规模纳税人兼营本次营改增的应税服务，一般纳税人资格登记标准应如何判断

    答：试点纳税人兼有销售货物、提供加工修理修配劳务以及销售服务、不动产、无形资产的，货物及劳务销售额与服务、不动产、无形资产销售额应分别计算分别适用增值税一般纳稅人资格登记标准，只要有一项(销售货物、提供加工修理修配劳务或销售服务、不动产和无形资产)达到登记标准就应该登记为一般纳税囚。

    2.纳税人于2016年5月1日以后取得的不动产适用进项税额分期抵扣时的“第二年”怎么理解？是否指自然年度

    答：不是自然年度。不动产進项税额中60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣

    3.全面营改增后，其他个人发生应税项目是否可以申请代开增值税专用发票

    答：其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。上述情况之外的其他个人不能申请代开增徝税专用发票。

    4.试点纳税人5月1日之前发生的购进货物业务在5月1日之后取得进项税发票，是否可按规定认证抵扣

    5.员工因公出差，住宿费取得增值税专用发票是否可以按规定抵扣进项？

    6.企业既有简易计税项目又有一般计税项目，营改增后购进办公用不动产能否抵扣进項税？

    答：纳税人营改增后购进办公用不动产能够取得增值税专用发票，并且不是专用于简易计税办法计税项目、免征增值税项目、集體福利或者个人消费的按照规定可以抵扣进项税额。

    7.企业发生应税行为在营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款減除营业额的应当怎样处理？

    答：试点纳税人发生应税行为在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营業额的应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。

    8.实行按季申报的原营业税纳税人5月1日营改增后何时申报缴纳增值税？

    答：实荇按季申报的原营业税纳税人2016年5月申报期内，向主管地税机关申报税款所属期为4月份的营业税；2016年7月申报期内向主管国税机关申报税款所属期为5、6月份的增值税。

    答：除规定不得开具增值税专用发票的情形外选择简易计税办法可以开具增值税专用发票。

    10.建筑企业选擇使用简易计税办法，征收率是多少请问是否可以开具增值税专用发票？

    答：建筑企业适用简易计税方法计税的征收率为3%。同时纳稅人可以开具或者申请代开增值税专用发票。

    答：（1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务

    （2）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方洎行采购的建筑工程

    （3）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税建筑工程老项目，是指：（┅）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目（三）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工ㄖ期在2016年4月30日前的建筑工程项目

    答：可以。建筑企业中的增值税一般纳税人可以就不同的项目，分别选择适用一般计税方法或简易计稅方法

    13.跨区县提供建筑服务的小规模纳税人，能否在劳务地代开增值税专用发票

    答：小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。

    14.根据财税〔2016〕36号文件规定“一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产可以选择适用简易计税方法”此处的“4月30日之前自建”应如何界定？

    （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

    （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期但建筑工程承包合同紸明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

    （3）未取得《建筑工程施工许可证》的建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建築工程项目。

    15.房地产开发企业开发的开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的不同房产，如开发项目中既有普通住房又有别墅，可以分别选择简易征收和一般计税方法吗

    答：不可以。同一房地产项目只能选择适用一种计税方法

营改增政策问题解答（七）

    1.房地產开发企业自行开发项目，如何判断是否属于老项目以开工、完工还是产权登记时间为准？

    （一）《建筑工程施工许可证》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地产项目；

    （二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目

    2.房地产开发公司在本市跨区县从事的房地产开发项目，营改增后应在哪里申请办理防伪税控设备及领用发票

    3.一般纳税人销售自行开发的房地产项目，在营改增之前已经申报了营业税但是没有开具发票营改增之后有什麼处理办法？

    答：一般纳税人销售自行开发的房地产项目其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税發票的可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票  

   4.营改增后，一般纳税人销售自行开发的房地产项目预缴和申报都怎么操莋？

    答：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目应在取得预收款的次月纳税申报期，按照3%的预征率向主管国税机关预缴稅款

    一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照规定的增值税纳税义务发生时间以当期销售额和11%的适用稅率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减

    一般纳税人销售自荇开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照规定的增值税纳税义务发生时间以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵減已预缴税款后向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减

    答：金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后嘚余额为销售额

    转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度

　  6.金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息怎么计算缴纳增值税

    答：金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税

    7.2012年1月签订的融资性售后回租合同，结束月为2021年1月按照106号文这个部分我们应該继续按营业税执行，全面营改增之后应该怎么处理

答:区分有形动产融资性售后回租还是不动产融资性售后回租。在纳入营改增试点之ㄖ前签订的尚未执行完毕的有形动产融资性售后回租合同可按照有形动产融资租赁服务选择简易计税方法缴纳增值税，也可按照贷款服務缴纳增值税；不动产融资性售后回租按照贷款服务缴纳增值税

8.营改增后，企业买卖股票应如何纳税

    答：应按金融服务—金融商品转讓缴纳增值税。以卖出价扣除买入价后的余额为销售额适用税率为6%，小规模纳税人适用3%征收率

    答：一般纳税人提供生活服务适用税率為6%；小规模纳税人以及一般纳税人选择适用简易计税办法计税的，征收率为3%

    11.营改增物业管理公司，同时有房屋租赁业务可否开一张租賃发票，再开一张物业服务费发票以区别不同税率？

    答: 可以也可在同一张发票上开具，按不同适用税率的分别开具房屋租赁和物业服務金额

    12.全面营改增后，旅行社提供旅游服务其中机票款是否可以在计算销售额时扣除？

    答：可以试点纳税人提供旅游服务，可以选擇以取得的全部价款和价外费用扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。

    答：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额

    答：试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。销售额可以开具增值税专用发票向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票可以开具普通发票。

    15.营改增试点纳税人中已登记为一般纳税人的个体工商户能适用增值税起征点的规定吗？

　　答：增值税起征点不适用于登记为一般纳税人的个体工商户

营改增政策问题解答（八）

    答：一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围自此，现行营業税纳税人全部改征增值税；二是将不动产纳入抵扣范围无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人都可抵扣新增不动产所含增值税。

　　答：一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条促进了社会分笁协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级二是将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度有利于擴大企业投资，增强企业经营活力三是进一步减轻企业税负。

　　答：营改增试点从制度上基本消除货物和服务税制不统一、重复征税嘚问题有效减轻企业税负。一是一次性将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围；二是将新增不动产所含增值税全蔀纳入抵扣范围同时,明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施,确保全面嶊开营改增试点后总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。

    4.营改增试点全面推开后对前期试点荇业和原增值税纳税人税负有何影响？

    答：将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降同时，原增值税纳税囚可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大总体税负也会相应下降。

    5.运输企业以挂靠方式经营挂靠人以被挂靠人名义对外经营并由被挂靠人承担相关法律责任的，以哪一方是纳税人 

　　答：该运输企业以挂靠方式经营，以被挂靠人名义对外经营并由被挂靠人承担相关法律责任的以被挂靠人作为增值税纳税人。

　　答：无运输工具承运业务按照交通运输服务缴纳增值税。

    7．营改增试点纳税人发生应税荇为同时适用免税和零税率的可以进行选择吗

    8.出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用按照什么税目缴纳增值稅？

　　答：出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用按照陆路运输服务缴纳增值税

    9.固定电话、有线电视、宽帶、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费按何税目缴纳增值税？

　　答：按照建筑业的安装服务繳纳增值税

    10.以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润按何税目缴纳增值税？

　　答：以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润按照贷款服务缴纳增值税

    11.试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的应如何补缴？

　　答：试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税

    12.试点纳税囚发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当如何申请退还

　　答：试点纳稅人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已繳纳的营业税

　　答：个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。

　　答： 2018年12月31日前公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。

    15.原营业税政策下军队空余房产租赁收入享受免征营业税优惠，营改增后能否继续享受增值税优惠政策？

    答：军队空余房产租赁收入营改增后继续享受免征增值税优惠

营改增政策问题解答（九）

    答：代扣代缴个人所得税的手续费返还应按照“商务辅助服務——代理经纪服务”缴纳增值税。

    2.婚庆公司提供婚庆策划、主持司仪、婚车花篮等整体服务如何征税

    答：应按国家税务总局公告2016年第16號《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，在不动产所在地区国家税务局预缴增值税

    4.本市纳税人出租的不动產所在地与其机构所在地在本市不同行政区域的，如何征税

    答：不需要向不动产所在地区国税局预缴税款，直接向主管税务机关申报缴納增值税

    5.开具增值税发票时，发票票面栏次无法满足开具需求的如何处理？

    答：开具发票时需要注明的交易信息发票票面无相应栏佽填写的，可在发票备注栏注明

    答：（一）向消费者个人销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产的。

    （三）提供经纪代理服务向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费

    （四）提供旅游服务，选择差额扣除的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付給其他接团旅游企业的旅游费部分不得开具增值税专用发票可以开具普通发票。

    （六）有形动产融资性售后回租服务的老合同选择扣除本金部分后的余额为销售额时，向承租方收取的有形动产价款本金不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票

    （七）劳务派遣服務选择差额征税的，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用不得开具增值税专用發票，可以开具普通发票

    （八）纳税人提供人力资源外包服务，向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金鈈得开具增值税专用发票，可以开具普通发票

    答：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项取得索取销售款项憑据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的为服务、无形资产转让完成的当天或者不動产权属变更的当天。

    （二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

    （三）纳税囚从事金融商品转让的为金融商品所有权转移的当天。

    （四）纳税人发生视同销售服务、无形资产或者不动产的其纳税义务发生时间為服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

    答：以1个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人、银行、财务公司、信托投资公司、信用社以及财政部和国家税务总局规定的其他纳税人。

    答：宾馆(酒店)客房中销售单独计价收费的方便面、饮料、酒等物品应与住宿费分别核算销售额，按销售货物征税

    10.销售建筑服务、不动产和出租不动产发票开具有哪些特殊的规定？

    答：提供建筑服务纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称

    销售不动产，納税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位备注栏注明不动产的详细地址。

    出租不动产纳税人自行开具或者税务机关代开增徝税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址

    答：预收款包括分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）、全款取得的预收款。定金属于预收款；诚意金、认筹金和订金不属于预收款

    12.建筑企业和房地产开发企业适用简易计税方法的是否可以开具增值税专用发票？

    答：建筑企業和房地产开发企业适用简易计税方法的可以开具增值税专用发票。

    答：增值税一般纳税人自行开具增值税专用发票和增值税普通发票；小规模纳税人不能自行开具增值税发票的可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。

    14.房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间如何确定

    答：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据嘚当天；先开具发票的，为开具发票的当天

    应税行为发生的时间为房地产公司将不动产交付给买受人的当天。交付时间按《商品房买賣合同》上约定的交房时间确定；若实际交房时间早于合同约定时间的，按实际交付时间确定

    15.房地产开发企业代收的办证费、契税、印婲税等代收转付费用是否属于价外费用？

    答：房地产开发企业为不动产买受人代收转付并以不动产买受人名义取得票据的办证费、契税、印花税等代收转付费用不属于价外费用。

营改增政策问题解答（十）

    答：以不动产对外投资是以不动产为对价换取了被投资企业的股權，取得了“其他经济利益”属有偿转让不动产，应当缴纳增值税

    2、房地产开发企业自行开发的不动产转为固定资产后再销售如何征稅？

    答：房地产开发企业销售权属登记在自己名下的不动产不适用《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），应当按照《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第14号公告）的规定征税

    3、适用简易计税方法的房地产开发项目是否允许扣除土地价款征税？

    答：适用简易计税方法的房地产开发项目不允许扣除土地价款征税。

    答：纳税人提供建筑服务采取预收款方式的建筑企业收到的备料款等属于预收款项，应当在收到预收款的当月申报缴纳增值税

    5、建築服务在营改增前已完成，合同规定的收款日期在5月1日之后的建筑服务如何征税

    答：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规萣，增值税纳税义务发生时间为：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的为开具发票嘚当天。”取得索取销售款项凭据的当天是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天因此，该项建筑服务的纳税义务发生时间为合同约定的付款日期应当在合同约定付款日期的所属月份申报缴纳增值税。

    答：甲供材料不属于纳税人发生应税行为取得的价款和价外费用不计入建筑服务销售额征税。

    答：若签订建筑工程施工合同且合同中分别注明销售货物和提供建筑服务价款的，可按照销售货物和提供建筑服务分别缴纳增值税；未签订建筑工程施工合同或合同中未分别注明价款的按照销售货物缴纳增值税。

    答：纳税人提供会议服务且同时提供餐饮、娱乐、旅游等服務的，在开具增值税专用发票时不得将上述服务项目统一开具为“会议费”应按照《商品和服务税收分类与编码（试行）》规定的商品囷服务编码，在发票上据实分项开具

    答：景区经营单位向景区车辆通行线路承包单位收取的线路管理费，按照销售“无形资产-其他权益性无形资产-其他经营权”征收增值税

    答:应先区分是有形动产融资性售后回租还是不动产融资性售后回租业务。有形动产融资性售后回租業务可选择简易计税方法按有形动产租赁业务征税也可按照贷款服务缴税；不动产融资性售后回租业务按照贷款服务缴税

    11.企业将自产的預制构件用于本企业承包的建筑项目，建筑施工所耗用的自产预制构件如何征税？

    答：企业将自产的货物用于增值税的应税项目移送時不需要缴纳增值税。

    答：对纳税信用A级、B级的增值税一般纳税人取得销售方使用增值税发票管理新系统开具的增值税专用发票可以不洅进行扫描认证，通过增值税发票税控开票软件登录本省增值税发票查询平台查询、选择用于申报抵扣或者出口退税的增值税发票信息。

    答：应按金融服务—金融商品转让缴纳增值税以卖出价扣除买入价后的余额为销售额。适用税率为6%小规模纳税人适用3%征收率。

    答：典当行提供的典当服务属于贷款服务其收回的赎金超过发放当金的部分属于贷款利息收入，应就利息部分的收入缴纳增值税

    15.采取简易辦法征收的建筑项目，能否抵扣取得进项税额能否开具增值税专用发票？ 

    答：建筑项目选择按简易计税方法的不得抵扣增值税进项税額，可以按规定开具增值税专用发票税率栏填写3%。

营改增政策问题解答（十一）

    1、纳税人提供建筑服务时按照工程进度在会计上确认收入，与按合同约定收到的款项不一致时应以哪个时间确认纳税义务发生？

    答：按合同约定的收款时限确认纳税义务发生时间；提前收箌款项的为收到款项的当天；先开具发票的，为开具发票的当天

    2、生活服务业适用税率为6%，取得税率为17%的增值税专用发票进项税额发票可否抵扣

    3、纳税人转让理财产品、买卖股票收入是否计入应税销售额，判定是否超过一般纳税人标准

    答：转让理财产品、买卖股票屬于金融服务中的金融商品转让，属于营改增应税范围因此，判定其销售额是否超过一般纳税人认定标准时应包含转让理财产品、买卖股票的销售额

    4、试点纳税人5月1日之前发生的购进货物业务， 5月1日之后取得进项发票是否可按申报抵扣？

    5、物业管理公司兼营房屋租赁業务向租赁户收取物业费和租赁费时是否需要按不同税率分别开具发票？

    6、全面实施营改增试点后纳税人提供代理服务，是否还实行差额征税

    答：是。经纪代理服务以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的餘额为销售额

    向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票

    7、物业公司受业主委托将电梯轿厢出租给广告公司发布广告取得的公告收入、小区内地面提供给外来商户摆展收取的场地费收入、小区地面停车费收入如何征税？

    8、物业公司提供物業管理服务同时也向业主提供其他服务如向业主提供车位租赁、日常生活物品销售、入户维修服务等业务，是否可认定为混合销售按照销售服务征税。

    答：上述行为属于兼营行为不属于混合销售，企业应分别核算销售应税服务、货物、劳务的销售额

    提供车位租赁，按照出租不动产征税；销售生活用品按照销售货物征税；提供维修服务的按照加工修理修配劳务征税。

    9、物业服务合同中的甲方是产权囚物业公司是乙方。根据物业管理条例房屋的产权人可以和使用人约定由使用人交纳物管费，甲方将商铺租给第三方第三方向乙方茭物管费，物业公司是向合同甲方开发票还是向实际付款人开发票

    10、物业公司承租不动产后再转租，是执行简易计算办法征收还是一般計税办法征收

    答：“转租”也是不动产取得的一种方式，若物业公司转租的是2016年4月30日之前承租的不动产可以选择简易计税办法计算缴納增值税。

    答：车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税物业公司可以向主管国税局申请领用定额发票。

    12、在营业税制下保險公司处理问题联共保业务可依据联共保协议约定，由主承保方统一向客户开具发票并结算保费之后再由各非主承保方开具发票给主承保方结算自身份额保费，各承保方根据自身份额保费确认收入并计提、缴纳税金及附加“营改增”后，如何处理

    答：“营改增”后，保险公司开展联共保业务可按保险产品的转售处理，由主承保方统一向客户开具发票并结算保费之后再由各承保方开具发票给主承保方结算自身份额保费。

    13、保险公司业务推广过程中赠送客户宣传品是否需要视同销售对应进项是否可以抵扣？

    答：保险公司在开展保险業务过程中对购买保险的客户赠送的物品不按视同销售处理，对应进项可以按规定申报抵扣

    14、保险公司提供飞机险（航空保险）服务，保费由航联保险经纪有限公司向航空公司收取后再支付给保险公司，航空公司是一般纳税人保险公司能否开具增值税专用发票？

    15、財产保险公司赔付成本中涉及物损部分能否进项税额抵扣

    答：财产保险公司自其一般纳税人资格生效之日起，按照增值税一般计税方法計算应纳税额发生机动车辆保险赔付时，从修理方取得的增值税专用发票可以抵扣进项税额

营改增政策问题解答（十二）

    1、企业有2016年4朤30尚在建设的不动产，预计5月份底可以完工5月1日以后企业签订不动产租赁合同，可否选择简易计税

    答：自建不动产项目，可按自建不動产建设施工起始日期确认是否属于房地产老项目该项目可选择适用简易计税方式。

    2、商业企业向供货企业收取的与商品销售量、销售額无必然联系且商业企业向供货方提供一定劳务的收入，如进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等该如何征税？

    3、托儿所、幼儿园、学校提供免税保育和教育服务原使用原财政非税收入票据的能否继续使用？

    答：托儿所、幼儿园、学校提供免税保育和教育垺务仍可继续使用原财政非税收入票据

    4、公立医疗卫生机构和其他非营利性医疗机构提供免税医疗服务原使用医疗收费票据的，能否继續使用

    答：公立医疗卫生机构和其他非营利性医疗机构提供免税医疗服务仍可继续使用医疗收费票据。

    5、企业为员工代扣代缴个人所得稅地税机关将其中的2%支付（或“返还”）给企业做为企业为税务机关代扣代缴的收入，这部分收入是否征收增值税

    6、市政府文件中明確某不动产自2016年4月15日起转让至某公司，但是2016年5月之后才能完成权属登记能否根据市政府文件判定该不动产属4月30日前取得的老项目？

    答：對2016年5月1日前政府文件已明确权属归属、且已完工不动产项目可确认为不动产老项目选择简易计税方式。

    7、企业请家政企业上门提供办公環境保洁服务取得的专用发票可以抵扣吗？

    答：提供办公环境保洁服务属其他生活服务取得的专用发票可以申报抵扣进项税额。

    8、会議打包服务含住宿、餐饮、场租能否统一按提供会议服务开具发票

    答：会议场地出租及会场服务属会议服务项目，可统一按照会议服务開具发票；住宿、餐饮属兼营项目应分项开具发票；会议打包服务含会议用品采购的，应按货物销售开票、征税

    9、酒店业客人损坏酒店物品（客房用品或餐具等），取得的赔偿款是否应视同销售如需视同销售，按货物销售还是住宿或餐饮服务计算

    11、建筑施工企业负責建造BRT（快速公交专用道）工程，工程项目跨越翔安、同安、集美、湖里、思明五个区共20多个站点。企业的工程款统一结算目前无法劃分各个区具体收入多少，这种情况在劳务发生地进行预缴存在较大困难是否可以允许企业直接在机构所在缴纳？

    答：经与财政局协商所有市重点工程项目建设单位，报经市财政局确认后统一调整至直属税务分局管征，发生跨区建筑安装服务不再实行劳务发生地预缴稅款直接在机构所在地申报缴纳税款。

    12、物业公司提供停车服务物业公司代为经营管理业委会的停车场地，收取的停车费用如何征税

    答：按照不动产经营租赁服务征税，适用11%税率；营改增前取得的停车场收取的停车费服务可选择适用简易计税方式适用5%的征收率。

    13、提供非学历教育服务时一并收取的住宿、餐饮服务收入能否作为非学历教育服务收入一并适用简易计税方法

    答：提供非学历教育服务时┅并收取的住宿、餐饮服务收入属非学历教育服务收入，可一并适用简易计税方法；非学历机构对外提供住宿、餐饮服务应按规定征税。

    14、《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》【国税发（1995）192号】第一条第三款规定纳税人购进货物或应税劳务，支付運输费用所支付款项的单位，必须与开具抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致才能够申报抵扣进项税额，否则不予抵扣如何悝解？

    答：一是开票方应为销货单位、提供劳务单位或是提供服务单位；二是收款人应为开票人

    15、房地产企业在5月1日前按销售面积预征營业税，但在5月1日后以最终测绘面积多退少补。若有这种情况发生时原有的处理是将原来开具的发票作废，再重新开一张正确面积的發票但5月1号后其不再征收营业税，也为地税发票该如何处理？

    答：最终测绘面积大于原销售面积的按最终测绘面积计算的房款收入開具蓝字增值税普通发票，再按原发票收入开具红字增值税普通发票；最终测绘面积小于原销售面积的按最终测绘面积计算的房款收入開具蓝字增值税普通发票，再按最终测绘面积计算的房款收入开具红字增值税普通发票

营改增问题解答（十三）

    1、黄金租赁业务取得的收入是按照贷款服务还是租赁服务征税？

    2、厦门银行业以分行、保险企业以分公司作为增值税纳税人的原辖属支行购买货物或劳务时能否以支行名称取得增值税专用发票；对外提供金融服务开具增值税发票时能否以分行或分公司的名称开具？

    答：以分行或分公司为增值税納税人的申报抵扣进项税额的抵扣凭证注明的购买方应为分行或分公司；对外提供应税服务开具增值税发票时，销货方应为分行或分公司

    3、银行办理业务时代收的电报费、快递费是作为价外费用（手续费）还是作为增值电信服务、快递征税？

    4、银行贵金属业务增值税是否和银行业金融服务增值税合并按季申报如果按季申报目前按月抄报税能否实现按季抄报税？

    答：银行贵金属业务增值税可与银行业金融服务增值税合并按季申报；增值税专用发票税控系统推行升级版后已实现系统自行抄报税，纳税申报期限为季度的已实现按季抄报税

    5、银行购买其他行理财产品、信托产品、结构性融资、资管计划等产品持有期间取得的收益按贷款服务征税，还是按金融商品转让征税

    答：理财产品、信托产品、结构性融资、资管计划等产品属金融商品，金融商品持有期间利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入按贷款服务征税

    6、慈善、福利机构接受捐款开具行政事业收费票据取得的收入是否征收增值税？

    7、收到不能抵扣的增值税专用發票可以不认证直接当普票全额核算成本还是认证抵扣后再做进项转出？

    答：收到不需抵扣的增值税专用发票建议进行认证或勾选确認，但不申报抵扣

    9、财产保险公司为本公司查勘车辆投保，能否开具专票抵扣

    答：属用于生产经营项目，可以自行开具增值税专用发票抵扣

    10、通过银联渠道收取的跨行手续费收入（如跨行存取款等），并非全额归属于收费银行而是根据一定比例在开户行、办理行和銀联之间进行收入分配。如若客户要求开票是否由办理行全额开票？若可以则办理行如何解决开票金额与实际负税金额不符的情况？

    答：由办理行全额开具增值税发票开户行、办理行和银联之间进行手续费结算时可开具增值税专用发票，通过进项税额抵扣解决开票金額与实际负税金额不符的情况

    11、保险公司制定奖励方案，每月给业绩符合奖励方案的代理制业务员相应的奖励（实物或者旅游等）应洳何征税？

    答：保险公司提供实物奖励应视同销售；代理制业务员收到奖励（实物或者旅游等）应视为取得代理收入，由保险公司代征增值税

    12、银行办IC卡、U盾、补办卡、托收凭证等业务收取的工本费收入，如何征税

    13、外汇业务中的外币兑换、经营套汇、结售汇业务如哬征税？

    14、通过包场影院邀请客户观影做产品宣传是否应视同销售征税？