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1、崇明岛明珠度假村建设项目管理某度假村之鉴项目背景及概况可行性分析范围管理安全管理进度控制成本控制质量管理合同管理信息管理组织组织机构与人力资源风险管理酒店保龄球馆游泳场大会议厅歌舞厅水上餐厅影视房游戏房1.自然环境:崇明岛位于西太平洋沿岸中国海岸线的中点地区，地处中国最大河流长江入海口，是全世界最大的河口冲积岛，也是中国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛屿，有“长江门户、东海瀛洲”之称。全岛三面环江，一面临海，西接滚滚长江，东濒浩瀚东海，南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1225平方公里，东西长80公里，南北宽13至18公里。岛上地势平坦，无山岗

2、丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。项目背景及概况：项目背景及概况：崇明岛上山清水秀，项目地址旁更有明珠湖，西滩湿地，自然环境和谐。经现场调查，其交通条件，地质，水文，气象，供水供电条件都不错。而且，近年来，明珠湖通过治理，营造了人与自然亲密接触的大环境，使人产生返朴归真，回归自然的感觉。这里春色满园，人气集聚，生机盎然，到处弥漫着欢快与祥和的气氛。这里实可成为旅游胜地。崇明岛部分地图长江度假村2.社会经济环境：2006年我国人均GDP约为1970美圆 ，当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游

3、消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。3.公关环境：本公司与政府关系良好，做过较多的公益事业，社会享誉盛名。 本项目所用土地已征用，获得土地使用权证，使用年限40年。可行性分析：可行性分析： 集餐馆、客房、会议、购物、娱乐和体育为一体，以接待中、高档客户为主产品定位：产品定位：主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注1建设项目总投资万元80612建设期年23总建筑面积平方米2420004职工人数人1985客房床位个600客房300间6年营业收入万元55007年利润总额万元25008投资利润率 %19.239投资回收

4、期年6包括建设期1本物业公司具有较强的经济实力和很好的商业信 誉，可以为本项目提供较强的财务支持，可以通过各种渠道进行融资，可以及时满足资源需求2总面积5万平方米，预计项目总投资7亿，其中建设总投资8061万元，建设期两年，项目建成后,每年追加投资3000万， 年营业收入5500万元, 投资回收期六年。3.崇明岛正在开发初期，具有很大的潜力。本实业公司若拥有这个投资项目，以后就可容易地在此拓展其他业务，为公司的可持续发展提供保障。4.营业收入估算： 经济可行性分析本项目建成后，主要有以下几类营业收入：1.客房营业收入 考虑到市场竞争因素和市场价格的波动因素，客房的入住率按70%计算。如下表：序

5、号客房名称合计间（套）入住率价格(元/天)1豪华套房（三间套） 4 70%10802高级套房（二间套） 10 70%6803标准客房 268 70%3282.餐饮服务营业收入 中餐营业收入： 早餐：500位/天*就餐率50%*20元/位*360天/年 中晚餐：500位/天*就餐率50%*50元/位*360天/年*23.大堂吧（含西餐）营业收入： 100位/天*就餐率30%*58元/位*360天/年4.康乐项目收入：对外出租，年收入100万元。5.商务会议服务收入 大会议室：1个*2600元/天*使用率30%*360天/年。 中会议室：2个*1600元/天*使用率30%*360天/年。 小会议室

6、：3个*1000元/天*使用率30%*360天/年。6.商场：对外出租，年收入20万元。 按以上方法估算，达到年营业收入合计为5500万元。 本公司不仅有一批经济学者，建筑师，造价师，更拥有一支强大的项目管理队伍，其中有很多PMP人才。能很有效的为本项目提供技术支持。技术可行性分析范围管理 范围说明 范围变更控制范围分解范围分解-项目结构分解明珠度假村明珠国际大酒店酒店副楼其他区域市政配套客房楼A客房楼B办公楼C餐饮会议楼E休闲楼D供电供水电话给排水供气网络泊车位景化门楼及入口广场维修所总分解图环保设施范围分解-项目结构分解局部分解图明珠国际大酒店总台一层二层三层商务中心银行超市茶吧西餐厅钢筋

7、混凝土夹层标准间套房中型会议室标准间套房小型会议室电梯楼梯范围分解-项目结构分解局部分解图办公楼C一层二层三层四层中央空调机房变配电房锅炉房发电房办公室会议室高管宿舍楼中花园电梯楼梯范围分解-项目结构分解局部分解图休闲楼D一层二层三层四层门厅美容美发棋牌室大型演艺吧桑拿KTV电梯楼梯健身房微型影院网吧浴池游戏房保龄球馆射击馆大餐厅一层二层三层厨房豪华大包厢小包厢贵宾厅大会议室多功能会议厅电梯楼梯餐饮会议楼E范围分解-项目结构分解局部分解图本项目投资7亿元，建设成全国一流度假村。工程总占地50000平方米，总建筑面积24200平方米。其中 明珠酒店工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度

8、假养生为一体的四星级度假酒店。共有客房300间，266套，每日接待游客上限600人次；景化以“人与自然”为主题，主体工程皆采用砌体结构。范围说明详细描述表本项目主要由六座单体建筑（即酒店主楼、A楼、 B楼、C楼、D楼、E楼），其中，酒店主楼，客房楼A、客房楼B楼三楼通过连廊连成一整体。明珠国际大酒店按五星级饭店标准建设和装修。酒店主楼：三层建筑，层高4.5米，建筑面积为4500平方米；一层为大堂，设有总台、大堂副理、商务中心、银行、超市、茶吧、西餐厅；另有钢混结构夹层，建筑面积500平方米，设有美容美发、足浴、网吧，办公室；二层设标准间12套，三间套套房一套、中型会议室一间；三层设标准间10套

9、、两间套套房3套，小型会议室2间。A楼设有3层3站电梯一部，楼梯通道二座。A楼：A楼为客房楼，层高3.9米，五层建筑，建设面积6500平方米。 1层设标准客房30间，2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3 套、标准客房113间，设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座。B楼：B楼为客房楼、层高3.9米，五层建筑，建筑面积5000平方米。 1-5层共设有标准客房101间，2间式套房7套，设有5层5站无机房电梯1部，楼梯通道二座。C楼：C楼为办公楼，层高3.9米，四层建筑，建筑面积2400平方米，一层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等；二层为楼中花园，三层为

10、办公室，会议室；四层为高管宿舍。D楼：D楼为休闲会所，层高4.5米，三层建筑，建筑面积3000平方米，一层设门厅、美容美发，保龄球馆，射击馆，健身房；二层为休闲和KTV包厢，网吧，游戏房；三层为棋牌室、微型影院和大型演艺吧。E楼：E楼为餐饮、会议中心，层高4.5米，三层建筑，建筑面积2700平方米。一层设大餐厅、厨房；二层设豪华大包厢、小包厢；三层为大会议室（宴会厅）、多功能会议室和贵宾厅。环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施室外工程： 给、排水管网 供电线网 热力管网 消防设施、消防水池、消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场具体项目表具体项目表

11、具体项目表范围变更控制范围界定范围监控范围变更提出申请审核通过实施变更循环原因：1。环境变化2。初始规划不周3。新技术手段出现4。管理组织变化5。企业要求变化总结经验教训，以更成熟的姿态重新进行范围计划动态控制安全管理施工阶段重点是进行人的不安全行为与物的不安全状态的控制，落实安全管理决策与目标。以消除一切事故，避免事故伤害，减少事故损失为管理目的。 落实安全责任、实施贡任管理安全教育与训练安全检查作业标准化1。 建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动。承担组织、领导安全生产的责任。 2。 建立各级人员安全生产责任制度，明确各级人员的安全责任。抓制度落实、

结果：一审死刑立即执行，发回重审死刑缓期两年执行，二审无罪释放，申请再审维持原判，申请检察院抗诉无果。

这是我在刑法诊所（就是法援）接触的一个案子，去年夏天的事。当天人太多，女票把我抓过去帮忙。

来访者是个40多岁的中年男人，不同于其他来访者“张牙舞爪”的样子，他明显安静很多，态度也很诚恳，不像是那些专业闹访的或者上访专业户。

案情不算复杂。98年夏天，他又一次晚上出村办事，第二天早上回家发现老婆和二儿子都死在院子里，大儿子在屋子睡里躲过一劫。

案子破的也快，同村的一个算是流氓无赖（有相关案件的案底）的人很快被抓了，他自己交代当天是想强奸她妻子，因反抗未遂，于是用院子里的铁棍数次击打其头部，然后发现院子里还睡着一个孩子，就顺手用砖头又打死了孩子，然后翻墙逃跑。此外还有人证明前一天和该人闲聊时他说过要去作案，案发时也有人证明该人的车辆停在受害人家门口，案发当晚和犯罪嫌疑人一起住的人也证明案发时他不再家中。

结果一审之后，犯罪嫌疑人上诉，上级法院发回重审。发回重审的时候犯罪嫌疑人就通过律师指控办案民警刑讯逼供。不过二审影响不带，定罪是故意杀人和强奸未遂，量刑是死缓。

然后再上诉，二审终审无罪释放...

你觉得是司法不公么？还真不是

我仔细看了案子的卷宗，发现了一个极其诡异的地方。

整个案子，警方没有向检察院提交任何直接证据。

也就是说，检方能够向法院提交的证据至多只有：犯罪嫌疑人说了自己要犯罪，犯罪嫌疑人有性犯罪历史，犯罪嫌疑人在案发时间段出现在被害人家附近......

但被害人家中的情况，被害人加重究竟发生了什么，却没有任何证据能够证明。

比如说，受害人中的母亲被铁棍击打头部而死，而公安机关却没能从铁棍上检验出指纹，同样的，砖头上也没有。

又比如，来访的大叔自己说他明明白白的看到警察用石膏取样取走了院子里的鞋印，结果这一证据没有被提交。

再比如，犯罪嫌疑人的大腿内侧有一处伤口，他自己承认是翻入院墙是被墙上的玻璃划伤的。但警方没有对这个伤口进行拍照，也没有采集院墙玻璃上的血样

还比如，后来大叔和检察院几次要求警方提供凶器，都不了了之了

所以不是二审法官徇私枉法，而是当前的证据只能证明犯罪嫌疑人有作案动机，有作案时间，甚至能证明犯罪嫌疑人在案发时出现在了受害人家附近。但没有任何证据能够证明犯罪嫌疑人进入了被害人家中，更没法证明被害人加重到底发生了什么。

检方一共提供了21项证据，很可惜，根本没法形成证据链，本着疑罪从无的原则，无罪释放是妥当的。

更加吊诡的事，案件终审后，犯罪嫌疑人不知所踪。而当年负责办案的两个民警，也在先后因渎职类犯罪离职，也去向不明。

那个下午，我和我同学两个人，花了一下午的时间看了几百页的案情介绍，最后得出的结论是，判决是没有问题的。

更可悲的是，已经过去了十几年。就算公安机关还保留着证据，恐怕也没法进行相关鉴定了。

也就是说，大叔就算再申诉下去，恐怕也没有个结果。

最后我们只能建议大叔回老家，向检察院检举当年办案民警徇私枉法罪。这样勉强有可能找到当年未能提交的证据，才有可能启动再审。

当然，我们都知道，可能性太渺茫了。

我对这个案子的评价是：或者是办案民警素质太差，就像美国的辛普森案一样，对待关键证据马马虎虎漫不经心，以致案件无法侦破。但这也说明法官严守疑罪从无的底线，司法公正得到彰显。至少，让中国少了一个聂树斌，少了个呼格吉日图。但另一种可能是，案子后面有高人指点。利用了基层法院法官、基层检察院检察官素质不高，民众法律意识淡薄这一点，故意隐藏直接证据，完美的在终审的时候把案子翻了过来。这就意味着司法公正遭受践踏，司法秩序遭到严重破坏，两条生命消逝，而凶手逍遥法外。

第一次过百赞，受宠若惊

这个案子最让我感慨的地方，是受害人的丈夫

十几年的时间，他一次次申请重审，申请检察院抗诉，申请最高院提审

他找过人大，找过政府，也到北京上访过。但是，他没有拉过横幅，没有冲击过政府机关，没有要过信访办给的一分钱，更没有在正义无从伸张的时候把自己的愤怒投向整个社会。

尽管已经被辜负了一次，他依然相信法制，相信我们的制度。

他不要求见知名教授，也不要求微博转发，他只想知道，自己还能做什么。

我觉得，他是一个伟大的人。

希望每一个守法者，都能得到制度的保护

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时隔几个月，最后补一句

对这个案子，我只是一个旁观者，我尽可能客观的记录下我见到的一切，即一方当事人的一方陈述。你问我对这个案子评价如何，我只能说我敬佩一切守法者，至于最后究竟谁是凶手、谁应该受罚，我不做判断。

至于那些嘲笑的、自以为看透一切的人，我只想说，呼格吉日图平反昭雪后出来骂人的是你们，骂司法系统只追求破案率，发生了恶性案件后出来骂人的还是你们，骂司法系统效率低下都应该去死，这个案子讲给你们听还在骂人，骂大叔没骨气，骂法院收黑钱，那么如果这个人就这么被抓起来判了死刑，多了个呼格吉日图案，出来骂人的会不会又是你们？

天天说着法治是空话，那么说这句话的你，除了说这句空话以外，又为法治做了什么？