2018-07-09 16:19
来源:
南方Plus客户端
近日，中山许多小区的泳池已经对外开放。但不少业主发现，今年小区的泳池收费似乎上涨了，而且上涨的幅度还不低。
泳池说涨就涨，到底“谁话事”？泳池对外开放，收益算谁的？
业主：
小区泳池收费“说涨就涨”
最近，因为小区泳池的开放时间和收费问题，石岐区天明豪庭的业主微信群里讨论得十分热烈。
业主刘先生告诉记者，六七月份是一年中最热的月份，许多业主都希望小区泳池能在6月份开放，实际上，周边许多小区都在6月份开放了泳池。在经过业主的反复提意见，甚至以更换物管公司“相逼”后，天明豪庭物业管理处才最终在6月底开放了泳池。
“去年也是同样的情况，业主催促了很多次，物管公司才迟迟开放。据了解，因为泳池盈利很少，甚至有可能亏损，所以物管公司尽量缩短泳池开放时间。”刘先生介绍道。
好不容易等到泳池开放，但令许多业主不满的是，在没有经过公开征求意见的背景下，今年该泳池的收费涨至10元/人，大人小孩同价，相比去年的5元/人收费大幅提高。
“目前本小区的业主与其他小区的业主收费标准一样，泳池开放这几天，许多周边小区的业主经常过来游泳。泳池本来就属于小区的公共配套，我们支付了相应的物业费，理应得到配套的专属服务。小区泳池接受外来人员进入，不仅人满为患，同时卫生、安全也令人担忧。”刘先生说道。
当前，泳池已成为楼盘的“标配”，而很多小区泳池都在夏季开设游泳培训班，这些游泳培训班也挤压了其他业主使用泳池的时间。以天明豪庭为例，目前就在进行2018暑假游泳培训班报名，初级班是780元/人，提高班是800元/人。另外，该小区还提供VIP私教班，一对一的服务是1500元/人。
“物业公司经营游泳池，但泳池属于业主共有的配套，物管公司应把泳池收支向业主公示。现在的情况是，泳池经营情况并未公开，对业主的收费却是大幅提升。他们是赚是亏，赚了多少钱，我们一点也不清楚。”刘先生说道。
运营方：
泳池运营成本逐年上涨
天明豪庭泳池经营所存在的问题，在许多小区同样存在。
记者近日走访13个小区泳池发现，有8家泳池的收费今年出现不同程度上涨。如，港口镇的凯旋蓝岸，目前的收费是大人15元，小孩12元。该小区物管公司表示，泳池收费每年都会涨一点，“很正常”。
在火炬区，健康花城的泳池今年收费上涨至20元/次，相比去年的15元/次，也有较大程度的涨幅。不少业主反映，这一收费标准已经比一些游泳馆还高，业主比较难接受这么高的价格。
泳池经营成本多少？为什么今年许多泳池收费都大幅上涨？
对于这一问题，健康花城泳池运营方一相关负责人表示，由于天气以及泳池卫生管理等原因，泳池比较旺的时间其实一年并没有多少。但每年各种经营成本都在上涨，比如救生员今年一个月工资已经达到了4800元，而去年仅为4000元。成本上涨，收费自然也必须相应提高。
东区一泳池运营维护人员表示，由于泳场行业的特殊性，绝大多数游泳场馆每年只开2至5个月，其余时间关门歇业，而救生、保洁、票务等工作人员就很尴尬，可能刚干了两三月就得换工作。另外，私营泳场没有任何政府补贴，也不会拿到用水优惠政策，一切开支都得自己扛，涨价也是无奈之举。
律师：
露天泳池属公共设施，受益归业主共有
游泳池作为小区的公共配套设施，可以说是小区品质的象征和业主的福利。如果业主觉得小区泳池收费过高，有什么法律依据可以跟物管公司协商？
广东维纳律师事务所匡腊光律师告诉记者，小区泳池对外经营，业主可以先向市物价局咨询，看其收费标准或者涨价方案有没有在市物价局备案。若无备案，则业主可以向相关部门投诉；其次，在探讨泳池收益问题前，必须确定泳池的权属。一般来说，有独立产权的泳池，未计入公摊面积，属产权人所有；而露天的泳池，规划为公共设施，属全体业主共有。
泳池需要经营管理，经营管理者需扣除管理成本，或按约定享有一定的收益分成。据悉，在前期物业管理阶段，按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的有关约定，通常将泳池委托给物业服务企业经营管理，所得收益按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的约定分配。
匡腊光表示，共有露天泳池的收费标准，应该由物管公司与业委会协商。物业服务企业应单独立账，独立核算，接受全体业主监督，并定期将露天泳池收支情况在物业管理区域显著位置公示。约定中归全体业主共有的所得收益部分，可用于物业服务内容之外的业主共有支出，也可用于补充住宅专项维修资金。
1.你家小区泳池涨价了吗？有没有2.你家小区物管公司是否有与业委会协商过游泳池的价格？有没有提交
【南方+记者】黄煜升
【摄影】王云
【作者】 黄煜升 王云
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