2023-07-04 03:03
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搜狐焦点景德镇站发布于：江苏省
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首先，两个楼盘市价方面相差不大。
吉宝凌云峰阁均价17500/㎡，首付六成，约120万；
圆融广场均价19000/㎡，首付四成，约70~80万。
对比周边老小区二手房12000~13000/㎡的价格，新房自住还是有其优势的。
NO. 2｜区位交通
在现场，能够直观看到，两个项目仅一路之隔，分别位于地铁民丰站的西东两侧。
民丰站点距地铁2~4号主线均在三站以内，城区交通网便利发达。
吉宝凌云峰阁紧邻江海高架，驾车出行可快速贯穿全城，有效形成“半小时黄金生活圈。”与此同时，距离高架过近会导致中高层住户有噪音干扰，有利有弊。
同样强调“性价比”，圆融广场由于A地块污染的历史原因（该地块原为无锡农药厂，附近还有原无锡造漆厂及无锡第二制药厂），考虑到长期居住，置业者会有所顾虑。
NO. 3｜户型
户型设计往往可以印证一个开发商的内功。
适逢吉宝凌云峰阁上月底开盘，项目在售户型为114-143㎡的经济改善房型。
圆融广场在售户型为95-139㎡。经咨询，目前剩余户型基本都在高区。
吉宝 114㎡
圆融 95㎡
同样是在售的中小户型，吉宝凌云峰阁的双卧室均朝南，南北通透，通风好。
吉宝 143㎡
圆融 139㎡
圆融广场主力户型为三居室，是多口家庭的常选户型。对比两个项目的大户型，圆融的客厅开间大，含大阳台，面宽大、进深小，楼间距大，视野广阔。
NO. 4｜配套物业
2020年全球疫情以来，物业对于小区的重要性不言而喻。
由于位置接近，两个楼盘交通、教育、医疗、银行方面等基础配套相似。
虽然有口碑较好的绿城物业加成，吉宝凌云峰阁接壤民丰苑等老小区，自住的舒适度会复杂多元，不够纯粹。
一度有着“捂盘王”之称的圆融广场，通过实地考察，底层配套尚处发展阶段。
据悉，今年下半年，项目自带的11万㎡综合体将正式开工。
圆融的全商业配套集合，对标全无锡，也只有万象城（太湖国际社区）和海岸城。
圆融广场的购物中心一旦建成，相信会填补区位尴尬的北塘区欧风街衰败后的空白。
NO. 5｜总结
吉宝
均价17500元/㎡
近高架，噪音污染
南向卧室，通风好
周边环境复杂
圆融
均价19000元/㎡
地块污染，存隐患
客厅开阔，采光好
底层配套尚未完善
北塘区6、7连月土拍表现抢眼，最高价屡创新高，主城的区位价值今非昔比。
吉宝凌云峰阁距地铁站更近，周边配套较成熟，适合自住。
项目一二期已交付的房源，在小区二手房整体挂牌均价为21866元/㎡，相较于新房17500元/㎡的均价，已成倒挂，潜力可期。
同样是梁溪区地铁沿线的楼盘，融创大塘御园、中洲崇安府、绿地·观澜湾等在售楼盘均价均在20000/㎡以上。
2020年，在大环境的影响下，全球的市场似乎接受了一场洗礼。
事实上，在宏观经济政策的把控下，城市的发展趋势就是置业的趋势。老百姓为合理规划资产，高性价比的住房产品永远是有其市场的。
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吉宝凌云峰阁楼盘，位于成都市锦江区汇泉南路333号。吉宝凌云峰阁楼盘，由成都希瑞房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：31000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：早教机构,医疗配套,商场超市,地铁沿线,公交直达,大型社区,现房,配套成熟,购物中心,。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转70498，享受一对一的详细讲解及户型报价。点击报名：吉宝凌云峰阁组团砍价活动已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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