华夏幸福基业复制恒大模式？
来源：财经综合报道
作者：新京报
基业从2011年上市以来，市值一路飙升，目前总市值达616.07亿元 
　　近日，华夏幸福基业正式冠名中甲球队河北中基，并聘任曾经执教皇马、巴萨的安蒂奇担任主教练。由此引发对华夏幸福基业的关注也在持续发酵。
　　伴随着近几年业务
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几何式的增长，销售额突破500亿元的华夏幸福基业是否意图复制恒大模式？华夏幸福基业从去年起频频涉足文化产业和体育产业，背后又隐藏着怎样的与其他房企不同的逻辑？
　　低调买"球"或不仅为名
　　华夏幸福基业收购足球队，这种模式在业内已不少见。在目前国内16支中超俱乐部中，绝对多数都具有房地产的背景。这其中不仅有绿城、建业这样的老手，还有近几年方才进入足球产业的绿地、富力等。中超联赛因此甚至被大家戏称为"中国房地产足球超级联赛"。
　　但纵观中超的盈利，却着实令人扼腕。2014年，16家俱乐部总体仍处于亏损状态，亏损2.22亿。只有恒大、人和、上港、申鑫、富力5家俱乐部盈利。
　　多位业内人士分析，开发商进军足球，更多的是为了提升品牌知名度。地产和足球联姻的成功案例，最为业界称道的就是恒大。借助收购球队、恒大足球夺冠，恒大的品牌效应迅速扩展。恒大集团董事局主席许家印就曾说过，恒大投入足球的每一分钱，都得到了十分的回报。
　　但华夏幸福基业一直以来都颇为低调。据了解，实际上去年底该公司就已完成对河北中基足球队的各项收购手续，但并未大面积宣传。有业内人士指出，华夏幸福基业选择一支二级联赛的球队，其诉求或许并不单纯是公司知名度，而是另有意图。
　　产业新城更多"玩法"
　　与恒大一样，华夏幸福基业在近两年内快速拓展文化产业和体育产业，除收购足球队外，不久前还成立了文化公司，涉足影视文化、文化会展、资讯以及文化经纪产业。
　　华夏幸福基业是否正在"复制"恒大模式？
　　在业内看来，恒大是在经历了房地产业务快速增长后拓展更多新产业的，是为了谋求更多的利润增长点。而对于华夏幸福基业来说，相关产业开展的基础都是其产业新城，多种产业的导入，也是为了能够更好地玩转产业新城。凭借产业新城模式备受资产市场追捧的华夏幸福基业，进军体育产业也将会被资本市场贴上新的标签。
　　据了解，华夏幸福基业布局体育产业实则酝酿已久。去年10月、11月，其在河北秦皇岛连续拿下两块文体娱乐用地，面积分别为1.67万平方米、12.9万平方米，总计花费近1.2亿元，且两块地位置临近。
　　依托其产业园区，华夏幸福基业收购足球队，显然比其他开发商有了更多的"玩法"。引进以足球为代表的体育产业更能丰富其产业新城的多元产业体系。克尔瑞研究中心分析师朱一鸣介绍，足球基地是房企主业与足球业务的结合，其模式值得探索。若能赋予基地"消费"和"体验"的功能，则既顺应了国家鼓励消费和推动足球发展的两大趋势，又提高了房企的商业运营能力。
　　兰德咨询总裁宋延庆介绍，作为从河北起家的公司，华夏幸福基业的产业新城模式虽已在环渤海等区域布局，但目前主要是固安和大厂的两个产业园业绩较为突出。选择收购河北的足球队，是其深耕大本营的表现。"通过足球这块敲门砖，扩展与河北地市之间的关系，从而使得自己的业务盈利更为亮眼。"
　　京津冀的"大地主"
　　不仅如此，与恒大等以住宅产品开发为主的企业不同，华夏幸福基业是以产业新城形式进驻新区，并快速实现版图扩展。以北京市场为例，去年5月，华夏幸福基业通过与政府合作开发汽车产业城，正式进驻北京房山区张坊镇。去年底，公司还正式与保定政府签订了白洋淀科技城的合作协议。
　　目前，华夏幸福基业已俨然成为环北京区域的"大地主"。中银国际证券分析师袁豪表示，华夏幸福基业去年以来进一步明晰聚焦京津冀区域的战略，大力拓展京津冀项目。截至今年1月中旬，其在京津冀区域的委托面积达1755平方公里。
　　而依托于京津冀区域的土地开发，形成了华夏幸福基业有别于其他房企的竞争优势。一位长期研究A股地产板块的行业分析师表示，通过和政府合作开发和招商引资，华夏幸福基业会获得一定比例的回报，从而具备了明显的竞争优势。华夏幸福基业的财务报告显示，2014年，司实现销售额达512.5亿元。同时，其业绩预告显示，2014年，其园区地产业务实现销售面积和金额分别为479.6万平方米和430.9亿元，同比增长78.9%和38.2%；城市地产业务实现销售面积和销售额101.9万平方米和75.2亿元，同比增长25.1%和27.2%。从区域上看，固安和大厂园区仍是公司销售主力区域，按销售面积计算，固安、大厂、廊坊市区分别占公司年销售的35.6%、28.6%和15.3%。
　　■ 纵深
　　华夏幸福基业凭什么"狂奔"？
　　华夏幸福基业从2011年上市以来，市值一路飙升，目前总市值达616.07亿元，已经逼近等一线房企。据克而瑞去年房企销售排名，华夏幸福基业位列13位，排在龙湖、招商、金地等知名房企之前。观察华夏幸福产业布局不难发现，其产业布局和中央的产业扶持政策有密不可分的关系。
　　去年四季度以来，华夏幸福基业先后与北京通航、科技、京东、南京玻纤研究院、清华大学等多个大机构分别在通航产业、电商物流产业、新型材料产业等产业领域签约了合作项目。有业内人士指出，这十分契合我国目前产业机构转型升级的政策导向。
　　一位曾在华夏幸福基业工作的业内人士介绍，华夏幸福基业定位于产业新城运营，能够加速政策支持的新兴产业在当地的培育进程，并有能力引进大型企业和资金进驻，这正是与其合作的地方政府所看重的。
　　搭乘政策的顺风车，华夏幸福基业的战略布局快速扩张。目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，足迹遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国20余个区域。
　　但该业内人士也表示，华夏幸福基业引进的一些产业过于尖端和新概念，到底最终能有多少企业落地、获得多少实际收益实在很难说。
　　"经过实践的检验，华夏幸福基业的产业模式没有问题。但由于其进驻的区域越来越多，面对不同区域的不同条件，该模式的普遍适用性也在经受着新考验。"宋延庆直言。
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(责任编辑：田欣鑫)
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-3096.55万
平均折/溢价
成交量(万)
总余额(万)
公司名称：华夏幸福基业股份有限公司
注册资本：264576万元
上市日期：
发行价：7.30元
更名历史：国祥股份,G国祥
注册地：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
法人代表：王文学
总经理：孟惊
董秘：朱洲
公司网址：
电子信箱：
联系电话：010-
华夏幸福基业股份有限公司
　　一、重要提示　　1．1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。　　1．2 公司简介　　二、 主要财务数据和股东变化　　2．1 主要财务数据　　单位：元 币种：
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人民币　　2．2 前10名股东持股情况表　　单位：股　　2．3 控股股东或实际控制人变更情况　　适用 √不适用　　三、 管理层讨论与分析　　（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析　　管理层讨论与分析　　2013年上半年全球经济初显复苏态势。发达经济体总体形势有所好转，美国消费者信心指数回升，房地产销售强劲，经济平稳复苏，美联储有加快退出ＱＥ的打算。欧洲经济依旧低迷，但已经触底，德国经济基本面已现好转迹象。日本在“安倍经济学”刺激之下，经济短期内显著反弹，但日元大幅贬值，资本流动引发国际担忧。新兴经济体增速平稳，通胀虽有缓解但仍处于高位，外需不振使复苏基础薄弱。未来一段时期，全球经济调整复苏的基调基本确立，整体走势将由筑底逐步走向回升区间。美国经济复苏步伐将更加显著，经济将回到持续增长轨道。德国经济的恢复增长将带动欧洲整体信心改善，有助于欧洲经济整体企稳。日本经济也会凭借宽松货币政策的刺激和出口竞争力的增强逐渐走出低谷。而新兴经济体将继续低速运行，结构性问题将进一步凸显，经济转型和产业升级迫在眉睫。　　2013年上半年在转变发展方式背景下，我国发展增速有所放缓，国内生产总值2013年一季度增长7．7％，第二季度增长7．5％，ＰＭＩ指数也在枯荣线附近徘徊。尽管投资和消费增长，工业增加值、企业获利、进出口等指标均呈现疲软，用电量、银行已放贷款量和铁路货运量等指标较2012年也回落明显，但总体看当前经济仍在合理发展区间，以强化市场、放松管制和改善供给为核心的经济发展思路正稳步推进。未来一段时期，中国经济发展和转型之路仍然艰辛，经济增长还处在下行通道，投资依赖模式、产业结构低端化、人口红利持续减弱、金融系统风险等结构性问题仍将进一步显现，这也使得我国深化改革和促进经济转型的信心更加坚定，稳增长、调结构、促改革、惠民生将成为中国发展主旋律。　　2013年上半年，政府通过严格的限价、限购、限贷政策，加强预售审批等多种方式持续对房地产进行调控，保障行业健康发展。从竞争态势上看，房地产龙头企业增速迅猛，行业集中度进一步提升，呈现“强者恒强”的发展态势，来自国资、港资和外资房企的压力陡增。根据国家统计局数据，？2013年上半年全国房地产开发投资36，828亿元，同比名义增长20．3％；商品房销售面积51，433万平方米，同比增长28．7％；商品房销售额33，376亿元，增长43．2％。热点区域和重点城市及其周边市场持续回暖，总体呈现量价齐升的态势，针对改善型需求和面向城镇化长期需求的住宅产品持续受到市场关注。　　公司董事会和管理层认为，在国际经济的缓慢复苏和国内增速放缓的形势下，公司必须审时度势，树立伟大理想，成为“全球产业升级与城市发展的引领者”。公司坚持现有产业新城业务模式，以产业促进、城市建设、城市运营三大有机板块持续打造产业新城核心产品，辅助地产开发，与区域政府、企业和居民共同见证区域持续健康发展。　　中央政府和高层领导强调“打造中国经济升级版”，要求注重发展速度和发展质量的结合，挖掘改革红利、扩大内需潜力、激发创新活力。产业转型升级恰恰是保障中国经济健康可持续发展的关键，是中国在新一轮国际竞争中获取更大优势的前提，集中体现了科学发展主题和转变经济发展方式主线。公司以创新驱动和绿色发展为出发点，集合全球智慧谋划区域产业发展，践行“转移－整合－孵化”产业促进思路，以综合解决方案构建区域现代产业体系，助力实体经济健康发展，为推动中国产业升级贡献力量。　　将产业转型升级放在中国城镇化和工业化加速发展的大背景下审视，具有重要而深远的历史和现实意义。产业升级切中我国经济结构战略性调整的要点，是新型工业化发展的必然要求，是信息化和工业化深度融合的具体体现。同时，以产业升级引领区域发展，符合新型城镇化重视发展质量和以人为本的宗旨，符合新型城镇化集约、智能、绿色、生态的具体要求。公司重视全方位促进区域全面发展，努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福，符合城市发展的基本要求，体现了新型城镇化以人为本的重要特点。　　报告期内公司经营情况回顾　　报告期内，公司销售额共计159．09亿元，较上年同期增长92．35％。产业新城业务销售额共计127．21亿元（含园区开发业务结算回款34．45亿元，产业园区配套住宅签约销售额92．76亿元），城市地产及其他业务签约销售额31．88亿元。　　报告期内，公司实现营业收入87．84亿元，比上年同期增长98．47％；实现营业利润23．35亿元，同比增长40．26％；实现归属于母公司所有者的净利润17．69亿元，同比增长40．37％。　　报告期内，公司新拓展了浙江省嘉善园区12平方公里，进行产业新城的开发建设。　　公司产业新城业务，园区结算回款额34．45亿元，园区内新开工配套住宅面积211．4万平方米，竣工配套住宅面积112万平方米，签约销售面积111．42万平方米，签约销售额92．76亿元。　　公司城市地产业务，新开工面积56．7万平方米，竣工面积28．5万平方米，签约销售面积44．45万平方米，签约销售额31．08亿元。　　报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业28家，新增签约投资额102．4亿元。截止报告期末，公司储备开发用地规划建筑面积463万平方米。　　公司主要业务介绍：　　固安区域　　固安区域包括固安工业区和固安新兴产业示范区。固安工业区建立于2002年6月，2006年3月经省政府批准成为省级开发区。　　报告期内，固安工业区新增签约入园企业15家，新增签约投资额73．9亿元。建设厂站完工3个，道路完工15个，面积30．9万平方米，景观完工11个，面积98万平方米。截止报告期末，园区累计建设完成97条（段）道路，完成15座厂站等相关配套设施建设，在规划范围内实现了“九通一平”。　　截止报告期末，固安工业园区内的电子信息、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形成规模；在航天产业领域与集团达成战略合作关系，在生物医药产业领域顺利推进固安肽谷生命科学园的建设，高端产业和新兴产业升级态势初现。　　公司固安区域配套住宅2013年上半年开发项目情况表：　　大厂区域　　大厂区域包括大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河工业区建立于2007年5月，2008年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区是2011年4月省政府批准建立的省级产业区。　　报告期内，园区新增签约入园企业2家，新增签约投资额10亿元。园区累计建设完成54条（段）道路，完成场站9座。截止报告期末，智能装备产业园较有成效。　　公司大厂区域配套住宅2013年上半年开发项目情况表：　　怀来区域　　怀来工业区建立于2008年9月。　　报告期内，园区新增签约入园企业3家，新增签约投资额1．7亿元。完成怀来工业区景观3个，面积5．2万平方米。截止报告期末，园区累计建设完成18条（段）道路，完成8座厂站等相关配套设施建设。　　公司怀来区域配套住宅2013年上半年开发项目情况表：　　苏家屯区域　　苏家屯园区建立于2012年1月。　　报告期内，苏家屯工业区新签约入园企业1家，新增签约投资额6亿元。截止报告期末，园区累计建设完成2条（段）道路等相关配套设施建设。　　公司苏家屯区域配套住宅2013年上半年开发项目情况表：　　其他区域　　公司投资运作的产业新城项目还包括香河园区、文安园区、昌黎园区、滦平金山岭园区、沈北蒲河智慧产业园区、广阳园区、于洪园区、无锡园区、镇江园区、嘉善园区等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，其中：　　香河园区报告期内累计建设完成11条（段）道路，完成厂站建设1个，绿化项目2个。配套住宅方面，香河区域2013年上半年开发项目总占地面积292，750平方米，规划建筑面积404，000平方米。2013年上半年新开工面积231，000平方米，无竣工项目；报告期内签约面积79，071平方米，累计签约面积468，337．2平方米。　　文安园区报告期内新增签约入园企业5家，新增签约投资额9．4亿元，园区累计建设完成2条（段）道路，完成1个电力改造工程，2个道路排水工程。　　无锡园区建立于2012年6月。报告期内，南长滨河新城暨无锡（南长）国家传感信息中心智慧产业园区正式启动，同时2条（段）道路及高压线路改造等相关配套设施开始建设。　　镇江园区配套住宅，2013年上半年开发项目总占地面积44，089平方米，规划建筑面积109，000平方米，2013年上半年新开工面积109，000平方米。报告期内未有竣工项目。　　昌黎工业园区报告期内新增入园企业2家，新增签约投资额1．4亿元。　　滦平金山岭园区，以长城文化为核心，构筑休闲时代长城度假运动旅游的天堂；广阳园区，产业定位于现代服务业；沈北蒲河智慧产业区，围绕“国际科技城”、“活力智慧核”、“生态宜居地”三大主题，打造属性多样、功能复合的蒲河智慧产业区；于洪园区，总体定位为“智慧之港、健康之城”，重点从智慧产业、科技创意、商务商业、生态栖居四个方面建设园区。嘉善园区，总体定位为“打造临沪精致水乡城市，树立国家科学发展示范点样板”。　　城市地产及物业酒店经营　　公司城市地产业务主要位于河北省廊坊市区、天津武清、山东文登等地。　　公司廊坊区域城市地产2013年上半年开发项目情况表：　　天津武清城市地产2013年上半年开发项目占地面积172，649平方米，规划建筑面积232，724平方米， 2013年上半年新开工232，724平方米，签约面积为7，144．7平方米，签约金额7，538．98万元，报告期内该区域未有竣工项目。　　文登区域城市地产2013年上半年开发项目占地面积90，094平方米，规划建筑面积60，125平方米，报告期内该区域未有竣工项目。　　公司旗下运营的物业公司及酒店，为产业新城配套住宅及城市住宅提供全方位的物业服务及酒店服务。　　公司2013年下半年经营计划　　公司预计2013年下半年销售额约为122亿元，公司下半年预计园区配套住宅及城市地产施工面积1，205．3万平方米，预计竣工面积140．8万平方米。　　2013年下半年园区住宅配套及城市地产施工及竣工计划表　　针对公司的2013年下半年经营计划，公司将做好以下几个方面的工作：　　1． 发挥产业新城模式优势，围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，推进公司业务，在各个开发区域，形成幸福城市建设体系和标准。　　2． 持续推动业绩，通过公司ＴＯＰＫ体系、管控体系及风险防范体系的成熟运行，推动业绩按时按质按量达成。　　3． 提升产品质量，通过工程质量体系、产品价值体系的建设，进一步规范产品质量标准，提升产品质量。　　4． 优化考核，公司将更进一步科学应用组织绩效考核方法，规范各经营团队行为，指导其依照公司既定业绩目标前进。　　1． 主营业务分析　　1） 财务报表相关科目变动分析表　　单位：元 币种：人民币　　营业收入变动原因说明：主要系产业发展收入、园区配套住宅及城市地产开发销售收入增加所致。　　营业成本变动原因说明：主要系产业发展收入、园区配套住宅及城市地产开发销售收入增加，相应营业成本随之增加所致。　　销售费用变动原因说明：主要系本期公司广告费、代理费等下降所致。　　管理费用变动原因说明：主要系本公司规模增长，导致各项费用增长较快，尤其职工薪酬和招聘培训费等费用增长幅度较大所致。　　财务费用变动原因说明：主要系本公司利息支出增加所致。　　经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司规模扩大、园区开发及配套开发支出增加所致。　　筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系借款规模增加所致。　　2） 其它　　（1）经营计划进展说明　　报告期内，公司坚持产业新城开发模式不动摇，围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，把握趋势，顺势而为，推动各项业务发展。　　2013年公司计划销售额280亿元，上半年完成159．09亿元，较同期均出现较大幅度增长；区域拓展方面也有新的突破，落子浙江嘉善，全面布局长三角。产业新城方面固安、大厂建设全面提速；无锡、苏家屯启动建设，其他区域谋定而动。城市地产方面廊坊、天津武清销售持续增长，稳定提供业绩支持。　　另外，产业新城、城市地产业务开复工、竣工等各项指标也均按计划正常推进。　　2． 行业、产品或地区经营情况分析　　1） 主营业务分行业、分产品情况　　单位：元 币种：人民币　　2） 主营业务分地区情况　　单位：元 币种：人民币　　3． 核心竞争力分析　　报告期内，公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：　　1） 系统的产业促进能力：产业促进是公司的核心能力之一。凭借产业协同、产业创新、产业金融、产业服务四大平台，推动产业转移、产业整合和产业孵化，促使各类产业要素在区域集聚，形成产业链和产业集群，并向价值链的高端延伸，实现产业的可持续发展。报告期内，在区域实践中，公司与中国航天科工飞航技术研究院、北大分子生物医学研究所分别签署了战略合作意向协议。2013产业中国国际生物医药高端会议在固安肽谷召开，为区域产业升级建言献策。　　2） 完善的城市建设与运营能力：城市建设与运营能力是同产业促进能力共筑产业新城的重要内容，公司深入研究城市发展需求，注重体系化和标准化业务，以“幸福12＋4＋1”标准城市配套体系为起点，构建城市核心区，全面满足城市功能要求，无缝对接社区居住生活需求。同时，以智慧、生态、文化、幸福理念，结合区域特点不断丰富产品线，整合优化城市资源，实现城市价值提升和最优化发展。　　3） 面向区域政府提供综合解决方案的能力：公司以产业新城发展的独特模式为区域政府提供有利于区域健康发展的综合解决方案，成为政府产业升级和城市发展的最佳合作伙伴。公司依托产业新城和地产开发两大产品，融合了区域产业促进、城市建设、城市运营的多方面任务，为区域实体经济发展和产业转型升级提供新动力，更为区域率先实现科学发展、率先建成全面小康社会提供了新引擎。　　4） 强大有序的区域拓展能力：公司不断完善发展空间的战略布局，根据经济热点和区域实际逐步实现拓展，业务布局环渤海、东北、长三角重点区域，并将重点聚焦北京、上海等城市圈，在大区制基本组织框架下，有效实现跨越发展。截至报告期末，公司事业版图已经遍及环首都经济圈的固安工业园区、固安新兴产业示范区、大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范园、怀来京北生态新区、文安经济技术开发区、广阳现代服务业园区、昌黎工业园区、滦平金山岭园区、香河园区；环沈阳经济圈的苏家屯商务城、沈北蒲河智慧产业园区、于洪平罗新城；环上海经济圈的无锡南长园区、镇江大禹山园区、嘉善园区，全国性战略布局初步形成。　　5） 优质高效的资源整合能力：公司整合国内外一流资源，以全球视野和国际标准打造高品质的产业新城，公司与麦肯锡、ＩＢＭ、罗兰贝格、ＡＥＣＯＭ、ＨＯＫ等全球顶尖咨询机构建立长期的战略合作关系，确保在战略规划、设计理念、建设运营等各方面汇聚全球智慧，整合顶级资源。　　6） 稳健的财务和资金保障能力：公司采用市场化手段，综合运用银行、信托、基金等多渠道融资，并与国内各大商业银行、国家开发银行、信托公司、证券公司、基金公司等建立了稳定的信贷合作关系，为推动区域产业升级提供有力的资金保障。　　4． 投资状况分析　　1） 对外股权投资总体分析　　报告期内，公司对外股权投资额共计39．95亿元，较2012年半年度减少52．80％，具体情况如下：　　1）　　2） 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况　　（1）委托理财情况　　委托理财产品情况　　单位：元 币种：人民币　　（2）委托贷款情况　　本报告期公司无委托贷款事项。　　3） 募集资金使用情况　　报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。　　4） 主要子公司、参股公司分析　　单位：元 币种：人民币　　5） 非募集资金项目情况　　本公司所有投资项目均为非募集资金项目，项目具体情况详见“主营业务分析”部分的“报告期内公司经营情况回顾”。　　（二）利润分配或资本公积金转增预案　　1． 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况　　公司2012年度利润分配预案已经日召开的公司2012年年度股东大会审议通过，股东大会决议公告刊登在日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和上海证券交易所网站上。本次利润分配以日公司总股本881，919，810股为基数，向全体股东每10股派发现金股利2．30元（含税），共计派发现金股利202，841，556．30元。公司2012年度不实施送红股和资本公积金转增股本方案。本次2012年度利润分配预案股权登记日为日，红利发放日为日，上述现金分红已由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司根据股权登记日登记在册的全体股东持股数于红利发放日发放完毕。　　2． 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案　　根据中兴财光华会计师事务所有限责任公司出具的中兴财光华审会字（2013）第3055号审计报告，截止日，实际可供股东分配的利润为672，854，146．01元。　　着眼于公司的长远可持续发展和股东利益的最大化，根据有关法规和公司章程规定，并经公司董事会研究，决定2013年半年度公司利润分配预案为：以日公司总股本881，919，810股为基数，向全体股东每10股送红股5股（含税），同时向全体股东每10股派发现金股利1．50元（含税），共计送红股440，959，905股，共计派发现金股利132，287，971．50元。本次送股完成后，公司总股本将增加至1，322，879，715股。本次利润分配预案不以公积金转增股本。　　四、涉及财务报告的相关事项　　4．1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。　　本报告期无会计政策、会计估计的变更　　4．2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。　　本报告期无前期会计差错更正　　4．3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。　　本报告期内新纳入合并范围内的企业家数为8家。其中：通过设立或投资等方式新纳入合并范围内的公司6家，分别为：幸福基业投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司、廊坊幸福基业医疗投资有限公司、廊坊幸福港湾资产管理公司、无锡幸福基业房地产开发有限公司、廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司；通过非同一控制购买股权方式纳入合并范围内的公司2家，分别为：固安通达房地产开发有限公司、廊坊泰土房地产开发有限公司。　　4．4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。　　√ 不适用　　证券简称： 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福基业股份有限公司　　第四届董事会第三十四次会议决议公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　1． 董事会会议召开情况　　华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于日以邮件方式发出召开第四届董事会第三十四次会议的通知，会议于日以通讯方式表决。本次会议应参与表决的董事9名，实际参与表决的董事9名。公司董事会秘书及监事列席了本次会议。会议的召集、召开及表决程序符合《中华人民共和国公司法》及《华夏幸福基业股份有限公司章程》的规定。经与会董事认真审议本次会议议案并表决，形成本次董事会决议如下：　　2． 董事会会议审议情况　　（一）审议通过《2013年半年度报告全文及半年度报告摘要》　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　具体内容详见上海证券交易所网站同日公告《2013年半年度报告全文及半年度报告摘要》。　　（二）审议通过《关于下属公司设立子公司的议案》　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　具体内容详见上海证券交易所网站同日公告的临号公告。　　（三）审议通过《关于下属公司增资的议案》　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　具体内容详见上海证券交易所网站同日公告的临号公告。　　（四）审议通过《关于转让下属公司股权及债权的议案》　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　具体内容详见上海证券交易所网站同日公告的临号公告。　　（五）审议通过《关于为下属公司提供担保议案》　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　具体内容详见上海证券交易所网站同日公告的临号公告。　　本议案需提交公司股东大会审议，召开股东大会的时间另行通知。　　（六）审议通过《关于对下属子公司核定担保额度的议案》　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　具体内容详见上海证券交易所网站同日公告的临号公告。　　本议案需提交公司股东大会审议，召开股东大会的时间另行通知。　　（七）审议通过《2013年半年度利润分配预案》　　根据中兴财光华会计师事务所有限责任公司出具的中兴财光华审会字（2013）第3055号审计报告，截止日，实际可供股东分配的利润为672，854，146．01元。　　着眼于公司的长远可持续发展和股东利益的最大化，根据有关法规和公司章程规定，并经公司董事会研究，决定2013年半年度公司利润分配预案为：以日公司总股本881，919，810股为基数，向全体股东每10股送红股5股（含税），同时向全体股东每10股派发现金股利1．50元（含税），共计送红股440，959，905股，共计派发现金股利132，287，971．5元。本次送股完成后，公司总股本将增加至1，322，879，715股。本次利润分配预案不以公积金转增股本。　　表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。　　本议案需提交公司股东大会审议，召开股东大会的时间另行通知。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福基业股份有限公司　　关于下属公司设立子公司的公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　经公司第四届董事会第三十四次会议审议通过，为经营发展需要，公司下属公司拟设立三家子公司，具体情况如下：　　一、霸州鼎兴园区建设发展有限公司　　公司间接全资子公司九通基业投资有限公司拟在河北省廊坊市霸州县工商行政管理局注册设立一家名为霸州鼎兴园区建设发展有限公司的全资子公司，具体注册信息披露如下：　　1、公司名称：霸州鼎兴园区建设发展有限公司　　2、公司住所：霸州开发区八方达调度指挥中心大楼三层　　3、注册资本： 壹亿元（人民币）　　4、法定代表人：胡学文　　5、经营范围：园区基础设施建设与管理，土地整理　　二、霸州孔雀城房地产开发有限公司　　公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟在河北省廊坊市霸州县工商行政管理局注册设立一家名为霸州孔雀城房地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息披露如下：　　1、公司名称：霸州孔雀城房地产开发有限公司　　2、公司住所：霸州开发区八方达调度指挥中心大楼四层　　3、注册资本： 壹亿元（人民币）　　4、法定代表人：孟惊　　5、经营范围：房地产开发与经营　　三、嘉兴京御房地产开发有限公司　　公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟在浙江省嘉兴市工商行政管理局注册设立一家名为嘉兴京御房地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息披露如下：　　1、公司名称：嘉兴京御房地产开发有限公司　　2、公司住所：嘉善县罗星街道嘉善大道518号乔克国贸中心1号楼1829　　3、注册资本： 伍仟万元（人民币）　　4、法定代表人：孟惊　　5、经营范围：房地产开发与经营　　以上信息均以工商机关出具的核准书为准。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福关于下属公司增资的公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　重要提示：　　投资标的名称：　　镇江幸福基业房地产开发有限公司　　投资金额和比例：　　公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）拟向其全资子公司镇江幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“镇江幸福”）增资85，000万元，其中45，000万元计入注册资本金，40，000万元计入资本公积金。增资完成后，京御地产对镇江幸福的持股比例仍为100％。　　一、对外投资的概述　　（一）对外投资的基本情况：　　京御地产拟向镇江幸福增资85，000万元，其中45，000万元计入注册资本金，40，000万元计入资本公积金。增资完成后，镇江幸福的注册资本将由5，000万元增加至50，000万元，京御地产对镇江幸福的持股比例仍为100％，该对外投资不涉及关联交易。　　（二）董事会审议情况：　　日，公司第四届董事会第三十四次会议审议通过了《关于下属公司增资的议案》。　　（三）审批程序：上述增资事项经公司董事会批准后生效。　　二、投资标的基本情况　　公司名称：镇江幸福基业房地产开发有限公司　　成立日期：日　　注册地址：镇江市宗泽路68号　　法定代表人：孟惊　　注册资本：5，000万元　　经营范围：房地产开发与经营，商品房销售，房屋租赁　　截止日，镇江幸福的总资产为638，317，756．1元，净资产为48，181，578．98元，月实现营业收入0元，实现净利润－1，780，040．57元。　　与公司关联关系：镇江幸福为公司间接全资子公司（为公司下设的全资二级子公司）。　　三、对外投资详细情况　　（一）本次增资的目的　　为了公司业务发展需要，根据公司现有经营状况及长期发展规划，拟进行本次增资。　　（二）本次增资的基本情况　　京御地产计划以货币资金方式一次性向镇江幸福增资85，000万元，其中45，000万元计入注册资本金，40，000万元计入资本公积金。　　四、对上市公司的影响　　本次增资的实施将不会影响公司的资金状况，符合公司战略发展规划，有利于公司的长期、可持续性发展。　　五、备查文件目录　　《华夏幸福基业股份有限公司第四届董事会第三十四次会议决议》。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福基业股份有限公司　　关于转让下属公司股权及债权的公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　重要提示：　　一、公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）拟与建信信托有限责任公司（以下简称“建信信托”）签署《关于固安华夏幸福基业房地产开发有限公司的股权转让协议》（以下简称“股权转让协议”），建信信托拟发起设立一项集合资金信托计划（以下简称“信托计划”）募集约6．12亿元资金（共计约6．12亿份受益权份额，其中，京御地产以现金3．06亿元认购信托计划发行的全部3．06亿份次级受益权份额，剩余约3．06亿份受益权份额均为优先级受益权份额，由建信信托向其他合格投资者发行，拟募集优先级资金规模约为3．06亿元）受让京御地产持有的全资子公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“固安华夏”）51％股权及京御地产对固安华夏3．06亿元股东借款债权（以下简称“标的债权”）。本次股权转让完成后，京御地产持有固安华夏49％股权，建信信托持有固安华夏51％的股权。　　二、建信信托、京御地产、固安华夏同意对信托计划受让标的债权后对标的债权的利率、还本付息方式、偿还期限、担保措施等进行重新设定，并共同签署《债权转让暨重组协议》。　　三、京御地产拟与建信信托签署《抵销协议》，约定京御地产应以现金3．06亿元向建信信托认购的3．06亿份次级受益权份额，与建信信托所代表的信托计划应向京御地产支付的标的债权转让价款3．06亿元在信托计划成立的同时抵销，双方互不负任何支付义务。　　四、本次交易未构成关联交易。　　五、本次交易未构成重大资产重组。　　六、交易实施不存在重大法律障碍。　　一、交易概述　　（一）交易基本情况　　根据京御地产拟与建信信托签署的《股权转让协议》、《债权转让暨重组协议》及《抵消协议》：　　1． 建信信托拟发起设立一项集合资金信托计划募集资金受让京御地产持有的固安华夏51％股权及京御地产对固安华夏3．06亿元股东借款债权（也即“标的债权”）；　　2． 上述信托计划拟募集约6．12亿元资金，共分为约6．12亿份受益权份额，京御地产以现金3．06亿元认购信托计划发行的全部3．06亿份次级受益权份额，而剩余约3．06亿份受益权份额均为优先级受益权份额，由建信信托向其他合格投资者发行，拟募集优先级资金规模约为3．06亿元（以实际募集规模为准）；　　3． 前述京御地产需向建信信托支付的认购信托计划30，600万份次级受益权份额的对价3．06亿元与建信信托代表的信托计划受让京御地产对固安华夏合法享有的本金金额为人民币3．06亿元的标的债权所需支付的3．06亿元相互抵消，双方互不负任何支付义务；　　4． 固安华夏向建信信托偿还标的债权欠款的担保方式为：公司及公司实际控制人王文学先生承担连带责任保证担保，京御地产将持有固安华夏49％的股权质押给建信信托。本次交易构成公司为控股子公司提供担保、控股子公司之间相互提供担保以及控股子公司接受实际控制人提供的关联担保。　　（二）本次交易的审批程序　　本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易构成接受实际控制人提供的关联担保。本次交易已经公司第四届董事会第三十四次会议审议通过。　　二、交易各方基本情况　　（一）建信信托　　公司名称：建信信托有限责任公司；　　法定代表人：曾见泽；　　注册资本：壹拾伍亿贰仟柒佰贰拾柒万圆整；　　公司住所：安徽省合肥市九狮桥街45号；　　经营期限：日至日　　经营范围：本外币业务：资金信托，动产信托，不动产信托，有价证券信托，其他财产或财产权信托，作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产，以固有财产为他人提供担保，从事同业拆借，法律法规规定或业监督管理委员会批准的其他业务。　　（二）京御地产　　公司名称：廊坊京御房地产开发有限公司　　成立日期： 日　　注册地址：固安县经济技术园区2号路北　　法定代表人：孟惊　　注册资本：70，000万元　　经营范围：房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营（凭资质经营）自有房屋租赁；土地整理（法律、法规禁止的除外；法律行政法规规定需取得行政许可的，未获批准前不得经营）　　截止日，京御地产的总资产为27，318，227，261．26元，净资产为1，131，635，437．91元，月实现营业收入1，252，264，726．42元，实现净利润161，439，496．83元。（注：以上数据为单体公司的财务数据，以下同此说明。）　　与公司的关联关系：京御地产为公司全资子公司（为公司下设的全资一级子公司）。　　三、交易标的基本情况　　公司名称：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司　　成立日期： 日　　注册地址：固安县工业园区　　法定代表人：孟惊　　注册资本： 60，000万元　　经营范围：房地产开发、工业厂房开发与经营、楼房销售（凭资质许可证经营）；自有房屋出租（法律、法规禁止的除外；法律、行政法规规定需取得行政许可的，未获批准前的不得经营）。　　固安华夏为公司间接控股子公司（为公司下设的全资二级子公司）。　　根据固安华夏截止日的经审计的《资产负债表》、2012年度《损益表》和截止日的经审计的《资产负债表》、2013年6月《损益表》显示固安华夏负债及利润情况如下：　　金额单位：人民币元　　2013年4月，经公司2012年度股东大会审议通过，京御地产向固安华夏增加注册资本金50，000万元。增资完成后，固安华夏的注册资本由人民币10，000万元增加至60，000万元。　　四、本次交易合同的主要条款　　1、 转让标的：（1）固安华夏51％股权，及（2）3．06亿元标的债权　　2、 转让价款：（2）股权转让价款为3．06亿元，（2）标的债权转让价款为3．06亿元。　　3、 转让价款缴付：（1） 股权转让价款缴付：建信信托于信托成立日当日向京御地产开立的监管账户缴付股权转让价款；（2） 标的债权转让价款缴付：与京御地产认购的信托计划中3．06亿份次级受益权份额所需向建信信托支付的3．06亿元相互抵消。　　4、 固安华夏的经营管理：建信信托受让固安华夏51％的股权后，双方同意维持固安华夏目前的治理结构，由固安华夏继续承担开发项目的日常管理工作，固安华夏仍然纳入华夏幸福合并报表范围。　　5、 标的债权重组后利息及还款期限：标的债权转让给建信信托代表的信托计划后，自信托计划成立之日（以下简称“起息日”）起按照12％的年利率计收利息。还款期限为自起息日起24个月，固安华夏也可自起息日起12个月届满后提前一次性还款，但应提前30个工作日通知建信信托。　　6、 标的债权的清偿：每6个月支付一次当期利息，并在到期时清偿全部本金及剩余利息。　　五、本次交易对公司的影响　　本次与建信信托的交易，能够增加固安华夏的资金来源，有利于推进固安华夏名下项目的进度。除固安华夏需向建信信托按年利率12％支付融资成本，在一定程度上造成公司财务费用的增加外，对公司的正常生产经营不存在重大影响，不会损害公司及股东的利益，对公司业务的独立性无影响。本次交易完成后，京御地产虽持有固安华夏49％股权，但固安华夏日常经营管理工作仍由原治理机构项下的管理层负责，京御地产可掌控其资产、财务资金及业务等情况。　　六、董事会意见　　公司与建信信托的交易，有利于增加下属公司项目资金来源，有利于公司业务发展。本次交易完成后，京御地产仍负责固安华夏的日常经营管理，风险可控。因此，董事会同意本次交易。　　七、备查文件　　1． 华夏幸福第四届董事会第三十四次会议决议；　　2． 股权转让协议；　　3． 债权转让暨重组协议；　　4． 抵销协议。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福基业股份有限公司　　为下属公司提供担保公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　重要内容提示：　　被担保人名称：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司　　本次担保无反担保　　对外担保逾期的累计数量：截至目前，本公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币119．28亿元　　一、担保情况概述　　（一）公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）拟与建信信托有限责任公司（以下简称“建信信托”）签署《关于固安华夏幸福基业房地产开发有限公司的股权转让协议》（以下简称“股权转让协议”），建信信托拟发起设立一项集合资金信托计划（以下简称“信托计划”）募集约6．12亿元资金（共计约6．12亿份受益权份额，其中，京御地产以现金3．06亿元认购信托计划发行的全部3．06亿份次级受益权份额，剩余约3．06亿份受益权份额均为优先级受益权份额，由建信信托向其他合格投资者发行，拟募集优先级资金规模约为3．06亿元）受让京御地产持有的全资子公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“固安华夏”）51％股权及京御地产对固安华夏3．06亿元股东借款债权（以下简称“标的债权”）（具体内容详见公司上海证券交易所同日公告的临号公告）。　　建信信托、京御地产、固安华夏共同签署《债权转让暨重组协议》，建信信托通过信托计划受让标的债权，华夏幸福为固安华夏应向建信信托偿还的标的债权提供连带责任保证担保，京御地产将持有的固安华夏49％的股权质押给建信信托。　　（二）上市公司本担保事项履行的内部决策程序　　以上担保需提交公司股东大会审议后通过。　　二、被担保人基本情况　　公司名称：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司　　成立日期： 日　　注册地址：固安县工业园区　　法定代表人：孟惊　　注册资本： 60，000万元　　经营范围：房地产开发、工业厂房开发与经营、楼房销售（凭资质许可证经营）；自有房屋出租（法律、法规禁止的除外；法律、行政法规规定需取得行政许可的，未获批准前的不得经营）。　　截止日，固安华夏的总资产为2，414，641，930．11元，净资产为261，187，453．17元，月实现营业收入829，435，167．08元，实现净利润53，933，262．16元。　　截止日，固安华夏的总资产为5，022，984，251．77元，净资产为241，181，177．92元，月实现营业收入0元，实现净利润－20，006，275．25元。　　与公司的关联关系：固安华夏为公司实际控制经营的子公司。　　三、担保协议的主要内容　　(一)、担保方式：华夏幸福为固安华夏应向建信信托偿还的标的债权提供连带 责任保证担保，京御地产将持有的固安华夏49％的股权质押给建信信托。　　(二)担保期限：保证担保期间为债务履行期限届满之日后两年；股权质押解除时间为固安华夏履行完毕债权项下全部义务后。　　(三)担保金额：人民币3．06亿元。　　(四)担保范围：为主债权的全部本金、利息（包括罚息）。　　四、董事会意见　　本次担保对象为公司间接全资子公司，公司董事会结合上述公司的经营情况、资信状况以及对其的控制情况，认为本次担保风险可控，担保对象具有足够偿还债务的能力，因此同意对上述子公司核定担保额度。　　五、累计对外担保数量及逾期担保的数量　　截至目前，本公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币119．28亿元，均为本公司与下属子公司或下属子公司相互间提供的担保，本公司及下属子公司不存在对第三方的担保，公司无逾期担保事项。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福基业股份有限公司　　关于对下属子公司核定担保额度的公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　一、担保情况概述　　根据中国证监会（证监发［ 号）《关于规范上市公司对外担保行为的通知》 （证监发［2003］56 号）、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》以及《华夏幸福基业股份有限公司章程》的有关规定，考虑到各子公司经营需要，以及尽量降低融资成本，公司（包括下属全资子公司）拟对下属子公司核定担保额度，具体如下：　　上述担保事项仅为公司可预计的担保额度，具体发生的担保事项进展，将在公司定期报告中进行披露。公司董事会于日召开公司第四届董事会第三十四次会议审议通过了《对下属公司核定担保额度的议案》。本议案尚需提交公司股东大会审议。　　二、被担保人基本情况　　1． 三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）　　公司名称： 三浦威特园区建设发展有限公司　　成立日期： 日　　注册地址： 固安县新京开路西侧2号路南　　法定代表人：胡学文　　注册资本： 50，000万元　　经营范围： 园区基础设施建设与管理，土地整理，供热投资，污水处理（法律、法规禁止的除外；法律、行政法规规定需取得行政许可的，未获批准前不得 经营）。　　截止日，三浦威特的总资产为9，484，065，671．64元，净资产为2，211，180，455．71元，月实现营业收入901，058，223．25元，实现净利润557，668，303．39元。　　与公司的关联关系：三浦威特为公司间接全资子公司（为公司下设的全资三级子公司）。　　2． 大厂京御幸福房地产开发有限公司（以下简称“大厂京御幸福”）　　公司名称：大厂京御幸福房地产开发有限公司　　成立日期：日　　注册地址：大厂潮白河工业区　　法定代表人：胡学文　　注册资本：31，000万元　　经营范围：房地产开发、楼盘销售、工业厂房开发与经营、房屋租赁。　　截止日，大厂京御幸福的总资产为2，544，304，206．90元，净资产为521，277，129．23元，月实现营业收入124，701，130．00元，实现净利润14，483，233．82元。　　与公司关联关系：大厂京御幸福为公司下属全资间接控股子公司（为公司下设的全资二级子公司）。　　三、担保协议的主要内容　　公司目前尚未签订上述担保协议，上述核定担保额度仅为公司可预计的担保额度，具体发生的担保进展情况，公司将在定期报告中进行披露。在相关协议签署前，授权公司总裁根据金融机构的要求在担保的额度范围内调整担保方式并签署担保文件。前述借款及担保尚需银行和相关金融机构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。　　四、董事会意见　　本次担保对象均为公司间接全资子公司，公司董事会结合上述公司的经营情况、资信状况以及对其的控制情况，认为本次担保风险可控，担保对象具有足够偿还债务的能力，因此同意对上述子公司核定担保额度。　　五、对外担保累计金额及逾期担保的累计金额　　截至目前，本公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币119．28亿元，均为本公司与下属子公司或下属子公司相互间提供的担保，本公司及下属子公司不存在对第三方的担保，公司无逾期担保事项。　　六、备查文件目录　　《华夏幸福基业股份有限公司第四届董事会第三十四次会议决议》。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临　　华夏幸福关于下属公司竞得土地使用权公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　近日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司在河北省固安县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得编号为2013－73号土地，并签署了《固安县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，本次成交土地总面积为61，812．05平方米，总价为13，045万元。　　该购买经营性用地的议案已经公司2012年年度股东大会审议通过。（详见公司日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ）上的公告，公告编号为临2013－27号）　　现将地块相关情况公告如下：　　一、竞得地块具体情况　　1． 地块位置：科技大道北侧、国泰路东侧。　　2． 地块面积：61，812．05平方米。　　3． 规划用途：中低价位、中小套型普通商品住房用地。　　4． 出让年限：70年。　　5． 竞得人：廊坊京御房地产开发有限公司。　　6． 成交总额：总价为13，045万元（单价为2，110．43元／平方米）。　　7． 保证金：5，000万元。　　二、本次竞得土地使用权对公司影响　　本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加公司土地储备61，812．05平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。　　三、风险提示　　本次竞拍是公司经营管理层在当前房地产市场状况下充分考虑了风险因素的基础上进行投资决策的，但由于房地产行业受宏观调控影响较大且具有周期性波动，因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险。　　四、备查文件　　《固安县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司董事会　　日　　股票简称　　华夏幸福　　股票代码　　600340　　股票上市交易所　　上海证券交易所　　联系人和联系方式　　董事会秘书　　姓 名　　朱洲　　电 话　　010－　　传 真　　010－　　电子信箱　　ＩＲ＠ｃｆｌｄｃｎ．ｃｏｍ　　本报告期末　　上年度末　　本报告期末比上年度末增减（％）　　总资产　　57，633，339，539．83　　43，193，448，032．69　　33．43　　归属于上市公司股东的净资产　　5，902，393，450．31　　4，316，441，933．73　　36．74　　本报告期　　上年同期　　本报告期比上年同期增减（％）　　经营活动产生的现金流量净额　　－214，006，582．75　　117，232，569．07　　－282．55　　营业收入　　8，784，368，917．99　　4，426，001，474．87　　98．47　　归属于上市公司股东的净利润？？？？　　1，769，225，273．70　　1，260，373，499．27　　40．37　　归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润？？？　　1，768，825，077．29　　1，259，274，177．78　　40．46　　加权平均净资产收益率（％）　　34．36　　37．74　　减少3．38个百分点　　基本每股收益（元／股）　　2．01　　1．43　　40．56　　稀释每股收益（元／股）　　2．01　　1．43　　40．56　　报告期末股东总数　　11，700　　前10名股东持股情况　　股东名称　　股东性质　　持股比例（％）　　持股数量　　持有有限售条件的股份数量　　质押或冻结的股份数量　　华夏幸福基业控股股份公司　　境内非国有法人　　65．61　　578，631，806　　533，140，590　　股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户　　其他　　3．27　　28，825，900　　0　　浙江春晖集团有限公司　　境内非国有法人　　1．9　　16，757，380　　0　　中国股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金　　其他　　1．13　　10，000，000　　0　　人寿保险股份有限公司－投连－个险投连　　其他　　1．11　　9，809，163　　0　　浙江上风实业股份有限公司　　境内非国有法人　　1．08　　9，514，413　　0　　中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金　　其他　　0．95　　8，380，346　　0　　中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红　　其他　　0．94　　8，316，367　　0　　中国－易方达价值成长混合型证券投资基金　　其他　　0．86　　7，584，812　　0　　中国银行－易方达策略成长证券投资基金　　其他　　0．83　　7，286，709　　0　　上述股东关联关系或一致行动的说明　　无　　项目名称　　占地面积（平方米）　　规划建筑面积（平方米）　　2013年上半年新开工面积（平方米）　　2013年上半年竣工面积（平方米）　　本期签约面积（平方米）　　累计签约面积（平方米）　　孔雀城　　（5－8期）　　1，024，963　　1，244，590　　0　　354，436　　11，881　　1，048，906　　大卫城　　（1－6期）　　1，076，752　　2，154，369　　24，135　　229，430　　11，000　　1，245，872　　孔雀英国宫（1．1－1．9期、　　幸福广场）　　628，213　　1，413，727　　234，790　　81，159　　280，001　　852，282　　孔雀海　　（1期）　　222，138　　499，510　　54，000　　0　　5，535　　28，128　　剑桥郡1－2期（含人才家园20亩）　　400，669　　734，462　　388，112　　11，788　　63，500　　63，500　　官庄安置　　123，384　　369，914　　0　　0　　100，494　　100，494　　北关新村　　51，066　　140，205　　0　　83，303　　0　　132，691　　北横街安置　　40，335　　64，000　　0　　0　　0　　51，157　　合 计　　3，567，520　　6，620，777　　701，037　　760，116　　472，411　　3，523，030　　项目名称　　占地面积（平方米）　　规划建筑面积　　（平方米）　　2013年上半年新开工面积　　（平方米）　　2013年上半年竣工面积（平方米）　　本期签约面积　　（平方米）　　累计签约面积　　（平方米）　　潮白河　　孔雀城　　533，371　　683，842　　241，000　　283200　　28，207　　669，839　　潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）　　384，592　　1，016，414　　605，000　　0　　326，849　　612，949　　孔雀庄园　　200，010　　311，373　　0　　0　　58，569　　253，094　　合计　　1，117，973　　2，011，629　　846，000　　283，200　　413，625　　1，535，882　　项目名称　　占地面积（平方米）　　规划建筑面积　　（平方米）　　2013年上半年新开工面积　　（平方米）　　2013年上半年竣工面积（平方米）　　本期签约面积（平方米）　　累计签约面积（平方米）　　孔雀城　　1－3期　　600，278　　299，341　　105，508　　76，398　　35，278　　155，978　　合作方名称　　委托理财　　产品类型　　委托理财金额　　委托理财　　起始日期　　委托理财　　终止日期　　报酬确定　　方式　　预计收益　　实际收回　　本金金额　　实际获得　　收益　　资金来源并说明是否为募集资金　　工商银行　　万庄支行　　非保本浮动　　收益　　5，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　19，700．00　　5，000，000．00　　22，389．00　　自有资金　　工商银行　　万庄支行　　非保本浮动　　收益　　400，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　73，333．00　　400，000，000．00　　83，310．00　　自有资金　　　　世纪城支行　　保本浮动　　收益　　100，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　140，556．00　　100，000，000．00　　132，600．00　　自有资金　　　　世纪城支行　　保本浮动　　收益　　300，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　462，500．00　　300，000，000．00　　462，500．00　　自有资金　　中国银行　　广阳道支行　　保本浮动　　收益　　250，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　266，667．00　　250，000，000．00　　295，800．00　　自有资金　　　　保本浮动　　收益　　50，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　579，167．00　　0　　0　　自有资金　　交通银行　　保本浮动　　收益　　250，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　291，667．00　　250，000，000．00　　271，369．00　　自有资金　　交通银行　　保本浮动　　收益　　200，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　470，000．00　　200，000，000．00　　473，424．00　　自有资金　　交通银行　　保本浮动　　收益　　200，000，000．00　　日　　日　　浮动收益　　250，000．00　　200，000，000．00　　250，000．00　　自有资金　　合 计　　／　　1，755，000，000．00　　／　　／　　／　　2，553，590．00　　1，705，000，000．00　　1，991，392．00　　／　　项目名称　　占地面积（平方米）　　规划建筑面积　　（平方米）　　工面积　　（平方米）　　2013年上半年竣工面积（平方米）　　本期签约面积　　（平方米）　　面积　　（平方米）　　苏家屯孔雀城（1．1期）含示范区　　118，928　　121，576．70　　121，576．70　　0　　0　　0　　项目名称　　占地面积（平方米）　　规划建筑面积（平方米）　　2013年上半年新开工面积　　（平方米）　　2013年上半年竣工面积　　（平方米）　　约面积　　（平方米）　　约面积　　（平方米）　　第九园　　兰亭　　71，568　　183，277　　0　　0　　1，984　　149，092　　华夏铂宫　　64，667　　197，189　　0　　0　　9，208　　150，120　　幸福城　　朗园　　81，318　　283，836　　0　　0　　100，559　　120，511　　幸福城　　雅园　　113，806　　321，271　　0　　0　　56，081　　195，700　　欣园　　安置房　　102，856　　310，947　　0　　99，500　　101，189　　171，736　　幸福城　　润园　　180，676　　530，626　　1，000　　185，251　　47，515　　278，495　　公园海1．1期　　100，785　　305，598　　213，860　　0　　38，828　　38，828　　公园海1．2期一期　　72，004　　140，500　　113，676　　0　　0　　0　　公园海1．3期　　122，673　　189，930　　0　　0　　0　　0　　大学里　　376，819　　828，834　　0　　0　　0　　0　　廊坊　　大示范区　　25，000　　3，353　　3，000　　0　　0　　0　　大学里　　示范区　　14，667　　2，500　　2，500　　0　　0　　0　　持续销售　　项目　　0　　0　　0　　0　　1，925　　889，618　　合？计　　1，326，839　　3，297，861　　334，036　　284，751　　357，289　　1，994，100　　公司名称　　主营业务　　注册资本　　持股比例　　总资产　　净资产　　净利润　　大厂京御房地产开发有限公司　　房地产　　开发　　200，000，000．00　　100％　　5，353，451，541．27　　540，021，777．26　　252，402，287．13　　固安京御幸福房地产开发有限公司　　房地产　　开发　　400，000，000．00　　100％　　9，003，405，492．83　　1，200，492，294．67　　371，174，456．18　　三浦威特园区建设发展有限公司　　园区投资开发与管理　　500，000，000．00　　100％　　9，572，639，578．89　　2，211，180，455．71　　557，668，303．39　　大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司　　园区投资开发与管理　　550，000，000．00　　100％　　4，770，024，550．70　　1，589，089，731．21　　413，215，795．14　　预计施工面积（万平方米）　　预计竣工面积（万平方米）　　一、园区住宅配套　　1、固安大区　　502．3　　69．6　　2、大厂大区　　355．2　　34．1　　3、沈阳大区　　12．3　　0　　4、环上海大区　　44．6　　0　　小？计　　914．4　　103．7　　二、城市地产　　廊坊大区　　268．9　　37．1　　丰台片区　　22　　0　　小 ？计　　290．9　　37．1　　合 ？计　　1，205．3　　140．8　　科目　　本期数　　上年同期数　　变动比例（％）　　营业收入　　8，784，368，917．99　　4，426，001，474．87　　98．47　　营业成本　　5，252，978，473．17　　1，920，514，989．94　　173．52　　销售费用　　177，710，741．15　　276，671，432．13　　－35．77　　管理费用　　403，200，963．48　　303，899，595．50　　32．68　　财务费用　　24，086，292．25　　－21，153，195．64　　经营活动产生的现金流量净额　　－214，006，582．75　　117，232，569．07　　－282．55　　投资活动产生的现金流量净额　　－834，558，501．51　　－881，004，438．72　　5．27　　筹资活动产生的现金流量净额　　3，550，406，790．84　　－61，616，963．72　　主营业务分行业情况　　分行业　　营业收入　　营业成本　　毛利率（％）　　营业收入比上年增减（％）　　营业成本比上年增减（％）　　毛利率比上年增减（％）　　产业新城开发与建设　　7，624，190，051．01　　4，225，627，423．23　　44．58　　75．97　　129．92　　减少13个百分点　　城市地产及其他　　1，141，652，943．59　　1，001，701，547．28　　12．26　　1，299．17　　1，596．02　　减少15．36个百分点　　地 区　　营业收入　　营业收入比上年增减（％）　　环北京地区　　8，765，842，994．60　　98．47　　序号　　被投资公司名称　　主营业务　　投资金额（万元）　　占被投资公司的权益比例（％）　　1　　香河京御房地产开发有限公司　　房地产开发、楼盘销售、工业厂房开发与经营、房屋租赁　　45，000　　100　　2　　廊坊市京御幸福房地产开发有限公司　　房地产开发，楼房销售（凭资质证经营）　　49，000　　100　　3　　廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司　　一般经营项目：房地产信息咨询；房屋买卖居间、代理、房屋租赁居间、代理　　100　　100　　4　　无锡幸福基业房地产开发有限公司　　许可经营项目：房地产开发与经营（凭有效资质证书经营）。一般经营项目：房屋租赁服务　　10，000　　100　　5　　幸福基业投资有限公司　　对商业、酒店、教育、医疗项目进行投资及投资管理；投资咨询（不含证券、金融、理财、融资等需行政许可的项目）、经济信息咨询；技术交流　　5，000　　100　　6　　无锡鼎鸿园区建设发展有限公司　　利用自有资产对园区建设、基础设施工程进行投资；土地平整　　40，000　　100　　7　　文安鼎泰园区建设发展有限公司　　园区基础设施建设与管理，土地整理　　15，000　　100　　8　　廊坊幸福基业教育投资有限公司　　对教育产业进行投资及资产管理　　3，000　　100　　9　　廊坊幸福基业医疗投资有限公司　　对医疗产业事业进行投资及资产管理　　3，000　　100　　10　　廊坊幸福港湾资产管理有限公司　　对自有资产进行管理　　1，000　　100　　11　　廊坊泰土房地产开发有限公司　　房地产开发、经营（凭资质经营），房屋租赁　　155，380．49　　100　　12　　大厂回族自治县弘润商贸有限公司　　钢材、建筑材料销售　　50，000　　100　　13　　固安通达房地产开发有限公司　　房地产开发、自有房屋租赁（凭许可证经营）　　23，000　　100　　名称　　期末净资产　　本期净利润　　幸福基业投资有限公司　　49，994，110．56　　－5，889．44　　廊坊幸福基业教育投资有限公司　　29，994，663．53　　－5，336．47　　廊坊幸福基业医疗投资有限公司　　29，988，301．31　　－11，698．69　　廊坊幸福港湾资产管理公司　　9，998，593．22　　－1，406．78　　无锡幸福基业房地产开发有限公司　　98，528，704．06　　－1，471，295．94　　廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司　　997，252．60　　－2，747．40　　固安通达房地产开发有限公司　　7，884，232．58　　廊坊泰土房地产开发有限公司　　4，905，185．26　　项 目　　日　　日　　资产总额　　2，414．641，930．11　　5，022，984，251．77　　负债总额　　2，153，454，476．94　　4，781，803，073．85　　资产净额　　261，187，453．17　　241，181，177．92　　营业收入　　829，435，167．08　　0　　净利润　　53，933，262．16　　－20，006，275．25　　扣除非经常性损益后的净利润　　53，933，262．16　　－20，639，288．05　　被担保方　　担保方　　核定的担保额度（万元）　　融资机构　　预计签约时间　　担保方式　　抵押物　　三浦威特园区建设发展有限公司　　华夏幸福基业股份有限公司、廊坊京御房地产开发有限公司等　　90，000　　汇添富基金管理有限公司　　2013年9月　　抵押担保、保证担保、股权质押　　华夏幸福基业股份有限公司提供保证担保股权质押：　　大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司100％股权　　华夏幸福基业股份有限公司等　　15，000　　股份有限公司廊坊分行　　2013年9月　　大厂京御幸福房地产开发有限公司　　大厂京御房地产开发有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司等　　29，000　　中国银行股份有限公司廊坊大厂支行　　2013年9月　　合计　　134，000　　——　　——　　——　　——}