车库改成麻将馆扰居民 物业开发商均不管(图)
华西都市报
开发商;居民住房;麻将馆;多功能;哗哗哗;麻将室;外窗;开成
“咚、咚、咚”……昨日清晨，家住金堂县金泉丽都小区的赵先生，又被一阵敲击声吵醒了。中午时分，他下楼一看，楼下的车库已经被挖了近半米深。对面单元的车库，正在打墙开窗。转角楼栋的车库，开成了麻将室，麻友们已经摆开架势，准备“血战”到深夜。
一处正在改建的车库 雷远东 摄
车库改造成的麻将馆生意不错 雷远东 摄
　　小区40多个车库被挪作他用，物业和开发商都说管不了
　　车子停在路边上，噪音扰民睡不着
　　居民调侃，自从有了“多功能”的车库，我们这里已经成为了名副其实的综合性小区了。
　　“咚、咚、咚”……昨日清晨，家住金堂县金泉丽都小区的赵先生，又被一阵敲击声吵醒了。中午时分，他下楼一看，楼下的车库已经被挖了近半米深。对面单元的车库，正在打墙开窗。转角楼栋的车库，开成了麻将室，麻友们已经摆开架势，准备“血战”到深夜。
　　“自从有了‘多功能’车库，我们这里已成了名副其实的综合性小区了。”居民们说，小区建成4年了，近两年，一楼的车库陆续被改成了麻将馆、小商店、居民住房。开窗、打洞、扩坝子、外来人员越来越多，晚上噪音不断，业主的车大都停在消防通道上。随着40多个车库接连被改造，业主们也有了更多的担忧。
　　车库改成麻将室 消防通道车子排长龙
　　“睡不着觉啊，有人装修，还有人打麻将。”住在一楼的居民刘先生也很郁闷。近段时间，他家楼下的车库被改成了麻将馆，一到晚上就传来“哗哗哗”的搓麻声。白天，正在改造的车库又开始施工，想补觉也不行。
　　让居民们更揪心的是，小区的绿化也被破坏了。购买车库的部分业主，将门前的绿化带悉数铲除，在路旁扩出坝子，原本成片的绿化带，被裁成了一条一条的。物业派人去协商，遇到的阻力不小，差点发生肢体冲突。
　　“真后悔买这个车库来停车。看嘛，其他车不停在车库，全都停在路上了。”在这个小区的消防通道上，停放的车辆排起了长龙。真正买车库来停车的业主，常常遭遇难题。要么是早上出门时，路上的车把车库门堵了；要么是晚上回家时，自己的车进不了车库。
　　“楼下在挖地下室，我家现在住6楼了。”住在5楼的赵先生说，这几天，楼下的车库正在往下挖。担心地基受损，他曾找到物业和开发商，但对方都说管不了。现在他家楼下的4个车库，有3个已开了外窗，墙体能否承受，很让人担心。
　　40多个车库被改造 物业只能劝导没法管
　　昨日下午，华西都市报记者赶到现场。这是一个有19栋楼的小区。2007年建成后，每栋楼的一楼，有4到5个车库。“6成左右已经卖出去改造了，我们管理的压力也很大啊。”小区物业主任张孝辉说，现在小区不到100个车库，已经有40多个卖了出去，进行了改造，物业管理的压力越来越大。
　　“绿化、停车、安全，这3大问题，业主投诉不少。”张孝辉说，小区的车位配置原本就比较紧张，但车库不管是小区业主还是外来人员，只要有钱就能买。有些居民购买车库后，转手就租了出去。小区保安只有5个人，外来人员和车辆越来越多。今年5月，一位进不了车库的业主，把小区大门堵了，物业出面协商到晚上才解决。
　　“我们只能劝导，没权利管啊。”张孝辉说，物业虽然有心管理，但却无权处置。一旦有车库改造，他们只能到现场协调，唯一能做的就是督促对方在改造时，不要破坏地基、墙体和绿化带。
　　张孝辉说，“我们不是执法部门，也不是建筑部门，但为了减少纠纷，只好帮着监督质量问题了。”
　　每平米价格高过房价居民自嘲车库“多功能”
　　“价格比房子还贵，其实住着也不舒服。”这些只能算作半层楼的车库，层高只有2米左右，比楼上的商品房低1/3。但居民们说，因为车库可以改商铺，价格比小区的商品房还贵。
　　楼上的房子刚建成时，每平米只卖1000元出头，这几年随着房价上涨，也不过2000元左右。但这些建筑面积十几二十几平米的车库，每平米单价已达到了2500元左右。
　　随着车库的改造，居民们自嘲，因为车库是“多功能”的，这里已经是“一体化”的小区了：购物、娱乐、餐饮在小区内就能解决。
　　记者粗略数了一下，在小区内，已开张的麻将室就有3家，还有几家正在装修。有几处车库被改作了小商店，还有居民正打算在楼下开小吃店。
　　开发商
　　当作车库卖的 业主怎么用我们管不了
　　对于车库改商铺、改住房的问题，小区开发商也有一种说法。“我们是按车库卖的，大产权没有变，都是业主的个人行为。”开发商负责人龙先生说，这些车库的确是经他们卖出去的，但出售的时候，使用性质仍然是车库。
　　龙先生说，车库出售以后，有些居民向建筑主管部门报批，进行了产权变更。这样一来，居民们要改造房屋，只要没有破坏房屋的结构，无论是开发商还是物业都难以管理。在龙先生看来，开发商只管卖车库，至于车库是被作为麻将馆还是住宅，已经不是他们能管的事了。(记者 肖翔 实习生 杨英廷 )
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家里开的麻将馆，由于商业竞争，有人故意天天报警说扰民，警察一上门就喊人滚蛋，请问我可以不可以投诉他
后天天都过来一趟？请问，这样生意还怎么做？，警察这样天天上门来合理么
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楼下车库成麻将馆 楼上居民难入眠 静逸居不静逸
10:21:58&&&来源：河源晚报&&&评论： 点击：
& & & 家住市区华达街静逸居B 区的市民李女士日前来电向记者反映，小区内部分车库被改为麻将馆，楼上的邻居中午和晚上想休息，总被吵人的麻将声干扰，严重影响休息，希望有人管一管。
&&&&& 日前，记者来到华达街静逸居 B区，刚进入小区，便隐约听到&刷刷&的麻将声，循声望去，几家麻将馆生意十分红火，里面坐满了正在 &砌长城&的男男女女，声音很嘈杂。记者看到，静逸居B 区共有 ABCD四栋楼，七八家麻将馆主要集中在B栋和C栋，都是用一楼的车库改造而成，当天有5 家麻将馆正在&营业&中。李女士向记者透露，这些麻将馆的客人大部分都是外面的人，本小区的人很少。对于小区里的麻将声，小区内不少居民向记者倒苦水，住在C栋的黄阿姨告诉记者，麻将馆从中午一两点营业到深夜，麻将声此起彼落，其中还夹杂着&麻友们&的喧哗声，吵得四邻不宁，尤其是在双休日，这种情况更严重，曾经几次向物业反映过小区麻将声扰民的问题，不过没得到解决。
&&&&& 记者就此采访了该小区物业负责人，该负责人表示对这件事也很头痛，这些车库早在几年前就已经由开发商卖给了小区业主，是业主的私有财产，至于业主用来做什么物业也无权干预。物业管理接到居民的投诉后，也曾经几次跟这些把车库改为麻将馆的业主进行协商，但没有效果。他们也向辖区的派出所反映过此事，但是民警处理之后，没过几天麻将馆又开始营业了。
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小区麻将馆声声扰人梦
【字号：】
&&&&& 通宵达旦 楼上居民夜夜难眠
&&&&&& &和了和了！&&杠上开&&&在芝罘区富顺苑的一个车库里，这样的声音夜夜激昂。 而楼上，住户敏君（化名）一家人因麻将馆不绝于耳的喧闹和麻将和牌声辗转难眠。这样的情形，已经持续了数个月。
&&&&&&& &我们楼下的麻将馆，生意好的时候通宵达旦，一般情况下至少也是打到半夜。&敏君告诉记者，因工作忙上班早，他和丈夫每天10点多钟左右就要睡觉，孩子还在念书，睡得就更早。麻将馆里的暄闹声让他们难以入眠。&今年夏天温度这么高，晚上睡觉基本是需要开着窗户的，噼里啪啦的洗牌声，吵嚷声，甚至有时候会有叫骂声吵得人难以入睡，但是楼上楼下抬头不见低头见，伤了和气也不好&，敏君说。为这事她多次与物管反映，始终没效果。记者走访发现，仅在富顺苑小区就有至少5家麻将馆。
&&&&&&& 遭遇同样情况的还有开发区黄海小区的张先生。他说，自家小区居民也因为麻将馆的存在而备受困扰。&除了打扰我们的正常休息外，对孩子的影响最大，从小就在这样的环境里长大，休息不好不说，对孩子的思想健康也不利。因为这个事，我们也曾经打过110，但是成效不大。&张先生很懊恼。
月入过万& 老板坦陈未办执照
&&&& 对于在小区里开麻将馆，开发区居民段先生已经习以为常。他向记者坦言，自己家就曾经开过麻将馆，由母亲操持打理。&门脸是一家商店，其实是以打麻将为主，通常营业到零点，半天收30元。如果12点之后牌客愿意玩通宵，则另外谈价钱。&段先生告诉记者，这样的收费只是针对&牌码&较小的牌客。&要是打高码的，就得按照一定的金额&抽点&，我妈的牌技也不错，遇到高码的她有时候也会上桌打几局，几轮下来少则几百元，多则数千元。&段先生告诉记者，因为母亲近几年力不从心才关了麻将馆，但往年正常月收入不会低于万元。
&&&&&&& 根据段先生的描述，麻将馆的行为其实已经涉嫌赌博，但是段先生告诉记者，开馆的几年，并没有人对此追究。至于邻居反映麻将馆深夜吵闹影响休息，段先生称，基本没有邻居向他说过这事，而他自认为不会扰民。
&&&&&& 既然涉及营业和相应收益，属于经营范畴。按照常理就应该办理营业执照。像这样的小区麻将馆有没有营业执照呢？段先生告诉记者，开麻将馆时，他们不曾办理过任何执照。&没有哪条法律禁止开啊。&段先生说。
警方劝导 无权取缔开馆行为
&&&&&& 在记者的调查中发现，不少市民被小区内麻将馆烦扰时采取的最先决做法是向物业反映，但是麻将馆与物管的关系一般不错，即便物管对其进行了劝导，由于其没有实质的执法权，多数没有太大成效。 因此，报警成了最直接的解决办法。但事实上，从居民的反映中不难发现，报警的作用也往往是引鸩止渴，效果短暂。不久后，扰人的麻将馆又恢复原样。&对这样的麻将馆就应该让它关门，派出所的处理太不到位。&有居民这样表示。
&&&&&&& 对此，派出所民警表示，麻将馆属于居民的一种休闲场所，参与者多为退休等没有固定工作人员，而老板多按小时收取场地费用，而且每场输赢金额也不大。因此，麻将馆如果不涉嫌赌博的范畴，警方无法对其进行取缔。
&&&&&&& &取缔麻将馆没有明确法律依据。&该民警说，每次赶到现场后，民警多对老板采取劝导督促其凌晨之前闭馆，不要打扰附近居民正常作息。
&&&&&&& 但他也表示，根据相关法律，对于那种不听劝导的麻将馆主人，警方会采取没收麻将、传唤其到派出所等处理措施，还给居民一个良好的休息环境。
无证经营& 工商机构可以取缔
&&&&& 没有营业执照，小区麻将馆却在车库、商店甚至住宅里夜夜鏖战，而民警又无法对其进行&根除&，作为备受困扰的邻居，到底有啥办法？
&&&&&&& 记者拨通了芝罘区工商局电话。从工作人员口中记者了解到，要在小区居民楼里开办麻将馆，必须在工商部门办理营业执照。
&&& &如果要在小区住宅内开麻将馆，也就是&住改商&，根据烟台市目前的相关规定，麻将馆负责人要改变住宅用途，必须向业委会或者物业提出申请，经业主同意后，出具相关&住改商&证明，以及其他营业资质证明，工商部门才会对其颁发营业执照。&工作人员表示。她坦言，目前烟台麻将馆申请营业执照的仅有少数。
&&&&&&& 同时，她表示，居民如果发现小区内有无证经营的麻将馆，可向小区所属辖区的工商所进行举报。如果核实为无证经营，工商部门将依法取缔。&& &
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责编：周林}