曹路宝龙城市广场招商破“黄金业态比例”-美通社PR-Newswire
曹路宝龙城市广场招商破“黄金业态比例”
曹路宝龙城市广场招商破“黄金业态比例”
上海日电 /美通社/ -- 商业广场业态的“黄金比例”正在被打破。今年底将开业的上海浦东曹路宝龙城市广场内餐饮业比例将占半壁江山，配套占30%，服装业则优选国内时尚服饰品牌，并缩减至20%。
那么，究竟是哪些原因促使现在的购物中心业态组合发生了改变呢？
上海曹路宝龙城市广场业态分布图
上海曹路宝龙城市广场功能图
上海曹路宝龙城市广场品牌商家图
曹路宝龙：招商率突破90%
上海浦东曹路宝龙城市广场，地处浦东金桥区曹路板块。这里交通便捷，可以快速达陆家嘴金融区、浦东机场以及上海迪斯尼乐园，周边有杉达大学、第二工业大学、上海金融专科学校等高校云集。而当年，项目所在地方圆十公里范围内却没有一家整合全面业态的商业项目。
作为中国领先的城市综合体运营商，宝龙地产(HK.1238)独具慧眼选中此地，并对此项目的发展前景信心十足。
这份自信源于对项目所在地的综合科学评判：依托浦东“十二五规划”，曹路将发展为以居住、科教、现代服务为主的文化型新城镇。随着曹路的发展，未来将有50万人口导入，而集餐饮、娱乐、休闲一站式消费及体验于一体的曹路宝龙城市广场，必将能成为区域标杆型商业项目。
事实的确如此，2012年12月，上海曹路宝龙城市广场首度开盘销售，开盘当天在2个小时内即去化九成，销售金额达2亿元，并跻身当月上海商业项目成交金额排行榜前十，足见市场对该项目的信心。
按照宝龙一贯的经营模式，将自持的部分优质物业进行统一招商运营。2013年上半年招商启动，从二季度开始，按照社区生活型购物中心的定位，招商成果势如破竹，目前招商率已突破90%。不仅吸引了家乐福、保利影院、宝乐迪KTV、星艺电动漫城等主力店品牌，还包括肯德基、必胜客、康师傅牛肉面、85度C、丰收日、厚味香辣馆、德庄火锅等几十家餐饮美食品牌，真正实现了吃喝玩乐购一条龙服务。
业内人士表示，曹路宝龙城市广场实现招商率迅速突破的重要原因之一，就是采用了更为合理的业态组合。
打破传统业态“黄金比例”
对于商业广场的招商，业内对购物、餐饮、娱乐三者业态经营有一个传统的“黄金比例”，即52:18:30。而曹路宝龙城市广场内业态的服装、餐饮、配套比例为20:50:30。
不难看出，餐饮比例已大大提升。对此，戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇认为，餐饮类业态对于购物中心来说，地位越来越重要。前几年开业的商业项目中，餐饮比例达到30%～35%还被称为特色，但如今的市场环境中，开业期餐饮赢商网业态比例达到35%已成为常态，尤其是地处城市新兴区域的购物中心项目。
这种业态组合的变化，一方面是适应商业广场招商趋势变化。过去，服装业由于门店大、租金高，颇受购物中心喜爱。如今，服装及零售行业受电商冲击巨大，整体市场前景不容乐观，考虑到项目的整体运营及可持续发展，曹龙宝龙城市广场将服装业态压缩，只选择适合当地消费水平的服装品牌入驻，以满足消费者的购物需求。
另一方面，曹路宝龙城市广场所处的浦东曹路区，主力消费群体为曹路当地居民及周边学生，当地原餐饮业态结构松散，无成熟优良的商业氛围。曹路宝龙城市广场依靠商业街的餐饮特色，聚拢人气，这也是电商无法取代的。
为了充分利用餐饮业态，购物中心会将餐饮业态与电影院、休闲娱乐等业态配合放置，因此，曹路宝龙城市广场积极引入保利影院、宝乐迪KTV、星艺电动漫城，实现了复合业态的联动式发展。
“良好的开头是成功的一半。”目前，曹路宝龙城市广场的开业已进入倒计时阶段，相信更加符合行业发展和人民生活需求的业态组合形式，必将吸引周边众多目的性消费群体，带动项目整体的经营，为推动区域经济发展和促进城市化进程做出了突出贡献。
消息来源: 宝龙地产控股有限公司
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