日期：09-16点击数：2820
（家用泳池是孩子们的乐园。）
秋风飒起，多伦多的夏季转瞬已逝，转眼间温度就降到了20度以下。后院有泳池的家庭又要考虑收拾泳池，放水，找专业人士保养维护等问题。
后院泳池的维修保养听起来相当繁琐，而且多伦多的夏季短暂，家里真正用的上泳池的日子着实不多，买房子时要泳池还是不要泳池，是个问题。如果有泳池，长期废置不用，是否会影响物业价值，这也是个问题。
秋风起，泳池休。经历了短暂夏天的狂欢，您准备好对您的泳池进行秋冬季的维护和保养，以便明年夏天的再次狂欢？
泳池的维护成本
家用泳池的维修保养，除了常规的供水、供电、加泳池盐循环水外，还有开、关泳池、清理、检查管道通常、调整PH值、加除藻药水、修理池底和更换池壁池底等项目。大家可根据自身需要，选择进行。平均而言，泳池使用维修保养的费用每年在加元不等。
当然，也有一些省钱的小窍门。比如不使用氯作为主要的清洁剂，而考虑使用某些天然水净化剂，包括盐水、电离、氧化、音浪和某些植物等，这样不仅能降低费用，还可以减少污染，绿色环保。如果想在寒冷季节给泳池水加热，则可考虑使用太阳能。
使用维修保养泳池的费用还因泳池的类型和大小而不同。泳池大小自然是最关键的因素。另外，如果泳池是乙烯壁面，寿命就只有5到10年，到时需要更换，成本大概需要4000元。水泥泳池的池面则每个10年左右就要重新再做一遍，费用可能更高。玻璃纤维池面的寿命是25年，算是长期算来价格比较便宜的选择。而且玻璃纤维池面不容易生水藻，因此也能降低其他保养费用。
（玻璃纤维池面的寿命是25年，玻璃纤维池面不容易生水藻。）
除此之外，泳池业主平时也要注意泳池的变化，防微杜渐往往能避免大型修理，节省大量费用。业主也可自己动手做一些小的清扫和保养工作。
（泳池基本工作图）
如何保养泳池
1.一般泳池都有定时器，开关置于自动状态。通常冬天泳池需要运行４小时，夏天６－８小时。
2. 每隔一天就需打撈一次泳池中的異物，像是樹葉、蟲子、塑膠玩具。並保持排水孔暢通。
（打扫泳池异物是清理的必备工作。）
3.定期进行水质测验，夏天３－４周做一次，冬天随心情做１－２次即可。工作人员会根据结果给出需要添加的药品，如：盐、酸、碱、缓冲剂、稳定剂等。想省钱，可以根据经验自己买些常用的、贵的药品，先加入一些，再取水去化验，你就会发现只需少量便宜的药品需要在那购买。水指标具体为：PH：7.4- 7.6；Chlorine: 2.5-3ppm；Alkalinity:90ppm；Stabiliser: & 80ppm；Hardness: 150-200ppm；Salt: 8000ppm。指标在上述范围内即合格。
（常常检查水质）
4. 每隔幾天就要在泳池中加氯，殺死泳池中的細菌並保持水質清澈。因為氯有刺激性，所以在添加氯到泳池中時請務必小心謹慎，不要讓沒有稀釋過的氯濺出泳池外，或碰觸到皮膚。氯气发生气通常调在&8&或&9&的水平，如果水平下降或金属片有白色覆盖物时，需要清洗一次，用1：10比例把盐酸加入水中（切忌不能把水加入盐酸中），把氯气发生气金属片置入其中，等干净了（几秒或1分钟即可，也可用牙刷清洗），在用清水冲一下就好了。Bunning也有卖直接兑好的液体。装卸时，电源必须关闭。3-6个月洗一次就行。
5. 遵從製造商的說明，定期檢測池水的鈣硬度（the calcium hardness）。鈣硬度應該保持在百萬分之200到400是最合適的狀態，添加碳酸鈣（calcium carbonate）能增加池水的鈣硬度；相反的，添加六偏磷酸鈉（sodium hexametaphosphate）能降低水池的鈣硬度。
6. 測試水的鹼度水平，正常池水的鹼度水平是百萬分之100到120之間。灑小蘇打粉能提高泳池的鹼度水平；加入乾燥的乙酸能降低泳池的鹼度水平。請記得不要讓化學藥品直接接觸到皮膚，雖然有些化學藥品對人體的殺傷力不大，但是接觸久了依然會有副作用。
7. 測試水池的酸鹼值。ＰＨ值是酸鹼值使用的單位，分成等級１到等級１４，等級７是中間值，檢測值在中間值代表水質是中性的，對皮膚最沒有傷害；相反的，等級越接近１代表水質越酸，等級越接近１４代表水質越鹼，弱酸、弱鹼會造成皮膚紅腫、過敏，強酸跟強鹼會造成皮膚灼傷、潰爛。所以維持水池的酸鹼度，讓PH值保持在7.2-7.6才最合適。
8. 每天過濾泳池的時間不能低於１０個小時，並應定期檢查軟管跟過濾器。
9. 定期加水，维持水在正常。
10. 冬天时，适当买些除藻药按说明放入，以免发绿和泳池墙壁长黑点。
如何清洁泳池
1. Backwashing时，需要先关闭电源，把手柄压下移动到Backwash位置，开电源后，你会在透明的管道发现脏水开始流出，当变得清澈了，就可以停止了，一般时间不会太长，1或2分钟，否则泳池的水会大量流出或低于水位。关闭电源，压下手柄，移到Rinse位置，再开电源，15-20秒钟后，关电源，再把手柄放回filter过滤位置。如果压力低于50，清洁过滤筐和出水口是否有东西。上述操作时必须把氯气发生器调到off状态。
2. 清洁泳池时，把水下吸尘器头连接到伸缩杆，把软水管与吸尘器头连接，放入水中。把软水管另一端对准回水出水口，直至到水管灌满水，不要露出水面；在水中移动到过滤口（skimmer），会听到被吸入的声音。慢慢移动吸尘器，就可以清洁泳池了。
切忌：吸尘器不要出水面，以免空气进入，当听到电机声音异常，需要关闭电源，重新上述程序，电机不可空转时间太长。吸尘时，氯气发生器调应关闭（off）。加盐后，如盐没有溶解，不要清洗。
3. 为减少水蒸发和落叶进入，泳池关闭后需要把泳池盖上。夏天若不容泳池，天气又太热，可以把泳池盖卷起，暴露1-2天。
（泳池关闭后，要将其覆盖。）
修理泳池墙面
泳池墙面若需要修理，建议请专业人员修理，但是如果只是一些小的地方，也可在条件允许的情况下自行修理。具体流程如下：
1. 排乾游泳池的水並做好安全措施，穿上防護手套、護目鏡跟口罩。
2. 先做好泳池的基本清潔，清除泳池的汙垢、雜物。
3. 準備一台磨碎機並接上刀片，然後接上插座。一定要保持插座附近乾燥，以免發生電線走火等危險。 將刀片對準泳池的破損處，然後打開磨碎機的開關。沿著裂痕的型狀，把裂縫磨寬且磨深兩至三英吋。
4. 接下來，把打洞機關掉，清理泳池裡的灰塵跟混泥土。然後讓裂縫浸泡膠質。
5. 以三比二的比例將水泥（耐水性的）和沙子放入桶子中，並以木銷（dowel）攪拌，慢慢一邊攪拌一邊加水。
6. 用油灰刀（putty knife）刮起化合物，仔細、結實地填滿裂縫。
7. 把表面磨平，使表面光滑，然後靜置一到兩天，讓化合物硬化。
（修理池面，最好请专业人士做。）
游泳池放水前的环保要求
多伦多市府近日提醒家中有游泳池的居民，在考虑放空池中水时，要遵照游泳池放水的要求，即在放水前要将泳池空置两周。
市府称，由于游泳池、大型热水浴池及人造温泉中使用的水含有氯、溴、盐、铜基等防藻剂，这些水如果未经处理就放入下水道，会伤害多伦多市的水系统及安大略湖中的生物，尤其是对鱼类有危害。为保护自然环境，多市2008年起实施法规，要求居民在保证游泳池水中氯及溴含量低于每升0.01毫克之后，方可将水放入下水系统。上述防藻剂的化学成分会自行分解，所以居民只需将游泳池空置两周的时间，水质就会达到要求。
市府也介绍另一种快速改善游泳池水质的方法，即是在水中添加中和剂。另外，盐水池里的水由于氯的成分太高，不能放入雨水管道（storm sewer system），只能放入卫生管道（sanitary system）。居民可以使用临时管道将游泳池和卫生管道连接，或向市府申请许可，永久性地将盐水池和卫生管道连在一起。
长期废置泳池的麻烦
有些业主因为怕麻烦，且想要省开销，泳池关掉后就长期不开了。这样做好吗？天下地产经纪Michael Wang认为，既然买了有泳池的房子，就要使用它，否则泳池就真的成了昂贵的鸭塘，而且长期弃用，泳池容易坏掉，且在卖房时带来不必要的困扰。
Michael指出，有经验的经纪如果买卖有泳池的房屋，一定会请专业人士检查，并出具泳池正常工作的证明。如果房屋交易时，正好是泳池无法使用的季节，那么合同上就会加注，明春开启泳池时，需工作正常，如果有修理必要，卖方要承担费用。
Michael建议，如果长期不用泳池，不如向政府提出申请，将泳池填掉。不过，填埋泳池时，一定要考虑到后院的园林设计，力图达到泳池填埋后，后院景观不突兀，反而能重新融合到后院景观中。Michael同时提醒有泳池的业主，使用泳池一定要注意安全。
安全使用泳池
安省通过制定各种许可和检验规则来监控这些公共和私家泳池。这些规定是为了促进安全和卫生条件，此外，也是为了保护游泳者和游泳池的业主。这里摘取一些与私家泳池相关的条例如下：
安省泳池安全法规定，&业主必须要在地面游泳池池周围竖立围栏。围栏必须足够高，以确保儿童不能自行进入该区域的游泳池周围。除非他们从门进入，而且这扇门在有一个认证的救生员到来之前必须锁上。
（业主必须要在地面游泳池池周围竖立围栏。）
儿童必须由成人监护。去游泳池必须由成人陪伴。6岁以下的儿童必须一孩一人，7岁到17岁之间的可以几个孩子一个大人陪伴。
安省的电气安全规范要求泳池新安装的所有的电器设备必须达到安省和各个城市的规范标准。泳池业主必须确保在48小时以内电话预约城市电器安全管理部门对自家新安装的泳池电器设备进行检测。直到检查人员确保该池没有任何电气问题，泳池才可以放开游泳。
根据安省交通部的规定，如果泳池建在高速公路150英尺以内，业主必须要向交通部申请许可证。此外，如果泳池是建在化粪池16英尺以内的，业主也必须向地区卫生部门申请许可证。如果泳池是建在一个保护区旁边，正好这是一个新开发且受到约束的保护区，泳池业主也必须申请许可证。
买房的选择
既然谈到了泳池，就不能不谈谈泳池对于房产的作用。如何让你的泳池为你的房产升值？一般来说，对于泳池，买家持三种态度：
1.非有泳池的房子不买的买家。对于他们而言，泳池的大小、形状、质量都至关重要。
2.看屋时并非想到要买泳池的房子，因为喜欢这个房子，才买了这个有泳池的房子。家有小孩的人士，会考虑泳池带来的安全问题。许多买家也会考虑泳池用水用电和保养费用问题，因此没有考虑购买有泳池的房屋。
3.买家完全不考虑有泳池的房屋。如果他们对房子本身真的非常喜欢，买下后，也可能将泳池调平，而不愿使用和保养。
根据美国泳池和水疗专业人士协会（The Association of Pool and Spa Professionals）的报告显示，大多数低收入或者中产阶级的住宅买家并不希望买一间有泳池的房屋。不过，高端买家就更喜欢拥有配有泳池的房子，虽然有些人根本不会使用住宅泳池，有些泳池只是作为装饰存在。报告建议，除非真的喜爱游泳，否则买一个有泳池的房子又不使用它，泳池只会变成昂贵的鸭塘。
天下地产经纪Michael Wang的看法与这份报告一致。他说，一般家庭，特别是华人家庭在买屋时，会考虑到多伦多游泳季节短，泳池的开、关、维修保养都必须请专业人士做，泳池使用季节的水电费用也不少，所以不会考虑购买有泳池的住宅，除非是自己非常喜欢游泳，有这方面的特别需要。不过，另一方面，作为价格在300万到400万左右的豪宅，泳池似乎是其必备设备之一，否则就不像豪宅了。从这方面的考虑，泳池的设计，与周围环境的融入和互补度就非常重要。
泳池令物业增值还是贬值
那么，住宅泳池到底能增加住宅价值，还是有可能拉低住宅价值呢？Michael说，这也要因房子而异。在非豪宅区的华人聚居区，住宅泳池大概对提升住宅价值的用处不大，因为华人购屋注重实惠和房屋的增值潜力，需要打理的东西越少似乎越好。而且，如果一间住宅的后院本身就不大，泳池占了后院的大部分地方，后院除了水塘就什么都没有了，那自然不能带来美感和好印象。
不过，在注重生活质量的西人聚居区和豪宅区，一个能与周围环境完美融合在一起的泳池，一定会给来看房的潜在买家留下深刻印象。
经纪在评估房价时，通常先不考虑泳池的问题，待计算出房屋的基本价格后，然后在考虑住宅泳池对房价的影响。Coldwell Banker Burnet 经纪Pam Erickson表示，现在有种趋势，婴儿潮一代人将购买度假屋的钱用来装备他们的后院。她说，即使是在泳池一年只用3个月的地方，他们也拿出大笔钱来修泳池。
总的来说，住宅配有泳池有以下益处：
&许多人认为泳池能增加后院的美感。
&爱开派对的人士可将泳池作为住宅的娱乐中心，孩子们也喜欢泳池。
&游泳池能在酷热的日子立即提供一剂清凉。
&某些人专门使用泳池做水中运动，并称泳池给他们带来健康。
&泳池也许会增加物业价值，特别是在炎热季节。
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