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深圳加入降价阵营 一线城市不再是“避风港”
　　自北京、上海和广州出现楼盘降价后，深圳也有多个楼盘加入降价队伍。　　4月份杭州降价，房地产业界还有声音说是个别现象;但自杭州之后，多个二三线城市传出打折降价的消息，“分期首付”、“零首付”等方式被多个开发商无奈启用。自4月中旬以来，被市场普遍看作与降价绝缘的一线城市，也难挡沦陷之势，出现了集体性下滑。　　多个接受21世纪经济报道记者采访的开发商和业内人士指出，此轮下滑是非政策因素导致的萧条和下跌，是真正的市场因素即供需关系在起作用，这也将导致绝大部分城市的房地产市场难以快速回暖。　　一线城市房价“失守”　　此轮一线城市的房价“失守”是从北京先开始的，比如北京的万科橙项目，虽然受到政府的限价压力做出的决策，但还是对市场产生了影响。　　根据链家地产统计数据，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价出现明显下调。　　进入5月，位于通州的东亚·印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起;通州K2清水湾特价房直降3成销售，其他位于昌平、大兴、亦庄的新盘也出现调价。　　广州也是出现降价较早的一线城市。早在3、4月份，时代地产、保利地产等旗下项目就推出优惠促销，幅度大约在5%-10%之间。　　在上海，目前已有约10个楼盘相继拿出特价房来销售。　　前几轮房地产市场调控最先反应的深圳此次似乎押后，直至5月份，深圳才开始出现明显的楼盘降价，21世纪经济报道记者调查显示，4月底至今深圳保利生态域、昊海君悦、远洋新干线、宝能悦澜山、鹏达摩尔城等项目出现降价，降价幅度从11%-29%不等。　　降价负效应也随之出现。位于深圳西乡的富通V都会每平方米由2.2万元降到2万元左右，引发业主维权。　　美联物业研究总监徐枫指出，深圳二手房已先于新房明显调价。“从2013年7月到现在，部分信心不足的业主报价开始松动，进而使得成交价格有所下调。”　　此外，深圳目前也在筹备不动产登记政策。徐枫表示，在这种情况下，名下物业比较多的敏感阶层会将多余的房源过户给亲友，或者拿出来卖掉，转而投资贵金属，或者移民。　　美联物业发布的数据显示，今年五一假期，深圳一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%，成交均价22770元/平方米，同比下跌12.61%。二手房市场成交758套，环比下跌24.8%。　　据21世纪不动产监测的数据，今年五一北京的成交数据创下6年来新低。二手房挂牌价已全面下降，成交仍处于僵滞状态，观望是整个市场的共同情绪。　　避险功能失灵，地王承压　　过去两三年，国内主流房企纷纷回归一线城市，2013年更在一线及重点二线城市拿下20余个地王，他们认为，一线城市房价坚挺，利润丰厚，拿地之后开发不会有太大问题。　　“任何市场都存在下跌的可能。”徐枫说，一线城市相对来说需求面比较坚挺，但不代表没有起伏，“现在的下跌也不是第一次发生，在2008年、2011年，一线城市的房价都出现过下跌现象。”　　这首先源于一线城市房价过去几年的畸形飙涨，已完全透支。丁祖昱指出，自2009年至今的过去5年中，除2011年几个月的短暂调整外，北京房价一路攀升。　　数据显示，北京商品住宅房价2009年1月到2014年3月涨幅高达169.26%，其间2011年2月到2012年2月曾经出现过一轮调整，但之后房价迅速收复失地并攀至新高，给北京购房者打上强心剂，认为北京楼市就是一个不败的神话。　　丁祖昱表示，这种不败的神话必须建立在整体房价坚挺的基础上，一旦出现个别缝隙，将对市场信心产生致命的影响。在他看来，北京亦庄等远郊刚需盘和中心城区高价二手房的调价，已经打破整体市场铁板一块的格局，短期内有可能出现这两个市场的“多米诺”效应。　　徐枫也指出，一线城市的房价经过这几年的上涨，其绝对值已经远远偏离了工薪阶层的收入水平。2010年以来，国家已对商品住宅投资采取了抑制措施，买房投资的利润率被大大摊薄了。　　而信贷因素的影响是致命的。中原地产首席分析师张大伟指出，目前信贷比较紧，一线城市的需求很难入市;社会融资成本上升叠加经济下行，市场对于房地产领域担忧升温，房地产企业的融资渠道明显收窄，来自购房者的首付和按揭贷款也大大减少。　　丁祖昱等人士指出，由于过去两年一线城市地价被推高，拿地后开发商只能做豪宅，而在一线城市，总价千万级以上的豪宅需求相对稳定，这意味着随着供应量的加大，豪宅项目去化将成为难题。　　如果不做豪宅，高昂的土地成本也会吞噬掉开发商更多的利润，甚至会亏损。中原地产统计显示，截至4月，一线城市平均居住类地价已突破1.1万元/平方米，与2013年同期的6760元相比上涨了64.1%，中原认为这种高昂的地价已经在酝酿风险。　　万科总裁郁亮指出，过去几年万科拿地仍然秉持均衡的策略，没有在一线过多拿地，去年北京多个地王万科一个都没拿。这也是万科始终把防范风险放在首位的表现之一。　　供需改变：“浅V”形调整?　　一线城市面临的下滑背后，是楼市的供需格局已经逆转。　　4月26日，嘉实地产基金证实正在退出内地房地产市场。而其操盘手任荣以不研究政策只关注供求关系，以及注重风险著称，其退出中国地产市场，证明此次楼市下滑“是市场本身出现调整，而非完全由调控政策导致”。　　4月30日网传万科执行副总裁毛大庆的内部讲话也指出，今年以来的楼市萧条是非政策性的，可能持续较长时间。　　从供求关系来看，丁祖昱认为，之前北京房价一路上升主要是供不应求，诸多政策限制了商品住宅的供应量和土地出让量，人为造成了供不应求。而今年3月份之后新增供应快速增长，3月新增房源8544套，4月新增9221套，而4月成交仅3992套，供求比达2.31：1，供不应求神话也一夜破灭。　　自住商品房则是压垮北京房价的最后一根稻草。今年1月以来已上市的自住商品房达2万套，按之前的计划今年下半年还将有3万套左右。这个对刚需购房者的影响是根本性的，致使其对商品房市场陷入长久的观望。　　徐枫认为，目前的降价只是一个盘整的阶段，不会出现持续性下跌。“这是一个‘浅V’形的降价，不会是‘断崖式’、‘跳水式’的变化。”促使房价深度下跌的机制包括整个宏观经济市场转负、存量严重过剩，目前均未出现。以深圳为例，目前一手房存量6万多套，在过往历史中处于中间位置，供应和需求还处于相对平衡的状态。　　从过去10年的发展来看，中国内地房价已经上涨数倍。但张大伟指出，如果从时间节点来看，它都是以两三年为一个小周期在变化，上涨一两年后会有一个小幅下调，如2003年、2005年、2008年、2011年的小幅下跌。他预测，此轮调整，一线城市房价的调整幅度相对会低一些，经过一定时间的调整之后，会逐渐恢复平稳或上涨。　　21世纪不动产市场总监桑豫峰指出，如果没有外力的干预，2014年房地产市场陷入一场中等程度的调整，是大概率事件。但是，也不必将这种源于市场因素的调整夸张为崩溃，它最多是类似于2011年那种程度的调整。
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如果有人只花16美元就买了一套房子，你一定以为多半是一间简陋的小棚屋。但美国得克萨斯州弗劳尔芒德市流浪汉肯尼斯·罗宾森利用一项鲜为人知的法律条款，买下了一幢价值30万美元的豪宅！想像他一样吗？那就来学学吧。30万美元的住宅据报道，这处价值30万美元的豪宅位于弗劳尔芒...
印度信诚工业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天大楼的拥有者。这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁身家超过430亿美元。安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋大楼花掉阿姆巴尼20亿美元！安提拉于今年2月竣工，其名字是以印度神...
1、最奢侈豪华的婚房：李嘉欣许晋亨2亿元爱巢李嘉欣与许晋亨婚后，便会迁入由未来公公许世勋赠送、位于香港半山司徒拔道的价值近2亿元的超级豪宅“晓庐”作为爱巢--这个650平方米的爱巢，除了价值够豪外，最大的卖点是在半山“一柱擎天”...
大连亿星地产总经理孙秀琴2009年上半年，楼市一路上扬的走势出乎很多人的意料，在经过“阵痛”后，全国楼市大规模回暖。包括大连在内的多个城市在统计数据上都交上了令人满意的答卷。在全国楼市集体回暖的大潮下，大连楼市也经历了由“寒...
当2009步入尾声，政府提出了楼市四项新政，09年一路飙涨的房价似乎迎来了一个休止符，然而新政是否真的有效，2010年过快上涨的房价能否真的得到抑制，仍然是众说纷纭。大连作为全国的二线城市，09年房价也随着全国房价一并上涨，有数据显示，2009年11月份大连市内四区商品房成...
5月11日下午，主题为“绿城常新”的2015年绿城媒体分享会在绿城西子湖四季酒店举行，启动YOUNG时代，久为和媒体进行见面的绿城集团董事长宋卫平出席了本次分享会，一并出席的还有绿城集团董事兼执行总经理李永前、绿城集团执行总经理杜...
今年2015年5月一条让杭州许多人振奋的消息在朋友圈传开了，绿城七堡综合体项目油田单元体量最大的一宗地块，定义为杨柳郡。5月11日下午，主题为“绿城常新”的2015年绿城媒体分享会在绿城西子湖四季酒店举行，启动YOUNG时代，久为和媒体...
“这是我们的一个新的开发模式，这个项目只有5%的利润，4800套房子，3000套房子是5%的利润，999套，6%的利润，999套，7%的利润999套，三个‘999’。”5月11日下午，主题为“绿城常新”的2015年绿城媒体分享会现场，绿城集团董事长宋卫平在听...
5月8日，桃李春风的一条消息，不经意间短短三天里，竟然有了将近50万的浏览量，也许大家看的是绿城又一个全新别墅产品的问世，但是对绿城的工作人员而言，看到的则是大家对生活梦想中最愿意被唤醒的一个部分。虽然桃李春风还没有正式...
绿城20年，从造房子，到造园到造生活，为全年龄段业主，包括少儿四点半学校、邻里节和红叶学院等全年龄段的关爱和人文关怀，给全绿城生活奠定了非常好的基础和非常好的资源。1995年，丹桂花苑的开始营造，到现在杭州与绿城有不解之缘，杭州这个城市有深厚的人文积淀和美学功底...
5月11日下午，主题为“绿城常新”的2015年绿城媒体分享会在绿城西子湖四季酒店举行，启动YOUNG时代，搜狐焦点网为您全程直播。【点击查看全程直播】宋卫平：首先要表达的是，非常感谢在座的媒体朋友，绿城那么多年，是在媒体朋友们的关注和帮助、支持下成长的。我们成员发展很好...
5月11日下午，主题为“绿城常新”的2015年绿城媒体分享会在绿城西子湖四季酒店举行，启动YOUNG时代，搜狐焦点网为您全程直播。时间：日下午地点：绿城杭州西子四季酒店主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，媒体同行们，大家下...
城市白领阶层，在刚需购房群体中所占的比重越来越大，成为购房的中坚力量。因此，有专家专门针对这个阶层的人群，归纳了以下四点置业建议。第一步：定位很关键理财专家指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有...
由安盛·亿合城主办的“出彩大连人”公益明星选拔赛本周赛事将回归华南商圈，10月12日将在安盛购物广场（华南店）举办海选赛。海选赛即将收官，最后一波技艺超群的选手“惊艳”来袭，精彩表演，连续放送，不可错过！比赛地点：安盛购物广场...
“大连传奇·魅力城堡”一方·大连城堡摄影大赛于9月11日正式开赛，来自各地的摄影爱好者都前来取景拍摄。大赛场面盛况空前，手机，相机，快门声欢响不停，摄影大赛在激烈的投稿和投票中紧张的进行。紧张的投稿阶段自大赛开启之日，一方·...
均价 : 16000元/㎡
位置 : 太原街与胜利路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 21241
16000元/㎡
均价 : 6600元/㎡
位置 : 金石滩南湖街与3号路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 21215
均价 : 13500元/㎡
位置 : 机场新区明珠路
热线 : 400-869-1111 转 21101
13500元/㎡
均价 : 11000元/㎡
位置 : 小平岛沿旅顺南路西行1公里
热线 : 400-869-1111 转 21214
11000元/㎡
均价 : 7200元/㎡
位置 : 原劳动局西行200米
热线 : 400-869-1111 转 21022
均价 : 13500元/㎡
位置 : 甘区政府旁乐都汇购物中心东行200米
热线 : 400-869-1111 转 36261
13500元/㎡
均价 : 5700元/㎡
位置 : 金普新区海湾高中北门
均价 : 6000元/㎡起
位置 : 滨海路和金马路南延交汇处
热线 : 400-869-1111 转 20876
6000元/㎡起
均价 : 16000元/㎡
位置 : 联合路东侧、鞍山路南侧、三春街北侧、工华街西侧
热线 : 400-869-1111 转 21267
16000元/㎡
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