中国楼市“泡沫”绝无可能破裂|江濡山|中国楼市|泡沫_新浪财经_新浪网
中国楼市“泡沫”绝无可能破裂
　　文/新浪财经专栏作家 江濡山
　　马年伊始，随着内地不少城市楼市成交量一片萎靡，海外机构及房地产大佬不看好2014年中国楼市的论调开始升温。但是人们实际看到的现实情况是：楼市价格在一片“忽悠声”中依旧坚挺。
楼市“泡沫”绝无可能破裂
　　中国地产领域泡沫到底多大？会不会因地产泡沫破裂而引发债务危机，并点燃金融危机，目前成为一大热门话题。据悉高层有关部门已经成立专门危情小组研究评估：一旦楼市大跌会对金融行业造成多大冲击。马年伊始，随着内地不少城市楼市成交量一片萎靡，海外机构及房地产大佬不看好2014年中国楼市的论调开始升温。但是人们实际看到的现实情况是：楼市价格在一篇“忽悠声”中依旧坚挺。
　　其实，中国未来楼市价格到底是升是降，还是相对平稳，主要取决于两方面因素的“较量”：一方面是拉低楼市价格的政策因素有多强，即开征房产税、严控建设用地、加快农村地域的城镇化建设；另一方面是推高楼市的因素有多烈，即刚性需求持续增加、大中城市建设用地日益紧缺、控制楼盘被逐渐消化、全面的经济复苏会不会到来。
　　理性分析上述两方面因素可以得出一个基本判断：经济基础良好的发达的大中型城市的房价，不大可能下降，在这些城市的房市泡沫是相对的；而欠发大地区的二线城市的房价则会有所下降但是幅度不会很大。综合判定：绝无可能出现楼市泡沫破裂的可能。只是尚无居住房民众的强烈愿望和期盼，也是少数“专业人士”的盲目忽悠。更重要的是，政府和地产领域的精英群体，无论嘴上怎么说骨子里不希望房产价格大幅滑落。
　　不过要真正解决普通城乡民众的住房问题，政府责无旁贷，不要期望居民依赖房价的价格的下跌，归根结底还得依靠政府的特别保护政策，这是全世界发达国家的经验。理性而合理的房产政策是：政府设法通过基本的政策和机制，解决广大普通民众的最基本的保障居住问题；在此前提下，对于商品房的开发销售，采取透明、放开的市场化机制，使有富裕阶层，通过商品房买卖，以税收的形式，为保障房开发建设积累资金。
　　那么最近一个时期，为什么看空楼市的声音越来越强烈了呢？
　　其中，万科集团董事长王石，在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月针对李嘉诚抛售410亿港元内地资产时的表态。王石在表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
　　此外，一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说。一些国际机构近期也纷纷预测，2014年中国经济增速将继续放缓，受此影响楼市风险将进一步加剧。外资机构对于国内楼市的判断，通常基于“投资回报率”的指标，也即“租售比”。
　　根据多家机构的统计，当前在一线城市，市场的平均租售比已经超过200:1，远超国际警戒线，部分区域甚至接近500:1的水平。国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险。
　　综合而言，看空中国楼市者普遍认为今年的形势错综复杂，波诡云谲。原因在于：首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制，有预测称今年上半年有可能推出；社科院副院长李扬则称，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。
　　据悉，由于监管部门开始着手对影子银行、地方债务平台和房地产业进行金融风险的防范整治，因此春节后的房地产贷款形势，相比往年明显趋紧；其次，市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化。
　　据中国指数研究院统计，今年1月，全国有37个城市的房价出现环比下跌，比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前；此外，宏观经济方面，今年的经济形势并没有那么乐观，精英人士对今年中国经济的悲观情绪加重。知名学者吴敬琏近日也表示：“中国经济今年还会非常困难”。
　　(本文作者介绍：香港环球经济电讯社首席经济学家、哈佛大学肯尼迪政府学院访问学者、高级研究员，政府及财团大型投资项目顾问，产业项目风险及可行性评估专家。) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。（由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”定于日在北京JW万豪酒店召开，本届论坛主题：变革与决策。聚焦改革深水期的中国经济的转型与挑战。 2015，决策下一步，等你来！）
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香港环球经济电讯社首席经济学家、哈佛大学肯尼迪政府学院访问学者、高级研究员，政府及财团大型投资项目顾问，产业项目风险及可行性评估专家。
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游泳圈不等于救生圈 实心泡沫式游泳圈更靠谱
核心提示：
游泳圈是“旱鸭子”必不可少的下水装备。近日，网络有传言称“游泳圈不等于救生圈”，理由是“海里硬物较多，充气游泳圈极其容易被戳穿，存在安全隐患”。那么事实果真如此吗？央视《是真的吗》记者对此展开调查。
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记者通过随机采访了解到，人们对于游泳圈与救生圈的区别并不清楚。不仅如此，就连卖游泳设备的商家也说不清游泳圈与救生圈的区别。为此，记者随机在市场上购买了两种常见游泳圈----充气式塑料游泳圈和实心泡沫式游泳圈，拿到北京市东城区公安消防支队寻求帮助。
北京市东城区公安消防支队龙潭湖中队副中队长刘畅表示：充气式塑料游泳圈与实心泡沫式游泳圈其实不一样，两者的标准也不尽相同，普通充气游泳圈所使用的是《充气水上玩具安全技术要求》，而救生圈所使用的是《救生圈国家标准》。对比两种标准，《充气水上玩具安全技术要求》只是对充气玩具的浮力和材质厚度进行了简单规定，而《救生圈国家标准》在外观、尺寸、重量、材料、性能、属具都有严格要求。正因为充气式游泳圈的标准不是十分全面，所以市场上的游泳圈也是多种多样，使用材料薄厚不一。
那么，游泳圈到底存在多大安全风险呢？记者决定进行一个小实验进行论证。记者在海边找到一个小志愿者。实验中，她使用记者购买的塑料充气式游泳圈进行玩耍。记者找到海边比较常见的贝壳，并用贝壳轻轻划蹭这个游泳圈，充气式游泳圈随即就被划出了几个小口。没过几分钟，这个游泳圈便无法继续使用。而市面上购买的实心泡沫式游泳圈，因为不需要充气，所以在刮蹭后并不存在漏气问题。正因为塑料充气式游泳圈存在可能的致命安全隐患，我国很多海域都已经禁止这种塑料充气式游泳圈下海使用。
在日常生活中大家该如何选择游泳设备呢？刘队长告诉记者：&一般普通的游泳圈，大家用在游泳馆浅水区等一些相对比较安全的场所嬉戏是没有问题的，但是如果在深水区或者海边、湖泊等一些危险性不太确定的地方，大家最好用质量好一点的救生圈。&
专家表示，虽然市面上购买的实心泡沫式游泳圈没有消防专用救生圈功能齐全，但相对于塑料充气式游泳圈来说是比较安全的。在此提醒大家，在购买游泳设备时，要根据所要使用的场合来购买相应的泳圈，以免发生危险。（田雪 实习生杨雪萌）
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假设中国的房地产行业泡沫破裂(且不讨论有不有泡沫,也不讨论泡沫会不会破裂).我们会受到什么影响?会以什么样的形势漫延?如何在泡沫破裂前采取措施保证银行里的钱不急剧贬值?
提问者：| 浏览次数：8次 |问题来自：天津
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1.不懂得理财的话银行卡里的钱是一直在贬值的。2.所谓房地产泡沫大多数指的都是房价急剧下跌，目前中国市场特别是一些二线省会城市短期内不会出现这种情况，一些三四线城市，房子一直不好卖价格也上不来。3.泡沫出现哪些人会中套？从现有主力购买群体来看，对于刚需用户来说有无泡沫影响不大，只不过是房子买贵了便宜了而已，投资客已经趋以稳定，目前房地产已经不适合投资。4.目前来看一线城市城市房价稳步健康上涨远远没到上线，真要出现泡沫也得00后这批人结婚再说。
倒着说吧。一般人恐怕保证不了自己的钱不被贬值，因为手上没有不动产和贵重金属之类的硬通货，即便你去投资黄金，其实交易的也不过是纸黄金这种代替品，是拿不到实物黄金的。扩散是迅速的，因为各行各业都是通过市场的交易链条串联在一起的，只要有一个环节断了，都会产生连锁反应。形象化一点例子，可以参考以前的温州集融资，还有欧元区的金融危机。当金融危机发生时，大家的财产都是缩水的，区别在于，有的人还有不动产和生产原料，等经济回升的时候，不动产和生产原料还是会升值的，而大部分没有不动产的人，连贬值的纸币都不剩下多少了，因为你得吃得喝得生活，再心痛，成捆的票子也得花出去。最后除了一脑子知识和一身蛮力，其它基本上什么都剩不下。失业率、自杀率、等等都有上升的。
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充气游泳圈并非救生圈&实测:轻划即破隐患大
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人民网北京8月25日电 游泳圈是“旱鸭子”必不可少的下水装备。近日，网络有传言称“游泳圈不等于救生圈”，理由是“海里硬物较多，充气游泳圈极其容易被戳，存在安全隐患”。那么事实果真如此吗？央视《是真的吗》记者对此展开调查。
记者通过随机采访了解到，人们对于游泳圈与救生圈的区别并不清楚。不仅如此，就连卖游泳设备的商家也说不清游泳圈与救生圈的区别。为此，记者随机在市场上购买了两种常见游泳圈――充气式塑料游泳圈和实心泡沫式游泳圈，拿到北京市东城区公安消防支队寻求帮助。
北京市东城区公安消防支队龙潭湖中队副中队长刘畅表示：充气式塑料游泳圈与实心泡沫式游泳圈其实不一样，两者的标准也不尽相同，普通充气游泳圈所使用的是《充气水上玩具安全技术要求》，而救生圈所使用的是《救生圈国家标准》。对比两种标准，《充气水上玩具安全技术要求》只是对充气玩具的浮力和材质厚度进行了简单规定，而《救生圈国家标准》在外观、尺寸、重量、材料、性能、属具都有严格要求。正因为充气式游泳圈的标准不是十分全面，所以市场上的游泳圈也是多种多样，使用材料薄厚不一。
(责编：田雪、张玉珂)
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最新播报：
游泳圈≠救生圈 市面上多为“三无”产品
市面销售的游泳圈，多为“三无”产品。
入伏以来，气温居高不下，游泳成为了不少市民的消暑方式。但在游泳过程中，选择一款合适的救生圈来保障自身安全，却是许多市民时常忽略的问题。
连日来，华西城市读本记者对南充游泳圈销售市场，进行了调查走访。结果发现：市面上的游泳圈多为“三无”产品，存在严重安全隐患。甚至许多消费者也并不清楚，游泳圈只是水上玩具，不等于救生器材，将两者混为一谈。【现象】戏水消夏市民时常忽视救生问题
昨日下午2点，南充气温高达36.5℃。酷热天气，让市区内的多家游泳馆生意火爆。在高坪区的阳光水世界内，记者看到，有不少市民正在戏水，其中不乏一些在父母陪同下前来的儿童。游泳馆工作人员介绍，由于最近气温高，加上学生放暑假，目前游泳馆几乎每天都处于爆满状态。
走访中，记者注意到，城区内多家游泳馆内都有设有游泳圈出售和租赁业务。但市民却对此并不太买账，大多都直接选择了“裸泳”，没有携带任何游泳设备。在南充市西山运动场游泳馆内，记者大致估算了一下，泳池中携带救生圈的市民，大约只有三分之一。来自高坪区的张先生正在水中教儿子游泳，他解释未带游泳圈的原因，“就是为了教孩子学游泳，才不想让他对游泳圈产生依赖。这里水浅，旁边又有救生员照看，不会出问题。”
在阳光水世界中，类似的情况同样出现。现场一名救生人员称，对此他们也很无奈，“很多初学者来游泳，我们都会通过广播，提醒他们携带救生设备，但效果一直不太好。”该名救生人员称，这种情况之下，确实存在很大的安全隐患。
【调查】销售游泳圈市面上多为“三无”产品
目前，市面上的游泳圈正值销售旺季。以淘宝商城为例，有多家网店的游泳圈的销量，在本月已经突破到了5000件以上。而南充市游泳圈的销售，同样火爆。昨日，记者在顺庆区西门市场看到，几乎每家儿童玩具店内都陈列有颜色鲜艳、款式多样的游泳圈，不少家长正带着孩子选购。
市场内一名玩具店老板告诉记者，目前市面上的游泳圈主要分为两种：一种是充气的，一种泡沫材质。充气游泳圈又叫水晶游泳圈，形式多样，图案丰富，手感较软。而泡沫游泳圈则是以泡沫为主要材料，形式、图案相对单一，手感较硬。二者价格差不多，均在10元至20元不等。
采访中，记者注意到，这些玩具店内销售的游泳圈，多为“三无”产品，即：无质量合格证、无生产厂家、无生产日期。有商家告诉记者：“一般有人来买游泳圈，很少会注意看认证标志。”市民一般就问一下款式和价格，很少有人询问生产厂家。同时，该商家也认为，“没有必要（认证标志），质量肯定没有问题，基本所有游泳圈都是这样，这个行业没有什么品牌。”
【误区】游泳圈不是救生圈两者不能混为一谈
记者通过对正在选购游泳圈的8组家长和孩子进行采访发现，大多数人根本不清楚游泳圈和救生圈的区别。
二者到底有什么区别呢？对此记者专门咨询了市内几家较大游泳馆的救生人员，他们介绍说，充气游泳圈属水上玩具，容易漏气，只能在水上休闲运动中起辅助或保护作用，带到深水区就具危险性了。而救生圈是水上救生设备，通常是由泡沫制成，安全性能会高很多。并且，由于救生圈在尺寸、重量、材料、性能上都有很高的要求，因此做工复杂，价格也相应高出许多。
他提醒市民们切勿盲目购买游泳圈，购买时应注意看厂名、厂址、生产日期和安全警示语等是否齐全；要挑选圈体材料有一定厚度的，接缝处平滑，劣质塑料材质会导致破损、漏气、爆裂等一系列问题；另外不宜购买圈体材料有异味的，劣质的游泳圈产品甲醛等化学成分含量过高，会令皮肤产生过敏症状。
[责任编辑：}