河南土地流转困局:山地跟白送一样&农民怨气大
农民土地流转&干部岂能包办
杨明方&&刘建华
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原标题：土地流转：农民为何怨气大（调查调查?关注农村土地流转问题③）
　　桃溪镇寺河村张沟组村民徐自成望着自家山林被挖掘机毁掉的橡子树，欲哭无泪。
　　立在桃溪镇桃溪村查家沟组山顶的“菊潭万亩茶园”广告牌。
　　镇政府强推土地流转 水源地挖得遍体鳞伤（来信?关注农村土地流转问题③）
　　我们是河南省内乡县桃溪镇寺河村张沟组村民。我们的土地和山林被镇里强行流转，不流转不行，好好的地不让种，要给开发商种茶，每亩地每年给农民300元。我们种地一年收入比这300元高多了。上百年的山林也被挖掉种茶，每亩山地每年给村民50元。真坑人呀！
　　现在已经挖掉了几千亩山林，有一部分还没挖完，我们坚决不让再挖了，但副镇长王正盘指挥挖掘机挖掉山林树木，把山林挖得遍体鳞伤，我们看着痛心！我们的土地也要全部流转掉，不让种粮食了。
　　我们这里紧挨南水北调中线的源头淅川丹江口水库，这里的水都流向丹江，他们要在这里种茶，一定会用到化肥农药等，会严重影响丹江口水库的水质。政府要求我们不能养家畜，难道他们就可以破坏生态环境，将上百年树木挖掉种茶吗？！
　　我们要求开发商或镇政府给我们签征地协议，副镇长王正盘说，谁给你签协议？你们有什么资格要签协议？必须要挖山林，必须要征地！
　　挖掉这上百年的山林，有没有合法手续？有没有林业部门的批复？没人告诉我们。
　　请人民日报关注此事，别让老百姓刚富裕的生活化为泡影！
　　开发商进村办茶场――
　　秀美山村遭“开膛剃头”
　　内乡，古称菊潭。这里有闻名中外的全国重点文物保护单位――内乡县衙。桃溪镇位于内乡县西南部，与南水北调中线渠首淅川县接壤，有一条两岸桃树连绵成林的桃溪河穿镇而过，桃溪河、寺河等均注入丹江支流灌河。“我们这儿真是个‘世外桃源’哪！”在桃溪，我们听一位上岁数的农村妇女如是说。
　　然而一年半前，一个房地产开发商的介入，打破了这美丽山村的平静。挖掘机开进来了，种小麦、玉米的水浇地，种芝麻、花生的坡地，不能再耕种了；漫山遍野、连山成片的经济林，几人高的橡子树，一夜之间被连根拔起。昔日郁郁葱葱的美丽山村遭“开膛剃头”，满目黄土裸露天地间。
　　日，河南省菊潭茶业有限公司“万亩茶产业基地”开工仪式在桃溪镇寺河村隆重举行。据桃溪镇副镇长王正盘介绍，承租方是江苏种茶大户，但据公开资料显示，菊潭茶业是桃溪镇2012年招商引资重点项目，由融侨集团董事长石爱民“投资2亿元，分两年建成，其中有机生态茶1.2万亩”。日在河南南阳召开的“第三届豫商大会”上，当时身为南阳中实骏景房地产开发有限公司总经理的石爱民代表该公司签订“中实骏景时代广场”投资开发项目；在河南省2012年第七批房地产开发资质认定企业名单中，以石爱民为法人代表的南阳市融侨实业集团有限公司榜上有名。投资商究竟是种茶大户，还是房地产开发商，相信招商引资者心知肚明。
　　桃溪镇寺河村张沟组村民徐自成记得，2012年秋收后的一天晚上，张沟组组长常俊峰拿着几张表格，挨家挨户让大家签名，说是有开发商要来村里种茶，让大家把承包地租赁给他。“没有开会，没说多少钱一亩，还说也不一定能搞成，同意的话就签个字。当时，不少村民就稀里糊涂地签名、摁了手印。”
　　在采访中，记者看到一份“征求群众意见表”，上面写道：“为了发展茶叶产业，增加群众收入，经双方协商，本人自愿将本家庭承包经营的责任田、山坡、果园、树林等情形的土地使用权流转给河南菊潭茶叶有限公司，种植茶树。具体内容详见合同。”
　　村民说，后来再无人来跟他们“签合同”，他们至今也没看见开发商的人影。发钱、挖地、毁林……关于土地流转的事都由桃溪镇副镇长王正盘和寺河村支书刘献武等镇、村干部“一手包办”。
　　人均每天3.75元――
　　“基本生活都保证不了”
　　张沟组村民徐宗起今年64岁，一家4口人，原有两亩半口粮田，另外在马自岗有6亩橡子林，前山有7亩橡子林，是包产到户后一棵一棵种下的经济林。他说，自家地里原来每年能收玉米、小麦各2000斤左右，除了自家吃，能卖3000多块钱。坡地种花生、芝麻，橡子树也浑身是宝：橡籽每斤卖一块二，橡壳能卖五六毛，连树叶每斤都能卖三毛。现在，他家的地和山林全部被“流转”了，村里按人头发了3次钱：2012年秋、2013年春人均各发1410元，2013年10月第三次发钱每人1370元。记者问“为什么变少了？”他说村里告诉大家，人口增加了，按人头分发的钱就少了。
　　“一年1370块，人均每天三块七毛五，你说能够个啥？连基本生活都保证不了嘛。”今年62岁的张沟组村民徐来顺从20岁起就担任生产队长、村民小组长， 2009年“卸任”。他说，国家政策是好的，但下面的人打歪主意，也不能光为了开发商的利益，就不顾老百姓的死活呀！
　　寺河村村民介绍，土地租金最初按每亩100到500元分成五个等级。村民意见强烈，后来就改为300、400、500元三个等级。山地则一律每亩每年50元，对挖掉的经济林也不做任何补偿，“简直跟白送一样”。
　　记者看到一份由内乡县桃溪镇寺河村民委员会（甲方）与河南菊潭茶业有限公司（乙方）于日签订的《土地租赁协议》：本着自愿、平等协商、有偿的原则，甲方愿将农户委托流转的寺河村14个组的土地承包经营权租赁给乙方；基本农田租赁期限30年，其他土地租赁期限50年；租赁价款元每年，每5年递增5%；前三年的租赁款转到桃溪镇财政所，以后每5年支付一次。
　　内乡县委农办农村经济管理站副站长郭红雨在接受本报记者采访时说，全县耕地67.7万亩，截至2013年11月已流转18.2万亩，占26.8%；耕地流转年租金每亩千元左右，山地年租金每亩二三百元。按规定，土地流转应由农户与土地银行签协议，再由土地银行与租赁方签租赁合同；如当地尚未成立土地银行，则应由农户直接与租赁方签流转协议，或由农户委托村里与租赁方签协议，但村里必须有农户的书面委托书。如果没有农民的书面委托书，直接与租赁方签协议，即属“强行流转”行为。
　　寺河村张沟组徐自成、常中虎等多位村民说，村委会从未与他们协商过流转土地的租金，他们也没有委托村委会代表自己流转土地。即便要流转，他们也希望直接与租赁方谈价格、签协议。他们还向记者出示了一份日有40多位张沟组村民签名的“村民意见书”，表达了重新核算耕地、山林实际面积，提高耕地、山林租金标准，应给张沟组群众留一部分菜地以保障生活等诉求。
(责编：孙红丽、唐k)
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我家多年前开了20多亩的山慌
后来因为没钱种 就承包给了本村的人
当时是这样说的
他要是在三年之内栽上树就不再要回。可是他在三年之内并没有栽树 想在已经快七年了
本来我今年打算要回 自己栽树
可是他却在我之前把树栽到地里了
当时只是口头说的 也没合同
我该怎么办？
律师老师您好！
有个山地承包问题请教一下！
我于2000年开始承包北京郊区荒山，当时与当地村委会签订承包合同并经区公证处公证，合同约定承包期限为50年。
在合同履行10年之后，村委会以欺骗方式承包和未经村民代表大会审议通过为由起诉至法院，要求中止合同。现在法院已经立案。
如何应诉，请律师老师给予指点。同时，我的胜诉可能如何。
另外，对于《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》是否适用本案。
非常感谢！ 非常感谢律师老师回答！
北京市执...
我爷爷和其他俩人在10多年前承包了一块山地，在山上种的树，后来因为把单据给丢了，在03年的时候政府把地给收回去了，问一下用什么办法可以解决此事？谢谢
我是一名务农，在05年承包年租金一万元的鱼塘，其后，村民小组将邻近鱼塘卖给开发商开工厂。开发商将其土地回填，在06年5月28日，一场暴雨致使回填土大量落入我的鱼塘中，导致大量鱼死亡，造成几万元损失，我多次向村民小组反映，村民小组长不但不予理会，并将我告上法庭，于是，其后几年我没有交鱼塘租金，村民小组长就将我们一家每年的分红没收，到现在为止大约有29000多元，而且现在还要我来赔偿鱼塘租金的利息一万多元，这是什么道理？村民小组长不但不办事，而且现在还反咬人...
2010年我向村委会承包水田45亩，每亩上交112元，现在国家有粮种补贴，请问粮种补贴该谁得？
我1997年承包了我们村十几户农民的土地，当时合同约定，土地承包权归我所有，而且我拿到了98年政府发的农村集体土地承包经营证，以前因为要缴纳上交款，所以没有人要回，现在由于国家有了补贴，十几户农户联合想要回土地经营权，我需要归还吗？
对方2004年与村民签了租凭责任山合同，内容为8亩茶山地，时间为50年，还写了可以转租，转包。但不能出售。村委也盖了章。别的也写了很清楚，这样一份合同，对方在2006年与我写了一份转让合同，连同原合同，一同给了我。请问这样做合法吗？这样不行的话，转包又因该怎样做。
我家在黑龙江哈尔滨通河县一农村，有30亩地转包给了邻村。转包期限是日~日，共23年。转包金才共4万元。平均每年才1739.13元。但这份转包合同是我母亲在我父亲出国不在家时被承包人忽悠代签的。合同上村委和镇都有盖章。后来我父亲知道以后想把这份合同撤销，不知可否？原因是：1）转包费低得离谱；2）户主是我父亲，父亲还健在，母亲代签不知法律上生效否？
如果可以撤销，请您指点，想通过您们律师事务所解决。盼您回复！谢谢！！！
我，女，安徽桐城市新渡镇凤凰村村民。经历二次不幸婚姻后，我现在上无片瓦下无立锥之地，只好带着二个年幼的孩子迁回娘家，在调整承包地时，可是村民小组长不仅拒绝分配土地给我，还暴力收回了我娘家仅有一亩田。
村民小组组长拒绝我的理由：
1、两年前迁回户口时，我曾作过“不找生产队麻烦”的承诺。
2、我是出嫁姑娘，且有对象。
请回：这两条理由成立吗？请您告诉我该怎么办？
我的第二任丈夫在我怀孕八个月的时候，出车祸去世，我的母亲为照顾我的月子也惨遭车祸，我...
请问我想在我们农村卖种子，是一些驱蚊的草种子，买回来分成小包再卖出去，但是我没有证，这样允许吗？
还有就是我想包山，该怎样做，能给我些提示吗？
大家好，我是城镇户口，想到农村种一块地，请问以什么方式（转包、出租、互换、转让）最为保险，特别是土地到期、被征用时，尽可能避免纠纷。在签订合同时注意哪些方面。山地租用五十年每亩8000元!用作起厂房。这样价钱合理吗? 租山地一般什么价钱一亩？？_百度知道
山地租用五十年每亩8000元!用作起厂房。这样价钱合理吗? 租山地一般什么价钱一亩？？
急急急........望个位大家帮帮！
我有更好的答案
一年才摊160元一亩，便宜到家了。不过，按照国家政策，山林出租只能用于林业种植项目，如果你用于建工厂与国家政策不符的。违规出租的山地，有被收回的风险。建议把问题弄清楚再投资。
作为租方，此价不贵。作为出租方，此价还可上调或作些其它附加条件，以便从中在受益。租方要办好用地政策手续。
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有《建设用地许可证》土地租凭价格多少一亩
提问者：| 浏览次数：235次 |问题来自：武汉
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回答 共14条
具体不知道
百度一下吧
这个肯定得看地段了。
这个肯定得看地段了。
第11-14条,共14条 &
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