&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
物业关于小区xx园路面停车整改的提示提要：结合广大业主的意见和，不允许小区公共道路上停放车辆，自5月16日起开始整顿和清理xx园路面停车
更多文章来源自
　　物业关于小区xx园路面停车整改的提示
　　就现在小区路面停车的现状已严重影响到业主的正常出行和生命安全，结合广大业主的意见和，不允许小区公共道路上停放车辆，自5月16日起开始整顿和清理xx园路面停车，预计在5月25前完成，
　　1、建议未有车位的业主尽快租赁车位或是购车位；
　　2、露天车位因数量太少，遵循先到先停的原则；
　　3、对于违章停放的车辆们会建立专门的档案，多次劝说不听者，保留采用其他方式处理的权力。
　　多谢广大业主对我们物业工作的支持和配合，我们将更加努力的工作，服务好业主。
更多文章来源自
上一篇公文：
下一篇公文： 没有了
没有相关公文
百度中搜索：
||||||||||||||||||||||||
公文分类:|||||||||||||||
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]&[]
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
站务邮箱: Copyright 2008 & 房地产E网 All Rights Reserved.版权所有: 粤ICP备号-2
禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。我的位置：
问题编号：1376492
物管在小区开麻将馆违法吗
我们是一个高档小区，物业费不便宜，可是物业还在小区开麻将馆40块一天，这可以吗？现在农村都不能玩这个了，这可是杭州。
提问者：浙江-杭州消费权益浏览624次 19:29:46
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 1 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (浙江-金华)帮助网友：18436称赞：122违法，可投诉 19:44:18
已帮助619人&
已帮助3684人&已帮助17333人&已帮助18238人&已帮助18774人&已帮助6889人&已帮助11177人&已帮助32310人&已帮助17035人&
已帮助17人&已帮助20人&已帮助15人&已帮助20人&已帮助19人&已帮助18人&已帮助27人&已帮助16人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：物业整改建议
物业整改建议鉴于“中浩森林湾花园”物业服务最近一段时间的工作存在一定问题，已经严重破坏了小区业主的居住环境，本着友好沟通的原则和态度，森林湾花园业主代表提出如下整改意见，希望引起物管会的足够重视：
1、 小区大门管理松懈：
1) 外来人员可以随意到小区散步，溜狗
2) 外来车辆未经检查直接放行
3) 外来推销人员随意进出，给小区的带来隐患。因此请门卫加强对小区业主的熟悉程度，同时加大对陌生人、车的检查力度。
2、 小区安全有待加强：
1) 已经发生多起偷盗事件，特别是电瓶被盗事件
2) 已经有多起盗窃未遂事件，但物业并没有引起足够的重视
3) 监控形同虚设(偷窃、公物毁坏根本就无法查到)
因此请物管打开监控系统，加强巡逻力度，排除隐患。
3、 小区公共设施维修不到位：
1) 道路毁坏严重，需要及时维修
2) 垃圾桶毁坏或丢失
3) 围墙毁坏、易于攀爬
目前对于业主的反馈，基本处于不闻不问状态，需要加强重视和加快维修进度，并定期公示待处理事项以及每件事项的处理进度。
4、 小区内没有明确划分公共车位和非公共车位：
1)外来车经常占有已交停车费的车位，让有车位的车主无法停车
2)车子随便停放现象很严重，如水池旁经常有车辆乱停，严重影响了业主休闲，同时也存在安全隐患，请明确禁停区域
3)停车费收费不合理(有80，有120)
4)小区中央的大路上的大型车辆(以6月29日晚上统计的大型车辆为例：苏A.T2017/苏A.SU476/苏A39733/苏A55576/苏AT8327/苏A37060(长途客车)/苏A60169(中巴)/苏A75120/苏A73707)，已经给小区的安全和美观造成极大影响。
需要明确禁停区域，对于停车区域尤其是外来车辆需要协助指导车主规范停车;
对于收费标准、外来车辆收费等请公示物价部门审批的相关文件;
对于广大业主明确反对的大型车辆的停车问题请给予重视并明确处理方案。
5、 小区环境比较差，已经违背当初中浩承诺的绿色环保的宗旨：
1) 杂草丛生，需要定期整理
2) 很多树濒于死亡，需要明确处理方案
3) 蚊蝇满天飞(包括楼道、地下室、停车场等)，需要定期打药
4) 垃圾乱扔，需要增加垃圾清理的频率，避免垃圾桶放不下、放置时间过长而造成的恶臭和蚊蝇成堆的现象发生
5) 自行车、电动车乱停现象严重，需要统一规划，并给出停车建议
6) 楼道保洁不彻底不认真(只负责清扫，拖地到二楼，二楼以上偶尔清扫，很少甚至没有拖过地)
7) 大门口的臭沟，是滋生蚊蝇的祸患之一，需要想办法处理一下，填平或者清理或者定期打药等，以不影响小区环境为准
6、账务不公开：外小区停在本小区的车位、广告费、租房等费用用途未公开。请按照《物业管理条例》的相关约定公示。
7、对于小区的流浪狗，流浪猫，要么放之任之，要么采取极端方式，需要明确合适的处理方式，其对业主造成的伤害应由物业承担相关责任。
8、部分物业成员责任心有待加强，需全面整顿以便提高物业成员的责任心和服务意识，进一步规范着装、服务态度、服务范围、服务语言等，并请公示物业成员工号以及投诉电话，对个别物业成员不礼貌的行为必须公示处理结果。
以上问题请物管会逐一解答，并拟定整改日期，业主代表于一个月后(日前)对以上问题及物管的实际处理情况做逐一统计公布结果。
希望通过双方友好合作，并长期保持这种友好合作关系，共同营造一个真正的、优秀的森林湾花园小区。编辑提醒:请注意查看“物业整改建议”一文是否有分页内容。原文地址
更多相关文章
注：物业整改建议一文由免费提供，来源于网络。本文著作权归原作者所有，请在转载引用时保留。否则因《》一文引起的法律纠纷请自负,。居民楼里开店铺出现扰民怎么办？ |规约 业主 小区 物业 棋牌室|规约 业主 小区 物业 棋牌室-生活_川北网
居民楼里开店铺出现扰民怎么办？ |规约 业主 小区 物业 棋牌室|规约 业主 小区 物业 棋牌室-生活
　&【原标题】居民楼里开店铺出现扰民怎么办？ 　&【来　源】中新网-西安晚报　&【原　文】/life//7422140.shtml
川北网为您提供关于 规约,业主,小区,物业,棋牌室的最新消息。川北网为您24小时不间断的提供资讯大餐。
　　辅导班、棋牌室、私房菜馆、美容室……很多人在自家小区里就能看到这些店。近日，记者走访了一些小区发现，这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时，有一些却起了反作用。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。但采访中，很多店“先斩后奏”并未走完相关程序，有些甚至什么手续也没有，发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。
　　居民态度
　　出现扰民坚决不可以
　　7月初，家住陕歌家属院的王先生反映，隔壁租户将小院子改为烧烤店，晚上烤肉时油烟呛人，而且声音嘈杂影响孩子学习。王先生找对方说过多次，也找过物业协商解决，但事情一直没有彻底解决。“声音小了些，门口招牌没有了，但实际上还在营业。”他无奈地说。
　　很多小区住户有过和王先生类似的经历，家住旭景碧泽园小区的刘女士表示，她原先住的小区里有邻居开餐馆，烟囱排烟影响四邻，经过投诉情况有所缓解，但提起这个话题她觉得很气愤，“我们力量有限，遇见这种情况只能去投诉，实在是影响正常生活了。”鸿基新城小区的郭女士虽然没有类似经历，但她认为改变住宅用途做餐饮，油烟污染和安全隐患都应考虑。而且餐馆晚上歇业较晚，噪声大也会影响居民的正常休息。
　　记者走访了多家小区，随机采访了30多位市民的意见，多数意见是，住宅改变为其他用途，对其容忍度则视“房屋改变之后的用途是什么”而定。若只是将住宅改变为办公用途则可以接受。但是，如果改变为商业用房则会排斥，尤其是用来作餐馆、麻将馆。
　　物业表示
　　不好管理无法采取强制措施
　　挑选小区作为营业场所，成本低是很多人的考虑因素之一。
　　王女士在一家企业工作，由于业余时间比较多，她就想和朋友一起合伙做做小生意，“手上没多少钱，我们就得找成本低的事情做起。”她说，棋牌室成了她考虑事项之一，有了这个想法她和朋友跑了多家小区，查看情况，“我看很多小区一楼都有棋牌室，生意还特别好。小区里也没有门面费，只要交物业费就可以。”最终她在太乙路附近一个小区租下了一间房子开始“营业”。一直“担惊受怕”的她没有做任何宣传，最终麻将馆在开了半年后关门停业。
　　记者了解到，今年2月份，我省正式实施《陕西省市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法》，市场主体从事无实体店铺的网络商品交易服务以及创意、设计、创作等不影响他人正常生活经营活动的，可将城乡居(村)民住宅直接申请登记为住所(经营场所)。其他将住宅申请登记为住所的，还应提交有利害关系的业主或业主委员会(居委会)或物业服务企业出具的同意将该场所用于经营活动的证明文件。
　　记者采访了多家物业公司负责人，他们均表示对于改变住宅用途的房屋，按照物价部门的相关规定办公类收取两倍物业费，用于商业则收取3倍物业费。根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改为经营性住房需经有相关利害关系的业主同意，但事实上物业仍能收到其他业主的投诉，因为“基本都得不到有利害关系业主的同意，属于违法经营，很多都是隐秘进行，不好管理，接到投诉我们也是沟通为主，无法采取任何强制措施。”一家物业公司工作人员表示。
　　扰民投诉咋解决
　　看看这个小区怎么做
　　那么出现扰民情况，业主们真的就没有解决办法了吗？记者了解到，东仪路世家星城小区业委会今年联合物业成功解决了一件扰民投诉。
　　今年4月，世家星城小区61号楼的业主向物业和业委会反映，1楼有住户开麻将馆，每天都影响住户休息。业委会主任李存英说，接到投诉后才了解到，开麻将馆的住户并非小区业主，只是租住，而且开麻将馆之前也并未经得楼上有利害关系业主的同意，于是劝其搬离。但这项工作并不顺利，物业没有办法采取强制措施。
　　多次沟通无效，为了尽快解决此事，业委会根据《世家星城小区业主管理规约》第四章物业使用中应当禁止的行为规定，委托物业对开设麻将馆的租住户采取断水断电措施，这才使其最终搬离。李存英说：“管理规约经业主大会同意，所以业委会委托物业采取相应措施，这都是符合相关规定的，问题也得到了圆满解决。”
　　改变住宅用途
　　应得到有利害关系业主同意
　　如果小区出现改变住宅用途，需要经过怎样的程序？市房管局物业办工作人员表示，根据《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
　　如果小区内有改变住宅用途的情况，业主们应如何维权？市房管局物业办工作人员解答：如果小区有业主大会，并且业主大会上通过了小区业主管理规约，业委会可执行规约上相关规定，委托物业公司按照规约内容执行，对改变住宅用途的住户采取相应措施。如果没有，建议业主向相应的行政主管部门投诉，也可通过向法院起诉解决问题。 记者郑燕茹 实习生吴朝阳
欢迎您提供更多的信息内容。他无奈地说,
如果小区内有改变住宅用途的情况，业主们应如何维权？市房管局物业办工作人员解答：如果小区有业主大会，并且业主大会上通过了小区业主管理规约，业委会可执行规约上相关规定，委托物业公司按照规约内容执行，对改变住宅用途的住户采取相应措施。
聚焦川北 >>}