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大兴两限房业主的悲哀！！！！兴康家园
致住总开发及北宇物业的一份回信
尊敬的北京住总房地产开发有限责任公司及北京市北宇物业服务有限公司领导们：
& &来信已经收到，值此新年到来之际，向一直以来只关心收我们业主们的钱而对于业主提出的众多问题始终推脱不给予正面回复的领导们问个好，希望你们健康，因为只有这样我们才能继续交涉我们家及小区存在的问题，才能一起去解决这些问题！
& &自2010年10月兴康家园交房以来，你们住总房地产和北宇物业公司就不断的侵害着我们业主们的权益。首先是在媒体采访的时候咱们北宇物业的领导通过电视向全国人民宣称咱们兴康家园小区是先验房后交钱。但我们25号和26号乃至后面日期交房的部门邻居收房的时候都是强制性要求我们不先交了钱就不给验房！把我们众多业主及全国人民及关心保障住房的GJ领导们都愚弄了一把；其次在收费过程中，以不给钥匙为胁迫手段，强制业主们必须交纳装修押金及管理费，并且在众多业主要求下至今始终没有拿出收费依据！再其次，根据相关法规，业主在收房的时候有权利要求开发商出示（建设工程竣工备案表）及（房屋面积实测表），但收房期间众多业主提出这一要求都被开发商工作人员以“在公司呢，明天拿过来大家看”等借口予以拒绝！到目前为止业主们始终没有见到该文件！直至现在因为业主维权了才答复在公司，大家可以去查看。拜托，出示这两份文件是你们交房时候就应该履行的义务！你们没有履行义务就是违约违规！
在之前种种不公平的业主利益受到侵害的情况下，广大业主本着与人为善，互相理解的原则包容了你们。
但开始装修后陆续发生及发现的众多问题可就无法容忍了：
1、关于首层大堂和电梯厅按照合同约定该铺设瓷砖才属于交房条件。而你们没有铺设！属于明显的合同违约，需要承认违约并对所有业主进行赔偿！但屡次交涉，你们都以“为众多业主考虑为借口”而拒绝正面答复是否违约及赔偿问题。并且在25号众多业主自发维权时，由大兴区住保办领导共同主持签署的协议文件明确说明你们必须在12月29号下午2点前给予众多业主公开回复时必须写清楚是否违约。而到今日你们依然没有正面面对这个问题，我们也不会放弃的。因为这样明显的违约走到哪里，业主也占理， 你们逃避不了的！区住保办解决不了，我们会去求助区ZF，区ZF解决不了我们会请求市ZF主持公道，我们相信人民ZF会为人民做主的！
2、关于门禁系统的安装问题，这个问题跟上面第一条的电梯问题一样，你们有任何借口都没用，合同违约就是违约。没有什么好讲的。也别糊弄我们了！违约赔偿是迟早的事！在中国——法律最大！
3、你们提出“建设工程竣工备案表”及“面积实测表”是有的，让我们可以去上网查询或者到开发公司现场售楼处查询。且不说这两个表本就是你们交房的时候就必须出示的文件！就现在的回复里，所谓上网查询，你们告诉过业主该去哪里查询么？去售楼处查询，多少业主去过，可你们开发商的电话根本打不通，说你们在搬家。有侥幸能够找到你们办公式的结果你们的工作人员一句话就打发了：“去找物业去，我们房子都交完了。别找我们”！你们确实太牛了，牛到老百姓花钱买你们房子都得赔着小心伺候你们的地步！
4、关于小区电梯问题，之前频繁出现故障及把业主关闭在电梯内的事件，到目前你们自己查一下你们的报修记录应该就知道了。很多单元两部电梯轮换的坏，次数都数不过来了！所以众多业主考虑到人生安全强烈要求你们从新对电梯进行检测，并且要求出具相关部门的检测报告，你们最近才提供了复印件，可无法辨别真实性！更始终没有给业主们一个关于电梯问题的正面承诺，总是以装修期间使用不当为借口！别忘了你们除了物业费以外还收取了装修管理费的！为什么电梯就不能管理？况且电梯那么简单的东西小孩子都会使用，如何出来使用不当？
5、关于消防验收的问题，你们的来信为什么不说明在业主们11月17日提出书面质疑之前很多楼道消防箱里的龙头等配套设施都是没有的，被你们收起来的？况且管路里面也是没有水的？这些你们曾经口头向多位业主如此回答过！那我们想请问，你们这样的做法符合消防管理规范么？消防无大事，没有借口可以找的！别拿现在因为业主们团结起来维权后你们有压力而做的一点改善，为你们之前的错误做掩饰！这些是你们本就该做到的！
6、针对部分业主家暖气不热的问题，从供暖开始就已经不断发生了，而且数量不在少数，你们只说积极联系调试维修，为什么不说这本就是你们交房时就该做好的？现在造成众多业主家暖气冰凉受冻，到目前为止还有众多业主家的暖气依然不热，你们解决了么？这些损失你们如何补偿的？仅仅是一个口头的积极协调就够了么？
7、关于防盗门和塑钢窗维保问题，你们只说厂商来了现场有问题即使报修，可是现在很多业主已经基本装修完毕甚至入住了，再次发生例如窗户开裂及防盗门质量问题需要维修，因此造成的装修损失谁来承担？请明确！
8、关于路灯照明问题，业主们质疑的是现在小区路灯亮度不够，晚上昏暗无法达到正常照明需要，我们要求你们出具证明文件以证明你们所说的这样的照明亮度竟然是合格的而让业主们无法理解和接受的合格路灯！你们却始终说按照规范执行，但按照规范执行就是这样一个业主们晚上不敢走路的结果么？
9、关于小区接管问题，别光口头说明，既然你们都验收合格了，那为什么小区新楼竟然出现这么多重大质量问题？你们的验收是如何验收的？
10、关于小区物业服务标准问题，提了无数次，你们最终只给出了属于（二级标准）却没有给予详细说明！我们业主只能自己来找（二级相关规范）并且以后严格监督！
11、关于之前的物业服务问题，众多业主都留存证据可以证明你们在12月20日之前所管理的小区是什么情况。充分可以说明你们之前的物业服务是存在重大瑕疵而没有达到（二级）标准的，那么既然你们的服务存在瑕疵，我们要求这一阶段的物业费做相应扣除和赔偿也应该吧？从法律上是可以的吧？另外之前小区那么多商家公然在小区内摆摊设点,及你们把例如垃圾清理,卖水泥沙子等承包给商家.这些收费请公示,或者干脆说我们冤枉你们了.你们没有收费,是商家自己来的,只不过你们没禁止而已??呵呵
12、小区入住刚两个月就发生原5号楼以及原8号楼地面下沉事件，并且物业及开发商不顾众多业主要求始终没有出面说明地面下沉原因。这都还没到雨季呢就已经开始地面下沉了。这样的重大问题不给业主们一个正式解释和说明就偷偷的维修了？谁能接受？
13、12月25日众多业主自发维权，后在区ZF由大兴区住房保障办公室主任及工作人员出面协调谈判后最后你们答应我们在12月29日下午2点前按照我们要求的回答方式来回复业主置疑问题及提出解决方案！但你们却拿出了这么一个对于关键问题避而不谈，只是继续扯皮的文件！试问你们致自己当场的承诺及签字于何地？你们致代表ZF的住保办领导于何地？住保办领导对我们的承诺及为你们的担保都因为你们的豪无信誉及诚意而丧失！
& &&&尊敬的开发商及物业公司领导们，你们口口声声物业和广大业主是一家人，但你们办的事是一家人的事么？为了小区和谐我们可以配合你们的工作，但明显的业主利益受到侵害时也请你们不要回避，做错了就是做错了，该认就认么！越是这样推托滑头的态度越无法得到业主们的理解和原谅，如何还谈建设和谐小区？
& &&&尊敬的开发商及物业公司领导们，不论过去、现在还是将来，既然你们三番五次的想糊弄我们而不认真对待，那么我们业主只能团结起来采用一切可以采用的合法方法维护我们的合法权益了！！
& && & &&我们想有个美好的家——而你们却不尊重我们这一小小要求！& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 兴康家园业主& && && && && && && && &&&
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &日星期三
太令人气氛了
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回 3楼(pitoushi43) 的帖子
关键是这部分让利是z f 牺牲出来的 给kfs的地价就已经很便宜了 所以kfs的利润不会受到制约
毫不动摇地力挺楼主，在中国太多霸权存在，太多的潜规则，太多的猫腻了！要知道：对多数有权有势或是有钱人来说，“两限房”只是他们甚至有时想不起来的“多窟”之一，而对于真正迫切需要它的人，或许是一辈子的最大期待了——说不定是三辈子呢。
悲哀啊！便宜的房没法住，这还让老百姓活吗？
成立业委会把现在物业赶出小区
人性就是如此，不管是商品房还是政策房KFS始终是要最大限度的谋取利润。所以业主也要最大限度的争取权益。
无产阶级要按照自己的世界观改造世界，资产阶级也要按照自己的世界观改造世界。在这一方面，社会主义和资本主义之间谁胜谁负的问题还没有解决。摘自《关于正确处理人民内部矛盾的问题》
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
知足吧，便宜能有好货吗？还有90%以上的人排队摇不上号呢
楼主的问题似乎所有新入住的小区都会存在，尤其是回迁房更明显
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19681元/平
地址：大兴区-黄村丨北京市大兴区黄村镇
物业类型：普通住宅
建筑年代：2010年
参考售价：
参考租金：
2,267 - 2,494元/月
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小区房源分布
主要户型分布：
主要价格分布：
100-200万（）
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|2012年建造
23395元/平
|2010年建造
房产满两年
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兴康家园社区成熟，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。
小区户型图：
小区实景图：
位置及配套
兴康家园 地址:
北京市大兴区黄村镇
兴康家园价格走势
本月均价：19681元/平
同比上月：
房源价格分布
100-200万（8套）
200-300万（2套）
月均价：暂无数据
数据来源：新浪二手房
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