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计算容积率的时候 架空层算不？
时间： 11:08
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容积率的计算 是否包括架空层的面积呢&&想请问各位大师··
【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上（含2.2m）架空层部分，其面积（层高小于2.2m计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用 郑州市技术管理规定
这个可以查询下当地的容积率计算方法，好像有个层高要求的，还跟建筑功能有关吧
看架空层是作为什么用途，如果是公共空间自然不算
具体还是看当地的计容条例
架空层不计算容积率。
我们这边，地下商业合20%计算容积率。
？？楼主恩能够说清楚些不
，，不是很理解&
这类的都要看下地方上的容积率计算规则。
一般架空层给公众使用的话，我们都不考虑计入容积率
但是要考虑的事，竣工验收后，开发商自己把架空层封闭起来，租给业主
架空层只要是公共空间，不计入容积率
这类的都要看下地方上的容积率计算规则。
一般架空层给公众使用的话，我们都不考虑计入容积率
但是要考虑 ...
恩恩 有道理&&谢谢啊~~
架空层不计算容积率
这个可以查询下当地的容积率计算方法，好像有个层高要求的，还跟建筑功能有关吧
架空层3米以上的，除电梯井、门厅、过道灯围合部分外，其余部分可不计容积率
架空层一般计入总建筑面积，但不计容请教有关阁楼是否计算容积率的问题？按照建筑面积计算规定 阁楼如果净高超过2.10m的部位应计算全面积净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积净高不足l .20m的部位不应计算面积现有一处9层住宅 有阁楼带露台 坡屋顶 请问该阁楼层面积是否也按上述面积计算规则计入容积率？
如上 列举的坡屋顶阁楼在测算地块容积率时 是否 计入该阁楼面积呢？ 请规划局领导指教！
您好！容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。因此，阁楼中计算建筑面积的部分，均应纳入容积率计算范围。谢谢您对规划工作的关心！
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楼卖完 小区篮球场关了
来源：大洋网-广州日报
作者： 陈白帆
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近日，金沙洲板块属于佛山南海的某大型楼盘室内篮球场的关闭引起很多业主的不满。
&&近日，金沙洲板块属于佛山南海的某大型楼盘室内篮球场的关闭引起很多业主的不满。该楼盘一位老业主曹先生告诉记者，他从2009年搬入后，该室内篮球场一直供小区业主使用，他偶然也会跟朋友去打球，不过随着去年4月的一份出售通知，他也猜到该室内篮球场终有一天会关闭。当6月8日曹先生下楼散步经过该室内篮球场时，他发现篮球场大门已经被锁上，里面的篮球架也已被搬离，损毁的地板也无人修理，&看样子是要重新装修做其他用途了。&据了解，该室内篮球场所在的商业楼已经售出。
&&其实，像该社区这种整个项目已经结束销售并且全部业主收楼入住，然后原先作为楼盘主要附加值的种种配套，比如运动设施、便利店、超市、餐厅等是否还能继续存在真的很难讲。某大型开发商的营销负责人告诉记者，很多楼盘商业部分是开发商自己持有的，要不做成运动场所或者儿童娱乐空间，要不以很低的租金吸引业主喜欢的业态进入营业，目的还是为了销售。等整个楼盘结束销售，并且业主全部收楼入住后，这些开发商自持的部分是选择继续做配套，还是加租换业态，甚至是卖掉，都要看开发商的策略了，&现在各个开发商都追求销售业绩，能卖的肯定都会卖掉，车位啊商铺啊写字楼等都如是。&
&&会所到底算谁的，
&&还要具体情况具体分析
&&记者了解到，该金沙洲楼盘的不少业主认为，室内篮球场是小区会所的一部分，而小区会所的用途不应该被转化，开发商改变会所的用途，就是对业主的不诚信。不过，也有开发商认为，如果该室内篮球场所在的会所原来就是商业性质的，而且产权是开发商所有，并且在开工报批时就没有指定只能用于做会所或者特定配套的，业主就很难&争得过&。
&&在某大型地产公司从事多年营销工作的胡先生告诉记者，如果该室内篮球场所在的空间原本就是商业性质的，是计算入整个小区容积率的，而且产权属于开发商所有，那么现在开发商决定转售应该是没问题的。如果当时这个小区会所占的空间是不计入楼盘容积率的社区文化中心、社区活动中心或者老年人活动中心等规定了用途的部分，则开发商不能擅自改变其用途并将其销售。胡先生表示，尽管很多开发商都会在销售时承诺楼盘会有篮球场、游泳池、网球场，但如果业主无法举证该篮球场必须是室内、或者游泳池必须在室内，那么只要开发商仍然安排有地块作为篮球场或者游泳池之用，业主也很难说开发商做出了虚假承诺。
&&据了解，金沙洲该楼盘已开辟了新的室外篮球场，并计划在合适的架空层增设乒乓球室等健身设施。有业主认为，新的室外篮球场设在公交总站旁，被大量汽车尾气包围，非常不利于业主健康。
&&合同约定会所用途
&&发展商不得擅自变更
&&上网搜索&开发商改变会所用途&等关键字，可以发现全国各地相关报道屡见不鲜。有的是开发商将小区内的幼儿园所在空间转卖，导致业主的小孩没地方上幼儿园的；有的是将原来的健身室、棋牌室卖给私人老板做餐饮或者开其他娱乐场所的；还有的将原来的会所部分租给私人开公司的，种种做法层出不穷。而业主们的维权行动也是多管齐下，既向开发商表达不满，也会向当地的房管管理部门包括房管局或者规划局提出异议，主要为了确定开发商改变会所用途是否改变了规划的性质，以及新建的场所是否属于违建。
&&有业内人士认为，虽然《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但是&会所是否属于&专有部分以外的共有部分&尚不明确。&同时按照建设部的相关规定，公共建筑面积分摊并不包含会所，从不动产登记和建筑物区分所有权理论来看，如果会所没有明确规定是属于业主，那么，会所的所有权就应当属于开发商。
&&值得注意的是，会所的所有权和使用权也可能是两回事。比如有的城市规定会所是&规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所&。也就是说，会所的使用权可能是受限的，就算产权已易主，但新业主仍必须按照规划部门的规定和开发商在销售时的承诺来使用。
&&所以，业主们在维权的过程中，还需了解清楚自己社区的会所在房产登记上注明的用途是什么，而且还要看业主入住时收到的《住宅使用说明书》和《业户手册》对会所的用途有没有约定，或者是否有写明社区内会有哪些配套，包括篮球室、阅览室、棋牌室、健身房等设施。如果有相关约定，而开发商将原来的会所当作普通商铺出租或者出售，则有可能涉及违约和欺诈。
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理性的数据已经无法解释南京楼市的疯狂了！
宝库2.0发布
南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园劳动恒光荣！向劳动人民致敬！地下为一层商铺面积计入容积率计算吗_百度知道
地下为一层商铺面积计入容积率计算吗
提问者采纳
目前还不计入。
提问者评价
谢谢你帮我大忙了
其他类似问题
如果是总容积率那么就是地上加地下的建筑面积&#47，地下容积率，容积率=总建筑面积&#47容积率会有这么一种标注;总用地面积;总用地面积ps楼上说的容积率公式是错误的，地上容积率也简称容积率；一般规划局给的任务书或者是控规里面规定的多半都是指地上容积率，总容积率，为地上容积率
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其他1条回答
地下一层就不是建筑了吗;建筑面积,容积率=总使用面积&#47应该在记入的
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成都新规“外保温不再计入容积率”，关于容积率计算规则你必须了解的知识__好猫数据中心
关于外保温系统是否计入容积率，对建筑节能技术的选用有多大影响，是小编和大家讨论的。据传，日本的建筑物经常采用内保温或夹心保温，而我国在外保温经常出现质量事故和安全事故的情况下，为什么开发商还是弃用安全的内保温而采用外保温呢？根源在这里，那就是我国很多地区规定：外保温不计入容积率。这不，成都市规划局刚刚出台的规定。
成都市规划管理局关于印发《&成都市规划管理技术规定&容积率计算规则的补充规定（试行）》的通知
天府新区成都直管区规建局，高新区规建局，机关各处室、分局，执法监督局，各直属单位，各区（市）县规划局：　　《＜成都市规划管理技术规定&容积率计算规则的补充规定（试行）》，经日第9次局长办公会研究同意，现予印发，本规定自公布之日起施行。　　本规定适用于本市中心城区，办理规划许可、规划核实的项目自本规定公布之日起遵照执行。本市其他区（市）县应结合实际情况参照执行。　　特此通知。　　附件：《成都市规划管理技术规定》容积率计算规则的补充规定　 　成都市规划管理局
　　日　　附件
《成都市规划管理技术规定》容积率计算规则的补充规定　　《成都市规划管理技术规定》附录的容积率计算规则中，关于不计入容积率的建筑面积内容，增加&建筑物的外墙外保温层的建筑面积。&
成都市规划管理技术规定（2014） 用地和建筑分册
日，成都市人民政府正式下发了对《成都市规划管理技术规定(2014)》的批复。我局按照要求，自日起执行本技术规定。
关于外保温和容积率的关系解读
小编先说说容积率, 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
那么外保温系统究竟和容积率的关系有多大。按规定，开发商拍得了一块土地，容积率已经被政府规划部门限定好了，不能再私自放大。上述的旧文条例规定《建筑外墙外保温系统规划管理规定》，外保温系统计入建筑面积而不计入容积率，也就是说这个楼盘按照政府规定，建筑结构外边线根据容积率和层数的现状，不能扩展了。但是采用了外保温系统之后，开发商销售的建筑面积就要把保温厚度计入，越厚的保温层增加的可售面积就越大；而内保温则不能增加可售面积。这是政府部门鼓励开发单位做建筑节能。但对老百姓来说，保温层的厚度计入建筑面积，那么净使用面积占购买面积的比例就小了。正是这种规定，才使得在中国很多地区，外保温比内保温有着非常大的优势：也就是说在建筑外结构边线已经定死的情况下，做了外保温可以增加开发商的可售面积，而做了外墙内保温，不但不能增加可售面积，业主的净使用面积也将减小。这下，你明白了内保温为什么在很多地方推不开、很多内保温的企业都转行做外保温了吧？（注：本次分析先不考虑干挂幕墙的装饰方案）小编用一个简图来说明一下外保温、结构外边线、内保温和容积率的关系。例如，开发商拿了一块10000平方的土地，容积率是2.0，那么开发商可以在这块土地上盖20000平方的建筑物。假定建筑规划设计了20层，每层面积1000方。如果外保温系统不计入容积率，那么如下图所示，结构外边线就是计容的限制尺寸。该建筑物所采用的外保温系统，厚度不受限制，这部分增加的面积计入到可售面积中。在此种情况下，建筑物若是采用内保温，那么可售面积不增加，居民的净使用面积反而减少。
因此，可以预测，成都地区出台这样的规定，对建筑墙体外保温是一个鼓励政策，不管开发商使用多么厚的保温体系，像被动房一样的建筑物受益很大。而对于内保温系统来说，却不是一件好事。会有更多的开发商不愿意采用内保温系统了。
整理：好猫网 &中国门窗幕墙材料网
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