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共67 条相关结果浅析深圳部分上市公司旧厂房改用途现象
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近年随深圳市的经济和社会发展，产业结构升级，土地价值分布发生变
化，特区内一些老工业区正进行大规模改造，商业用房、办公楼的隐形供给
由此形成，其中最典型的当数深圳上步工业区华强北路的改造。由于历史上
的原因，华强北路上拥有多家电子类大公司，如赛格集团、华强集团等。深
圳赛格集团前身为深圳市电子工业总公司，是当时深圳市政府直属的大部分
电子企业的控股公司，故华强北路素有电子一条街之称。
厂房改用途，利弊分析
近年由于深圳市政府进行产业调整，在这种历史背景下，特区内一些老
工业区（如莲塘、水贝、上步、八卦岭、梅林、车公库、南汕等）正在自发
进行大规模改造，很多商品办公楼的“隐性供给”由此形成。一些市内工业
区的部分厂房外迁，带走一些办公楼用户，以至于尽管深圳企业数量每年仍
以28％的速度增长，但对办公楼的需求仍赶不上开发速度，同时工业区大批
遗留下的厂房和宿舍纷纷改造为办公楼或商业用房，由于该类物业位置较
佳，与同地段的写字楼和商服用房相比有很大的租售价差，故倍受商家青
睐，但却给写字楼和商业用房造成明显的压力。
深圳市区内工业厂房改变功能，对深圳写字楼及商业用房造成很大的冲
击，使原本积压严重的市场更加雪上加霜，对于专业地产商来说，是相当不
利的；但对于拥有大量旧厂房的公司来说，将原有生产基地迁出特区外，一
方面能扩大公司的生产能力并降低生产成本，另一方面可充分利用老厂房所
具备的位置好、易改造的优势将其改变用途为写字楼或商业用房出租，每年
可收取相当可观的租金，坐享其成，何乐而不为？
上步商业区，商气兴旺
福田旧区是深圳市福田区零售业最为发达的地区，区内零售业的80％集
中在这里。上步商业区是目前福田区商业网点最为集中的区域，大型的购物
中心大都汇集于此，逐步形成了以深南路、振华路、振兴路、华强北路、燕
南路和上步路为主要干道的区域商业分布格局。由40多栋工业厂房和宿舍改
造功能而来的上步商业区，原工业区总建筑面积为66.87万平方米，截止97年
上半年止，已改造商业面积达25万平方米，呈惯性增加趋势。受招商、基础
设施条件、人流量、购买力、商圈气氛的影响，该区域于96年万佳平价超市
进入以来，形成集连锁店、专卖店、专业市场为主的商家经营模式。据调
查，该区域内有两家麦当劳，一家肯德基，一家大型平价超市，二家大型百
货商场，10多家专业市场，30多家连锁店专卖店，各类饮食娱乐以及证券、
银行的服务网点更多。上步商业区可以说基本上代表了深圳目前零售业的主
流发展方向和市场需求水平。
上步商业区最大特色是专业市场的兴起，如今除了原有的赛格电子配套
市场外，又不断涌现国际电器城、通讯新产品市场、空调一条街、顺德家电
城，同时华强北路又兴起有万商电脑城、大百汇二楼电子街等颇具规模的电
子产品批零中心。此外，黄金灯饰专业市场、鞋城、新大好时装城、女人世
界、曼哈国际时装城等专业市场，由于经营情况皆较好，因此商服用房租金
一直看涨。
深圳罗湖区传统上一直是商业中心，福田区尽管商业氛围不及罗湖区
旺，商服物业的集中性和连续性较差，流动人口亦不及罗湖，但福田区的优
势是工薪阶层占相当比例，对中档商场需求较强，在这种租金渐涨、商气浓
郁的情况下，上步商业区内旧厂房改变功能所形成的中档商业用房恰好迎合
大众消费需求，可以说从上步工业区到上步商业区是大势所趋。
上市公司，资源充沛
深圳一些上市公司如深赛格、深达声、深华发（赛格集团控股），飞亚
达（中航集团控股）等，皆在上步工业区拥有大量工业厂房，近几年通过旧
厂房改造为写字楼或商业用房，均为公司每年带来稳定可靠的租金收入。
附：上步商业区部分商场租金一览表（摘自深圳市统计信息局资料）
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万佳平价超市
一层5320平方米
65元/平方米月
曼哈国际时装城
150元/平方米月
一层380元/平方米
二层200元/平方米月
赛格工业国
一层300元/平米左右
大百汇商城
一层400-500元/平米月 97
二层330-400元/平米月
4－7层 1.5万平米
1000元/平方米月
金轮百货(一楼)
一层每间36平方米
500-600元/平方米月
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华强实业：公司主导产品为彩色电视机、音响、VCD、计算机软件、硬件
及网络工程、通讯终端设备、电脑应用产品，使用“三洋牌”和“华强牌”
商标，公司同时负责华强集团总建筑面积达13万平方米一部分的物业租赁业
务，97年公司陆续完成华强三洋公司生产工厂的内迁工作，老厂房位于深圳
市深南中路与华强路交汇外黄金地段的华强厂区内（占地6万平方米），大部
分迁住广东东莞塘厦9万平方米的新厂区。
深赛格：公司主营业务集中于电子产品并主要是彩管的生产与销售，属
技术及资金密集型的高科技产业，其下属的公司在华强北路拥有大批物业，
全资企业赛格器材配套公司主营全国最大的电子元器件配套市场，控股公司
宝华电子拥有宝华科技大厦（包括旧楼和在建的23层高的新楼）。
深达声：公司创始之初主营音响工业，现酒店服务业、房地产业等第三
产业已迅速成长为公司另一大主营业务，公司近年主要投资项目为位于华强
北路与振华路十字路口的1万平方米土地开发，包括达声国际投资大厦及与大
厦配套的达声现代化停车大楼，大厦主楼36层，建筑面积8.6万平方米，停车
大楼占地3200平方米，总建筑面积1.3万平方米，拥有400多个车位。
深华发：公司主导产品为彩电，自95年起公司逐步将华强路老厂房迁往
深圳特区外公明镇华发电子城，同时将公司410、411栋厂房改变土地用途后
出租2.8万平方米，房屋租赁合同规定第一年免租期六个月，第二年以后租金
在租期内按规定的比例递增。
飞亚达：为中航深圳公司下属企业，生产钟表，其“飞亚达”表在国内
高档手表市场占有率排名第一，公司成立之初主要物业为飞亚达大厦（原中
航苑6号大厦），其中办公楼（附楼）建筑面积5千平方米，厂房（主楼）建
筑面积1.4万平方米，鉴于飞亚达厦位于深圳金融证券一条街振华路上，公司
95圻将其转变为办公商业用途，按政府规定补交地价及功能性转变用计1470
万元，楼面总体改变800万元，该项费用逐年摊销。
（深圳特区证券公司
（作者：）
电话:010-58133 传真:　E_mail:请问我自己租用一间旧厂房，然后开一个羽毛球馆可以吗？_百度知道
请问我自己租用一间旧厂房，然后开一个羽毛球馆可以吗？
要去办理什么开业手续吗？个体经营运动体育场馆可以吗？
提问者采纳
个体经营当然就是可以的了1,啥手续也没，何必呢，大不了到时候装傻,已经开了1年多快2年了. 建议不用去办什么手续。实在不行就问到了再补. 手续要办也行：以前我不知道需要办这些手续啊. 既然有上面一条了，那有此地无银300两的感觉。3,不过我们就没办过(我们租的一个学校体育馆)，也从来没什么工商税务或城管的人来过）？一般也没谁来过问这个（我这里这么长时间了,也没执照了什么的。2！难道他们还能因为你没办手续就把你当场击毙
提问者评价
比较详细，谢谢！
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其他5条回答
不可能，羽毛球馆标准高度要达到9米，工厂的话不可能有这么高的。
当场击毙，太逗了~
如果是化工厂好像不能，普通工厂环境达标手续齐全应该可以
去工商局问问
还是先开着再说了，，
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