外人进小区打篮球受伤物业公司是否应该赔偿-青岛报纸电子版
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?打车软件停补贴退潮说与蓄势说?外人进小区打篮球受伤物业公司是否?三项新举措推进法援创优?周末阴有雨?既解“法结”又解“心结”?
外人进小区打篮球受伤物业公司是否应该赔偿
□青岛日报/青报网记者&邹吉宏
&&&&案例：2013年某日，谷某进入某小区的篮球场打篮球，在打篮球时身体跃起双手抓篮球筐，致使篮球架底座锈蚀部分断裂，谷某被突然倒塌的篮球架砸伤。后经鉴定，谷某为七级伤残。2014年1月，谷某起诉至法院称，小区的物业公司未履行维护义务，造成篮球架严重腐蚀致篮球架倒塌，应承担全部责任，故要求物业公司赔偿医药费、误工费、护理费、残疾赔偿金等共计35万余元。物业公司辩称，谷某不是本小区业主，擅自进入小区打篮球并揪抓篮球筐，导致篮球架倒塌，损害完全是谷某的原因造成的，不同意赔偿。问题：物业公司是否应当赔偿？若应当赔偿，应承担多大比例的责任？
&&&&山东天正平律师事务所陈吉才律师认为：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”篮球场的所有权归小区全体业主所有，物业公司作为管理者，对篮球场、篮球架及其他健身器材负有管理责任。尽管谷某不是该小区的业主，好像没有使用这个设备的权利，但是，凡提供没有封闭的体育运动场所，是准许他人进入的，应当视为具有一定的公共性质。对此，物业公司必须保证体育设备、器材的安全性，不能让其存在隐患或者公开的危险。而物业公司没有尽到这种注意义务，致使篮球架底部锈蚀、易断裂，具有过错，对于造成的损害应当承担责任。谷某跳跃抓篮球筐有一定过错，可以减轻物业公司责任。经营者或者社会活动的组织者对于进入到经营领域或者活动领域的人，区别身份的不同，而应当承担不同的责任。如果是受邀请者，应当承担较重的责任；如果是未受邀请的访问者，则应当适当减轻责任。本案的受害人谷某显然不是受邀请者，因此，基于这个理由也要适当减轻物业公司的赔偿责任。综上，物业公司承担次要赔偿责任为宜。
&&&&山东一诺律师事务所王芳律师认为：物业公司应承担次要赔偿责任。谷某跳跃抓篮球筐是造成其被砸伤的主要原因。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，篮球场的所有权归小区全体业主所有，物业公司是受全体业主所托，承担管理义务，对篮球场、篮球架及其他健身器材负有管理责任。凡提供没有封闭的体育运动场所，是准许他人进入的，应当视为具有一定的公共性质。因此，谷某进入该小区打篮球，在这一点没有过错，谷某不是该小区的居民，正好说明其对该小区的篮球设施的相关情况不熟悉，因此不能预料到他抓篮筐会产生的后果。而物业公司必须保证体育设备、器材的安全性，不能让其存在隐患或者公开的危险。物业公司对此是要负责任的，不能以不对外开放为理由来推卸。物业公司的过错在于：一、假如篮球架严重腐蚀，不能攀拉，那就应该在篮球场摆放明显的标识警示使用者，物业公司未进行标识警示，这是过错之一。二、物业公司没有及时进行巡查，维修，致使篮球架底部锈蚀、易断裂，具有过错，对于造成的损害应当承担一定责任。综上所述，按照过错责任进行划分，物业公司承担次要赔偿责任为宜。
&&&&山东中苑律师事务所葛宁律师认为：《中华人民共和国侵权责任法》第37条明确规定：“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”本案中，物业公司作为小区体育活动设施的管理者，应当承担设施的管理维护责任。物业公司既没有组织谷某进入篮球场地，也没有向谷某进行安全警示，没有尽到安全保障义务，因而应当对谷某的受伤承担赔偿责任。另外，谷某作为完全民事行为能力人抓篮筐的行为也是其造成伤害的原因，根据侵权责任法26条规定：被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。综上，个人认为其应承担四成责任。一小区关闭小区室内篮球场引业主不满
原来的室内篮球场内篮球架已被搬走 ，室内地板也损毁严重。
　　金沙洲佛山南海某社区的室内篮球场所在商业楼已出售。
　　若会所没有明确规定所有权属于业主，开发商有权处理
　　近日，金沙洲板块属于佛山南海的某大型楼盘室内篮球场的关闭引起很多业主的不满。该楼盘一位老业主曹先生告诉记者，他从2009年搬入后，该室内篮球场一直供小区业主使用，他偶然也会跟朋友去打球，不过随着去年4月的一份出售通知，他也猜到该室内篮球场终有一天会关闭。当6月8日曹先生下楼散步经过该室内篮球场时，他发现篮球场大门已经被锁上，里面的篮球架也已被搬离，损毁的地板也无人修理，“看样子是要重新装修做其他用途了。”据了解，该室内篮球场所在的商业楼已经售出。
　　其实，像该社区这种整个项目已经结束销售并且全部业主收楼入住，然后原先作为楼盘主要附加值的种种配套，比如运动设施、便利店、超市、餐厅等是否还能继续存在真的很难讲。某大型开发商的营销负责人告诉记者，很多楼盘商业部分是开发商自己持有的，要不做成运动场所或者儿童娱乐空间，要不以很低的租金吸引业主喜欢的业态进入营业，目的还是为了销售。等整个楼盘结束销售，并且业主全部收楼入住后，这些开发商自持的部分是选择继续做配套，还是加租换业态，甚至是卖掉，都要看开发商的策略了，“现在各个开发商都追求销售业绩，能卖的肯定都会卖掉，车位啊商铺啊写字楼等都如是。”
　　文/图：记者 陈白帆
　　会所到底算谁的，
　　还要具体情况具体分析
　　记者了解到，该金沙洲楼盘的不少业主认为，室内篮球场是小区会所的一部分，而小区会所的用途不应该被转化，开发商改变会所的用途，就是对业主的不诚信。不过，也有开发商认为，如果该室内篮球场所在的会所原来就是商业性质的，而且产权是开发商所有，并且在开工报批时就没有指定只能用于做会所或者特定配套的，业主就很难“争得过”。
　　在某大型地产公司从事多年营销工作的胡先生告诉记者，如果该室内篮球场所在的空间原本就是商业性质的，是计算入整个小区容积率的，而且产权属于开发商所有，那么现在开发商决定转售应该是没问题的。如果当时这个小区会所占的空间是不计入楼盘容积率的社区文化中心、社区活动中心或者老年人活动中心等规定了用途的部分，则开发商不能擅自改变其用途并将其销售。胡先生表示，尽管很多开发商都会在销售时承诺楼盘会有篮球场、游泳池、网球场，但如果业主无法举证该篮球场必须是室内、或者游泳池必须在室内，那么只要开发商仍然安排有地块作为篮球场或者游泳池之用，业主也很难说开发商做出了虚假承诺。
　　据了解，金沙洲该楼盘已开辟了新的室外篮球场，并计划在合适的架空层增设乒乓球室等健身设施。有业主认为，新的室外篮球场设在公交总站旁，被大量汽车尾气包围，非常不利于业主健康。
　　合同约定会所用途
　　发展商不得擅自变更
　　上网搜索“开发商改变会所用途”等关键字，可以发现全国各地屡见不鲜。有的是开发商将小区内的幼儿园所在空间转卖，导致业主的小孩没地方上幼儿园的；有的是将原来的健身室、棋牌室卖给私人老板做餐饮或者开其他娱乐场所的；还有的将原来的会所部分租给私人开公司的，种种做法层出不穷。而业主们的维权行动也是多管齐下，既向开发商表达不满，也会向当地的房管管理部门包括房管局或者规划局提出异议，主要为了确定开发商改变会所用途是否改变了规划的性质，以及新建的场所是否属于违建。
　　有业内人士认为，虽然《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但是“会所是否属于‘专有部分以外的共有部分’尚不明确。”同时按照建设部的相关规定，公共建筑面积分摊并不包含会所，从不动产登记和建筑物区分所有权理论来看，如果会所没有明确规定是属于业主，那么，会所的所有权就应当属于开发商。
　　值得注意的是，会所的所有权和使用权也可能是两回事。比如有的城市规定会所是“规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所”。也就是说，会所的使用权可能是受限的，就算产权已易主，但新业主仍必须按照规划部门的规定和开发商在销售时的承诺来使用。
　　所以，业主们在维权的过程中，还需了解清楚自己社区的会所在房产登记上注明的用途是什么，而且还要看业主入住时收到的《住宅使用说明书》和《业户手册》对会所的用途有没有约定，或者是否有写明社区内会有哪些配套，包括篮球室、阅览室、棋牌室、健身房等设施。如果有相关约定，而开发商将原来的会所当作普通商铺出租或者出售，则有可能涉及违约和欺诈。（广州日报）
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201620168月
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好好的篮球场 为啥拆了？
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海都讯 好好的篮球场突然被拆了，村民想运动都无处可去。近日，莆田涵江区三江口镇塔山安置区的居民方先生向海都新闻热线95060投诉称，他们小区的篮球场是居民们自发集资建起来的，但三江口镇镇政府在没有进行赔偿的情况下，将篮球架强制拆除了。
原标题：好好的篮球场 为啥拆了？小区旁的篮球架已被拆除海都讯 好好的篮球场突然被拆了，村民想运动都无处可去。近日，莆田涵江区三江口镇塔山安置区的居民方先生向海都新闻热线95060投诉称，他们小区的篮球场是居民们自发集资建起来的，但三江口镇镇政府在没有进行赔偿的情况下，将篮球架强制拆除了。现场：篮球架倒在草丛中昨日上午，记者在塔山安置房小区内看到，靠近小区河道的一块空地上有一块水泥篮球场，两侧的篮球架都倒在草丛中，篮球架基座的水泥块散落一地，篮球架木板已损坏。 塔山安置区住户方先生说，他们小区是为安置当年福厦铁路项目的拆迁群众建起来的，小区建成后一直没有配套休闲运动场所。去年5月，他和安置区的另外几户业主牵头，集资4万多元，在小区内空地上建起了这个篮球场。“篮球场建起来后，塔山村和附近几个村庄的村民也经常到这里打球。”方先生说，现在他们早已习惯楼下有球场的生活。 方先生的邻居老郑介绍，9月15日，三江口镇一包片干部突然叫来工作人员，将篮球架连根拔起，之后丢弃在一旁。“连张通知都没有，起码也要问问大家意见，不能说拆就拆！”老郑说。部门：将另选地块重建塔山村村委会党支部郑书记说，塔山安置区的篮球架确实是镇政府派人拆除的，之前曾与小区居民们作过沟通，只是赔偿问题没有达成一致。 三江口镇镇政府包片干部李女士介绍，塔山安置区篮球场所在的地方，原本是规划建设安置房的，因之前建设的安置房套数已够，地块就闲置着。近期，涵江区住建部门已规划在该地块建设保障类住房，镇政府曾与小区居民协商要把篮球场拆掉，并清理地块，但居民们不答应，他们只好强拆。 “这块地本身就是要规划建房的，在没有建设之前，小区业主暂时利用起来建球场也可以理解，但现在项目要启动了，居民们肯定要把地块让出来。”李女士说，目前，他们已与小区居民协商一致，将赔偿大家的建设费用，并考虑在小区内另外选择地方重建篮球场。
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楼卖完 小区篮球场关了
来源：大洋网-广州日报
作者： 陈白帆
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近日，金沙洲板块属于佛山南海的某大型楼盘室内篮球场的关闭引起很多业主的不满。
&&近日，金沙洲板块属于佛山南海的某大型楼盘室内篮球场的关闭引起很多业主的不满。该楼盘一位老业主曹先生告诉记者，他从2009年搬入后，该室内篮球场一直供小区业主使用，他偶然也会跟朋友去打球，不过随着去年4月的一份出售通知，他也猜到该室内篮球场终有一天会关闭。当6月8日曹先生下楼散步经过该室内篮球场时，他发现篮球场大门已经被锁上，里面的篮球架也已被搬离，损毁的地板也无人修理，&看样子是要重新装修做其他用途了。&据了解，该室内篮球场所在的商业楼已经售出。
&&其实，像该社区这种整个项目已经结束销售并且全部业主收楼入住，然后原先作为楼盘主要附加值的种种配套，比如运动设施、便利店、超市、餐厅等是否还能继续存在真的很难讲。某大型开发商的营销负责人告诉记者，很多楼盘商业部分是开发商自己持有的，要不做成运动场所或者儿童娱乐空间，要不以很低的租金吸引业主喜欢的业态进入营业，目的还是为了销售。等整个楼盘结束销售，并且业主全部收楼入住后，这些开发商自持的部分是选择继续做配套，还是加租换业态，甚至是卖掉，都要看开发商的策略了，&现在各个开发商都追求销售业绩，能卖的肯定都会卖掉，车位啊商铺啊写字楼等都如是。&
&&会所到底算谁的，
&&还要具体情况具体分析
&&记者了解到，该金沙洲楼盘的不少业主认为，室内篮球场是小区会所的一部分，而小区会所的用途不应该被转化，开发商改变会所的用途，就是对业主的不诚信。不过，也有开发商认为，如果该室内篮球场所在的会所原来就是商业性质的，而且产权是开发商所有，并且在开工报批时就没有指定只能用于做会所或者特定配套的，业主就很难&争得过&。
&&在某大型地产公司从事多年营销工作的胡先生告诉记者，如果该室内篮球场所在的空间原本就是商业性质的，是计算入整个小区容积率的，而且产权属于开发商所有，那么现在开发商决定转售应该是没问题的。如果当时这个小区会所占的空间是不计入楼盘容积率的社区文化中心、社区活动中心或者老年人活动中心等规定了用途的部分，则开发商不能擅自改变其用途并将其销售。胡先生表示，尽管很多开发商都会在销售时承诺楼盘会有篮球场、游泳池、网球场，但如果业主无法举证该篮球场必须是室内、或者游泳池必须在室内，那么只要开发商仍然安排有地块作为篮球场或者游泳池之用，业主也很难说开发商做出了虚假承诺。
&&据了解，金沙洲该楼盘已开辟了新的室外篮球场，并计划在合适的架空层增设乒乓球室等健身设施。有业主认为，新的室外篮球场设在公交总站旁，被大量汽车尾气包围，非常不利于业主健康。
&&合同约定会所用途
&&发展商不得擅自变更
&&上网搜索&开发商改变会所用途&等关键字，可以发现全国各地相关报道屡见不鲜。有的是开发商将小区内的幼儿园所在空间转卖，导致业主的小孩没地方上幼儿园的；有的是将原来的健身室、棋牌室卖给私人老板做餐饮或者开其他娱乐场所的；还有的将原来的会所部分租给私人开公司的，种种做法层出不穷。而业主们的维权行动也是多管齐下，既向开发商表达不满，也会向当地的房管管理部门包括房管局或者规划局提出异议，主要为了确定开发商改变会所用途是否改变了规划的性质，以及新建的场所是否属于违建。
&&有业内人士认为，虽然《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但是&会所是否属于&专有部分以外的共有部分&尚不明确。&同时按照建设部的相关规定，公共建筑面积分摊并不包含会所，从不动产登记和建筑物区分所有权理论来看，如果会所没有明确规定是属于业主，那么，会所的所有权就应当属于开发商。
&&值得注意的是，会所的所有权和使用权也可能是两回事。比如有的城市规定会所是&规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所&。也就是说，会所的使用权可能是受限的，就算产权已易主，但新业主仍必须按照规划部门的规定和开发商在销售时的承诺来使用。
&&所以，业主们在维权的过程中，还需了解清楚自己社区的会所在房产登记上注明的用途是什么，而且还要看业主入住时收到的《住宅使用说明书》和《业户手册》对会所的用途有没有约定，或者是否有写明社区内会有哪些配套，包括篮球室、阅览室、棋牌室、健身房等设施。如果有相关约定，而开发商将原来的会所当作普通商铺出租或者出售，则有可能涉及违约和欺诈。
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去库存的重要性正在被提升至前所未有的高度，这可能导致不仅一二线城市城市房价上涨，三四线城市也要上涨了。
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