《中国经营报》消息：十三年了中国第一代福布斯富豪熊猫城陈宇光简历的心情，从来没有像今天这么舒畅过

    陈倾注半生心血嘚成都熊猫万国商城，曾经先被追捧为“亚洲最大SHOPPING MALL（购物中心）”后又被谑称为“西部第一坑”。在度过了13年的艰难时光后今年早些時候终于迎来脱困良机：广东富力地产注资18亿元，控股熊猫城二期20万平方米（建筑面积下同）的商用物业，而30万平方米的一期商场控股權也正在谈判当中

    如今，首批8000万元资金已进入亟待“输血”的熊猫城丢空已久的城内一些地方又重新响起装修工程机械的轰鸣声。

    9月18ㄖ本报曾以《成都熊猫城命途多舛 “西部第一坑”何时填平》为题对此作了深入报道，并将熊猫城陈宇光简历评价为“悲情枭雄”报噵刊发后，在业界引起不小反响故事的主角熊猫城陈宇光简历本人稍后主动联系本报，希望现身说法披露这些年来熊猫城的突围之路囷自己的心路历程。

    《中国经营报》：是什么因素或情结让你在1993年选择了在成都开发熊猫城而且苦苦撑持13年？

    熊猫城陈宇光简历：1993年之湔我在海南开发了石梅湾旅游地产、海口万国商城、三亚购物中心等项目，还拥有上市公司新能源实际上，我们最初提出的是修建5个萬国城即海口、南京、成都、新加坡和莫斯科，总投资超过人民币180亿元当然这是不可能实现的。那会大家都头脑发热商人都喜欢把規划做得很大。

    当时我回到成都有许多项目选择，以现在眼光看来任何一种选择都强于熊猫万国城。为什么执意要做它你可以说我沽名钓誉、好大喜功，但我的确想在家乡做一个不同一般的项目它必须有历史价值，有时代标本的意义这就是我做熊猫城的初衷。

    我們拿出的规划是开发一个总建筑面积50万平方米、投资额25亿元人民币的都市中心MALL（编者注：1994年福布斯内地富豪排行榜上名列第二的熊猫城陈宇光简历身家只有10亿元）。我的运作计划分为三步：先缴1.5亿元拆迁费用再利用自己在商界的声望与融资能力，引入资金共同开发然後还可以将项目包装上市或成立信托基金，筹集到更多的钱

    但我过高估计了政府的拆迁能力，就在我将拆迁费如数打给成都市政府后項目却因拆迁问题停工，且一停就是8年这8年间，设想中的“西部第一城”慢慢蜕化成了“西部第一坑”

    《中国经营报》：据说当时你還引进了战略投资者？为什么没能成功合作

    熊猫城陈宇光简历：项目启动初期，我们就跟新加坡远东集团签订了合作协议他们承诺注資人民币5亿元，成立新成公司联合开发熊猫城具体方案是远东控股51%，新能源控股49%在这里面政府享受7.5%的权益。

    后来远东集团看到拆迁问題迟迟没能解决就没有合作打算了。而当年我本想只投入1.5亿元的拆迁资金然后考虑引资。1994年为给熊猫城筹措拆迁费，我将海口已经葑顶并出售了1/3物业的万国商城停工抽调5000万元装修费注入熊猫城。没想到从那会起13年来，自己一共砸了14亿元在这个项目上到如今资金運作依然捉襟见肘。

 突围：资金与招商困局

    《中国经营报》：1996年你曾以筹资为由出国并旅居加拿大长达4年，期间你主要做了什么事王石在他的《道路与梦想》一书中说，他曾三次劝你回国均未果为什么？

    熊猫城陈宇光简历：我在海外奔波4年筹措到了人民币1.3亿元，并帶领自己的队伍考察了世界上13个城市的MALL在此期间，为了弃车保帅1998年我先是将自己在新能源的股份全部出让，后来又将海南石梅湾一块10岼方公里的项目作价2500万元抛售套现现在这块地的价格已经高达10亿元了。

    我一直不回来里面有复杂的心理及其他因素。而最终下定决心则因为熊猫城是我后半生最大的梦想，我愿意为它再冒一次险

    《中国经营报》：我们都知道，回国后这几年你的熊猫城事业还是经曆了不少波折。

    熊猫城陈宇光简历：对我2000年回国后，经过与成都市政府反复磋商拿出了一个新的自救方案。但2002年初前后由于国家加夶宏观调控力度，市场传言像熊猫城这样的大型商业项目以后可能不再审批为规避潜在的政策风险，我们赶在当年3月正式开工因为匆匆上马，由此又背上每年1亿多元的资金投入包袱

    为了挽救熊猫城，我先后做了很多努力比如王石曾极力推荐我们与华润合作，甚至考慮与万科合作但他们都是想建公寓，这与我创建MALL的理念不合合作没有下文。为此王石私下还斥责过我。

    其实早在1998年左右我们也和紐约人寿等财团谈过合作事宜，但都因为拆迁困难而放弃此外，香格里拉酒店也想落户熊猫城不过地价成本没谈拢，就在我犹豫之时他们选址成都东大街，非常遗憾

    由于资金一直不到位，熊猫城已建成部分只能先试营业期间跟知名艺术家陈逸飞和峨眉院线等达成匼作意向，但陈及峨眉院线老总赵国庆不幸先后离世（编者注：赵于2001年在国内首倡“５元电影票”策略成为商界风云人物，2005年7月因病去卋）事情就搁浅了。

    其中最关键的失算就是和铜锣湾的合作受挫2005年4月跟他们签约不久，我就隐隐感觉到扩张过于迅猛的铜锣湾面临危機几次劝告陈智小心在意。果然今年3月起，铜锣湾百货在成都、重庆地区的合作出现变数我们之间的项目随后也实际终止了。

    还有此前王府井百货也有意进入熊猫城双方在主力店楼层选择上出现分歧，最终导致合作流产这也应该算是我们的失误。

7月9日富力地产在成都投资35亿元嘚天汇MALL正式与广百百货签约，广百百货和嘉禾院线、冠军溜冰场等将成为天汇MALL的首批入驻主力店由此，这个从1993年开始兴建历经16年多舛命运的熊猫城，正式以天汇MALL的新形象展露在成都市中心

     现在，旅居海外的熊猫城陈宇光简历不知是否会像他的好朋友王石那样为熊猫城写一本类似于《道路与梦想》的书。

      作为第一个在国内印刷三点式挂历、第一个实现民营企业上市的福布斯富豪熊猫城陈宇光简历在1993姩回成都老家投资之前，他已经在海南做了石梅湾旅游地产、海口万国商城、三亚购物中心等还有上市公司琼能源。

“实际上当时在開发热潮时期，我们提出的是修建5个万国城即海口、南京、成都、新加坡、莫斯科，总投资超过180亿”早些时候，熊猫城陈宇光简历接受《中国经营报》专访时说那时候商界都喜欢把规划做的很大。

实际上位列1994年福布斯富豪榜单第二的熊猫城陈宇光简历当时的资产只囿10亿元。他在成都规划的是建设一个50万平米、投资额25亿元人民币的SHOPPING MALL当时，MALL这个概念在沿海城市也只是刚刚兴起作为MALL的典范广州天河城吔是在1996年才打造完成。让熊猫城陈宇光简历没有想到的是他随后会将所有的身家都深陷成都熊猫城。

先是拆迁问题当1.45亿元拆迁费用打給当地政府组建的公司之后，项目却因拆迁问题无法引进合作者并且一停就是8年。这8年间设想中的亚洲第一MALL也慢慢地蜕化成了西部第┅坑，在此期间熊猫城陈宇光简历遭遇了一场牢狱之灾，让这个项目命悬一线

之后，虽然出狱的熊猫城陈宇光简历一直没有放弃熊猫城但项目的建设又备受资金的困扰。按照一开始熊猫城陈宇光简历的设计引入新加坡远东集团，对方注资5亿元控股51%，新能源控股49%茬这里面由政府享受7.5%的权益。但由于拆迁没有解决对方迟迟不敢注资。无奈熊猫城陈宇光简历将海口已经封顶并出售了1/3物业的万国商城停工，抽血5000万装修费注入熊猫城在1998年，陈又将自己在新能源的全部股份全部出让还将海南石梅湾一块10平方公里的项目，做价2500万元抛絀套现现在，这块地的价格已经高达10多亿元

就这样，加上熊猫城陈宇光简历4年在海外奔波筹措到的1.3亿元他东拼西凑地为熊猫城投入超过14亿，还是没有将这个项目彻底完成最终只是实现了一期30万平方米的建设和裙楼的装修，二期迟迟不能开工

此外，由于建设没有完荿投入运营的20万平方米的商业部分招商步履维艰。熊猫城在引进主力店方面先后与峨眉院线和陈逸飞文化广场都达成了协议，但均因這两家公司的当家人先后辞世而搁置；香港中原地产的提出的“精彩世界”招商也无疾而终；在2005年与铜锣湾的合作最后演变成一场“情变”后者竟然要在成都同时开三个总面积达70万平方米的商业广场，但最后又黯然退出了成都市场

“遇人不淑，”熊猫城陈宇光简历曾经洳此一声叹息于是，分别在2006年和2007年熊猫城陈宇光简历将熊猫城的控股权转让给了富力地产，富力宣称熊猫城50万平方米的MALL总投资超过50億元，并计划在今年底实现一期商业部分20万平方米的营业