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宣威市吉祥体育主题公园建设工程项目
宣威市吉祥体育主题公园建设工程项目
项目主办单位
云南省城乡建设投资有限公司
项目建设地点
本项目位于宣威市东南方位，安居工程E住宅小区的东南侧，紧靠即将动工的A安居工程启动区，西南方是东大河。
本项目的设计主题是 “生机之河，祥云乾坤”。主题源自“宣威八景”和宣威古驿道。宣威市吉祥体育主题公园通过设计和建设遵循“因地制宜、以人为本、生态保护”的原则，建设具有时代性的生态型和人性化的空间环境。项目由三个区域空间组成，每个区域空间都由五大功能分区组成，分别是开放入口区、康体运动区、休闲娱乐区、自然生态区和花卉景观区。设有室内体育馆、室外足球场、室外五人制篮球场、老年门球场、自行车道、林荫卵石小道、休憩广场、儿童乐园等体育项目设施。
项目实施依据
项目符合国家相关政策法规，符合国家产业政策，实施依据：《国务院关于投资体制改革的决定》；《投资项目可行性研究指南》（试用版）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《宣威市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房地产开发经营管理条例》；《建设工程项目管理规范》(GB/T50326)；云南省建设厅《建筑工程概算定额》及其它相关建筑工程取费文件；可行性研究报告编制委托协议书；项目建设相关法规、规章及标准；委托方提供的有关资料及情况。
项目在本地区的作用和地位
"(1)宣威市吉祥体育主题公园以体育运动为主，集休闲娱乐于一体，将成为一个连接城市、自然和文化的现代运动休闲主题公园，与周边环境形成差异化和互补发展，同时赋予场地生态型功能。结合现有的景观元素，设计便捷的人行流线，创造紧凑的动感核心区域，既减少大面积空间的造价和维护，又提升公园的使用率和吸引力。通过打造一个独具魅力的公园，提升整个城市的环境、社会和经济价值。
(2)通过对吉祥体育主题公园的规划设计与改造，建立起完整的景观格局，凸显绿色生态景观功能，为市民提供了更好的节庆活动、聚会交流的活动空间，提高了公园的群众广泛参与性；群众性体育器材场地、五人制篮球场、门球场、鲜花走廊及音乐雕塑广场的建造满足了全民健身、亲近自然的需求，为市民提供了运动锻炼、散步闲谈的好去处。吉祥体育主题公园的建设提升了城市的功能与品位，它对城市的生态保护和提升居民的生活品质都具有举足轻重的作用。
(3)通过对吉祥体育主题公园的建设，形成多种植物群落共生的绿色生态体系，对改善区域气候条件、净化空气十分有益。城市公共绿地建设与保护，是城市生态环境建设的重要方面。吉祥体育主题公园的建设可以说是宣威市政府加大城市改造力度，切切实实为市民办实事、办好事的又一具体体现，是一项与宣威市市民关系密切的民心工程。项目建设具有明显的生态效益、社会效益和一定的经济效益。"
建设地点的自然条件和社会经济情况简述
1.自然条件：宣威市位于云南省东北部，国土面积6075平方公里，林地面积458.5万亩，森林覆盖率45.7%，山区、半山区面积86%，距昆明230公里，曲靖90公里，东与贵州省盘县毗邻，南同曲靖市富源、沾益县接壤，西与会泽县隔牛栏江相望，北部、东北部与贵州威宁、水城山水相连，地处云南高原向贵州高原过渡地带，东西最大跨距102公里，南北最大跨距91公里。
2.社会经济情况：宣威市是云南省人口最多的农业县级市，约150万人。辖28个乡（镇、街道办事处），356个行政村（居）委会，3860个村（居）民小组。2014年，实现市内生产总值224亿元，财政总收入30.3亿元、地方公共财政预算收入15亿元；财政总支出65.4亿元、地方公共财政预算支出59.8亿元。金融机构存款余额242亿元，贷款余额150亿元。城镇、农村常住居民人均可支配收入分别为25538元、8260元。
项目建设内容
1.建设规模:新建宣威市吉祥体育主题公园建设项目，占地面积约10.3万平方米，由迎宾广场、室内体育馆、开放空间、木质平台、特色景墙、足球场、五人篮球场、运动区等组成。总绿化面积为58248平方米，硬质铺装面积为44455平方米；同时配套建设完成道路、绿化、地面硬化、给排水、供配电等生活附属设施；
2.建设期限:1年；
3.占地面积：154.05（亩）。
项目建设地施工条件
项目建设地点在宣威市东南方位，安居工程E住宅小区的东南侧，紧靠即将动工的A安居工程启动区，西南方有条东大河，交通便利，地理环境优越。建设用地为国有土地，建设单位拟以政府划拨的形式取得土地使用权，周边交通便利，道路畅通，基础设施完善，气候条件较为适宜，建筑材料供应有保障，建设资金来源稳定，建设场地具备建设条件。
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况
1.原材料：项目土建部分主要原材料，宣威市场全部能提供，品质有可靠保证；
2.辅料：项目所需水、电、气及其它辅料宣威市场即可供应，价格与其它项目供应同质同价；
3.劳动力：宣威150万人口大市，剩余劳动力30万人/月。建筑行业有能满足项目建设所需的熟练而富余的劳动力资源，劳动力价格参照当地市场执行。
交通运输情况
宣威市交通便利，通过宣天一级公路和昆曲高速公路与曲靖、昆明相连，通过贵昆线、内昆线和南昆线铁路与贵阳、内江、南宁相接，交通区位优势十分优越。铁路: 贵昆线铁路、内昆线铁路通过市域。公路：宣威对外南通道宣天一级公路是宣威市对外联系的主要通道，宣威对外西通道主要是通过326国道线，经宣威至会泽的省道连接至213国道线。宣威对外东通道主要是通过宣威至田坝公路连接至贵州省盘县，通过宣威至响水公路连接至贵州省六盘水。
该项目地处宣威城市规划区，交通便捷，便于施工机械、车辆通行。
工艺技术方案简述
（1）因地制宜原则。设计应充分考虑设计区的资源现状、特点、用地情况等，充分利用现状及自然地形，有机地与体育活动组合起来，实现资源的最优化开发利用。
（2）以人为本原则。公园总体布局应以体育活动场所和设施为中心，其他方面的布局均应服从于这个中心，同时，在布局上应该有相对的集中性，合理设置休闲区、文化区、活动区，各分区功能齐全、布局合理。为各种不同年龄人们锻炼身体、进行各种体育活动创造条件。
（3）生态保护原则。在绿化形式上，应与园内的设施及活动内容相协调一致，在不影响进行体育活动的前提下，增加绿地面积。在树种选择上，应以污染少、观赏价值高的树种为主。
项目前期准备工作及进展情况
宣威市吉祥体育主题公园建设项目方案设计已通过规委会并找到合作方，正在办理土地手续，待土地手续办妥，即可进行地勘等前期准备工作，合作建设协议还在协商讨论中。
项目可享受的优惠政策
可享受曲靖市、宣威市招商引资优惠政策。宣威市人民政府给予合作方政策优惠，减免行政事业性收费，若不能减免的按政策下限进行收取，在项目开发完成后按政策可以退税的政府给予协调退税。
项目对环境的影响的初步评估
1.项目建设过程中不会造成水土流失和地下水源污染。
2.本项目所产生和排放的污染物大多属常规污染物，有成熟和适用的处理工艺技术，环境保护设施基本齐全，污染物能够得到有效地处理，基本不会造成非人为的环境影响。
3.在采取相应的环保措施后，本项目最终排放的污染物对周围环境空气及生态环境的影响程度和范围是有限的，而且可以控制在国家有关环保标准允许的限值内，不会降低现有环境的使用功能。
4.项目建成后应加强对污水和废弃物收集、运送、贮存处置以及监督管理工作，防止人为地造成环境污染；
5.该建设项目环境影响从可行性研究的角度上是可行的。
投资估算及资金筹措
"1.投资估算: 总投资8000万元；
2.资金结构：建设工程费7086.4万元，其他工程建设费532.8万元，基本预备费380.8万元；
3.筹措方式：本项目建设资金由合作建设单位自筹解决。"
产品或服务的市场预测及分析
(1) 区位分析：宣威位于云南省东北部，素有“入滇锁钥”之称。东与贵州省盘县相邻，南与沾益县毗邻，西隔牛栏江与会泽县相望，北与贵州威宁县接壤，距省会昆明市260公里。贵昆铁路干线横穿宣威市区东郊，是沟通中原地区和云南省的重要交通干线，也是外省进入云南的第一个城市。宣威还有直接通向省府昆明的宣天一级公路。
(2)现状分析：目前项目建设地为一片地势平坦的农田，相对视野开阔；紧靠即将动工的安居工程启动区，没有建成建筑，不需拆迁，适宜启动动工，需考虑因素较少。
沿河规划的百米滨河绿地，可结合基地东侧的河流进行设计，建成后将与如意湖公园形成良好的景观互动。
吉祥体育主题公园的地理位置优越，建成后将与现状高差有4米，会产生一定土方。
（3）周边用地分析：从周边功能业态分析，基地周边多为居住用地，缺少块状的户外活动场地，因此也加强了吉祥体育主题公园在提升片区生活质量过程中的重要地位。
根据功能初步分析，吉祥体育主题公园是集体育活动、自然休闲、生态健身于一体的生态廊道。
（4）交通分析：从区域交通分析，基地地处从普宣高速下来重要城市道路向阳街上，串联着中心城区重要的商业中心以及行政中心。
基地会为西北侧即将建立的居住区和周边的居民提供一个休闲健身的休憩场所，因此在北部和南部分别设置为主次入口。
因此吉祥体育主题公园在规划出入口设置上呈现出如下诉求：
主要出入口，以交通便利性、同时兼顾周边商业氛围为原则，应适当在北侧开口，方便行人进出；
次要出入口，以交通便利性为原则，应适当在南侧开口，方便行人进出。
（5）城市公园系统分析：从现状来看，宣威市绿地面积较小，其中多数为绿地、生产防护绿地以及广场绿地。中心城区绿地面积严重不足，缺乏规模性的公共绿地。宣威市中，已建成的大型公园仅有4处，即美奂山公园、东山公园、宛水公园和庙山森林公园。其中，美奂山公园、宛水公园、东山公园服务半径在1.5km到2km之间，庙山森林公园服务半径在3km到4km之间。四处大型公园覆盖面积远不能触及规划基地周边住宅区。由此可见，在规划基地内建设公园的必要性。根据绿地需求分析，吉祥体育主题公园的建成将完善宣威市城市公园体系，满足东部片区居民对于公共空间的需求。
初步经济效益分析
吉祥体育主题公园的开发建设会关联到宣威的旅游产业、文化产业与体育产业等众多部门，可以很好地把人才、资金、信息等生产要素，城市交通、通讯、水电等基础设施以及文化、教育、卫生等服务设施进行优化配置和充分发挥。同时，通过营销体系的健全、市场渠道的拓宽，可带动相关产业如体育娱乐、体育产品加工业、服务业、传媒业、食品加工业及其它行业的发展，从而促进宣威社会经济转型和产业结构调整。
联系单位：云南省城乡建设投资有限公司
联系地址：宣威市住建局
联 系 人：苏元光 、刘幻雯
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