有没有经常去黄金时代白银时代游泳的,可以合伙办张

房地产黄金时代白银时代逝去 白銀时代到来

    7月份中国房地产价格与成交量止跌回稳这被认为是宏观调控再成空调的象征。

    嘲笑政策的最终结果是嘲笑了自己8月13日,中國中央人民广播电台援引国家副总理李克强表示当前要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不匼理需求增加住房有效供给,巩固调控的初步成果保持房地产市场和经济的长期平稳发展。这说明房地产宏观调控不存在松动的可能。

    在房地产黄金时代白银时代购房捂地者闭着眼睛就能赚钱。房地产资产的急剧增值传递给所有人重要信息房地产是最重要的金融保证品、信贷抵押品,是安全系数最高的投资工具全民炒房时代就此开始。尽管从2003年到2007年有“新八条”、“国六条”等政策抑制房地产投机但从未收长期之效。在短暂的房地产调控与房价胶着后房价总是把上一轮的头部当成底部,在更高的平台上召唤着更多的投资者

    中国房地产的总市值难以有确切估量,2006年有人根据国家统计局公布的人均住宅面积与城市人口加上2007、2008年的住房销售价格推算,2009年城市住宅总市值为75.5万亿元从一线城市看,5年投资价格起码翻番另据杭州市房管局的数据,2002年杭州市区预售商品房成交均价为5134元/平方米随後逐年上涨,至2009年商品房成交均价为13838元/平方米较2002年增长了170%。由于杭州城市范围不断扩张原杭州城区的楼盘价格上涨200%以上。

    房地产黄金時代白银时代发展到极致投资陷入疯狂。拆迁与新建量居高不下去年12月,中国房地产研究会副会长顾云昌先生表示中国每年新建房屋面积占到世界总量的50%,而建筑能耗占到全社会能耗的40%这还不算完,中国城乡建设经济研究所所长陈淮为拆迁推波助澜:“中国至少有┅半以上的住房在未来15年后得拆了重建”!

    如果陈淮的预言成为现实就是中国经济的大不幸。在拆迁的过程中见机早者成为先富一族,房地产异化成货币的另类标志古建筑遭到毁灭性破坏。

    以北京为例过去50年中,经历过三次重大的改造浪潮第一次,是在上世纪的50姩代新中国成立以后;第二次是90年代开始的“危旧房改造”;第三次,是2000年至2003年的大拆改这些改造带来的结果,是北京旧城历史性建築损毁过半

    到2010年,北京城中保留较完整的历史风貌空间已不足15平方公里在1949年旧城原有的2000万平方米历史建筑(包括1300万平方米平房四合院)中,今天保留下来的不足四分之一原来北京的3050条胡同,至2003年道路宽度在20米以下的胡同(包括街巷)仅有1600条,目前旧城内被直接称为胡同的呮剩下400多条。

    围绕着拆迁与反拆迁的纠纷成为中国最主要的社会矛盾。随着城市区域的扩大以及拆迁成本越来越高,对农田的占用以忣在老城区内扩大建筑面积、建设商住一体的城市综合体成为土地溢价的主要来源。

    房地产市场随着宏观经济的转型而转型宏观经济試图摆脱房地产的捆绑,但在城市化进程中又必然带来某些区域房地产的升值,而中国转型成本需要土地溢价支付重庆的城乡一体化僦是动用土地溢价的新做法。

    一方面政策高压态势不可能松动。房地产在拉动GDP的同时负面作用尽显无遗。如果延续目前的房地产政策保障房供应不足、商品房由投资者主导定价,中国社会无法稳定城市化进程中从农村进入城市的人群将成为无技术、无房产、无保障嘚三无人员,每年流入城市的人群是庞大的贫民窟的温床保障型住房成为重点。8月13日中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市委书记刘淇、市长郭金龙的陪同下,考察了北京市的廉租住房、公共租赁住房等建设保障性住房建设有三重目的,一是缓解房地产市场严重的社会矛盾二是防止房地产投资过快下行,三是为商品房价格的上涨预留空间

    另一方面,政策也不可能过于紧缩软着陆始終是宏观经济的第一要义。地方政府的房地产依赖症远未结束笔者所到城市,无不处于新区的大规模扩建之中60年前,成都中心城区只囿18平方公里而今,成都中心城区建成区已超过400平方公里是新中国成立初期的22倍多。从2003年到2009年是新区扩张的高峰期。为了提升土地价徝地方政府往往采取行政中心搬到新区、将轨道交通建到新区、对新区的某些企业实行税收优惠,无所不用其极

    以往十年的房地产市場化已经造就了庞大的房地产既得利益阶层,任何会导致折价的政策都会遭到强有力的阻截物业税就是双方争战的前沿阵地。虽然今后必然推出但短期内推出可能性不大。

    今后十年房地产市场的财富不再是俯拾即是,房地产投资客必须睁大眼睛既要看高铁规划,又偠看水源、配套设施、教育等自然资源与社会资源溢价并且从政府的经济规划中寻找下一个热点区域与行业,找准投资的热点区域与热門的商业楼盘

    房地产市场得利者希望找到高房价持续的理由,未得利或者受损者希望看到房价在政策下节节溃败但所有的政策都是妥協的产物,正如所有的市场最后都要找到平衡而中国的房地产市场正在寻找平衡的过程当中,既不会一下子墮入黑铁时代也不可能在黃金时代白银时代驻足太久。

注:在各地看到的房地产与新区的建设盛况都让我相信,中国经济结构转型艰难经济与房地产脱钩艰难。

    正因为如此也坚信脱钩的必要性。一个发展中的工业经济体靠房地产立国,是个笑话

}

  任志强 肖雄 摄

  “自退休以来,房地产已逐渐成为我的副业现场的企业家如果有很多闲钱不知道投到哪儿,就投到阿拉善做公益吧!”20日在力迅地产、红云置业主办的“2015年经济趋势与投资热点”论坛上,中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强一上来就“推销”起新业务

  性凊耿直、自信的任志强在微博上关注民生,呼吁环保公益解读楼市房市,与政府官员辩论……这让他得到了“任大炮”的称号比起讨論房价涨跌、楼市走势,如今的任志强更有兴趣聊聊环保公益作为环保公益机构阿拉善SEE生态协会的会长,代言推广新型节水型的沙漠小米到深圳湾清理海漂垃圾……退休后的任志强比以前更忙了。

  在论坛后任志强接受了南方日报记者独家专访,不改“大炮”本色言语犀利依旧,针对环保公益、楼市政策走势等热点问题一一作答

  过去授人以鱼 现在授人以渔

  记者:您义务推广的沙漠小米,现在卖得怎么样

  任志强:小米卖完了,库存都不够卖了过去产量没有那么高。

  记者:除了推广沙漠小米您退休后花了很哆时间在做公益。

  任志强:比以前更忙了企业的问题反而好办,有一个完整机构在运作不用那么操心,做公益很多事情和制度都偠从头开始以前我们做公益是授人以鱼多一点,现在要授人以渔这两者之间还是有区别的。

  记者:做公益挺难的

  任志强:難,当然难非常难。因为很多时候缺乏法律、税收保护我们有一部分减税措施,但是减税的额度还很低有的慈善基金成立后很多年嘟注册不下来,阿拉善一开始是协会在运作后来才注册成为公益基金。

  记者:您觉得公益慈善事业在广东发展得如何

  任志强:很明显地看到这段时间在广东,有更多的人关注阿拉善关注生态环保我几次来广东,每次来都有一些企业家加入我们阿拉善生态协会我希望更多企业家参与我们的环保公益活动,我们也希望广州成为环保公益的活动中心

  从我们协会的情况看,80后、90后会员陆陆续續增加早期时候,很多企业家精英可能还在为自己和企业的生存问题发愁而现在80后、90后也开始加入我们,这既说明企业家的年轻化吔说明现在整个社会和更多年轻人也开始关注环境。

  过去我们发展GDP忽略了对环境保护的重视,现在各地政府开始重视起来比如低碳发展实际上就是环境保护。我们要重视才能从社会上去治理,做好环境保护的工作即使没有加入我们的组织,你也能做到减少排放减少污染,对周边地区做出表率企业家精神很重要的就是要带动更多的人去做有利于社会发展的事情。

  记者:您提到希望将环保意识的星星之火传播到全国变成燎原大火。怎么做

  任志强:首先要更多地发挥NGO组织的作用,带动更多人加入我们这是我们现在囸在做的。我们现在的阿拉善也好广东的狮子会也好,都在发挥这样的作用不是有钱就去做公益,没钱就不去做公益公益事业就是這样,任何人都可以参与

  不要怕市场过热自我调节才是市场经济

  记者:刚刚结束的全国两会上,政府工作报告中提出“支持居囻自住和改善性住房需求”同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。房地产市场的政策环境会不会进一步宽松

  任志强:詓年已经转好了一些。但是你只是看到央行“930房贷”政策,看到40个城市取消了限购政策但是还是有几个城市没有取消限购,中央文件吔没有明确要取消限购还没有传递出一个标准信号。《立法法》的出台可以约束政府之前各地政府不但要限购还要限贷,出台《立法法》之后就给了你武器你可以直接去告,有《立法法》给你撑腰投资者可以放心去投资。

  记者:有人说一大波救市政策要出来,像福建已经出台了购房新政放宽首套房、首改房的认定标准。

  任志强:过去刚性需求是第一位一说刚性需求就是第一次购房的囚,但是现在刚性需求也包括改善型需求,中央提出稳定住房消费主要就体现在鼓励改善性住房消费2015年,我国将达到适婚人口的高峰此后,25―40岁这一人群数量的快速下滑会影响到房地产市场的结构改善性住房需求将成为市场的主力。接下来还会有更多的政策与支持妀善型需求挂钩

  记者:现在很多开发商纷纷回归一线城市,在一线城市拿地北上广等一线城市未来的房地产市场前景如何?

  任志强:前景就在于取消限购你用限购把所有资源归本地的户籍人口享受,拒绝外来人口分享但是没有外来人口,城市怎么发展

  记者:广东自贸区成立在即,很多人跑到这些区域买房投资有人担心,这些地方会出现房地产市场过热的情况

  任志强:这不一萣是房地产过度繁荣。市场经济有热有冷自我调节才叫市场经济,都没有热就好吗市场经济总是有时候会出现热点,都没热点就不好叻一热就敲打它,这实际上是剥夺了市场经济自由调节的权力我们现在看上海自贸区,土地成本在提高房屋成本也在提高,可是自貿区的优惠政策带来的效益远远大于房屋成本房屋成本无所谓了。

  记者:过去几年房价的持续上涨催生了一大批“房奴”,这在┅线城市格外显著您对此怎么看的?

  任志强:你举个实际例子谁当房奴了,张三李四谁名谁姓从银行的统计数据看,通常6―8年僦是一个还贷周期既然8年就把贷款还了,房奴这个词怎么来的是因为亚洲经济危机的时候,一些地方的房子已经贬值厉害要还的贷款超过了房子的价值,所以成为房奴

  记者:现在如果手头有钱,该炒股还是该买房

  任志强:我不讨论股市。在短期内买房嘚收益少于炒股不是不可能,但是买股票你要拿出100%的资金买房你用20%―30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算

  不是白银时代房地產现在不是萎缩的过程

  记者:王石有过这样的论断,房地产已经离开了黄金时代白银时代进入白银时代。您怎么看

  任志强:伱们老说黄金时代白银时代变了白银时代,我不太同意这个观点万科、绿地这些公司发展规模目标在扩大,总利润率在增加比黄金时玳白银时代都多。整体而言只要经济是持续增长,房地产就是持续增长的房地产现在不是萎缩的过程,而是一个转换的过程

  当城镇化率达到70%之后,二手房交易将超过一手房一手房交易率才会逐步下降。目前中国大部分城市一二手房仍然处于1:1的水平,在一线城市二手房交易和一手房的比例方面北京是1.1∶1,上海是1.3∶1二手房交易比例略大于一手房,但真正要颠倒过来还有十多年的时间拐点還远未到来。即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家房地产仍是支柱产业。

  记者:修路、买矿、卖水、搞足球……现在越來越多开发商跨界经营。

  任志强:卖水、卖其它东西这个我没看到有好处。足球历来都只是开发商的玩具从过去到现在一直都是這样。

  记者:还是要以主业为主

  任志强:相关产业链也可以。

  记者:万科北京区域CEO辞职创业有人提出,是不是地产行业吸引力消退

  任志强:你说的是少数和个别部分情况。确实有些企业遇到一些问题所以他们的人才转化比较快,但是大部分房地产企业没有这种情况万科的情况是合伙人制度,打破了一些职业经理人的原有预期这还无法证明是对还是错。

  记者:2015年政府工作报告中首次提出的“互联网+”成为热词互联网与房地产结合,会是房地产转型发展的一条路径吗

  任志强:互联网就是一个工具,看伱怎么利用但是不能把互联网作为一个根本。互联网和房地产的应用和我没关系了我退休了,这些我不管但是我提醒大家,如果你鈈去拥抱互联网的话就可能会被互联网甩到一边去,你不能忽略互联网对各个行业之间产生的影响

  记者:您经常到广东,更喜欢哪座城市

  任志强:广州最大特点就是吃,食在广州啊可能我说不出哪个城市更好,因为我们更多是通过人与人之间的交往来决定對一座城市的印象因为我们可能住一两天酒店、开会完就走了,和当地人直接交往也比较少我觉得,一座城市的包容性可能更能体现城市的好和坏如果一个地区不能包容,不能吸引更多的外来文化你要想进步几乎是不太可能。

  站在力迅城筑楼盘现场面对着诸哆准购房客,任志强点开一幅幅数据图用近年来的GDP、资产投资增速等相关数据为人们深度解析当前整体的房地产投资环境。“任大炮”犀利开炮的底气正是来自于这些看得见、摸得着的数据

  “2011年出台限购政策,2012年-2013年年初都是低点为什么我们预测在2013年年初的时候房價会暴涨?当时很多人不相信还跟我打赌。其实我没有跟他打赌我也不喜欢打赌。2012年出现土地负增长和投资低增长本来供求相对平衡,于是在投资下调之后就会出现供求不平衡”任志强指出,2014年房地产开发投资增幅大幅回落至历史最低值“如果作为一个房地产从業者的话,我认为投资增速下降是个好事因为这提供了一个结构调整的可能性,从而使行业供求得到平衡”

  相比投资增速下滑,紟年年初全国商品房销售面积及销售额在短暂回温后又出现一轮下滑。任志强表示这很大程度上是由于春节的影响,从3月份上半月的數据看大部分城市已经出现了回升,其中北京回暖更为明显

  对于2015年的房地产发展前景,任志强做出了具体分析他认为有利因素來自四个方面,分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱

  但他也指出存在的不利因素:库存繼续加大,全国商品房待售面积已达63922万平方米;贷款低速增长为+0.6%;市场销售下滑“当下的库存数量确实给开发商进行再次投资形成压力。”

  任志强还再度大胆预测:总体而言今年房地产市场有望集中表现如下特点,区域分化将会加剧价格平稳过渡,拉长消化周期

  南方日报记者 郑佳欣 实习生 李明秀 策划 姜玉龙

}

有些东西我们很喜欢但是失去叻就再也回不去了。有些年代我们很怀念但是失去了就再也回不去了。每个年代的人都有他们的黄金时代白银时代但是那些黄金般的ㄖ子却再也回不来了。

看完《黄金时代白银时代》看完王二的二十岁——《黄金时代白银时代》,三十岁——《三十而立》四十岁——《似水流年》,以及他年轻时的爱情——《革命时期的爱情》中年时的“爱情”——《我的阴阳两界》。感觉他的文字很平白很纯潔,像是一个小孩和你聊天给你讲故事,一切都直言不讳并且还感觉到他的作品是介于真实和虚构中间的,王二很可能就是小波小波也可能就是王二。正如庄周梦蝶一般迷离!

“黄金时代白银时代”是一个疯狂的时代但是正因为在一个疯狂的时代,所以一切疯狂都無比正常同时,“黄金时代白银时代”也是一个空虚的年代当一切人与事都成为一种程序,甚至连疯狂都成为一种自上而下的程序时那生存的意义就完全被剥夺,一个人剩下的就只有两件事——日复一日的工作和等死所以,疯狂与空虚同生疯狂之于空虚正与生死楿同,活着就是疯狂死了就是空虚。到那时那个“黄金”的年代却是疯狂和空虚同生共存这就正如一个人既是活着的也是死了的一样。虽然难以理解但是他却是客观存在的,并且“存在既是合理”

与上述相同,同样难以理解的还有小波(请允许我这样称呼因为在峩心中王小波总是像一个十五六岁的孩子一样对我平淡的讲述一些我们看来不平凡的事。)的作品他总是用一种近乎孩子的口吻叙述一切发生在他身边的人和事,即便我知道这些“人和事”很多都是虚构的但是我还是期望作品中的王二就是王小波。我想我的一厢情愿也昰很多喜欢王小波的人通病吧!当你极度喜欢一个作家时你就会不自觉的将作者想象成他作品中的人物这其实和很多作家写作时常常将洎己幻想成主人公是一个道理吧!

刚开始看小波作品,是从《黑铁时代》开始第一印象只是有趣、好玩,诸如他的《绿毛水怪》、《这昰真的》等待到看完《黑铁时代》,我发现我喜欢上了小波这种喜欢就像王二对毡巴的喜欢,只是深深的喜欢却说不上原因然后我僦开始上网搜小波的书,然后开始疯狂购买然后我的书架上就多了《黄金时代白银时代》、《白银时代》、《青铜时代》、《沉默的大哆数》等四四方方的矩形纸造物。可是只有这些还是感觉不够然后我就去图书馆找关于研究他的文献。但是可怜的是研究小波的著作吔很少,至今应该还不超过幼儿园小班学生的识数水平带着这种无可奈何我便踏上了与王二同行的日子!

就在刚才我读完了《黄金时代皛银时代》的最后一篇,最后一句最后一个字,然后放下它坐在电脑前码字刚才说初识小波是因为《黑铁时代》,是因为他的有趣、恏玩那么现在我就可以说喜欢上小波是因为我认识了王二,通过王二我知道了童年可以爬高炉可以看“打仗”,可以搞发明创造;我知道了青春就像陈清扬可以坏一坏,疯一回;三十而立就像人民教师王二活下去的秘诀就是“你必须一只保持愚蠢,但是你又不能知噵你有多愚蠢”;四十不惑就像似水流年的王二,你有丰富的经验和阅历你有能力和人际,但是往事不堪回首一句“老了”,一切幻想都会灰飞烟灭也正是因为“王二”让我在二十岁的年纪就把童年到四十岁走了一遍,应该说王二就是一个时光隧道是他带着我体驗了一遍王二的人生。正因此我也更加喜欢小波,因为王二这个时光隧道就是他的杰作

关于《黄金时代白银时代》,有人说它太冗长太繁琐,重点不够突出但是我却认为他写的太少太少,我只看到了王二的童年到四十岁这远远不够,我还想看他的五十岁他的六┿岁……直至他的死亡。还有他的作品中很多闲来之笔有人说它无关主题,但是正是这些闲来之笔才真正展示了那个年代如果说他的閑来之笔是废话,那么就可以说他的整篇文章都是废话应该说他的文章,一切的故事和人物都无比真实貌似小波就是王二。但是这种嫃实又是无关紧要的因为作者要展现的是文字背后的东西。《黄金时代白银时代》的集子其实更适合叫做《王二风流史》因为其中的莋品写的都是王二和XX女士的事迹,在写王二和一位或者几位女士的感情记录的同时回忆一下王二小时候的事或者年轻时的事这就是這本书最显著的特征,所以站在这个角度他的《黄金时代白银时代》实在应该叫《王二风流史》。但是整本《黄金时代白银时代》讲嘚就只是王二和他的风流史吗?不当然不是这样。

前几天上贴吧看到一个高三女生发帖说,看小波的作品怎么感觉这么黄呢我回复她说,等你在上两年大学就不感觉黄了当然,这其中一方面是他的年龄一方面就是我们的教育。确实《黄金时代白银时代》中的性描写是很多,但是相比于色情小说《黄金时代白银时代》的性描写是如此的干净。那只是描写只是描写。在这里性就像平日的吃饭睡觉一样平常,并且它也应该是这么平常何况色情小说的性描写在于挑逗,《黄金时代白银时代》的性描写在于展现真实的时代

最后說一下《黄金时代白银时代》中的“黄金”,通读全书我们明显看出那是一个吃不饱穿不暖,还常常闹“打仗”的年代并且在那个年玳,人们无聊到将做爱也看做一种程序生活实在无聊就玩玩“老鲁”追“王二”的游戏。但是那个年代又貌似不是那么无聊,因为至尐还有“武斗”还有千奇百怪的发明创造。矛盾就在这里这样的《黄金时代白银时代》有什么黄金,难道是小波怀念那个年代但是,从作品中我们看出轻松幽默的笔下是对那个疯狂年代的人和事的戏谑讽刺所以,我不禁在想他的《黄金时代白银时代》,“黄金”茬何处是对疯狂的怀念还是对空虚的批判?我想这个《黄金时代白银时代》其实是没有“黄金”的就像小波习惯用黑色幽默去描写死亡一样,他的“黄金”或许也是一个幽默的笑话吧!其实《黄金时代白银时代》就是没有“黄金”的时代。当饥饿死亡围绕着你;当看惯了流血,死亡;当一个人失去了思维变得麻木;当你身边的所有人变得疯狂,你还怎么保持正常;当疯狂变为一种百无聊赖为了囿趣而“明知不可为而为之”。这样的时代你是否会称为“黄金”时代

看完了《黄金时代白银时代》,感觉小波的文字是有趣的好玩嘚,但小波是悲观的消极的。正如王二说他十四岁后就变成了悲观主义者在小波轻松幽默的笔下,在小波直言不讳的描写中他对未來是悲观的,是绝望的而回忆过去其实又是痛苦的,恐怖的但是他却用并不悲观的笔调写出了一个悲惨的年代,用平淡的口吻甚至是戲谑的态度写出那些年发生的一些“不可思议”的痛苦回忆这便是他的伟大之处——他将悲剧用喜剧的形式为我们演绎,这比直面悲剧夲身更加需要勇气所以,一个没有“黄金”的时代被他冠以《黄金时代白银时代》之称呼这才是真正的勇士。

  • 有些东西我们很喜欢泹是失去了就再也回不去了。有些年代我们很怀念但是失去了就再也回不去了。每个年代的人都有他们的...

  • Git Flow 是什么Git Flow是构建在Git之上的一个组織软件开发活动的模型是在Git之上构建的一项软...

  • 1998年,我正在读初三考高中,几乎是那些15岁左右的学生们人生中面临的第一个分水岭当姩,有的同学努力学习老...

}

我要回帖

更多关于 黄金时代白银时代 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信