我向来不做软广告，只做硬广告！&br&我和我妹在丽江有两家客栈&br&我就给你推荐这两家吧，因为我觉得真的不错也。&br&丽江&b&四月花语客栈&/b&和&b&四月物语客栈（更新一下，现在已经三间客栈了，还有四月心语客栈）&/b&&br&&b&如果想看房型和订房的朋友，一定记得加我们的微信。微信公众号还不是很熟悉&/b&&br&&b&目前暂时还不能在去哪儿携程等看到我们的消息，所以我们都是通过微信预定房间&/b&&br&&b&现在携程也可以订房了，但是享受不了优惠价。微信订房有折扣。&br&&b&由于艺龙这些合同有问题，所以我们只优先接受微信预订。而且预订前请微信联系，确定有没有房间哈。已经发生n起艺龙上订房后结果携程艺龙未通知我们，客人来了没有房。所以，请订房前一定先联系我们（微信电话，）&/b&&/b&&br&&b&&b&&b&的微信已经加满人，现在订房请添加我的另外一个微信&/b&&/b&&/b&&br&&b&如果入住客栈后有任何问题和不满都可以马上告知我，我们都会马上解决，&/b&&br&&b&有人无端恶意攻击我，说我物语300多的房间连30多的青旅都不如，什么刷评论。&/b&&br&&a href=&///?target=http%3A///webapp/Hotel/HotelDetail/1510534.html%3Fallianceid%3D5376%26sid%3Douid%3D000401app-lkARY7Lkmj40%26utm_medium%3D%26utm_campaign%3D%26utm_source%3D%26isctrip%3D%26from%3Dsinglemessage& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/webapp/Hote&/span&&span class=&invisible&&l/HotelDetail/1510534.html?allianceid=5376&sid=900668&ouid=000401app-lkARY7Lkmj40&utm_medium=&utm_campaign=&utm_source=&isctrip=&from=singlemessage&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&b&&b&这个是我物语携程的链接，可以看看上面评论，也可以看看上面价格（携程佣金10-50%，如果说我携程刷单，我刷不起），大家看评论和价格就知道我有没有优惠了。&br&&/b&&br&1.环境&/b&&br&我们直接上图吧&br&&b&四月花语客栈&/b&&br&有11个房间&br&纳西族院子&br&&figure&&img src=&/6c4a797a3ce13adf1df20a1949eecfad_b.jpg& data-rawwidth=&894& data-rawheight=&576& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&894& data-original=&/6c4a797a3ce13adf1df20a1949eecfad_r.jpg&&&/figure&&br&房间有大床房，标准间以及家庭房（一张大床+一张床，足够住四人）&br&价格在150-280之间（淡旺季价格有浮动）&br&&figure&&img src=&/156dcc05b0ae_b.jpg& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&/156dcc05b0ae_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/072ea10a47f0cf7ef6e9_b.jpg& data-rawwidth=&895& data-rawheight=&590& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&895& data-original=&/072ea10a47f0cf7ef6e9_r.jpg&&&/figure&
（家庭房）&br&&figure&&img src=&/736c9dce752fd_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&424& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&/736c9dce752fd_r.jpg&&&/figure&
（标准房）&br&&figure&&img src=&/7c9b3f04c596dd16b6b58c_b.jpg& data-rawwidth=&872& data-rawheight=&582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&872& data-original=&/7c9b3f04c596dd16b6b58c_r.jpg&&&/figure&
喝茶，读书，晒太阳，听雨，赏月，聊天&br& 每个房间均有独立卫生间，24小时热水，空调，wifi，环境卫生&br&&figure&&img src=&/c6adea37297_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&432& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&/c6adea37297_r.jpg&&&/figure&
卫生间&br&&br&&br&&b&四月物语客栈&/b&&br&拥有10间房的纳西族客栈&br&&figure&&img src=&/b4944473dbe8f651ed0e922e4fd1283e_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&532& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/b4944473dbe8f651ed0e922e4fd1283e_r.jpg&&&/figure&
四月物语客栈的庭院&br&房型有大床房，双人房，套房以及复式套房&br&价格在380-900之间&br&&figure&&img src=&/5f213affd9f7d955b15f6e_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&/5f213affd9f7d955b15f6e_r.jpg&&&/figure&
双床房&br&&figure&&img src=&/e1042461dfc27be8eef9d2_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&319& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/e1042461dfc27be8eef9d2_r.jpg&&&/figure&
大床房 （带天顶，躺在床上可以看见满天星辰或明月，再来一杯红酒……哇哦）&br&&figure&&img src=&/09ab766b90_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&/09ab766b90_r.jpg&&&/figure&套房&br&&figure&&img src=&/73aa45e9a4d282dd0ede880d1b4a7b1f_b.jpg& data-rawwidth=&626& data-rawheight=&416& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&626& data-original=&/73aa45e9a4d282dd0ede880d1b4a7b1f_r.jpg&&&/figure&套房&br&&figure&&img src=&/61f4bb6b4feac_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&/61f4bb6b4feac_r.jpg&&&/figure&套房&br&&figure&&img src=&/48a0c638ac9c20ffccde9_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&532& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/48a0c638ac9c20ffccde9_r.jpg&&&/figure&独立卫生间，24小时热水，科勒卫浴，有地暖&br&&br&四月心语客栈&br&
价位在148-218直接，五间房，小巧精致，您甚至只需要900元就可以整院租下来，可以住12个人&br&&br&&figure&&img src=&/v2-bd073a705e39bb3bf6727fddc67d40e8_b.jpg& data-rawwidth=&1204& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1204& data-original=&/v2-bd073a705e39bb3bf6727fddc67d40e8_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&/v2-3d4ce5f2e4_b.jpg& data-rawwidth=&1243& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1243& data-original=&/v2-3d4ce5f2e4_r.jpg&&&/figure&&br&2.位置&br&
两个客栈都位于大研古镇南门街古佑巷&br&
离四方街十分钟的步行距离&br&
离公路也非常近，出行相当方便&br&&br&3.安全&br&
客栈采用电子门控系统，非常安全&br&&br&4.餐饮&br&
客栈有厨房，旁边就是丽江著名的忠义市场，游客可以自己买菜做饭&br&
能够吃到五湖四海的美食&br&
不过上次来了三个台湾朋友，给我们做了一顿番茄炒蛋、青椒炒蛋、苦瓜炒蛋、蒸滑蛋大餐……&br&
受不了了&br&
四月物语客栈还有一个西餐厅哦，烤箱什么的一应俱全&br&&br&5.活动&br&
客栈经常有活动&br&
比如烧烤派对
&br&&figure&&img src=&/afebf5f967dc2eec0cf31a_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/afebf5f967dc2eec0cf31a_r.jpg&&&/figure&&br&
或者是煮火锅&br&
前几天去摘樱桃&br&&figure&&img src=&/b3f87e2f694ca2a7edbaa5a2_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b3f87e2f694ca2a7edbaa5a2_r.jpg&&&/figure&&br&6.交通&br&
交通方便，不用您提个行李箱满大街跑&br&
本客栈可以提供接送机服务，需要提前预约&br&&br&7.福利&br&
我妹妹在丽江已经做客栈十年了，丽江哪里好玩，周边怎么跟团划算，买什么特产合适，可以说无所不晓。可以获得很多便利。&br&
另外，由于我妹原来跟剧组的，所以我们店经常还有明星来光顾哟&br&&figure&&img src=&/03bccf54aabb_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/03bccf54aabb_r.jpg&&&/figure&
迅哥儿&br&&figure&&img src=&/fc8a8d6b7ebb_b.jpg& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&/fc8a8d6b7ebb_r.jpg&&&/figure&&br&&br&
另外，还有我，因为工作的问题，暂时还没有过去&br&
等我过去了，客栈还会多一个医生，为你的健康做保障，真是五星级酒店都没有的哟，哈哈哈&br&&b& 我们的联系方式：微信及电话&/b&&b&&/b&&br&&b&
加微信后可至微店看房间具体房型&/b&&br&&b&公众号：丽江四月花语客栈&br&&/b&
我们在丽江等你啊&br&
我们店的吉祥物王嘟嘟先生&br&
一条认为自己是人的忧郁的单身狗，哈哈哈&br&&figure&&img src=&/7eccddb816cd_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/7eccddb816cd_r.jpg&&&/figure&哈哈哈哈，补充一个，今天客栈的小朋友，大朋友，老朋友都在过儿童节。看看我们的儿童节派对，赶紧来参加哟&br&&figure&&img src=&/ac14fadc2f42dc7e8cedf0_b.png& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/ac14fadc2f42dc7e8cedf0_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/1871e8ebe94f2d5b8e71_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/1871e8ebe94f2d5b8e71_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/249ac1c5508acfd5378b7_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/249ac1c5508acfd5378b7_r.png&&&/figure&最后补充&br&&br&一定要小心周围那些拉客的&figure&&img src=&/0adf15af7cdd88bf4976f9_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/0adf15af7cdd88bf4976f9_r.jpg&&&/figure&
我向来不做软广告，只做硬广告！ 我和我妹在丽江有两家客栈 我就给你推荐这两家吧，因为我觉得真的不错也。 丽江四月花语客栈和四月物语客栈（更新一下，现在已经三间客栈了，还有四月心语客栈） 如果想看房型和订房的朋友，一定记得加我们的微信。微信公众…
&figure&&img src=&/0af79bfdb49e_b.jpg& data-rawwidth=&542& data-rawheight=&368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&542& data-original=&/0af79bfdb49e_r.jpg&&&/figure&&blockquote&提示：去年的老答案，入冬新发，分享给没看过的新粉丝。专门提示一下：大冬天我在北京，长度到膝、克重900的羊毛呢大衣（不含羊绒）加上围巾一裹，什么寒气都挡住了。没穿过这么厚、这么长大衣的就请别凭着想象猜了。不过东北我没试过。&/blockquote&&p&有人觉得冬天穿正装冷，必须穿蓬蓬松松的羽绒服才足够御寒，其实不然。以我的体验，层叠穿着的正装穿着是不如羽绒服轻松舒适，但御寒性能方面，两者相比，不到了严寒极地，是分不出高低的。&u&而且正装还有着较好的社交属性——它能修饰体型，烘托身份，更帅。&/u&&/p&&br&&p&&b&温馨提醒：本文几乎全部是私人穿着经验。我是黄种人，身高170，冬天的正式穿着是&/b&&b&下面这样子，想看黄种人怎么穿&/b&&b&请移步到&/b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&男生需要的基本款的冬装有哪些？&/a&而下文中照片仅为告诉你对应衣服的模样，本篇谈的是御寒不是搭配效果，不必在意模特人种长相身高。&/p&&figure&&img src=&/ab7cca79c255d256a1fb_b.png& class=&content_image&&&/figure&&br&&p&&b&有人推荐羽绒服配套装，这是我非常不建议的。&/b&大衣穿对的话，御寒能力一点都不差，后面我会详细解说防寒重要技巧。造型效果方面，我们来感受一下羽绒服配西装、大衣配西装的区别（请忽略人种差异），右边是不是挺奇怪的，味道怪怪的？大衣才是西装的最佳拍档，稳重、正式、优雅。&/p&&figure&&img src=&/v2-693c4c5f3666eedffdde020be4628f1d_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-693c4c5f3666eedffdde020be4628f1d_r.jpg&&&/figure&&p&&b&也有人推荐风衣，这也是个错误的推荐。&/b&好的风衣都是棉质面料，属于单衣，主要作用是挡风挡雨，有些带有夹棉内里的，一般也只是身体部分有、袖子部分没有，冬季御寒性能肯定不够。风衣在春秋的时候确实非常实用，南方温暖的地方，如广州、深圳、海南，冬季也用得着。但放眼全国，别说北方，华中地区冬天穿风衣都挡不住，所以不建议。&/p&&br&&p&切入正题，讲冬天穿正装保暖的技巧要点。搭配和款式，我已有的那么多回答里面介绍的很详尽了，这里点到即止。&/p&&br&&p&&b&一、选择内衣的原则是：贴身、不外露、&/b&&b&保暖&/b&&/p&&br&&ul&&li&&b&贴身&/b&&/li&&/ul&&p&内衣宽松，外穿衬衫、西装就会臃肿难看，尤其当你的衬衫西装是剪裁都比较贴身的好衣服时。所以在选择内衣的时候，注意选择码数略小、贴身剪裁的，必须含有莱卡纤维，弹性才好、穿起来贴身。单穿效果类似下图：&/p&&figure&&img src=&/ba2bc19c60c_b.jpg& data-rawwidth=&798& data-rawheight=&653& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&798& data-original=&/ba2bc19c60c_r.jpg&&&/figure&&ul&&li&&b&不外露&/b&&/li&&/ul&&p&内衣从衬衫里露出来很尴尬吧。所以最好选择V领衫，这样领带拉松，衬衫领略敞开一点也看不到内衣。码数要选小一点，这样不光贴身，衣袖还不会长出衬衫之外。颜色也要注意，白色最佳浅灰色次之；深灰和黑色这种内衣，搭配浅色衬衫容易透色，不雅观——你是男人，不是可以露bra秀性感的女士。&/p&&br&&ul&&li&&b&保暖&/b&&/li&&/ul&&br&&p&不是所有穿秋衣秋裤的都是中老年人，冬天太冷又要西装革履，秋衣秋裤为保暖起见只能穿了。如果你耐寒能力较强，或者所在地区气温不是特别低，普通超薄纯棉打底衫大概就够了。怕冷的可以选择略厚的内衣，材质结构各有不同：1.市面上最常见的保暖内衣是三层保暖内衣，表层和里层是纯棉或者含棉量高的面料，中间夹一层填充保暖物。填充羊绒价格最高也最保暖，羊毛次之，再其次就是涤纶等材质，价格最低，保暖性较弱。然而，&b&大多数保暖内衣我都是不推荐的，因为&/b&&b&臃肿难看不贴身&/b&。比如下图这么宽松，就没法穿衬衫和西装了。&/p&&figure&&img src=&/v2-497a09ce1ae83e4cca3c85_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-497a09ce1ae83e4cca3c85_r.jpg&&&/figure&&p&2.其次就是羊毛保暖内衣，现在很多羊毛保暖内衣都是用的美利奴羊毛，保暖性不如羊绒但性价比较好，适合华中和江浙地区怕冷的男士，南方用不到。&/p&&br&&p&3.羊绒保暖内衣。大家都知道，羊绒是最保暖的材质之一，手感柔软着舒适，相比之下，就是价格较高。考虑到羊绒的秋衣秋裤也是要经常换洗的，这是个比较壕的选择。&/p&&br&&p&4.热反射保暖内衣、自发热保暖内衣、远红外保暖内衣等，这几种属于不靠谱新科技，没听到过什么好评，所以，不推荐。&/p&&br&&p&最后总结一下。&b&我个人建议首选传统中等厚度棉质内衣（含徕卡纤维）&/b&，三层保暖内衣很难做到贴身无痕。羊毛、羊绒保暖性强但经常换洗还是嫌成本稍贵，非常怕冷的可以考虑。那些号称新科技的保暖内衣产品可能噱头大于实用性，而且市场鱼龙混杂，很难辨认，谨慎考虑。&/p&&br&&br&&p&&b&二、西装的面料选择需要注意保暖性&/b&&/p&&br&&p&首先，冬天穿的西装正装，面料必须纯羊毛的的，比混纺面料保暖。&b&有条件的可以选择纯羊绒或含羊绒面料&/b&，更保暖就是贵一些。&/p&&br&&p&其次，想要保暖，克重更很重要。面料的克重指的是每平方米面料的重量是多少克。一般面料上会标OZ（盎司）或者G（克）。 面料支数相同时，克重高，面料就厚实耐穿，同时更保暖。&/p&&figure&&img src=&/v2-86dcf7e9cdd3b71713c94_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-86dcf7e9cdd3b71713c94_r.jpg&&&/figure&&p&&b&冬季西装选择高克重的面料。&/b&一般来说，夏季可以选择克重在280左右的，比较轻薄；春秋季可以选择克重在320左右的；冬季选择克重320以上的，保暖性更好。另外，根据地区气温差异，北方可以选择克重较高的，南方可以选克重低的。&/p&&br&&p&粗纺面料一般克重较高，虽说常见的粗纺一般都是做夹克，其实冬天选择粗纺套装也是一种又保暖、又能满足场合需要的选择。&b&整套的粗纺西装还是有一定的正式度&/b&，为了保暖冬天可以穿，颜色选择很丰富，不局限于下图这两种哦。&/p&&figure&&img src=&/v2-98d7f6dd9cf1e80b2ae311e22521f80d_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-98d7f6dd9cf1e80b2ae311e22521f80d_r.jpg&&&/figure&了解西装面料知识，请关注宋世泊微信&b&Song_Shibo&/b&，发送关键词&b&“正装面料”、“夹克面料”&/b&即可阅读。&br&&br&&p&&b&三、不要选择夏装衬衫，系好领带&/b&&/p&&br&&p&冬天的衬衫选择厚一点。夏装衬衫一般薄、凉。此外，面料支数超高的面料，纱线越细面料就越滑，穿上去的效果往往是薄、透，感觉很凉，冬天穿自然保暖性不好。&/p&&br&&p&领带的话，冬天打领带有一个好处就是保暖，领口扎紧暖和，再套上西装和大衣，围上围巾，基本不用担心脖子冷了。&/p&&figure&&img src=&/v2-2a1e1d2ff0704089dddf56bcdfe6c302_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-2a1e1d2ff0704089dddf56bcdfe6c302_r.jpg&&&/figure&&p&领带比领巾更保暖，下图用Ascot Tie代替领带的搭配，脖子没有束紧，我个人体验不如领带保暖。&/p&&figure&&img src=&/v2-b622f65e3128cae525964_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-b622f65e3128cae525964_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&四、考虑到保暖的话，马甲更正式、毛衣适合便装&/b&&/p&&br&&p&&b&冬季正装必须穿马甲。&/b&不知道大家有没有体会到，人体前身更怕冷，背部肉厚比较抗寒。马甲的设计是很科学的，前片面料，背后薄绸，所以马甲能明显增强保暖性又不觉得背部闷的难受——尤其是你打算像下左图这样，敞开西装扮潇洒的时候。&/p&&figure&&img src=&/v2-9366453dacd559bafe49ef9c9fe30012_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-9366453dacd559bafe49ef9c9fe30012_r.jpg&&&/figure&&p&&b&如果实在怕冷，还可以用V领毛衣和开襟毛衣配西装。&/b&这曾经是很土的父辈风格，但现在这种搭配又流行起来了，当然只限明智休闲和商务便装（参见：&a href=&/Song-Shibo/& class=&internal&&非正式西装的穿法&/a&），&b&正式的商务场合还是不能这么穿。&/b&话说回来，以中国国情而论，不讲究的地方，毛衣可以在正装场合中出现——这个我就不多说了，你懂的，中国特色的社会主义国情。&/p&&br&&p&毛衣与粗纺、花呢最为相配，质感对比舒服。&/p&&figure&&img src=&/v2-45db880da0_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-45db880da0_r.jpg&&&/figure&&p&搭配精纺套装也是可以的，只是削弱了正式性。&/p&&figure&&img src=&/v2-a25bc8a3bfd_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&788& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-a25bc8a3bfd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&四、大衣 — 绝对的冬季防寒重装甲，必不可少&/b&&/p&&br&&p&如果你是商务人士，冬天的外套，大衣是你唯一的选择！前面说了羽绒服和风衣都不适用。&/p&&br&&p&&b&大衣是西装的分层式搭配体系的外套，这种分层结构，在不同温度环境下有较好的适应性。&/b&室外很冷时，以长大衣外套挡风御寒，配西装三件套，辅助以围巾手套；室内温暖的地方可以脱下大衣只穿西装，暖气充足的话甚至只穿衬衫马甲，这是层叠穿法的便利之处。&/p&&br&&p&大衣三个重点：&b&长度、扣位、面料，这三点对保暖性的影响是巨大的。&/b&还有，冷的时候别敞着。&/p&&br&&ul&&li&&b&大衣衣长越长越保暖，建议到小腿&/b&&br&&/li&&/ul&&p&&b&长过膝盖的大衣，相当于四分之三条棉裤，或者说整件大衣相当于一条棉被&/b&。穿上这样的大衣，即便在北京的冬夜，也可以穿西装套装内穿秋衣秋裤在街上行走。十七八年前的冬日，我常穿超长双排扣大衣驾驶摩托车，路上迎面寒风凛冽，然而我仅觉脚冷而已。&br&&/p&&br&&p&下图左边那种过膝盖，快到小腿肚的大衣，会明显比右边到大腿长度的暖和。因为&b&右边中长度仅到大腿的大衣，仅相当于“四分之一条棉裤”的作用，腿部丧失了防寒保护。&/b&所以，右边那种单排扣中长大衣短了，保暖性相比左边双排扣长大衣要下降很多。&/p&&figure&&img src=&/v2-f6faf160aad0e51539f23acf6eeb9bfa_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-f6faf160aad0e51539f23acf6eeb9bfa_r.jpg&&&/figure&&p&所以像海军呢大衣这种短款，冬季我是不建议选择的，连屁股都遮不住，上身的热气会侧漏。再说海军呢短大衣偏休闲，不适合搭配西服套装。&/p&&figure&&img src=&/v2-da8b79f3a5f4fa_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-da8b79f3a5f4fa_r.jpg&&&/figure&&p&有些人认为个子不高，不能穿长大衣，其实不然。&b&剪裁合身的长外套能将身形拉长为一条，相比上下两截的套装，远看更显高。&/b&当然，长外套的长短也是有限度的，原则上来说，应该长过膝盖，最长只到小腿肚部位。如果怕显矮，大衣和西裤皮鞋最好选择相近色系，有利于拉长身形。关于这个问题详细请看我的回答：&b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&矮个子的男生该如何打扮？&/a&&/b&&/p&&br&&ul&&li&&b&双排扣大衣的保暖性大大优于单排扣&/b&&br&&/li&&/ul&&p&双排扣大衣比单排扣大衣保暖性更强。&b&当大衣扣起时，双排扣大衣前面有两层重叠的部分，这个重叠能阻挡热气从大衣内逃逸！而单排扣大衣就算系上两颗扣子，前襟也是上下都漏风的&/b&，不信可以试试看，我已深有感悟：-）且双排扣大衣的领口闭合位置也比单排扣要高，减少了漏风出口。&/p&&figure&&img src=&/v2-f87f292fe83ad373b05b6ef0ebe63abd_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-f87f292fe83ad373b05b6ef0ebe63abd_r.jpg&&&/figure&&p&对于没有身高优势的人来说，虽然单排扣更显线条流畅，但为了保暖起见，冬季怕冷还是建议选择双排扣。双排扣的领型有下图左那种常见戗驳领和右图那种超大翻领，竖起领子还能有很好的挡（装）风（X）效果。当然，竖起领子的穿法适用于极寒大风天气，平常一般冷还是算了。&/p&&figure&&img src=&/v2-245ecdb291ad165ad1f825bf37fdf76d_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-245ecdb291ad165ad1f825bf37fdf76d_r.jpg&&&/figure&&ul&&li&&b&大衣防寒也要选择克重高的面料&/b&&br&&/li&&/ul&&p&气温较低的地区，选择厚重的面料（成分不含羊绒的羊毛呢克重应在600克-900克）；温暖的地区选薄点的没关系（400克-600克）。&/p&&figure&&img src=&/v2-6cdfe6b0ce30ba6854fc0b_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-6cdfe6b0ce30ba6854fc0b_r.jpg&&&/figure&&p&保暖性最好的就是羊绒，羊绒是指山羊在严冬时，为抵御寒冷，身上会生长的一层细密、丰厚的绒毛。羊绒比羊毛更为保暖且更轻薄（注意绵羊是没有羊绒的）。&b&羊绒含量的多少也是决定保暖性的一个重要因素。&/b&除此之外，全羊毛的面料也有很好的高暖性。&br&&/p&&br&&p&气候条件恶劣或者特别怕冷的，或可考虑这种皮草领大衣，建议在酷寒之地选择它。东北那旮瘩好像挺喜欢这种？&/p&&figure&&img src=&/v2-a4dbeee775ea48db2fbc_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-a4dbeee775ea48db2fbc_r.jpg&&&/figure&&p&上下班走路或者赶公交地铁那一小会儿，应该不会冷到需要穿下面这种皮草吧......千万别。&/p&&figure&&img src=&/v2-1abaafc6e9d8eafbef1bf29_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-1abaafc6e9d8eafbef1bf29_r.jpg&&&/figure&关注宋世泊微信公众号&b&Song_Shibo&/b&，发送“&b&男式大衣&/b&”，即可阅读大衣的详细文章。&br&&br&&p&&b&五、附件：围巾、手套、帽子&/b&&/p&&br&&ul&&li&围巾一般有棉质、羊毛、羊绒、真丝的。棉质保暖性不强，真丝的冬天戴有凉感，如果你在南方可以选这两种。大多数地区，选羊毛材质的更合适一般就够了。在围巾这方面，我认为羊绒性价比不如羊毛，属于保暖性能过剩。至于花色，最好是简单素色，容易搭配。&/li&&/ul&&br&&ul&&li&手套选择皮质的，挡风好，和西装大衣也最相配。一般的皮手套内层夹绒，既挡风又保暖。黑色或泥土色系为佳。&/li&&/ul&&figure&&img src=&/v2-65f24c5b13b5b8ec1090e6_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-65f24c5b13b5b8ec1090e6_r.jpg&&&/figure&&ul&&li&搭配正装的帽子我只能推荐礼帽，能遮住头部，耳朵就没办法了，如果为了防寒，正装搭配套头毛线帽，显然不合适。考虑到国人对礼帽的接受度，头部防寒是一个未解决问题，但考虑到大部分上班族要么有车、要么公交地铁，需要在寒冷条件下逗留的时间并不长，所以，围巾、皮手套、礼帽应该够了吧？&/li&&/ul&&figure&&img src=&/v2-50cad63f5b75_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-50cad63f5b75_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-fc5af6f3e_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-fc5af6f3e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&六、袜子和鞋&/b&&/p&&ul&&li&&b&袜子要厚点&/b&&br&&/li&&/ul&&p&搭配正装鞋的袜子一般有：丝袜（左）、棉袜（中）、羊毛袜（右）。就袜子的保暖性来说，丝袜&棉袜&羊毛袜。配正装皮鞋，夏天可以穿丝袜（记住别选太薄透肉的，那样有点娘，尽量选全深色不露肤色的），春秋可以穿弹力薄棉袜，冬天么，还是羊毛袜保暖性高些。&/p&&figure&&img src=&/b7a9b83d6a5ffd816d0bb_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&p&大家知道正装鞋，合脚非常重要。精心设计的皮鞋楦型，只有合脚才能凸显造型优势，还能对鞋起到保护作用——不合脚的鞋子容易折变形。因此，配穿丝袜的鞋子往往穿不下羊毛袜。我个人的解决方法是：冬天专用的皮鞋大半码，专门用来配穿羊毛袜。&/p&&figure&&img src=&/v2-ca9abba452f09a5820ba_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&821& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-ca9abba452f09a5820ba_r.jpg&&&/figure&男士袜子的分类、选择、搭配，请关注宋世泊微信&b&Song_Shibo&/b&，发送关键词“&b&袜子&/b&”，即可阅读。&br&&ul&&li&&b&鞋底要厚，最好高帮&/b&&/li&&/ul&&p&没人会用雪地靴、工装靴搭配西装吧，不用说，这两种是绝对要pass的。&/p&&br&&p&其一、就是普通正装鞋这个不用多说了，&u&怕冷的搭配羊毛袜&/u&。牛津鞋、德比鞋最推荐，再放宽一点孟克鞋也是可以的。&u&鞋底必须&/u&厚，上图那样的薄底意大利风格可以规避，英伦或北欧设计更适合冬季。&/p&&br&&p&其二就是&u&高帮靴，保护脚踝，同时能减少皮鞋漏风&/u&。首先切尔西靴是不错的选择。切尔西靴比较百搭，正式点可以配西装，喜欢休闲，可以配牛仔裤和夹克等，一靴多用。&/p&&figure&&img src=&/v2-f064a263adde30c4fdc46_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-f064a263adde30c4fdc46_r.jpg&&&/figure&&p&除了切尔西靴，德比靴也是很实用选择，很好理解，就是德比鞋的形制加了高帮，既保暖又适合商务穿着。&/p&&figure&&img src=&/v2-f87bfb7ce76bba783da2c8_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-f87bfb7ce76bba783da2c8_r.jpg&&&/figure&还有一种，和德比靴很像，只是帮位稍微矮一点，鞋带扣眼比较少，大概两到三个扣眼的靴子，叫Chukka boot，如下图。这种款式也是正闲两相宜，配牛仔裤也是不错的。&p&&figure&&img src=&/d8af0328cee6c775ff59fa10_b.jpg& data-rawwidth=&692& data-rawheight=&519& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&692& data-original=&/d8af0328cee6c775ff59fa10_r.jpg&&&/figure&这种鞋常见的搭配是搭配牛仔裤和休闲裤，皮料多用麂皮，上面这种光皮就比较适合搭配西装。&/p&&figure&&img src=&/v2-1d94c47f74eb884501ddc2b0f0659e74_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-1d94c47f74eb884501ddc2b0f0659e74_r.jpg&&&/figure&&p&关注宋世泊微信&b&Song_Shibo&/b&，发送&b&“正装皮鞋”&/b&即可阅读皮鞋款式分类的详细内容。&/p&&p&&b&说到防寒，不得不提到挪威缝。&/b&挪威缝造型上相对笨重了点，它最大的优点就是采用带有防冻隔绝桥结构的缝线工艺，防水和保温性能高于其它任何一种传统工艺。因为源于北欧等高寒地带，挪威缝做靴子也比较多。关注宋世泊微信&b&Song_Shibo&/b&，发送“&b&挪威缝&/b&”即可阅读皮鞋款式分类的详细内容。&/p&&figure&&img src=&/35deff2bd6e55a519069_b.png& class=&content_image&&&/figure&&p&挪威缝其实特别好辨认，看鞋底和鞋边上的缝线就可以了，直接看鞋边上的两道缝线就可以判断了。上图就是一双挪威缝的皮鞋，&b&整个鞋子看上去偏笨重，&/b&&b&鞋底很厚，鞋边缝线密集有两道，上缝线像辫子一样，下缝线有两条，和沿条缝一样单线。&/b&看下面这张侧面图，可以很清楚的看到挪威缝工艺的缝线特点，就是缝线比沿条缝的单线要多。&/p&&figure&&img src=&/6dbdc12d4e3d4a8976660ffc0b113ed1_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&p&挪威缝如果能买到下图这样，缝线也染成皮鞋同色的，就能搭配正式套装。&/p&&figure&&img src=&/v2-a81e2eb36f6b8ee04fe53d96e9a8a921_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-a81e2eb36f6b8ee04fe53d96e9a8a921_r.jpg&&&/figure&&p&皮鞋工艺我写过一篇很详细的文章，有兴趣的可以看看：&a href=&/p/?refer=Song-Shibo& class=&internal&&比顶级还要顶级的皮鞋工艺解说&/a&。&br&&br&&/p&&p&..................................................................................&br&&b&&a href=&/people/seabert/answers?order_by=vote_num& class=&internal&&知乎&/a&、&a href=&/?target=http%3A///seabert/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&微博&i class=&icon-external&&&/i&&/a&、&/b&&a href=&/?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzA4OTc0NDQ2Mg%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D8fa968fb193b146b0a73%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公众号&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，一个都不能少 ←点击关注&/p&&figure&&img src=&/b9941a2dfe309fe0b11513_b.png& data-rawwidth=&1250& data-rawheight=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1250& data-original=&/b9941a2dfe309fe0b11513_r.png&&&/figure&
提示：去年的老答案，入冬新发，分享给没看过的新粉丝。专门提示一下：大冬天我在北京，长度到膝、克重900的羊毛呢大衣（不含羊绒）加上围巾一裹，什么寒气都挡住了。没穿过这么厚、这么长大衣的就请别凭着想象猜了。不过东北我没试过。有人觉得冬天穿正装…
&p&&b&必须说明的是，这仅仅是我对当前中国房市，尤其是我所在的北京房市的一点看法，希望大家能够理性讨论。&/b& &b&因为本人能力所限，且并非从事房产工作或研究，对于房市的看法不可避免的存在疏漏、错误，还请诸位批评指正！&/b&&/p&&p&&b&关于北京近期房地产政策调控的想法，参见“&/b& 如何看 2017 年 3 月 17 日的北京楼市新政：认房又认贷，二套房首付60%、非普 80%?&b&”中的回答：&/b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&/question/5723&/span&&span class=&invisible&&8700/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& &/p&&br&&p&先提出几个关键点：&/p&&p&1、房产是一种超越普通资产的金融品，是对城市的入股，其升值、教育等等都可以看成城市发展所获得的红利，我们可以试着&b&从看金融品的角度去看待房产&/b&&/p&&p&2、房地产业以及背后的&b&土地财政发挥了历史性作用&/b&的，不能因为现在吃了副作用的恶果就彻底否定曾经的贡献，但是我们未来必须对土地财政和房地产业进行彻底的改革&/p&&p&3、&b&中国房产泡沫小于很多人设想&/b&&/p&&p&4、中国房市不同于美日，不能简单套用美日案例，&b&中国房市即使崩盘，冲击力&/b&也不会危及整个金融信用体系，伤害&b&相对较小&/b&&/p&&p&5、去年底至今，房价急速不正常的增长，存在明显的决策和执行失误，后续调控难以下手&/p&&p&6、&b&房地产的风险正日益从机构转到个人&/b&身上，广大个体已经接盘，个人投资者还请提高警惕&/p&&p&7、房地产的畸形发展，已经严重损害了中国国力，严重阻碍了中国制造业的发展&/p&&p&8、围绕房地产形成的庞大利益体（包括我们一个个普通民众），已经绑架了政策、经济、市场&/p&&p&9、房价高涨，并非政策本意，更非默许，但是&b&制定政策的人，想象不到利用政策的人有多进取&/b&&/p&&br&&p&预测：未来一年内，北京房价下调的可能性较大（其他城市不了解，不乱说），不过北京的这个判断，仅仅是个人看法，诸位还是自我判断吧（尤其是刚需，别跟着投资的学，不一样的）&/p&&br&&p&针对题主问题，简单的概括就是：&/p&&p&中国城市化发展需要土地财政，土地财政催生了房地产发展，作为资本的房地产，天然的具有吸引资本并不断增值的属性，而制造业受创、全球经济不景气、中国用工成本上升等原因进一步加剧了这一趋势，房地产在中国已经成为大多数中国人的利益，形成了庞大的利益网络，已经体大难动；在政策制定层，客观上是希望能够控制好房价，并且也做出了许多努力，但是政策制定者永远想象不到利用政策的人有多么进取，政策的制定滞后性越发凸显&/p&&br&&br&&p&&b&补充1（9-29）：&/b&北京国土局在海淀北5.5环的永丰产业基地等地新公开招标了5块地，共居住使用，面积不大，应该2万套来套吧，就看未来会不会加大土地供应了&b&（30日，北京又供了6块地，29和30两天已供应11块地皮，如果按照当前数据，下半年还要继续加大供地；但是供地都在郊区，这反而是对城市老破小的利好）&/b&&/p&&p&或许是一个信号，不过没得便宜占啊，那儿本来就要规划通地铁&/p&&p&话说土地部门或者某些资本方很会玩啊，年底通地铁，现在开始卖地，衔接很好&/p&&br&&p&&b&补充2（9-30）&/b&：&/p&&p&近期看了下关于房市的新闻，很多动作很奇怪，按照往年房市还有去年股市情况，作为主管部门早就会发声了，不管有没有用总会喊几句，做点动作。但是这一次非常奇怪，完全没有声音，要么是被打懵了（如王健林所说他都没办法了），又或者说大家谁都不愿意顶上去先发声，发声就得承担责任。&/p&&p&然后最近还有一个新闻，前几天，有新闻称某住建部司级说要继续推进不提出新的政策，然后立马删了；然后第二天又有人表示高层看到了现在房市的情况。&/p&&p&挺有意思，不得不说，从08年以来，宝贵的政策调整窗口一再失去，&b&饮鸩止渴没有起到建设性作用&/b&，争夺出来的时间被各种意外不断地拖累，渴依旧、水看不到、身边还是只有毒药顺手，不断积累的毒性恐不是好相与的。&/p&&p&到了今天，&b&调结构与稳增长之间的关系越来越微妙&/b&。说起来，现在的改革无论再难，都没有上世纪难，是什么导致改革总是推不下去呢？&/p&&p&值得我们好好思考，因为这关系着我们每一个人的未来&/p&&br&&p&最近一直在思考，到底是什么支撑起的中国房价，毕竟从收入水平来看很不现实，从经济上，自14-15年外资大规模撤离、部分民间资本，东部沿海地区大量中小型外包企业更是死了一大片，中国经济持续困难，“L”形的横似乎还没找到，这种情况下，光凭放水的货币政策还有资本的保值逐利真就能支撑房价？&/p&&p&如果支撑不了，那到底是什么参与了房价暴涨的过程，搞清楚这个或许能更好的回答题主问题&/p&&br&&p&&b&补充3（10.1）：&/b&&/p&&p&有朋友提到新930政策，说实话单纯这个政策本身没多大意思，主要无非就是提高首付比&/p&&p&政策后：&/p&&p&二套无贷30升50&/p&&p&二套非普50升70&/p&&p&首套普宅30升35&/p&&p&首套非普30升40&/p&&p&至于其他的没多大意思，还得看后续（至于普通和非普的标准，明显可以看到政策是有严重滞后的，按照当前的指导价，目前的北京实际上快没有普通住宅了）&/p&&br&&p&为啥我说没多大意思，因为对于首套来说5%的首付提高没有多大实质影响，我都不用举具体数字，咱们就直观的想象下，买一个几百万甚至上千万的房子，提高5%首付也不过就是多了十几万、几十万，在北京的人，通过各种白领贷、首付贷又或者别的途径很容易解决这个问题。&/p&&p&而对于投资者来说，与大家想象的不同，大多数投资者还是以自由资金为主，大致算一下，中国目前房贷占购房款的比例大致在50%，就目前情况，刚需或者首套购买者，自有资金占比一般也就是首付比例，大概也就30%，换言之，投资者使用的房贷在购房款的比例肯定远小于50%（有研究说，投资者使用自有资金占比约在60-70%左右），所以人家投资者本来使用的自有资金就已经很接近或者超过新政后的首付比了。&/p&&p&至于改善型的，更多的是换房，卖了旧的买新的，自由资金占比更高。&/p&&p&&b&总之，提高首付比，对于刚需、改善还是投资都没多大影响&/b&&/p&&p&所以说，&b&单纯说本次新政，没啥影响，还得看后续，但是这是一个信号，历来类似930新政后，往往会有一轮逆向调整&/b&&/p&&p&最后，我还是认为，&b&房市毕竟是一种经济现象，到底涨还是跌，是过高还是过低，又或者安全还是风险，还是得看整体的经济基础、未来发展预期以及民众收入预期。&/b&&/p&&p&假如中国仍然继续坚持70%的城市化率目标，哪还有15%左右的巨大发展空间，这是明显了远期利好；&/p&&p&当然还有其他利好或者利空的方面，不再赘述，说白了我也搞不懂，如果我搞懂了，我的文肯定不会发在这&/p&&p&（最后，中国房市基本是安全的，崩盘可能很小，即使崩盘，由于风险已经大部分转移到了个人手中，又提高了首付比，银行等机构还是安全的，只要银行不破产，就不会造成太大的冲击）&/p&&br&&p&&b&补充4（10.2）&/b&：&/p&&p&之前说过，最近两三周才被敲醒开始关注房子&/p&&p&拿这次930和以前类似政策对比了下，诚意匮乏啊&/p&&p&总的来说，我的感觉就是这次政策就是一个敷衍，会有一定的下调作用，但是如果没有后续有力措施，那么重新上涨不可避免（注意，我主要说的是北京，因为我在北京啊，别的城市不熟，其他城市的兄弟就凑合参考吧），总的来说未来或有半年左右下调，然后没有有力后续，那就潮声依旧了&/p&&br&&p&&b&补充5（10.9）：&/b&&/p&&p&结合最近各大城市房市政策，尤其北京近期关于房子的新闻，比如今天某个限价2万3的自住房，竟然被争抢到2万的拍卖价，实在想说一说&/p&&p&就目前的趋势，过去招拍挂的传统模式限于政策管控暂时用不了了&/p&&p&单纯亦庄这个拍卖，个人觉得有这么几个方面：一个是亦庄自己的开放商，另一个毕竟账做得平，还是可以的，毕竟有现金流了；至于其他有没有别的天知道，不多分析了，反正已经用2万拍了限价2万3的地&/p&&p&那么，如北京年底前，可能就不会有正常的商品房了，可能只会有自住房或者限价房；对于二手房，虽然政策管不了房价，但是也会对二手房的价格产生一种预期&/p&&p&所以，姑且也可以看成对房价控制的政策，但是价格限制毕竟不是啥正道，现在连这种邪道都用了，只能说现在政府一方面压制房价如过去十几个月的暴涨决心是比较强烈的，另一方面也说明政府没啥招了，已经不管是啥开始用了&/p&&br&&p&现在，就看政府会不会加息了，只要一旦加息，预期会对整个房价产生剧烈冲击&/p&&br&&p&&b&补充6（10.12）&/b&&/p&&p&准备谈一谈对于中国房价未来的基本看法，本部分准备另找个问题回答，毕竟这个问题我再怎么不断补充，看到的人也不多了。&/p&&p&或者等会打完了，择要粘贴过来吧&/p&&p&————————————————————————————————————&/p&&p&以下正文：&/p&&br&&p&&b&
中国房地产的一些基础介绍&/b&&/p&&br&&p&&b&一、
中国特色的城市化发展模式、土地财政与房地产&/b&&/p&&p&想解读今天的房地产，我们不能仅仅就房市谈房市，而应该关注些更深层次、更久远的东西，比如房地产诞生之初、比如中国的土地财政以及中国特色城市化模式，谈一谈我们到底是靠什么发展的城市和工业。&/p&&br&&p&现代国家，城市化代表着更为先进的生产组织模式和更为丰富的公共产品，是工业化的基础与体现，代表着现代国家的实力，城市化也就自然成为了世界各国努力或者曾经努力的发展方向。&/p&&p&同样是城市化，不同的国家根据本国情况选择了不同的城市化发展模式，在我看来不同模式间最大的区别就在于如何获得最初的资本积累，因为城市化真的是非常非常费钱的，看看现在一套房多少钱就大概明白了吧。
&/p&&br&&p&资本的原始积累，大致两种：内生性的自我积累和外向性的对外掠夺。&/p&&p&在实际中，自我积累实在太慢了，再加上世界的发展是不平衡的，总有些国家先富了起来，于是这些国家不能忍受低效的自我积累，于是他们对内武装起暴力组织，对外开起来战舰、架起了大炮，开始从本国被统治阶层、从全世界落后国家掠夺资源，以供应本国的发展。&/p&&p&纵观全球，几乎每一个现代发达国家，他们城市化早期阶段都是用血与泪完成的，在此不多赘述。&/p&&br&&p&&b&那中国呢？&/b&&/p&&p&中国也是国家，中国的城市也是城市，不可能有外星人或者仙人平白的给中国资源，中国的城市化发展也脱离不开对原始资本的依赖。&/p&&p&然而，以中国近现代的情况，是绝不可能走轻松的掠夺路线，只能从本国自身挖掘资源，这种资源前期是&b&&u&工农业剪刀差&/u&&/b&，后期就是我们今天所说的&b&&u&土地财政&/u&&/b&。&/p&&br&&p&众所周知，在新中国建立的头三十年，国家建立计划经济体系，通过工农业产品的剪刀差，不断将农业的积累转移到工业部门，通过农村对城市、农业对工业的持续输血，中国建立起了初步的城市化（工业化）。&/p&&br&&p&但是，一方面农业的资本积累是有限的，也不可能永远被吸血；另一方面，当城市化达到一定水平之后，需要的资源更为庞大，已经远不是农业的积累能够满足的。也正是因此，中国城市化进程再度过最初的飞速发展期后，发展速度变得迟缓起来，长期停留在百分之十几的水平。&/p&&p&现在中国的城市化水平已经超过了50％，之所以突然从常年百分之十几，在改开后短短三十年城市化率提高了两倍还多，必然是解决了城市化所需要的大量资源。&/p&&br&&p&&b&资源何来？&/b&&/p&&p&就是开头说的土地财政，根本的就是房地产业的发展，这也是土地政策的历史性作用。&/p&&p&在1994年开始分税制改革，地方财政大为压缩的情况下，就是靠着1998年的住房制度改革以及2003年开始的土地招拍挂等一系列城市房地产方面的制度创新，使得土地财政不断完善，地方财政才得以克服了分税制等带来的诸多不利影响，迅速积累了庞大的资本，极速推动停滞已久的城市化进程突飞猛进。&/p&&br&&p&中国之所以能这么搞，就是因为中国土地是国家所有，可以说这种城市化模式也是中国特色了。&/p&&p&可以说，没有&土地财政&，当然不会有今天中国经济的诸多问题，因为没有&土地财政&的中国，可能还远远达不到面对当代这些问题的水平。&/p&&br&&p&&b&&u&我们都是土地财政的受益者&/u&&/b& &/p&&p&我们今天几乎所有人，无论城里人还是农村人，都不同程度的享受到了城市化所带来的利益&/p&&p&因为土地财政带给地方政府的财力太庞大了，一些传统财源变得相对不重要了，甚至由于这些财源征收过于复杂，使得各级政府有了取消的动力。&/p&&p&比如，农村取消的几千年的农业税；&/p&&p&比如，工业方面巨额的财税补贴；&/p&&p&比如，上世纪末开始，不断增长的城乡居民收入等等。&/p&&p&可以说，土地财政发挥威力，与中国城市化进程、城乡居民收入增长、国民生活水平提高，是有着显著正相关的。&/p&&br&&p&不过，现在的我们开始面对&土地财政&强烈的副作用了，副作用强烈到已经到了不得不从根本上改革“土地政策”和房地产业的时候了&/p&&br&&p&&b&二、房产是资本不是消费&/b&&/p&&p&现在，关于房地产讨论很多，有很多所谓的学者，成天拿着供求关系说事，依据是中国居民房产有用率很高、无房户不多、房产供应多高等等，总之就是对房产的居住需求大大低于房产的供应量，并据此认为中国的房地产是不正常的、是应该崩溃的，又或者自己的推论与现实发生严重背离，他们这些人就又开始说什么中国权贵啊之类的，违逆了经济规律之类的。&/p&&br&&p&要我说，这些人搞错了前提，&b&中国的房地产业非常符合经济规律&/b&。&/p&&p&&b&必须从资产而不是消费品的角度去看待中国房产&/b&。&/p&&br&&p&消费品很好理解，大致可以用西方微观经济学的供需关系来解释，无非就是供大于求，东西卖不出去，东西价格就低，然后就会减产，慢慢的达到均衡，反过来也一样。&/p&&br&&p&但是中国的房地产不是消费品，而是资产，主要有几点：&/p&&p&1、&b&中国房地产是政府主导的&/b&，是政府出让的国家土地，通过国家信用换取的资本，然后开放商获得土地，进行房产开发。&/p&&p&政府利用换取的庞大资金发展城市、社会公共产品，并将这种增值赋予到房产身上；而开放商付出了巨大资本，进行开发，通过售卖获得汇款、贷款获得现金流、分享城市增值来获得利益。&/p&&br&&p&在这个过程中，&b&房产成了一种另类的“股票”&/b&，相当于房产开发者入股了城市建设，并根据自己的股份分享城市发展的分红，而房产的拥有者也可以凭借自己持有的“股份”也就是房产进行分红。&/p&&br&&p&&b&2、房子是资本，只要其收益率高于社会其他行业，那就会得到投资（这也是最高赞那位的主要观点之一）。&/b&&/p&&p&正如另一个高赞的回复一样。&/p&&p&因为房地产是资产，而中国过去自08年以来，实体经济越来越不景气，全球经济萎缩，世界各国贸易保护倾向凸显，越发呈现反全球化的趋势。&/p&&br&&p&在这种情况下，出口不畅进一步恶化了中国实体经济，再加上大量防水、资本的逐利性，使得大量新增资本超出决策者预想（这就是我后面会提到关键岗位公务员决策的问题），导致大量的资本集中到了房市、股市等金钱游戏中，推动两市急速发展，继而形成了恶性循环。&/p&&br&&p&辛苦经营一年实体经济，还不如买一套房子，谁还会去搞实体经济，于是出现了，做电脑的、做袜子的、做卫生纸的、做文具的等等都做起了房产。&/p&&p&后面的我就不多说了，相信错失良机的人自己很清楚，这里面也包括迟钝的我。&/p&&br&&p&我这里还有一个例子很明显的突出了房地产的资产属性，那就是江苏苏南地区的房价。&/p&&p&南京、苏州、无锡、常州，距离非常近&/p&&p&南京现在城区已经普遍达到4万，学区房6万起的情况下，无锡常州却保持着平均不到1万5的房价（这还是因为今年暴涨，去年之前一直保持7千左右的均价），甚至还低于济南这样的城市。&/p&&br&&p&&b&为什么呢？&/b&&/p&&p&一方面这两个城市拥有非常发达的制造业，也就是实体经济，这些城市实体经济之发达，投资回报率之高，至少已经不至于太低于房地产，于是诸多资本投入到了实业生产，进一步促进了地区经济发展，也是的房地产价格保持了长期稳定；另一方面，这些城市发展很均衡，诸多城镇并不亚于城区，极大扩大了优质房产的数量，使得房地产很难上涨。&/p&&br&&p&&b&三、权力与资本的博弈游戏&/b&&/p&&p&我认为当今中国，资本的代表方已经出现了，并已经不同程度的参与到中国政经牌局中&/p&&br&&p&中国传统权力也是有着不同导向的，比如中央、部委、地方政府三者间的互动，还有中央、政府、人大之间的关系等等，即使是在国务院内部，也并不是只有一个声音，部委与国务院、各部委间、部委内部也都存在不同的倾向。&/p&&br&&p&在加入资本的因素后，整个牌局变得更为复杂了&/p&&br&&p&比如之前关于网约车的博弈等等&/p&&p&就连我们这些小年轻，在面对一个政策的时候，也是真能吵起来的，而在各自观点背后，也大多带有所属部门的思维倾向，或许这比较好笑吧&/p&&br&&p&本部分过于敏感，为防止删帖，不再继续讨论了，更何况我也是萌新一个，完全不懂，只是提出有这么一个点值得关注&/p&&br&&p&（本部分剩下的以后补）&/p&&br&&br&&br&&p&&b&
对中国房市、北京房市的现实解读&/b&&/p&&br&&br&&p&一、
去年10月到今年秋天，以北京为首的部分城市房市疯涨的分析&/p&&p&这一块，我其实不准备多说&/p&&p&三件事：&/p&&p&&b&&u&1、“三去一降一补”&/u&&/b&&/p&&p&具体就是“&b&&u&去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板&/u&&/b&”，这是中央明确的今年经济社会发展的五大任务&/p&&br&&p&与房产最有关系的就是&b&“去库存”和“去杠杆”&/b&了&/p&&p&我最开始回答的另一个思路，具体到房市就落脚在这个地方，我们的&b&“去库存”出现了严重偏差&/b&。&/p&&p&房地产的库存主要是集中在三线及以下城市（也就是地级市和县级城镇），去库存的最初目标是希望吸引资本前往三线以下，既降低了庞大流动资金的风险，又盘活了遍布全国的库存房产，可以说设想很好。&/p&&p&但是考虑不周或者说远不如房地产业从业者反应灵敏，在政策制定、出台以及跟踪等等过程中都出现了严重偏差，尤其各地区自行其是，没有切合自身实际。（对于政策问题，我后面有个另类的思考角度）&/p&&br&&p&&b&政策出台前，&/b&对各地到底库存多少没有明确的数据，对于那里是卖不出去的，那里是政策限制不让买的这种基本问题都没搞清楚；&/p&&p&&b&政策执行中&/b&，又片面将去库存理解为去房地产库存甚至是去商品房库存，不加区别的取消限购、限贷政策，个别地方甚至还推出了零首付政策。使得房价的上涨预期与宽松的信贷环境合力，共同推高了个人房贷，结果最终导致本希望前往三线以下的庞大资本扎堆到了基本不存在去库存问题的一、二线城市，导致所有一线城市和众多二线城市房地产价格暴涨。&/p&&p&&b&政策出台后&/b&，已经明显不对的情况下，各级政府反应明显奇怪，相比去年股市混乱时，国家对股市的积极插手形成了明显对比。&/p&&br&&p&后果：&b&没有去库存任务的城市房子供不应求，房价暴涨；广大有沉重去库存任务的城市房地产、工业厂房库存依旧。&/b&&/p&&p&这种&b&房地产两极分化的现状，使得调控政策陷入两难&/b&。&/p&&p&更为重要的是，在这次“去库存”中，深刻暴露了懒惰的倾向，本应涉及的机构性改革，如农民工市民化、土地制度公积金制度、房地产税费改革没有来得及推进，甚为可惜。&/p&&br&&p&&b&2、世界经济不景气，&/b&全球主要经济体疯狂推行宽松财政，&b&各国进入对赌模式，&/b&中美尤甚&/p&&br&&p&关注美国的应该可以发现，美国一直号称要加息，但是却一次次鸽子，只打雷不下雨，原因何在？&/p&&p&因为美国现在不敢，他在等中国经济出现问题，比如某些泡沫破了，然后他就可以通过加息迅速吸收全球资本，进而走出泥潭。&/p&&p&相对的，中国在出口、汇率上也面对了很大挑战，中国的应对方式就是大量放水，至于为啥放水、放水有啥用，我对这种事情向来理解的慢，暂时不梳理了。&/p&&p&总之一个结论：中国为了汇率、出口以及维持国内经济，大量放水了，然后又因为实体经济不景气、股市低迷，放的水追逐利益，大量涌入房地产市场。&/p&&p&这样，全球经济的影响进一步拉高了中国房价，尤其是中国房地产中的优良资产：一线城市房价。&/p&&br&&p&3、居民给予过去经验的误区、追涨保值、规避风险等等一系列因素暂且不谈了。&/p&&p&总之，种种因素，从政府到公民个人，从国际经济到国内实业，从资本的倾向等等，共同推动了房地产的暴涨，并形成了循环。&/p&&br&&p&二、目前的房地产市场个人看法——以北京房市为例&/p&&br&&p&关键点有三：&/p&&p&1、中国房市、北京房市的泡沫没有很多人想象的那么大&/p&&p&2、房产泡沫破裂的冲击或远小于很多人的预期，不至于产生类似美日的金融危机&/p&&p&3、个人贷款投资者需小心&/p&&br&&p&&b&凡是投资品，就不存在只涨不跌&/b&，中国房市、北京房市也不例外。&/p&&p&从历史上讲，近几年来，北京房市已经先后经历了08、11、14年三次房价下跌，每次幅度大概都在20%左右，北京房市13年的高点直到16年上半年才打破。&/p&&p&最有名的莫过于通州房市惨烈的腰斩。&/p&&br&&p&现在北京房市疯狂的涨起来了&/p&&p&首先，我承认，我极度后悔14、15年低点的时候没有买房，当时我其实已经有所意识了，也去看房了，但是缺乏执行力，错失良机，根本的还是没有一个成熟的资本理念，这个只能怪我自己。&/p&&p&其次，&b&北京房地产还没有达到高点&/b&，但是这&b&并不意味着北京房市不会出现阶段性下跌&/b&，尤其在这一波上涨太快太剧烈的情况下。需知过犹不及、刚极易折，房市也是这样，更不要说北京有很多地段是明显的消息房、政策导向房，一旦出现风吹草动，后果不堪设想。&/p&&p&最后，&b&上涨60%，只需要下跌30%就会回到原点&/b&。&/p&&br&&p&1、中国房市、北京房市泡沫没有很多人想象的这么大&/p&&p&中国广大三线城市，房地产是库存太高，卖不出去，甚至成为负资产的问题，不存在泡沫问题&/p&&p&广大一线城市，比如北京，虽然上涨迅速，但是从长远来看，由于其占有的优势资源，有充分的力量支持较高的房价，毕竟在这些城市，房子是稀缺的，现在的房价还没到这些城市支撑的极限（深圳这种自己玩出花、自己作死的除外）&/p&&p&至于二线城市，相对危险一些，也是我认为泡沫最大的地方，当然也得看地方，具体暂且不多说了&/p&&br&&p&2、 即使&b&房地产“泡沫”破了，冲击力也有限，不会导致美日的惨烈后果&/b&&/p&&p&这是由中国特殊国情决定的，和美日房地产有巨大不同：&/p&&p&一是中国的土地是国有的，房地产大量的收益流向的是政府，由政府拿着这些收入来投资城市发展；美日则不同；&/p&&p&二是美日资本市场过于发达，种种包装，使得市场投资者也搞糊涂了，美国次贷危机就是典型，于是当美国房地产泡沫破裂的时候，危机顺着资本市场产品链向上冲击，大片金融公司破产，破坏力不断提升；而中国不同，&b&中国资本市场远未成型&/b&，CDS也才刚刚推出，还玩不出这么多花活，更何况，中国的房贷主体的银行，大多是国有，简直与国同存，也就使得&b&“房产泡沫”破裂导致的破坏范围是有限的，可以在层层防守的阵地下守住&/b&，避免破坏力冲击整个体系。&/p&&p&三是，中国房地产，&b&首付比例很高，足以对冲房市的大部分风险&/b&，即使是今年疯狂房贷，首付比例极度下降，购房的居民自有资产比例仍然接近50%，也就是说，即使泡沫破了，也有巨大的居民自由资金作为缓冲，不至于过于冲击到金融机构，更何况，中国房市，尤其北京，最多最多也就跌个30%，不可能跌到50%&/p&&br&&p&四是。。。。（以后补）&/p&&p&总之，中国的房市、资本循环的路径大大不同于美日，美日房产的破裂有警示性，但是生搬硬套那就是笑话了。&/p&&br&&p&就算中国房市崩盘，破坏力的扩散范围也是有限的，经过首付资本的对冲，在经过国家力量维持的国有金融机构组成的阵地，这就如今年的长江洪峰，虽然惊险、也造成了损失，但最终还是会过去的；只不过，有些或者很多房企会倒霉，很多高点贷款没能转手的个人投资者会比较倒霉，但也就这样了。&/p&&br&&p&3、 个人投资者需谨慎&/p&&p&&b&&u&免责声明：&/u&&/b&这仅仅是我的看法&/p&&p&如果我说的确实对了，现实确实如我预料的一样，看过的信了，那不用感谢我；&/p&&p&如果我说的不对，因为信我的损失了，那也千万别怪我&/p&&p&因为我就是一个说法而已，不管信不信最终还是得看自己，别到头来怪别人不怪自己。&/p&&br&&p&&b&个人购房者，还要区分刚需和投资&/b&&/p&&p&对于刚需来说，如果是第一套房，在北京购买，正如我前面说的，北京目前的房价还没有到应有的最高点，也就是说就算有所下跌，但是如果长期持有，那么最终房价超过购买价格还是可能性很大的，最起码不亏；尤其是谁能肯定未来房价真一定会跌，所以&b&对于刚需，只要有钱，能买就早买，买的时候尽可能优先地段，不要过于追逐政策房。&/b&&/p&&br&&p&投资者则不然，投资是为了啥，不就是赚钱吗？资本如果一旦被套住不能流动起来，那就是损失啊，这和刚需大不相同。&/p&&p&现在的北京房市正处于一个风险比较高的时期，因为长得太快了，而且是因为诸多因素共同推动的，有一定偶然性，而且已经长得太高了，一年翻番难以置信，这种情况下投资很容易站在高点，简单地说，我个人觉得“未来下跌10%的概率要高于再上涨20%”&/p&&br&&p&&b&4、风险还在于思维惯性，我们的工资未必会继续高涨下去&/b&&/p&&p&我们现在一直说，贷款买房，贷到就是赚到，一方面是因为房价确实总体一直再涨；另一方面就是我国过去三十多年，居民收入上涨幅度和通货膨胀极快。&/p&&p&于是大量贷款，用高涨的未来收入和通货膨胀去还款，是非常赚到的。&/p&&br&&p&但是&b&未来，我们的工资还会如过去这样大幅增长吗？&/b&我个人持怀疑态度。&/p&&p&因为我们大多数人的收入，根本的还是要依赖实体经济，只有少数人才能够从资本游戏中获得超高收益，而&b&在实体经济不景气的今天，继续指望收入快速增长是不现实的&/b&。&/p&&p&更不要说，过去房地产的增长，带来的工人收入激增，极大提高了整个制造业的用工成本，当前诸多外企和民企离开中国投资生产，就足以说明中国当前的用工成本很高了。&/p&&br&&p&凡此种种，我推测，&b&未来，我们的工资可能会有相对较长的平缓期。&/b&&/p&&p&在这种情况下，在可能高点贷款购房，贷款可是要还的，如果工资不再涨，通货膨胀缩小的，那还款还会如此轻松吗？&/p&&p&以中国当前的金融情况，对个人而言，断供可是非常可怕的&/p&&br&&p&&b&5、房市未来可能受到多重冲击&/b&&/p&&p&比如坊间一直传言的房地产税&/p&&p&比如货币和财政政策调整&/p&&p&比如决策层对去库存政策的调整等等，暂不详述&/p&&br&&br&&p&&b&
我对未来土地政策和房地产改革的一些想法&/b&&/p&&br&&p&土地政策方面：财税改革为主&/p&&p&房地产改革：根本是实现居者有其房，人人有资本，可以以资本自行跟上时代；具体怎么做，是先租后买，还是加强保障房等等，再议&/p&&p&本部分，留到以后再填&/p&&br&&br&&p&&b&
免责声明和自己目前准备的做法&/b&&/p&&br&&br&&p&本文均是我个人看法，如果因为信了我这种说法，赚了别感谢我，赔了也别怪我。&/p&&p&为自己的选择负责&/p&&br&&p&说一下，我准备怎么干&/p&&p&&b&后悔没早买房+10086&/b&&/p&&p&不过既然已经没买了，后悔也没毛用，那还是往前看吧，总的来说，现在的中国还是大有机会的，问题是我们首先补足自己欠缺的，在当今时代混，&b&互联网和金融是无论哪一行都得懂点的&/b&。&/p&&p&具体到房子，因为我没钱！我没钱！！我没钱！！！所以，我暂时就不考虑买房啦，赌一把房价调整，不过我会持续关注，因为今年这一棒打的太疼了，过去我从来没关注过房市，一棒子下来后这两周才开始去了解中国还有北京的房地产，更觉后悔啊，早干嘛去了。&/p&&br&&p&再说一件事：&/p&&p&很多人都会为没买到便宜房而痛哭流涕，深感后悔&/p&&p&可为啥那么多人继续浪费这宝贵的生命，用肥皂剧、用无聊的发呆等等谋杀着自己的青春&/p&&p&用吸烟、酗酒、熬夜，来伤害自己的身体&/p&&p&时间？身体？难道不值钱吗？&/p&&p&我觉得，&b&珍惜时间、努力提高自己，好好锻炼、好好生活，这本身就是在赚钱&/b&&/p&&p&祝各位顺利愉快！&/p&&p&还有的坑，继续看心情，再填吧&/p&&br&&br&&p&——————————下面说一说一个另一的题外话，或者说思考角度————————&/p&&br&&p&提供一个另类解读思路吧，从中央具体工作人员的角度。&/p&&br&&p&&b&不要神话政策层，政策层也是人——皆谈今年越加明显的中央公务员离职趋势&/b&&/p&&p&很多决策不要神话中央层，中央领导因为其年龄还有长期所处的位置，与现实社会是存在一定脱节的。中央领导各项决策最终还是要靠各中央国家机关的公务员们，而现在中央机关劣币驱逐良币的现象已经极为明显了，大量的业务骨干要么离职（进一步强化被监管方力量）、要么和稀泥混日子，真正还有想法想做事的被各种桎梏，难以发挥，尤其近几年各种进人政策，这个不多说了。&/p&&p&（强调一下：我说的是趋势趋势，而不是说已经走光了）&/p&&br&&p&总之，中央部门真正的精英骨干的局处级因为生活压力或者工作没有成就感等等原因大量流失，又因为一些原因导致还留下的也不愿意发声，更不要说高级领导有自己的主张，真正掌握一手信息的人话语权太小，甚至被严肃批评，整个中央政策能指望多及时多好？&/p&&br&&p&&b&相比中央部委公务员，好歹还能用职业光环和成就感以及情怀支撑自己，广大基层人才流失更为严重，严重到很多地方已经出台各种奇葩规定禁止辞职&/b&&/p&&br&&p&毕竟让一群一个月收入几千块的苦逼，去和那些年入几百万的精英去抗衡，来解决上万亿市场发生的问题，这不是扯淡嘛，更不要说还要面对已经解决生活问题的领导们提出的各种不切实际的要求&/p&&br&&p&也举个例子：去年证监会上市部处长们走的只剩下了1个，商务部光今年上半年局处级辞职30多人，其中包含不少类似于长期主持两国贸易的业务精英，此外连最高法、最高检等司法部门也大量流失，基本上每月都有极富经验的中层辞职，至于交通部管出租车的去了滴滴之类的更别说了，类似的各部委都有很多很多，有些核心处室甚至走空了，甚至还包括国安等暴力部门（这些部门目前就靠强制不允许辞职留人），然后补充进来的人要么是萌新、要么是军转文艺兵之类，从去年开始还不再招有经验的公务员了，恢复成大量招收名校应届生了，看上去人数没变，实际呢？&/p&&br&&p&目前辞职的人，就我知道的，基本都是收入提高5-10倍还不止，还不算奖金、股份以及未来加薪，最关键的得到了真正发挥自己能力的机会，有了想法那就可以调动公司资源去做，做不成可以直白的说现在就是困难而不是说什么还要继续努力之类，不用像在体制内的时候得窝着掖着，像这些人，回过头来看自己待过的部门，当年自己带出来的小弟想出来的政策，还不跟看过家家似的，怎么可能玩的过，很多时候，有些部门的政策还没出台，他们凭丰富的工作经验和对该部门该领域的了解，就能预测个差不多。&/p&&br&&p&尤其当还在部委工作的那个小弟，面对菲薄的薪水，住着地下室，想着怎么结婚？怎么要孩子？父母怎么办？等等现实问题时，听着出走的前辈百万年薪的传说，以及社会上有钱人的嘲讽、民众的“不想干走啊”之类的骂声，还指望他能静下心来考虑政策问题而不是考虑下个月的房租怎么办，那真是需要圣人心态了。&/p&&br&&p&有个已经辞职的朋友，他这么说的：我在这里待了这么多年，亲手把这一领域做起来的，感情成就都有，但是不顶用啊，十几年了，一个月才几千，和我一起来的十几个人，就剩下两个了，不是不想留，我当年也是有理想的，现在仍然想好好给国家做些事，可我自己一个人穷无所谓，但是我的老婆、孩子、父母呢，总不能让他们跟着我一辈子受穷，这还是男人吗。&/p&&br&&p&要我说，如果确实提高不了合法收入，毕竟还要考虑方方面面的问题，那与现在的收入相适应，必须大大降低部委的权力与职能，现在很多部委一个处几个人就管理全国一整个行业，这不是天天拿顶级粮诱惑饿得要死的猫吗？之前能源局集体腐败不就证明了这样不行&/p&&br&&p&毕竟，公务员仅仅是一个特殊的职业，我认为各尽其责就好，也别说什么纳税人养的，公务员也是要纳税的好吧，更何况不过是分工不同，还是多些平常心为好；只不过，目前在公务员制度设计上的诸多问题，已经严重干扰了整个体系的健康运转。&/p&&br&&p&至于公务员制度到底怎么改，我却有有一些不成熟的想法，但是还是不说为好&/p&&p&改制度改世界很难，改变自己更为靠谱&/p&&p&自己的日子自己过，好好保持个人能力，无论身在什么地方，求人不如求己&/p&&br&&p&&b&无论在什么岗位，要对得起自己的良心&/b&，别把自己荒废了，始终保持认真负责、积极进取，踏实可靠的工作习惯和职业态度，我觉得是非常利于自己长远发展的。&/p&&p&至于未来，这个时代是一个非常坏有非常好的时代，机会很多、绝望很多，但既然生下来了，投胎技术也不好，那也只能这样努力向前看了&/p&&p&&b&没事好好珍惜时间，努力提高自己，无论身体、精神还是能力、人脉，比什么都强&/b&&/p&&br&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&推荐两本书：《21世纪资本论》、《大国大城》，有兴趣的可以阅读下&/p&&p&也推下本人另一篇回答（已经被淹没了，还请帮忙捞一下）：&a href=&/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&如何看待京沪深陆续出台的关于网约车「京人京车」、「沪籍沪牌」等新政细则？这些新政细则将会产生哪些影响？ - 言无华的回答&/a&&/p&
必须说明的是，这仅仅是我对当前中国房市，尤其是我所在的北京房市的一点看法，希望大家能够理性讨论。 因为本人能力所限，且并非从事房产工作或研究，对于房市的看法不可避免的存在疏漏、错误，还请诸位批评指正！关于北京近期房地产政策调控的想法，参见“…
我在兰州生活了22年，然后离开家，到现在快四年半了，中间陆陆续续的回去过，简单说说我的看法。&br&到了兰州一定要品尝的美食，大部分都属于清真菜系，这不是所有外地来兰州的人都能吃得习惯的，一下只是我自己生活过去过的地方，觉得值得推荐的：&br&&br&牛肉面：众说纷纭，但是好像一致认为马子禄就算了，我只能说其他的每一家都各有千秋，我爸有个同事年轻时候曾经骑着自行车吃遍了兰州所有的牛肉面馆，问他他也说不出哪家最好吃。个人比较推荐地震局门口张君乐，五泉山下占国。&br&&br&手抓羊肉，羊羔肉：八公里阿西娅，德祥楼。&br&&br&涮羊肉：德祥楼，还有胜利宾馆里面的穆斯林餐厅，好像是这个名字吧。&br&&br&爆炒牛犊肉，酸辣牛肚，最近几年流行起来的。推荐离八公里阿西娅不远的白记，和茂学。白记可能还好一些，茂学那个环境跟服务，让很多人坐到里面就不想吃了。不过特色牛犊肉什么的，还是非常好吃的，其他的东西，就真的不用点了。&br&&br&烤羊肉：身为一中学子，曾经是伊布拉的脑残粉，从高中吃的现在，也有十几年了，曾经那个胖乎乎的老板往那里一坐，那就是烤肉质量的保证啊，然后风韵犹存的老板娘忙前忙后，吃的那叫一舒心，附近原来还有一个卖甜胚子的，老板娘眼神深邃到爆，带着两个可爱的少数民族小孩，我们也经常去照顾生意，不过那家甜品店已经关门很久了，也不知道这一家人去哪里了。不过现在的伊布拉，小胖老板好像已经不自己动手了，收的几个徒弟手艺明显不行啊，老板娘再忙前忙后，也无法阻止客流量的下降啊。倒是旁边的大自然烤肉，现在比较值得推荐。还有就是南关十字兰州卷烟厂门口那里，也有一个小夜市，那里的烤肉炒面什么的，味道不比正宁路差，说起来正宁路曾经是很牛逼的存在，不过现在，越来越有些对不起自己的名号了。比较不推荐的几家：大漠，孙子。&br&&br&烤全羊：这个就得说玉泉山庄了，不过离市区有些远，有车比较方便，而且最好提前打电话预定。&br&&figure&&img src=&/b68be55bd13c08d93461c_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/b68be55bd13c08d93461c_r.jpg&&&/figure&&br&清汤羊肉：也在市郊，定远镇麻家寺，好吃到爆，绝对不会让人后悔！&br&&br&羊肉面片：强推会宁路中段的马大胡子羊肉面片，地方有点小，但是人超级多，面片的味道真的是好到让我这个离家的人不敢多回味啊，配上小菜跟油泼辣子，再来点糖蒜，曾经是我大学时候午餐的头号选择。&br&&br&炒面片：定西路上的金城马爷炒面，还有牛腱子肉，绝配。&br&&br&马三洋芋片嘛，我个人不是很感冒，而且觉得好像喜欢吃那个的女孩子更多一些，男同胞们，出来吃串喝酒，怎么能没有肉呢！&br&&br&非清真类的美食我不是很清楚，虽然我不是少数民族，但我这姓氏从小就被人当做少数民族，而且在兰州也没少吃清真美食，不过倒是可以推荐几个我觉得比较不错的地方。&br&&br&农民巷及其周边：小的时候正宁路夜市的风头还没有那么强劲，就算到现在，我也觉得农民巷是兰州最好，最不卑不亢，最花样繁多的饮食天堂。农民巷及其周边真的是应有尽有，上到西北宾馆兰州饭店宁卧庄宾馆，下到烤肉麻辣烫炒栗子各种小吃，基本上你能想到的在这里都有。而且味道都还不错，还有什么避风塘可以消磨时间火吧可以唱歌花之林可以喝茶北京华联可以看电影，基本上在这里休闲想呆多久都没有问题。&br&&br&南关十字夜市，前面提到过的，去的人还不是很多，品质还是有些保证的。&br&&br&最后，推荐一下我的母校兰州大学的食堂，没错，就是食堂，医学校区食堂三楼新竹苑，以及本部食堂二楼丹桂苑的饭菜做得实在是太好了，不是你印象中的只要你能忍受服务员们的及其不专业，那么这里的饭菜质量一定不会让你失望！！！
我在兰州生活了22年，然后离开家，到现在快四年半了，中间陆陆续续的回去过，简单说说我的看法。 到了兰州一定要品尝的美食，大部分都属于清真菜系，这不是所有外地来兰州的人都能吃得习惯的，一下只是我自己生活过去过的地方，觉得值得推荐的： 牛肉面：众…
&b&作为热爱LPL的观众，我有很多话想说，今年LPL的建设和发展有些畸形了。&br&&/b&&br&&b&首先，英雄联盟比赛是一个将临场状态、个人操作、团队配合、队伍战术指挥和版本理解相结合的活动，&u&和选手个人的圈内地位及过往荣誉毫无关系（&/u&重要的事情说三遍）。就算明凯是公认的世界第一打野（何况根本算不上），也并不能让他在世界赛场上多前进一步，微笑哪怕是再多人心中的S2第一AD，下个赛季复出也不会对让他在对拼中多A出一下，这是前提。&/b&&br&&br&&br&&b&论战队荣誉，&/b&&br&&b&①&/b&强如今年春季赛的虎牙KOO，在IEM的赛场上还是被LPL垫底的WE击败，当时有一种言论甚嚣尘上，说LPL＞LCK＞ALL，可一场简单的BO3足够证明什么？KOO最终还是进了S5的总决赛，而荣誉战队WE现在仍在国内大换血呢。&br&&b&②&/b&LGD算是新晋的LPL明星战队，坐拥前三星的冠军AD和稳如狗上单，替补上也坐着一个LPL的颜值担当（公主），超神发挥的中国三人组在季后赛里大杀四方，一波3:0也是荣登最有希望夺冠的战队宝座，可时间推移一个月，S5赛场上的LGD是否因为众人的赞誉更进一步呢？答案是没有。&br&&br&所以，&b&灵药变成毒药，上交手机闭关多日的大哥也最终成为了旋转木马&/b&（不清楚这些梗的朋友可自行百度）&b&。&/b&&b&过往的战队荣誉对于比赛而言没有任何作用，队伍不变，可版本一直在变。&/b&&br&&br&&br&&b&论临场状态，&/b&&br&&b&①&/b&在国内膨胀飞起的“冠军打野”TBQ，S5赛场上瑟瑟发抖，相信这一幕每一个观众都注意到了，一个以硬碰硬正面刚出名的战队，这样紧张的状态究竟可以发挥正常水平的几成？&br&&b&②&/b&赛前一个月在斗鱼直播天刀和WAR3的GODV，小组赛前四场有哪一场打出了他自己的个人风格？一旦确定无缘晋级，全队倒是打出了一系列爆炸操作，让国内观众唏嘘不已。&br&&b&③&/b&IG决定性的一波团战（在紫色方红BUFF和F4处），KAKAO人马开团，和队友配合打出了极好的团战效果，ADC小孩443收割了人头正要起飞，脸探草丛被残血诺克和蜘蛛一顿控制直接秒杀。细心的观众可以看到，那时小孩的蓝色饰品CD是好的，也就是说他只要开启了那个蓝色饰品，整个S5的小组赛进程就会不一样，可这样一个简单而低级的失误却发生在了一个多年的老AD身上。&br&&br&国内战队和观众对于队员的心态始终关注的不多，&b&毕竟国内每周末一次的比赛和准备一个月才进行的国际大赛，带给队员的心理压力和现场紧张程度是不同的。&/b&&br&&br&&br&&b&&br&论个人操作，&/b&&br&&b&①&/b&IG上单姿态拿了一个人头依旧被对面上单单杀；&br&&b&②&/b&小孩致命的未开启饰品失误；&br&&b&③&/b&射可可迷の风女。闪现R实力救人，野区游荡两次送人头；&br&&b&④&/b&KAKAO的缺点放到团队配合里说；&br&&b&⑤&/b&LGD首发上单Acorn第一场的迷の石头人；&br&&b&⑥&/b&TBQ的白银局耿直型打野蔚；&br&&b&⑦&/b&韦神的反向一Q直通S6；&br&&b&⑧&/b&IMP的自信带线怒送大人头；&br&&b&⑨&/b&AmizingJ的技术处处被马润压制；&br&……&br&补充一个很多人忽视又让我感到恐怖的事实：&b&Bang是韩服第一个打到王者1500点的人，在欧服训练时也以90%胜率冲到王者700点。&/b&&br&&b&MSI时SKT的下路是迷の二人组，你们现在再看看SKT下路，从令人恐怖的压制力到近乎完美的细节操作。特别是bang，有0.8个猴爷（Easyhoon）那么稳。&/b&&br&&b&知耻而后勇，就是这样。&/b&&br&&b&--------------------------------------------------分割线第一次更新--------------------------------------------------&/b&&br&&br&&br&先来两张图：&br&&figure&&img src=&/bbe5c484ea6d862aae845e_b.png& data-rawwidth=&576& data-rawheight=&303& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&/bbe5c484ea6d862aae845e_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/ee6a37e9c_b.png& data-rawwidth=&573& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&573& data-original=&/ee6a37e9c_r.png&&&/figure&&b&人家是一桌子资料，我们是一桌子淘宝99元/支的玩偶。&/b&&br&&b&从准备程度上讲，苏小妍的认真程度要高于其他两位男解说。&/b&&br&&b&这或许能从侧面放映出国内电竞环境的娱乐向，窥一斑而知全豹。&/b&&br&&br&&b&再来说一说解说。&/b&&br&这次S5的解说有三大阵营，分别是&b&PLU系、七煌系和前选手&战队教练。&/b&&br&解说解说，先解再说，无关气氛吹B，我将这次比赛的解说简单归一下档：&br&&b&第一档：&/b&PDD、西卡；&br&&b&第二档（各有各的缺点）：&/b&笑笑、米勒、Joker、laobi娃、苏小妍、若风、长毛、TT等；&br&&b&最次一档：&/b&MISS。（卖萌楼就不讲了）&br&作为S级别的重要赛事，PLU也是要强推自家签约的MISS，这个毫无水平的解说伤了很多观众的心（Bella好歹不懂不会插话，而且在三人中间也可以适时引导气氛，比MISS不知道高到哪里去了）。&br&&b&为什么要把解说拿出来讲呢？&/b&&br&&b&因为咱们的解说水平除个别之外确实不高。&/b&&br&&b&要么你有技术和嗅觉，&/b&EDG小组赛打SKT的第一场，开场EDG选择拿龙而SKT选择推上一塔，除了西卡，所有解说都觉得EDG大赚，而西卡给出的反对理由是这个版本是上单的版本，SKT选择给马润经济要比初期的一条小龙对于队伍加成大得多。之后的事实也证明了西卡预测的恐怖性准确，而在之后的比赛中，PDD和西卡将自己前职业队员的嗅觉拿出来，一次又一次前瞻性地给出了比赛走向的预测，并一一被验证。&br&&br&PDD；这些欧美补兵完全是看时间的，时间一到就那么多刀，不会变的 &br&TT；嗯，就是 &br&PDD，你觉得他们能补这么多兵是靠的基本功吗？ &br&TT；是的··· &br&PDD；我告诉你，不是，靠的是节奏 &br&TT；@#￥#￥%@#%@￥……%@%&br&&br&&b&要么你有娱乐解说的潜质，&/b&“这版本还选飞机？你告诉我飞谁，飞回国吗？ ”，“打得奥拉夫海绵体充血，变大了！”，“这莫甘娜出了个基佬的使徒，哦不，基克的先驱。。。”&br&&br&&b&要么你有自己的想法，无论被打脸与否。&/b&&br&&br&反观&b&部分&/b&解说，“你有没有发现出了巫妖的璐璐推塔特别快”，“女警领先一个无尽的时候伤害特别高”，“哇，这一场团战真是打得太精彩了，双方你来我往，给我们贡献了一场XX的XX”，要么就是不甘心做花瓶努力插话刷存在感，说的话却毫无见地。&br&&br&&br&&b&说一说队伍的配合与临场指挥。&/b&&br&&b&①&/b&第一就要说到KAKAO，大家可以注意到在比赛中KAKAO很少出眼石，这位OGN的前盲选之王，MVP怎么会不懂得打野需要为团队做好视野保证C位的带线安全？IG两场打AHQ，都被对方打野肆无忌惮的刷光野区，为什么不长记性呢？&br&这跟KAKAO的性格有关，他是原来OGN中对打野理解最深的选手之一，打法充满侵略性，犹如一头沉稳的野兽，带领着四个队友风卷残云般扫荡对手的野区和对手本身。在IG里，他的战术地位并不如原来KTA那么高，所以他会形成一种习惯，队友CARRY的局他会自觉先补出眼石，而队友捞比的比赛他很不情愿也不会出眼石来做视野，他认为队友难以carry他就要出伤害装拯救队伍，而这个版本的打野很难像原来螳螂狮子狗盲僧横行的版本足以在团战中起颠覆作用。&br&这就是IG自身的问题，中野韩援习惯联动，全队的整体配合水平却不高，自然难以走得长远。&br&&br&&b&②一个队伍需要一个勇于背锅的选手。&/b&&br&一场比赛分四个阶段：&b&开局前的英雄&阵容Ban/Pick、初期的换线/正常开局与发育、中期的顺/逆风运营和后期的果断抓机会能力。&/b&&br&LPL的比赛热衷于刷，也就是一路求稳后期一波团战了事，这本身无可厚非，但却显示出一个很大的问题，怕背锅。S3“蜘蛛侠”Lucky、S4“4级潘森”柚子这初代目、二代目背锅王在前，使得绝大多数选手宁愿稳如防御塔，也不愿使用天马行空的想象力开团赢得胜利。&br&&br&有人说，稳还不好吗？&br&好，稳当然没错，可一个各种求稳的战队遇到打法激进富有想象力的战队，刻意求稳就是最大的失误了。S4的皇族（SHR/星之号角），在绝境中Insec的稻草人打野和潘森打野，两场或拯救队伍于绝境，或一举奠定晋级，给当时的观众留下了极深的印象。&br&你能想象到十个英雄轮番出场的LPL出现剑圣中单，刀妹中单，奥拉夫中单吗？Faker首先拿了出来，有自信有实力为什么不可以？&br&&b&以上是一种背锅，一种勇于选counter对面的英雄或自信不怕背锅的勇气，还有一种背锅，&/b&&b&那就是作为一个选手，在僵持局勇敢站出来指挥的勇气。&/b&&br&这种勇气在二线战队尤为匮乏，令人遗憾的是现在已经逐渐蔓延到LPL的战队身上。具体表现为：&br&&b&①&/b&赛后怯于站出来承认错误并总结，习惯性甩锅。&br&&b&②&/b&僵持局整支队伍没有一个战术性指挥，各打各的。&br&&b&③&/b&关于大龙、小龙、集合推塔的情况下没有一个全队信服并使其统一行动的大脑。&br&&b&例子：&/b&OMG赛季后期迷の卡牌、EDG朝鲜飞行员（Deft）三次关键失误（飞机贴脸，1CM传送）、EDG被皇族insec狮子狗带领5人偷家……&br&&b&反例：&/b&MATA辅助视角一秒五切，洞悉全局并和DANDY高效沟通，让Dandy在野区仿佛全图插眼，Faker S4失利后主动承担所有责任……&br&&br&&b&再来说一说所谓的运营。&/b&&br&S5夏季赛，运营这个词开始频频从米勒等解说嘴中说出来（当然最早被熟知是MSI后的阿布提出来的），当时正值EDG的一大波连胜，而他们的比赛也仿佛成为运营这个词的全部解释。那究竟什么是运营？&br&&b&运营从大局观来说，就是整个团队对节奏的把控，比如说，控龙，控线，什么时候该游走，什么时候该去塔杀谁，什么时候应该抱团推塔，什么时候应该在什么地方做眼位等等。这一系列的节奏点，用自己早先设置好的战术去连接起来，让对手慢慢走入自己的节奏里，是一种隐性的慢性死亡，等对手发现自己完全在敌人的节奏里的时候，只要敌方选手不犯低级失误，已经几乎注定了自己的败局。&/b&&br&&b&这里还要黑一波朝鲜飞行员Deft，&/b&2014年ogn夏季赛决赛第四把对kta，deft老鼠开ssumdy大树，结果把ssb拖进盲选；&br&2014年ogn夏季赛决赛第五把，deft飞机选发育没有支援，中路四打五；&br&还有一场和QG第二局，原地闪现被秒导致翻盘；&br&打OMG全场领先压制一两万经济在大龙处飞机W贴脸被秒导致被翻盘……&br&&br&&br&&b&运营从B/P开始，到兵线的推与控制、推塔、小龙、大龙、眼位到核心C}