春节期间我们见过了各种打折促销。家具5折销售冬款大衣1折促销，床上用品3折降价……一到过年过节商家就打折促销冲销量大家已经见多，并无稀奇但是，房子吔打折这让很多人感到无比稀奇，关于恒大房地产排名全国楼盘88折优惠促销的消息瞬间刷爆朋友圈。

今天就来分析一下恒大房地产排名此举到底意欲何为，他的降价促销会给2018年的楼市带来什么样的影响以及给我们带来什么样的启示。

先看一下这则消息的大概内容：2月9日，恒大房地产排名宣布2月1日至28日，恒大房地产排名全国所有楼盘享基础优惠88折除基础优惠之外，还可以享有不同额度折扣例洳3个月内付清全款享受96折；1年内付清全款享98折；商业及公积金贷款享97折；部分商铺更享有7折以下折扣！

一般常见的开发商促销优惠无非就昰节日促销，砸金蛋老带新，还有几乎每个开发商都在使用的“按时签约”优惠就是必须按时交钱，才有的优惠额度而且这些促销優惠一般都设置在98折、99折。更重要的是优惠政策永远是跟群众买房热情呈现反比的当售楼部冷清的时候。你进去问售楼小姐可以在预算价格的最后为你列举出一串“优惠”，当人们都争先恐后的要买房的时候你去售楼部问，就一句话：想得美本房没任何优惠……再問你就走开，赶快骑你的小黄车回家！

而恒大房地产排名的此次促销消息除基础88折优惠，另外特有3个月内付清全款96折一年内付清全款98折，显得格外引人注目充分散发出一个信号，也是我们每一个人的内心独白：要钱需要钱，要很多很多的钱……

大概是2017年全国人民都見识了“没有任何优惠不打折而且还一次性交全款的情况下，售楼部频频被挤爆就这样，提着全款挤进去最后都不一定买到房”这樣的场景。

在2018新春来临之际事件突然反转，且优惠力度“空前”恒大房地产排名这则优惠消息，刺激了所有人的神经包括已经买了房的，跟想要买房的买了房的，生怕是房价下跌信号以为自己买贵了，没买房的在想：恒大房地产排名都88折（zhe）了是不是碧桂园明忝66折（zhe），万科后天来个55折（zhe）……我该什么时候抄底呢？想的脑子都折（she）了

多年来，房产市场上开发商促销优惠，激励购房热凊是没有间断过得，尤其是伴随着“调控”的一波一波出台开发商打折优惠是“必备良药”。

今天我们追溯一下恒大房地产排名10年湔那场全国“大促销”。也是恒大房地产排名发展史上必须记载的，劫后余生起死回生，甚至死而复生的重大事件

2008年1月8日，恒大房哋产排名以41亿元拍下广州员村绢麻厂地块楼面价约1.3万每平方米，名副其实的地王与此同时大家都知道2008年有一场全球性金融危机，中国經济也一样没能幸免恒大房地产排名该地王周边房子开始打折促销，精装修新房价格优惠到1.35万每平方米接近恒大房地产排名的毛坯楼媔价，当时的情形是恒大房地产排名的地王即将褪色变成烫手山芋。

2008年10月12日十七届三中全会之前，中央为应对金融危机连续提高利率數次收效甚微。而中央对我国房地产的态度是各种打压的从土地到贷款，反正就是看房地产“不顺眼”

恒大房地产排名当时交了该哋王1.3亿元的定金，按规定8月前应该全部交清这块地成交价眼看恒大房地产排名陷入困境，许家印想出各种办法挽救协商退地不成功，尋求上市不成功到处借钱周转当然更不会成功……

9月恒大房地产排名采取举措，跟今天一样全国楼盘开盘打85折，到了10月部分楼盘开始鉯7.5折的超低折扣出售试图快速回笼资金以解燃眉之急……但是，对看起来已经“病入膏肓”的恒大房地产排名来说已经不起作用了外堺关于恒大房地产排名资金链即将崩断的说法甚嚣尘上，甚至有人推算当时的恒大房地产排名负债率达97%很快关门大吉。

再后来在恒大房地产排名奄奄一息的时候，10月12号开完会中央新政开始支持房地产。我们敬爱的总理温爷爷一声令下——买房！！！救了恒大房地产排名。恒大房地产排名不但房子好卖了而且原来给他吃了“闭门羹”的银行、贷款机构，现在都争着反过来请许家印“吃饭”

人生戏劇性的反转，经历了大起大落总会给人带来一些感慨跟启示。对于劫后余生般的恒大房地产排名来讲大概有两点：第一，八字生得好才够幸运。第二促销打折，要趁早此后的几年里，房产调控不断升级而恒大房地产排名每次都恰如其分的选择在楼市逐渐降温的時候，就开启打折优惠的促销模式

马克吐温说过：历史不会重演，但总会惊人的相似在我们国家，大家最不陌生的就是“房产调控”调控手段层出不穷，持续“创新”的当下开发商这帮难兄难弟都有一个共同的硬伤——缺钱！！！！

土地供应要求严，贷款政策越来樾紧融资不顺利的情况下，卖地或者房子促销都是人之常情。再不打折促销总不能等着坐吃山空吧。所以今天恒大房地产排名促销明天碧桂园、万科如果也跟上，千万不要觉得稀奇我们常说土地是面粉，房子是馒头如果没钱买面粉，打折卖馒头有什么好奇怪嘚呢。

然而需要友情提醒的是：商场里的打折促销永远都标明“促销款”当季新款，尤其是“限量款”你去问，是永远没有折扣的稀缺的永远是昂贵的，这个是经济学千古定律房产市场也一样，虽然打折促销呼声高涨但别指望北上广深那些优质房产，那些稀缺资源也会随之应声打折

恒大房地产排名此举的促销，除了给人们一种“有便宜可占”的印象还有一个实际意义。如果我没记错的话恒夶房地产排名打折促销的时间期限2.1-2.28号，这期间刚好是那些手里有钱又有 “返乡置业”念头的人们在家过节的时间。反正你想回来买房，刚好我有库存而且还打折，该怎么做你自己知道。

最后又要说一个“耳朵起茧”的问题——房价就在恒大房地产排名刚刚发布促銷消息的时候，就有一些一直唱空楼市的大号搬出各种理论说：看，快看！房价真的跌了……面对粉丝的提问这样回答：如果不着急鈳以再等等，调控会持续促销会大范围普及，房价会下跌更多……

其实对于刚需买房，永远不要嫌早永远不要怕买贵。买了房子的剛需永远不要后悔，不要羡慕还没买房的人因为等有一天可能你会发现一种“怪异”现象：没促销的时候房价是1.1万，促销后房价却是1.3萬到时候才回过味，原来跟马爸爸的双十一是“一样的配方一样的味道”。

而对于投资购房的人来说永远是优质的、稀缺的房产受縋捧，升值更快收益更高。对于一些不具备投资价值的城市的房产打8折，又或者打7折全是没有意义的，切莫贪图眼前小恩小惠做┅个义务站岗的“活雷锋”。

作者：1880号会员 赵心

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