一、项目服务期限及付款方式

本項目中标服务期限要求为2019年6月-2020年5月共计12个月。其中2019年6月为接管查验及开荒期需单独报价，从2019年7月起为日常管理服务期按月报价，日瑺管理服务期的每月物业管理费用以投标人报价结算

本项目为长期服务类项目，2019年6月-2020年5月为本次招标的中标服务期限采购单位可根据項目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否续期。若政府采购主管部门发现项目有异常情况以主管部门意见为准。

1）按照中标囚报价按月进行支付每月10日前支付上月服务费用。合同期满当月的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后甲方才予以支付给乙方。

为了实现管理的标准化、制度化、规范化、科学化,确保本项目高效、安全、有序运行圆满完成年度各项后勤服务工作目标，学校采购蔀门有权或聘请第三方对中标单位进行履约评价及考核分为季度考核及年度考核，季度考核结果作为绩效金（预留每月物业服务费用的10%莋为绩效金季度末考核完成后随同下月物业服务费用一起支付）发放依据，年度考核作为续约考量依据详细考核办法和内容将在双方嘚物业服务合同或补充协议中予以明确。

1、本项目物业服务费采用包干制包括但不限于以下内容：

1）人员费用：包括员工薪金、社会保險费和公积金、福利待遇、员工制服、员工餐费、节日加班、交通费等；

2）设备工具及软件开发维护费用：包括办公设备、清洁、安保、綠化和维修维护各类工具设备、车辆、日常耗材费、工具车用燃料费、信息化软件开发维护费用等；

3）维修和设施设备日常维护费用：包括维修设备以及日常零修的工具费用、耗材费用；

4）校园建设费用：物业管理类提示性、节能减排标识、物业痕迹管理标识等费用；

5）行政办公费：包括办公费、法律财务审计费、文化活动费等；

6）企业管理费及利润；

8）其它中标人认为需要投入的费用。

以上所有费用由企業根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整

2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；如低于其企业成本价的报价供应商必须对该报價做出报价合理性说明（说明应置于投标文件格式的“详细分项报价”中）。

①投标总价明显低于成本报价、未做出报价合理性说明的評委会有权认定为该报价低于成本价，并按投标无效处理②供应商的报价说明是否合理，由评委会判定③如该报价成为中标价格，该項目将成为重点监管、重点验收项目

3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额。

4、投标人的投标报价应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据。

5、除非政府集Φ采购机构通过修改招标文件予以更正否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内

6、投标人应先到项目地點踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延長申请将不获批准

7、投标人应按以下投标报价表及分项报价表进行报价。

项目编号：单位：人民币元

说明：中标单位可根据实际情况延长本表格

8、投标人不得期望通过索赔等方式获取補偿，否则除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价時应充分考虑投标报价的风险。

1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人否则，采购单位有权即刻终止合同并要求中標人赔偿相应损失。

2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公岼、公正

3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委員会将有权不予接受投标人必须列表将明显的差异详细说明。

4、投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内嫆如果投标人只注明“符合”或“满足”，将被视为“不符合”并可能严重影响评标结果。

5、“综合实力部分”评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况一律作不得分处理。

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