豪门盛宴味正浓
　西安日报社
第12版：体育新闻·连载
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
体育新闻·连载
乐游塞纳河（4）
豪门盛宴味正浓
欧洲杯第二阶段精彩回顾
　　格列兹曼庆祝进球（资料图片）
&&&&■吴长龄&&&&冰岛战胜了英格兰，葡萄牙在加时赛第118分钟绝杀对手晋级，德法一路凯歌，意大利掀翻了“斗牛士”，报了四年前的一箭之仇。第二阶段场场精彩，是真正的“豪门盛宴”，法兰西“大餐”美味香甜。胜者胜在何处？败者败因何在？我们有必要作一探究，他山之石可以攻玉。在“快阅读”的今天，笔者不妨截取6个精彩的画面，给读者朋友们品评鉴赏。&&葡萄牙：该出手时就出手&&本届欧洲杯，克罗地亚队明星云集，一路高歌，不少业内人士纷纷预测：“格子军”可能是本届欧洲杯最大的黑马。结果与C罗领衔的葡萄牙队相遇，在加时赛被绝杀。这个结果既令人十分惋惜，但又在情理之中。&&两强相遇智者胜。这场比赛葡队果断改变打法，加强了中后场防守，大幅调整首发阵容，与小组赛最后一场相比，他们更换了4名球员，其中3人都是在后防线，这3人在之前都没有出场过，主帅桑托斯果断出手，魄力十足。&&葡队与克队交战，葡队主帅的两次及时换人也收到了奇效。16号桑切斯在第50分钟替补上场，自古英雄出少年，这名不满19岁的小将一上场，就展现了非凡的速度、技术，盘活了中前场，并在第117分钟补时最后阶段，快速带球到对方禁区附近，间接助攻第87分钟替补上场的20号夸雷斯马，对克罗地亚队完成致命一击。葡萄牙队此役获胜，真正明星是变阵替补小将桑切斯和20号夸雷斯马，而不是头号球星C罗。&&法国: 格列兹曼一战成名&&16强对决，法国与爱尔兰相遇，世界球迷，东道主民众，幕后推手欧足联、博彩公司的天平都倒向法国。&&足球的魅力就在于不可预测，令人震惊的是开赛2分钟，爱尔兰就一球领先。上半场，法国队想奋力扳回，但心有余而力不足。&&变，变则通，德尚就是德尚，“红磨坊”就在巴黎。下半场果断改变打法，前场用1米9的吉鲁牵制对方，摆渡做球，7号格列兹曼快速插上，一高一快，撕破防线，果然奏效，快马格列兹曼4分钟内连进两球，实现了大逆转。终场结束前10分钟，又是格格列兹曼单骑突进，迫使对方后卫放铲，因严重犯规而被红牌罚下。格列兹曼，法国人的英雄，这真是“齐达内二世”再现。——德尚，临场指挥有方，雅凯的高徒已经出师。&&西班牙：守旧固执吞苦果&&本届欧洲杯，西班牙队先后战胜捷克和土耳其，人们普遍看好西班牙，5月29日欧冠巅峰之战，皇马马竞“双子星”闪耀欧洲足坛，他们跨过了曼城、拜仁等豪门，显示了西班牙厚实的根基，世人为之眼馋。但问题就发生在这儿：骄兵必败，兔子没有在原窝里卧，不能老“油卖九十六”。&&本场赛事，西班牙队延续了以往的传控战术，但却被意大利两球击败。对于两队主教练的排兵布阵，一位专家认为：“战术层面上孔蒂完胜博斯克，西班牙几次换人都有待商榷，意大利换人则是立竿见影。”“西班牙的足球已经被吃透，战术缺乏激情，已经到了一个需要战术革新的时期，西班牙时代已经结束。”&&确实如此，西班牙主教练博斯克负有不可推卸的责任：思想僵化，战术保守，核心球员年龄老化，在首发阵容方面一成不变，连续4场比赛使用同一套阵容。作为国家队主要班底的皇马、巴萨、马竞等球员，经过了漫长的赛季，加上激烈的欧冠，已经十分疲劳，征战欧洲杯实在勉为其难。这套打法，两年前在巴西世界杯已露败迹，今天还如此自信，真让人不可思议。&&爱尔兰：绅士贵族真球迷&&球迷作为球队的“第十二人”，是球队取得好成绩的重要依靠。水能载舟亦能覆舟。此次欧洲杯，3万名冰岛球迷随队前往法兰西，占了冰岛33万人口的足足的十分之一，冰岛队也取得了好成绩。反观俄罗斯、克罗地亚、英格兰的部分球迷则惹是生非，本国球队也先后遭遇失利打道回府。本事不高还爱惹事，这个教训太深刻了。&&看完法国队与爱尔兰队的比赛，一方面为东道主取胜送去祝贺，另一方面世界球迷、媒体为爱尔兰球迷竖大拇指点赞。爱尔兰遗憾以1球小负法国出局，比赛结束后，爱尔兰队全部23名球员，加上十多名教练组员集体面对本国球迷鞠躬致敬，爱尔兰球迷高唱那首著名的《阿萨瑞原野》，挥舞国旗，继续鼓励着本国的勇士们。&&爱尔兰队主教练奥尼尔说：“我相信，球队和球迷之间是一种相互尊重的关系。他们为我们呐喊助威，我为他们骄傲，我们的表现也值得他们的掌声。”&&赢者可敬，输了也放得下有尊严地离去，文明观赛事，理智对输赢，你好，爱尔兰球迷，你们是当之无愧的绅士君子！&&德国：“工匠”精心造“奔驰”&&德国著名轿车品牌“奔驰”，以其卓越的性能和高度的安全性享誉全球。造一辆名车可不容易，需要资金投入、设计师设计和优良的发动机、零部件、钢板，最后由高素质工匠无缝对接、完美装配。而德国队就像一辆“奔驰”，“底盘”稳定，“外壳”坚固，动力十足，他们严谨、细致、顽强、沉稳，开赛以来4战全胜，打进6球，是目前唯一没有失球的球队。&&在6月17日凌晨结束的比赛中，德国队凭借博阿滕、戈麦斯和德拉克斯勒的进球3∶0完胜斯洛伐克队，强势进入八强。从目前他们的表现来看，德国队无疑是最具备统治力的球队。号称的德国战车明显提升了强度，球队却没有伤病，很少黄牌，渐入佳境。&&纵观德国队，每逢大赛，前锋、中场、后卫、守门员环环相扣无缝链接，战术纪律严明，既各司其职又相互照应，前锋戈麦斯，中场厄齐尔，守门员诺伊尔个个身怀绝技，匠心独具，有理由相信他们会走得更远。&&冰岛：火山喷发世人惊&&冰岛队的表现让人震惊：2016欧洲杯预选赛中，冰岛队表现出色，两回合完胜荷兰队出线。这次，在八分之一决赛中“爆冷”击败“老大哥”英格兰队杀入八强，创造了本队历史上最大的奇迹，亦是本届欧洲杯的冷门。&&冰岛队的国际足联排名在4年前是130多名，而现在，火山喷发般地上升到前30名。探其原因，在于其投入巨资，修建免费室内足球场；在于其培养大量优秀教练员；在于其“借鸡生蛋”，将本国青年才俊输送到欧洲联赛锻炼磨砺。&&这个只有33万人口的超级小国，因为23名球员名字最后都有一个“松”，而被人称为“宋家庄”。欧洲杯开赛以来，“宋家庄”数万球迷发出令对手胆寒的“嚯嚯”之声，绝对是最令人震撼的场面之一。一位电视播音员动情地说：“冰岛队取胜，看台上球迷与球队球员整齐的击掌声，似乎就是这个国家行进的脚步。”&&啊，这就是足球！&&（作者系西安体育学院党委书记）
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1 / 1600 页&p&&b&房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！&/b&&/p&&p&周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几套之类的……&/p&&p&虽然总听说全民炒房，但是在自己身边还真遇到的很少。提一个话题，不知道有人还记不记得2014年？&/p&&p&1&/p&&p&那是一个冬天。全国性的房地产寒冬，我记得很清楚，某小区全年卖了个位数，还不够营销费用。到处都是优惠，大部分城市不限购不限贷，利率打折，送车位送花园送户口送物业费，零首付、首付无息分期、首付贷满天飞，房价还下降不少，就是没什么人买。&/p&&p&为什么？因为买涨不买跌，这是大多数韭菜的思维，就像股票一样。&/p&&p&接下来一二线在2015年开始，啪啪啪打脸，涨幅之快刷新了无数人的三观。价格和2014年相比，究竟涨了多少，我也不详细列数据了，大家基本都有概念，大概一两倍的样子，还有更多的。&/p&&p&那2015年为什么涨价？很多分析的文章，比如高储蓄、政策利好等。抛开表象看本质，原因很简单，GDP要持续增长。&/p&&p&%
643974亿&/p&&p&%
689052亿&/p&&p&%
744127亿&/p&&p&%
827122亿&/p&&p&%（目标）880885亿&/p&&p&为什么要增长，注意一个时间节点，一带一路是日提出，也就意味着中国需要走出国内，布局国际，人民币需要国际化，中国需要扩大东南亚影响力，只有先经济输出，提高盟国数量和忠诚度，不然只能靠战争。&/p&&p&就像美国一样，目的就是国内压力释放到国外，扩大国际影响力，同时薅国际羊毛反哺发展国内，比如美帝现在，冷不丁加个息全世界就被收割一波。&/p&&p&基于上面的前提，那国内的GDP增速就不能放缓，不然凭什么证明有能力带大家一起发家致富奔小康？老话讲：打铁还需自身硬。想谈感情，先给钱。&/p&&p&在GDP基数如此规模的情况下，想要增长，一定得有划破天际的创新行业诞生，或者掌握全球的某些命脉，比如美帝的核心科技/军事技术；或者发战争财，比如美帝打叙利亚伊拉克。&/p&&p&但是，目前来看都不现实。互联网又是个虚胖，并没带来什么根本变革。海南/雄安等新概念需要时间，眼下怎么办？&/p&&p&如果房价停滞不前，停止房地产的增速，实事求是的讲GDP的增速不只是下滑这么简单，涉及到敏感就不赘述了。&/p&&p&对其他一带一路的国家而言，就会失去信心从而选择其他阵营。所以，GDP不能下滑，经济还需要持续增长，于是做了这个艰难的决定，保房价。&/p&&p&政府现在需要钱，很多钱，才能对内大力发展新兴产业，搞对外经济输出，意识形态输出，才能在国际站稳脚跟，并且这个过程是不可逆的。停止就是倒退。&/p&&p&钱从哪来？大家都知道，税收和土地两个层面。有人会说印钱，不可能的，M2的总量已经达到1676800亿，而GDP，是827122，超出了一倍。也就是，用1块钱成本创造了5毛钱的GDP，同等的美帝，1美元创造1.5美元的GDP。&/p&&p&市场上的热钱太多了，但是又不在国家手里。&/p&&p&我们看这几年的动作。&/p&&p&16年开始去产能，去杠杆，去库存，降成本，补短板。开始经济转型。&/p&&p&17年开始银行开始紧缩银根，银监局监管层面加强，开始控制热钱的流动性。&/p&&p&18年又遇到川普这个不按套路出牌的家伙的外部施压，可以说是内忧外患。&/p&&p&至于税就不说了，同样不能再加了。&/p&&p&既能锁住热钱的流动又不至于对民生造成影响。怎么办？答案呼之欲出。以前藏于开发商和炒房团的富，需要他们贡献的时候到了，还能带着普通人降低一下居民储蓄率和保一下外汇。&/p&&p&2&/p&&p&一二线涨价有理由原因，还能分析出个一二三四的逻辑，那五线小县城的结果我们看到了，原因基于以上大前提之外，还有什么原因？&/p&&p&局势已经明朗化，这是房地产在这个阶段的最后一脚油门加速，接下来的定向加息已经开始，未来基准利率也会上浮，再下来就是房产税出台，老司机开始要稳着开车了。&/p&&p&关于小县城的房价，重点要提到两个词，“去库存”“差异化调控”。&/p&&p&首先确定去库存为了什么？为了小县城的发展，为了老百姓过上好日子。别说我为房价上涨洗地，我说的是实情。&/p&&p&首先能解决地方债务问题，地方债很高，虽然很多数据不太明朗，但是这是共识，这个概念就不普及了，不知道的去百度。&/p&&p&其次小县城发展不动的原因归根到底还是没钱。这里我们不谈贪污腐败的问题，这是另一个方向，有钱了才可以修路铺桥，才能盖学校医院商场，才能升级全民福利，才能有更好的城市面貌招商引资，才能正向循环发展，不然大家就一起穷。&/p&&p&钱从哪来？地方来钱的渠道，无非收税卖地。小县城企业少，消费低，收入低，自然税也没多少；房价低，地价自然不高，人口少还外流导致需求量也一直上不去，没有需求地价自然不高，甚至卖不动。只能越来越穷，或者缓慢发展。&/p&&p&税收和地价，两手都抓两手都不硬，没钱就没发展，这是长久以来的事实。&/p&&p&小县城的库存多，主要原因是需求量小。小县城因为就业、医疗、教育、商业等配套等确实不怎么样，在有可能的情况下，都想买更大城市的房子。&/p&&p&但是大城市房源有限，都来炒谁还买小县城，还怎么去库存？于是提出差异化调控这个方案。&/p&&p&1、一二线房价上涨，通过高房价限制，不让你买。不要小看小县城土豪的购买力，小地方的土豪才是真土豪，真金白银手里握着，不像一线那种资产纸黄金，房贷比存款还多。但是对于目前动辄500万一套的房价，怂了。&/p&&p&2、政策限制，通过社保和户籍等政策，再设置另一个门槛，就算你有钱也不行，还得交税拿社保，还是不让买。&/p&&p&3、购买一二线的原因，不就是因为涨价增值赚钱。那这样好了，一二线现在不涨了，四五线小县城开始涨，你不就回老家买了吗？&/p&&p&通过差异化调控一系列的组合拳，出现如下效果。&/p&&p&1、一批群手握重金的本地土豪，劝退回老家三四五线买房，不让购买力外流。&/p&&p&2、一批在外打拼多年，有些积蓄但是还没买房落户的人，也同样劝退回去。&/p&&p&3、一批有些积蓄的本地人，有自住房，生活没压力。有意识和心思炒房，但炒不动大中城市房子的人，发现本地也有机会炒房，于是人手两三套，反正房价必涨这已经上升到信念了。5%&/p&&p&4、外地炒房团组团买房&/p&&p&5、外地开发商大规模进军小县城开发&/p&&p&6、本地刚需坐不住了，借钱也得赶紧买。&/p&&p&7、拆迁户，这是重头戏，农民工进城就靠拆迁了。&/p&&p&所以我们很惊奇的发现，一二线不涨了，三四线微涨，四五线暴涨！&/p&&p&那拆迁户钱从哪来？可能我不说大家也都知道，2015年政府推出棚改货币化安置方案，逻辑是这样的：地方政府从银行借款→开始拆迁→拆迁户货币安置→拆迁户买房（去库存）→需求增加导致房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱→还给银行。&/p&&p&本轮运动中间产生的各种税和还完地方债剩余的资金就是这次的收益，这部分收益就是未来发展的启动资金。&/p&&p&3&/p&&p&未来小县城的走势是什么样的？&/p&&p&结论：房价继续涨，但是低调的火热，而且很快一步涨到位。未来效仿一线，大概率横盘。&/p&&p&为什么？&/p&&p&房价不能降，这是大前提，这一波上涨，把全国的房价水平线提到一个高度，这个高度不是按照现在订的，是按照未来订的。这一点我在我的文章里强调过无数回，不要用过去的眼光看现在，用未来的眼光看。&/p&&p&务必记得一个大前提，中国的发展目标是，必须要成为大国强国。一带一路必须要成功，雄安必须要建成，海南必须要打开，中国必须要成为发达国家。&/p&&p&仔细研读两个一百年，第一个一百年是中国共产党成立100年，2021年，全面建成小康社会。第二个一百年是新中国成立100年，2049年，建成富强、民主、文明、和谐的社会主义现代国家。在这个基础上，你再去理解房价。&/p&&p&城市房价高，但是和世界上的现代强国比呢？不要谈收入比，没有意义。收入是可增长的，想要快速赶英超美，短短几十年就赶上几百年的发达国家，人口红利已经结束，只能提前透支未来红利。因为留给我们的时间不多了。一二线不能催化房价，那就三四线，然后五六线。&/p&&p&2018年-2020年3年的棚改目标是1800万套，而2010年-2018年，总共约8000万人享受了棚改的福利，人和钱都到位，就差房子了。&/p&&p&&br&&/p&&p&大量流动资金都进入楼市，既能保证民生，避免通胀风险。又能通过涨价，解决货币超发引发的金融风险，一举多得。&/p&&p&举了栗子，为什么环京的限售这么严格，因为环京的投资性房源太多，刚需太少。如果打开只有两种结果，一种是恐慌性抛售，房价崩盘。一种是报复性上涨，催发更大的泡沫。&/p&&p&所以，不能让那些投资客把钱套出来，还得再站几年。同理，近几年涨的比例越高的城市，未来限购越严格，而且，不会放松。&/p&&p&为什么说还会低调的涨？&/p&&p&因为只有涨价，才能保证有人持续进场，但是又要快点涨，好保证最大限度的收回超发的货币。&/p&&p&房子来不及盖怎么办？&/p&&p&参考碧桂园3个月开盘的目标，就知道杨老板的智慧了。高周转是一个原因，内在是规避不可控的政策风险。&/p&&p&4&/p&&p&这场小县城的涨价活动刚刚开始，只是这次的速度不像以前一二线的那样匀速前进，而是加速前进。目标是什么？目标是打压房地产，拯救实体经济，脱虚向实。&/p&&p&国内实体经济＋国外的收益能稳定支撑GDP的时候，就是房产税该全面推出的时候，记住一点大国经济体的GDP增速不一定非得6%-7%才正常，美国每年的也就1.5%-2%，难道我们已经超越美国了吗？并没有，只是因为之前基数小而已，接下来的GDP增速，会逐渐放低。&/p&&p&所以，房子房住不炒这句话是真的，预计不会降只是横盘。意思是，可能会采取按市场价估值收税，这是很大一笔钱。这样既能保证实体经济，又能起到打压房产的作用，两条腿走路总比一条腿稳当。&/p&&p&怎么打压？其实已经开始了，只是房价躁动把人的眼睛蒙住，一叶障目不见泰山。首套利率提高，二套利率提高，共有产权，限价，限贷等。看上去好像没起到作用？不，是还有热钱没挤出来，堵不如疏，既然想要炒房，那就给你指明方向。&/p&&p&其实，雄安这个房住不炒的试验田和海南这个直接锁死在顶点的省，已经从某种意义上开始了，这场运动已经注定了结果，永远不要忘了我们是社会主义。&/p&&p&但是，强调一点，我们是发展中国家，这一轮的红利是，支持国家共同发展，一荣俱荣，经济转型成功了，限购自然就解除，就是要给你回报的时候了，这种机会可遇不可求，并且是几十年来的最后一次。&/p&&p&不要说什么日本什么香港崩盘，不是一个概念，这种方案不适用于资本主义发达国家，&/p&&p&所以，这个阶段买房，量力而为，尽心就好。&/p&&p&&br&&/p&&p&一家之言，讨论可以，骂街不行。违规就删，不要跨省。&/p&&p&&br&&/p&&p&—————————————————分割线——————————————————&/p&&p&针对评论的一些问题，更新一次。&/p&&p&看到评论里面基本没骂街的，证明大家还是很理智，问题提出的也相对正常，没必要互相攻击，把问题搞清楚了，即使做不了什么，也总比糊涂着不做什么强。&/p&&p&1、@宇宇爸 分析透彻，不过我只想生活怎么继续维持，买房太远了。&/p&&p&说个词不要着急，看完再说。“牺牲” &/p&&p&不是说去死，而是牺牲时间。说实话，纵观全球国家，能照顾到所有阶级的国家（阶级这个词如果用的不对，立删），有一个算一个，没有。（杠精提出的瑞士等国家，请出门右拐百度完再回来）&/p&&p&我不清楚你在哪个阶段，这个问题也可以面向所有人。&/p&&p&一&/p&&p&如果你是指的一线城市5-15万的房价，那如果你没有背景，家庭普通，能力一般，学历一般，那我可以说这个问题无解，因为一线本来就不是给普通人准备的。&/p&&p&有人会问了，如果按照之前的价格，我是可以买得起的啊。&/p&&p&对，但是凭什么？如果按照之前的价格，大部分人都买得起，问题是有那么多房子供应吗？北京1万5一平起步的时候，你为什么没买？因为买不起。同样的道理，一线房价需要一直保持大部分人买不起的状态。看好，是一直会这样，除非出现政府不能控制的局面（这句话违规立删）&/p&&p&二&/p&&p&如果你是指的二线城市2-5万的房价，那我先问一个问题，过去低于1万一平的时候买不买得起？&/p&&p&有两个答案：第一买得起不想买。第二买不起。&/p&&p&第1个答案，无非是想要买更好的，比如学区，比如核心，比如公园旁医院旁等。那这就不能怪别人，只能怪自己想要的更多，或者说，标准更高，追求更好的生活，这本无可厚非，但是如果因为这个自己很不爽，那没必要，这是自己给自己找的麻烦。&/p&&p&第2个答案，买不起。&/p&&p&那你应该不是城市的土著，本地人拆迁置换也不会担心这个问题。那你是周边县城或者外地人，来到二线城市工作生活，在你刚来的时候，假设你的年纪不大不小，30岁左右。那当时的房价应该不高。为什么没买？&/p&&p&刚毕业手里没钱，家庭不富裕，钱还差点想攒攒，房价没怎么涨不着急等等原因。但说实话，最主要的原因，是因为自己。（还是强调一点，这不是洗地，免得有人看到这就开始骂街，没必要，咱们都是有身份证的人。）客观的讲，因为你自身不完全具备买房的条件，又没有考虑过加杠杆，出于规避人生风险的考虑。导致二线城市价格低的时候，没能够上了这趟车。&/p&&p&两个答案分析完，得出的结论就是，买不起的时候没有加一些杠杆买，买的起的时候出于多种考虑没及时买。结果就是二线上涨买不起了。&/p&&p&三&/p&&p&如果你指的是三四五线，目前低于1万部分超过1万的房价。&/p&&p&如果首付30万左右你或者你的家庭拿不出的话，买不起的原因更多是因为你所处的阶层过低。（阶层违规立删）&/p&&p&看得人不要生气，我客观的分析，目前这个社会的收入水平，不能说多高，但是并不很低。20-30万可能年轻人没有存款买不起，但一个普通家庭还是能拿出来，或者说凑出来。&/p&&p&当然，有人会说压力太大。我想说的是，当年买一二线的人，除了富二代、官二代、拆二代、明星二代、红二代之外，谁的压力不大？那些人当年其实也是普通人，只不过现在看来，房价上涨得到了大量的纸黄金红利，就像期权一样，分给你，但是十年内不能卖，没什么区别。实质上活的不一定比你轻松。大部分人，也只是拥有一套唯一住房而已。&/p&&p&至于3-5K的房价，说实话，在以前可能很多地方都有，2015年以后，这些3-5K的基本消除了，当然还有，只是很少或者偏僻的县城才能有。 而这部分20万以内首付就不谈了，买不起就想办法挣钱吧。&/p&&p&关于这个观点，有些人看完了估计很不爽，其实我理解，因为房价的基数扩大了1-2倍，而这才是买不起的根本原因。按照之前的价格，买不起最起码还有希望。对于这个问题，不好意思，文章里面提到了，需要透支未来红利，眼前的危机才是最大的危机，以时间换空间。&/p&&p&2、@xxhy 三四五六线城市是上涨后横盘，一线的趋势呢？&/p&&p&这个问题简单回答，一线的趋势已经很明朗了。限价＋共有产权，政府来参与主导市场，同样横盘微调，下跌也会在安全区内，至于安全区多大，看二线的顶点。这个问题有人也回答了，大同小异，不多说了。&/p&&p&3、@何必问 ：四五线的人口在那摆着呢，红利呵呵呵&/p&&p&@念念的大叔：我理解的割韭菜成了红利…世界真奇妙&/p&&p&两位的问题放在一起回答。先说红利的问题。实事求是讲，虽然本质没区别，但不一样的是，红利是主动的，割韭菜是被动的。红利是发现了，然后去做（前提是本钱和眼光足够远，足够早）割韭菜是被动不得不上车。心态不一样。&/p&&p&至于四五线人口的问题。&/p&&p&这个不是问题，你可能看的城市不够多，不太注意这些细节。比如有些热点四五线城市的限购里面提到了一点，外地人交社保才能买。这个问题往深处解读就是，除了一些环京环沪环深的小县城之外，大部分普通的四五线城市，外地人不会来，只能交给本地人消化。&/p&&p&这个看上去是利空，并不是利好。那反问一个问题，即使四五线降价了，本地人就会买吗？会和不会这两个答案，都是利好。认真思考一下，如果会买，证明有需求，所以涨价是必然的。如果不会买，那价格高低都没影响，降什么呢？同理适用于一二三四五六七八九线。&/p&&p&4、@三三两两 ：完美的大结局会不会来，王子和公主不但能在一起，还能有房住？&/p&&p&首先，完美的大结局，在理论上必须来，所以从高层的角度是必须要达成，这是奋斗的目标。虽然我不是高层，但这是郭嘉的目标，关于这点，如果你还在国内生活，请务必相信。我不是郭嘉主义者，我指的是从维稳的角度考虑。&/p&&p&再者，目前的房价，是建立在目前的收入水平上。试想一个问题，收入增加1倍，你可以选什么房，2倍呢？3倍呢？当然，我的意思不是画大饼，我的意思是，房价锁死，收入增加，会不会逐渐接近？时间换空间，还是这个意思。&/p&&p&但是，不得不说，牺牲是肯定的。我不知道会牺牲多少人的利益，但我清楚的是，每一代人都曾经牺牲过。DYJ，WG等等。现在年轻人的新时代，无非是牺牲了过去那些人。&/p&&p&5、@我的心情你不懂 要不要买北京的商住&/p&&p&北京商住，不要买！不要买！不要买！ 这些钱，做理财或者持币等待机会都可以，一定绕过北京商住。&/p&&p&6、@万俟 现在买还是等几年下手&/p&&p&不同城市不同情况，这句话没法回答。但是，刚需，意思是第一套住宅，就近买，考虑家人父母，就近买就可以。不要考虑太多，第一套不要有太多的投资考虑。&/p&&p&7、@子辰 决定让家人砸锅卖铁买房了。&/p&&p&我不知道你的这个形容词是什么意思，如果是真的很艰难，那劝你等等。杠杆可以加，前提是在接下来的这几年银根紧缩的情况下，能坚持过去。会放水，但不是现在。&/p&&p&8、@L先生 年轻人因为房价导致理想崩坍&/p&&p&您的考虑是对的。这也是RMRB的关于六个钱包的解读，保持历史耐心。不能明说，又很焦虑，对外对内都很焦虑。说实话，郭嘉难，百姓也难，这是危机，危险和机会并存。所以从一线已经开始锁定房价，共有产权和开展租房的宣传。实事求是的讲，国外年轻人对租房已经很认同了，因为他们清楚确实买不起房。以时间换空间，关于这个问题，就说这些。&/p&&p&9、@劉任偉 前提是转型成功，一个中兴就受不了了。&/p&&p&说真的，转型成功这个事，就不存在不成功的假设。字典里面就没有假设不成功这个词。居庙堂之高忧其民，处江湖之远忧其君。内忧外患，帝国主义亡我之心不死啊。这不是中国和美国的竞争，而是社会主义和资本主义的竞争。一山不容二虎，一个星球，更不能容两个完全不容的主义啊。苏联的解体就是个警钟。&/p&&p&10、@太上居 最后一波上车时机是2021年，超过后就大概率横盘。&/p&&p&说实话，答主也只是看到了目前这一层，也就是2021年的全面小康社会，是需要天量资金支撑，如果达成了，就会横盘调整经济结构。如果不能的话，那只能是对外输出出问题，参考俄罗斯。&/p&&p&11、@鱼鱼 约谈城市为什么&/p&&p&低调、火热。这本来不冲突。记得小学的时候，黑板上面有几个词，团结紧张，严肃活泼。我一直不理解为什么如此相悖的词放在一起，现在理解了。&/p&&p&12、@小木 &/p&&p&你提到的危机，我认同。各种各样的需求纠缠在一起，所以我们会发现，言论看上去不是很自由，但是今天你我在这里讨论这些事，其实就是证明，年轻人还是希望参与到变革中，只是没有更好的方式，更好的能个人参与的方式。&/p&&p&其实不然，每个人好好工作就够了。普通人能做的，也就这些了。至于买房支持，看财力吧，尽心就好。一荣俱荣，一损俱损。这不是大公无私，这是自私的想法。我只是为了我更好的生活而已。&/p&&p&13、@美联储 为什么15年低迷，16 17年大涨？&/p&&p&谁说15年低迷了？准确说是14年低迷，15年已经悄悄涨起来了。看下一线城市的地王和土拍价格，就知道了。至于为什么？搜一下倒闭和被并购的开发商就知道了。永远不要忘了我们姓社和国家队的存在。&/p&&p&14、@hbin 互联网虚胖的问题&/p&&p&我表达的意思不够准确，互联网可以延伸到各个行业，我的意思是，本身从互联网诞生的企业很少，只是借助互联网这个平台，把原有的行业替代了，并没有从根本上创造了什么。只是多了一些类似比特别的产品。而像这几个马爸爸创造的行业，只是死了一批人，成就了另一批人，换了个方式而已。&/p&&p&15、@红卫兵&/p&&p&你看，我就知道会有这种人跳出来。即使你想要做什么，前提也得是稳住心态，然后默默蓄势，或者你也去表达观点，而不是发泄情绪。对你这样的人，除了可怜也没什么说的。&/p&&p&16、@七海龙王 关于我文章水平的问题&/p&&p&建议你去搜索一下北大经济研究所副所长 苏剑。15年就分析房价已经到顶了，还会继续往下跌。（并没有侮辱的意思，侵权立删）&/p&&p&我不想抬杠，在文章最后我说了，一家之言，欢迎讨论，骂街不行。如果有觉得自己思想独到，可以发文章去回答区，大家一起讨论，不谈观点直接谈情绪，那你的水平，其实也就这样了。&/p&&p&本次回复就这些，不定期会在评论里抽一些回复，感谢大家关注，至于匿名，出于自身不想被打扰的考虑。如果有写的违规的地方，请指出，立刻删除（求生欲很强）&/p&&p&–––––––––––––––––––分割线–––––––––&/p&&p&明天针对部分问题回复一次。&/p&&p&相信比我们聪明，眼界高，格局大的人，有很多。如果做不了什么，那就静静等待结果，我们都在见证历史。（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&&br&&/p&&p&———————分割线————————&/p&&p&声明：&/p&&p&第一，我不是ZF工作者，从事地产相关行业，有一定经验阅历，结合现状产生的思考，并非空口白话。&/p&&p&第二，不是洗地，无利益相关，有房，但并非一线。&/p&&p&第三，不存在煽动情绪，不存在鼓动对立，纯粹希望与更多人探讨而已。&/p&&p&第四，关于买房建议，会给出理由原因，但还是一家之言，无任何利益相关。&/p&&p&第五，如有不当之处，敬请指出，侵权/违规立删。&/p&&p&1、@李小狼 在目前现阶段，是否应该做出将老家四五线小城（滁州）的一套自有住房卖掉，来换工作所在地二线城市（宁波）的一套房首付款呢？&/p&&p&这个问题比较有代表性，类似的问题一起解答一下。&/p&&p&首先对滁州和宁波只有基础的房价了解。只是结合大部分四五线和二线的情况做分析，通用。&/p&&p&第一、你是否有绝对必要。&/p&&p&是否是唯一自住房，如果卖掉未来父母亲人是否有顾虑。如果可以暂时不考虑父母的安排，或父母有自己单独住房/农村老家的住房，并且短期不需要考虑照顾，这条忽略。&/p&&p&如果不是唯一住房，那你去二线有没有人生向上的跨越，比如平台变大或收入增加等可以令个人增值的或者预期增值的可能性。如果有，值得去。如果没有，建议你考虑去了以后未来的生活质量问题和个人发展问题，这很现实。&/p&&p&第二、滁州1万左右的卖价，换到宁波2-3万左右的房价，首付纵然足够，但个人积蓄和收入以及月供的比例，耐心算一算，如果在近几年没有增长的情况下，会不会有经济上的危机。如果你需要结婚/考虑结婚/生孩子/孩子上学等需要临时支出的一笔钱，会不会拖累家庭发展/你的发展。&/p&&p&第三、如果你的顾虑不是很多，虽然有压力，但是更大的内因是四五线没有发展，想要一个更高的起点，那建议选一个合适价位的房子，开始新的征程，这也是刚需。&/p&&p&另外正好关于这个问题延伸一个话题，基于个人的认知和分析，形象的预测下未来房产的流通模式。&/p&&p&举个栗子：&/p&&p&简单的说，就和沙漏很像。短期内一二线重点城市（强调，是重点城市），预计都会采取这样的方式，流入流出的口子很小。所有的房屋，基本上都在一个内部流动，不需要大量的新人参与进来。&/p&&p&不会完全锁死，但参与的人越来越少，要求越来越高。&/p&&p&关于这部分城市的房价新闻会越来越低调，不想让人再把焦点放在房价上。再细说下就是重点城市的门槛会越来越高，高到大部分人都不想为止。有人会问谁来接盘，不需要外来的人去接盘，一个大城市的人就两三千万，赶上某些小国家了，这样的体量就足以分出刚需和改善以及投资等层次的人群了。&/p&&p&再举个栗子，应该有人玩过魔兽世界，很老的游戏。一个老服，人很多，很热闹，开荒进度也高，这时候加入的一些新玩家，肯定超不过老玩家，这是必然的，有公会有团队，不管是PVP还是PVE意识都比你好，装等比你高。&/p&&p&人家积累那么久会分分钟被你超过？但是有些人来老服的原因是什么？有老人带，公会多，机会也多，副本进度更快更高，装备获取比新服更容易，拍卖行更繁荣，赚金币更容易。&/p&&p&你来老服可以，想要新手礼包可以，想要新手优惠也可以，但是你要求老服回档，大家和你拉到一个水平线上，这就是心态问题了。&/p&&p&你可以去新服，但是你不想去，你想享受老服的成熟，不想去新服还要再花时间和精力去开荒，你让网易怎么办？&/p&&p&至于三四五线，就是比较新的服务器，想要绝对的新服，那你得去支援西部开发，那边都是新服。三四五线相对公平，但是也有老玩家，他们自然会比你有优势，这无可厚非。&/p&&p&因为新服越来越少，未来大部分人也不会换服，因为换服的成本越来越高，当初45级的时候，大家差距都不大，拼一把就可以赶上。但是当现在110级的时候，就不那么简单了。而大城市，永远不会推出直升110的活动。（不要纠结游戏，举例而已）&/p&&p&当然，我这里指的是大部分普通人，除非你是万中无一的天才，很显然大部分人都不是。&/p&&p&2、@江涵 建筑土木专业2019研究生，房地产行业是否是夕阳行业&/p&&p&房地产行业不是夕阳行业，但某些城市在这个阶段会是夕阳城市。另外，房地产涉及的细分领域太多了，大拆大建虽然会变少，但未来房地产必然还会有全新的变化，并非钢筋水泥这一套模式。比如XX小镇，XX绿色建筑，XX新概念建筑等。&/p&&p&和买房一样，从只是刚需居住到想要改善居住环境再到追求舒适居住条件，对房子的要求会越来越高。所以，只要人还需要居住在房子里，房地产行业就不会是夕阳行业。你是建筑土木专业的，房地产的革新就靠你们了。眼光不要只看几年，放长远。&/p&&p&3、不少人提到了，经济转型不能靠房地产，年轻人因为房价没有希望，还有中国制造2025不能靠房子等。&/p&&p&其实，这个问题可以用另一个提问的问题回答。就是中国是计划经济还是市场经济。&/p&&p&坦诚布公的讲，我不相信大家不清楚，或者说没思考过这个问题。说下个人观点，我们处在市场和计划之间。可以市场的市场，不可以市场的计划。&/p&&p&其实就是需要市场的市场，不需要市场的接管计划。而需要和不需要，不同阶段有不同的解读，不会固定产业和行业，所有都只是阶段性的。曾经经商不也是违规的吗？曾经房子不也是分配的吗？为什么总有人认为必须是一种经济发展才行。&/p&&p&而这个，正是特色社会主义的特色（个人观点，无诽谤之意，违规立删）&/p&&p&经济转型不是必须要房地产，而是一定需要钱，而钱和房子是挂钩的，如果有别的获取渠道，不会拿这个夜壶出来的。这个也是我文章的核心点之一，如果这一点不成立，那本文就不成立了。然后就回到钱从哪来的问题，已经回答过了。&/p&&p&在这里我也延伸回答一个问题，就是我要强调和明确的，很多人说收割普通人。这和我表达的不一样，这一轮要引导的，是一直在房子里流动的热钱，这些钱是超发的，通过土地拿回来发展经济这没什么矛盾。矛盾在于这个过程中四五线房价也涨了，但是这确实需要一层层的托底，如果没有四五线的1万，就不会有二三线的3万，也就不会有一线的5万。（数字用来举例子，不要杠，详细数据可以百度）然后才能锁住房价，才能等待时机收割那些3万和5万房价的城市，才能劫富。至于济贫，总得等国富了吧？难道需要指望市场济贫？不可能的。耐心。&/p&&p&中国制造确实不强，但不能否认一直在进步。没有强大的市场干预能力，没有钱，怎么制造？&/p&&p&这又回到钱的话题，玩过红警的应该有大概的概念，造一艘航母需要麻烦，多少步骤，多少资金/技术投入？俄罗斯有技术为什么不造了？穷。 发射卫星需要多少钱？全国铺设高速需要多少钱？高铁世界第一里程了，需要多少钱？雄安海南和全国157家国家级高新区需要多少钱（18年又成立12个）？&/p&&p&另外，如果有兴趣，可以百度一下我国援助国外究竟花了多少钱。这个数据我没仔细看过，但有大概的概念，同样是大量资金。为什么？拉拢盟友，注意看看社会主义国家还有多少个？（违规立删）很焦虑啊。有人说我什么都往一带一路上靠，这不是我臆想的，这是更深层次的现实问题。&/p&&p&4、一部分人关于年轻人买不起，背不起房贷，然后就说年轻人失去希望，没有动力。&/p&&p&年轻人，这个词我感觉有些人是不是有误解。多少岁算年轻人？18？28？个人觉得，如果一个大学生，24岁毕业以后，30岁以前，勤勤恳恳工作6年时间，买得起1万左右的房子，就是正常的。为什么一定要24岁一毕业就能买得起1万多的房子？甚至2-3万的房子？钱好赚的这个概念不知道什么时候成为共识，钱难赚才是事实。&/p&&p&深切的感受到社会的价值观的问题，宣传一夜暴富的新闻越来越多，越来越没有底线。你会说没房不能结婚，没房不能谈女朋友。身边人也会催你赶紧上车，不然来不及了，实事求是的讲，四五线1万的价格，是可以通过努力上车的。&/p&&p&另外，不是说你来到一二线城市，发现这里很繁华，这里很成熟，然后你说这里是你的梦想，不能在这个城市买房落户就是打压年轻人向上的动力，这个逻辑不成立，这才叫贪心。&/p&&p&踮着脚可以摸到的叫目标，跳起来摸到的叫理想，飞起来摸到的那叫梦想。当初一二线1万多的时候，你认为当时的人，是轻轻松松就能买的起的吗？梦想谁都可以有，但谁听说过梦想随随便便就实现的？&/p&&p&5、@左手 北京三四环学区房高杠杆投资
&/p&&p&近几年资金压力可以挺住，买。一线三四环学区房绝版产品，房子看好了下手就可以.不知道你看的哪的，非二环东西城，那应该是海淀/朝阳。&/p&&p&6、@一步 五线小县城平均工资3000 房价8000 涨到什么时候 涨多少。&/p&&p&第一，不知道哪里的小县城，是否有概念。&/p&&p&第二，小县城能涨多少，顶点是多少，跟现在收入无关。说句话可能很多人不爱听，但是我也没别的意思，不要着急。小县城的舒适度很高，但是大部分毫无斗志，没有贬义，只是描述客观事实。并不是说非得拼死拼活的奋斗才正常，但说实话，大形势如此，官方宣传的撸起袖子加油干，就是方向。&/p&&p&小县城的房价上涨，很多因素，一二线限购导致资金流向三四线然后五六线，但根本原因，还是因为需要托底，稳住上面的一二三四线的房价。&/p&&p&五六线的小县城，最终大概率是横盘，最大程度的锁住炒房团和开发商的资金。五六线的小县城，这一轮涨过以后，未来房价不会大涨。&/p&&p&因为小县城的眼界问题（没有贬义），导致很多人只看到了房价上涨，急吼吼的赶紧买房，但并没有跳出来看，房价为什么上涨。（看当地土拍价格，如果房价降了，地方小县城的土拍就后继无力，仍然没钱没发展，所以土拍持续上涨，房价也会持续上涨，但是限最高价会成为主流，也就把房价都定在一个水平线之内，但是这一定是在房价已经涨到某个顶点以后。顶点是多少？参考同区域，比当地县城高一个级别的城市价格底限）&/p&&p&如果五线接下来还出现大涨，那就有可能是出现了和俄罗斯一样的结局，大势的问题，涉及到敏感，就不谈了。（违规立删）&/p&&p&另外普及一个概念，基尼指数。其实我也不是很懂这些专业词汇，只是在回答问题的过程中，认真核实了一些内容，然后看到的这个名词。很多数据性的内容，其实可以用这个公式讲出来，只不过我不是经济学专业人士，只能用白话讲出来自己所理解的内容。有利有弊吧。&/p&&p&再普及个数据。（北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2014》。该报告称，中国的财产不平等程度在迅速升高：1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。）&/p&&p&7、关于刚需，意思是第一次买房，或者第一次换房（出于工作/生孩子/父母一起住需要换大/换城市发展）等，这样的刚需。我建议，如果是在能力之内，不要看过去的价格，也不要担心未来的价格，买就是了。过去已经过去，未来还在未来，你只有现在。这句话不是装逼，是现实。有恒产者有恒心（总理）房住不炒（主席）你所在的国家两个负责人都说了这样的话，这次和过去不同的是，时代变了，这句话的分量就变了。&/p&&p&君无戏言（无任何隐喻，违规立删）&/p&&p&8、我看到回复里面有几个人说，可能这辈子就只能买一套房了。&/p&&p&说实话，这辈子只能买一套房，在这个社会成了错误了。大部分人的父辈，买了几套？怎么到了我们这一代，就成了一个失败的代名词呢？浮躁之心，名利之心。如果说我一套房没有，那我之前说的这些分析，就是胡说八道，就是空中楼阁？&/p&&p&9、很多人提到人口老龄化，人口结构的问题。&/p&&p&老年人的比例，逐年上升。16年的数据是2.29亿，总人口的17%。数据百度可以查到就不赘述。人口红利成为人口负债，食者众，生者寡。90后的父辈兄弟姐妹五六个七八个，到了这里变成1-2个，再加上生育年龄提高，精致利己主义盛行，生育意愿度降低，倒金字塔人口危机。&/p&&p&曾经我写过从海南过年堵车的现象思考人口结构的危机，去年海南全年游客6700多万人，老人的数据没具体统计过，但是比例很高。养老需求爆炸式增长。&/p&&p&关于这点我只谈下我自己的看法。&/p&&p&第一、人口危机存在，但没有那么可怕。我们国家从人口数量到现在只求人口质量。这么讲，大学生越来越不值钱的原因是太多了。90后父辈们大学生和当前社会的大学生待遇天差地别。&/p&&p&第二、人口基数。我国最大的优势就是人多，即使存在老龄化这样的危机，从比例上看很担忧，但从数量上看，我们依旧拥有大量的年轻人，而且是比上一代人更有知识的年轻人。这一优势，全球任何国家（印度就算了）无法比拟。&/p&&p&根据我国2011年的官方统计公报，0-14岁的人口为2.2亿人，15-59岁人口为9.3亿人。我们不说15-59岁的，只说0-14岁的，至今应该是7-21岁的年轻人有2.2亿。美国全国人口总共也才3亿人。如此庞大基数的年轻人数量，有知识的年轻人，在智能化越来越高的今天，说实话，在13亿这个基数上，人多一些少一些，可能影响都不大。或者说，少一些会更好。（无隐喻，违规立删）&/p&&p&有些人质疑我说什么转型必须达成，一定成功等等是一种洗地，是蹩脚的借口理由。其实，你想这个问题，不成功的代价，不敢想。俄罗斯卢布现在汇率多少？之前汇率多少？加息到17%（现在降到8.25%）房价翻了多少倍？三位数的倍数。假设下500和1000甚至更高一张RMB，旧币换新币，那时候的代价会更大。无知者无畏。&/p&&p&至于指望国破家亡的，那我真不知道说什么好了（违规立删）&/p&&p&2017年经济年报，全年固定资产投资，631684亿（来源统计局）比上年增长7.2%。国有控股232887亿，增长10.1%。房地产投资109799亿，增长7%（不包含上下游产业，这个没有官方数据，不过大家百度一下吧，我就不说了）&/p&&p&最近的内容：&/p&&p&约谈城市增加，之前说过，低调和火热不冲突，火热可以，不允许舆论造势。&/p&&p&中国大门打开，一方面有美帝的施压，另外也符合目前的国情，倒逼企业创新发展，打破地方保护的倒计时已经开始了。&/p&&p&打开的速度越来越快，基础制造业已经打开，汽车、航空等领域也在逐渐打开，金融业也同样在打开，教育医疗都在逐步打开。海南就是个试验田，未来会不会内地开放，值得思考。再假设，如果开放移民呢？全世界的有钱人都来中国置业，就像国内的有钱人去国外置业，房子的问题还会是问题吗？或者说，这一步棋到底有没有这层考虑呢？思考下。&/p&&p&本次就更这些，继续强调，一家之言，不针对任何人，客观分析，讨论可以，骂街不行。时间有限，表达肯定有不完整的地方，读者见谅。水平有限，就不取匿了。&/p&&p&声明：无任何隐喻，违规立删。（说实话，感觉这篇文章快要被和谐了）&/p&&p&&br&&/p&&p&--------------------------------分割线------------------------------&/p&&p&更一句话。&/p&&p&有心人可以查询一下近期限购城市的限购政策，如果没理解错的话，我猜收割已经开始了，只不过一些人还没转过弯来。尽量本周末给大家再更新一次。&/p&&p&理智思考，理智探讨。建议不要发泄情绪，组织好想法再说，你的每一句话都在影响那些看你留言的人，不管是正面的还是负面的，希望你对自由表达思想的权利有足够的尊重，即便与你不同甚至相反，这才是世界的精彩之处。和自身修养有关，与他人无关。&/p&&p&––––––––––––分割线––––––––––––––&/p&&p&晚一些更。&/p&&p&最近两天密集的消息不断，给大家提几个思考讨论的方向。&/p&&p&中美达成贸易共识，但对楼市会有何冲击？&/p&&p&住建部打击公众号引导楼市炒作消息，意欲何为？可以预见的是，与房地产相关的舆论即将失声。&/p&&p&水电燃气基础费用上涨，但拼多多火爆，消费升级还是降级？贫富两极分化如何平衡？&/p&&p&2K亿美金引起的连锁反应有多大？国内名义上通缩，实际上通胀。而美国通胀对国内的影响多大？对房地产影响又是什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&更新一波答案————————————————————————————&/p&&p&有些人质疑我是中介或开发商，再次明确，不是。如果有必要，可以取消匿名，不过知乎这是第一次发文，这个号本来也只是个临时号。答主是有公众号的，不过知乎和腾讯的价值观不太一样，用户也不太一样，敏感度也不一样，在这讨论会比较好一些。&/p&&p&一、说正题，首先把“收割”的意思表述一下。&/p&&p&收割这个词，一般都配合着韭菜用。那值得探讨的是，被收割的韭菜特性是什么？&/p&&p&1、不能太老。老韭菜不好吃，而且还贼，心眼多，不好骗。&/p&&p&2、不能太嫩。太嫩了虽然也挺好吃，但伤根，吃一次就不长了。&/p&&p&3、最好吃的，就是成熟的韭菜。&/p&&p&所以，我表达的被“收割”的那部分人，就是这些人。大白话讲，就是现阶段的中产/伪中产阶级，或者更直接说，就是中年有产屌丝。我国目前占比最大，有家有业的这批人。他们已经上了车，退不下去的。&/p&&p&北京那些一两千万的学区房，是这些人撑起来的。并不是他们有钱，大部分用自己积蓄加上住房，置换而已。有人说卖一线换二线可以非常好的生活，不错。但是能做到的人，不多，放弃自己可以，放弃孩子的未来，不敢。谁能保证未来孩子不会怪自己当时的决定？谁又能轻易的放弃孩子走的更高的可能性？&/p&&p&年轻人嚷嚷着被收割了，没梦想了。难道你们认为，买了房就有梦想了，就不会被收割了？至少到目前为止，我所猜测的在一步步的验证，大盘即将全面锁死。有人会问，那些人才引进的是什么意思？这是不是变相解除限购吗？这是锁死？&/p&&p&反问一下，这不是锁死吗？难道感受不到这已经是最后一搏了吗？&/p&&p&关于红利的问题，也有人问，红利是什么？答主是在故意引导我们上车？&/p&&p&不然，这里明确一个概念，炒房客和投资客。炒房客是拼尽全力，出尽手段去买房。投资客，一般都保证自己的现金流不会出现风险，才去买房。红利是投资客的，不是炒房客的。那些评论里嚷嚷着我在故意制造不顾自身实力，误导买房的可以停止了。&/p&&p&收割的是炒房客，炒房团，炒房的开发商。近期的炒房团被套牢，站岗的新闻，开发商资金紧张，频繁违约，到处被并购的新闻还少吗？文章里强调过的内容，可能有些人没耐心看。答主写了一共才一万多字的文章，仔细看完的这点耐心都没有，还妄谈什么修身齐家治国平天下？&/p&&p&这一轮的红利是上车后，持有并耐心等待的人。短期不炒是个共识，但长期来看，通胀已经开始，消费升级已经开始，基础物价已经上调，无现金社会的可怕之处也已经显现，你不会对手机里的一串数字敏感，对货币的敏感程度越来越低，货币数字化程度越来越高。通胀会在不经意间慢慢道来。&/p&&p&货币数字化，还需要500/1000的货币改革吗？已经不需要了。至少在这一批持有房产的人尚在人世的时候，房子都是资产的重要组成部分，并且不会出现任何整体的崩溃（看清楚，整体的崩溃，杠精停止你的咬文嚼字）海南曾经崩过，现在呢？直接锁死，崩，不会再给机会了。&/p&&p&相信我，这部分人的稳定决定了社会的稳定。无产者，从来不是社会的重要组成部分。（无隐喻，违规立删）而评论区的大部分人，严格意义上讲，都不是无产者，只是从原来的患贫而不患不均的人变成了患不均而不患贫的人，但是真正贫过的人，一定不想回到过去。&/p&&p&相同的话之前讲过，有些人没有想过如何利用自己的资源最大化扩展自己的人生，去实现一些有理想有情怀的事，而把目标定在所有人拉到一个低水平线上再重来。像魂斗罗一样，有些人已经打通关了，有些人打到下一个阶段了，为什么还要陪你重头来？&/p&&p&这句话非常像洗地的话，但还是要说，没有理想，和咸鱼有什么区别？至于你的理想是什么？这是你应该思考的事，不同阶段有不同的方向，但自从房地产商品化以后，就没存在过大量人能买得起房的现象，当初买不起房的那些人是怎么做的？&/p&&p&迷茫存在于所有年轻人当中，不论是哪个年代，都是如此。但迷茫从来不是发泄的借口，当然，如果你认为和同学们去大明湖租一艘小木船可以解决你的迷茫，那我建议你还不如去租个房找18罗汉，那目标更好实现。&/p&&p&到底是苦口婆心还是苦口破心，能不能理解随缘了。&/p&&p&二、横盘之后上车还是现在上车&/p&&p&很明朗，横盘是横在顶点，现在上车是赶上末班车。但是，再强调一次，不看个人实力就嚷嚷着答主没良心，忽悠穷苦老百姓被收割的人，住嘴。只有20万首付，却盯着首付50万的房子，强调自己是刚需的人，只能说你的想法和炒房团的想法区别不大，“贪”字而已。&/p&&p&在某些历史节点之前，一定要让大部分人上车。出于稳定的考虑。（能不能看懂只能说这么多，敏感了）&/p&&p&三、关于评论区，很多问题其实都不是问题，而是表达一种情绪。说真的，我没有太多可以解决情绪的方法，“人在江湖，身不由己。”本文中，我尽量不带入自己的情绪和主观的态度，尽量客观的描述现实情况。&/p&&p&但是有些现实，太现实。通篇我没有说，不可以移民。如果有资金有技术，可以保证生活的前提下，移民到发达国家，享受相对成熟的社会体系，并不是不可以。&/p&&p&文章的前提是，在国内生活，需要有一个态度。个体对集体的理解和付出，或者说牺牲的态度。但这并不是毫无意义，就像506070的牺牲一样，换来的是大环境的整体趋好。至少你考虑的是买不起房，而不是吃不起饭。&/p&&p&当然，并没有说这就应该感恩戴德，而是至少保证心态平和，才能在解决不了现实的情况下，能更开心的生活。这并不是阿Q精神，而是认清现实，仍保持理想，知世故而不世故。&/p&&p&希望下一代可以自由追逐自己的梦想，想做自己喜欢做的事，无论有没有成就，自己开心就行，自己活得有价值就行，并且不担心生存问题。&/p&&p&但这一切的前提是，有足够的社会保障，意味着大量的资源。无限的需求面对有限的资源，建议读一下三体，至少一个地球，不能满足所有人，这是现实。最近也比较忙，就不多更了。&/p&&p&还是继续强调，不要争论，可以探讨。保持谦卑的心态，没坏处。没有那么多坏人要害你，也没有那么多好人要帮你，大家萍水相逢，这辈子或许也只能在这篇文章的讨论中聊几句，算是个缘分，仅此而已。&/p&&p&实事求是讲，关于具体楼盘具体地区的分析，就不一一说了。答主不甚了解的城市，也不敢断言，并非敷衍。其实很想帮助所有提问的人，但精力有限，心有余力不足，抱歉。只能大方向表述一下自己的观点，仅供参考。&/p&&p&近期比较忙，有自己的事要做，本次就更这些，写这篇文章希望能引发你的思考，而不是情绪对抗，这对我没有意义，同样对你也没意义。也希望会有更多的人，能够理智思考问题。ZF存在问题，但希望能够自我更新，自我修复，给点时间，给点耐心，不然，代价太大了。还是那句话，我们都在见证历史，变革已经开始。（无隐喻，无关政治，违规立删）&/p&&p&————————————————分割线————————————————&/p&&p&近期有事，精力有限，等时间宽裕了在挑选回复针对性回答，先表述几个观点。&/p&&p&形式逐渐明朗，文中所提到的可能性，到目前为止，暂时还没跑偏，当然，也有可能最后反转打脸。继续看。&/p&&p&客观讲，不吹不黑。屁股坐的位置不同，结论不同。政治正确与否，没关系。就像知乎目前的政治正确是房价崩的主要原因是，知乎平台开始下沉到三四线，吃不到肉的人多罢了。同理，财富从来也不是大多数人掌握的。&/p&&p&阶级固化不是中国独有，世界历来都是如此，只是我国刚刚经历过 有田同耕，有饭同食，有钱同使，无处不均匀，无人不饱暖的过去，又经历过数十年的飞速发展到现在，等富贵，均贫富已经不可能，新的阶级已经产生并开始固化，这本是正常社会发展现象，并保持一定的节奏（通常情况下，以百年为1个单位计算），往复轮回。&/p&&p&只不过这一切在短短一代人中爆发式显现，并不像国外在一两百年渐进式固化，强烈的落差从而导致心理失衡，我并非权贵阶级，也同样感同身受。&/p&
房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几…
&p&我前女友买的假香奈儿。皮子特别臭，放到家里只能用塑料袋包住，不然满屋子味道。根本不能拿出用，会被识破。自己发到小红书上，当真的去show了，一个留言的也没有。她自己工资6000一个月在上海。她妈觉得她是白富美，她也这么觉得。回国就把我甩了，说国内有钱人多，她的长相不愁嫁。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&以下跑题了:&/p&&p&你跟人吵架的时候能写出来作文？？？？&/p&&p&我气的都活不下去了，你当我给你讲故事呢？&/p&&p&言情小说一大堆也没见你们拿一本好好欣赏它的文采呵。&/p&&p&一堆女的吐槽男的什么直男癌，各种渣。男的说你们就不行了？双标也严重吧？&/p&&p&所有吐槽她的我从第一天就了解了，我有任何不满么？没有啊&/p&&p&为啥死死吐槽她，就是要狠狠的打醒她，你这个身材，头脑，家世，还要bat高管？&/p&&p&你互联网公司的门能进去么？让妈妈忽悠两句我家女儿最美就不知道自己多高了啊？&/p&&p&现在捧你的是你妈。将来骂你嫁不进去豪门的也是你妈。&/p&&p&你妈当我面用拳头锤你几次你没数了么？ 你爸爸进了几次医院你忘了么？&/p&&p&这样的妈不划清距离，我给你支招，你就给我来一句：“她给我钱了，你给了么？“&/p&&p&大写的服了。&/p&&p&所有的一切不好我喷出来都是想高速她，你别听你妈的，你妈会害死你。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后一次通话她还在说钱。 &/p&&p&重申一下，很多人问，为什么这么不合适还在一起两年多？因为我们两年多都很好，只是她回国后几个月跟她妈妈在一起之后变化了很多。&/p&&p&&我嘛，6000块买买化妆品差不多了，你养不起我的；好烦啊我在逛街，XXX太土了（国外一个地名），还是上海好（她家不是上海的）。&/p&&p&我说阿姨，我们在国外工作一年积攒经验。她妈说：你养啊！！！！ &/p&&p&人家都毕业旅行，她家可好，一天不旅行，马上回国上6000块的班。。。。&/p&&p&我说阿姨啊，怎么不让她进四大呢，对口专业，干一年积攒经验。 妈妈说：我女儿是傻逼，去什么四大，男的可不能让女人出去闯！ 我ex：我为什么要去四大，我又不缺钱，我为什么要加班，我要找BAT高管。&/p&&p&最后送我一句，我这张脸不愁嫁。 她认为什么都没有无所谓啊，我的脸就是白富美啊。&/p&&p&管我要650全款的房子。我妈说了，不能有贷款，不然我可要吃苦了。&/p&&p&自己4个人合租自如，没分的时候问我买宝马混动车的事儿。我说你停在哪里？她说楼下路边，我说你单位有车位？&/p&&p&回国花一张普通机票的钱在微信买头等舱，风险很大，不少被骗的。正常买要5000刀吧。结果没被骗，然后高兴的拍了头等舱发朋友圈。&/p&&p&24了，衣服全她妈给她买。各种国产没牌子的破衣服。从来穿过。我给她选的hm zara衣服，回国都让她妈扔了。&/p&&p&无缘无故要去激光眼睛。我说我我觉得你戴眼镜很文静，风险很大不要了。回国去买小提琴去学。我说这人海忙忙，你家又不是上海的，你上哪找有钱的呢。她说我跟朋友一起吃饭啊，不少海归呢，家里都不差。上香港玩，死都不接我电话，说她朋友已经睡觉了。我说你去走廊接电话吧。死都不肯！！！&/p&&p&圣诞节晚上，全家来找我分手。她妈说，骗我回国是缓兵之计！我说你怎么骗人。她说你叫公安局，现在就叫。双手握拳放到我脸前面。叫她女儿的名字。XX一个傻逼，你说！你喜不喜欢他！她说不喜欢！国外同居了2年多，回国就变心。&/p&&p&真的白富美家长参加毕业典礼，至少也住个酒店啊，她可倒好，租个破房间，还没窗户。洗澡还要来我家。。。一个长发又黑头发稀疏的大妈在我客厅吹头发。。。躺沙发上打呼噜倒时差，电视开的老大声。一次也没请我吃过饭，我好歹也开车带她们转转。中午让我们在车里啃面包。。。最后还说她问我门票多少钱，我说不用了。她后来说我掉脸子。&/p&&p&他爸70了，一个月8000退休。她妈有个作坊，除了她就是工人，工人卖菜都要她亲自买。工人洗澡就开个100块旅店，一个一个进去轮流洗。。。。&/p&&p&号称一年赚200万，来了国外却说超市东西贵。。。。。。我怎么看白富美父母都去买包了呢。没见你去啊。&/p&&p&回来跟她什么朋友一聊天，羡慕人家一次跟四个男人交往。我问，她为啥不选一个呢。她说，他们都有缺点。没关系，大家都知道，是open relationship.&/p&&p&我问她，你为什么不回我。她说，国内女生就这样你不知道么。她才回来几个月。。。。&/p&&p&告诉我喜欢酒吧的氛围。。。。&/p&&p&我说必须要BAT高管么，其他互联网公司可以么。她说不行，BAT有面子。她要找有钱有权的。啥也没有你当你在国外么。&/p&&p&哦对了。回国中国城买的30块的编织袋。。。&/p&&p&最后埋怨我，为什么不给她出在国外的房租，为什么除了生日都不会送她贵重礼物。我说谁这样的？她说我朋友都这样啊。 &i&Jo Malone；&/i&tiffany不算贵重。。。&/p&&p&她妈让她省着点花钱，她当成是赞美她。 “我妈说了，她都快养不起我了，哈哈哈”&/p&&p&瘦脸针打的嘴歪了。 苹果肌打上后从来不敢侧躺。双眼皮割的完美。&/p&&p&最要命的是身体又明显的bug啊。她父母差10岁高龄产妇，生出来某个骨头明显歪成s形了。&/p&&p&我分手前告诉她，你那个不是屁股大，是盆骨前倾，弄的你小腹都是凸出来的。外加你那个歪骨头。人家高富帅能不嫌弃你么？她说，那我刨妇产好了。&/p&&p&最后送我一句，你放过我吧。（别耽误我找高富帅了。。。。）&/p&&p&傻白甜多好啊，你讲什么她都能听进去，感觉很听话呀，爱死你啦。&/p&&p&然而她也听妈妈，爸爸，闺蜜，路人，同事，广播电视互联网，大v草根公众号的呀。&/p&&p&哪傻白甜最后听了谁的意见呢？她如何理性思考进行取舍的呢？&/p&&p&当然是听谁讲的给能她带来最大利益的呀。&/p&&p&最可怕的是。。。他妈妈是个很暴虐狂暴，讲话只能用吼叫的。她们都相信，嫁给有钱人就是苦日子的结束。她们就可以什么都不用干了。&/p&&p&但凡读点书都知道婚姻是开始啊，需要经营啊，您们啥都不用干了等着别人把你们供养上天。男孩还的不停自己家人的话，听你家人的话。。。。&/p&&p&我一个男的，说婚后不跟老人住。你女儿该快乐啊。结果ex爸妈炸了。。。。。&/p&&p&难不成我家全款买了房，还的让你父母过来跟我住？。。。。。。。&/p&&p&你自己奶奶也是没跟你家人住啊。&/p&&p&跟女妈宝谈恋爱，你就等着被你女友天天出卖吧。&/p&&p&我看我女儿微信怎么了，我老公手机密码我都有。。。&/p&&p&原来白富美的家庭是这样的。。。。&/p&&p&我女儿跟你吃了多少苦啊！！！！ 都吃面了！！以前只吃米饭！！！！！&/p&&p&回国了，变成肌肉控了，变成声控了，觉得北方口音土了，觉得北方人穷了懒了&/p&&p&你妈我天天给她做饭没看她不爱吃啊。。。。&/p&&p&他妈的名言：现在还有人相信爱情
切，当着我们的面说。&/p&&p&她妈把我的付出说成负的，住的委屈你了么？我有家具，有电视，有沙发。没个房间都有学习桌。床垫都是ikea最好的的乳胶双人垫。她妈说自己女儿跟我在一起受苦了。说她女儿是我的童养媳了。你家童养媳是男人给她做饭，家务全是男人做？&/p&&p&我当时跟她妈说，我们感情很稳定，在一起她长大了不找。我也喜欢照顾人。以后肯定幸福的。你猜她妈当我们面说啥？傻爱情啊，现在还有相信爱情的？我看你们就是搭火过日子。我还想让我女儿多处几个呢，现在傻呵呵的。你说这个老太太要脸么？我见过多少个校园里被男生骗炮，有的处女都给的，人家其实就玩玩，两个礼拜啥的。后来根本三观就发生问题了。她得到了幸福，反而是不好的？？ 老太太你要脸么？ &/p&&p&我说我本分，不爱玩，不去夜店,ktv，不抽烟。反倒不对了？老太太说做生意就是要去娱乐场所陪客户，找公主。男人有钱了都一个德行。你对你未来姑爷说这些你恶心不恶心啊。&/p&&p&我们决定国外工作一年再回国，你不同意。半夜跟你女儿吵架，一个60岁的女人半夜拖着箱子离家出走了！！！然后我微信给ex说，你妈妈怎么这样，有什么事不能好好说，非要一哭二闹三上吊才行？结果老太太偷看她微信，人家俩人好了，反而我成罪人了。老太太来了，一顿饭没请我吃过。人家半夜吵完架，第二天娘两吃了一个很贵的餐厅。吃完了来的我家。嗯真厉害。&/p&&p&再我主场的时候用我，你妈主场用你妈，你妈死了你靠土豪。对吧？你活着真是寄生体啊&/p&&p&异地的时候，你管我要650万全款的房子。我开始很生气，为啥不能贷款。她跟傻子一样，公积金，借贷跑赢通胀这种东西一概不懂。回来见面也同意买了。如果我当时买了上海的房子，你到时候再找理由分，想象都可怕。还说什么要安全感，我说你结婚么，她说不啊。你买了房子自己住就好。。。反正房子也是要升值的。 我咋不信你不住呢？ 跟我住着你再骑驴找马对吧？ 到最后我等不要要结婚，你就一直拖着等你的王子？？？完了住在我这？？？&/p&&p&我问你 你都24了 剩女很多的你再找别人 成了还好 不成呢 岂不又要党务几年么？她说：我可不当剩女我26岁可是要结婚的。你跟我就不着急！！！跟你幻想的高管就要26结婚？？？！！！你还是人么？！这都是当着我的面说的话。&/p&&p&我不管说什么，找工作，创业，选城市。你都是打断我说：你讲的我不感兴趣，你说的太多了。微信上就是不回。偶尔回一句：你别发这么多啊，谁看得完啊。&/p&&p&我妈不喜欢你、我爸说你幼稚、你回去吧、我给你出机票。我把国外的东西卖了扔了，回来就为了你这张返程机票？他爸为啥说我幼稚？因为我对ex说我们都是独立的人呢。不要跟老人住了。她什么都出卖我。把我的话告诉他父母。好了就算如此有什么问题么。我全款娶媳妇。我说不跟老人住，也是不跟我的父母住。你就不回有婆媳问题了。你这么懒是个婆婆都会嫌弃你吧，也就我愿意照顾你。好了，按照你家人的讲法。难不成我娶你。还要倒插门，你父母跟你一起嫁过来？？再一步讲，你自己的奶奶 还是姥姥我忘了，也没跟你们住一起啊！！你们家人要脸么？？？&/p&&p&当我面告诉，我看你没有性冲动、看别人有性冲动。我随便再找个留学生家里都不会差、我喜欢有肌肉的、你也没有。你还没有腿呢，起码我190，75一点也不胖。你呢梨形身材，连个小腿跟土豆发了两个牙一样。身上毛多的跟猕猴桃一样。我没告诉，体毛多可能是多卵泡那个病，到时候土豪高管看你生不出来不要你，你别跑来哭。&/p&&p&她说：我对你没感觉、你把爱情啦看太重了。 我不需要找一个对我好的、反正有钱人都乱搞、你家没什么钱。 我要是你我就自己呆着去疗伤。广东的男生来找我吃饭了、开阿仕顿马丁的，我都没去。。。我也看感觉的。。。 上海就是好、爱情不是施舍、婚姻不是雪中送炭（这句话肯定是受哪个公众号洗脑了）&/p&&p&她妈为了骗我回国，给我聊了5小时洗脑骗我回来。她妈以前就是保险公司的。专门给年轻销售洗脑。买不出去就卖给家人里。家里人都卖的差不多了就提高标准，找机会给他们开除再找新的一帮人。&/p&&p&有人说你两年多你没看出来么，肯定有显露啊。我想了想，我以前总是骂她白眼狼，虽然是开玩笑说的。举个例子吧。9点晚课她回来了，我给她做好了石锅拌饭房，关火盖盖保温，正好回来的时候是可以直接吃的。我再另一个物资里学习。她回来了，吃完了饭。没洗，也没泡再水里。你知道，哪个大米如果不马上泡水里干在石碗上很难弄掉。然后她没来我房间跟我说句话。走进自己房间把门关上了。一会那个房间穿出了笑声。我觉得不对啊。压力太大傻了？赶紧去开门去看看。她戴着我的无线耳机，用笔记本电脑再看综艺节目。那一刻，我轻轻的吧门关上了。&/p&&p&我国外的家没了。工作也没着落呢。身边的爱的人也没了。所有的一切在她眼里就是：大不了我给你出一张机票，你回去呗。&/p&&p&这辈子把我当傻子耍的人，是我两年多的枕边人。我还傻傻的以为她是一个暴虐母亲的受害者。其实她们是同伙吧。她是我这辈子最狠的人。 我看别人讲，恨是自己和毒酒，希望对方死。是抓着过去不放。但是如果我放了过去，我还剩下什么呢？我根本没有照片，相机手机的照片都是她，生活也是围着她。回忆都没了,连年多的空白想象恨恐怖。三年前的事情我已经不记得了。我还剩下什么呢。回来老家，太多年没回来了。拿出来以前小时候的影集，看了一分钟就合上了。看不下去，越活不开心了。&/p&&p&回来几个月，一个像狗一样求她。知道全家围攻我。我一直到谷底。跟丧尸一样，空心话了。我感觉她那么高高在上，但是身上还是穿着以前的衣服，带着以前的眼镜，只是身边多了妈妈，站在了不同的环境中。天平这一侧我只有放上我的怨恨，才能重新平衡。 &/p&&p&如果所有的话都是你大脑想的，从你嘴里说出来。我想给你一巴掌。但是你说：我现在有自己的放想法了。然后说：我们不找北方人，你的北方话很土，你改不掉的。&/p&&p&你个傻啊是不是啊。你第一天就知道我是北方人，有口音，而且你还总学我的口音，天天乐的不行。你除了当你妈的复读机你还能干点啥啊？6000快的会计还是你妈托人给找的。宁愿当一个60岁老人的扯线娃娃。 &/p&&p&恐怖的是。你根本不是一个傀儡。你竖着一个牌坊。所有不好的东西，你就说是你妈的想法。你妈是你的道德挡贱牌。&/p&&p&现在我才知道。世界上最恨的恨就是由爱生恨。&/p&
我前女友买的假香奈儿。皮子特别臭，放到家里只能用塑料袋包住，不然满屋子味道。根本不能拿出用，会被识破。自己发到小红书上，当真的去show了，一个留言的也没有。她自己工资6000一个月在上海。她妈觉得她是白富美，她也这么觉得。回国就把我甩了，说国内…
先说观点，会崩，而且在两年内。我现在回答此问题时间是。不知道为嘛被举报zhengzhi敏感了让修改答案……&br&&br&只看两个因素。一，是否有泡沫，二，泡沫是在什么阶段，是继续膨胀，还是将要破灭。&br&ps：我个人是最近才把房子挂上卖了。包括我爸妈的住宅楼和我的公寓，中间赚了多少就不提了，坐标青岛。&br&&br&第一，问一个房子是否有泡沫，只需要看一个数字，房价租金比，国际公认的300倍（房价除以月租金）是非常有道理的，举个例子：深圳一套500万售价的房子，月租金5000元，万对应的年化收益率就是1.2，房价比月租金是1000倍，也就是说房价租金比1000倍对应的年化收益率是1.2。而理财通保底4%对应的就是300倍，不信自己算。可以粗略的不夸张的说，300倍以上的部分就是泡沫。（不要扯丈母娘，刚需，学区房等等，难不成这些理由成立了就能让一套房子卖一亿一平么？）&br&第二，有泡沫就不买了么？当然不是，要看泡沫处在什么阶段！是继续膨胀，还是稀释了，还是要破了？这就要看经济周期了，是处在通胀期，还是通缩期，即将进入什么期。&br&在通胀期，应该贷款买房，因为不贷款，手里的钱会贬值，而贷款就是欠的钱会随着通胀变得不值钱。就好比8年前我爸妈买房月供2000元都有点吃力，但因为在通胀期，没几年，这点月供就不算什么了，因为被通胀大大稀释了。而通缩期是恰恰相反的，通缩期现金为王。尽量别贷款。简单的理解就是，在通胀期，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，征服剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。&br&&br&楼市泡沫是有了，但问题来了，如何判定接下来是通胀期还是通缩期呢，如果是通胀期，并且还有好多年，则泡沫会继续扩大，我们就还可以买，因为还有膨胀的空间。反之则该卖。&br&那么判定通胀还是通缩有哪些指标呢？大家可以百度一下，可以知乎一下，可以谷歌一下，这里我说的也只是我找到的参考指标，如果大家有更多指标可以指出来我们一起参考。&br&主要指标大概是CPI，CPI如果连跌三个月即表示已出现通货紧缩。还有很多人认为是看M2增速是否降低，降低则代表进入通缩期。那好，给大家截图数据看一下。下图为CPI的&figure&&img data-rawheight=&592& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-069c029f47bfab744c94_b.jpg& data-rawwidth=&1094& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1094& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-069c029f47bfab744c94_r.jpg&&&/figure&5月份还没更新，估计过段时间就更新出来了，目前是已经是连跌两个月了。不出意外，5月应该还会跌。&br&也有很多牛人认为应该主要看M2增速是否降低，手机不方便截全，大家自己可以查&figure&&img data-rawheight=&2001& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c8b9e12bbc1f61b4d4e6_b.jpg& data-rawwidth=&1125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1125& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c8b9e12bbc1f61b4d4e6_r.jpg&&&/figure&&br&可以看到M2增速已经变慢。并且，近三个月M1-M2增速竟然是负数了。&br&第三，还有人认为看美联储是否加息。再给大家截个美联储加息时间表。&figure&&img data-rawheight=&438& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-953c6ff894f9d0a28ef3_b.jpg& data-rawwidth=&927& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&927& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-953c6ff894f9d0a28ef3_r.jpg&&&/figure&&br&&br&红色箭头所指是TLP总统上任时期，从16年11月开始到现在18年6月初，利率从0.5上调到了1.75，17个月内上调5次，实在罕见。而且TLP上台，美联储加息频率明显加快，按这个频率下去，到2.5也就是一年内，一旦到了2.5，香港因为是和美国同步，则房贷利率就得达到4-4.5左右，这对香港15-20万一平的房价将是致命打击，届时，一江之隔的深圳就将紧随其后，多米诺骨牌将倒塌。如果我的分析没错，那么美联储月底之前还会加息。&br&第四，还有一个重要指标可以参考，就是我们yanghang是否加息，一旦加息，再别抱任何侥幸心理了。&br&多数老百姓如果看到房子连涨了10年，那么你问他，第11年还会不会涨啊？他会说，当然会。为嘛？适应了，习惯了，觉得涨是理所当然的了……&br&好吧，数据都已经贴出来了，结论也出来了，泡沫是巨大的，而且即将进入通缩期，两年不破三年也得破，立字为证，绝不删除，坐等打脸。
先说观点，会崩，而且在两年内。我现在回答此问题时间是。不知道为嘛被举报zhengzhi敏感了让修改答案…… 只看两个因素。一，是否有泡沫，二，泡沫是在什么阶段，是继续膨胀，还是将要破灭。 ps：我个人是最近才把房子挂上卖了。包括我爸妈的住宅…
&p&著名房地产商潘石屹最近出来一个视频“潘石屹：房地产市场一天比一天畸形 已违背基本常识”。视频时长9分35秒。视频的1分18秒，潘石屹说了一句租金回报率是用房子的年租金除以房子现在的总价。&/p&&p&先说结论，如果“崩”指的是房价跌到现在的一半甚至更多，但不超过某个极限值（这里先不说，留给读者判断），我认为是会“崩”。我计算的结果是房价跌回当前价格的20%。之前在公开渠道不敢讲，怕太敏感刺激到广大房奴。&/p&&p&&br&&/p&&p&尽管我实事求是，但是还是有不少房奴上门挑事儿。其实按照我们中国人闷声发大财的传统，你们既然认定房价肯定不会跌，那就让唱空的人吃亏让他们吃不到葡萄说葡萄酸呗，让他们一辈子买不起房子你们才高兴不是吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&就像有些人鼓吹读书无用论，你去搞你的“素质教育”去吧。我要考大学。你不读书我才高兴。虽说这个想法很自私，但是能够广泛的代表相当一批人的心理，你不承认也没关系。&/p&&p&&br&&/p&&p&注意！不是你当年买房的价格。如果是当时买的时候是30万人民币总价，现在值150万人民币。现在的年租金1万五千元人民币。租金回报率的计算方式不是用一万五千元人民币除以30万人民币，而是用一万五千元人民币除以150万人民币。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个租金回报率只有1%。有些甚至连这1%都不到。而潘石屹在这个视频里说了，正常的租金回报率是银行贷款利息再加上1%或者2%。当前中国的基准利率是5%，那么租金回报率应该是6%到7%。显然要达到这样的租金回报率，要么房租涨五倍六倍，要么房价跌五倍六倍。&/p&&p&&br&&/p&&p&显然这里当然是指房价会跌五到六倍。至于为什么不是房租涨五六倍，等一下会提到这个问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&一&/p&&p&&br&&/p&&p&本文起源自一个知乎问题《您觉得中国房地产会崩吗？》。在知乎回答的评论下，截止北京时间日凌晨2点20分，有481条评论。有支持感谢笔者的。也有愤怒地谩骂笔者的。&/p&&p&&br&&/p&&p&前文已经讲了，这里不说太多。我只是想到这样一点，每当有关部门宣布要对房地产市场实施调控，立马就会有一堆房奴跳出来急着说“没用，房价还得涨！”这个调控，有用没用暂且不说，至少他们觉得有用。就像你说姚明个子矮他不会理你，要说韩寒个子矮他马上会跳出来反驳。&/p&&p&&br&&/p&&p&很抱歉啊，这个比喻没有任何骂房奴个子矮的意思，但是这个层高确实很影响居住体验。很多黑心房地产开发商，他们搞的房子，为什么总是要把房屋的层高控制在2.8米到2.9米呢？高度总是99.9米。你如果留心，你会发现中国很多房子都是这个高度，为什么呢？&/p&&p&我问了一下在建筑设计院的朋友，因为超过100米的建筑物就要有非常严格的审批流程，无形之中会大大提高开发商的成本。他们又想着多卖一层。那就只能打层高的主意了。要买房的读者，千万要记住，层高比面积更重要！&/p&&p&&br&&/p&&p&先说两点：&/p&&p&&br&&/p&&p&第一，租金计算问题。现在一套北京4环内120平米的房子，市价算1500万人民币，当然这个数值不是绝对准确的，但是不会差太多。一般来说月租不超过一万五千元人民币，一年房租收入十八万人民币，收益就是1.2%，如果你有1.5亿人民币，你会买十套这样的房子收租吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&我估计多数人应该不会买十套这样的房子收租吧。十套房是如此，一套不也如此吗？至于某些人张口就来的投资，你这叫投资吗？前面已经说了，房租回报不应该低于6%，但是房租涨五倍，根本不可能有人租得起！类似的观点，你们可以在微博看到王思聪的微博问答。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二点，外汇储备汇率还有房价的“三角恋”。截至2016年，北京市住建委已经公布了北京市住宅564万套，51250万平方米（数据来源：北京现在一共564万套住宅，总面积51250万平米 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.newsmth.net/nForum/%23%21article/RealEstate/5723783& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&newsmth.net/nForum/#&/span&&span class=&invisible&&!article/RealEstate/5723783&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&），这还仅仅是住宅，不算商业地产。&/p&&p&&br&&/p&&p&房天下的数据是二手房价格57939元每平米，新房43457元每平米。以相对较低价算成人民币就是22.2717125万亿人民币。美元兑人民币汇率按8比1计算就是2.万亿美元（这是尽可能地高估美元，按照当前的外汇牌价，算成美元还要多得多）。&/p&&p&&br&&/p&&p&外汇储备最多的时候2014年4万多亿美元。这还仅仅是北京的房产。还有上海深圳呢？还有各个一线二线三线四线城市呢？计算方法更简单啦，在已经限购城市的名单里，公开的人口统计数据，人均居住面积，房屋均价，不用算全国所有的城市，只要已经限购的100个城市。&/p&&p&&br&&/p&&p&我在2016年已经算过了，全国的房产总价已经远远超过了等价外汇储备的100倍。在市场上流通的房子，难道连总量的1%都没有吗？如果相当于全国房屋总价1%的房子被卖掉套现然后换美元，外汇储备是不是分分钟被榨干？这个问题还用多说吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&二&/p&&p&&br&&/p&&p&读者们还记不记得2016年年末，外管局约谈外资企业，他们要汇出FDI利润都困难重重。外汇已经紧缺到这个地步，很多人想要汇钱给在海外求学的留学生都被卡得很紧，我想身在海外读书的读者是最清楚的。&/p&&p&&br&&/p&&p&你们看到现在美元跌，不就是谁在当庄家操纵的嘛，因为多数人就是只看眼前利益。就是因为只看眼前利益，什么东西来钱快，什么东西能一夜暴富，什么东西能迅速地让庙堂之上的人出政绩他们就干什么。而那些需要长期投入而见效慢，需要坐冷板凳的则被忽略。或者说没有一流人才的加入。这次的中兴危机就是冰山一角。除了芯片，还有航空发动机的叶片材料，等等吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&在房地产搞乱中国的大背景下，鼓吹房价暴涨的小丑们成了众人的偶像，急功近利的丑剧一起接着一起。那种功成不必在我的担当太少太少。好不容易出了一个“刘跨越”，还被内外反动势力给害成这样，前些年中国高铁差点就这么给毁了！你还不能说，你这一说，有些人就能指责你，“你不爱国，你是汉奸！”遇到这种，你说你跟对方讲理？哎！有点扯远了。&/p&&p&&br&&/p&&p&假设你有在北京买房的1500万人民币，你是在北京全款买房还是移民美国？你不用回答我，你心里清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实就是一道选择题，房价外汇二选一。为什么说一定是保外汇而不是保房价！粮食进口，芯片、石油铁矿石的进口，都无法离开外汇！现在你明白为什么要限购了吧。怕房子涨价太快吗？想的太好了吧！&/p&&p&&br&&/p&&p&真的想控制房价，房价又怎么会变成今天这样，房子价格越高，他们收入越多。为什么要限购啊？买卖是同时存在的！（可以复习一下牛顿第三定律）所以限购就是限卖，但是把不让套现换美元这事直接说出来太露骨，搞不好可能会引发不可控制的连锁反应。只好说成限购，反正都是一个目的——不让套现换美元！&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&三&/p&&p&&br&&/p&&p&现在回到开头，说说租金。&/p&&p&&br&&/p&&p&我们把买房的月供比作买大米，租房的月租比作买米饭。起初，大米五毛钱，米饭一块钱。大家一看，这能挣钱啊。于是竞相找粮店购入大米，准备吃差额。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，大米一块钱，米饭一块钱。此时的市场，对于消费者已经没有商业利润，所以市场进入了成交低迷的窗口期，粮店一看这哪行啊，于是提高大米售价，并在媒体做广告，说家里没有大米就没法娶媳妇，大米会越来越贵，再不买就买不起了。于是，大米五块钱，米饭一块钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&至此，十年过去了，当初五毛钱买到大米的人一看。天呐！我这时候卖大米是十倍利润啊，暴利啊！于是开始抛售大米。&/p&&p&&br&&/p&&p&粮食局一看，WTF！这么卖大米又要回到一块钱了这哪行啊，于是要制止。可把卖家都禁了谁还买啊，于是这帮人就绕了个圈子开始限制买家，并提高大米价格。于是，大米十块钱，米饭两块钱。十年的通货膨胀让米饭价格翻了一倍，变成了两块钱，可由于之前的基数大，虽然同样是翻了一倍，大米的价格已经达到了十块钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&这十年，虽然米价翻了一倍，可是抵消通胀后，没有人的财产是增值的，但是外汇汇率没有跌，于是第一批以及第二批购入大米的人看明白国内外数倍的差价，开始处理自己之前购入的大米给最后的入圈套的愿意透支三十年生命去接盘的可怜的人们。&/p&&p&&br&&/p&&p&然后他们去别的粮店买便宜大米，导致别的粮店大米价格暴涨，现在看看暴涨的美加澳日房价！那都是你们未来三十年的生命，“刚需房”、“学区房”，不灌输这些概念，聪明人哪有机会卖房挣钱移民国外？&/p&&p&&br&&/p&&p&看看国内多少大学有类似房地产研究所这样的鼓吹手？有类似机构的都是没有节操的大学。炮灰，一辈子都是炮灰。一将功成万骨枯，每一个抛售了国内房产去国外置业的精英，背后都有一万个在国内透支了三十年生命养活他的房奴！写到这里，我内心咯噔一下。太惨了！&/p&&p&我们再看看北京四环内老破小学区房，没有低于八万人民币一平米的，面积一般40到50平方米。但是同样一个学区内的豪宅，为什么500多平米的房子，还是精装修，总价不到3000万。每平米单价5万多不到六万。&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么豪宅的每平米单价还不没老破小的高？道理也很简单，房地产商和二手房业主都很清楚，他们不是不想卖高价，而是价格再高就根本找不到接盘的了。你想问我什么房子这么便宜对吧，我不说，但是我给你一个线索，你们在网站上查一查，过去几年里，“老破小”和同区域内的豪宅的涨幅，谁更大。你们去查一查你们就知道我有没有骗你们了。&/p&&p&&br&&/p&&p&来看个例子吧：【财富公馆】欧式城堡典范之作：朝阳区单价5.4万精装修纯独栋全新房，精装修小区总价最低房本1424平，花园500平6居室均套房设计，单层面积500平。你们再去看看同区域的老破小单价多少。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&四&/p&&p&&br&&/p&&p&再多说点，最近热炒的中美贸易战、美联储加息缩表。这段时间很多人已经分析过了你们自己想吧。如果再不懂的话，你们还可以看看类似《现代国际关系》这样的刊物。我肯定是爱中国的，这点毋庸置疑！但是我恨房地产，我恨它掏空了中国老百姓辛辛苦苦的积累！&/p&&p&&br&&/p&&p&你们多数二十来岁的孩子，你们多数人也是要成家的。你们多数人肯定也是从众心理。要买房，你们一套房掏空三代人，双方的父母，甚至爷爷奶奶姥姥姥爷他们的积蓄都跟着被掏空，这样给你们换来一个鸽子笼，你们的良心不会痛吗？这种敲骨吸髓的剥削，我们要如何反抗？没人拿枪逼着你买房！&/p&&p&&br&&/p&&p&什么叫“刚需”啊？没有这个东西我们就要失去生命，这叫刚需。比如肾衰竭患者要透析，做了器官移植的患者要按时吃抗排斥药，这叫刚需。除了我恨房地产，难道你们不恨吗？有些贷款买了房的，你们恨不恨，你们内心清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&假如每一个中国人都买了房，每一个中国人都在用自己的生命供房。每个月的收入交了房贷之后，剩下的钱就只能吃饭和一些日常开销。不错，你的收入还得起这个房贷。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，就怕你出事啊！假如你的至亲突然出现了类似朋友}