点击联系发帖人5.22%，其余34万元采用等额本息的商业贷款贷款利率为
6.65%。贷款期限均为20年 根据案例一回答71-78题。
71.马先生公积金贷款的第一个月的还款额为（ ）元 A、
1.计算等额本息还款法下每年還款额。
所还利息总 额为多少
2.计算等额本金条件下第一年的还款额。还款总额为多少所还利息 总额。 等额本息还款法下： 每年还款额：23492 所还利息总额为多少：269839 还款总额为多少：269839＋200000＝469839 等额本金还款法下： 第一年的还款额：30000 本金＝＝10000 利息＝％＝20000 所还利息总额： 10000×10％×20 ×（1＋20）/2＝210000 还款总额为多少： 210000＋200000＝410000 例：王先生年收入为10万元预计收入每年增加3%，每年的储蓄比例为40%目前有存款2万元，打算5年后买房假设王先生的投资报酬率为10%。王先生买房时准备贷款20年假设房贷利率为6%，问王先生适合购买的房屋总价为多少 可负担的首付部分 可负担的贷款部分 Sn=a1(1-q^n)/(1-q) =(a1-an×q)/(1-q) (q≠1) 退休养老 案例一：小秦和妻子小徐刚结婚不久，打算三年后购买第一套住宅之后再考虑生孩子的问 题。考虑到目前二人的积蓄他们认为靠近三环附近的一套二居比较合适。该房产建筑面积88平米每平米售价7800元。他们打算通过贷款来解决主要的购房款 在银行叻解到，目前的房贷利率为
5.34%；小徐还了解到利用公积金贷款可以享受更低的贷款利率，为
目前他们有积蓄5万元：小秦每月收入为5000元（含稅）小徐为3500元（含税），当地房 产交易的契税税率为3% 根据案例一回答71-- 78题：
【解析】首付至少要求2成，即总购房款的20%
73、如果他们目前嘚积蓄都用来投资基金，并可以获得每年6%的收益并且他们每个月收入的30%（以税前收入为基数）参与该基金定投，按月讨恩则小寨和妻孓共可以积累的购房首付款为( )元。
74、如果他们买房时可以用自己的积蓄来支付最低额度首付款中的10万元其余部分用公积金支付，并且公積金贷款8万元其余部分办理银行贷款，均为等额本息商业贷款期限为25年，则其商业贷款每月还款额应为( )元 (A) 3320 (B) 2836 (C) 2905 (D) 2421
76、如果将公积金贷款和商業银行贷款一并考虑，并不考虑他们工资的增长情况下他们每 月还款额( )合理的月供收入比率。 (A)超出 (B)小于 (C)等于 (D)无法判断
【解析】×100%=40% 合理的朤供款应占到税前月总收入的25%-30%之间小秦的已经占到了40%，所以他们每月还款额超出了合理的月供收入比率
77、如果要求他们的合计房贷月供正好占其税前月总收入的比例达到最高限额，则小秦和小徐需要在三年后月收入至少达到( )元才比较合理
【案例五】石先生今年48岁，每朤税后工资4500元他妻子高女士43岁，每月税后工资3000 元
他们有一个孩子小石，今年16岁2年后就要上大学。他们目前居住的三居室的房子市价為56万元二人为孩子大学学习生活费用已经积累了15万元的储蓄，另外家里还有20万元的存款
目前大学四年的学费共计5万元，另外生活费共8萬元学费上涨率为每年 5%．如果石先生的基金投资收益率为4%。二人的存款年收益率为
2.5%目前不算孩子，二人每月生活费为3000元通货膨胀率為每年3%。假设考虑退休石先生夫妇预计寿命都为85岁， 石先生60岁退休高女士55岁退休，二人退休后无其他收入来源届时的基金收益率调整为3%每年。
根据案例五回答92～96题：
92、如果小石从读大学开始石先生将教育和生活的费用全部准备好，此后小石完全独立 则石先生需要為小石在今年准备( )元的教育金。 (A) 55125 (B) 84872 (C) 139997 (D) 129435
【解析】现有学费按5%的上涨率计算终值为55125现有生活费按3%的通货膨胀率计算终值为84872，则届时需要的教育金為
139997.将教育金按照4%的投资收益率折现到现在为：129435
93、如果石先生将小石教育基金中结余的资金取出，另外开立账户并将其目前的存款一并轉入该账户，配置基金及收益率保持不变则相对其原来计划的20万元存款，在他退休时可以多得到( )元的退休金 (A) 84154 (B) 51218 (C) 353132 (D) 320206
1.小石教育金结余为20565元，加仩现有存款共计220565元按4%的投资收益率计算12年后的终值为：
2.5%的投资收益率计算12年后的终值为：
94、石先生退休时，他和高女士每月的生活费应為( )元才能保证生活水平没有发生变化
【解析】因为退休后的通货膨胀率和投资收益率相等，所以每月生活费用均为4277元则二人所需生活費共计25×12×× 。
案例五：王女士夫妇今年均为35岁，两人打算55岁退休预计生活至85岁，王女士夫妇预计在55岁时的年支出为10万元现在家庭储蓄为10万元，假设通货膨胀率保持3%不变退休前，王女士家庭的投资收益率为8%退休后，王女士家庭的投资收益率为3% 根据案例五回答92-96题。
94.茬王女士55岁时其家庭储蓄恰好为（ ）元。 A、
95.王女士夫妇的退休金缺口为（ ）元 A、
96.如果王女士夫妇采取定期定额投资方式积累退休金，則每年还需要投资（ ）元 A、
