伦敦租房大概多少钱一个月?

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伦敦东西南北的各个学生公寓有几百个。比如伦敦central中心地区,也就是一区的大方块里就有这些学生公寓供选择,离LSE都非常近,没有通勤超过30分钟的。见下图:

当然一区的学生公寓会比较贵,非中心地区的学生公寓也是数不胜数,可供选择,伦敦政经位于一区的东南面,那么这样来说偏东和偏南的房子都会比较近一点。各个区位的学生公寓这里我就不放图了,list可以去隔壁ucl整理的列表去看简介:

学生公寓,优点比较明显:管理规范,房子新暖气足,只需交钱,房子的大小事也不用自己操心,也很安全。但是缺点也是非常大的,那就是真的很贵,不太划算。

比如伦敦一区的studio,基本都要400镑一周。算一笔账,一年下来就是2万镑,高达每年20万人民币的住宿费用。En-suite/twin的价格稍微便宜一点, 但是一区的twin,2个人一个房间,有些单人价格都要上300镑,就比较贵了。

而且,英国学生公寓大多有一个通病,就是房间很小,房间没空调,夏天闷热是真的。

如果真的要选学生公寓,除了官方的介绍,他人的评价也是比较重要的。怎么去对比这些公寓,可以去Google map搜索学生公寓的名字,下面有直接的评价;还有就是利用Facebook等社交网络去搜;最后熟人朋友,比如学姐学长,也可以给你提供一些参考建议。

自己找房,会相对来说麻烦一点,但是选择面会更广,而且非常自由,并且回报就是可以找到价格低,品质高,且安全舒适,完全符合自己理想要求的房子。

搜索页面如下图,注意距离可以选miles, 1 miles1.6km, 一般3miles的房源,公交或地铁去学校都会在30分钟之内。

也可以结合地铁图来看,一般伦敦地铁图分一区,二区,三区,可以理解成北上广的一环、二环、三环。而LSE坐落在一区的中部稍稍偏东南的位置,所以如果要选择住宿,除开一区之外,二三区靠近地铁线的房子,才是最合适的。并且伦敦东面、南面也属于房价比较便宜的地段。

举个例子,蓝莎在售的欧沃苑,位于Oval站与Vauxhall站的交汇,且公交车20分钟就能到达伦敦政经学院。

说到这里,就不得不提,如果要考虑在伦敦住几年,买房其实是比租房更划算的选择。道理很简单,因为伦艺附近的房子,一个studio动辄就是350镑一周,1500一个月的租金;一年下来,就是将近20万人民币的租房费用,因为伦敦的“租售比”是很高的,一般能在4%-5%,而同比北上广的租售比才1%-2%。

并且自己的房子,还会升值,所以很多人会买房,以房养学,留学结束后即使不自住也可以卖出,从而既省下房租费,又获得升值价差,赚回学费。更好的就是,房子是自己的房子,能完全按照自己的理念来布置,完完全全是在伦敦真正地有自己的家。

我们再来算笔账,伦敦和英国一线城市的房子,从往年数据来看,每年涨个2%-3%非常正常,还不说是学区、地铁站或者高潜力的新兴经济区。就打40万镑,首付3成12万镑,买一个伦敦市中心的一居室,3年以后卖出,保守估计都能至少赚到3.7万英镑,这完全就是能cover学费的节奏。

而且,英国贷款买房利率非常低,最低年利率是1.69%,还可以只还息不还本,对比一下年租金4%-8%,就知道还不如“向银行租房子”,也就是直接买一套。

所以算下来,如果筒子们自己或者父母有12万镑,也就是100万人民币的预算,就可以在伦敦,或者任意一个英国城市买房,以房养学,不仅解决住宿问题,还能0成本留学。真的非常值得考虑。

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